OBJETIVOS UNIDADES TEMATICAS

.
1. Concepto documentos públicos

2. La escritura matriz
1. Identificar las características de los documentos • Concepto ,
públicos notariales, con el fin de determinar en • Objeto y
cada uno de ellos el valor que la legislación les • Clases
reconoce.
3 Testimonios:
• características,
2. Diferenciar los tipos de instrumentos públicos, • clasificación,
conforme criterios de la doctrina y la legislación • requisitos y restricciones para
nicaragüense.
librarlos,
• notas de expedición
4. Notarios que pueden expedir
copias.
 Código Civil
 Ley del notariado y sus reformas
 Su publicación data desde el año 1905, y empezó a regir a partir del 1° de
Enero del año 1906. “DECRETO por el cual se promulga el CODIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL y sus anexos. EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA,
en uso de sus facultades y de acuerdo con los decretos legislativos de 3 de
noviembre de 1899 y 13 de octubre de 1903, DECRETA: Hánse por
promulgados el NUEVO Código de Procedimiento Civil de Nicaragua y sus
anexas Leyes del Notariado y del Colegio de Abogados, revisados
definitivamente por la Comisión legislativa respectiva y los Abogados don
BRUNO H. BUITRAGO, don JOSE FRANCISCO AGUILAR y don FRANCISCO
PANIAGUA PRADO. De conformidad con su artículo final, el nuevo Código de
Procedimiento Civil, y sus anexos empezaran a regir el 1° de Enero del año
próximo 1906.
* Ley, Ley Orgánica de Tribunales de la República .
* Ley N°. 452, Ley de Solvencia Municipal .
* Ley N°. 260, Ley Orgánica del Poder Judicial de la República de Nicaragua.
* Ley N°. 501 , Ley de Carrera Judicial .
* Ley N°. 509, Ley General de Catastro Nacional .
* Ley N°. 698, Ley General de los Registros Públicos .
* Ley N°. 902, Código Procesal Civil de Nicaragua .
* Ley N°. 936, Ley de Garantías Mobiliarias .
* Ley N°. 1115, Ley General de Regulación y Control de Organismos Sin Fines de Lucro .
* Código Civil de la República de Nicaragua .
* Código, Código de Procedimiento Civil Ley, Ley Orgánica de Tribunales de la República ().
* Ley N°. 452, Ley de Solvencia Municipal ().
* Ley N°. 260, Ley Orgánica del Poder Judicial de la República de Nicaragua ().
* Ley N°. 501 , Ley de Carrera Judicial ().
* Ley N°. 509, Ley General de Catastro Nacional ().
* Ley N°. 698, Ley General de los Registros Públicos ().
* Ley N°. 902, Código Procesal Civil de Nicaragua ().
* Ley N°. 936, Ley de Garantías Mobiliarias ().
* Ley N°. 1115, Ley General de Regulación y Control de Organismos Sin Fines de Lucro ().
* Código Civil de la República de Nicaragua ().
* Código, Código de Procedimiento Civil ().
* Ley, (Impuesto Proporcional y Directo Sobre Capital, Ley de Tasa, Renta en Favor del Estado) ().
* Ley, Ley de Timbres y Papel Sellado ().
* Ley N°. 139, Ley que da Mayor Utilidad a la Institución del Notariado ().
* Ley N°. 152, Ley de Identificación Ciudadana ().
* Ley N°. 159, (Notarios Que Autorizan Escrituras Públicas a Favor de Instituciones de Crédito del Estado) ().
* Ley N°. 453, Ley de Equidad Fiscal ().
* Ley N°. 677, Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social ().
* Ley N°. 822, Ley de Concertación Tributaria ().
* Ley N°. 903, Ley de Servicios de Seguridad Privada ().
* Ley N°. 976, Ley de la Unidad de Análisis Financiero ().
* Ley N°. 977, Ley Contra el Lavado de Activos, el Financiamiento al Terrorismo y el Financiamiento a la Proliferación de Armas de Destrucción
Masiva ().
* Ley N°. 987, Ley de Reformas y Adiciones a la Ley No. 822, Ley de Concertación Tributaria
* Ley N°. 1035, Ley de Reforma a la Ley N°. 698, Ley General de los Registros Públicos y al Código de Comercio de la República de
Nicaragua ().
* Texto de la Ley N°. 976, Ley de La Unidad de Análisis Financiero, con sus Reformas Incorporadas ().
