CUADERNO PRINCIPAL

Secretario:
Expediente Nº
Escrito Nº 01
DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CORONEL PORTILLO:

SARA PATRICIA RÍOS SALDAÑA, identificada con Documento

Nacional de Identidad N° 10277877 y DAVID RÍOS SALDAÑA,

identificado con Documento Nacional de Identidad N° 10263860,

ambos con domicilio real en la manzana C, lote 10 de la

Habilitación Urbana Santa Petronila – Manantay, constituyendo

domicilio procesal en el Jr. Sucre N° 684 oficina “B” de la

ciudad de Pucallpa, ante usted con el debido respeto me presento

y expongo:

I. PETITORIO:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, interponemos

DEMANDA de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD
INMUEBLE contra don MANUEL LOZANO GUERRA con domicilio sito
en el Jr. Ramón Castilla N° 460, Tarapoto – San Martín; a fin que
mediante sentencia se resuelva lo siguiente:

1. Pretensión principal:
Se declare la Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de
propiedad inmueble a nuestro favor respecto del bien inmueble
ubicado constituido por Lote Nº 09 de la Manzana “C” de la
Urbanización Santa Petronila, del distrito de Callería (actualmente
Manantay), provincia de Coronel Portillo, departamento de
Ucayali, inscrito en la Partida Electrónica Nº 40010964 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº VI – Sede
Pucallpa, con las siguientes medidas perimétricas, áreas y
colindancias:

1
 POR EL FRENTE : Con la Av. Túpac Amaru, con 11.50 ML.
POR LA DERECHA : Con el Lote N° 08, con 20.00 ML.
POR LA IZQUIERDA : Con el Lote N° 10 con 20.00 ML.
POR EL FONDO : Con el Lote N° 07, con 11.50 ML.
PERÍMETRO : 63.00 ML.
ÁREA : 230.00 M2
2. Como pretensión accesoria, en caso sea amparada la
pretensión principal:
Se disponga la cancelación del asiento registral en la Partida
Electrónica Nº 40010964 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral Nº VI – Sede Pucallpa donde corre inscrito el
derecho de propiedad del demandado MANUEL LOZANO GUERRA
y se independice el lote N° 09 de la manzana C de la urbanización
Santa Petronila, en una Partida Registral independiente y se
disponga la inclusión de los demandantes en la referida partida
como propietarios por prescripción del lote N° 09 de la manzana C
de la urbanización Santa Petronila, del distrito de Callería
(actualmente Manantay), provincia de Coronel Portillo y
departamento de Ucayali.

Así mismo, se condene al demandado al pago de las costas y

costos que dimanen del presente proceso judicial, en caso que formule
contradicción a la presente acción.

Fundamos la presente demanda en atención a las siguientes

consideraciones de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

A. ANTECEDENTES:

1. Que, en principio debe señalarse que la prescripción adquisitiva

calificada como la usucapión es apreciada como una forma de adquirir la
propiedad de un bien por efectos del tiempo, pues el tiempo puede operar
para crear o extinguir derechos, como ocurre en el caso concreto, puesto
que el estado de hecho que se prolonga en el tiempo se convierte en

2
estado de derecho y como cita ALBALADEJO, el usucapiente durante ese
tiempo y con esas condiciones aparece, figura, actúa o viene
comportándose como titular del derecho, esto es como dueño de la cosa
que sea. Situación de hecho que ha concurrido en el presente caso para
la interposición de la presente demanda y que usted señor Juez deberá
apreciar a fin de declarar fundada nuestra pretensión, atendiendo mis
fundamentos y los medios probatorios que adjuntamos.

2. Siendo ello así, los antecedentes de nuestra posesión sobre el bien

inmueble constituido por el Lote Nº 09 de la Manzana “C” de la
Urbanización Santa Petronila, del distrito de Callería (actualmente
Manantay), provincia de Coronel Portillo y departamento de Ucayali,
debidamente inscrito en la Partida Electrónica Nº 40010964 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº VI – Sede Pucallpa
(ANEXO 01-B), se remontan, según detalle:

 Resulta que la primera posesionaria del lote sub Litis, fue la

señora ADOYLA CHASNAMOTE PIÑA, quien mediante “Contrato
Privado de Compraventa de un Terreno” de fecha 26JUN1988,
transfirió la posesión del mismo a favor del señor EDWIN
AREVALO TAMINCHI, quien resultó ser casado con JULIA MARIA
MEZA VILA, tal como lo acreditamos con el CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, con firmas
legalizadas ante el Notario Público de Pucallpa CARLOS CAVERO
VILLACREZ (ANEXO 01-C).
 Posteriormente, mediante “Contrato Privado de Compraventa
de Derechos Posesorios y Mejoras sobre un Lote de Terreno”
de fecha 30ENE2008, los señores EDWIN AREVALO TAMINCHI y
su esposa JULIA MARIA MEZA VILA transfirieron la posesión del
inmueble a nuestro nombre por la suma de CATORCE MIL Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS (US$ 14,000.00), tal como lo
acreditamos con el CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
DE DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS SOBRE UN LOTE
DE TERRENO, con firmas legalizadas ante Notario Público de
Pucallpa SERAFÍN MARTINEZ GUTARRA (ANEXO 01 - D);

3
 momento desde el cual la posesión que ejercemos sobre el referido
bien viene siendo continua, pacífica, pública y como propietarios
por más de diez (10) años hasta la fecha, tal como pasaremos a
acreditarlo más adelante.

3. Es muy importante señalar que desde la primera transferencia de

posesión del inmueble a favor del señor EDWIN AREVALO TAMINCHI,
éste junto con su esposa estuvieron viviendo y morando en forma
continua, permanente, pública y pacífica, tal como lo acreditamos con la
CONSTANCIA DE POSESIÓN de fecha 30ABR1999 emitida por la
Agencia Municipal del AA.HH. “Santa Petronila” Sector Suroeste –
Pucallpa (ANEXO 01 - E), asimismo, se encontraban empadronados
como contribuyentes por ante la Municipalidad Distrital de Manantay y
cumplían con el deber del pago de impuesto de autovalúos, tal como lo
acreditamos con el pago del IMPUESTO PREDIAL HR Y PU con fecha
11DIC2007 (ANEXO 01 - F), pagadas a la Municipalidad Distrital de
Manantay; y como actos de legítimos posesionarios en condición de
propietarios se empadronaron como beneficiarios ante el Ministerio de la
Presidencia en Mayo del 2001 (ANEXO 1 – G), asimismo en el mes de
Noviembre de 1993 el señor EDWIN ARÉVALO TAMINCHI, contrató los
servicios de luz eléctrica respecto al predio sub Litis (ANEXO 1-H), y que
con fecha 19 de Diciembre del 2007 inició unos trámites ante el
COFOPRI (ANEXO 1 – I), todo lo cual acredita que los señores EDWIN
AREVALO TAMINCHI y su esposa JULIA MARIA MEZA VILA, han sido
posesionarios del predio por más de diecinueve (19) años más siete
(07) meses, esto es, desde el 26JUN88 hasta el 30ENE2008, ésta última
fecha en la que nos transfieren lícitamente su posesión mediante
compraventa a nuestro favor.

4. Siendo ello así, es preciso señalar que desde la transferencia hecha a

favor nuestro (30ENE08), hemos ejercido la posesión en forma pacífica,
continua, pública y permanente del terreno, tal como lo acreditamos con
la CONSTANCIA DE POSESIÓN de fecha 16MAY2008 emitida por la Sub
Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de
Manantay (ANEXO 01 - J). Así como la CONSTANCIA DE POSESIÓN del

4
31MAR09 emitida por el Presidente del Consejo Directivo del AA.HH.
Santa Petronila (ANEXO 1 - K); en ese mismo sentido hemos venido
cumpliendo con los pagos de impuesto de autovalúos, tal como lo
acreditamos con el pago del IMPUESTO PREDIAL HR Y PU desde el
año 2009 hasta el 2014 (ANEXO 01-L). A demás, es necesario señalar
que, después de realizada la transferencia del bien materia de Litis a
nuestro favor, realizamos la búsqueda sobre el registro de propiedad
inmueble ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos de la
Zona Registral N° VI – Sede Pucallpa en donde obtuvimos como resultado
negativo sobre el propietario del bien inmueble, tal como lo acreditamos
con la CONSTANCIA DE BÚSQUEDA de fecha 17NOV2008 (ANEXO 01-
M).

5. En este contexto señor Juez es preciso señalar que el contrato de

compraventa fue suscrito de buena fe y de común intención por las
partes, de donde además se infiere que, cuando se compra válidamente
la posesión, también se adquiere el tiempo posesorio, según fluye del
art. 898° del Código Civil que propugna: “El poseedor puede adicionar
a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió válidamente el
bien”, lo que permite acreditar de afirmar de manera indudable que a la
fecha nuestra parte ostenta una posesión de veintiséis (26) años y tres
(03) meses sobre el bien materia de Litis. Sírvase tener presente.

