PRIMER PASO

CALCULAR EL TOTAL DEL AVALUO DEL LOTE

FORMULA TAL = VALOR DEL SUELO x HECTAREAS DEL PREDIO

LOTE O SUELO

VALOR DE HECTAREAS $ 15,000.00

NUMERO DE HECTAREAS 5
AVALUO DEL TERRENO $ 75,000.00

TERCER PASO

VALORES DE MATERIALES DE CONSTRUCTIVOS

MATERIALES VALOR
Bloque $ 35.00
Cemento $ 30.00
Ceramica $ 33.00
Tierra $ 10.00
Zinc $ 13.07
Ladrillo $ 40.00

TOTAL MATERIALES $ 161.07

 QUINTO PASO
AVALUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION

FORMULA ATC = VALOR DE MATERIAL POR CONSTRUCCIÓN + AVALUO DE

BASE DE CONSTRUCCION

ABC = $ 161.07 $ 805.35

ABC = $ 966.42

SEPTIMO PASO

IMPUESTO AL PREDIO A PAGAR

FRACCIÓN BÁSICA $ 50,000.10 0.85%

FRACCIÓN EXCEDENTE $ 74,622.42 $ 50,000.10 $ 24,622.32 0.15%
IMPUESTO PREDIOS URBANOS

1
 SEGUNDO PASO
CALCULAR EL NUEVO AVALUO DE LOTE O SUELO

FORMULA NALS = FACTOR x TOTAL DE AVALUO O LOTE

CORRECCIONES FACTOR CALCULO

Alambre exterior 0.93 $ 75,000.00
Construido 90% 1 $ 69,750.00
4 Baños 1.2 $ 69,750.00
7 Años 0.88 $ 83,700.00
Habitable 1 $ 73,656.00
NUEVO AVALUO DEL LOTE O SUELO
Se considera el ultimo valor

CUARTO PASO
AVALUO DE LA BASE DE CONSTRUCCION

FORMULA ABC = VALOR DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN x AREA (HECTAREA DEL

TERRENO)

ABC = $ 161.07 5

ABC = $ 805.35
 SEXTO PASO
AVALUO ESTIMADO REAL DE LA PROPIEDAD

FORMULA
AERP = NUEVO AVALUO DE LOTE + AVALUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION

ABC = $ 73,656.00 $ 966.42

ABC = $ 74,622.42

RANGO DE AVALUOS EN USD TARIFA X MIL

$ - a $ 8,850.00 0.32%
$ 8,850.00 a $ 25,000.00 0.52%
$ 25,000.01 a $ 50,000.00 0.72%
$ 425.00 $ 50,000.10 a $ 100,000.00 0.85%
$ 36.93 $ 100,000.01 a $ 500,000.00 0.98%
$ 461.93 $ 500,000.01 a $ 1,000,000.00 1.11%
$ 1,000,000.01 a en adelante 1.24%

- 0.85 0.15
 BAÑOS AÑOS

DEDUCCIONES
$ 69,750.00
$ 69,750.00
$ 83,700.00
$ 73,656.00
$ 73,656.00
$ 73,656.00
ALAMBRE CONSTRUIDO

RUCCIÓN x AREA (HECTAREA DEL

O)

HABITABLE
LUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION

PORCENTAJE DE
RESUTANTE
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
 PRIMER PASO
CALCULAR EL TOTAL DEL AVALUO DEL LOTE

FORMULA TAL = VALOR DEL SUELO x HECTAREAS DEL PREDIO

LOTE O SUELO

VALOR DE HECTAREAS $ 23,000.00

NUMERO DE HECTAREAS 6
AVALUO DEL TERRENO $ 138,000.00

TERCER PASO

VALORES DE MATERIALES DE CONSTRUCTIVOS

MATERIALES VALOR
Ladrillo $ 40.00
Madera Fina $ 50.00
Piedra $ 28.00
Cemento $ 30.00
Fibra $ 85.00
Hierro $ 40.00
Teja vidriada $ 26.90
Yeso $ 10.72
TOTAL MATERIALES $ 310.62
 QUINTO PASO
AVALUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION

FORMULA ATC = VALOR DE MATERIAL POR CONSTRUCCIÓN + AVALUO DE

BASE DE CONSTRUCCION

ABC = $ 310.62 $ 1,863.72

ABC = $ 2,174.34

SEPTIMO PASO

IMPUESTO AL PREDIO A PAGAR

FRACCIÓN BÁSICA $ 100,000.01 0.98%

FRACCIÓN EXCEDENTE $ 137,972.96 $ 100,000.01 $ 37,972.95 0.02%
IMPUESTO PREDIOS URBANOS

1
 SEGUNDO PASO
CALCULAR EL NUEVO AVALUO DE LOTE O SUELO

FORMULA NALS = FACTOR x TOTAL DE AVALUO O LOTE

CORRECCIONES FACTOR CALCULO

Habitable 1 $ 138,000.00
Tuberia exterior 0.96 $ 138,000.00
12 años 0.83 $ 132,480.00
70% construido 0.95 $ 109,958.40
mas de 4 baños 1.3 $ 104,460.48
NUEVO AVALUO DEL LOTE O SUELO
Se considera el ultimo valor

CUARTO PASO
AVALUO DE LA BASE DE CONSTRUCCION

FORMULA ABC = VALOR DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN x AREA (HECTAREA DEL

TERRENO)

ABC = $ 310.62 6

ABC = $ 1,863.72
 SEXTO PASO
AVALUO ESTIMADO REAL DE LA PROPIEDAD

FORMULA
AERP = NUEVO AVALUO DE LOTE + AVALUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION

ABC = $ 135,798.62 $ 2,174.34

ABC = $ 137,972.96

RANGO DE AVALUOS EN USD TARIFA X MIL

$ - a $ 8,850.00 0.32%
$ 8,850.00 a $ 25,000.00 0.52%
$ 25,000.01 a $ 50,000.00 0.72%
$ 980.00 $ 50,000.10 a $ 100,000.00 0.85%
$ 7.59 $ 100,000.01 a $ 500,000.00 0.98%
$ 987.59 $ 500,000.01 a $ 1,000,000.00 1.11%
$ 1,000,000.01 a en adelante 1.24%

- 0.98 0.02
 BAÑOS AÑOS

DEDUCCIONES
$ 138,000.00
$ 132,480.00
$ 109,958.40
$ 104,460.48
$ 135,798.62
$ 135,798.62
ALAMBRE CONSTRUIDO

RUCCIÓN x AREA (HECTAREA DEL

O)

HABITABLE
LUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION

PORCENTAJE DE
RESUTANTE
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
1. Porc. Resultante
 PRIMER PASO
AVALUO DEL TERRENO

FORMULA ADT = NUMERO DE HECTAREAS x VALOR DE HECTAREAS

LOTE O SUELO

NUMERO DE HECTAREAS 13
VALOR DE HECTAREAS $ 6,800.00
AVALUO DEL TERRENO $ 88,400.00 ESTE VALOR NO ME LO DA TENGO
QUE BUSCARLO EN LA TABLITA

TERCER PASO

AVALUO DEL TERRENO "ADT" $ 88,400.00

RIO CANAL $ 884.00
RED PUBLICA ENTUBADA $ 884.00
Alcantarillado $ 618.80
POZO SEPTICO $ 795.60

BASE IMPONIBLE $ 85,217.60

(-) RANGO INICIAL $ 50,000.01 1.84
(+) FRACCION EXCEDENTE $ 35,217.59 1.88
TOTAL IMPUESTO PEDRIAL
 SEGUNDO PASO
6800

CORRECCIONES FRACCION DE DEDUCCION

RIO CANAL 1
RED PUBLICA ENTUBADA 1
ALCANTARILLADO 0.7 CUENTA COMO OTROS
POZO SEPTICO 0.9
ESTE VALOR NO ME LO DA TENGO
QUE BUSCARLO EN LA TABLITA

$ 920.00
$ 662.09
$ 1,582.09
 PRIMER PASO
AVALUO DEL TERRENO

FORMULA ADT = NUMERO DE HECTAREAS x VALOR DE HECTAREAS

LOTE O SUELO

NUMERO DE HECTAREAS 15
VALOR DE HECTAREAS $ 9,900.00
AVALUO DEL TERRENO $ 148,500.00 ESTE VALOR NO ME LO DA TENGO
QUE BUSCARLO EN LA TABLITA

TERCER PASO

AVALUO DEL TERRENO "ADT" $ 148,500.00

RIO CANAL $ 1,485.00
RED PUBLICA ENTUBADA $ 1,485.00
No alcantarillado $ 1,084.05
CISTERNA $ 1,366.20
POZO SEPTICO $ 1,336.50
BASE IMPONIBLE $ 141,743.25
(-) RANGO INICIAL $ 100,000.01 1.88
(+) FRACCION EXCEDENTE $ 41,743.24 1.92
TOTAL IMPUESTO PEDRIAL
 SEGUNDO PASO
9900

CORRECCIONES FRACCION DE DEDUCCION

RIO CANAL 1
RED PUBLICA ENTUBADA 1
ALCANTARILLADO 0.73
CISTERNA 0.92
ESTE VALOR NO ME LO DA TENGO POZO SEPTICO 0.9
QUE BUSCARLO EN LA TABLITA

$ 1,880.00
$ 801.47
$ 2,681.47