Como Hacer un Departamento:

Introducción:
Un departamento es un Activo que te generara dinero todos los meses y es una de las
mejores inversiones que puedes hacer. Después debes buscar a un buen inquilino que tenga
un buen trabajo y que te deposite el dinero en tu cuenta de banco y cuando lo haga que te
mande un mensaje o un mail avisando que ya te pago y tu te fijas en tu cuenta y anotas en tu
planilla como que ya pago, así llevas un registro en tu planilla de Excel de todos tus
inquilinos y vas viendo quien te pago.
Lo primero que hay que hacer es nivelar el terreno si esta disparejo y dejarlo lo más plano
posible, después hay que saber cuál es el ancho y el largo que va a tener nuestro
departamento, por ejemplo: 3 metros de ancho, por 9 de largo y después sacar escuadra, que
se puede hacer de esta forma:
Midiendo 4 metros de un lado, 3 del otro y tomando la medida de cada punta que tiene que
dar 5 metros, o se puede hacer midiendo 80 cm de un lado, 60 cm del otro y midiendo del
extremo de cada medida y te tiene que dar 1 metro.
Después una ves que esta a escuadra y mide 9 metro de largo por 3 de ancho, clavas un palito

en cada extremo, pones una tanza y haces la zanja que debe ser del ancho de la pala, para
meter el encadenado de arrastre, recuerda que cada 3 metros o un poco menos va una
columna y en cada extremo, y para poner la columna se hace un cuadrado de 80x80 y 80 de
profundidad en donde va la base de la columna o zapata:
Los estribos se hacen con hierro del 6 y se ponen cada 15 centímetros, los hierros de las
columnas y encadenados llevan hierro del 10; si vas a hacer segundo piso, ponerle hierro del
12 a todo el primer piso y hierro del 10 al segundo piso, los hierros se atan con alambre de
atar,( los posos de las columnas se llenan hasta la mitad, no se llena todo), los encadenados
de arrastre si se llenan todo y se llena con concreto que se prepara con 2 o 3 valdes llenos de
cemento y 10 de revuelto y le vas echando agua para que no quede duro. Antes de llenar
tienes que fijarte que los encadenados de arrastre estén a nivel. Para eso debes medir de una
punta del encadenado para arriba, (medir un metro y marcar), después transferir esa marca
hasta la otra punta del encadenado con la manguera de nivel y así ves si el encadenado este
derecho. Esto es importante porque después ira la pared arriba y debe quedar derecho.

Una ves que los encadenados de arrastre están derechos los encoframos y los llenamos con
concreto al igual que las bases de las columnas
Después de hacer esto esperamos a que seque unos 5 días y lo vamos mojando varias veces
al día, después desencoframos (quitamos la madera) y ya podemos empezar a hacer las
paredes, en este caso las haremos con ladrillo hueco de 12x18x33. Para hacer una pared
derecha debemos usar dos hierros estructural de 50x30 o similar de unos 2 o 3 metros,
puestos en los extremos, después lo ponemos a nivel con el nivel de mano o plomada a los
estructurales para que las columnas de los extremos queden derechas y la pared, después con
un marcador marcamos el estructural abajo en donde seria la parte superior del encadenado
de arrastre(la columna que va acostada en el piso) ,empezamos a marcar para arriba, en el
estructural vamos marcando cada 20 cm en los 2 estructurales, después ponemos la tanza
para guiarnos e ir pegando los ladrillos.
Pegamos una hilera de ladrillos y levantamos la tanza a la marca de arriba y hacemos otra
hilera y haci hasta terminar la pared a la altura que deseamos, cuando tengamos un metro de
pared levantado debemos revocarla toda y echarle un poco de cerecita a la mescla para que
no pase la humedad, después esperamos que seque y la pintamos con pintura asfáltica que
evita que pase la humedad también.

