NÚMERO VEINTIUNO (21).

En la ciudad de Guatemala, el catorce de marzo de dos

mil veintidós, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria comparece

el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de sesenta y un años de edad,

casado, guatemalteco, Ejecutivo , de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos

cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero

novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA,

SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de

fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria

Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se

encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República con

fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos noventa

y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del

libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, documento que tengo a la

vista y en este momento devuelvo, mismo que a mi juicio y de conformidad con la ley

es suficiente para el presente acto, quién más adelante será llamado indistintamente

como el PROMITENTE VENDEDOR. Por la otra parte la señora AURA MARINA

ALVARADO ALVARADO, de sesenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, ama

de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación

con el código único de identificación número dos mil seiscientos diez espacio cuarenta

y cuatro mil setecientos dos espacio mil trescientos uno (2610 44702 1301) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién actúa

como GESTORA DE NEGOCIOS DEL SEÑOR NESTOR OMAR ALVARADO quien

más adelante será llamado indistintamente como EL PROMITENTE COMPRADOR.

DOY FE: A) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal expresados, que la representación que se ejercita no ha sido objeto de

revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza, y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; B) Que tengo a la vista los documentos antes

identificados; C) Que la representación que ejercita es suficiente de conformidad con la

ley y a mi juicio y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez,

que su representada es legítima propietaria de la finca que a continuación se describe

ubicado en el Proyecto de Lotificación denominado CASASOLIMAR, ubicado en el

Municipio de San José, Departamento de Escuintla. SEGUNDA: Indica el señor Rafael

Angel Calderón Rodríguez en nombre de su representada, que por convenir a los

intereses de su representada por este acto otorga PROMESA DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, identificado como lote número sesenta y dos (62) sector tres, con un

área de noventa y seis metros cuadrados (96.00mts2). Con las siguientes medidas y

colindancias: Norte: seis metros cuadrados, colinda con área de entretenimiento; Sur:

seis metros cuadrados, colinda con lote setenta y tres mismo sector; Oriente: dieciséis

metros cuadrados, colinda con lote sesenta y uno mismo sector; Poniente: dieciséis

metros cuadrados, colinda con lote sesenta y tres mismo sector. TERCERA: FORMA

DE PAGO Y PLAZO: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez que por el

monto de OCHENTA Y UN MIL QUETZALES (Q. 81,000.00), promete en venta a

favor de EL PROMITENTE COMPRADOR la finca antes indicada. EL PROMITENTE

COMPRADOR entrego un enganche de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), y el

saldo de SETENTA Y UN MIL QUETZALES (Q. 71,000.00) lo cancelara en un plazo de

dieciséis cuotas las cuales quedaran así: quince cuotas de TRES MIL

CUATROCIENTOS TRES QUETZALES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (Q.

3,403.33) y una cuota de DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA

QUETZALES (Q. 19,950.00) completando así las dieciséis cuotas, cuotas que se harán

efectivas a partir del quince de abril de dos mil veintidós, dichas cuotas no incluyen

intereses siempre y cuando la cuotas estén al día en las fechas estipuladas en este

contrato, dicha cuota será cancelada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,

en la fecha estipulada; únicamente por medio de depósito en la cuenta de depósito

monetario en Banco Banrural número tres billones doscientos veintiocho millones cero

cincuenta y dos mil ochocientos ochenta y cinco (3228052885) a nombre de CR,

SOCIEDAD ANONIMA, para lo cual la boleta de depósito servirá como comprobante

de pago y EL PROMITENTE COMPRADOR deberán llevar dicha boleta a la oficinas de

EL PROMITENTE VENDEDOR para que le sean entregados los comprobantes de

pago respectivos, o en el lugar que para tal efecto el PROMITENTE VENDEDOR le

indique, pudiendo EL PROMITENTE COMPRADOR efectuar pagos extraordinarios a

capital, siempre que sean sobre saldos no vencidos con el propósito de reducir el

plazo, el saldo y el pago de intereses, no así la cuota nivelada. A) En el remoto caso de

incumplimiento de dos (2) cuotas, mensuales y consecutivas por parte de EL

PROMITENTE COMPRADOR dará lugar a dar por finalizado el plazo del presente

contrato y a cobrar la totalidad adeudada hasta la fecha del atraso bajo el entendido de

que si no se paga la cantidad total adeudada hasta la fecha, tanto de la mora como el

saldo pendiente de pago, faculta expresamente al PROMITENTE VENDEDOR para

que rescinda el presente contrato sin ninguna responsabilidad de su parte ni pedirá

devolución alguna de cualquiera de los pagos hechos por esta cuenta; B) EL

PROMITENTE COMPRADOR expresamente manifiestan que si por cualquier razón se

atrasa en el pago de sus cuotas establecidas, por dos meses, perderán todo lo

abonado, lo cual quedará a favor del PROMITENTE VENDEDOR en concepto de

daños y perjuicios, por lo que faculta a EL PROMITENTE VENDEDOR a rescindir el

presente contrato, sin necesidad de declaración judicial; C) MORA. El atraso en el