B. DE LOS PRESUPUESTOS PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

6. El artículo 950º del Código Civil señala literalmente lo siguiente: “La

propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título
y buena fe”. Siendo ello así señor Juez, se entiende por posesión
continua la continuidad de los actos posesorios realizados en la cosa,
durante todo el tiempo exigido por ley para la prescripción; lo cual
efectivamente ha sido mantenida por esta parte, superando ampliamente
los cinco (05) años exigidos por ley para solicitar la prescripción ordinaria
y diez (10) años para solicitar la prescripción extraordinaria, para ser

5
más exactos, hasta la fecha de interposición de la presente demanda
nuestra posesión sobre el bien materia de litis tiene un plazo computable
de veintiséis (26) años, dos (03) meses, iniciándose desde el 26JUN1988,
que es la fecha del contrato de compraventa que adjuntamos como
ANEXO 1 - C, desde el cual se debe computar la posesión efectiva sobre
el bien sub judice.

7. Respecto a la posesión pacífica, la misma debe ser exenta de

violencia física y moral. En este sentido, ser pacífica significa que el
poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza, tal es el caso
concreto ya que desde el momento que tomamos posesión sobre el bien
inmueble materia de litis hasta la fecha no ha mediado violencia alguna
ni para tomarla ni para mantener la misma; superando en demasía los
años exigidos por ley para mantener una posesión pacífica ya sea para la
prescripción ordinaria o extraordinaria.

8. Respecto a la posesión pública, que para que se configure la misma

debe existir una exteriorización de los actos posesorios, que el poseedor
actúe conforme lo haría el propietario. En este sentido, BERASTAIN
QUEVEDO Caludio1 citando a PAPAÑO, KIPER, DILLON y CAUSSE,
señala que “El usucapiente es un contradictor del propietario o del
poseedor anterior. Por eso, es necesaria que la posesión sea ejercida de
manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a
ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesión durante
todo el tiempo que duró, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el
abandono, y la posesión del usucapiente se consolida”. Siendo ello así,
debe tenerse presente en principio tomamos posesión del bien en mérito
de un título que fue la compraventa otorgada por el señor EDWIN
ARÉVALO TAMINCHI y quien en mérito del cual tuvo conocimiento desde
el inicio de nuestra posesión que fue y sigue siendo pública. Así mismo,
la posesión pública también implica que dicha posesión sea conocida por
terceros, como por ejemplo los vecinos del lugar, tal como lo acreditamos
con las declaraciones testimoniales de FERNANDO CASQTERNOQUE
TORRES, LUZ MARINA VALDIVIA RENGIFO y MARITZA MONTALVO
1
CÓDIGO CIVIL COMENTADO, Tomo V. Editorial Gaceta Jurídica. Primera Edición 2003. Pág. Nº
321.

6
COLOME; así mismo, acreditan nuestra posesión pública las
Constancias de Posesión de fechas 30ABR99 y 16MAY08 que se escoltan
como anexos, otorgadas por la AGENCIA MUNICIPAL DEL AA.HH. SANTA
PETRONILA y por la SUB GERENCIA DE OBRAS Y DESARROLLO
URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MANANTAY.

9. Que, respecto a la posesión como propietario, la misma debe

enmarcarse dentro de una “actuación sobre el bien” conocida por el
derecho romano como el animus domini, pero que no se trata de creerse
propietario, sino comportarse como tal. En este sentido, la posesión del
usucapiante evidentemente ha de ser en concepto de dueño, es decir que
conserva o disfruta la cosa para sí, ejerciendo sobre el bien actos que le
dan consideración jurídica de ser dueño de él; que es justamente lo que
ha sucedido en los eventos sub judice, pues los recurrentes habiendo
entrado en posesión del bien sub litis en calidad de propietarios, en
mérito del contrato de compraventa adjuntado, nuestro comportamiento
ha sido desde entonces como tales, lo cual se puede corroborar, con el
pago de los impuestos prediales, correspondientes a los periodos 2008,
2009, 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014, que fueron cancelados por los
recurrentes, figurando como contribuyentes del bien materia de litis, esto
como exteriorización de nuestro comportamiento como propietarios,
además nuestra parte ha procedido a edificar unas instalaciones
destinadas a una estación de servicios con gasocentro de GLP como se
podrá advertir de los planos, la memoria descriptiva (ANEXO 1-N) y la
inspección judicial que se llevará a cabo sobre el predio sub materia.
Además debe anotarse que nuestra parte, sintiéndose propietaria del
bien, ha procedido a celebrar un contrato de arrendamiento con la
empresa ESTACIÓN DE SERVICIOS TUPAC S.A.C., (ANEXO 1-Ñ)
mediante el cual hemos cedido la posesión del bien sub litis a favor de la
referida empresa.

C. DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

10. Que, en este sentido, el artículo 950º del Código Civil, establece que
se adquiere la propiedad inmueble a los a los diez años mediante la

7
posesión continua, pacífica, pública y como propietario, cuando no
median justo título y buena fe. Al amparo de la referida norma legal los
recurrentes hemos adquirido la propiedad del bien materia de litis a los
diez años computados desde la fecha de suscripción del contrato de
compraventa adjuntado a la demanda. Está plenamente establecida que
el cómputo de nuestra posesión empezó a correr desde el 26JUN1988, de
conformidad con el referido contrato, por lo que para fines de la
prescripción adquisitiva ordinaria, podemos concluir que acontecen
copulativamente los presupuestos legales para ser declarados
propietarios por prescripción adquisitiva.

11. Sin perjuicio de lo antes expuesto, los recurrentes como evidencia de

nuestra posesión en condición de propietarios, hemos edificado sobre el
predio sub materia, lo siguiente:

Construcción de una Estación de Servicios con Gasocentro de GLP

(Grifo), ésta dedicada al expendio de combustibles a vehículos menores,
tales como autos y motocicletas respectivamente; en cuanto a
infraestructura ésta es de material noble (la parte administrativa) y
estructura metálica (la zona de expendio o patio de maniobras); con piso
de cemento pulido el área de oficinas y de cemento frotachado la zona de
expendio; en ambos casos existen instalaciones electromecánicas
especiales, dado a su uso e instalaciones hidráulicas según las normas
técnicas para la instalación de grifos. Asimismo, con respecto de la
infraestructura y servicios urbanos, cuenta con conexiones de servicios
básicos tales como agua, desagüe, electricidad y teléfono
respectivamente. Cabe señalar que el predio según el Reglamento y Plano
del Plan Director se encuentra dentro de la zonificación definida como
“Zona de Comercio Sectorial (C-3)”.

12. De todo lo antes expuesto, se advierte que nuestra parte he cumplido

a cabalidad con los presupuestos objetivos para que la presente demanda
sea declarada FUNDADA en todos sus extremos.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS.- Amparamos la presente demanda

en los siguientes dispositivos legales:

8
A. CÓDIGO CIVIL.-

Artículo 896º.- Definición. La posesión es el ejercicio de hecho de

uno o más poderes inherentes a la propiedad.

Artículo 898º.- Adición de plazo posesorio. El poseedor puede

adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió
válidamente el bien.

Artículo 950º.- Requisitos de la prescripción adquisitiva de

bien inmueble. La propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

Artículo 952º.- Declaración judicial de la prescripción

adquisitiva. Quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario.

La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de

la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en
favor del antiguo dueño.

B. CÓDIGO PROCESAL CIVIL.-

Artículo  2º.- Ejercicio y alcances: Por el derecho de acción todo

sujeto, en ejercicio de su derecho a la tutela jurisdiccional efectiva y
en forma directa o a través de representante legal o apoderado,
puede recurrir al órgano jurisdiccional pidiendo la solución a un
conflicto de intereses intersubjetivo o a una incertidumbre jurídica.

Por ser titular del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, el

emplazado en un proceso civil tiene derecho de contradicción.

Artículo  130º.- Forma del escrito.- El escrito que se presente al

proceso se sujeta a las siguientes regulaciones:

1. Es escrito en máquina de escribir u otro medio técnico;

2. Se mantiene en blanco un espacio de no menos de tres

centímetros en el margen izquierdo y dos en el derecho;

3. Es redactado por un sólo lado y a doble espacio;

4. Cada interesado numerará correlativamente sus escritos;

5. Se sumillará el pedido en la parte superior derecha;

9
6. Si el escrito tiene anexos, estos serán identificados con el número
del escrito seguido de una letra;

7. Se usa el idioma castellano, salvo que la ley o el Juez, a pedido

de las partes, autoricen el uso del quechua o del aymara;

8. La redacción será clara, breve, precisa y dirigida al Juez del

proceso y, de ser el caso, se hará referencia al número de la
resolución, escrito o anexo que se cite; y

9. Si el escrito contiene otrosíes o fórmulas similares, éstos deben

contener pedidos independientes del principal.

