Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Normas:
ÍNDICE
1. Presentación
2. Título Preliminar 04
2.1. Artículo I : Aprobación de la normativa.
2.2. Artículo II : Vigencia de la Normativa.
2.3. Artículo III : Responsables de su cumplimiento.
3. TÍTULO PRIMERO:
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO OBLIGATORIO
TITULO SEGUNDO:
ANEXOS:
Normas de los planes:
Plan Específico de la ZRE-2: Cono aluviónico
Plan Específico de la ZRE-4: Centro Cívico Comercial de Huaraz
Plan Específico de la ZRE -5: Centro Cívico Comercial de Independencia
Plan Específico de Monterrey
Plan Específico de Challhua – Rosas Pampa
Tratamiento de la Av. Confraternidad Internacional SUR
13. Planos.
Página 3
PRESENTACIÓN
Este documento recoge las normas útiles que se consignaron en los planes urbanos
anteriores, que siguen teniendo vigencia en tanto sirvieron para desarrollar todas las acciones
de planeamiento urbano, así como todos los procedimientos, tratamientos, autorizaciones,
saneamiento urbanísticos y prediales aprobados, ejecutados y registrados y dotándole así de la
seguridad jurídica del caso. Por tanto, el aspecto sustancial de estos planes y normativa que
sirvieron y sirven para planificar la ciudad, no se pueden soslayar o desconocer, pues estos
tienen en el tiempo una continuidad, una complementariedad y una actualización constante en
base al acervo normativo como respuesta al crecimiento urbano, a las nuevas necesidades, a la
evolución propia de la sociedad y su economía y a la aplicación de nuevos criterios urbanísticos
como respuesta técnica a los problemas que va generando la dinámica espacial,
socioeconómica y urbanística en nuestra ciudad.
Es conveniente señalar asimismo, que debido a la propia estructura política del estado
y sus niveles de gobierno, los planes urbanos se han visto sometidos, por un lado, al
desconocimiento, apatía, incumplimiento o informalidad por parte de la ciudadanía, y por otro
lado, lamentablemente colisionan con el reflejo de la estructura nacional, que viene a ser en
pequeño, una organización burocrática con primacía política partidaria, de reemplazo cíclico
de lineamientos de gobierno, de autoridades , funcionarios y trabajadores, perdiéndose en el
camino el interés , la legalidad o el mismo acervo documentario e informático.
_______________________________________________________________________
TITULO PRELIMINAR
ARTICULO I
APROBACIÓN DE LA NORMATIVA
Esta Ordenanza Municipal deberá ser debidamente inscrita en los Registros Públicos de Huaraz
para garantizar la legalidad de los actos que se ejecuten bajo su mandato.
ARTÍCULO II
VIGENCIA DE LA NORMATIVA
ARTÍCULO III
RESPONSABLES DE SU CUMPLIMIENTO
TÍTULO PRIMERO
CAPÍTULO I
Artículo 1º. El esquema de Ordenamiento Urbano, dispuesto por los artículos 42° al 49° - Sub
Capítulo III, del D.S. N° 022-2016-Vivienda, es el instrumento técnico Normativo
que sirve para ordenar y orientar el desarrollo urbano de los Centros Poblados de
hasta 5,000 habitantes, según categorización del SINCEP y en concordancia a los
lineamientos normativos determinados en el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 2º. El esquema de Ordenamiento Urbano (EU), deberá contemplar básicamente los
siguientes aspectos:
Artículo 3°. El Esquema de Ordenamiento Urbano (EU), será implementado por las
municipalidades mediante un “Esquema de Ordenamiento Urbano” y en
coordinación intermunicipal, comprometiendo también al Gobierno Regional, al
mismo Ministerio de Vivienda y Construcción y principalmente con la
participación de los ciudadanos de cada circunscripción previa ejecución de
talleres informativos y de capacitación, para que se internalice en la ciudadanía
la necesidad del ordenamiento urbano y sobre todo se pueda lograr la cesión de
posesiones para vías y otros servicios básicos sin generar resistencias que
trunquen los proyectos o se creen falsas expectativas sobre indemnizaciones u
otras retribuciones que los municipios no cuentan.
