SUMILLA: “Solicito téngase por levantada la

observación del título 2022-

01291418”.

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS

REGISTROS PÚBLICOS DE LA CIUDAD DE LIMA – ZONA REGISTRAL Nº IX.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS ZARUMILLA

PEDREGAL, inscrita en la Partida Electrónica
N° 11012258 de los Registros de Personas
Jurídicas de la Zona Registral N° IX Sede Lima –
SUNARP, debidamente representado por su
Presidente FELIX RUEDA ARONI, identificado
con DNI N°42959850 con domicilio procesal en
Jirón Pedregal N° 115 Zarumilla, Distrito de San
Martin de Porres, Provincia y Departamento de
Lima; a usted me presento con el debido
respeto y expongo:

I. PETITORIO:

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 2 Inc. 20 de la Constitución Política del Perú en

concordancia con la Ley N° 27444. Art. 212 del “Texto Único Ordenado de Ley del
Procedimiento Administrativo General” Artículos 106; 106.1; 106.2; 106.3; Derecho de
Petición Administrativa y lo establecido en el “TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos”, sobre Principio de Rogación, Legitimación y Principio de Legalidad. Acudo a su
honorable despacho registral con la finalidad de solicitar: “Téngase por levantada la
observación DEL TITULO 2022-01291418”. Sobre la esquela de observación con fecha 08
de septiembre de 2022, bajo los siguientes fundamentos:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO. - Que su despacho, mediante esquela de observación emite en sus considerandos,

que en el asiento D00012 correspondiente a la Partida N°49058158 del Registro de
Propiedad inmueble de Lima, consta que el dominio inscrito en el asiento C00001 a favor de
la Asociación de Propietarios Zarumilla Pedregal, que fuera expedida por sentencia de fecha
22/12/1996 es declarado nulo, debiéndose expedir nuevo fallo. Por lo que, previamente
deberá aclararse la titularidad del predio para efectos de la calificación de la presente
donación.

SEGUNDO. - Del análisis de la esquela de observación, la señora Registradora Publica

Patricia Alzamora Gonzales, comete un craso error, por cuanto que la argumentada Partida
N° 49058158, del PREDIO ZARUMILLA DERECHA Asiento D00012 de rubro de CARGAS Y
GRAVÁMENES del Registro de Predios de Lima, no corresponde y mucho menos está
vinculada al título 2022-01291418, en razón de que el titulo observado pertenece y esta
efectivamente vinculado a la Partida independizada N° 49019920 barrio denominado
Cooperativa Policial San Martin de Porres. siendo totalmente ajeno al proceso de Nulidad de
cosa Juzgada Fraudulenta en vista de que como bien se mencionó cuenta con su propia
partida registral y por tanto no puede ser afectada. De conformidad con el Artículo 75° del
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos y en concordancia con el Artículo 81°
literal c) del citado cuerpo normativo.

TERCERO. – Que la señora Registradora Publica, hace una mala interpretación respecto a la
titularidad del bien, puesto que le corresponde única y exclusivamente a la Asociación de
Propietarios Zarumilla Pedregal según queda demostrado en la partida N° 49019920, del
Rubro de Cargas y Gravámenes, constituido sobre el barrio denominado Cooperativa Policial
San Martin de Porres, corroborado en el Certificado literal la “Inscripción de predios
 “Cooperativa Policial San Martin de Porres” del Asiento D0003 del rubro de carga y
gravámenes, una SENTENCIA, el cual dispone: Por RESOLUCIÓN SUPREMA de fecha
02/07/1979, declarando fundada la demanda en todos sus extremos y en consecuencia se
anulen la inscripción de los llamados barrios marginales “Cooperativa Policial” inscritos a
nombre del Concejo Distrital Fray Martin de Porres y se cancelen las citadas inscripciones,
sin perjuicio del derecho que pudieren tener terceros sobre los terrenos materia de éste
juicio, y se abstenga el citado concejo Distrital de efectuar ventas de lotes de terrenos, en
los seguidos por la Asociación de Propietarios de Zarumilla y Pedregal con el Concejo
Distrital de San Martin de Porres sobre nulidad de inscripciones. Por lo que no existe otro
titular sobre dicho predio, únicamente la Asociación, siendo que no se encuentra impedida de
poder donar en enajenación perpetua acciones y derechos sobre el predio.

