TRUKATZE-KONTRATUA

BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZA

CONTRATO DE PERMUTA
DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA

(Non)………………………………………, (data) 201..ko ………………………ren …(a)

En ……....……......................., a…......de……….………..….......de ………..…

Espedientearen erreferentzia / Referencia del expediente:

EB____________________________________________________

HAUEK BILDU DIRA

REUNIDOS

Alde batetik, De una parte,

Izen- D……............................................................
abizenak: .................................................... , y
......... Dª……...........................................................
eta ............................................................, ..., mayores de edad, con domicilio en
biak adin nagusikoak, (Helbidea: ………………………………………………………………., código
…………………………………………………………, posta-kode postal nº…..............................., calle
zk.a:................., …………………….................................................
kalea:...................................................., ..., número…….……., piso….……., mano……..
ataria:......, pisua......, eskailera......, letra.....). …….. , letra…………., provistos respectivamente
Nor bere NAN agiriarekin agertu de los DNI.
da:................................................ nº…………………………………......................, y
eta ................................................, nº...............................................................
hurrenez hurren. ....

Bestetik: Y de la otra,
Izen- D…..............................................................
abizenak: .................................................... ..y,Dª…........................................................
......... ........., mayores de edad, con domicilio en
eta ............................................................, ………………………………………………………………., código
biak adin nagusikoak, (Helbidea: postal nº……………………………………………….calle
…………………………………………………………, posta-kode …………………….................................................
zk.a:................., ..., número ………., piso …………., mano ……….. ,
kalea:...................................................., letra…………., provistos respectivamente de los
ataria:......, pisua......, eskailera......, letra.....). DNI. nº…………………………………......................, y
Nor bere NAN agiriarekin agertu nº...............................................................
da:................................................ ....
eta ................................................,
hurrenez hurren.

Alderdi biek bere eskubidean esku hartu dute, Ambas partes intervienen en su propio derecho,
eta trukatze-kontratu honetan ezarritako y se reconocen mutua y recíprocamente
moduan elkarri hitz emateko legezko gaitasun capacidad legal bastante para obligarse en los
nahikoa aitortzen diote elkarri. Eta adostuko términos de presente contrato de permuta y

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 1

Por la parte compradora Por la parte vendedora
dutenaren aurretik, honako hau como acto previo a lo que van a convenir, y

ADIERAZTEN DUTE:
EXPONEN

Alegia, Que
(Izen- D.
abizenak) .................................................... …………………………………………………………………………, y
....... eta Dª …………………………………………………………………..….
…….............................................................. son propietarios de la vivienda de protección
sustapen publikoko babes ofizialeko etxebizitza oficial siguiente:
honen jabeak dira:
Vivienda de protección oficial sita en el
Babes ofizialeko etxebizitzaren udalerria: municipio de ……………………………………………..,
…………………………………………, posta-kode código postal nº……………………, calle
zk.a:.................; ………………………….………………… , nº………….., piso
kalea:..................................................; ………………, mano …………, letra …………, con
ataria:………….; pisua:….…….; eskailera:…………..; expediente de calificación como vivienda de
letra:…………. Babes ofizialeko etxebizitzaren protección oficial nº EB…………………………………….
kalifikazio-espediente zenbakia: EB ……………………………………..de…………………..metros
…………………………………………………………………………… útiles.
……, eta metro erabilgarriak:...........
Esta vivienda está calificada: (tachar lo que no
Etxebizitzaren kalifikazioa: (ezabatu zuzena ez proceda)
dena) c) Permanentemente
a) Betiko d) A 20 años a partir de la fecha de
b) 20 urtera, behin betiko kalifikazio- calificación definitiva DD/MM/AAAA:….../..…./….
egunetik aurrera …….
(urtea/hila/eguna): ......../...../....
Y su régimen de tenencia es: (tachar lo que no
Hau da etxebizitzaren edukitze-erregimena: proceda)
(ezabatu zuzena ez dena) c) Pleno dominio
a) Jabetza osoa d) Derecho de superficie
b) Azalera-eskubidea
Fecha de inscripción del derecho de
Azalera-eskubidearen inskripzio-data superficie DD/MM/AAAA:……/……./………..
(urtea/hila/eguna): ......../...../....
Anejos: Trastero número:…………….………….,
Eranskinak: Trastelekuaren zk.: …….., eta metros cuadrados………….……, y plaza de garaje
metro karratuak: ......... Garaje-plazaren zk.: nº: …....………….., metros
…….., eta metro karratuak: ......... cuadrados………………………….….

