PROYECTO DE

NEGOCIOS
Estudio de factibilidad para la creación de
una cancha sintética de fútbol techada, en
la Parroquia de San Antonio, Mitad del
Mundo.
 PLANTEAMIENTO

Al igual que en otras ciudades, la falta de espacios

físicos recomendables para la ejecución de la
actividad deportiva - recreativa de los habitantes
de la comunidad es un tema recurrente en la
Parroquia San Antonio, provocándose con ello el
desánimo y desinterés en aquellos que buscan
ocupar su tiempo libre.
METODOLOGÍA
ANÁLISIS DEL PRODUCTO
DIAGRAMA DE FLUJO
 CANCHA DEPORTIVA
Para llevar a cabo el proyecto vamos a comprar un
terreno de 70 x 30 metros cuadrados el mismo que está
distribuido en la construcción de 2 canchas que tendrá la
dimensión de 18 x 38 metros cuadrado.
ESPECIFICACIONES Y NORMA PARA EL
CESPED SINTETICO
La nueva norma, la F2898, Método de prueba para determinar la permeabilidad
de  los sistemas de campos deportivos de césped sintético y de base rocosa por
medio de inundación de espacios no confinados, está bajo la jurisdicción del 
Subcomité F08.65 sobre superficies y sistemas de césped artificial.
 EDIFICIO
• Es importante construir un edificio en el cual constará las
siguientes divisiones: 2 camerinos, baños para hombres y
mujeres, una oficina para la administración, una bodega
para guardar los balones, chalecos y también se construirá
un bar y un parqueadero.
 ESTUDIO DE MERCADO
Factores importantes por los consumidores

21%

21%

20%

20%

19%

19%

18%
Precio Instalación Seguridad Ubicación Servicios Adicionales
 PUNTO DE EQUILIBRIO
  Terreno $30.000,00  
   
Césped sintético $25.000,00
Inversión Inicial (Io)  
$105.000,00

Edificio $47.000,00

Muebles y equipos de $2.000,00

oficina.

Permisos $1.000,00

  Electricidad, agua y $3.000,00  

  teléfono.
Costo de
 
$8.700,00
mantenimiento
Césped sintético 4000

Balones $1.000,00

Chalecos $700,00

Gastos Sueldos y salarios $12.000,00 $12.000,00

 COSTOS DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES
ELEMENTO MATERIAL CANTIDAD LONGITUD PESO PESO TOTAL VALOR VALOR
UNITARIO

TIPO TIPO u m kg Kg $/kg $

TECHO DIPANEL DP5 90   3.83 344.7 $10.89 $3,753.00

CORREAS C250X100X6 175 1050.00 20.66 21693 $0.60 $13,015.80

TECHO

VIGA DE HEB 240 2 60.00 83.20 4992 $1.17 $5,840.64

TRABE

COLUMNA HEB 260 18 201.42 93.00 18732.06 $1.17 $21,916.51

ARCO TECHO IPE 360 9 167.40 57.10 9558.54 $1.17 $11,183.49

MANO DE OBRA PARA MONTAJE DE
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
MANO DE OBRA PARA CONSTRUCCIONES
CIVILES
MANO DE OBRA PARA INSTALACIONES
ELÉCTRICAS

 ELÉCTRICAS VALOR POR HORA

Electricista $3.79

Ayudante de electricista $2.31

 COSTO TOTAL DEL PROYECTO
ÍTEM Elemento/Descripción Unidad Cantidad Costo Costo Final
Unitario

1 DESBROCE Y LIMPIEZA DEL TERRENO m2 1500 $ 0,50 $ 750,00

2 REPLANTILLO DE CIMENTACIÓN m3 2 $ 184,20 $ 368,40

3 ZAPATA DE CIMENTACIÓN m3 7 $ 147,12 $ 1.029,84

4 PLACA BASE u 30 $ 173,49 $ 5.204,70

5 COLUMNA HEB 260 u 18 $ 1.433,39 $ 25.801,02

6 CONTRAPISO (CÉSPED SINTÉTICO) m2 1500 $ 27,28 $ 40.920,00

7 TECHO Y CUBIERTA m2 1500 $ 1,78 $ 2.670,00

8 LOSA DE TECHOS m2 100 $ 45,35 $ 4.535,00

9 INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE m 100 $ 12,69 $ 1.269,00

10 INSTALACIÓN DE AGUA Y EVACUACIONES m 50 $ 11,48 $ 574,00

  COSTO TOTAL DEL PROYECTO $ 83.121,96

 INGRESO POR ALQUILER DE CANCHA
PERIODO HORAS PRECIO TOTAL

LUNES-VIERNES 25 $35,00 $875,00

SABADO Y DOMINGOS 12 $35,00 $420,00

SEMANAL 37 $35,00 $1295,00

MENSUAL 148 $35,00 $5180,00

 3,000

2,500

2,000
Ventas ($)

1,500

$ Ventas Costo Variable

1,000
Costo Fijo Costo Total

500
Beneficio

0
0 25 49 74

-500

-1,000

-1,500

Cantidad en horas al mes(Q)

Precio Alquiler por hora 35 $/ h

Coste Unitario 10$

Costo Fijos Mes 1250

Horas Pto. Equilibrio 49

Monto horas Equilibrio 1729

 CRITERIOS DE EVALUACIÓN

• VAN (Valor Actual Neto)

• TIR (Tasa Interna de Retorno)
• PRI (Período de Recuperación de la Inversión)
• ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
 Tabla 3. Costos de una Cancha Deportiva. TASA DE
Terreno $30.000,00 DESCUENTO
  Césped sintético $25.000,00
Inversión Inicial (Io) Edificio $47.000,00
La tasa de descuento es
  $105.000,00 la tasa mínima aceptable
  Muebles y equipos de que se espera obtener
$2.000,00
  oficina.
como rendimiento y para
Permisos $1.000,00 determinar nuestra TMAR
Electricidad, agua y
$3.000,00
nos basamos en el
teléfono. estudio de otros negocios
Costo de Césped sintético 4000 $8.700,00 de la misma naturaleza,
mantenimiento
Balones $1.000,00 hemos fijado nuestra
Chalecos $700,00 TMAR en 19.35%.
Para los costos iniciales
Gastos Sueldos y salarios $12.000,00 $12.000,00
se estimó ciertos valores
Alquiler de cancha $38.640,00 para poder realizar la
Ganancias Por campeonatos $8.800,00 $52.440,00 simulación los cuales
Bar $5.000,00 están presentados en la
Valor de salvamento $60.000,00 siguiente tabla:
Vida útil 10 años
 • Se espera que la ganancia al final del primer año sea
de $52.400,00 y se prevé que tenga incrementos
anuales del 5% sobre el valor del año previo.

Tabla 4. Ganancias esperadas por año del

negocio.
Años Ganancias (ESPERADAS)
$0,00
0
GANACIAS 1 $52.440,00
ESPERADAS 2 $55.062,00
POR AÑO 3 $57.815,10
4 $60.705,86
5 $63.741,15
6 $66.928,21
7 $70.274,62
8 $73.788,35
9 $77.477,76
10 $81.351,65
DIAGRAMA DE FLUJO DE NECOGIO
 Tabla 6. VAN total del proyecto.
Ganancias VAN
Años VAN
(ESPERADAS) (GANANCIAS)
0 $0,00 $0,00 $-105.000,00
1 $52.440,00 $43.938,00 $-61.062,00 - Una vez obtenidas las ganancias
esperadas de cada año se calcula el VAN
2 $55.062,00 $46.134,90 $-14.927,11 (Valor Actual Neto)
3 $57.815,10 $48.441,64 $33.514,54 - Al tener el valor del VAN para cada
año lo siguiente es realizar la sumatoria
4 $60.705,86 $50.863,72 $84.378,26 de la inversión inicial con el VAN
(Anual) para saber después de cuánto
5 $63.741,15 $53.406,91 $137.785,17 tiempo se conseguirá recuperar la
6 $66.928,21 $56.077,26 $193.862,43 inversión y aparecerán ganancias.

7 $70.274,62 $58.881,12 $252.743,55

8 $73.788,35 $61.825,17 $314.568,72
9 $77.477,76 $64.916,43 $379.485,16
10 $81.351,65 $68.162,26 $447.647,41
Análisis: Al
analizar la
gráfica y los
valores ESPERANZA VS VAN (Anual) VS VAN

calculados se $500,000.00

puede ver que el

punto de $400,000.00

equilibrio en el
cual se logra $300,000.00

pagar la

GANANCIAS ($)
inversión inicial $200,000.00

y comienza a
generarse
$100,000.00

únicamente $-
ganancias está 0 2 4 6 8 10 12

en $(100,000.00)
aproximadament
e 2 años y medio $(200,000.00)
desde el TIEMPO (AÑOS)
momento en que
se inició el GANANCIAS ESPERADAS VAN (GANANCIAS) VAN

negocio.
 GARANTÍ
Tabla 7. VAN para los valores finales del proyecto.
AS DEL
PROYECT
O
VAN VAN RENTABILIDAD
UTILIDAD RENTABILIDAD
(Ingresos) (Egresos) NETA

$229.713,95 $162.325,14 $67.388,81 1,415147101 42%

Tabla 8. Garantías del negocio

TIR>TMAR 36%

VNA>0 $67.388,81
 ANÁLISIS DE
Tabla 9. Análisis de sensibilidad con variación del
precio SENSIBILIDAD
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
FLUCTUACIONES PRECIO VAN
$
Disminución del 70% $-46.673,65
10,50

Disminución del 60%

$
$-30.379,01
• El análisis de sensibilidad
14,00
$
permite determinar las
Disminución del 40% $2.210,26
21,00 variaciones que tendría el
$
Disminución del 30%
24,50
$18.504,90 resultado del proyecto, ante
Disminución del 15%
$
$42.946,85
cambios en las variables que
29,75
han sido utilizadas para
$
Disminución del 5% $59.241,49
33,25 llevar a cabo la evaluación
$ del mismo.
ORIGINAL $67.388,81
35,00
$
Incremento del 5% $75.536,13
36,75
$
Incremento del 15% $91.830,77
40,25
$
Incremento del 25% $108.125,40
43,75
 CON ESTE ANÁLISIS PODEMOS VER QUE NUESTRO PRECIO DE ALQUILER DE CANCHA AL
DISMINUIR DE UN 35% A 40% PASA A SER NEGATIVO, LO QUE NOS INDICA QUE TENEMOS UN
BUEN RESPALDO EN ESTE INGRESO CON EL PRECIO QUE TENEMOS.

VARIACIÓN EN EL PRECIO DE ALQUILER DE LA CANCHA

$120,000.00
$100,000.00
$80,000.00
$60,000.00
$40,000.00
VAN

$20,000.00
$0.00
$10.50
($20,000.00) $14.00 $21.00 $24.50 $29.75 $33.25 $35.00 $36.75 $40.25 $43.75
($40,000.00)
($60,000.00)
PRECIOS

Series
 Tabla 10. Análisis de sensibilidad con variación de la TMAR
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
FLUCTUACIONES TMAR VAN
Disminución del 40% 11,61% $142.146,59
Disminución del 30% 13,55% $118.813,42
Disminución del 15% 16,45% $90.161,94
Disminución del 5% 18,38% $74.443,53
ORIGINAL 19,35% $67.388,81
Incremento del 5% 20,32% $60.837,60
Incremento del 15% 22,25% $49.141,29
Incremento del 30% 25,16% $34.364,85
Incremento del 40% 27,09% $26.133,92

VARIACIÓN EN LA TMAR
$150,000.00

$100,000.00
VAN

$50,000.00

$0.00
11.61% 13.55% 16.45% 18.38% 19.35% 20.32% 22.25% 25.16% 27.09%

TMAR

Series
 CONCLUSIONES

• La factibilidad económica del proyecto se mantiene, incluso frente a eventuales variaciones en el

precio de venta y niveles de ingreso bajo las condiciones propuestas para el análisis de
sensibilidad.
• El período de recuperación de la inversión (PRI), se alcanza al segundo año de vida del proyecto,
para lo cual, una evaluación en un periodo de vida menor a 2 años, el proyecto no será rentable,
según los valores arrojados por el VAN.
• Los resultados financieros del proyecto muestran una viabilidad para el desarrollo del mismo, ya
que, en el caso de ser ejecutado el proyecto, los resultados esperados son viables en el tiempo.
Como se puede apreciar anteriormente el de VAN $67.388,81 y la TIR de 36 por ciento, entregan
antecedentes suficientes para concluir que en un horizonte de diez años se logra una rentabilidad
positiva, logrando períodos de recuperación de la inversión menores a los diez años.