TASACION DE INMUEBLE:

CASA HABITACION DE DOS PLANTAS

A.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- PROPIETARIO : Sra. Enriqueta Isabel Ogosi Curi
Sr. Gamboa Quispe Edgar
2.- SOLICITANTE : Sra. Enriqueta Isabel Ogosi Curi
3.- OBJETO DE LA TASACION: Determinar el valor comercial del predio
4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 3 7 0 - 2 0 1 8 - VIVIENDA de fecha
29/10/2018, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección
ocular y toma de vistas fotográficas.

5.- FECHA : 05/10/2019

6.- UBICACIÓN : El Predio se encuentra situado en el pueblo joven vista alegre Mz.
W3 Lote 13, Distrito de Carmen Alto, Provincia de Huamanga,
Departamento de Ayacucho.
7.-LINDEROS : El inmueble tiene límites y linderos los siguientes:
Por el frente entrando : Con la calle s/n con 7.95 ml.
Por la derecha entrando : Con el lote 15 con 20 ml.
Por el izquierdo entrando : Con el lote 17 con 20 ml.
Por el fondo entrando : Con el lote 5 con 7.95 ml.
8.- PERIMETRO :
Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 55.90 ml.
9.- AREA
El área total del terreno encerrada por el perímetro es de 160.18 m2

10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación : cuenta con plano de zonificación aprobada por la
Municipalidad Distrital.
Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL

PREDIO
El Predio urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energía
Eléctrico

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Dirección: Los olivos Mz. H2 Lote 19 SJB-Huamanga-Ayacucho Telefono:066-633073 Cel. 964651936-966007395
12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
1ra. Planta:
Está constituida por una cochera y patio en la entrada, un hall que funciona como
recibidor, a la izquierda, lavadero y servicio higiénico con lavatorio, inodoro, bidet y ducha
ubicado debajo de la escalera, a la derecha, la cocina y el comedor, al fondo dos
dormitorios que es utilizado por la misma familia.

2da. Planta:
Existe una escalera interior por el patio para el ingreso a la segunda planta. Tiene
un sala que funciona como recibidor, a la izquierda se encuentra una habitación principal,
ingresando hacia el fondo por un pasillo se encuentran a la derecha un dormitorio 1, a la
izquierda un dormitorio 2, por el frente se ubica el servicio higiénico, al ingreso de la
puerta principal se encuentra ubicado la escalera para la azotea.

Azotea:
En la azotea existe una construcción sin concluir, existes elevaciones de muros de
divisiones de dos dormitorios, sala, ss.hh., comedor y cocina.

13.- RELACION DE AMBIENTES

1ra. Planta. 2da. Planta. Azotea sin concluir.

1 Cochera 1 Baño Principal 1 Sala
1 Hall 1 Sala 2 Dormitorio
1 SS.HH Principal 1 Dormitorios Principales 1 Cocina
1 Cocina 2 Dormitorios secundarios 1 SS.HH.
1 Sala - Comedor
2 Dormitorios Principales

14.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son concreto
armado.
2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.

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 3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de mayolica y la cocina, los
baños y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena como también los cielos rasos.
6.- Existen baños completos y de servicio con loza rosado.
7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico y teléfono.
8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.

15.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes

características constructivas
* Cimiento y sobrecimiento
El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas técnicas
usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
* Obras de Concreto armado
El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto será
f'c= 210 Kg./ cm.2.
* Mampostería
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y
de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
* Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.
* Pisos
- Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón.
- Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan mayólica (Sala comedor y
dormitorios).
- Colocación de mayólica en sala - comedor y dormitorios.
- Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños pisos asentados con
mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
* Zócalos
- Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo asentado
con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Ejecución de contra zócalo de cemento con h= 20 cm. En la sala y dormitorios.
* Carpintería metálica

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 Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾".
Todas las puertas son metálicas incluyendo el portón de ingreso
* Cerrajería
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
* Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
* Cobertura
El último techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y fraguado con
cemento.
* Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex una mano de
imprimación y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas llevan anticorrosivo y esmalte.
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
* Instalación sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾,.
- La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4".
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación.
* Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El baño principal lleva lavatorio, inodoro y lucha cromada.
- La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
- El medio baño lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.
* Instalaciones Eléctricas
- Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
- La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
tomacorrientes.

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16.-ESTADO DE CONSERVACION
La edificación se encuentra en buen estado de conservación

17.- SERVIDUMBRES
El predio no cuenta con servidumbres

18.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION

La edificación de ladrillo se construyó en el año de 2010, teniendo hasta la fecha 9
años de Antigüedad y la conservación del predio es buena

19.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra

Inscrito en los Registros Públicos sede Ayacucho
Partida P11140431

20.- OBSERVACIONES: El predio inicialmente fue de propiedad de la

Municipalidad Distrital de Carmen Alto

21.- PANEL FOTOGRAFICO DEL PREDIO

Foto 1. Fotografía aérea de ubicación de propiedad

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Foto 2. Vista del Jr. s/n Mz. W3 lote 13

Foto 2. Vista del ingreso principal de la vivienda

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Foto 3. Vista general de las escaleras al segundo nivel y la azotea

Foto 4. Vista general del patio y/o cochera

Foto 5. Vista general del lavadero y ss.hh. del primer nivel

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Foto 6. Vista general del ss.hh. interior del primer nivel

Foto 7. Vista general de la sala

Foto 8. Vista general de la cocina

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Foto 9. Vista general dormitorio 1 del primer nivel