La propuesta final del EU, junto al Informe técnico Legal , la normativa y planos
es aprobado mediante acuerdo de Concejo Distrital y luego elevado a la
Municipalidad Provincial para su aprobación mediante Ordenanza Municipal
Provincial.
Una vez aprobado el plan, este será inscrito en los registros públicos y servirá a
las autoridades locales como marco normativo para la ejecución de proyectos de
inversión, apertura de vías, gestiones para la dotación de servicios básicos,
equipamiento urbano, así como para ordenar el crecimiento del pueblo.
CAPÍTULO II
Parcelaciones o independizaciones
Habilitaciones Urbanas
Sub divisiones de Lotes con obras (con dotación de servicios básicos por parte
del propietario)
Visado de planos en general
De acuerdo a normas debe ser emitido por la Municipalidad Provincial y debe contener
los siguientes aspectos, (Ley 29090-Art.14º):
a. La zonificación asignada en el Plan Integral aprobado o en el plan urbano
b. Afectación o cesión para vías que forman parte del plan vial trazado en ítem a).
c. Usos del suelo permitidos o compatibles de acuerdo al “Índice para la ubicación
de actividades urbanas y Cuadro de niveles operacionales”
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación
e. Área de lote normativo
f. Cuadro de aportes reglamentarios, según tipo de obras, que deben dar los
procesos de parcelación, habilitación urbana y Sub División de lotes con obras.
Página 12
CAPÍTULO III
Artículo 8° Existiendo en las zonas rurales, serios problemas por deficiencias en la geo
referencia o posicionamiento de los terrenos, así como en sus medidas de linderos y
área que fueron topográficamente levantados, por el programa especial de titulación
de tierras –PETT y luego inscritos en la SUNARP ; el trabajo Municipal posterior se ha
visto dificultado, por lo que se dispone que Municipalidades, implementen un
procedimiento técnico catastral uniforme y simplificado que necesariamente debe ser
permanentemente coordinado con la SUNARP, en base al acuerdo previo de
diciembre 2016, para evitar observaciones continuas que perjudican finalmente al
usuario.
Por tanto: todas las observaciones que efectúe la SUNARP, así como solicitudes de
visado de planos con fines de saneamiento en zona urbana y de expansión urbana,
deberá ser solucionado técnica y legalmente entre la municipalidad y la SUNARP,
prohibiéndose denegatorias municipales de atención al usuario o devolución de
expedientes; bajo responsabilidad funcional y pasibles de sanción de acuerdo a lo
dispuesto por la Ley 27444.
CAPÍTULO IV
*D.S. Nº 008-2013-Vivienda- Artículos 27º y 28º y R.N.E.-Título II- Norma GH. 020
Estas propuestas viales una vez aprobadas por la municipalidad, pasarán a ser
pies forzados o trazo referencial obligatorio para la zona o área de tratamiento
contiguo.
Se recalca que el área mínima del lote o lotes resultantes de la sub división no
podrán ser menores a 90.00 m2 según el RNE- Norma TH.010- Art.9º, según
sea el tipo de tratamiento.
El área mínima del sub lote resultante de la Sub División sin obras para uso
residencial es también de 90.00 m2.
Se debe tener en cuenta que, en el área urbana de Huaraz, existen dos tipos de
propiedad: Predios ubicados en zona expropiada y predios fuera de ella.
12.1. Todos los planos del tratamiento de tierras deben estar geo referenciados al
sistema geodésico oficial, según lo establecido en la Ley. 28294, Ley que crea el
sistema Nacional Integrado de catastro y su vinculación con el registro de
predios y su reglamento.
a. dictámenes Judiciales
b. Escrituras Notariales sin intervención municipal anteriores al año 1996
(año que entra en vigencia la Ordenanza Municipal Nº 011-96-MPH).
c. Por escrituras públicas para sucesiones que indican derechos materiales
ineludibles.
d. por estar construidos con o sin licencia, pero con documento de propiedad
e. Certificados de posesión antiguos y otros casos similares.
Artículo 13° Del rescate de las áreas de aporte reglamentario en urbanizaciones ejecutadas:
2ª alternativa:
La inmediata compensación e indemnización a sus legítimos propietarios,
previa tasación del terreno y construcciones existentes a costos
concertados con los propietarios, habida cuenta que han transcurrido
más de 40 años desde la afectación.