Erosketa-eskrituraren eguna Fecha de la escritura de

(urtea/hila/eguna): ......../...../.... compra:DD/MM/AAAA:……/……/……………………
Honela eskuratu da: (ezabatu zuzena ez dena) ……
a) Erosketa b) Dohaintza c) Jaraunspena adquirida a título de: (tachar lo que no proceda)
d) Besterik (zehaztu)…………………………………………. b) Compra b) Donación c) Herencia
d)Otros (especificar)…………………………………

Alegia, Que
(Izen- D.

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 2

Por la parte compradora Por la parte vendedora
abizenak) .................................................... ……………………………………………………………………………,
....... eta y Dª…….
…….............................................................. …………………………………………………………………..….
sustapen publikoko babes ofizialeko etxebizitza son propietarios de la vivienda de protección
honen jabeak dira: oficial siguiente:

Babes ofizialeko etxebizitzaren udalerria: Vivienda de protección oficial sita en el

……………………………………………..; (posta-kode municipio de……………………..
zk.a:................., ………………………………………………….., código postal
kalea: ................................................., nº……………………………………………, calle
ataria:…………., pisua:….……., eskailera:………….., …………………………………………………………………………….
letra:…………). Babes ofizialeko etxebizitzaren ……, número………….., piso ………………, mano
kalifikazio-espediente zenbakia: EB …………, letra …………, con expediente de
…………………………………………………………………………… calificación como vivienda de protección oficial
……, eta metro erabilgarriak:.............. nº
EB…………………………………………………………………………
…..de…………………..metros útiles.

Esta vivienda está calificada: (tachar lo que no

proceda)
Etxebizitzaren kalifikazioa: (ezabatu zuzena ez i) Permanentemente
dena) j) A 20 años a partir de la fecha de
e) Betiko calificación definitiva DD/MM/AAAA:….../..…./….
f) 20 urtera, behin betiko kalifikazio- …….
egunetik aurrera
(urtea/hila/eguna): ......../...../.... Y su régimen de tenencia es: (tachar lo que no
proceda)
Hau da etxebizitzaren edukitze-erregimena: k) Pleno dominio
(ezabatu zuzena ez dena) l) Derecho de superficie
g) Jabetza osoa
h) Azalera-eskubidea Fecha de inscripción del derecho de
superficie DD/MM/AAAA:……/……./………..
Azalera-eskubidearen inskripzio-data
(urtea/hila/eguna): ......../...../.... Anejos: Trastero número……………………..,
metros cuadrados……………………….….., y plaza de
Eranskinak: Trastelekuaren zk.: …….., eta garaje nº …....…………….., metros
metro karratuak: ......... Garaje-plazaren zk.: cuadrados……………………………
…….., eta metro karratuak: .........
Fecha de la escritura de
Erosketa-eskrituraren eguna compra:DD/MM/AAAA:……/……/……………………
(urtea/hila/eguna): ......../...../.... ….

Goian zehaztutako etxebizitzen eta Los comparecientes tienen concertado el

eranskinaren trukatze-kontratua adostu dute contrato de permuta de las viviendas y anejos
agertutako aldeek eta honela gauzatuko dute: indicados y lo llevan a cabo de acuerdo con las
siguientes:

ESTIPULAZIOAK
ESTIPULACIONES

LEHENENGOA.- XEDEA ETA BAIMENA PRIMERA.- OBJETO Y CONSENTIMIENTO.

Alde batetik, (Izen- Que

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 3

Por la parte compradora Por la parte vendedora
abizenak) .................................................... D……............................................................
............ , y
eta ............................................................. Dª…………......................................................
..., eta, bestetik, (Izen- , de una parte, y
abizenak) .................................................... D……............................................................
............ , y
eta ............................................................. Dª….............................................................
..., lehen adierazitako etxebizitzak trukatu nahi , de otra, permutan las viviendas antes
dituzte. indicadas.

