CONTRATO PRIVADO

DE COMPRA VENTA

En el municipio de Zumpango Estado de México a 22 de Enero del año Dos mil Veinte ---- Contrato de
Compra Venta que celebran por una parte la C. MARÍA TERESA GARCIA RAMOS a quien en lo sucesivo
y para efectos del presente contrato se le denominará como la VENDEDORA y Por la otra parte el C.
PATRICIO CONTRERAS GARCIA a quien en lo sucesivo se le denominará como el comprador respecto
de una fracción de terreno y construcción existente ubicada en Cerrada. De Guerrero y Cerrada De
Ferrocarril de Cintura Sin Número Barrio de San Marcos Código Postal 55606, Municipio de
Zumpango, Estado de México, mismo que se encuentra registrado en la Dirección de Catastro
Municipal de Zumpango Estado de México, bajo la clave catastral número 1150307815000000
contrato que se sujeta a las declaraciones y cláusulas
siguientes:-------------------------------------------------------------------------
DECLARACIONES------------------------------------------------------
PRIMERA.- Por documentos que se tienen a la vista es decir por Contrato de Compra Venta de fecha
15 de Enero del año 2003, la C. MARIA TERESA GARCIA RAMOS, es dueña de un terreno ubicado en
Cerrada de Guerrero y Cerrada de Ferrocarril de Cintura, Sin Número, Barrio de San Marcos, Código
Postal 55606 Municipio de Zumpango, Estado de México, y que tiene la capacidad Jurídica para
enajenarlo, ser mexicana de nacimiento, y que tiene su domicilio para oír y recibir toda clase de
documentos y notificaciones en Cerrada de Guerrero y Cerrada de Ferrocarril de Cintura, Sin
Número, Barrio de San Marcos, Código Postal 55606 Municipio de Zumpango, Estado de México.---

SEGUNDA. - Del terreno antes referido en la declaración anterior decide la C. MARIA TERESA GARCIA
RAMOS, vender hoy y para siempre y por así convenir a sus intereses personales la fracción de
terreno y construcción existente antes descrito, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias.

AL NORTE: 9.48 Metros y Colinda con RUFINA GLORIA NEVADO VALDEZ

AL SUR: 10.22 Metros y Colinda con CERRADA DE FERROCARRIL DE CINTURA

AL ORIENTE: 16.21 Metros y Colinda con MARGARITA CONTRERAS GARCIA

AL PONIENTE: 16.24 Metros y Colinda con LUIS ENCISO VICENTEÑO

CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 159.76 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE. ----------

TERCERA. - El C. PATRICIO CONTRERAS GARCÍA es una persona física mexicana por nacimiento,
Soltero que cuenta con capacidad jurídica y económica para obligarse en términos del presente
instrumento. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. - El C. PATRICIO CONTRERAS GARCIA, acepta en comprar para si el inmueble descrito en la
Declaración SEGUNDA que antecede, por así convenir a sus intereses y que tiene su domicilio para oír
y recibir toda clase documentos y notificaciones ubicado en Cerrada Guerrero y Cerrada Ferrocarril
de Cintura Sin Número, Barrio de San Marcos, Código Postal 55606, Municipio de Zumpango, Estado
de México.-------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA. - El C. PATRICIO CONTRERAS GARCIA, pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados
de este contrato de compra venta inclusive lo que resulte por traslado de dominio, e inscripción en el
Registro Publico de la Propiedad correspondiente.-------------------------------------------------------------

SEXTA.- Ambas partes VENDEDORA Y COMPRADOR manifiestan tener capacidad legal plena para
celebrar actos jurídicos y que el presente contrato lo efectúan sin existir dolo, mala fe o vicio alguno
en el consentimiento que lo pudiera invalidar, en tal sentido, voluntariamente han convenido el
precio de la compra venta, el cual consideran justo y equitativo formalizando el presente contrato, al
tenor de las
siguientes:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------CLÁUSULAS---------------------------------------------------------
PRIMERA. - La C. MARIA TERESA GARCIA RAMOS y el C. PATRICIO CONTRERAS GARCIA, celebran en
este acto contrato privado de compra venta, respecto de los efectos a que se refiere la declaración
SEGUNDA de este instrumento: con las medidas superficie y colindancias ad corpus que se
mencionan y con cuanto le toque y pertenezca con arreglo a la Ley------------------------------------------