Artículo  424º.- Requisitos de la demanda.- La demanda se

presenta por escrito y contendrá:

1. La designación del Juez ante quien se interpone;

2. El nombre, datos de identidad, dirección domiciliaria y domicilio

procesal del demandante;

3. El nombre y dirección domiciliaria del representante o apoderado

del demandante, si no puede comparecer o no comparece por sí
mismo;

4. El nombre y dirección domiciliaria del demandado. Si se ignora

esta última, se expresará esta circunstancia bajo juramento que se
entenderá prestado con la presentación de la demanda;

5. El petitorio, que comprende la determinación clara y concreta de

lo que se pide;

6. Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos

enumeradamente en forma precisa, con orden y claridad;

7. La fundamentación jurídica del petitorio;

8. El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse;

9. La indicación de la vía procedimental que corresponde a la

demanda;

10.  Los medios probatorios; y

11. La firma del demandante o de su representante o de su

apoderado, y la del abogado, la cual no será exigible en los
procesos de alimentos. El Secretario respectivo certificará la huella
digital del demandante analfabeto.

10
Artículo  425º.- Anexos de la demanda.- A la demanda debe
acompañarse:

1. Copia legible del documento de identidad del demandante y, en

su caso, del representante;

2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso,

cuando se actúe por apoderado;

3. La prueba que acredite la representación legal del demandante,

si se trata de personas jurídicas o naturales que no pueden
comparecer por sí mismas;

4. La prueba de la calidad de heredero, cónyuge, curador de bienes,

administrador de bienes comunes, albacea o del título con que actúe
el demandante, salvo que tal calidad sea materia del conflicto de
intereses y en el caso del procurador oficioso;

5. Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio,

indicando con precisión los datos y lo demás que sea necesario para
su actuación. A este efecto acompañará por separado pliego cerrado
de posiciones, de interrogatorios para cada uno de los testigos y
pliego abierto especificando los puntos sobre los que versará el
dictamen pericial, de ser el caso; y

6. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el

demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos, se describirá
su contenido, indicándose con precisión el lugar en que se
encuentran y solicitándose las medidas pertinentes para su
incorporación al proceso.

7. Copia certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial, en los

procesos judiciales cuya materia se encuentre sujeta a dicho
procedimiento previo.

Artículo  486º.- Procedencia. Se tramitan en proceso abreviado

los siguientes asuntos contenciosos:

(…);

2. Título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de

áreas o linderos;

(…).

Artículo  488º.- Competencia. Son competentes para conocer los

procesos abreviados los Jueces Civiles, los de Paz Letrados, salvo
en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros
órganos jurisdiccionales. Los Juzgados de Paz Letrados son
competentes cuando la cuantía de la pretensión es mayor de cien y

11
 hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal; cuando supere
este monto, los Jueces Civiles.

Artículo  504º.- Tramitación.- Se tramita como proceso abreviado

la demanda que formula:

1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten

su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste,
o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título
de propiedad correspondiente;

2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y

3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los

linderos, o para que se limiten éstos mediante deslinde.

Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con el numeral 2) del artículo 486º en

concordancia con el numeral 2) del artículo 504º del Código Procesal
Civil, corresponde que la presente demanda sea tramitada en la VÍA DEL
PROCESO ABREVIADO.

V. COMPETENCIA:

Atendiendo a que el presente proceso versa sobre la declaración de

derecho, el mismo reviste de especial complejidad en la que no se discute
la cuantía de la pretensión, por lo que al amparo del artículo 488º del
Código Procesal Civil, es competente para conocer la presente
demanda el Juez Civil de la Provincia de Coronel Portillo.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

En el presente proceso, tal como se ha señalado en el punto

anterior, no se discute la cuantía de la pretensión sino la declaración de

12
un derecho, por lo que en la presente demanda el monto de la cuantía
resulta inapreciable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS.- Como medios de prueba ofrecemos los

siguientes:

A. Medios Probatorios Documentales

1. El mérito de la Partida Electrónica Nº 40010964, expedida por el

Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº VI – Sede
Pucallpa, con el cual acreditamos que los demandados siguen siendo los
titulares del bien materia de litis.

2. El mérito del Contrato Privado de Compraventa de un Terreno de

fecha 26JUN1988, con el cual acreditamos la transferencia de la
posesión a favor del señor EDWIN AREVALO TAMINCHI casado con
JULIA MARIA MEZA VILA.

3. El mérito del “Contrato Privado de Compraventa de Derechos

Posesorios y Mejoras sobre un Lote de Terreno” de fecha 30ENE2008,
con el cual acreditamos el justo título y la buena fe de los recurrentes al
momento de la adquisición de la propiedad.

4. El mérito de la CONSTANCIA DE POSESIÓN de fecha 30 de Abril de

1999, expedida por la Agencia Municipal del AA.HH. “Santa Petronila”
Sector Suroeste – Pucallpa.

5. El mérito del pago del IMPUESTO PREDIAL correspondiente al año

2007, efectuado por el anterior posesionario Edwin Arévalo Taminchi.