pago de la cuota en la fecha estipulada dará lugar al cobro del cuatro por ciento (4%)

de interés mensual que se aplicará en concepto de intereses moratorios en forma

proporcional por cada día de atraso sobre el valor total de cada cuota dejada de pagar,

tanto EL PROMITENTE COMPRADOR como EL PROMITENTE VENDEDOR aceptan

expresamente que dichas tasas de interés podrán aumentarse a criterio de la parte

acreedora, la notificación de la tasa de interés surtirá efectos desde el momento en que

la parte acreedora notifique por escrito al deudor tal variación, sin necesidad de

formalización alguna; D) EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a mantener

al día los pagos de las cuotas mensuales. CUARTA: OTRAS OBLIGACIONES DEL

PROMITENTE COMPRADOR: a) pagar el saldo del precio conforme lo convenido; b)

A firmar la correspondiente escritura traslativa de dominio ante Notario, para lo cual

acepta que los honorarios que esta escritura y su inscripción generen, serán por su

cuenta así como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de la propiedad; c)

Que a partir de la presente fecha serán por su cuenta todos los gastos

correspondientes a impuesto único sobre inmuebles (IUSI) y cualesquiera otro

impuesto y/o arbitrios en general no especificados o cualquier otro que hubiere creado;

d) no ceder a terceras personas los derechos adquiridos, sin previo consentimiento de

INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA. e) a cumplir el régimen de

condóminos para el buen desarrollo y convivencia en el proyecto ya identificado.

QUINTA: OTRAS OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR: además de las

obligaciones que por este instrumento contrae INMOBILIARIA LO DE PEREIRA,

SOCIEDAD ANONIMA, se obliga: a) A entregar el inmueble objeto de este contrato; b)

A garantizar que se otorgue la correspondiente escritura de compraventa, al finalizar el

plazo establecido la cláusula tercera de este documento. c) TRABAJOS DE

URBANIZACION: El promitente vendedor se compromete a realizar las obras de

urbanización siguientes: 1) Perforación de pozo, para agua potable, con tanque

elevado, para almacenamiento del agua, así como todos los insumos necesarios para

proveer del vital líquido; 2) Introducción de red de energía eléctrica, hasta el frente de

cada lote. Cada propietario deberá hacer las gestiones necesarias ante la empresa

eléctrica, para la conexión del servicio en su propiedad; 3) El consumo de agua no

tendrá límite, el solicitante deberá cancelar los gastos de instalación en su momento.

El costo por consumo de agua potable estará incluido en la cuota de mantenimiento,

misma que será establecida en su momento; 4) Construcción de red de drenajes para

aguas pluviales y aguas negras; 5) Construcción de áreas comunes de entretenimiento;

6) Construcción de Garita de vigilancia de acceso y circulación del proyecto para

seguridad; d) CUOTA DE MANTENIMIENTO: Se establece que el mantenimiento de

los servicios de agua potable, seguridad y áreas de mantenimiento deberá ser

costeado o sufragado por medio de una cuota de mantenimiento, la que deberán

cancelar todos los copropietarios del proyecto o adquirientes de los lotes o casas.

Cuota que será establecida en un inicio por la empresa desarrolladora y más adelante

por el comité de vecinos. SEXTA: FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA DE

COMPRAVENTA: INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA cumplirá

con la obligación de otorgar la escritura de compraventa a favor de EL PROMITENTE

COMPRADOR en un plazo de dieciocho meses una vez se haya concluido el trámite

de desmembración y que el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado los gastos

que le corresponde. SEPTIMA: Manifiesto yo AURA MARINA ALVARADO

ALVARADO, que actúo como GESTORA DE NEGOCIOS DEL SEÑOR NESTOR

OMAR ALVARADO que acepto expresamente cada una de las estipulaciones y

obligaciones acordadas en cada una de las cláusulas del presente contrato. OCTAVA:

ACEPTACIÓN: Nosotros los otorgantes expresamente manifestamos que con la

calidad con que respectivamente actuamos, que aceptamos el contrato en los términos

designados, con cada una de las disposiciones contractuales que constan en este

contrato. DOY FE: A. de todo lo contenido en este instrumento me fue expuesto; B. de

haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, así

como de haber tenido el documento con que acredita la representación del

compareciente y el título de propiedad del inmueble vendido, consistente en

certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,

donde acredita la propiedad; C. De haber advertido a los otorgantes los alcances

legales de la presente declaración; D. Por designación de los otorgantes; leo

íntegramente el contenido del presente contrato a los comparecientes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman, así como la notaria que autoriza DA FE.