TEMA:

“ELABORACIÓN Y REDACCIÓN DE
CONTRATOS MERCANTILES”

MATERIA:
Derecho Mercantil y Societario

CARRERA:
Derecho

PROFESOR:
Dra. Corina Machuca Bravo Mgs.

INTEGRANTES:
Nayeli Katherine Ordoñez Carrión
Juan Darío Domínguez Sari
Wilson Rigoberto Barrezueta Vásquez
 CONTRATO DE FRANQUICIA
En Cuenca, 22 de junio del 2022
COMPARECIENTES:
De una parte, Nayeli Ordoñez Carrión, con CI número 070591190-7, actuando en
nombre y representación de la entidad Modesto Casajoana, con RUC número
0190000907001 y domicilio en la Ciudad de Piñas con calles Av. 8 de noviembre
(Barrio Güiricuña)

En adelante el FRANQUICIANTE
Y de otra al Sr. Darío Domínguez Sari, con CI número 010682848-6, actuando en
nombre y representación la entidad LHZ Cosméticos, con RUC número
0190001694003, y domicilio en la Ciudad de Cuenca con calles Simón Bolívar 11-61.

En adelante, el FRANQUICIADO
Asimismo, en adelante, el franquiciante y el franquiciado, serán designadas,
conjuntamente, como las “Partes” e, individualmente, como la “Parte”.
Las Partes se reconocen mutuamente, en el concepto en que intervienen, la capacidad
legal necesaria para la suscripción del presente CONTRATO DE FRANQUICIA (en
adelante, el “Contrato”), y al efecto:

EXPONEN
I. Que el Franquiciante Nayeli Ordoñez Carrión (Modesto Casajoana) ha desarrollado
un sistema especial el funcionamiento de producción, distribución y comercialización
de productos de primera necesidad y productos de belleza (franquicia), caracterizado
por la calidad y comercialización de sus productos.
II. Que, el Franquiciado es una entidad de nacionalidad ecuatoriana, cuyo objeto
principal lo constituye, entre otros trabajadores, estando interesado en adquirir en
régimen de franquicia el producto o servicio del Franquiciante, en los términos y
condiciones desarrollados en el presente Contrato.
III. Que, en consecuencia, las Partes, reconociéndose capacidad legal suficiente para el
presente otorgamiento, han convenido la celebración del presente CONTRATO DE
FRANQUICIA, que se regirá por las siguientes clausulas:
 CLAUSULAS OBJETO.
El franquiciante concede al franquiciado el derecho a abrir un centro de venta al detalle
domiciliado en la Ciudad de Cuenca con calles Simón Bolívar 11-61. de conformidad
con las estipulaciones que se establecen.
El franquiciante concede al franquiciado el derecho a utilizar el nombre Modesto
Casajoana, así como el logotipo distintivo de la empresa, símbolos, emblemas, slogans y
marcas.

PRIMERA: TERRITORIO
La concesión referida en el párrafo anterior quedará limitada exclusivamente al
territorio ecuatoriano y a los productos seleccionados para la actividad de franquicia, y
por el tiempo de duración del presente contrato.

SEGUNDA: EXCLUSIVIDAD
El franquiciante mantiene la propiedad exclusiva de la propiedad industrial que se
ceden. La autorización concedida por el franquiciante por medio de este contrato se
limita a la apertura de un solo establecimiento sito los negocios operativos o los
establecimientos pertinentes.

TERCERA: OBLIGACIONES
El franquiciante deberá abrir el establecimiento en el plazo de 20 (diez) días a contar
desde la firma del mismo.

El franquiciado se obliga a instalar y equipar su establecimiento comercial de acuerdo

con las instrucciones del franquiciante y teniendo en cuenta las características
mencionadas en el EXPONEN de este contrato.