* Texto de Ley N°. 977, Ley Contra el Lavado de Activos, el Financiamiento al Terrorismo y el Financiamiento a la Proliferación de Armas de
Destrucción Masiva con sus Reformas Incorporadas ().
* Texto Consolidado, Reglamento de la Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República (.
* Texto Consolidado 2011, (Procedimiento para Exoneraciones Otorgadas a Empresas Dedicadas a la Actividad Energética) (.
* Decreto-Ley N°. 584, Derogación de la Obligación de Rendir Fianza o Hipoteca para Ejercer la Profesión de Notario ().
* Decreto-Ley N°. 658, Ley que Regula las Responsabilidades de Abogados y Notarios Incorporados a la Corte Suprema de Justicia ().
* Código de Comercio de Nicaragua ().
* Decreto Legislativo (Se Reglamentan las Funciones de los Notarios y Jueces) ().
* Decreto Legislativo, Ley Sobre Jueces y Notarios ().
* Decreto Legislativo, (Casos en que los Notarios y Jueces no Autorizarán Escrituras en que se Hipotequen o Transfiera el Dominio de Bienes
Inmuebles) ().
* Decreto Legislativo, Decrétase unas Disposiciones a la Corte Suprema de Justicia ().
* Decreto Legislativo N°. 442, (Ley de Reposición de los Juicios y Asientos de los Registros) (.
* Decreto Legislativo N°. 815, Disposiciones en Ley de Notariado ().
* Decreto Ejecutivo N°. 4877, Reglamento a la Ley de Transporte Acuático ().
* Decreto Ejecutivo, (Requisitos Para la Obtención de Título de Doctor en Derecho y Notario Procurador Judicial) ().
* Decreto Ejecutivo, (Se Aclara Decreto Sobre el Estudio de Derecho y Notariado) ().
* Decreto Ejecutivo N°. 24-2002, Reglamento de la Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República (.
* Decreto Ejecutivo N°. 128-2000, Reglamento de la Ley del Servicio Exterior ().
* Decreto Ejecutivo N°. 33-2004, Reformas y Adiciones al Decreto No. 24-2002, Reglamento de la Ley Orgánica de la Procuraduría General de
la República ().
* Decreto Ejecutivo N°. 40-2008, Sobre el Cobro de Honorarios por los Instrumentos Notariales que Autoricen los Notarios del Estado e
Instituciones del Gobierno ( ).
* Decreto Ejecutivo N°. 14-2018, Reglamento de la Ley No. 976, Ley de la Unidad de Análisis Financiero ().
* Reglamento, (Se Restablece el Arto. 80 del Reglamento de las Escuelas de Derecho y Notariado) ().
* Acuerdo Ministerial N°. 013-2020, Actualización de la Cuota del Impuesto de Timbres Fiscales (ITF) ().
* Acuerdos Ministerial N°. 03-2021, Normativa para la Regulación, Supervisión y Sanción de Agentes Extranjeros ().
* Certificación, (Autorizar Exclusivamente a la Imprenta del Poder Judicial para la Elaboración de los Sellos de los Abogados y Notarios
Públicos) ().
* Ley, (Reforma al Artículo 6° de la Ley del Notariado) ().
* Ley, (Reformas a los Artos. 2128 Pr y 74 de la Ley del Notariado) ( ).
* Ley N°. 105, Reforma a la Ley del Notariado ().
* Ley N°. 139, Ley que da Mayor Utilidad a la Institución del Notariado (.
* Código de Aranceles Judiciales ().
* Ley N°. 1113, Ley de Reforma y Adición a la Ley del Notariado y al Código de Comercio de la
República de Nicaragua ().
* Decreto-Ley N°. 394, Reforma y Derogación Artos. Ley del Notariado (.
* Decreto Legislativo, (Aclaración de la Aplicación del Artículo 67 y Reforma al Artículo 75 de la
Ley del Notariado) ().
* Decreto Legislativo N°. 77, (Reforma Fracción Final del Arto. 4 de la Ley del Notariado) ().
* Decreto Legislativo, (Se Reforma el Artículo 48 de la Ley del Notariado) ().
* Decreto Legislativo, (Se aclara el Inciso 1ro del Arto. 4 de la Ley del Notariado) ().
* Decreto Legislativo N°. 1290, Reforma a la Ley del Notariado ().
* Decreto Legislativo N°. 1526, Reforma a la Ley del Notariado ().
* Decreto Legislativo N°. 1618, Sanciones a Abogados y Notarios Públicos por Delitos de
Ejercicio de su Profesión ).
Ley del Notariado
.