6. El mérito del Reporte del Padrón de Beneficiarios del 17 de Mayo del

2001.

7. El mérito del contrato individual de adhesión al Programa de

Electrificaciones de 56 asentamientos humanos de Pucallpa.

13
8. El mérito del escrito de fecha 19 de Diciembre del 2007.

9. El mérito de la Constancia de Posesión N° 037-08-MDM-SGODU, de

fecha 16 de Mayo del 2008, expedida por la Sub Gerencia de Obras y
Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Manantay.

10. El mérito de la Constancia de Posesión de fecha 31 de Marzo del

2009 expedida por el Presidente del Consejo Directivo del AA.HH. Santa
Petronila.

11. El mérito de los pagos de los IMPUESTOS PREDIALES

correspondientes a los años 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014,
con el cual acreditamos nuestra posesión pública y como propietarios
sobre el bien materia de litis.

12. El mérito de la CONSTANCIA DE BÚSQUEDAS de fecha 17NOV2008,

expedida por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos de la
Zona Registral VI - Sede Pucallpa.

13. El mérito de la MEMORIA DESCRIPTIVA, PLANO PERIMÉTRICO,

PLANO DE UBICACIÓN y LOCALIZACIÓN y PLANO DE DISTRIBUCIÓN,
debidamente visados por la Municipalidad Distrital de Manantay.

14. El mérito del CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO de fecha

30 de Enero del 2008, en mérito del cual nuestras personas arrendamos
el bien sub Litis, a favor de la empresa Estación de Servicios Tupac
S.A.C.

15. El mérito de 08 recibos de luz legalizados de los años 2009, 2010,

2011, 2013 y 2014.

16. El mérito de la memoria descriptiva del Plano Perimétrico de la

habilitación urbana Santa Petronila y memoria descriptiva del plano de
lotización de la habilitación urbana Santa Petronila.

17. El mérito del plano perimétrico topográfico y ubicación de la

habilitación urbana Santa Petronila.

14
18. El mérito del plano de manzaneo, lotización y vías de la habilitación
urbana Santa Petronila.

B. Testimoniales

19. El mérito de la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de doña ELOISA

TIRADO CAHUAZA, identificada con DNI Nº 80570896, de 43 años, de
ocupación comerciante, con domicilio en el Jr. Luis Flores Mz. 15 Lt. 11 –
AA.HH Fraternidad – Manantay – Coronel Portillo, quien atestiguará que
los recurrentes venimos ejerciendo la posesión sobre el bien inmueble
sub litis por más de 10 años de forma continua, pacífica y pública como
propietarios.

20. El mérito de la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de don FERNANDO

CASTERNOQUE TORRES, identificado con DNI Nº 00009678, de 61 años
de edad, de ocupación empleado, domiciliado en la Av. Tupac Amaru
manzana E, lote 20 de la urbanización Santa Petronila, quien atestiguará
que los recurrentes venimos ejerciendo la posesión sobre el bien
inmueble sub litis por más de 10 años de forma continua, pacífica y
pública como propietarios.

21. El mérito de la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de doña TULA

MARITZA MONTALVO COLOME, identificada con DNI Nº 40993834, de
33 años de edad, de ocupación empleada, domiciliada en la manzana C,
lote 08 de la urbanización Santa Petronila, quien atestiguará que los
recurrentes venimos ejerciendo la posesión sobre el bien inmueble sub
litis por más de 10 años de forma continua, pacífica y pública como
propietarios.

C. Inspección Judicial

22. El mérito de la INSPECCIÓN JUDICIAL que su despacho deberá

ordenarse sobre el bien inmueble materia de sub litis, constituido por el
Lote Nº 09 de la Manzana “C” de la Urbanización Santa Petronila en
Manantay, provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali.