BIGARRENA.- PREZIOA SEGUNDA.- PRECIO.

Hau da etxebizitzaren erreferentzia-prezioa El precio de la vivienda de referencia
EB………………………………………………………………… EB……………………………………………………………………,
(kalearen izena: sita en la calle …………………………….
……………………………………………….........………): ……………………………………………… es de:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Kopuru horretatik, etxebizitzari hau dagokio: dicha cantidad, corresponde a la vivienda:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Trastelekuari: , y al trastero:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Eta garajeari: , y al garaje:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.

Hau da etxebizitzaren erreferentzia-prezioa El precio de la vivienda de referencia

EB………………………………………………………………… EB…………………………………………………………………….,
(kalearen izena: sita en la calle……..
……………………………………………….........………): ……………………………………………………… es de:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Kopuru horretatik, etxebizitzari hau dagokio: , dicha cantidad, corresponde a la vivienda:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Trastelekuari: , y al trastero:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Eta garajeari: , y al garaje:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.

Hortaz, hauxe da bien arteko aldea: Por lo que la diferencia es de:

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 4

Por la parte compradora Por la parte vendedora
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Hain zuzen, (Izen- , que será abonada por
abizenak) .................................................... D.
............... …………………………………………………………………………...,
eta ............................................................. y por Dª……………………..………………………………… a
...... ordainduko diete (Izen- favor de D…………………………….
abizenak) .................................................... …………………………………………., y Dª
............... ……………………………………………………………..……………
eta .............................................................
......ri.

HIRUGARRENA.- ORDAINTZEKO MODUA TERCERA.- FORMA DE PAGO.

Hauxe da prezioaren aldea: La diferencia de precio es de:
(zenbateko idatzia)………….. (letra)…………..……………………………………………..
……………………………………………..…………. (zifra) …………. (número)
……………………………………………………………….€ ……………………………………………………………….€.
Giltzak eman eta eskritura publikoa izenpetzen , y se hará efectiva a la entrega de las llaves y
den unean ordainduko da HIRU hilabeteko firma de las escrituras públicas, en el plazo de
epean, oniritzia lortzen den egunetik zenbatzen TRES meses desde la obtención del visado.
hasita.

LAUGARRENA.- KARGARIK GABE CUARTA.- ENTREGA LIBRE DE CARGAS.

ENTREGATZEA Los permutantes harán entrega de las viviendas
Trukatzeko xedea duten etxebizitzak objeto de permuta en el plazo de TRES meses a
entregatuko dituzte trukatzaileek HIRU partir de la obtención del visado, momento en
hilabeteko epean, oniritzia lortzen den egunetik que se entregarán las llaves, se firmará la
zenbatzen hasita. Momentu horretan ere, escritura pública y se liberará de toda carga o
giltzak emango dira, eskritura publikoa sinatuko gravamen, (hipoteca, IBI, impuesto basuras,
da, eta egun horretara arte ordaintzeke dauden gastos de comunidad, luz, agua, gas), que
zama edo karga orotatik askatuko dira estuviera pendiente hasta la fecha, viniendo
(hipoteka, OHZ, zabor-bilketako tasa, obligada en caso contrario al saneamiento de
komunitate-gastuak, argia, ura, gasa). Horrela las que pudieran existir.
ez bada, egon daitezkeenei aurre egin beharko
liekete.

Bi aldeek emango dituzte giltzak, eskriturak
sinatzean; horrek eskubidea ematen die
etxebizitza eta eranskinak okupatzeko eta
zerbitzu edota instalazio komun guztiak
erabiltzeko. Giltza-emate horrek bi aldeak ados
daudela adierazten du, elementu guztiekin eta
haien funtzionamenduarekin, erabilera
partikularrekoei zein komunitarioei dagokienez.
La entrega de llaves se hará por ambas partes,
a la firma de las escrituras, que les da derecho
a la ocupación de la vivienda y anejos y disfrute
de servicios e instalaciones comunes. Con tal
entrega se entiende la conformidad por ambos
en cuanto a todos los elementos y su
funcionamiento, tanto los de uso particular
como comunitarios.

