Modelo de Contrato de CompraVente

de un Bien Futuro
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de CompraVente
de un Bien Futuro
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa de bien
futuro que celebran de una parte don _____________, identificado con D.N.I. Nº________, de estado civil
soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________,
a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, con intervención de don CCC, identificado con
D.N.I. Nº________ en calidad de FIADOR;  en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERO

 EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ____________, distrito _________, provincia
________ y departamento de ________, el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral
Nº_________del Registro de la Propiedad Inmueble de ________, cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble
de su anterior propietario Don __________ mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público
de _______ Don __________, conforme obra en el asiento ____de la referida partida registral del citado
Registro de la Propiedad Inmueble de ________.

SEGUNDO

 EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior ha proyectado construir
un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificación que ha entregado a EL COMPRADOR,
habiendo éste expresado su conformidad con dicho proyecto de edificación.

TERCERO

 Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL COMPRADOR, la propiedad

del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura, a que se refieren las cláusulas primera y
segunda respectivamente de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.

CUARTO

El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ______ (____
y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. _______ en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia
que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. _____ el día ________

3.- S/. _____ el día ________

4.- S/. _____ el día ________

5.- S/. _____ el día ________

QUINTO

A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR

cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______, S/._______., S/.______. y S/.______.; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don __________, las
cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTO

 El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

SÉTIMO

 Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el presente contrato queda
sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del
Código Civil.

OCTAVO

 Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener existencia,
será no mayor a _____ meses contados a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que origine
esta minuta.

NOVENO

Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producirá sólo cuando
materialmente guarde exacta semejanza con su representación gráfica en los planos respectivos, así como su
valor de acuerdo a los anexos que forman parte integrante en este contrato.

DÉCIMO

 Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las cláusulas anteriores que en caso el bien
objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o
no se ajusten a los anexos, aquél se obliga a devolver la parte del precio que EL COMPRADOR hubiere
pagado hasta entonces más los intereses compensatorios correspondientes.

DÉCIMO PRIMERO

 EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación
a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la cláusula octava de este documento. Esta
obligación incluye, además de la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales
como licencia de construcción y declaratoria de fábrica, entre otros.

DÉCIMO SEGUNDO

 EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los _____ días de
producida su existencia, acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

DÉCIMO TERCERO

 EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la
prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTO

 EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios,
a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL
COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia.
DÉCIMO QUINTO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula
cuarta de este documento.

DÉCIMO SEXTO

 EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y
oportunidad pactadas.

DÉCIMO SÉTIMO

 EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga
al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
entrega del bien materia de este contrato.

DÉCIMO NOVENO

En este contrato participa Don __________, identificado con D.N.I. Nº _____ y domiciliado en ______, quien
voluntariamente se constituye en fiador de la obligación asumida por EL COMPRADOR. Dicha fianza se
realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecución inmediata.

Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, el fiador hace expresa renuncia al
beneficio de excusión, por lo que para la ejecución de la garantía no será necesario efectuar previamente la
excusión de los bienes de EL COMPRADOR.

VIGÉSIMO

 Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del
presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

VIGÉSIMO PRIMERO

 EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria
pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMO SEGUNDO

 En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si
es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras
que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y
con posterioridad a ella.

VIGÉSIMO TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje,
de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a
cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas
y aceptarlas en su integridad.

VIGÉSIMO CUARTO
 Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.

VIGÉSIMO QUINTO

 En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ______, a los ____ días del mes de _____de _____.