Arto. 2. - El Notariado es la Institución en que las Leyes

depositan la fe pública, para garantía, seguridad y perpetua
constancia de los contratos y disposiciones entre vivos
y por causa de muerte.

“…la fe pública notarial nace en función de la necesidad que tiene

el Estado de dar certeza y veracidad a los actos sociales que la
requieran. El dar fe es una función pública que pertenece al Estado
en propiedad y que los notarios desempeñan por delegación»
Ley del Notariado
.

Arto. 3.- La fe pública concedida a los Notarios/as

no se limitará por la importancia del acto, acta,
convención o contrato, ni por las personas ni por
el lugar, día y hora.-

Podrán cartular en toda clase de actos, actas,

convención y contratos, fuera de su oficina y aun
fuera de su domicilio, en cualquier lugar de la
República.-
.

El sujeto principal que brinda fe pública por delegación del

Estado es el Notariado, con jurisdicción nacional y fuera
del país, de forma vitalicia.

Conforme nuestra legislación se le habilita a otros sujetos

el ejercicio de la función notarial de forma temporal, por
razones del cargo como son los Jueces y los Cónsules.
 Toda incorporación o signo material de un pensamiento…….

DOCUMENTO es una exteriorización del pensamiento, perceptible con la vista

(puede ser figura, signo o letra)-

Nuestra legislación (Código Civil y CPCN) solamente consideran el documento

escrito y se puede definir como:
“Toda escritura que incorpora, expresa, prueba declaraciones de voluntad positivas o
negativas, o simplemente de hechos y derechos”.

Carnelutti dice: “que hay que considerarlo en relación con el sujeto de que emana, y
su valor está en función de la autoridad de que aquel goce”.

De acuerdo con su eficacia los DOCUMENTOS puede clasificarse en Públicos y

Privados.
 CODIGO CIVIL 1904 - ACTUALIZADO 2019
LIBRO III De las Obligaciones y Contratos
TÍTULO VI DE LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES
CAPITULO III DOCUMENTOS PÚBLICOS

Artículo 2364 Son documentos públicos los autorizados por un Notario o empleado público competente,
con las solemnidades requeridas por la ley. Divídanse en auténticos y escrituras públicas.

DOCUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES SON LOS AUTORIZADOS POR NOTARIO.

Artículo 2365 Las escrituras públicas deben ser autorizadas por el mismo cartulario en el correspondiente
protocolo.
Las escrituras autorizadas por el cartulario que no estén en el protocolo, no tienen valor alguno, salvo las
sustituciones de los poderes y otros casos determinados por la ley.