Foto 10. Vista general dormitorio 2 del primer nivel

Foto 11 Vista del ingreso al segundo nivel

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Foto 12. Vista general de la sala del segundo nivel

Foto 13. Vista general del pasillodel segundo nivel

Foto 14. Vista general del dormitorio 1 del segundo nivel

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Foto 15. Vista general del dormitorio 2 del segundo nivel

Foto 16. Vista general del dormitorio principal del segundo nivel

Foto 17. Vista general del dormitorio principal detallado del segundo nivel

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Foto 18. Vista general del ss.hh. del segundo nivel

Foto 19. Vista general interior del ss.hh. dl segundo nivel

Foto 20. Vista general de la azotea sin concluir

22.- VALORACIÓN DE LA PROPIEDAD

 Análisis para Valoración:

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 Depreciación Física: La cual se debe al desgaste físico en los materiales producido por
el deterioro que se ocasiona con la edad, el trabajo y el uso, en especial para una
construcción de menos de 09 años. La vivienda solo requiere completar revestimientos
exteriores que dan al patio.

 Tasación

Criterios de tasación (Valor Comercial)

Dentro de la evaluación se han considerado los siguientes aspectos:

.Forma, tamaño y topografía de la propiedad.
 Accesibilidad a la propiedad,
 Oferta y demanda del sector
 Situación del entorno inmediato
 Emplazamiento de la propiedad en el área urbana
 Calidad, estado de conservación , remodelaciones y antigüedad de las
construcciones
 Forma y dimensiones de la propiedad.
 Valores de mercado

    m2 S/. m2 Valor suelo sub total total, sitio

Sitio Terreno   160.18 1,100.00 176,198.00 176,198.00 S/.176,198.00

Valor por
  m2 S/m2
piso
sub total total vivienda
S/ S/
primer piso 64.00 S/ 762.96
48,829.44 48,829.44
S/ S/
vivienda segundo piso 68.37 S/ 809.40
55,338.68 55,338.68
S/ 127,919.71
S/ S/
azotea 72.42 S/ 327.97
23,751.59 23,751.59
total obras
  ml S/ml Valor sub total
complementarias
S/ S/
Cerco perimétrico 15.00 S/ 298.78
4,481.70 4,481.70
Obras
S/ S/
complementaria portón (m2) 7.56 S/ 450.20
3,403.51 3,403.51
S/ 13,786.71
s S/ S/
escalera (m3) 1.62 S/ 3,649.66
5,901.50 5,901.50
Instalación eléctrica, Agua Potable, S/
Servicios
Alcantarillado 4,000.00

TASACION PROPIEDAD S/ 321,904.42

LA TASACION COMERCIAL DE PROPIEDAD URBANA, INDIVIDUALIZADA COMO PUEBLO

JOVEN VISTA ALEGRE MZ. W3 LOTE 13 , ALCANZA A S/. 321,904.42 SOLES.

Elaboro :.

……………………………………………………
Eugenio Cuya Fernández
Ingeniero Civil
Tasador de Bienes

ANEXO
VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

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 VALO R VALO R
UNIT. UNIT.
1ER NIVEL Catego FACTOR VALOR 2DO NIVEL Categor FACTOR VALOR
MUROS Y ría MUROS Y ía
COLUMNAS B 327.97 1.00 327.97 COLUMNAS B 327.27 1.00 327.27
TECHOS B 137.90 1.00 137.90 TECHOS C 137.90 1.00 137.90
PISOS G 45.46 1.00 45.46 PISOS D 89.98 1.00 89.98
PUERTAS Y PUERTAS Y
ACABADOS E 62.94 1.00 62.94 ACABADOS E 62.94 1.00 62.94
REVESTIMIENTO F 68.86 1.00 68.86 REVESTIMIENTO F 68.89 1.00 68.89
BAÑOS C 45.41 1.00 45.41 BAÑOS B 69.56 1.00 69.56
ELECTRICAS Y ELECTRICAS Y
SANITARIAS SANITARIAS
E 47.89 1.00 47.89 E 47.89 1.00 47.89
VALOR VALOR
S/, / m2 762.96 S/, / m2 809.40

VALO R VALO R
AZOTEA Catego UNIT. FACTOR VALOR CERCO Categor UNIT. FACTOR VALOR
ría PERIMETRICO ía
MUROS Y MUROS Y
COLUMNAS B 327.97 1.00 327.97 COLUMNAS 9 298.78 1.00 298.78
VALOR VALOR
S/, / m2 327.97 S/, / m2 298.79

VALO R VALO R
PORTON Catego UNIT. FACTOR VALOR ESCALERA Categor UNIT. FACTOR VALOR
ría ía
PORTONES Y CONCRETO
PUERTAS 11 450.20 1.00 450.20 55 3649.66 1.00 3649.66
1 VALOR VALOR
S/, / m2 450.20 S/, / m2 3649.66

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificación (VUE) - SIERRA

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 TASACION VIVIENDA
UNIFAMILIAR
PROPIEDAD: Sr. EDGAR GAMBO QUISPE
Sra. ENRIQUETA ISABEL OGOSI CURI
UBICACIÓN: Pueblo Joven Vista Alegre Mz. W3 Lt. 13, Distrito
de Carmen Alto – Provincia de Huamanga -Departamento de
Ayacucho

COSTO TOTAL S/. 321,904.42 SOLES

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