BOSGARRENA.- EROSLEEN BETEBEHARRAK QUINTA.- REQUISITOS DE LA PARTE

Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak eta COMPRADORA.
Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitza La denegación de visado por parte de la
Sailak ukatzen badute oniritzia, kontratu hau Delegación Territorial de Vivienda, del
automatikoki suntsiaraziko da. Departamento de Medio Ambiente, Planificación

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 5

Por la parte compradora Por la parte vendedora

SEIGARRENA.- GASTUAK ETA ZERGAK
Alderdi bakoitzak ordainduko ditu trukatze
honen ondorioz sorrarazitako gastu guztiak,
bakoitzak hartuko duen etxebizitzari
dagozkionak. Zerga-araudiak ezarritakoaren
arabera ordainduko dira zergak.
ZAZPIGARRENA: NAHITAEZKO KLAUSULAK
Eskualdatze honen xede diren etxebizitzak
babesten dituzte lehenengo adierazpenean
adierazitako kalifikazio-espedienteek.
1.- Eskualdatzearen xede diren etxebizitzek
babes publikoko etxebizitzen erregimenaren
ondorio diren debeku eta mugak bete behar
dituzte, erabilera-baldintzak behin betiko
kalifikazioan adierazitakoak izango dira eta
salmentaren prezioek ezin izango dituzte
ezarritako mugak gainditu.
2.- Alderdiak beharturik daude etxebizitzaren
giltzak hiru hilabeteko gehienezko epean
ematera, kontratua ikus-onesten den egunetik
kontatzen hasita, non eta Etxebizitzako Lurralde
Ordezkaritzak epe hori luzatzen ez duen.
3.- Alderdiak beharturik daude etxebizitzak
okupatzera 6 hilabeteko gehieneko epean,
giltzak eman zaizkionetik kontatzen hasita, hori
ez egiteko arrazoi zuzenen bat egon ezean.
4.- Bi aldeek etxebizitza horietan izango dute
bere ohiko etxebizitza iraunkorra sei hilabeteko
epean; hori egiaztatzeko, dagokion udal-
ziurtagiria aurkeztu beharko dute Etxebizitzako
Lurralde Ordezkaritzan. Eta konpromisoa
hartzen dute etxebizitza horiek bere ohiko
etxebizitza iraunkorra izateko.
5.- Etxebizitza horiek ohiko bizileku
iraunkorrerako ez erabiltzeak, normalean
okupatu gabe edukiz, edo bigarren bizileku
izateko edo baimendu gabeko beste xede
batzuetarako erabiltzeak etxebizitzen
desjabetzea eragin dezake interes
sozialarengatik, egindako lege–hauste oso larri
horri dagozkion diru-zigorrez gain.
Alderdi eroslea
Por la parte compradora
Territorial y Vivienda supondrá la resolución
automática del presente contrato.
SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS.
Serán de cuenta y cargo de cada parte todos los
gastos que se devenguen como consecuencia
de esta permuta relativos a la vivienda que
cada uno de ellos adquiere. Los impuestos
serán abonados conforme disponga la
normativa fiscal.
SÉPTIMA.- CLÁUSULAS OBLIGATORIAS.
Las viviendas objeto de esta transmisión están
amparadas por los expedientes de calificación
indicados en el exponendo primero.
1.– La vivienda objeto de transmisión están
sujeta a las prohibiciones y limitaciones
derivadas del régimen de viviendas de
protección pública y las condiciones de
utilización serán las señaladas en la calificación
definitiva y los precios de venta no podrán
exceder de los límites establecidos.
2.– Las partes se obligan a entregar las llaves
de las viviendas en el plazo máximo de tres
meses contados desde la fecha del visado del
contrato, salvo que dicho plazo sea prorrogado
por la Delegación Territorial de Vivienda.
3.– Las partes se obligan a ocupar las viviendas
en el plazo máximo de 6 meses a partir de la
entrega de llaves, salvo que medie justa causa.
4.– Ambas partes fijarán en las viviendas su
residencia habitual y permanente en el plazo de
seis meses, lo que acreditarán presentando en
la Delegación Territorial de Vivienda la
certificación municipal correspondiente, y se
comprometen a dedicar las viviendas a su
domicilio habitual y permanente.
5.– No dedicar las viviendas a domicilio habitual
y permanente, manteniéndolas habitualmente
desocupadas o dedicarlas a segunda residencia
o a otros usos no autorizados, podrá implicar
además de las sanciones pecuniarias que
puedan corresponder a la infracción grave
cometida, la expropiación de las viviendas por
interés social.
6.– La transmisión de las viviendas se halla
Alderdi saltzailea 6
Por la parte vendedora
6.- Etxebizitzen eskualdaketa ekainaren 18ko sometida a las prescripciones de la Ley 3/2015,
3/2015 Legearen preskripzioen eta hura de 18 de junio, de Vivienda y disposiciones que
garatzen duten xedapenen menpe dago — la desarrollan, referentes al derecho de
erosteko lehentasun-eskubideari buruzkoak. adquisición preferente.