EL PROTOCOLO DEBE CONTENER LAS ESCRITURAS PÚBLICAS AUTORIZADAS POE EL MISMO

NOTARIO
LAS ESCRITURAS ´PÚBLICAS QUE NO ESTEN AUTORIZADOS EN EL TESTIMONIO SON NULAS
EXCEPTO LAS EXPRESADAS POR LEY EXPRRESAMENTE
En sentido amplio y general Carnelutti dice: “que es el formado en el ejercicio de una
actividad pública”.

Arto.2364C. dice: ¨Son documentos públicos los autorizados por un notario, o empleado
público competente, con las formalidades requeridas por la ley”. Divídanse en auténticos y
escrituras públicas.

De lo anterior, surge la clasificación de Escrituras Públicas y documentos auténticos, su

diferencia está en razón del órgano que los autoriza.

Si emana de Notario Público: Escritura Pública.

Si emana de otro funcionario o empleado público: Documento Público.
…………………CODIGO CIVIL 1904 ACTUALIZADO 2019

CAPITULO III DOCUMENTOS PÚBLICOS

.

Artículo 2366 Si las partes no hablaren el idioma nacional, la escritura debe hacerse en conformidad a una minuta
firmada por las mismas partes en presencia del cartulario, que dará fe del acto y del reconocimiento de las firmas, si
no la hubieren firmado en su presencia, traducida por un perito que nombrará el mismo cartulario. La minuta y su
traducción deben quedar en el protocolo de anexos y no habrá necesidad de que el cartulario reciba promesa al
traductor
PARTES QUE NO CONOCEN EL IDIOMA ESPAÑOL, PROCEDIMIENTO.

Artículo 2367 Si las partes fueren sordo, o personas que no pueden hablar pero sí saben escribir, la escritura
debe hacerse en conformidad a una minuta que den los interesados, firmada por ellos, y reconocida la firma ante el
Notario, quien dará fe del hecho. Esta minuta quedará también en el protocolo de anexos.
PARTES CON INCAPACIDAD DE OIR O, HABLAR PERO SI ESCRIBIR

Artículo 2368 Es nula la escritura que no se halle en la página del protocolo donde según el orden cronológico
debía ser extendida.

NULIDAD DE LA ESCRITURA QUE NO SE ENCUENTRE EN LA PÁGINA DEL PROTOCOLO CONFORME ORDEN

CRONOLOGICO.
 CODIGO PROCESAL CIVIL DE NICARAGUA
Capítulo III
.
Documentos
Artículo 267 Clases de documentos
Los documentos pueden ser públicos o privados.

Documentos públicos son los autorizados por funcionarias y funcionarios

judiciales, notarios, notarias, funcionarias o funcionarios públicos competentes,
siempre que se cumplan las solemnidades requeridas por la ley.

Documentos privados son los realizados sin intervención de funcionarias y

funcionarios judiciales, notarios, notarias, funcionarias o funcionarios
competentes. La protocolización, exhibición, legalización o certificación de un
documento privado no lo convierte en público.
 CODIGO PROCESAL CIVIL DE NICARAGUA
Capítulo III Documentos

.
Artículo 268 Documentos públicos expedidos por autoridades

Son documentos públicos a efectos de prueba en el proceso:

1. Las ejecutorias, testimonios y certificaciones de las actuaciones procesales, que expidan las
secretarias o secretarios judiciales;
2. Los otorgados ante o por notarias y notarios públicos, según la ley de la materia;
3. Los otorgados ante funcionarias, funcionarios, empleadas o empleados públicos legalmente
facultados para dar fe, en ejercicio de sus atribuciones;
4. Los emitidos por las y los profesionales, a quienes en virtud de la ley se les haya atribuido fe
pública en asuntos de su competencia, con los requisitos exigidos legalmente;
5. Las certificaciones expedidas por registradoras y registradores públicos conforme la ley;
6. Los que con referencia a archivos y registros de órganos del Estado, de la administración pública o de
otras entidades de derecho público, sean expedidos por funcionarias y funcionarios legalmente
facultados para dar fe de disposiciones y actuaciones de los órganos en donde ejercen sus
funciones; y
7. Las ordenanzas, estatutos y reglamentos para sociedades, comunidades o asociaciones, siempre que
estuvieren aprobados por autoridad pública.
OBJETO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
CONCEPTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
CONCEPTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
El FONDO o CONTENIDO,
oSon los requisitos relativos al negocio, contrato, acto o hecho jurídico
oContenidos en el cuerpo del instrumento público en cuanto a sus elementos
constitutivos, a sus efectos y a su extinción
oRegulado por la normas del derecho sustantivo y la ley especial a que es
sometida la relación jurídica de la materia especial del contrato determinado
distinta al derecho notarial.