CAPÍTULO V
Artículo 13° Apruébese la extensión de las vías principales, colectoras e integradoras hacia
las zonas de expansión urbana que se indican en el plano de vías principales de
los planes de desarrollo urbano.
3° En reemplazo del trazo inicial quedará una vía separadora entre la zona de
seguridad del Rió Santa (50,00 m) y la zona habitable superior, de 10.00m de
sección como un malecón Oeste del Rió Santa.
Artículo 14° Refréndese las disposiciones de todos los planes urbanos anteriores en el que
se fija el esquema vial básico de la ciudad y detallada en la ordenanza Municipal
n° 0011-96-MPH-A y Ordenanza Municipal N° 001-98-MPH normas en el que se
fijan las secciones viales, los retiros, la zonificación para el saneamiento de
la propiedad y todas las autorizaciones edificatorias.
14.3. Se deja establecido que estas vías son las más importantes de la ciudad
y que soportan todo el flujo vehicular interprovincial e inter regional cada vez
más creciente y que requieren tratamiento urgente, por el alto grado de
riesgo que corre la población que tiene que desplazarse por las calzadas o
pistas, conjuntamente con los vehículos a falta de veredas.
Para el efecto autorícese a las municipalidades a fin de que inicien las
coordinaciones con el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, entidad
actualmente a cargo del mantenimiento de estas vías y se tomen las medidas
técnico legales pertinentes para retirar todas las construcciones ilegales que
han invadido esta vías de 30.00 metros de ancho y se inicien las obras con la
construcción de las veredas de 2.40 m de ancho, por constituir un espacio
ineludible para el tránsito de las personas que actualmente no tienen ese
privilegio, atentando contra la seguridad y la vida de las personas como
derechos amparados por la Constitución política del Estado. Por tanto, no se
permitirá ninguna propuesta de reducción de la sección de estas vías y de
ninguna otra vía principal, bajo responsabilidad civil y penal de los
funcionarios que las tramiten por tratarse de bienes de uso público Página 27
intangibles e inalienables.
Se anota que los trazos de las vías principales de la ciudad están definidos por
los Planes de Desarrollo Urbano, pero cuyo tratamiento y mantenimiento son
responsabilidad Distrital o también compartido.
a. Las calzadas:
C. Las veredas,
d. Las Rampas,
De acceso a las edificaciones residenciales, de acuerdo al Reglamento
Nacional de edificaciones y los Planes Urbanos, deben ser dispuestos en
las bermas o jardines entre la calzada y la vereda. De no existir este
espacio en las zonas residenciales, acumúlese la restricción a la
prohibición total, dispuesta en los planes urbanos anteriores y otras
normas municipales específicas, de autorizar la construcción de rampas
de concreto o similares directamente entre la calzada y las veredas, o
demoliendo parte de las veredas u ocupando el espacio entre la vereda y
las edificaciones en toda la ciudad.
Las rampas para discapacitados, de ingreso a los edificios se ejecutarán Página 29
dentro del edificio, siguiendo las pautas del R.N.E.
De ser muy necesarias para los usuarios salvar la altura entre las
calzadas y las veredas para el acceso eventual de vehículos a los
edificios, las rampas tendrán que ser portátiles y removibles de
inmediato por los usuarios.
Las únicas rampas que utilizarán parte de las veredas son las
que se disponen en las esquinas para la circulación de personas con
discapacidad, con diseño y dimensiones señalas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones, Norma A.120, ampliado en el D.S. Nº 010-
2009-Vivienda, referido a esta Norma Técnica como “Accesibilidad
para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores”
TÍTULO II
CAPÍTULO I
REFERENCIAS PREVIAS
2. La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y
ocupación que se le asigne y se concreta en planos de zonificación urbana, en su
Página 30
Reglamento y en el uso del Índice para la ubicación de actividades urbanas.
5. Por otro lado, gran parte de este equipamiento urbano no se ha construido tal como
el nuevo Hospital de Huaraz, un terminal terrestre grande, un mercado mayorista, un
cementerio para el futuro ya que el actual se encuentra colapsado a tal medida que
están disponiendo ya hasta de los pasillos; lugares para la industria, camales, parques
zonales, etc. Etc.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO III
Página 32
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
19.1º *El certificado de zonificación y vías que deba ser expandido por
la Municipalidad Provincial de Huaraz, en base a la previa planificación
urbanística obligatoria que ejecuten las Municipalidades mediante los
planes específicos, los planeamientos integrales, los esquemas de
ordenamiento urbano y las habilitaciones urbanas formales, para ello
deberán implementar obligatoriamente un archivo actualizado de
planes específicos, planeamientos urbanos y tratamientos especiales.
Página 33
CAPÍTULO IV
Artículo 20º
La clasificación de las zonas de uso del suelo, en la presente Normativa concordada,
recoge todo lo establecido en los planes urbanos procedentes y teniendo en cuenta lo
establecido en los Reglamentos de acondicionamiento territorial y desarrollo Urbano, que las
modificaciones actualizaciones de la zonificación de los predios Urbanos, no pueden
contemplar el cambio a una zonificación menor, ni disminución del nivel de uso, de modo tal
que modifiquen los parámetros urbanísticos ya establecidos con anterioridad.
Para el efecto se continúa anotando la siguiente clasificación de las zonas y uso del
suelo, que se actualiza con un criterio más sintético, real y útil para ciudades como Huaraz:
1. RESIDENCIAL (R)
Zona de densidad Baja (RDB) R2
Zona de densidad Media (RDM) R3 - R4
Zona de densidad Alta (RDA) R5 – R6
2. VIVIENDA TALLER (I1-R)
3. COMERCIAL (C)
Zona de Comercio Zonal (C5) Sirve de 10,000 a más
Zona de Comercio Vecinal (CV)(C2) Sirve de 2,500 a 7,500 hbts
Zona de Comercio Local (C1) Sirve hasta 2,000 habitantes
4. INDUSTRIAL
Zona de Industria Elemental (I1)
Zona de Industria Liviana (I2)
5. ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA (ZRP)
6. ZONAS DE USOS ESPECIALES
U OTROS USOS (OU)
7. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
Educación (E)
Salud (H)
8. ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)
9. ZONA MONUMENTAL (ZM)
10. ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA (ZPE)
11. ZONA AGRÍCOLA (ZA)
Página 34
*Esta clasificación según Norma para las habitaciones Urbanos formales, pero en Huaraz, debido a la atomización de
suelo, estos casi no existen.
Artículo 21º: Las condiciones del uso del suelo y parámetros urbanísticos para todas las
actividades urbanas señaladas son las siguientes:
1. ZONA RESIDENCIAL (R)
1.1. Definición
Son las áreas predominantes en la ciudad de Huaraz para el uso de vivienda familiar,
bifamiliar o multifamiliar. Generalmente contiene otros usos compatibles.
1.2.1. Definición.
Zonas destinadas al establecimiento de viviendas generalmente en zonas
de expansión urbana, caracterizadas por su disposición, circundada por
áreas agrícolas o áreas dispuestas para habilitaciones urbanas residenciales
exclusivas, o proyectos de viviendas sociales unifamiliares o
multifamiliares.
1.2.2. Densidad Normativa
Densidad Neta unifamiliar – una vivienda
Densidad Neta Multifamiliar: de 500 a 660hh/ há
1.2.3 Lote Mínimo Normativo : 300m2 para unifamiliar como multifamiliar
1.2.4 Frente de lote Mínimo : 10.00ml
1.2.5 Altura de edificación : 03 pisos + techos
1.2.6 Coeficiente de Edificación : 1.2 unifamiliar
1.8 a 2.8 multifamiliar
1.2.7 Área libre obligatoria : 40%
1.2.8 Retiro frontal obligatorio : 3.00m en urbanizaciones nuevas y según diseñ
1.2.9 Retiro posterior obligatorio : mínimo 3.00 m
1.2.10 Estacionamiento : 01 estacionamiento dentro del lote por unidad
de vivienda
1.2.11 Vía de acceso principal : Vehicular : Mínimo 9.00m Página 35
Peatonal : Mínimo 6.00m
1.2.12 Ancho de vereda : Mínimo 1.80m
1.2.13. Voladizos : 0.50 máximo sobre la vereda.
1.2.14 Usos permitidos : Las actividades señaladas en el índice para la
ubicación de actividades urbanas” y
consolidados en el cuadro resumen de
actividades compatibles de esta norma:
a) Comercial: Se permitirá el comercio local y
vecinal en pequeñas tiendas para expendio de
artículos de primera necesidad. Asimismo, se
pueden establecer restaurantes campestres,
recreos campestres, etc.
b) Industrial: Se permitirá el establecimiento de
áreas acondicionadas dentro de la vivienda o en
lotes exclusivos, industrias caseras
manufactureras de productos alimenticios
incluido panaderías, artículos textiles de cuero,
de madera y otras similares que no contaminen
el ambiente, las aguas servidas ni produzcan
ruidos molestos ni humos.
Usos Especiales: Se permitirá el uso para
servicios comunales, sociales y personales, tales
como establecimientos de salud, educación,
recreación pública, Instituciones de
investigación, científicas y otros similares.
1.3.1 Definición
Unifamiliar
Bifamiliar o multifamiliar
Conjuntos Residenciales
1.3.3. Densidad Normativa
Densidad Neta Unifamiliar : 1300 hb/há
Densidad Neta Multifamiliar
Y conjunto Residencial : 1300 hb/há Página 36
1.3.4. Área de lote Mínimo Normativo:
Unifamiliar : 160.00m2 privado - 90.00m2 (programa
Social)
Multifamiliar : 160.00m2
Conjunto Residencial : 450.00m2
1.3.5. Frente de lote Mínimo para
Los tres tipos : 8.00ml
Unifamiliar : 2.1
Multifamiliar : 2.8
Conjunto Residencial : 3.5 – 4.2
1.3.10 Retiro Posterior obligatorio: 1/3 de la altura del edificio por c/u:
Mínimo 3.00m para patio o jardín
1.4.1. Definición:
1.4.2. Usos
Unifamiliar
Multifamiliar
Conjuntos residenciales
1.4.3. Densidad Normativa
Densidad neta unifamiliar :1300 hab/há
Densidad neta Multifamiliar :1300 hab/há
Densidad neta conjunto residencial :2250 hab/há
Unifamiliar : 2.1
Multifamiliar : 2.8
Multifamiliar y conjunto residencial : 3.5 – 4.2
VIVIENDA
COMERCIO
INDUSTRIAL
1.5.1. Definición:
Son áreas constituidas por viviendas tratadas individualmente o en conjunto,
que permiten altas concentraciones de población mediante la construcción de
edificios multifamiliares. En el caso de la ciudad de Huaraz, estas se localizan
generalmente en el área contigua al centro de la ciudad cuya característica es la
rápida densificación en altura de edificios para destinarlo a construcción de
departamentos y generalmente en el 1er piso para comercio. Otra
característica impulsada por la actividad comercial del centro de la ciudad es el
cambio de uso de las antiguas viviendas, vía demolición, para convertirla en
edificaciones altas destinadas a comercio- vivienda.
1.5.2. Usos:
Multifamiliar
Conjunto Residencial
Unidad de vivienda.
Residencial
Edificio de departamentos
Edificio Mixtos : Comercio y departamentos con accesos diferenciados.
Comercial
Industrial
2.2. Usos:
o Unifamiliar
o Multifamiliar
o Conjunto Residencial
3. ZONIFICACIÓN COMERCIAL
3.1. COMERCIO LOCAL (CL)
3.1.1. Definición
Es la actividad ubicada dentro de una urbanización formal o informal, (caso último
este, típico en la ciudad de Huaraz), dedicada solamente al expendio de bienes de
consumo diario, especialmente de alimentos, artículos y servicios de primera
necesidad.
El grupo residencial al cual sirve está limitado a una población hasta 2,000 habitantes.
*Este comercio Local (CL), no se señala en los planos de zonificación, pues su
localización es definida en los procesos de habilitación urbana.
3.2.1. Definición:
En esta zona se atiende con servicios comerciales a nivel de barrio, que
aproximadamente contenga una población entre 2,000 y 7,500 habitantes y
que existan también 20 ó más establecimientos comerciales, entre ellos un
mercado vecinal.
Uso Comercial:
Uso residencial:
Uso Industrial:
3.3.1. Definición
USO COMERCIAL
Está Prohibido:
El establecimiento de viviendas.
El establecimiento de actividades industriales contaminantes en ruidos, humos
y tránsito vehicular y peatonal. Actividades de cerrajería, carpintería y
similares.
actividades de elaboración de panadería con hornos a leña, sacrificio de
animales ni aves.
instalación de terminales terrestre de transporte de carga ni de personas
interprovincial, debiendo los que aún existen ser reubicados en lugares más
aparentes.
El funcionamiento de locales de diversión como bares, karaokes y similares está
regulado por ordenanzas específicas; no permitiéndose el expendio de bebidas
alcohólicas que propician la suciedad y el atentado contra las buenas
costumbres.
Condiciones Arquitectónicas :
Página 48
4. ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
4.1.1. Definición:
Es la zona destinada para el establecimiento de la Industria de bienes de consumo
popular, industria artesanal, manufacturera y otros insumos para una industria a
mayor escala.
Comercio en general
Residencial compatible
Servicios públicos complementarios y toda actividad
compatible, establecida en el “índice para la ubicación de las
actividades urbanas”.
Página 49
4.2.1. Definición:
Es aquella zona destinada para el establecimiento de industrias
no molestas ni contaminantes que incluye la matanza de ganado, preparación y
conservación de carnes y lácteos; envasado y conservación de frutas y
legumbres, pescados, aceites animales y vegetales; Molinera, panaderías
grandes; destilación de bebidas alcohólicas y sodas. Fabricación de textiles y de
cuero; prendas de vestir, calzados, industria maderera, aserraderos, fabricación
de muebles; papelería; imprentas e industrias conexas. Fabricación de objetos
de arcilla, loza porcelana y de vidrio. Fábrica de yeso y similares. Industrias
básicas de fierro y acero, productos metálicos estructurales; herramientas y
artículos de ferretería, equipo para construcción exceptuado maquinaria
pesada. Artículos eléctricos, sanitarios, pinturas y otros similares.
Página 50
Página 51
6.2.1. Localización
6.3.1. Localización
Página 53
6.4.1. Localización:
Esta zona está determinada por el espacio existente entre los Ríos Paria y Auqui,
tributarios del Río Quillcay y actualmente ocupado por la Llamada “urbanización”
Nueva Florida y parte del Sector del centro poblado de Unchus.
Esta zona está considerada como una zona de muy alto riesgo crecidas de ríos y
aluviones, calificadas por varios estudios geológicos , hidrológicos y de seguridad,
como los del INDECI que fue aprobado con la Ordenanza Municipal N° 003-2005-MPH ,
vigente a la fecha.
Usos permitidos :
Página 55
6.5.1. Localización
Esta zona comprende la zona central de la ciudad de Huaraz,
previsto para establecer el CENTRO CIVICO COMERCIAL DE
HUARAZ, a partir del eje principal de la plaza de Armas.
Manzana Única “CU”: Av. Luzuriaga, Jr. Julián de Morales, Jr. Simón Bolívar y Jr.
José de Sucre.
Manzana CC 39: Entorno Este plaza de armas, Jr. José de Sucre, Jr. Simón
Bolívar y Jr. 28 de Julio.
Manzana CC 19: Av. Luzuriaga, Jr. José de Sucre, Jr. San Martín y Jr. Julián de
Morales.
Cada una de las manzanas señaladas cuenta, cuenta con sus propias
condiciones urbanísticas, de acuerdo a sus características establecidas,
consolidadas o por mejorar, las mismas que se detallan en la normativa
específica.
Página 56
para la ZRE-4:
a. El crecimiento comercial de la ciudad de Huaraz viene presionando a
una ocupación más intensiva, a una mayor densificación constructiva y al
paulatino uso de los pisos superiores de los edificios que hasta hace poco no
eran asequibles para las actividades comerciales.
C.1. En el Sector Sur Oeste del Jr. Sucre hasta Pasaje Catedral (antes cine
Radio).
Total : 3.00 m
Página 59
6.7.1. Localización
Esta zona comprende el sector urbano adyacente a las
instalaciones del gobierno Regional, área en el que se
ubica el centro administrativo Regional, el hospital de
EsSalud, las urbanizaciones formales circundantes,
instalaciones deportivas significativas y centros de
esparcimiento, que ameritan un tratamiento especial
para su desarrollo armónico y su interconexión con el
centro de la ciudad y con toda la zona oeste de la
Cordillera negra.