El franquiciado se obliga a utilizar en toda la correspondencia, recibos, tickets de caja y

cualesquiera otros documentos que utilice en su negocio, el papel y membrete de la
empresa con el nombre Modesto Casajoana. Podrá añadir el nombre de su empresa
acompañado de la mención "franquicia", de forma que no pueda haber confusión frente
a terceros.
El franquiciado se obliga a instalar y equipar su establecimiento comercial con
publicidad, cuadros y demás distintivos de conformidad con las instrucciones del
franquiciante. Franquiciado y franquiciante realizarán proyectos de acondicionamiento
del local, su decoración, y en su caso de su reforma.
CUARTA: ESTABLECIMIENTO

Todo cambio en la superficie de ventas, en el local en general, requiere la conformidad

escrita y por anticipado del franquiciante.

El montaje e instalación del establecimiento correrá a cargo del franquiciado, siendo

éste el único responsable respecto de los contratistas escogidos por él.

El franquiciado habrá de informar al franquiciante del contenido del contrato de

arrendamiento antes de la firma del mismo, con objeto de que éste preste su
conformidad.

Asimismo, el franquiciado obtendrá por su cuenta todas las autorizaciones pertinentes

para la apertura de su establecimiento, ya sean de carácter administrativo o de otro
orden, incluyendo la licencia de apertura.

Si como consecuencia de la comprobación realizada por el franquiciante se desprende la

necesidad de cambios en el establecimiento que contribuyan a un óptimo
aprovechamiento de las posibilidades económicas, así como a la uniformidad y eficacia
del sistema de franquicia, el franquiciado estará obligado a realizar de acuerdo con las
instrucciones del franquiciante los cambios recomendados.

El franquiciado respetará fielmente en la gestión de su establecimiento las directrices o

normas que en todo momento dicte el franquiciante y se atendrán en el desarrollo de su
actividad comercial a la información, instrucciones y asistencia recibida o que reciba el
franquiciante.

QUINTA: SEGUROS

El franquiciante se obliga, antes de la apertura del establecimiento, a concertar las

siguientes pólizas, así como a renovarlas mientras el contrato está vigente:
 Robo e incendio
 Responsabilidad civil
El franquiciado está obligado a justificar anualmente al franquiciante la vigencia de las
pólizas, pudiendo el franquiciante si lo estima oportuno recabar esa información
directamente de las compañías de seguros.

SEXTA: RESPONSABILIDADES
El franquiciado es el único responsable y responderá ante terceros de todas las
actuaciones que se entablen como consecuencia del ejercicio de su actividad,
indemnizando daños y perjuicios.

SEPTIMA: EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO

El franquiciante pondrá su experiencia y sus conocimientos especializados a disposición
del franquiciado, prestándole asesoramiento e información sobre los planes comerciales,
promoción de ventas, acondicionamiento del local, equipamiento, formación del
personal, surtidos de productos, marketing, plan de gestión en general y sobre las demás
circunstancias que influyan en la rentabilidad de la empresa. En particular estará
obligado a:

 Realizar proyectos de acondicionamiento y decoración externos e internos del

establecimiento.
 Dirigir la apertura del establecimiento, a tal efecto proporcionará al personal
dependiente del franquiciado la formación inicial y el entrenamiento necesario
para la puesta en marcha y la gestión subsiguiente del establecimiento, antes de
la apertura del mismo.
 Formar al franquiciado, al director general en lo referente a la clientela, cuidado
de la mercancía, administración en general y dirección del personal.
 Desarrollar las técnicas de marketing y de publicidad de la totalidad de la red de
franquicias.
 Prestar un continuo apoyo y asesoramiento al franquiciado en la dirección de la
empresa.

Los gastos que se originen como consecuencia del asesoramiento mencionado y de la

formación prestada serán por cuenta del franquiciado. Los gastos de viaje y
alojamientos y comida que se deriven de las prestaciones mencionadas, serán por cuenta
del franquiciado.

OCTAVA: DEBER DE ASISTENCIA

El deber de asistencia de información e información del franquiciante al franquiciado se
traducirá en visitas periódicas del franquiciante. Así el franquiciado les facilitará el
acceso a las cifras de la caja, a la contabilidad de la empresa, resultados financieros, a
fin de que pueda controlar la actividad del establecimiento.