7.- Etxebizitzari buruzko ekainaren 18ko 7.– La sujeción a las restantes prohibiciones y
3/2015 Legearen babes publikoko limitaciones derivadas del régimen de
erregimenaren ondorio diren gainerako protección pública de la Ley 3/2015, de 18 de
debekuak eta mugak bete beharko dira, baita junio, de Vivienda y demás disposiciones que la
haiek garatzen dituzten gainerako xedapenenak desarrollen.
ere.

8.– Kontratuaren sinatzaileek berariaz onartuko 8.– La aceptación expresa por parte de los
dute babes publikoko etxebizitzen araubide suscribientes del contrato, del mecanismo de
juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren adjudicación previsto en el artículo 15 del
inguruko finantza-neurriei buruzko 39/2008 Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre
Dekretuaren 15. artikuluan finkatutako régimen jurídico de viviendas de protección
esleipen-prozedura. Azkenean esleipendun pública y medidas financieras en materia de
suertatzen ez den pertsonari dagokionez, vivienda y suelo, entendiéndose que dicho
kontratu hori zuzenbide osoz ebatziko da. contrato queda resuelto de pleno derecho con
respecto a la persona que finalmente no resulte
adjudicataria.

ZORTZIGARRENA.- JAKINARAZPEN OCTAVA.- NOTIFICACIÓN FEHACIENTE.

SINESGARRIA De conformidad con lo establecido en la Ley
Etxebizitzari buruzko 3/2015 Legean 3/2015 de Vivienda , en relación con el derecho
ezarritakoaren arabera (babes ofizialeko preferente de adquisición a favor de la
etxebizitzen eskualdaketetan Euskal Autonomia Administración de la Comunidad Autónoma del
Erkidegoaren Administrazioaren aldeko erosteko País Vasco en las transmisiones de viviendas de
lehentasunezko eskubideari buruz), protección oficial, los permutantes solicitan que
trukatzaileek eskatzen dute eskualdaketa honek la presente transmisión tenga la consideración
Euskal Autonomia Erkidegoaren de notificación fehaciente a la Administración de
Administrazioarekiko frogatzeko moduko la Comunidad Autónoma del País Vasco.
jakinarazpentzat hartzeko.

BEDERATZIGARRENA.- JURISDIKZIOA NOVENA.- JURISDICCIÓN.

Kontratu honen interpretazioari edo betetzeari
dagokionez aldeen artean sor daitekeen edozein
eztabaida edo desadostasunaren aurrean,
alderdiek Euskal Autonomia Erkidegoko epaitegi
eta auzitegien eskumen eta jurisdikzioari men
egiten diete, eta uko egingo diote haiei
legokiekeen beste edozein foruri.
Respecto a cualquier disputa o desacuerdo que
pueda surgir entre las partes sobre la
interpretación del presente contrato o sobre su
cumplimiento, las partes, con renuncia expresa
a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles, se someten a la jurisdicción y
competencia de los Juzgados y Tribunales
civiles del Pais Vasco.

Eta bat datozela adierazteko, aldeek kontratu hau eta eranskinak —baldin badaude—
izenpetzen dituzte, hiru aletan eta efektu bakarrerako, goiburuan adierazitako tokian eta
egunean.

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 7

Por la parte compradora Por la parte vendedora
Y en prueba de conformidad , las partes firman el presente contrato y sus documentos
anexos, en caso de que los hubiera, en tres ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y
fecha indicados en el encabezamiento.

Alderdi eroslea Alderdi saltzailea 8

Por la parte compradora Por la parte vendedora