Modelo de Contrato de Adhesión

Modelo de contrato
de adhesión

CONTRATO DE ADHESIÓN A LA COOPERATIVA
“EH MADRID IV, S. COOP. MAD.”
En Madrid, a FECHA

R E U N I D O S

DE UNA PARTE.‐ Don xxxxxxxxxxx, mayor de edad, con N.I.F. nº xxxxxxxxxxxx, y con
domicilio a efectos del presente documento en calle Fuente del Rey nº 2, 28023
Madrid (Madrid).

DE LA OTRA.‐ DATOS CLIENTE.

I N T E R V I E N E N
El primero, como representante de la Cooperativa “EH MADRID IV, S. COOP. MAD.”,
con C.I.F. nº XXXXXXXXXXXXX constituida el día el XXX de diciembre de 2010 ante el
Notario de Madrid D. José Ventura Nieto Valencia, con el número XXXs de su protocolo
inscrita en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, tomo XX, folio
XXXXX, asiento 1º, asignándole como número de inscripción el 28/CM‐XXXXX.
Actúa en su calidad de Presidente del Consejo Rector de la Cooperativa, según
facultades que le fueron conferidas por acuerdo del Consejo Rector celebrado el
pasado XXX de diciembre de 2010 y que fue elevado a público con fecha XXXX de
diciembre de 2010 ante el precitado notario con el número XXXX de su protocolo. Se
denominará a partir de ahora en el presente documento como “La Cooperativa”.
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La/el segunda/o, en su propio nombre y derecho. A partir de ahora, se le designará “El
Socio“.
Las partes, en la representación con que intervienen, se reconocen capacidad
suficiente para obligarse en los términos del presente documento y, a tal efecto,

E X P O N E N

1.‐ Que “EH MADRID IV, S. COOP. MAD.”, pretende promover la construcción
de una edificación de uso residencial compuesta por viviendas, garajes y trasteros,
preferentemente al amparo de uno de los regímenes previstos en el Decreto 74/2009,
de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección
Pública de la Comunidad de Madrid, sobre una de las parcelas del proyecto de
reparcelación de la Unidad de Ejecución única del U.S. 4.01. “Ciudad Aeroportuaria ‐
Parque de Valdebebas” del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid; todo ello
en función del estudio técnico inicial y provisional.
2.‐ Que El Socio declara que conoce los requisitos establecidos en los Estatutos,
y en la Ley de Cooperativas 27/1999, de 16 de julio de Cooperativas, y de la Ley
4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, para ser
admitidos como socio en la Cooperativa, como así certifica en el documento adjunto
(Anexo 1), y es su intención incorporarse a la Cooperativa, solicitando en este acto su
admisión como socio, declarando conocer y aceptar los Estatutos Sociales (Anexo 4) y
los acuerdos legalmente adoptados por los órganos sociales, así como por sus
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apoderados, a fin de ser adjudicatarios de una vivienda, plazas de garaje, y trastero en
la promoción que lleve a cabo la cooperativa.
La cooperativa ha recibido de El Socio la cantidad de MIL QUINIENTOS EUROS
(1.500,00 €), en concepto de aportación al capital social y éste se compromete, en los
términos que se reflejan en el plan provisional de pagos y aportaciones, a realizar la
primera aportación para la financiación de la vivienda y anejos. (Se incorpora como
anexo al presente documento el recibo de los mismos (Anexo 3)).
El socio recibe a los efectos de elección de vivienda el Número de orden XXXXX,
vinculado a una vivienda de la tipología XXX dormitorios, trastero y 2 plazas de garaje,
dentro de la promoción que “EH MADRID IV S. COOP. MAD.” va a desarrollar.
La citada promoción que se regirá por las siguientes NORMAS:

NORMAS

I.‐ Que la cooperativa tiene por objeto social procurar vivienda o locales,
edificaciones e instalaciones complementarias exclusivamente para sus socios para lo
cual desarrollará una promoción compuesta por un número por determinar Viviendas
con Protección Pública, plazas de garaje, y trasteros, todo ello de acuerdo con el
estudio técnico inicial y provisional; y se desarrollará sobre una de la Unidad de
Ejecución única del U.S. 4.01. “Ciudad Aeroportuaria ‐ Parque de Valdebebas” del Plan
General de Ordenación Urbana de Madrid; en función de los acuerdos que se alcancen
con la propiedad del suelo.
II.‐ El socio deberá cumplir las formalidades que le indiquen el Consejo Rector y
“ENFERMERIA HABITAT, S.A.”, aceptando los Estatutos, los acuerdos válidamente
adoptados por los órganos sociales y sus apoderados, las presentes Normas. Deberá
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asimismo, ingresar las cantidades correspondientes a la financiación de la vivienda, de
acuerdo con el plan provisional de pagos y aportaciones, comprometiéndose al
puntual ingreso de las cantidades previstas y necesarias para la financiación de la
promoción. Se adjunta al presente plan provisional de pagos y aportaciones (Anexo 2).

