MODELO DE INCUMPLIMIENTO DE

CONTRATO DESIGNACIÓN DE LA AUTORIDAD ANTE QUIEN

SE PROPONE

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL

CANTÓN……………………..DE LA
PROVINCIA DE…………………..

IDENTIFICACIÓN DEL ACTOR Y NOTIFICACIÓN

…………………………………..............................................(Nombres completos del

Actor/ a), portador/ a de la cédula de ciudadanía /identidad/ pasaporte N°……………..
de
nacionalidad………… de estado civil…………….. de……………… años de edad, de
ocupación……………, domiciliado en la Parroquia …………… Barrio…
.............................................................................................................................
(dirección
completa) de esta ciudad………..., Provincia de………….. dirección electrónica…
,
comparezco con mi Patrocinador el señor/a Abogado/ a................, a quien autorizo para
que de forma individual suscriba cuanto escrito sea necesario en defensa de mis
intereses, señalando para notificaciones el casillero judicial……………y casillero
electrónico…………, ante usted señor Juez, respetuosamente propongo la siguiente
demanda de INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

NÚMERO DE REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES

El número de mi Registro Único de Contribuyente (RUC) es…………..

IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN

……………………………(Nombres completos de la Demandada/ o), portador/ a de la
cédula de ciudadanía N……………., de ocupación………….., domiciliada en esta
ciudad de……………….. Provincia de………….,Parroquia …………, Barrio
…………… calle......................................................................................................, junto
a la casa..............(identificación de lugares aledaños al domicilio), a la misma que se le
citará con el contenido de la presente demanda de conformidad con el artículo 53 del
Código Orgánico General de Procesos.

FUNDAMENTOS DE HECHO
De la escritura de Promesa de Compraventa y el expediente del trámite de
Requerimiento de Contrato, adjuntos a la presente demanda, Usted, señor Juez,
conocerá que mediante escritura pública celebrada el día……. del mes de……..
del año……….. ante el
doctor…………………. de la Notaría……………….. del
Cantón………………………
el……………………........., compareciente,........................, por mis propios y personales
derechos, en calidad de Promitente Comprador; y la señora....................................como
promitente vendedora, en calidad de apoderada especial y representante legal de los
cónyuges………………… y…………………………………, suscribimos un
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, mediante el cual la mencionada
señora………………………..
en su condición ya señalada, se comprometió a darme en venta y perpetua enajenación
la casa N°………………….. tipo…………… Ubicado
en………………………………………..
El precio pactado por las partes para la transferencia de dominio del referido inmueble
fue la suma………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, (
....................................................................................................................................
USD),
pagadero en la siguiente forma:

a) La suma …………………. dólares de los Estados Unidos de Norte

América, (..USD), por concepto de reservación de la casa, cancelados por el Promitente
Comprador de fecha…………………………………….

b) La suma………………… dólares de los Estados Unidos de Norte América,

(………………USD), en dos cuotas de.............dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (………………USD). Cada una abonadas el día………………. del mes de
........................................................................................................................................del
año………………

c) La suma…………….. dólares de los Estados Unidos de Norte América, (. .USD),

pagados al momento de la firma de promesa, el día………………del mes de del
año…………….

d) La suma ………………… dólares de los Estados Unidos de Norte América,

(………….USD), a pagarse el día……………. del mes de del año fecha en la que
debíamos suscribir el contrato de transferencia de dominio y la entrega del inmueble.
Pese a lo puntualizado en los acápites precedentes y confiando en la palabra de la
Promitente vendedora, el día…………. del mes de…………. del año………. le aboné
la suma…………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, (……………
USD). Y el día…………..del mes de…………..del mismo año la suma de dólares
de los Estados
Unidos de Norte América,...............USD), es decir, le tengo cancelado a la demandada la
suma de ………………….. dólares de los Estados Unidos de Norte América, (. USD) la
suma de dólares de los Estados Unidos de Norte América, (..........USD) total, conforme
consta de los recibos que más adelante desglosaré.

Mas es el caso señor Juez, que a pesar de haber transcurrido ya más de................años de
la fecha prevista para la entrega del señalado inmueble; de haberle cancelado más del…...
% del precio pactado, y mis reiteradas insistencias para que dé cumplimiento a su
compromiso asumido en el mencionado instrumento público, la señora
demandada….....................no ha terminado la construcción de la casa objeto materia del
contrato de promesa.

Ante la sistemática negativa de la demandada…………………………. a cumplir su

obligación contractual, con fundamento legal artículo 18 numeral 18 de la Ley Notarial
en actual vigencia, y la segunda disposición final del Código Orgánico General de
Procesos, interpuse el requerimiento de Cumplimiento del Contrato de Promesa en la
Notaría número……………. de la ciudad de……………… a cargo del Doctor.............,
cuyo trámite resultó fallido, puesto que la requerida no concurrió a la diligencia para la
que fue citada y, por el contrario, se opuso al requerimiento mediante un escrito
presentado el día………… del mes de …………. del año………….. a lashoras.
En el mencionado escrito la demandada dice: "Acepto la existencia de promesa de
Compra venta, pero me OPONGO a la misma y al REQUERIMIENTO dispuesto por su
autoridad… de lo que se desprende, como Usted podrá advertirlo, señor Juez, que la
intención de la accionada es la de no dar cumplimiento a su obligación asumida en el
contrato y, por ende, tratar de perjudicarme en mis legítimos intereses patrimoniales.