La FORMA,
oConjunto de requisitos o solemnidades exigidas por la ley al instrumento
público.
oEs la materia propia del derecho notarial, exclusivamente formal.
 CLASES DE ESCRITURAS PUBLICAS:

Atendiendo
. al negocio jurídico o contrato que contienen:

oEscritura pública que contienen actos o negocio jurídico intervivos, y

oEscritura pública que contiene actos con transcendencia Mortis causa;

Atendiendo a su contenido y firmeza:

oPRINCIPALES: Son las que persiguen una finalidad propia y exclusiva, siendo
independiente de toda otra escritura.
oCerradas
oSuspensas

oCOMPLEMENTARIAS O ACCESORIAS.
COMPLEMENTARIAS O ACCESORIAS:
Son las autorizadas por el Notario con el objeto de completar, adicionar, modificar
o corregir otra anterior.
.

En el ejercicio de la función notarial, pueden ser las siguientes:

a) De ampliación: Son las que extienden o aumentan el objeto del negocio

contenido en la escritura principal sin modificar las cláusulas primitivas. Por
ejemplo, una escritura de una ampliación de monto de la obligación garantizada
con hipoteca de C$ 250,00 a 300,000 córdobas.

b) De Prórroga: Son las que extienden el período de vigencia o aplazan el

vencimiento de un derecho real de una obligación. Por ejemplo: Prórroga de un
contrato de arrendamiento.
 c) De Confirmación: Son las que se proponen para sanear los vicios
que afectan el acto anulable. Por ejemplo: La escritura pública
otorgada
.
por una persona con capacidad confirmando otra escritura
pública otorgada por ella mismo en un período de incapacidad puede ser
por minoría de edad, por interdicción civil, etc.

d) De Ratificación: Son las escrituras pública que aprueban actos

realizados por otras personas sin mandato o sin facultad suficiente para
ello. Por Ejemplo:. La escritura pública en que el mandante ratifica lo
hecho por el mandatario con un poder insuficiente.

e) De aceptación: Son las escritura públicas en que otorgan su

consentimiento las personas a cuyo favor se constituyeron, traspasaron, o
reconocieron derechos en otra escritura pública en la que no
comparecieron. Eje. La escritura de aceptación de una donación.
f) Aclaratorias: Llamadas también "Adicionales". Son las que suplen
omisiones o dejan sin valor cláusulas generalmente nulas o ilícitas, con el
fin de
.
facilitar la inscripción de un documento en el Registro Público o
aclaran dudas, omisiones, errores o aclaraciones de otra escritura pública.
Los otorgantes de la escritura aclarada y de la aclaratoria suelen ser los
mismos.

g) De Adhesión: Son todas aquellas en que ambas partes realizan un

negocio jurídico y convienen en que se rija por las cláusulas de un
contrato tipo previamente redactado y que puede estar publicado en el
período oficial o trascrito en un registro público.