Recuerda dejar las aberturas para las puertas y las ventanas (la mescla para pegar ladrillos y
revocar es de 2 valdes de cemento, uno de cal y unos diez baldes de arena, mientras le vamos
echando agua para que no quede duro, todo esto se prepara dentro de la hormigonera) y nos
tiene que quedar blando y de un color medio verde oscuro, si se ve medio marrón es porque
le falta cemento ,las columnas se encofran y se llenan con concreto, y esperamos 5 días a que
se sequen bien, mientras les echamos agua varias veces. Después desencoframos las
columnas y ponemos el encadenado que va arriba de la pared, lo encoframos y lo llenamos,
después esperamos 5 días a que seque y le sacamos las maderas, después tenemos que hacer
la caída para el techo, para eso dejamos una pared mas alta que la otra y hacemos todo el
borde de pared haciendo la caída, en este caso usaremos perfil c 80x40 para las vigas que
pondremos cada 80 cm, arriba de estas ira el aislante con el lado brillante apuntando hacia
arriba, y arriba del aislante va la chapa que se atornillan al perfil c con tornillos

autoperforantes de 2”. Para hacer el contrapiso debemos poner los caños de la cloaca
primero, con una pequeña caída para que pueda circular bien el agua (2 centímetros por
metro de caída), se usan caños 110, de 40 y de 63, para el inodoro se pone el 110.
Una vez instalada la cañería de cloaca la tapamos con tierra y sobre ella va la malla cima y
hacemos como mínimo unos 7 cm de concreto de contrapiso, (para hacer en hormigonera se
hace con 2 o 3 valdes de cemento y unos 10 de revuelto).
Ponemos dos estructurales en los costados (para usar como regla) y los ponemos a nivel con
el nivel de mano y volcamos el concreto en medio y lo vamos esparciendo y aplanando con
un estructural; esperamos que seque un poco y sacamos los dos estructurales, (recuerda que
el contrapiso, las columnas y los encadenados se llenan con concreto y los ladrillos se pegan
con mescla). Esperamos que seque y lo vamos mojando varias veces por dia. Una vez seco,
podemos hacer la instalación eléctrica mientras pensamos que piso vamos a comprar; hacer
la instalación eléctrica no es difícil, se necesita una térmica y un disyuntor,(la térmica salta si
hay un corto circuito haci protege el circuito y electrodomésticos y el disyuntor es el que te
salva la vida porque salta si tocas un cable con corriente) ;Necesitaras un cable de 4 mm y de
2,5 mm unipolar, cinta aisladora, lámparas y portalámparas o dicroicas si le quieres poner( la
conexión es igual),cajas hexagonales y cajas rectangulares, manguera azul o corrugada para
meter los cables, llaves para prender y apagar las lámparas, tomas para enchufar
electrodomésticos, o combinadas que viene con una llave y un toma.
Circuito eléctrico completo de una Casa:
Dentro del pilar de luz va una térmica de 32 Amper y un disyuntor, dentro de la casa también
va una térmica y un disyuntor, pero de 25 Amper. El cable rojo es el positivo o fase, el cable
azul es el negativo o neutro y es opcional poner el verde de puesta a tierra (lo recomendable
es ponerlo) Siempre viene una marca en las térmicas, disyuntores, tomas o llaves de una N
que significa neutro y de este simbolito que significa puesta a tierra o masa y se
pone un cable verde. (para conectar un portalámparas el cable que va en el medio es el
positivo y el otro que va en el costado es el neutro)
Para poner dicroicas las debemos conectar en
paralelo para poder prender varias con un solo
interruptor, lo bueno de las dicroicas es que
consumen mucho menos corriente que los
focos normales. Una vez que ya tenemos la
instalación eléctrica podemos hacer la
instalación de agua, siempre hay que tratar de
que estén separada el agua de la electricidad.

El tanque de agua tiene 2 agujeros, por uno entra el agua de la red para llenar el tanque y por
el otro sale hacia el termotanque que calienta el agua y hacia la casa, para la ducha y el
lavamanos se necesita agua caliente y fría, pero para la mochila del inodoro solo va agua
fría.
El agua de red tiene un caño de ½. Del tanque de agua sale de ¾ y después para que valla ala
ducha y lavamanos se le pone un reductor y un caño de ½ para que el agua valla con más
presión.
Puedes hacer la instalación de agua con termofusión y usar caños de 25 y la termofusora:
Primero debemos conectar la termofusora y esperar a que se caliente, una ves que se quede
prendida la luz verde y se apague la luz roja, le metemos el caño por un lado y el codo por el
otro y contamos 20 segundos y los sacamos rápidamente y lo unimos, después esperamos
unos segundos a que se enfrié y listo. Los caños se cortan con la tijera especial para
termofusión y los caños de termofusión de gas (sigas de color amarillo) se cortan con una
sierra, (no se cortan con la mola) y recorda siempre limpiar la parte del caño y el codo que
vallas a unir antes de unirlos.
Una vez que tenemos estas instalaciones hechas podemos hacer la instalación de gas (esta
instalación es más difícil y peligrosa de hacer y lo recomendable es llamar un gasista
matriculado que la instale bien). También puedes elegir no instalar el gas y poner una cocina
eléctrica y un calefactor eléctrico, pero te saldrá más cara la luz.