CUARTO. - Señor Registrador tenga en consideración, que el citado título 2022-01291418

vinculada a la Partida independizada N°49019920 barrio denominado Cooperativa Policial San
Martin de Porres. No puede ser afectada con una sentencia de Nulidad de Cosa Juzgada
fraudulenta, puesto que la mencionada partida es ajena al proceso. Por lo que la citada
partida goza de legitimidad registral al amparo del principio de legitimación. Además existe
un precedente que trata sobre una Resolución N°2245-2022 del Tribunal Registral, donde
confirma los argumentos apelados por la Asociación de Propietarios Zarumilla Pedregal, en
vista de que en sus últimos considerandos describe: “En el caso que nos convoca estamos
ante otra partida, es decir ante otro predio que corre inscrito en la Partida N° 43852272, en
cuyo asiento C00001 consta inscrita la sentencia de fecha 22/12/1999, en la que como ya
sabemos, se declara la nulidad y cancelación de los asientos que figuraban a favor de la
Municipalidad Distrital de San Martin de Porres, por pertenecer a los Asociados de la
Asociación de Propietarios Zarumilla Pedregal sin que obre inscrita ninguna otra resolución
que la anule. Es decir, la referida Asociación es la actual titular del predio inscrito en la
partida, por lo que el referido asiento goza de legitimidad registral al amparo del principio de
legitimación. Siendo así, la sentencia expedida con resolución N° 96 de fecha 22/12/1999.

QUINTO. – Por consiguiente, es del caso que la Registradora está argumentando en otra
partida que no tiene absolutamente nada de relación, en el proceso de Nulidad de Cosa
Juzgada fraudulenta, afectando la titularidad que por mandato supremo lo demuestra la
Asociación Propietarios Zarumilla Pedregal. Transgrediendo el derecho fundamental e
inalienable estipulado en el “Artículo 2° inciso 16 de La Constitución Política del Perú”.

SEXTO. - Por lo tanto, Señor Registrador sírvase tener por levantada la presente esquela de
observación y realizar una correcta calificación del presente título, respecto a una donación y
enajenación perpetua, trámite necesario para poder inscribir la propiedad a nuestro Asociado,
al amparo del el Principio de Rogación, Legitimación y Principio de Legalidad, Artículo 31°,
32°, 33° del TUO Reglamento General de Los Registros Públicos.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

III.1. Artículo. 2 Inc. 20 de la Constitución Política del Perú.

III.2. Ley N° 27444. Art. 212 del “Texto Único Ordenado de Ley del Procedimiento
Administrativo General” Artículos 106; 106.1; 106.2; 106.3; “Derecho de petición
administrativa”
III.3. Artículo 75° del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
III.4. Artículo 81° literal c) TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
III.5. Artículo 2° inciso 16 de La Constitución Política del Perú.
III.6. Numeral III. Principio de Rogación, numeral V. Principio de legalidad y el numeral
VII. Principio de Legitimación del Título Preliminar del TUO del reglamento general
de los Registros Públicos.
III.7. Artículo 31°, 32°, 33° del TUO Reglamento General de Los Registros Públicos.

IV. ANEXOS:

1.-A.- Vigencia de Poder del apoderado de la Asociación De Propietarios Zarumilla

Pedregal
1.-B- Copia de la Partida N° 49019920 “Inscripción de predios “Cooperativa Policial
San Martin de Porres” del Asiento D0003 del rubro de carga y gravámenes.
 1-C.- Resolución N° 22245 - 2022 - SUNARP - TR.

POR LO TANTO:

A Ud. A usted señor Registrador, solicito acceder a dicha petición por ser de
Justicia.

NOTA: Que, designo como mi abogado al Dr. JUAN JOSE HUAMANI BELLIDO, con Reg. CAI N°
4853, con correo electrónico juanes82hb@gmail.com, con celular N° 986825829 y al Dr.
ANTHONY RICHARD CARDENAS SULCA, con Reg. CAL N° 86548, con correo electrónico
acardenassulca@gmail.com y con celular N° 984706193, para quienes solicitamos todas las
facultades generales de representación del Art. 74° del Código Procesal Civil. Además, solicito
el uso de la palabra de conformidad con la Directiva N° DI-001-SOR-SNR-DTR, tanto para
nuestros abogados como para el apoderado, o hacernos llegar la respuesta a la DIRECCION: Jr.
Pedregal N° 115 Zarumilla, distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima
con cel. N° 932263022 / 937216317 Nombre: Félix Rueda Aroni, (Apoderado) de la
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS ZARUMILLA PEDREGAL.

Lima, 09 de Setiembre del 2022.

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Félix Rueda Aroni
Apoderado
DNI Nº42959850