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OBRA: REMODELACIÓN Y ADECUACIÓN EDIFICIO CHICO REAL.

CLIENTE: EDIFICIO CHICO REAL
NIT. 900.010906-5
Carrera 13 No. 102-43

CODIGO DE LA OBRA: CHICO-112017

CONTRATO No: CHICO -112017-01

Entre los suscritos, de una parte, YAMILE Z. SARQUIS LISSA, identificada con la cédula de ciudadanía número 52.103.531
de Bogotá D.C, con domicilio principal en la ciudad de Bogotá quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE quien
obra en nombre y representación del EDIFICIO CHICO REAL con numero de NIT 900.706.654-2. y la otra parte,
JONATHAN AYALA como representante legal de BYJ PROYECTO SAS identificado con cédula de ciudadanía número
1.019.095.777 de Bogotá, según consta en el Certificado de existencia y Representación legal expedido por la Cámara de
Comercio de Bogotá el día 10 de junio de 2022, quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, acordamos celebrar
un contrato de OBRA para La remodelación y adecuación del edificio Chico Real. regido por las siguientes cláusulas:
PRIMERA–OBJETO: EL CONTRATISTA se obliga a realizar por el sistema de (precios fijos).
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Incluye pintura, herramienta menor, personal de obra para el proyecto de: REMODELACIÓN Y ADECUACIÓN EDIFICIO
CHICO REAL ubicado en la carrera 13 No 102-43 de Bogotá -Colombia, de acuerdo con a las cantidades, información
técnica, visitas de obra y precios acordados.
SEGUNDA - VALOR: El valor del contrato es únicamente la suma de $18.433.415 M/Cte (Dieciocho millones
cuatrocientos treinta y tres mil cuatrocientos quince pesos moneda corriente).
TERCERA - PLAZO: El término durante el cual se ejecutarán y se entregarán a entera satisfacción del CONTRATANTE
los trabajos objeto de este Contrato, será de 30 a 40 días hábiles máximo, contados a partir de la expedición del acta de
inicio de obra, la cual hace parte integral del presente contrato.
CUARTA - FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA el valor total del presente Contrato, de
la siguiente manera: a) Anticipo: El cincuenta por ciento (50%) a título de anticipo a la firma del presente contrato, b) El
diez por ciento (10%) del total del proyecto por la emisión de la póliza de garantía y manejo del anticipo, y un pago final del
cuarenta por ciento (40%) por entrega a satisfacción de las obras contratadas, previa presentación del acta de obra
satisfacción suscrita por el contratante como acta final.
QUINTA - PERSONAL: El presente contrato no genera dependencia laboral entre EL CONTRATISTA y EL
CONTRATANTE, situación que exime a EL CONTRATANTE de cualquier responsabilidad presente y futura con relación
al pago de salarios, prestaciones, indemnizaciones y demás que puedan generar la relación laboral entre EL
CONTRATISTA y el personal que él contrate para realizar todas las obras, incluyendo la vigilancia de los materiales y de
la obra. Por consiguiente, EL CONTRATISTA es el verdadero empleador de los trabajadores que contrate para la ejecución
de la obra objeto del presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATANTE no es responsable por los salarios, prestaciones sociales, seguros, riesgos
laborales, honorarios, indemnizaciones, así como del cumplimiento de normas sobre seguridad e higiene industrial y demás
obligaciones legales, convencionales, extralegales a favor de dichos trabajadores, así como el pago de las obligaciones de
carácter civil.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA es el responsable del reclutamiento, calificación, entrenamiento y dotación
del personal que utilice para la ejecución de las labores objeto de este contrato y deberá cumplir todas las disposiciones
legales sobre contratación de personal.
PARÁGRAFO TERCERO: De presentarse alguna reclamación de carácter laboral, EL CONTRATISTA saldrá al
saneamiento y responderá por la totalidad de la reclamación.
SEXTA –QHSE (SEGURIDAD INDUSTRIAL): EL CONTRATISTA deberá cumplir los requerimientos en cuanto a Calidad,
Seguridad, Salud y Medio Ambiente (QHSE), los cuales se refieren, entre otros, a:
1. Evaluación y Seguimiento del Desempeño: A) EL CONTRATANTE podrá realizar inspecciones, verificaciones de
QHSE al Contratista, las cuales proporcionarán los métodos para monitorear y evaluar las actividades que éste realiza para
EL CONTRATANTE. La frecuencia de dichas inspecciones y verificaciones dependerán del trabajo, servicio y riesgo
específico asociado a los mismos. B) EL CONTRATANTE se reserva el derecho a tomar medidas en caso de
incumplimiento (como la terminación parcial o total del contrato, o el derecho de admisión de empleados de EL
CONTRATISTA por violación o incumplimiento de las políticas y normas establecidas en materia de QHSE por parte de EL
CONTRATANTE, conservando siempre lo establecido en el reglamento de higiene y seguridad industrial de EL
CONTRATANTE.
2. Seguridad Social y Riesgos Profesionales: Todos los empleados de EL CONTRATISTA deberán estar afiliados al
Sistema de Seguridad Social, Administración de Riesgos Profesionales “ARP” y Entidad promotora de salud “EPS”, en
caso de tener contratos o servicios superiores a 1 mes, las renovaciones de las afiliaciones deberán ser enviadas los 5
primeros días hábiles del mes siguiente al CONTRATISTA para poder autorizar la continuidad del servicio.
3. Equipo de Protección Personal: EL CONTRATISTA deberá proveer a sus trabajadores el Equipo de Protección
Personal (EPP) adecuado para las labores a realizar, servicios a prestar y/o riesgos implícitos en las diferentes actividades
involucradas en los mismos. El EPP a proporcionar por EL CONTRATISTA a sus trabajadores debe cumplir con los
estándares, de la industria y regulaciones legales aplicables.
•Protección Corporal: Usar siempre protección corporal adecuada a los riesgos y el ambiente locales. Como mínimo en las
áreas de trabajo asignadas por EL CONTRATANTE, todos los trabajadores deberán utilizar ropa de trabajo para todo el
cuerpo (overol de mangas largas o pantalón y camisa larga).
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•Protección para los Pies: Siempre se debe usar protección para los pies. En pozos, equipos de perforación, talleres, patios,
oficinas y donde se maneje o levante material o exista riesgo de caída de objetos: Botas o zapatos de piel o neopreno con
punta de acero que cumplan el estándar ANSI Z41 PT 91 o con el estándar europeo EN 344.
•Protección para las Manos: Siempre se debe usar protección para las manos cuando sea necesario. en particular cuando
exista riesgo de abrasión o cortaduras en las manos: Guantes de seguridad de tela.
•Protección para la Cabeza: Siempre se debe usar protección para la cabeza cuando sea necesario. en especial donde
exista el riesgo de caída de objetos o de golpearse la cabeza con objetos ubicados por encima del nivel de la misma debe
usarse casco
•Protección para los oídos: Se debe usar protección para los oídos adaptada a los riesgos locales cuando sea requerido.
en particular, cuando el trabajador esté en una zona en que exista el riesgo de ruido, o cuando estén expuestos durante
periodos de ocho horas o más a un promedio ponderado de nivel de ruido de 82 decibeles o mayor deben usarse tapones
de oído flexibles, tapones rígidos de oído o equipos de radiocomunicación para la cabeza.
•Protección Ocular: La protección ocular se debe usar permanentemente en todas las áreas de trabajo cuando sea
requerido en particular donde exista el riesgo de lesiones oculares: Lentes de seguridad con protectores laterales.
•Protección contra Caídas: Se debe usar protección contra caídas cuando sea necesario. en especial, cuando exista riesgo
de caída desde una altura de 1.5mts o más: Arnés de paracaídas para todo el cuerpo cumpliendo con la norma legal
vigente; conectado a un dispositivo de frenado inerte, una cuerda de dos metros de longitud que cumpla con la norma.
4. Permisos de Trabajo: EL CONTRATISTA se compromete a suministrar personal calificado para la ejecución de
las obras objeto de este contrato y Todo trabajo a realizar en altura, deberá tener el certificado Vigente expedido por
una entidad acreditada por el Ministerio de Protección Social. Personal que no cumpla con este certificado no puede
ingresar a la obra y laborar en alturas. El cumplimiento de este parágrafo es requisito fundamental para el inicio del trabajo.
Para el inicio de obra el CONTRATISTA suministrara al CONTRATANTE, certificado de afiliación a la seguridad social,
certificado de trabajo en alturas y una relación de los trabajadores con documento de identidad autorizados a ingresar a la
obra.
El CONTRATANTE suministrara los andamios necesarios para las actividades que así lo demanden.
EL CONTRATISTA ejecutara las obras en el horario acordado con el CONTRATISTA, sin interferir en la vida diaria de los
copropietarios que habitan la copropiedad y de acuerdo con el manual de convivencia de la Copropiedad.
SEPTIMA- MODIFICACIONES: Toda adición o modificación al presente contrato deberá hacerse por escrito, firmado
por EL CONTRATISTA y EL CONTRATANTE, requisito sin el cual no producirá ningún efecto. La adición o modificación
se agregará al contrato original y formará parte integral del mismo.
OCTAVA - INCUMPLIMIENTO: Se calificará como incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA, la ocurrencia de
cualquiera de los siguientes eventos: a) La no entrega a tiempo de las labores contratadas. b) El no pago de salarios y
prestaciones sociales al personal contratado, c) La pérdida de cualquier material o insumo de la obra, lo que no le permite
continuar sus labores en el tiempo estipulado, d) Permitir que algún trabajador labore bajo la influencia del alcohol o de
alguna droga no legal, e) Permitir el trabajo de menores de edad, f) Permitir el trabajo de sus empleados sin tener las
afiliaciones de seguridad vigentes, g) Utilizar materiales de mala calidad, de segunda, defectuosos o diferentes a los
suministrados por EL CONTRATANTE, h) Entregar labores sin la correcta terminación, i) Entregar labores con mediana o
baja calidad j) Realizar trabajos diferentes a los contratados.
Se calificará como incumplimiento por parte de EL CONTRATANTE, la ocurrencia de cualquiera de los siguientes eventos:
a) La no entrega a tiempo de los materiales acordados, lo que no permite continuar las labores acordes al tiempo
establecido b) El no pago del anticipo y avances de obra acordados c) el no Permitir la ejecución de los trabajos de acuerdo
al plan de obra. d) Suministrar materiales de mala calidad, de segunda, defectuosos o no aptos para las actividades a
realizar, ya que afectara la calidad de las obras a ejecutar e) solicitar trabajos diferentes a los contratados.
NOVENA - CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de alguna de las cláusulas del presente contrato, otorgará el derecho
a la parte afectada, a cobrar a la parte que incumple, el valor equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor del contrato,
el cual se podrá cobrar por mérito ejecutivo o descontando de algunos de los saldos pendientes. En el caso de que el
incumplimiento sea por entrega de las labores en una fecha posterior a la acordada, EL CONTRATISTA reconocerá a EL
CONTRATANTE la suma equivalente al uno por ciento (1%) por cada día de atraso y hasta un máximo del veinte por ciento
(20%), suma que EL CONTRATANTE queda autorizado a descontar de alguno de los saldos. Lo anterior, sin que la parte
afectada renuncié a demostrar los daños causados por causa de alguno de los incumplimientos y solicité el reconocimiento
de los perjuicios. En el caso de que el incumplimiento sea por entrega de los materiales de obra o por el no pago de los
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anticipos y actas acordados, EL CONTRATANTE reconocerá a EL CONTRATISTA la suma equivalente al uno por ciento
(1%) por cada día que genere de atraso a la ejecución de las actividades y hasta un máximo del veinte por ciento (20%),
suma que EL CONTRATANTE deberá incluir en la liquidación del contrato. Lo anterior, sin que la parte afectada renuncié
a demostrar los daños causados por causa de alguno de los incumplimientos y solicité el reconocimiento de los perjuicios.

DECIMA - REGIMEN LEGAL: El contrato se rige en general por las normas civiles y comerciales vigentes de acuerdo con
la ley Colombiana.
DÉCIMA PRIMERA MATERIALES ASUMIDOS POR EL CONTRATANTE

DÉCIMA SEGUNDA- CESIONES Y SUBCONTRATOS: EL CONTRATISTA no podrá ceder ni subcontratar total o

parcialmente la ejecución de la obra la que este contrato se refiere a persona alguna, sin previa autorización escrita de
EL CONTRATANTE, pudiendo éste reservarse las razones que tenga para negar dicha autorización.
DÉCIMA TERCERA DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Entre otros, los documentos que a continuación se relacionan, se
consideran para todos los efectos parte integrante del contrato y en consecuencia producen sus mismos efectos y
obligaciones jurídicas contractuales: 1) Las condiciones y términos de la propuesta y/ o cotización presentada por EL
CONTRATISTA Y probada por EL CONTRATANTE, 2) Especificaciones de los materiales utilizados 3) Las actas de inicio
y terminación de obra.
DÉCIMA CUARTA- GARANTIA DE OBRA: La garantía de la obra es por un año, periodo que no podrá contravenir los
dispuesto en la reglamentaciones y leyes vigentes sobre la materia. Por estabilidad y asentamiento de obra, EL
CONTRATISTA se obliga a realizar, a su cargo, los ajustes, reparaciones, resanes, retoques, terminados y demás labores
necesarias para que la obra quede en buen estado, debiendo dejar los acabados con las mismas especificaciones en que
se encontraban antes de la ocurrencia del daño y EL CONTRATANTE los reciba a satisfacción. Los costos de estas labores,
así como los materiales e insumos requeridos, el personal contratado, las herramientas, equipos e infraestructura
necesaria, serán por cuenta de EL CONTRATISTA.
DÉCIMA QUINTA - RESPONSABILIDAD DE DAÑOS: EL CONTRATISTA acuerda proteger, defender, y mantener
indemne a EL CONTRATANTE, de cualquier daño, perdida, demanda, o reclamo de cualquier tipo (incluyendo gastos y
honorarios legales), que surja como consecuencia de la ejecución y desarrollo del presente contrato. En consecuencia, EL
CONTRATISTA será el único responsable por todos los daños y perjuicios causados a terceros por acciones u omisiones
suyas o de sus trabajadores en la ejecución de este contrato en la obra o a terceros, para lo cual EL CONTRATANTE podrá
deducir de los pagos las sumas para ello requeridas.
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DÉCIMA SEXTA- RESPONSABILIDAD DE EQUIPOS Y MATERIALES EN LA OBRA: EL CONTRATANTE no es

responsable del equipo y material que EL CONTRATISTA tenga en la obra; por lo tanto, EL CONTRATISTA debe tener las
medidas de custodia, vigilancia, seguridad y correcto almacenaje.
DÉCIMA SEPTIMA- GASTOS DE LEGALIZACIÓN: Los gastos que llegaren a causarse en el desarrollo del presente
contrato, incluidos los impuestos, serán asumidos en su totalidad por EL CONTRATISTA.
DÉCIMA OCTAVA- POLIZAS: Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que se derivan del presente contrato,
EL CONTRATISTA, otorgará a favor de EL CONTRATANTE póliza expedida por una compañía de seguros, legalmente
constituida en Colombia que cubra los siguientes riesgos:

TIPO DE AMPARO VALOR VIGENCIA

Amparo que garantice la correcta Equivalente al cincuenta porciento Igual a la vigencia del contrato y un (1)
inversión y buen manejo del anticipo. (50%) del valor de la obra. mes más.
Amparo de Cumplimiento Equivalente al diez porciento (10%) Igual a la vigencia del contrato y dos
del valor de la obra. (2) meses más
Amparo de calidad y Estabilidad de Equivalente al cincuenta porciento Por un (1) año contado apartir de la
obra. (50%) del valor de la obra. fecha de suscripción del acta de
entrega de la obra.

DÉCIMA NOVENA- DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos efectos legales y fiscales, se fija como domicilio la ciudad
de Bogotá.
VIGESIMA- DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES OFICIALES ENTRE LAS PARTES: DEL CONTRATANTE Teléfono:
Dirección: Calle 12ª Bis No 28-48 Correo electrónico: DEL CONTRATISTA: Teléfono: 3177004467 Dirección: Correo
electrónico: byjproyectosas@gmail.com

Para constancia se firma el presente contrato en Bogotá D.C. a los cinco (05) días del mes de julio de 2022.

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CONTRATANTE CONTRATISTA