NOVENA: PRECIO
El franquiciado abonará al franquiciante, en concepto de contraprestación por el uso,
know-how y prestación continuada de asistencia comercial técnica, la cantidad de
$150000 (quinientos mil dólares) Esta cantidad se pagará a la firma del presente
contrato.
El franquiciado pagará mensualmente, durante la vigencia del presente contrato. Un
valor del 10% del volumen neto de la totalidad de las ventas, es decir 15000
En este cálculo no se incluye el IVA.
Los pagos se realizarán el día 15 (quince) de cada mes. El franquiciado deberá enviar al
franquiciante no más tarde del día 20 (veinte) de cada mes, un impreso que recibirá
previamente del franquiciante, en donde deberá detallar todas las ventas realizadas en el
mes vencido. El franquiciado es legal y económicamente un comerciante autónomo que
compra, vende y factura en su propio nombre. No es un representante del franquiciante.
El pago de los pedidos suministrados tendrá que hacerse por anticipado, emitida la
factura.

DÉCIMA: RED DE FRANQUICIAS

Para conseguir una uniformidad de la red de franquicias y asegurar la calidad de los
productos, el franquiciante recomendará el surtido de los mismos. El franquiciante
adquirirá sus mercancías de LHZ Cosméticos o de otros franquiciante, se le prohíbe
ofrecer Cláusulas de empresas competidoras.

DÉCIMA PRIMERA: POLÍTICA DE VENTA Y NORMAS DE

FUNCIONAMIENTO
La política de ventas describe de forma individualizada en las normas de
funcionamiento de la empresa.
Las normas de funcionamiento que serán aplicables al establecimiento forman parte de
los manuales de imagen, pre apertura y operaciones. El franquiciante habrá de poner en
conocimiento del franquiciado todo cambio que se produzca en las mismas.
El franquiciante organizará y configurará la publicidad nacional y regional en Ecuador.
El franquiciado se obliga a administrar e invertir en medidas de publicidad
mensualmente la cantidad correspondiente al 10% de la totalidad de las ventas
nacionales netas registradas.
Durante la vigencia del contrato, de forma directa o indirecta, en nombre propio o ajeno,
el franquiciado se compromete a no hacer concurrencia a la empresa ni a trabajar en el
mismo sector.
Tras la terminación del contrato el franquiciado se obliga durante un año, dentro del
ámbito establecido por el contrato a no hacer la competencia directa o indirectamente.
Este caso de infringir esta obligación de no concurrencia el franquiciante está obligado a
pagar una multa de $5.000 (cinco mil dólares).
DÉCIMA SEGUNDA: DURACIÓN
La duración del presente contrato será de 6 años con derecho a prórroga por 1 año este
derecho habrá de ejercitarlo al franquiciado poniéndolo en conocimiento del
franquiciante con una anterioridad de 6 meses.
La intención de no prorrogar el contrato habrá de hacerse enviando carta certificada con
acuse de recibo.