Una vez que hacemos todas las instalaciones podemos hacer el revoque y el fino en las
paredes y poner el piso, (es recomendable poner el piso al final porque si lo pones antes se
va a manchar cuando hagamos el revoque, el fino y al pintar las paredes le puede caer
pintura) Entonces hacemos el revoque y el fino: primero para hacer el revoque, se moja la
pared para que agarre mejor el revoque, y después con la llana pones la mescla en la pared y
esperas que seque, una ves hecho el revoque y este seco, haces el fino y lo pones con la llana
y con el fratacho mojado después, para esparcirlo mejor en la pared y que quede bien plano y
prolijo, esperas a que seque y podes pintar las paredes con pintura látex que se diluye con
agua, después puedes poner el piso y lo pegas con pegamento para piso(en el baño conviene
poner piso en las paredes también para que no pase la humedad a la pared)
Para hacer la mesada de la cocina es parecido a hacer el contrapiso, le debes poner unas
maderitas en los costados y dejar el cuadrado para meter la bacha, le pones una malla cima y
le hechas mescla con cemento, arena y cerecita o tacurú que es parecido a la cerecita, una
vez que allá secado le puedes poner piso arriba o dejarlo, así como esta.

Para poner el piso podemos ponerlo de la forma o podemos poner pisos flotantes que se
tradicional: pegan más fácil:

(Siempre antes de hacer una casa debes hacer un planito en donde pones donde iría la cocina,
los muebles, el baño, las puertas, ventanas y con las medidas), por ejemplo:
¿Cómo hacer un departamento de Steel framing o construcción en seco?
Este tipo de casa se hace con estructura metálica y Durlock, es mucho más rápida y más fácil
de hacer, porque no tienes que hacer las paredes con ladrillo, ni andar llenando columnas y
esperar a que seque y desencofrar, ni hacer estribos, revocar o hacer fino, solo es hacer la
estructura metálica, poner los perfiles, las placas de yeso y pintar. Primero hay que hacer las
bases, que serían igual a las otras solo que en estas bases se pone un cuadrado arriba con 4
hierros que queden metidos; (sobre el cuadrado se sueldan las columnas de metal), pero
antes se llena hasta la mita el pozo con concreto y esperamos a que seque.
Después hacemos las columnas que serían de perfil c de 80x40. Si vas a hacer 2 pisos le
pones en el primero columnas con perfil c de 100x40 y arriba de 80x40. Hay perfil c de
varios espesores: de 1,6mm, 2 mm, 3 mm, (mientras mas espesor tiene mas resistente es el
perfil c), para hacer las columnas se unen 2 perfil c:

Las columnas se sueldan arriba de los cuadrados y cada 3 metros como máximo va una
columna, los encadenados serian también uniendo 2 perfil c. También se pueden hacer con
perfil doble T pero es mucho mas caro.
Toda la estructura metálica tiene que quedar a nivel, y se puntea primero con electrodos de
2,5 punta azul (6013) y se pone la soldadora entre 70 y 80 Amper para soldar con este
electrodo, después se suelda(haciendo un cordón) con electrodos (7018) de 2,5 punta verde,
y se pone la soldadora entre 110 y 130 Amper, si ves que se agujerea el metal al soldar
significa que la soldadora esta muy fuerte y tienes que bajarle los Amper, y si no agarra la
soldadura bien es porque esta baja y tienes que subirle los Amper(tú lo regulas) la mejor
marca de soldadora es una amarilla marca esab y una roja marca Lincoln electric. La
diferencia entre los electrodos 6013 de los 7018 es que con los 7018 te queda un cordón mas
duro, resistente y es elástico, entonces si hay vibración o movimiento se puede estirar y no se
parte como la soldadura hecha con el 6013, si a la soldadura con 6013 le pegas fuerte se
parte y la de 7018 nunca se parte.