15
VIII. ANEXOS:
1-A. Copia simple de los documentos nacionales de identidad de los
recurrentes.
1-B. El mérito de la Partida Electrónica Nº 40010964, expedida por el
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº VI – Sede
Pucallpa.
1-C. El mérito del Contrato Privado de Compraventa de un Terreno
de fecha 26JUN1988.
1-D. El mérito del “Contrato Privado de Compraventa de Derechos
Posesorios y Mejoras sobre un Lote de Terreno” de fecha
30ENE2008.
1-E. El mérito de la CONSTANCIA DE POSESIÓN de fecha 30 de Abril
de 1999.
1-F. El mérito del pago del IMPUESTO PREDIAL correspondiente al
año 2007.
1-G. El mérito del Reporte del Padrón de Beneficiarios del 17 de Mayo
del 2001.
1-H. El mérito del contrato individual de adhesión al Programa de
Electrificaciones de 56 asentamientos humanos de Pucallpa.
1-I. El mérito del escrito de fecha 19 de Diciembre del 2007.
1-J. El mérito de la Constancia de Posesión N° 037-08-MDM-SGODU,
de fecha 16 de Mayo del 2008.
1-K. El mérito de la Constancia de Posesión del 31 de Marzo del 2009.
1-L. El mérito de los pagos de los IMPUESTOS PREDIALES de los años
2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014.
1-M. El mérito de la CONSTANCIA DE BÚSQUEDAS de fecha
17NOV2008.
1-N. El mérito de la MEMORIA DESCRIPTIVA, PLANO
PERIMÉTRICO, PLANO DE UBICACIÓN y LOCALIZACIÓN y
PLANO DE DISTRIBUCIÓN.
1-Ñ. El mérito del CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO de
fecha 30 de Enero del 2008.
1-O. El mérito de 08 recibos de luz legalizados de los años 2009, 2010,
2011, 2013 y 2014.

16
1-P. El mérito de la memoria descriptiva del Plano Perimétrico de la
habilitación urbana Santa Petronila y memoria descriptiva del
plano de lotización de la habilitación urbana Santa Petronila.
1-Q. El mérito del plano perimétrico topográfico y ubicación de la
habilitación urbana Santa Petronila.
1-R. El mérito del plano de manzaneo, lotización y vías de la
habilitación urbana Santa Petronila.
1-S. El pliego interrogatorio para la declaración testimonial de doña
ELOISA TIRADO CAHUAZA.
1-T. El pliego interrogatorio para la declaración testimonial de
FERNANDO CASTERNOQUE TORRES.
1-U. El pliego interrogatorio para la declaración testimonial de doña
MARITZA MONTALVO COLOME.
1-V. Original del Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1-W. Original de la Papeleta de Habilitación Profesional del Abogado.

POR TANTO:
Usted, señor Juez, sírvase admitir a trámite la presente demanda,
tramitarla de acuerdo a su naturaleza, admitir, actuar los medios
probatorios, y oportunamente declararla FUNDADA en todos sus
extremos; con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS.- Adjuntamos al presente la Tasa Judicial

por concepto de Exhorto (ANEXO 01-X), para su debida notificación al
demandado en su domicilio constituido en el Jr. Ramón Castilla N° 460,
distrito de Tarapoto, provincia de San Martín del departamento de San
Martín.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS.- Que solicitamos que se emplace con la

demanda y anexos a la señora ACELA TAMANI ARIMUYA, quien
domicilia en la manzana C, lote 07 de la urbanización Santa
Petronila, ello en su condición de posesionaria del predio colindante en
la parte posterior del bien sub Litis; para lo cual dejamos constancia que
los colindantes de los lotes por el costado derecho e izquierdo, somos
nosotros mismos.

17
TERCER OTROSÍ DIGO.- De conformidad a lo señalado en el artículo
80º del Código Procesal Civil, delegamos al abogado RUBÉN ADOLFO
CERNA LEVEAU, con Registro del Colegio de Abogados de Ucayali Nº
182, las facultades generales de representación contenidas en el artículo
74º del mismo código acotado a que hace mención. En tal sentido,
declaramos estar instruidos de la representación que delegamos y de sus
alcances. Para tal efecto, ratificamos la dirección de nuestro domicilio
procesal indicado en el principal. Sírvase tener presente.

Pucallpa, 30 de Setiembre del 2014.

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SARA PATRICIA RÍOS SALDAÑA

_________________________________
DAVID RÍOS SALDAÑA

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIÓN DEL TESTIGO

FERNANDO CASTERNOQUE TORRES, EN EL PROCESO ABREVIADO

18
SOBRE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD INMUEBLE,
INCOADA POR SARA PATRICIA RIOS SALDAÑA Y DAVID RIOS
SALDAÑA, CONTRA MANUEL LOZANO GUERRA.

PARA QUE DIGA LA DECLARANTE:

1.- ¿Cómo es verdad que los señores DAVID RIOS SALDAÑA y SARA
PATRICIA RIOS SALDAÑA, tomaron posesión sobre el bien constituido
por el Lote 09 de la Manzana C de la urbanización Santa Petronila en el
mes de Enero del 2008?

2.- ¿Conoce usted que el señor EDWIN AREVALO TAMINCHI y JULIA

MARIA MEZA VILA, han sido posesionarios del lote 09 de la manzana C
en la urbanización Santa Petronila, desde Junio de 1988 hasta que lo
vendieron a los señores DAVID y PATRICIA RIOS SALDAÑA?