III.‐ La gestión, administración, gerencia y asesoramiento para la realización

total de la promoción es efectuada por la gestora “ENFERMERIA HABITAT, S.A.”,
comprendiendo las labores preparatorias y todas las necesarias hasta la entrega de las
viviendas con excepción de las que por Ley o por los Estatutos estén atribuidas con
carácter indelegable a los órganos sociales de la Cooperativa. Esta prestación de
servicios se rige por el contrato suscrito entre la gestora “ENFERMERIA HABITAT, S.A.”
y la Cooperativa “EH MADRID IV, S. COOP. MAD.”.
Asimismo, El Socio conoce y acepta la existencia de un acuerdo entre “ENFERMERIA
HABITAT, S.A.” y “PROINTEC”, en virtud del cual el último prestará a “ENFERMERIA
HABITAT, S.A.” los servicios de asesoramiento y gestión técnica durante las etapas
de diseño y construcción de la promoción.
IV‐ El valor definitivo de la vivienda vendrá determinado por la parte
proporcional que, conforme a su superficie y características, le corresponda en el coste
real de las edificaciones y demás costes complementarios de la promoción. Cada socio
satisfará el valor de su vivienda, trastero y garajes, mediante la entrega de las
aportaciones que se determinan en el correspondiente Titulo de Adjudicación
Provisional y en el anexo de gastos complementarios, así como los que resulten de las
regularizaciones necesarias que acuerde el Consejo Rector o la Asamblea, ya sean de
desarrollo o de cierre de obra y los impuestos, arbitrios o tasas que correspondan para
completar la financiación de la promoción; la Cooperativa concertará y formalizará los
oportunos préstamos hipotecarios, quedando el socio obligado a reintegrar el
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principal, los intereses, sus comisiones y sus gastos; subrogándose en los mismos
aportando las garantías y cumpliendo las condiciones que requiera la entidad
prestataria para ello.
A estos efectos, el coste provisional de la vivienda viene recogido en el plan provisional
de pagos y aportaciones (Anexo 2).
El socio designa la cuenta XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, al efecto de domiciliar toda
aportación económica que por cualquier concepto tenga que realizar a favor de la
cooperativa. A partir de la fecha de la suscripción de éste, la cooperativa girará
conforme al Anexo 2 los recibos correspondientes, a lo cual el “socio” presta su
conformidad, comprometiéndose a comunicar esta circunstancia a la entidad bancaria
por él designada y a mantener en la referida cuenta saldo suficiente para hacer frente
a dichos cargos, y en su caso, a reintegrar a la cooperativa los gastos de devolución de
recibos que la falta de saldo pueda originar.
V.‐ Dada la naturaleza y el carácter solidario que implica la promoción de
viviendas en régimen cooperativo y para una mejor salvaguarda de los intereses
comunes de todos los cooperativistas, el incumplimiento de la obligación de efectuar
las aportaciones previstas o el incumplimiento de sus compromisos de ingresos,
saldos, información y cargos con respecto a la Cooperativa, implicará que por decisión
del Consejo Rector, se podrá anular la adjudicación o su reserva, perdiendo el socio
todo derecho sobre el suelo y la vivienda, reintegrándosele sus aportaciones con las
deducciones que procedan estatutaria y contractualmente, en el momento en que la
vivienda sea adjudicada nuevamente a otro socio y éste abone las cantidades precisas
y a partir del momento en que esté completa la promoción.
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VI.‐ Entre tanto no se suscriba el Titulo de Adjudicación Provisional, el socio
adjudicatario vendrá obligado a realizar las aportaciones o, en su caso, los ingresos en
cuenta, que resulten del plan provisional de pagos y aportaciones (Anexo 2). La
cantidad correspondiente a la primera aportación, dado que se establece por el
concepto de primer pago a cuenta del precio del suelo, será devuelta íntegramente al
socio caso que la compra no se produjera, por lo tanto no se desarrollara la
promoción, así como las demás aportaciones que hubiera satisfecho hasta la fecha.
Hasta el momento en que la Cooperativa no formalice la compraventa de los terrenos,
las aportaciones realizadas por los socios serán indisponibles permaneciendo en
cuenta abierta a tal efecto, exceptuándose de tal limitación únicamente las
devoluciones de aportaciones por baja de los socios, los gastos de administración
general y los honorarios de la Gestora de acuerdo con el contrato que se suscriba a tal
efecto.
VII.‐ Como garantía del buen fin de las aportaciones realizadas por los socios se
adjuntará al presente certificado de aval y/o carta de solicitud o seguro de
caución/afianzamiento de cantidades entregadas para la financiación de la vivienda
(Anexo 5).
VIII.‐ La vivienda concreta que se adjudicará a cada socio, será la que resulte de
la elección que efectúe el mismo, según el número asignado (nº referido en el
Expositivo 2º), dentro de la tipología elegida en virtud del presente documento y que
se refleja en el Anexo 2. La elección se realizará cuando así lo requiera el Consejo
Rector. Cuando un socio requerido para la elección así no lo hiciera, perderá su
derecho, asignándosele la vivienda no elegida por el resto de socios.
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El número de orden asignado a los socios servirá, sólo y exclusivamente, para
determinar el orden de prioridad en el momento de elección de vivienda, no pudiendo
invocarse posteriormente para reclamar ningún derecho.
Las plazas de garaje, así como los trasteros, serán los que resulten vinculados de
acuerdo con el Proyecto a cada vivienda.
IX‐ El Titulo de Adjudicación Provisional se formalizará cuando así lo requiera el
Consejo Rector al socio, una vez realizada la elección de la vivienda.
X.‐ Si en el plazo de 15 días contados desde el momento en que el Consejo
Rector requiera al socio para la firma del Título, éste así no lo hiciera, la reserva
quedará anulada, perdiendo cualquier derecho sobre la vivienda y reintegrándose la
cantidad entregada a que hubiese lugar según Estatutos.
XI.‐ La Adjudicación Definitiva se producirá, una vez finalizada la obra y
liquidado el total de las aportaciones, en el acto del otorgamiento de la Escritura
Pública ante el Notario que libremente designe la Cooperativa, siendo todos los gastos
de cuenta del adjudicatario. La no comparecencia al acto por causa no justificada
podrá dar lugar a la resolución de la adjudicación y baja del socio cooperativista.
XII.‐ El socio conoce que le corresponden, a título enunciativo y no limitativo,
los siguientes derechos y obligaciones:
1.‐ Elegir y ser elegido para los cargos y órganos de la Sociedad.
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2.‐ Participar con voz y voto en la Asamblea General, aceptando y
asumiendo los acuerdos adoptados en la misma, así como los adoptados por el
Consejo Rector de la Cooperativa.
3.‐ Recibir la información necesaria para el ejercicio de sus derechos y
cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los límites establecidos en la Ley Orgánica
15/1999, de 13 de Diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal, en la Ley de
Cooperativas, y en los Estatutos Sociales.
4.‐ Desembolsar las aportaciones al Capital Social, las aportaciones