SEGUNDA: DEL PRECIO Y PAGO DE LA COMPRA VENTA el precio es la cantidad de $70,000.00

(SETENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL ) que la VENDEDORA declara haber recibido en
efectivo de manos de su COMPRADORA en una sola exhibición antes de estos instantes a su entera
satisfacción, por lo que el presente contrato de compra venta sirva como el recibo más eficaz y
valedero a que haya lugar.------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: DE LA RENUNCIA DE LA VENDEDORA A TODA ACCION LEGAL.- El predio, objeto de este

contrato privado de compra venta está libre de toda responsabilidad y gravamen, obligándose la
VENDEDORA a la evicción y saneamiento, así también la C. MARIA TERESA GARCIA RAMOS desde
este momento renuncia expresamente a toda acción rescisoria de este contrato y cualquier otro de
derecho contempladas en la legislación de la materia no reservándose acción de derecho alguno en
contra del COMPRADOR, visto el cumplimiento de pago por parte del C. PATRICIO CONTRERAS
GARCIA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA. - DE LA ENTREGA REAL JURIDICA Y MATERIAL: En virtud de la celebración del presente

contrato de compra venta y atento al cumplimiento de pago mencionado en la cláusula SEGUNDA
que antecede, la C. MARIA TERESA GARCIA RAMOS, en este acto hace entrega real, jurídica y
material respecto del bien inmueble vendido y descrito en este instrumento al C. PATRICIO
CONTRERAS GARCIA, conjuntamente con toda la documentación que le corresponde a dicho
inmueble, quien desde este momento lo recibe y se ha convertido en el nuevo poseedor y legitimo
propietario del terreno, objeto del presente contrato privado de compra venta.--------------------------

QUINTA. - Las contratantes convienen en que en este contrato privado de compra venta no hay ni
existe error de hecho o de derecho que pudiera invalidarlo, ni dolo o mala fe, en que tampoco hay
enriquecimientos sin causa en detrimento alguno de los contratantes por lo que no hay motivo para
la indemnización. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. - DE LA RESERVA DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. - El COMPRADOR se reserva el

derecho a exigir de su VENDEDORA o a quien sus derechos presente el otorgamiento y firma de
escritura ante Notario Público de su elección, en consecuencia: la citada VENDEDORA se obliga y
compromete a firmar el mencionado tramite, tendiente a darle publicidad al bien inmueble objeto de
la presente compra venta. -------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA. - Los gastos que se originen por este contrato privado de compra venta serán por cuenta
del adquiriente, inclusive el que corresponda a su inscripción, en el Registro Público de la Propiedad
que corresponda. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Fueron testigos de este contrato privado de compra venta las CC. MONICA CONTRERAS GARCIA Y
LAURA CONTRERAS GARCIA mayores de edad de nacionalidad mexicana, quienes dan fe de conocer a
los contratantes y considerarlos con la capacidad suficiente para contratar y obligarse. ---

LEÍDO QUE FUE POR AMBAS PARTES EN EL MUNICIPIO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO Y
ENTERADOS DE SU ALCANCE Y CONTENIDO, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN TRES HOJAS IMPRESAS
POR UNA SOLA DE SUS CARAS AL CALCE PARA DEBIDA CONSTANCIA LEGAL, EN PRESENCIA DE DOS
TESTIGOS QUE DE IGUAL FORMA ESTAMPAN SU RUBRICA, CON APLIOS EFECTOS DE RATIFICACIÓN,
SIN EXISTIR VICIO ALGUNO EN EL CONSENTIMIENTO Y EN CLARA MUESTRA DE EXPRESIÓN RESPECTO
AL CUMPLIMIENTO VOLUNTARIO DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE
CONFORME A DERECHO PROCEDA, SOMETIENDOSE AMBAS PARTES PARA LA INTERPRETACIÓN DEL
PRESENTE INSTRUMENTO A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUZGADOS CIVILES DE ZUMPANGO, ESTADO DE
MÉXICO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO PRESENTE O FUTURO QUE
PUDIERA CORRESPONDERLES.

LA VENDEDORA

MARIA TERESA GARCIA RAMOS ALICIA CONTRERAS GARCIA

FIRMA A SU RUEGO Y ENCARGO

EL COMPRADOR

PATRICIO CONTRERAS GARCIA

TESTIGOS

MONICA CONTRERAS GARCIA LAURA CONTRERAS GARCIA