Debo manifestarle, señor Juez que, debido a mi estado de adulto mayor y por cuanto
adolezco de unas enfermedades, el médico me recomendó ir en otra ciudad que sea un
clima seco y templado. En tal virtud, decidí adquirir mi casa en un conjunto en otra
ciudad y pasar a habitarla inmediatamente; pero lamentablemente, el retardo en la
terminación del inmueble y la correspondiente entrega de la me está ocasionando daños
irreparables en mi salud y enorme perjuicio económico, puesto que en los meses
transcurridos desde la fecha en que la accionada debió entregarme la casa he gastado
la suma de ……………
dólares de los Estados Unidos de Norte América, (..........USD), por concepto de canon
arrendaticio del departamento en el que o; gasto éste que no hubiera tenido que realizar
de haberse cumplido el contrato.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento mi demanda en los preceptos legales previstos en los 1505, 1561, 1562,
1567, 1569, 1570, 1572, 1573, 1766 incisos 1 y 2 y 1768 del Código Civil; artículos
289 y
368 del Código Orgánico General de Procesos; y, 11 numeral 6, 30, 36 y 37 numeral 7
de la Constitución de la República del Ecuador.

ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

1. Documentos probatorios incorporados a la demanda:
a) Copia debidamente certificada del Contrato de Promesa de Compraventa suscrito
entre el compareciente y la señora demandada.............................en su calidad de
promitente vendedora, realizado en la notaría........................; escritura de la cual
consta el poder especial otorgado por los propietarios del terreno donde se
construye el bien……………………………

b) Constancia documental de la suma de..................dólares de los Estados Unidos de

Norte América, (........USD). Que entregué a la demanda como pagos parciales del
bien detallado…………………….

 Recibo de……………. (nombre, apellido) el …………………(fecha)

…………………….
dólares de los Estados Unidos de Norte América, (.........USD).
 Recibo de……………………........................................................(nombre,
apellido) el… (fecha) Estados
Unidos de Norte América, (.........USD)
 Recibo de………………………… (nombre, apellido) el.................(fecha)
…………………………….. dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ( USD)
 Recibo de…………………………. (nombre, apellido) el…………….
 (fecha) ……………………………. dólares de los Estados Unidos dc Norte
América, ( USD)
  Recibo de……………………….. (nombre, apellido).................el
(fecha)
……………………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, (. .USD)
 Recibo de………………………… (nombre, apellido).................el
(fecha)
……………………. dólares de los Estados Unidos de Norte América, (
........................................................................................................................USD).
Todos los recibos firmados por la demandada, más un consolidado con el total de
los pagos detallados elaborado y remitido a mi dirección electrónica.
 Certificado médico en el que se da razón de estado de salud.
 Copia simple del contrato de arrendamiento de la casa donde o
 Las facturas de los pagos realizados por la escritura de promesa de compra venta
y el requerimiento notarial.
 Certificaciones del Registro de la Propiedad de los que se desprende que existe
una nueva propietaria de nombre………………………………

2. Solicitud de Inspección Judicial. Con la finalidad de que su Autoridad tenga

pleno conocimiento sobre el estado de construcción en el que se halla el inmueble
objeto de contrato de promesa de compraventa, esto es, en la siguiente
dirección……..........................

3. Solicitud de exhibición de documentos. En el auto de calificación de la

demanda, su autoridad se dignará disponer que, antes de la Audiencia preliminar o a
más tardar en el desarrollo de la misma, la demandada presente el poder en el que la
nueva propietaria del bien que se construye le otorga su representación con las
facultades para la construcción y enajenación de esos bienes. Pues de no contar con ese
mandato, se estaría configurando el delito de estafa en mi contra, puesto que la
propiedad donde se construye la vivienda objeto del presente reclamo ha sido
transferido al señor/a
………………………………. actual propietaria; particular éste que debió darme a
conocer la demandada.

PRETENSIÓN
En virtud de los antecedentes expuestos y al amparo de las normas legales citadas,
demando al Señor…………………………………………, a fin de que su Señoría,
mediante sentencia, condene a la demandada al cumplimiento de las siguientes
obligaciones:

1. La inmediata terminación de la construcción ubicada

en…………………………………………………….., en perfectas condiciones
habitables, de conformidad con lo que estipula el contrato de promesa de compraventa.
Y la suscripción del contrato de compraventa definitivo, a través del cual me transfiera
el dominio de dicho inmueble.

2. El pago en efecto de la suma de...............dólares de los Estados Unidos de Norte

América, (………………….. USD), correspondiente al valor estipulado en la cláusula
del contrato de promesa de compraventa esto es el 100 0 del inmueble.
3. El pago de la suma de………………….dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (……………….USD), que por concepto de canon arrendaticio de
vivienda he
venido sufragando, en la cantidad de....................dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (…………………USD), mensuales desde el..............................mes
de del
año.......................fecha en la que yo debía tomar posesión de la casa si la demandada
hubiese cumplido el contrato.

4. El pago de las costas procesales que vengo sufragando y los honorarios

profesionales de mi abogado defensor.

CUANTÍA
La cuantía es de la suma de..............dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(...........USD).

PROCEDIMIENTO QUE DEBE DARSE A LA CAUSA

El trámite que se debe dar a la presente causa es el PROCEDIMIENTO ORDINARIO
de acuerdo a lo establecido en el artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos.
Por ser de procedimiento legal se servirá atenderme conforme solicito.

Firmo conjuntamente con Abogado Patrocinador.

ABOGADO ………. EL ACTOR …………

MAT ……..………… C.C ………..………….