RUIZ MILLAN MARGARITA ELENA

VS

JUICIO DE DESAHUCIO
EXPEDIENTE: No

C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL
PRESENTE

MARGARITA ELENA RUIZ MILLAN, por mi propio derecho, señalando

como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos
el ubicado en, La casa buicada en la Avenida 2 Poniente Manzana 35, Lote 2, de
la Colonia Renovación, de la Delegación Iztapalapa, de esta Ciudad de México,
Distrito Federal y autorizando para tales efectos la C. Profesionales en derecho,
JUAN PAEZ LUNA, MARIO ANTONIO PERALTA FERNANDEZ, BONIFACIO
MARTINEZ CORREA, Y JUAN MEZA VAZQUEZ, conjunta o separadamente,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

a.- Que Vengo a promover juicio de desahucio en contra de la señora,

_____________________________________,con domicilio ubicado en
_______________________________________________, de esta ciudad
de México, Distrito Federal, por falta de pago de rentas correspondientes a
los meses de ________________________________ del presente año
2014, más las que se sigan acumulando hasta la entrega material del
inmueble objeto del arrendamiento.

b.- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

La demanda se fundamenta en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

HECHOS

1. Con fecha, celebré contrato de arrendamiento

con la señora, respecto de la habitación ubicada
en. __________________________________, de esta ciudad.

2. Se pactó como precio de la renta, la cantidad de $1,200.00 (UN MIL

DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), mensuales.

3. El término del contrato de arrendamiento lo fijamos en 1 año forzoso para

ambas partes.

4. la demandada ha dejado de pagarme el precio de la renta convenido

correspondientemente a los meses de
__________________Y________________, del presente año, más las que
se sigan venciendo hasta la entrega material del inmueble objeto del
arrendamiento.
 DERECHO

Respecto a la competencia corresponde el conocimiento de este litigio al Juzgado

al que tengo el honor de dirigirme al tenor de lo dispuesto en el art. 52, núm. 1,
regla 7.ª , de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Por cuanto al fondo son aplicables los artículos CUANTÍA DEL

PROCEDIMIENTOS. La cuantía del presente procedimiento es de (...Una
anualidad de renta), de conformidad todo ello con la regla 9.ª del art. 251 de la
Ley de Enjuiciamiento Civil. y demás relativos y aplicables del Código Civil.

El procedimiento se rige por los artículos. 437 y siguientes de la Ley de

Enjuiciamiento Civil, trámite procesal al que expresamente remite el art. 250, núm.
1, regla 1.ª , de nuestra Ley Adjetiva con las adiciones llevadas a cabo en este
procedimiento por la Ley 37/2011 en el que se introducen novedades procesales,
pero tan solo respecto al acto de requerimiento previo al demandado, siguiendo
su trámite posterior por las vías del juicio verbal aunque dependiendo, también de
la conducta que adopte el demandado tras el requerimiento que se le lleve a
cabo. y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

ÚNICO. Proveer conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO

MARGARITA ELENA RUIZ MILLAN

DEMANDA DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
V & V A B O G A D O S – A B O G A D O S D E S A H U C I O S M A D R I D . C O M Página 1
DEMANDA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE
LA RENTA (NUEVO MODELO SEGÚN LEY 37/2011).
AL DECANATO DEL PARTIDO JUDICIAL DE (esta Ciudad e México Distrito Federal)

JUAN PAEZ LUNA. Procurador de los Tribunales, en nombre de RUIZ

MILLAN MARGARITA ELENA. cuyas circunstancias y representación acredito con
primera copia de escritura de poder que bastanteada acompaño bajo el núm. 1
dedocumentos para que, testimoniada en autos, se desglose y se me devuelva
por precisarla para otros usos, ante el Juzgado de Primera Instancia de los de
esta ciudad, a que por turno corresponda, y bajo la dirección de la Letrada
LIC. JUAN PAEZ LUNA, MARIO ANTONIO JUAN PAEZ LUNA, MARIO ANTONIO
PERALTA FERNANDEZ, BONIFACIO MARTINEZ CORREA, Y JUAN MEZA VAZQUEZ, con
despacho, Avenida 2 Poniente, Manzana 35 Lote 2 de la Colonia Renovación,
Delegación de Iztapalapa, de esta Ciudad de México, Distrito Federal. Ante usted
C Juez, comparezco, y como mejor proceda, DIGO:

Que por medio del presente escrito, y siguiendo concretas instrucciones de mi

mandante, formulo demanda de juicio verbal de desahucio por falta de
pago de la renta frente a D. .., con domicilio en C/. ..,
interesando la resolución del contrato de arrendamiento de finca urbana que más
adelante se dirá, y de conformidad todo ello con los siguientes:

HECHOS

PRIMERO. Mi representada, D.. .., es titular propietario de la

finca urbana sita en de esta Ciudad de México
d.f. C/ ...núm. ...en virtud de escritura de compraventa otorgada ante el Notario de
. .. en fecha . .., escritura otorgada bajo el núm... .. del
mencionado Notario. Se acompaña bajo el núm. 2 de documentos copia de la
referida escritura que acredita la propiedad de mi mandante, designando en su
caso a efectos probatorios y para en su día el protocolo del Notario de .. .D. .
.. y los archivos del Registro de la Propiedad núm..... de ....