Después de hacer la estructura pones los caños de la cloaca, la malla cima y haces el
contrapiso, después ponemos lo que es Durlock. Los materiales que usamos son: placas de
Durlock de 12.5 mm para las paredes (mide 1.20x2.40 mts) y de 9.5 mm para el cielo raso
(mide 1.20x2.40 mts), perfiles: solera de 70mm, montante de 69mm y solera de 35mm,
tornillos autoperforantes T1 de 15mm y tornillos punta aguja T2 y masilla para
Durlock.Primero se pone el perfil solera abajo en el piso y arriba y después se ponen los
montantes cada 50 cm, (recordar dejar las aberturas de las ventanas y las puertas), para unir
los perfiles con otros perfiles se usa el tornillo T1 y para poner las placas de Durlock se usa
el T2.
En la parte exterior se pone placa de osb del espesor que tú quieras, algunos le ponen
Durlock para exterior también, después de poner osb en el exterior se hace el techo.
Antes de poner las placas de Durlock en el interior se pone la instalación de agua, eléctrica y
de gas, que va adentro de la pared:
Una vez que hacemos todas las instalaciones que van dentro de la pared, ponemos las placas
de Durlock de 12.5mm en las paredes:Después ponemos los perfiles de 35mm en el techo

para hacer el cielo raso, primero se pone todo el borde en la pared y después se ponen los
demás y arriba en el techo se ponen unos perfiles cortitos(anclajes) para que sujeten el cielo
raso:
Una vez que ya pusimos las placas de Durlock en las paredes y el cielo raso pasamos a poner
la masilla en las uniones de las placas y sobre los tornillos:
Ponemos la masilla con una espátula y esperamos a que seque, una ves que seco le pasamos
una lija para que quede plano y después se puede pintar. (los perfiles se cortan con una tijera
que corta metal:

Para cortar las placas de Durlock se marcan con un cúter y después se parten con unos
pequeños golpes. Existen placas de Durlock que son para evitar la humedad y en el baño
recuerda poner piso en las paredes también.
Si tienes una pared de ladrillos y la quieres cubrir con placas de Durlock, le pones un perfil
llamado omega en la pared y arriba le pones las placas de Durlock:

Si vas a construir un departamento de 2 pisos o 3, necesitas hacer un entrepiso, puedes

hacerlo con caños tubing (o perfil doble T que es mejor), perfil c o estructural de 80x40 y
arriba le pones placas de osb con tornillos autoperforantes, los caños tubing van cada 1,50
metros y los perfiles c van cada 70 cm, los caños tubing los puedes poner hasta 2 metros
separados de distancia si arriba solo van las habitaciones.
Para poder hacer la escalera cada peldaño tiene que tener entre 70 y 80 cm de largo y 27 o 30
de ancho y los peldaños tienen que tener 18 o 20 cm de alto.

Existen muchos tipos de escaleras, pero todas las escaleras tienen que tener estas medidas
para que queden bien.
Aquí tienes varios tipos de escaleras que tú puedes hacer:
También puedes poner puertas corredizas para ahorrar espacio, si haces las paredes con
Durlock puedes meter las puertas corredizas adentro de la pared como se ve en esta imagen:

Lleva una guía y dos carritos con rueditas que van adentro de la guía, la guía la podés
atornillar al perfil solera que va arriba. También puedes poner una puerta de estilo granero o
de vidrio:

Si quieres ahorrar espacio también puedes poner muebles debajo de la escalera:

La construcción de una casa es un proceso en donde hay que hacer muchas instalaciones y
ser muy pacientes y cuidadosos al instalar cada una de ellas.

¿Cómo colocar las ventanas y las puertas?: si es en una pared de ladrillos les
tienes que amurar los pelos que tengan en los costados y van adentro de la pared, ponerle el
nivel de mano para que quede derecha y si es con Durlock solo atornillas la ventana o puerta
al perfil montante y solera, si es corrediza solo debes poner la guía de arriba.
Siempre es mejor poner ventanas grandes para que entre mas luz y no va a ser necesario
prender tantas luces en la casa para poder ver.
Es recomendable comprar los materiales de construcción en corralones mayoristas que te
vendan por cantidades grandes, porque ellos te venden más barato que en las ferreterías que
venden minorista.
Para hacer los estribos de las columnas y encadenados debes hacer o comprar una dobladora
de estribos con la que harás los estribos mucho más rápido:
Cuando tengas que pintar el metal y las paredes lo mas rápido es pintar con una pistola de
unos 800 watts que pueda pintar con pintura látex y esmalte sintético y es mucho mas rápido
pintar con una pistola y compresor que con un pincel, además queda mas prolijo y rinde más.

Muchas gracias por leer este libro y recuerda que la decoración es muy importante y los
pequeños detalles hacen la diferencia: