CLUB NÁUTICO

INFORME
EJECUTIVO
2022

LAGUNA HACKETT
CONDOMINIO PRIVADO

CLUB eNÁUTICO
RV2 Arquitectos Ingenieros Asociados

Marzo - 2022
Santa Cruz de la Sierra - Bolivia

1
 Santa Cruz, 23 de Marzo de 2022
Señor:
INGENIERO EDUARDO PAZ CÁMARA
REPRESENTANTE DE CONSPAC
Presente.-
Ref. : SOLICITUD DE FINANCIAMIENTO PARA EL PROYECTO :
"LAGUNA HACKET” CONDOMINIO PRIVADO.-
Estimado Ingeniero:
Tenemos la intención de llevar adelante el Proyecto Habitacional
Condominio Privado “Laguna Hacket”, un complejo de 375 Viviendas, ubicadas y
proyectadas sobre un terreno de 25 Hectáreas, con un espejo de agua con una
superficie de 15 Hta., en la zona metropolitana de Santa Cruz de la Sierra.
Es un proyecto de interés de varios sectores gremiales, quienes ya han expresado su
disposición en adquirir las unidades de vivienda.

Se requiere financiamiento para la adquisición del terreno y para la ejecución del

proyecto, haciendo un total de un monto a financiar igual a 23.000,000 USD.

Adjuntamos para su análisis, la siguiente documentación respectiva al proyecto:

Proyecto Ejecutivo.
- Análisis Financiero.
- Presentación del Proyecto.

anexos:
1. Planos Arquitectónicos.
2. Presupuestos y Analisis de Costo.
3. Documentación Legal :
3.1 Constitucion de la Club Náutico
3.2 Certificado ASFI.
3.3 Certificado REJAP.
3. 4 Alodial del Terreno.
3.5 Certificado catastral.
3.6 tarjeta de propiedad.
3.7 Testimonio decompraventa.
3.8 Aclaratoria apoderado legal terreno.
3.9 Testimonio poder del terreno.
4. Convenio de Intención de Compra por 105 unidades.

Quedamos atentos a cualquier consulta y en espera de una respuesta positiva,

nos despedimos.
Atentamente.
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LAGUNA HACKETT
Condominio Privado
PRESENTACION.-
Concepto Arquitectónico
El Proyecto del Condominio Privado Laguna Hackett, incorpora conceptos de urbanismo
ecológico dentro de un emplazamiento de 25 Hectáreas que rodean la majestuosa
“Laguna Tom Hackett”, que dá el nombre del proyecto.

Laguna Hackett es un complejo residencial con 375 viviendas de 3 dormitorios,

diseñadas para complementarse con su entorno natural, respetando los ecosistemas
desarrollados en aquella zona, ubicada al SurOestede la ciudad de Santa Cruz.

“El complejo de condominios, se complementa en

armonía con el hermoso paisaje natural que lo rodea,
convirtiendo al entorno, en un lugar para vivir y
disfrutar de la naturaleza.

Los conceptos de vías verdes, ciclovías, arborización y actividades comunes al aire libre,
denotan el espíritu ecológico y de respeto al medioambiente que es la actual tendencia
post pandémica en la búsqueda de viviendas, que permitan a los vivientes no sentir el
encierro que se experimentó en los últimos años.

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Características Principales del Proyecto

• Proyecto Habitacional de Viviendas residenciales.
• 375 Viviendas de 3 dormitorios en 4 Modelos diferentes.
• Ubicación en zona de alta plusvalía y crecimiento.
• El complejo bordea la Laguna Tom Hackett.
• Vías pavimentadas internas.
• Vías verdes peatonales, ciclovías y aceras.
• Servicios básicos de agua potables, energia electrica, gas domiciliario e
internet.•Zona comercial interna (micromercado, cajeros, tiendas).
• Capilla religiosa.
• Canchas de Tenis.
• Canchas de Fútbol 7.
• Canchas polifuncionales.
• Seguridad 24 hrs.

Información destacada del Proyecto

• 375 Viviendas.
• 55,000 m2 de áreas privadas.
• 6,000 m2 de piscinas.
• 75,000 m2 (7.5 hectáreas) de laguna natural.
• 20,000 m2 de vías peatonales y áreas verdes.
• 4,000 ml de vías pavimentadas.
• 10,000 m2 de aceras.

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Ubicación
El Condominio Privado Laguna Hackett, se encuentra ubicado en la Zona SudOeste de la
ciudad de Santa Cruz, a 10 minutos del 4to anillo de la ciudad.

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EL PROYECTO

El Condominio Privado "Laguna Hackett", el proyecto residencial cuenta con un espejo

de agua de mas de 15 htas. como foco de interés primario y de uso privado para los
propietarios de las 357 residencias.
Dotado de un sin numero de actividades de esparcimiento dentro de sus áreas
comunes, siendo esto determinante a la hora de elección de compra de una vivienda.

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Modelos y Precios de las Viviendas

MODELO M2 HABITACIONES NIVELES PRECIO USD

A3 125 3 1 100,000
B3 145 3 1 122,000
D 145 3 2 112,000
E 154 3 2 120,000

FORMAS DE PAGO DE LAS UNIDADES

 ENGANCHE: 20%
 CUOTAS MENSUALES hasta entrega (monto a convenir)
 INTERÉS: 0%
 SALDO: Crédito Bancario o Directo
 PAGO AL CONTADO: Descuento del 10%

 INICIO DE OBRAS: Junio 2022

 ENTREGA PRIMERAS UNIDADES: Marzo 2023

Ventas del Proyecto

PRECIO VENTA TOTAL

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
USD.- USD.-
VIVIENDAS
VIVIENDA TIPO A3 UND 31 100,000 3,100,000
VIVIENDA TIPO B3 UND 47 122,000 5,734,000
VIVIENDA TIPO D UND 189 112,000 21,168,000
VIVIENDA TIPO E UND 108 120,000 12,960,000

TOTAL VENTAS DEL PROYECTO USD.- 42,962,000

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Costo del Proyecto

PRECIO
TOTAL
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD UNIT.
USD.-
USD.-
TERRENO Y APROBACIONES
TERRENO GLB 1 5,500,000 5,500,000
PROYECTOS Y APROBRACIONES GLB 1 393,750 393,750
SUBTOTAL USD.- 5,893,750
VIVIENDAS
VIVIENDA TIPO A3 UND 31 45,112 1,398,472
VIVIENDA TIPO B3 UND 47 59,790 2,810,116
VIVIENDA TIPO D UND 189 50,442 9,533,578
VIVIENDA TIPO E UND 108 56,435 6,094,940
SUBTOTAL USD.- 19,837,106
MARKETING Y VENTAS
MARKETING % 2% 19,837,106 396,742
COMISIONES DE VENTAS % 2% 19,837,106 396,742
SUBTOTAL USD.- 793,484
EQUIPAMIENTO
ÁREA COMERCIAL M2 930 350 325,500
CAPILLA M2 400 400 160,000
PISCINAS M2 3,015 120 361,800
CANCHAS TENIS UND 2 38,700 77,400
CANCHAS POLIFUNCIONAL UND 3 21,570 64,710
CANCHAS FÚTBOL 7 UND 3 8,640 25,920
SUBTOTAL USD.- 1,015,330
INFRAESTRUCTURA
ÁREA VERDE M2 20,786 6.45 134,070
VÍAS PAVIMENTADAS M2 30,063 34.00 1,022,142
CORDONES ACERA ML 9,101 5.38 48,963
ACERAS M2 9,262 8.35 77,338
RED DE AGUA POTABLE ML 3,668 30.07 110,304
ALCANTARILLADO SANITARIO ML 6,273 55.34 347,178
RED ELÉCTRICA MT - BT GLB 1 450,000 450,000
SUBTOTAL USD.- 2,189,994

TOTAL COSTOS DE PROYECTO USD.- 29,729,665

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CONDOMINIO PRIVADO
LAGUNA HACKETT

ANALISIS FINANCIERO

Preparado por: Lic. Freddy Zabaleta V.

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FINANCIAMIENTO
ANÁLISIS MARGEN DE CONTRIBUCIÓNPRECIO
METRO CUADRADO

Precio vivienda
Tipo de vivienda Cantidad Superficie m2 Precio m2 US$
US$
A3 31 125 100.000 800
B3 47 145 122.000 841
D 189 145 112.000 772
E 108 154 120.000 779
Precio promedio por m2 US$ 798

Total m2 area construida disponible para la venta 54.727

Total Ventas del proyecto US$ 43.686.018
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FINANCIAMIENTO
ANÁLISIS MARGEN DE CONTRIBUCIÓN
COSTO METRO CUADRADO
Tipo de Costo
Superficie m2 Costo m2 US$
vivienda vivienda US$
A3 125 45.112 361
B3 145 59.790 412
D 145 50.442 348
E 154 56.435 366
Costo construcción promedio por m2 372

Aprobaciones 393.750 7
Marketing 396.742 7
Comisiones sobre ventas 396.742 7
Equipamiento 1.015.330 19
Infraestructura 2.189.994 40
Costo Variable por m2 US$ 452

Total m2 area a construir 54.727

Total Costo Variable del proyecto US$ 24.745.184
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FINANCIAMIENTO
ANÁLISIS MARGEN DE CONTRIBUCIÓN
COSTO FIJO - CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
Financiamiento
Detalle
1er año US$

Capital de inversión - Compra de terreno 5.500.000

Capital de trabajo 17.500.000

Total 23.000.000

Monto US$ 23.000.000

Tasa anual 3,50%
Plazo (años) 10
Amortización Semestral
Sin pago
1er año
capital e intereses
Gracia de pago
2do año
capital
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FINANCIAMIENTO
ANÁLISIS MARGEN DE CONTRIBUCIÓNPUNTO
DE EQUILIBRIO

US$

Precio por m2 798

Costo variable por m2 (452)