3.- ¿Usted sabe si los señores EDWIN ARÉVALO TAMINCHI, JULIA

MARIA MEZA VILA y DAVID Y PATRICIA RIOS SALDAÑA, han sido
perturbados en su posesión sobre el lote 09 de la manzana C de la
urbanización Santa Petronila?

4.- ¿Usted puede decir que los señores EDWIN ARÉVALO TAMINCHI,
JULIA MARIA MEZA VILA y DAVID y PATRICIA RIOS SALDAÑA, han
poseído el lote 09 de la manzana C de la urbanización Santa Petronila
Manantay, en forma continua, pacífica, pública y en condición de
propietarios por más de diez años?

Pucallpa, 30 de Setiembre del 2014.

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SARA PATRICIA RÍOS SALDAÑA

_________________________________
DAVID RÍOS SALDAÑA

19
PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIÓN DEL TESTIGO
TULA MARITZA MONTALVO COLOME, EN EL PROCESO ABREVIADO
SOBRE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD INMUEBLE,
INCOADA POR SARA PATRICIA RIOS SALDAÑA Y DAVID RIOS
SALDAÑA, CONTRA MANUEL LOZANO GUERRA.

PARA QUE DIGA LA DECLARANTE:

1.- ¿Cómo es verdad que los señores DAVID RIOS SALDAÑA y SARA
PATRICIA RIOS SALDAÑA, tomaron posesión sobre el bien constituido
por el Lote 09 de la Manzana C de la urbanización Santa Petronila en el
mes de Enero del 2008?

2.- ¿Conoce usted que el señor EDWIN AREVALO TAMINCHI y JULIA

MARIA MEZA VILA, han sido posesionarios del lote 09 de la manzana C
en la urbanización Santa Petronila, desde Junio de 1988 hasta que lo
vendieron a los señores DAVID y PATRICIA RIOS SALDAÑA?

3.- ¿Usted sabe si los señores EDWIN ARÉVALO TAMINCHI, JULIA

MARIA MEZA VILA y DAVID Y PATRICIA RIOS SALDAÑA, han sido
perturbados en su posesión sobre el lote 09 de la manzana C de la
urbanización Santa Petronila?

4.- ¿Usted puede decir que los señores EDWIN ARÉVALO TAMINCHI,
JULIA MARIA MEZA VILA y DAVID y PATRICIA RIOS SALDAÑA, han
poseído el lote 09 de la manzana C de la urbanización Santa Petronila
Manantay, en forma continua, pacífica, pública y en condición de
propietarios por más de diez años?

Pucallpa, 30 de Setiembre del 2014.

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SARA PATRICIA RÍOS SALDAÑA

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DAVID RÍOS SALDAÑA

20
PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIÓN DE LA TESTIGO
ELOISA TIRADO CAHUAZA, EN EL PROCESO ABREVIADO SOBRE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD INMUEBLE, INCOADA
POR SARA PATRICIA RIOS SALDAÑA Y DAVID RIOS SALDAÑA,
CONTRA MANUEL LOZANO GUERRA.

PARA QUE DIGA LA DECLARANTE:

1.- ¿Cómo es verdad que los señores DAVID RIOS SALDAÑA y SARA
PATRICIA RIOS SALDAÑA, tomaron posesión sobre el bien constituido
por el Lote 09 de la Manzana C de la urbanización Santa Petronila en el
mes de Enero del 2008?

2.- ¿Conoce usted que el señor EDWIN AREVALO TAMINCHI y JULIA

MARIA MEZA VILA, han sido posesionarios del lote 09 de la manzana C
en la urbanización Santa Petronila, desde Junio de 1988 hasta que lo
vendieron a los señores DAVID y PATRICIA RIOS SALDAÑA?

3.- ¿Usted sabe si los señores EDWIN ARÉVALO TAMINCHI, JULIA

MARIA MEZA VILA y DAVID Y PATRICIA RIOS SALDAÑA, han sido
perturbados en su posesión sobre el lote 09 de la manzana C de la
urbanización Santa Petronila?

4.- ¿Usted puede decir que los señores EDWIN ARÉVALO TAMINCHI,
JULIA MARIA MEZA VILA y DAVID y PATRICIA RIOS SALDAÑA, han
poseído el lote 09 de la manzana C de la urbanización Santa Petronila
Manantay, en forma continua, pacífica, pública y en condición de
propietarios por más de diez años?

Pucallpa, 30 de Setiembre del 2014.

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SARA PATRICIA RÍOS SALDAÑA

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DAVID RÍOS SALDAÑA

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