obligatorias, las aportaciones a cuenta de vivienda establecidas en el presente
contrato y las que fije válidamente la cooperativa con posterioridad.
5.‐ Los demás derechos y obligaciones reconocidos en la Ley o en los
Estatutos Sociales
XIII.‐ El tipo de gravamen del I.V.A. será el vigente en las sucesivas fechas de
devengo, conforme a las normas reguladoras del Impuesto, estando fijado en la
actualidad en el 8%.
En el caso de que aumente el tipo de gravamen posteriormente a la fecha de la firma
de este contrato, la Cooperativa emitirá un recibo independiente sobre las cuantías
que estén afectadas por dicho incremento, y en caso de disminución, el Consejo Rector
determinará si se procede a realizar la devolución que corresponda, o si se destinarán
como cantidades entregadas a cuenta para la financiación de la vivienda y anejos.
XIV.‐ En cumplimiento de la normativa de Viviendas con Protección Pública de
la Comunidad de Madrid, El socio declara (Anexo 6) que a día de la fecha, ni él, ni las
personas que con él conviven, sufren minusvalías en grado tal que requieran
adaptaciones especiales en las viviendas, lo cual certifica a efectos de redacción de
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proyecto.
XV.‐ De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de
diciembre, el socio queda informado y acepta la incorporación de sus datos a los
ficheros existentes en “ENFERMERIA HABITAT, S.A.”, con el fin de poder mantener la
relación contractual entre ésta y la Cooperativa, así como para podérselos ceder a las
Entidades Financieras y Aseguradoras con las que contrate la Cooperativa.
Asimismo, el socio tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación,
cancelación, y oposición de sus datos de carácter personal, dirigiéndose por escrito a
los responsables de los ficheros de “EH MADRID IV, S. COOP. MAD.”, con domicilio en
calle Fuente del Rey nº 2, Aravaca (28023 Madrid) y “ENFERMERIA HABITAT, S.A.”, con
domicilio en calle Fuente del Rey nº 2, Aravaca (28023 Madrid).
El socio se compromete a facilitar todos aquellos datos o documentos que le sean
solicitados por la Cooperativa, el Excmo. Ayto. de Madrid o cualquier administración
pública de carácter autonómico o estatal competente, a fin de acreditar el
cumplimiento de los requisitos para ser adjudicatario de una vivienda y sus anejos.
XVI.‐ Para la resolución de cualquier controversia que pudiera derivarse del
presente contrato, las partes, con renuncia expresa a su propio fuero se someten a la
jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de Madrid capital.
Leído por sí, y en prueba de su conformidad, lo firman las partes, por triplicado
ejemplar, en el lugar y fecha arriba indicados.