SEGUNDO. En fecha .. .. mi representado, en calidad de propietario y

arrendador, suscribió con el demandado D. ..., éste en calidad de
arrendatario, contrato de arrendamiento de la finca anteriormente reseñada a fin
de que fuera destinada a finca urbana del arrendatario y su familia, contrato de
arrendamiento en el que se estipuló una renta mensual de ... pagadera
cada dia primero de mes en doce mensualidades de $1,200.00 (UN MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.). cada una de ellas. Asimismo se estipuló
que la referida renta se actualizaría anualmente conforme a las variaciones
experimentadas por el IPC durante los doce meses anteriores, a la práctica de
dicha revisión, según certificación a tal efecto expedida por el INE.

Fruto de las correspondientes actualizaciones de renta es lo cierto que en la

actualidad la renta mensual es de... Bajo el núm. 3 de documentos se
acompaña el referido contrato de arrendamiento y bajo los núms. 4 y 5 justificante
de las notificaciones efectuadas por el arrendador al inquilino poniendo en su
conocimiento el incremento de renta anual.

TERCERO. Aun a pesar de la obligación de pago de la renta por parte del

inquilino es lo cierto que la demandado D. ... ha dejado de
abonar las rentas correspondientes a las mensualidades de... . que, a
razónde .. . mensuales supone una deuda de

CUARTO. Se han llevado a efecto varios intentos de cobro mediante

requerimientos extrajudiciales de pago, sin que el demandado haya procedido al
pago de las referidas rentas, por lo que mi representado se ha visto en la
necesidad de acudir a los Tribunales mediante el ejercicio de la presente acción,
siendo de aplicación a los hechos anteriores los siguientes:

FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- COMPETENCIATERRITORIAL. Respecto a la competencia corresponde el
conocimiento de este litigio al Juzgado al que tengo el honor de dirigirme al tenor
de lo dispuesto en el art. 52, núm. 1, regla 7.ª , de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

II.- LEGITIMACION
ACTIVA Y PASIVA. Actor y demandado se encuentran legitimados activa y
pasivamente para interponer y soportar el presente procedimiento, habida cuenta
de la existencia, entre ellos, de un vínculo contractual de arrendamiento de finca
urbana, que faculta en su caso al arrendador para ejercer acción
resolutoria de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta como más
adelante se fundamentará.

III.- CUANTÍA
DEL PROCEDIMIENTOS. La cuantía del presente procedimiento es de (...Una
anualidad de renta), de conformidad todo ello con la regla 9.ª del art. 251 de la
Ley de Enjuiciamiento Civil.
IV.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento a seguir será el de los denominados
juicios verbales, regulados en los arts. 437 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, trámite procesal al que expresamente remite el art. 250, núm.
1, regla 1.ª , de nuestra Ley Adjetiva con las adiciones llevadas a cabo en este
procedimiento por la Ley 37/2011 en el que se introducen novedades procesales,
pero tan solo respecto al acto de requerimiento previo al demandado, siguiendo
su trámite posterior por las vías del juicio verbal aunque dependiendo, también de
la conducta que adopte el demandado tras el requerimiento que se le lleve a
cabo.
V&VABOGADOS–ABOGADOSDESAHUCI

OSMADRI
V.- CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. De conformidad con lo
dispuesto en el art. 27, núm. 2, causa a), de la Ley de Arrendamientos Urbanos,
Ley 29/1994, al arrendador le corresponde la facultad de instar la resolución del
contrato de arrendamiento ante la falta de pago de la renta por parte del inquilino.
Igualmente resulta de aplicación lo dispuesto en los arts. 1124 y 1569.2 del
Código Civil.

VI.- INTERVENCIÓN DE LETRADO Y PROCURADOR. De conformidad con lo

dispuesto en la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, en concreto en sus arts. 23
núm. 1 y 3.º, núm. 1 , esta parte litiga representada por Procurador y bajo la
dirección técnica de Letrado debidamente habilitados. Todo ello, al ser la cuantía
delprocedimiento superior a los 2.000 euros entendida la anualidad de renta
tomada como referencia para calcular la cuantía del pleito.

VII.- COSTAS.
Respecto a las costas, resulta de aplicación lo dispuesto en el art. 394 de la Ley
de Enjuiciamiento Civil, costas que deberán ser impuestas al demandado aun
cuando enervare la presente acción de desahucio.

En tal virtud, AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA SUPLICO que habiendo

por presentado este escrito con sus documentos y copias se sirva admitirlo, me
tenga por parte en la representación que ostento de D. y por
interpuesta demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta
frente a D...., requerirle para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble,
pague a nuestro representado o, en caso de pretender la enervación, pague la
Itotalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el Tribunal o
notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las
que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro
caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las
razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad
reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

En caso de oposición, emplazarle para que el día y hora que al efecto se

señale comparezca a fin de celebrar el oportuno juicio verbal, y una vez celebrado
éste dicte sentencia por la que, estimando íntegramente la demanda, declare
resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre los litigantes en relación a la
finca urbana de la cual se ha hecho mención en el cuerpo de este escrito,
condenando al demandado a estar y pasar por dicha resolución, ordenando
restituir la posesión de la finca objeto del arriendo en plazo legal, y con
apercibimiento al demandado de que se procederá al lanzamiento a su costa si no
lleva a cabo el desalojo en el plazo legal, señalándose a tal efecto día para que
tenga lugar el lanzamiento que le sea notificado al momento de llevar a efecto el
acto del requerimiento y todo ello con expresa imposición de las costas al
demandado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado.

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva

ÚNICO.- Proveer conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO

BONIFACIO MARTINEZ CORREA

Abogado Procurador