Otra clasificación sería entre escrituras autorizadas por la y el Notario y

sin efecto, cuando los otorgantes manifiestas que no firmaran la escritura
publica, son las suspensas, por lo tanto el Notario no la puede inutilizar
debe realizar una nota de suspensión debidamente firmada al pie de la
escritura.
La escritura pública notarial tiene requisitos formales internos y externos que deben cumplir los notarios públicos:

EXTERNOS:
PAPEL SELLADO DE LEY

Ver LEY DE CONCERTACIÓN

TRIBUTARIA , impuesto de timbre
fiscal

 MODO DE ESCRITURA
El empleo de cifras, guarismos y abreviaturas en los instrumentos públicos, está prohibido por todas las legislaciones que
regulan el notariado en los países centroamericanos.− En efecto, las fechas y cantidades no podrán expresarse por números o
cifras, salvo en los casos que, autorizados por la ley, se trate de copiar literalmente documentos.

Artículo 15 de la Ley del Notariado RELATIVO A LA OBLIGACION DE LOS NOTARIOS dice:

5º A extender las escrituras, actas e instrumentos cumplidamente y no por abreviaturas, poniendo todas las
letras de los nombres de personas o pueblos, y no solamente las iniciales, y usando también de todas sus letras, y no de
números o guarismos, para expresar cantidades, fechas o citas;
La escritura pública notarial tiene requisitos formales internos y externos que deben cumplir los notarios públicos:

INTERNOS:

1. Idioma
Arto.33 de la Ley del Notariado: No podrá extenderse ningún instrumento público en otro idioma que el castellano, en
conformidad al inciso 2o. del Arto. 38, párrafo VIII del Título Preliminar del Código Civil. No podrán agregarse al protocolo
documentos extendidos en idioma extranjero, sino acompañados de la debida traducción al castellano, la cual será autorizada
por el Notario y el traductor oficial, o el llamado por el mismo notario, en un solo contexto, sin mezclarse en él actos extraños.
La Constitución Política de la República, artículo 11: El español es el idioma oficial del Estado….,

2. Vocabulario o lenguaje
a. Debe ser jurídico
b. Debe ser técnico cuando lo requieran las circunstancias
c. Debe, ser sencillo y claro
d. Debe reflejar la voluntad de las partes

3. Modo de redactar las escritura pública, especialmente el cuerpo de las mismas, clausulas numeradas
Arto.26.- El cuerpo del documento debe comprender la relación clara y precisa del contrato o acto que se reduce a
instrumento público, el cual deberá redactarse conforme a los puntos que de palabra o por escrito hubieren dado los otorgantes:
en caso de ser por escrito, se agregará el documento al protocolo.
INTERNOS:

4. Subsanación o corrección de errores

Los errores pueden ser materiales o de concepto.

Los materiales pueden ser eliminados por medio de las

correcciones pertinentes;
los de concepto, se hacen desaparecer por medio de
enmiendas. Tanto las correcciones como las enmiendas son
subsanaciones, que sanan, salvan o reparan el defecto en que
se ha incurrido.
INTERNOS:

Subsanaciones Materiales:

Entrerrenglonaduras son palabras puestas entre una línea y el otra para incluir las
palabras omitidas entre dos escritas en texto principal, y entre las cuales se coloca
una señal, generalmente una pleca.

Testados son las palabras cubiertas por una línea horizontal o varias inclinadas en
sentido inverso al de inclinación de las letras para suprimirlas sin dejar de ser
legibles.

Los espacios en blanco se eliminan trazando una línea horizontal, en presencia de

los comparecientes, para inutilizar ese espacio.

En la actualidad, con el uso de la tecnología informática, debemos realizar la

solemnidad de la lectura en pantalla, así si visualizamos algún error, omisión o
cualquier otro tipo de error puede salvarse antes de la impresión del documento.
Requisitos para subsanar:

Se deben detectar en la lectura del instrumento

Se razonan al final de la grafía del texto, después de la

frase que sella toda escritura o sea doy fe de todo lo
relacionado, antes de las firmas de los otorgantes.

Debe distinguirse la subsanación de los errores cometidos

en la matriz, de los cometidos al expedirse el testimonio,
por falta de correspondencia con el original.