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LA COOPERATIVA EL SOCIO

ANEXOS AL CONTRATO DE ADHESION:

1 CERTIFICADO DE HABER SIDO INFORMADO DE REQUISITOS Y CUMPLIMIENTO
2 PLAN PROVISIONAL DE PAGOS Y APORTACIONES
3 RECIBO Y FACTURA CAPITAL SOCIAL Y APORTACION A FINANCIACION VIVIENDA*
4 RECIBI ESTATUTOS SOCIALES
5 SEGURO DE AFIANZAMIENTO/AVAL*
6 CERTIFICADO DE MINUSVALIA
* A emisión del aval.
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ANEXO 1

CERTIFICADO DE HABER SIDO INFORMADO DE REQUISITOS Y CUMPLIMIENTO

En Madrid, a FECHA

CLIENTE, tras ser informada/o por parte de “ENFERMERÍA HABITAT S.A.” de los requisitos
necesarios para poder ser adjudicatario de una vivienda calificada como protegida por la
Comunidad Autónoma de Madrid, según la legislación vigente a día de la fecha, declara bajo su
entera responsabilidad que cumple los mismos, eximiendo de cualquier responsabilidad a
“ENFERMERÍA HABITAT S.A.” y/o a “EH MADRID IV, S. COOP. MAD”, en el supuesto de NO ser
calificado como cooperativista de VPP por parte de la CAM por incumplimiento de alguno de
los requisitos exigidos (superar el límite de ingresos, haber sido adjudicataria de otra vivienda
de VPP, etc.)
Según el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas
con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, al que se pretende acoger esta promoción.
Requisitos de acceso a las Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB)
 Que los ingresos familiares no excedan los previstos para el régimen al que se acoja la
promoción.
 Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente.
 No ser titular ningún miembro de la unidad familiar del pleno dominio o de un derecho
real de uso o disfrute sobre una vivienda en el territorio nacional (Plan de Vivienda CAM
2009‐2012).
 Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
Por lo que firmo la presente en el lugar y fecha arriba indicados.
Fdo.:
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ANEXO 2

PLAN PROVISIONAL DE PAGOS Y APORTACIONES

Vivienda 2 Dormitorios 2 plazas de garaje y un
trastero NETO I.V.A. 8% TOTAL
Precio 173.899.89 € 13.911,99 € 187.811,88 €
Adhesión 35.987,62 € 2.879,01 € 38.866,63 €
33 cuotas mensuales 257,69 € 22,05 € 297,74 €
Entrega de llaves 128.814,66 € 10.305,17 € 139.119,83 €
Precio 202.108,78 € 16.168,70 € 218.277,48 €
Adhesión 41.825,29 € 3.346,02 € 45.171,31 €
Precio 219.664,35 € 17.573,15 € 237.237,49 €
Adhesión 45.458,31 € 3.636,67 € 49.094,98 €
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ANEXO 4

RECIBI ESTATUTOS SOCIALES

En Madrid, a FECHA

SOCIA/O: CLIENTE

El presente documento cumple las funciones de recibí por la entrega y
recepción de los Estatutos de la Sociedad Cooperativa “EH MADRID IV, S. COOP. MAD”.

Fdo.:
13

ANEXO 6

CERTIFICADO DE MINUSVALIA

En Madrid, a FECHA

CLIENTE.

Pone en conocimiento de la cooperativa que a día de la fecha y a los efectos de
la Adjudicación Provisional de la Vivienda, no padece ni el mismo ni ninguno de los
miembros de su unidad familiar, minusvalía en grado tal, que requiera una vivienda
adaptada.

Y para que conste firma la presente en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.:
14

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III.‐ La gestión, administración, gerencia y asesoramiento para la realización

4.‐ Desembolsar las aportaciones al Capital Social, las aportaciones

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