6.7.2. Acciones a ejecutar
Delimitación del área de tratamiento
Estudio socioeconómico y compatibilidad de uso de
suelos
Propuestas para la jerarquización, y establecimiento de
actividades más representativas.
Normativa del Plan
Página 60
8.1. Definición:
8.3.1. Rescatar todas las áreas verdes aportadas por las habilitaciones
urbanas.
9.1. Definición:
a. Zonificación
f. Altura de edificación : (con o sin azotea, según plan urbano) 1.5 (a+r)
De la Nomenclatura:
CAPITULO V
1. REFERENCIAS GENERALES
a. según Ley, son bienes de dominio público hidráulico, conformados por las áreas
inmediatas superiores a las riberas de las fuentes de aguas naturales o artificiales.
Las dimensiones en una o ambas márgenes son fijadas por la autoridad
Administrativa del Agua de acuerdo a los criterios establecidos en su Reglamento.
(Anteriormente Ley General de Aguas N° 17752 y Reglamento D.S. N° 929-73-AG –
Arts. 19° al 25°: actualmente nueva Ley de Recursos Hídricos N° 29338 – Art. 74° y
su Reglamento D.S. N° Arts. 113° al 122°).
b. En esta Faja marginal, está prohibido el asentamiento humano, así como
cualquier otra actividad que no sea defensa ribereña. Los terrenos colindantes a las
fajas marginales que por causas propias de fenómenos naturales fueran afectadas
en cualquier magnitud, perderán su calidad de propiedad privada si en un lapso de
dos años el propietario no recuperara con obras idóneas la porción afectada.
c. La Autoridad Administrativa del Agua autoriza la ejecución de obras de defensa
ribereña, así como también, en coordinación con los gobiernos locales y Defensa
Civil, promueven mecanismos de reubicación de poblaciones asentadas en las fajas
marginales.
d. Para las municipalidades, esta faja marginal determinada por la autoridad
administrativa del agua, sirve solo como referencia previa para la determinación de
las Zonas de Seguridad y Protección de los cauces de los ríos, riachuelos y
quebradas contra crecidas y otros fenómenos, tanto en las zonas urbanas, como
sub urbanas y zonas de expansión urbana, por su carácter de zona de dominio
público intangible en defensa de las vidas humanas.
Página 70
Quillcay
Paria
Auqui
Casca
Monterrey
Río Seco
Cochac
2. PROPUESTA NORMATIVA
NORMATIVA:
Artículo 23° : Refréndese asimismo, las zonas de seguridad determinadas por las
Municipalidades y normadas por los planes de Desarrollo Urbano, las mismas que
se superponen y se extienden sobre las fajas marginales y destinadas a resguardar
la vida y las instalaciones de áreas verdes y vías locales.
Para asegurar su pleno establecimiento, las Municipalidades ejecutarán
prioritariamente la limpieza del cauce y riberas y la construcción de los respectivos
Malecones.
Con el tratamiento aprobado en el Plan de Desarrollo Urbano 2004 que dispone
áreas verdes, recreativas, paseos y vías con inversiones moderadas.
Artículo 24°. Apruébese el replanteo del trazo de las zonas de seguridad de los Ríos
con las siguientes precisiones técnicas:
50.00m. en ambas márgenes del Río Santa desde el borde u orilla de máxima
crecida determinada por la autoridad Administrativa del Agua. La
medida se efectuará siguiendo la pendiente del terreno y esta faja
estará dispuesta solamente para el establecimiento de áreas verdes de
protección y la vía de evitamiento en la margen izquierda.
30.00m a. En ambas márgenes del Río Quillcay y Río Paria, cuyo ancho
de cauce natural es de 20.00m; sección vigente también para
obras de encauzamiento, por lo que no se permitirá
reducciones por este motivo.
25.00m. y 15.00 m En el lado Norte y Sur del llamado “Río Seco” por tramos y con
inicio de trazos diferentes:
1er tramo: se mide de Norte a Sur:
Página 73
Cauce del río: de 12.00 m desde estos puntos medidos hacia el norte.
Cúmplase.