Margen contribución unitario 346

COSTOS FIJOS ANUALES

Intereses 805.000
Costo Financiero Anual US$ 805.000

Punto de equilibrio
23.262
Cantidad de m2 a vender
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FINANCIAMIENTO
ANÁLISIS
AVANCE DE VENTAS versus AVANCE DE CONSTRUCCIÓN
VENTAS CONSTRUCCIÓN
m2 a vender año 1 5,6% 3.065 m2 a construir año 1 19,9% 10.865
Venta Anual año 1 US$ 2.446.417 Costo Variable Anual año 1 US$ 4.912.485

m2 a vender año 2 9,0% 4.925 m2 a construir año 2 24,8% 13.549

Venta Anual año 2 US$ 3.931.742 Costo Variable Anual año 2 US$ 6.126.282

m2 a vender año 3 15,8% 8.647 m2 a construir año 3 22,9% 12.560

Venta Anual año 3 US$ 6.902.391 Costo Variable Anual año 3 US$ 5.678.978

m2 a vender año 4 18,8% 10.289 m2 a construir año 4 18,8% 10.312

Venta Anual año 4 US$ 8.212.971 Costo Variable Anual año 4 US$ 4.662.814

m2 a vender año 5 20,0% 10.945 m2 a construir año 5 13,3% 7.262

Venta Anual año 5 US$ 8.737.204 Costo Variable Anual año 5 US$ 3.283.588

m2 a vender año 6 14,4% 7.881 m2 a construir año 6 0,3% 179

Venta Anual año 6 US$ 6.290.787 Costo Variable Anual año 6 US$ 81.037

m2 a vender año 7 11,0% 6.020

Venta Anual año 7 US$ 4.805.462

m2 a vender año 8 4,2% 2.299

Venta Anual año 8 US$ 1.834.813

m2 a vender año 9 1,2% 657

Venta Anual año 9 US$ 524.232
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FINANCIAMIENTO

FLUJO DE EFECTIVO
FLUJO DE EFECTIVO PROYECTADO - PRIMER AÑO
Importes expresados US$

Inicio mar-22 abr-22 may-22 jun-22 jul-22 ago-22 sep-22 oct-22 nov-22 dic-22 ene-23 feb-23
Entrada por ventas - - - - 244.642 244.642 244.642 244.642 244.642 244.642 489.283 489.283
Salida Costos Variables (3.193.115)( 245.624)(147.375)(147.375)(1 47.375)(147.37 5)(147.375)(14 7.375)(147.375)(147.375)(1 47.375)(147.375)
Salida Costos Fijos - - - - - - - - - - - -
Salida compra de activos (5.500.000)
Entrada por desembolso 23.000.000
Salida Pago de capital - -
Salida Pago de intereses - -
Flujo efect. Mensual (5.500.000) 19.806.885 (245.624) (147.375) (147.375) 97.267 97.267 97.267 97.267 97.267 97.267 341.909 341.909
Flujo efect. Acumulado (5.500.000) 14.306.885 14.061.261 13.913.886 13.766.511 13.863.779 13.961.046 14.058.313 14.155.580 14.252.847 14.350.114 14.692.023 15.033.932
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FINANCIAMIENTO
FLUJO DE EFECTIVO
FLUJO DE EFECTIVO PROYECTADO POR TODO EL SERVICIO DE DEUDA
Importes expresados US$

Inicio Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10
Entrada por ventas 2.446.417 3.931.742 6.902.391 8.212.971 8.737.204 6.290.787 4.805.462 1.834.813 524.232 -
Salida Costos Variables (4.912.485) (6.126.282) (5.678.978) (4.662.814) (3.283.588) (81.037) - - - -
Salida Costos Fijos - - - - - - - - - -
Salida compra de terreno (5.500.000)
Entrada por desembolso 23.000.000 -
Salida Pago de capital - - (2.875.000) (2.875.000) (2.875.000) (2.875.000) (2.875.000) (2.875.000) (2.875.000) (2.875.000)
Salida Pago de intereses - (805.000) (779.844) (679.219) (578.594) (477.969) (377.344) (276.719) (176.094) (75.469)
Flujo Efectivo Anual (5.500.000) 20.533.932 (2.999.541) (2.431.431) (4.062) 2.000.022 2.856.781 1.553.118 (1.316.906) (2.526.862) (2.950.469)
Flujo Efectivo Anual Acumulado (5.500.000) 15.033.932 12.034.391 9.602.960 9.598.899 11.598.920 14.455.702 16.008.820 14.691.914 12.165.052 9.214.584

Preparado por: Lic. Freddy Zabaleta V.

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CLUB, SE UTILIZARAN PARA CUBRIR LOS COSTOS DE MANTENIMIENTO Y PAGO DE EXPENSAS DEL CLUB
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Todas las viviendas, colindante a sus amplias terrazas, tienen
terreno en derecho propietario exclusivo.
Todas las viviendas tienen amplias galerías de 2,60 metros de
ancho por 6,00 a 10,00 mts de largo, deacuerdo a la vivienda.
PLANIMETRIA GENERAL