DÉCIMA TERCERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes contratantes podrán resolver el presente contrato basándose en las siguientes
causas y sin sujeción a plazo alguno.
Serán justas causas de resolución del presente contrato:
 El incumplimiento por el franquiciado de cualesquiera de las obligaciones previstas
en este contrato, tras requerimiento por escrito y transcurrido el plazo de 2 Semanas
contadas a partir de la recepción del mismo, sin que hubiese producido la
subestación del incumplimiento.
 El incumplimiento del franquiciado de sus obligaciones de limpieza del local y
demás obligaciones contempladas en las normas de funcionamiento de la franquicia.
 Antes de proceder a la resolución del contrato, el franquiciante enviará dos
requerimientos. Entre los dos requerimientos, así como entre el segundo
requerimiento y la resolución del contrato, ha de mediar un plazo de 3 semanas.
 Cuando el franquiciado paralice su actividad
 Cuando las autoridades previstas para el ejercicio de la actividad de franquicia sean
continuamente denegadas.
 Cuando exista un expediente de suspensión de pagos o concurso o cuando sea
rechazada la quiebra por no haber suficientes bienes.
 Cuando el franquiciado sea condenado en causas de delitos contra la propiedad.
 Cuando el franquiciado no cumpla con sus obligaciones de pago y hayan
transcurrido más de 6 semanas a pesar de habérsele requerido el pago.
 Cuando el franquiciado venda o ceda total o parcialmente su empresa a un tercero
sin consentimiento previo del franquiciante.
 Cuando el franquiciado no observe la prohibición de concurrencia.
 Cuando el franquiciado utilice de forma contraria a la establecida en el contrato los
derechos de propiedad industrial.
 Cuando divulgue los secretos o facilite información recibirá del franquiciado a
terceros.
 Serán justas causas de resolución del presente contrato por el franquiciado cuando el
franquiciante paralice su actividad.
 Cuando exista un expediente de suspensión de pagos o concursos o cuando sea
rechazada la quiebra por no haber suficientes bienes, siempre y cuando el
franquiciante no presente al franquiciado dentro del plazo de 15 días una empresa
franquiciada nueva e igualmente válida.
 Sin perjuicio de lo anterior ambas partes podrán rescindir el presente contrato por
causa justa sin sujeción a plazo, en el caso de infracción de cualesquiera
obligaciones previstas en el mismo, tras enviar un requerimiento a la parte que
incumpla el contrato, sin que se produzca la subsanación del incumplimiento a
cuando la infracción se repita.
 El derecho a resolver el contrato sin preaviso se ha ejercido dentro del plazo de 2
meses contados a partir del momento en que la parte que esté facultada para
resolverlo tenga conocimiento del incumplimiento.

DÉCIMA CUARTA: INDEMNIZACIÓN

Cuando el contrato se resuelva por culpa del franquiciado, podrá el franquiciante exigir
una indemnización global, la cesión de la totalidad de las instalaciones de local del
franquiciado, o bien el pago de los restantes cánones netos de la franquicia, calculando
un promedio de los pagos ya realizados y de los que todavía no se hayan realizado,
exigiendo un mínimo de $4.000 (cuatro mil dólares).

DÉCIMA QUINTA: CONSECUENCIAS DE LA FINALIZACIÓN DEL

CONTRATO
En el caso de finalización del contrato, el franquiciado está obligado a abonar al
franquiciante todos los créditos pendientes de pago en el plazo de 15 días.
A la terminación del contrato el franquiciado se obliga a dejar de utilizar el nombre
comercial, marca y características distintivas de la empresa.
El franquiciado ha de devolver al franquiciante todos los documentos que tengan
relación con la franquicia.
El franquiciado estará obligado a correr con todos los gastos de retirada del
establecimiento de todos los rótulos, inscripciones, distintivos, etc., así como del
equipamiento que permita identificar el local con el franquiciante o red de franquicias.
Al término del contrato, el franquiciante podrá recuperar si lo estima oportuno, parte o
la totalidad del equipamiento al precio que se estime, tomando como base el valor actual
del mismo en el mercado.
En caso de que el franquiciado actúe en contra de lo establecido en estas cláusulas,
tendrá que pagar en concepto de multa por cada infracción la cantidad de $10.000 (diez
mil dólares), reservándose el franquiciante el derecho a pedir daños y perjuicios.

DÉCIMA SEXTA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN

Dado que la franquicia se concede exclusivamente al franquiciado, éste no podrá sin
permiso escrito y por anticipado del franquiciante, ceder los derechos y deberes
derivados de este contrato, no en conjunto ni parcialmente a favor de terceros. Se
prohíbe igualmente toda sublicencia de la empresa de franquicia, así como toda cesión
de los derechos derivados del presente contrato, salvo que exista permiso por escrito del
franquiciante.
No obstante, el franquiciante podrá transmitir los derechos y obligaciones derivados de
este contrato a una nueva sociedad siempre y cuando esto no afecte a la continuidad de
la empresa.

DÉCIMA SEXTA: SECRETO COMERCIAL

Las partes contratantes están obligadas a guardar secreto sobre el contenido del
contrato, normas de funcionamiento de la empresa, documentación adjunta y todas las
experiencias referentes a la explotación de la empresa. Lo mismo rige para los secretos
del negocio y de la empresa del franquiciante que sean conocidos por el franquiciado.

DÉCIMA OCTAVA: MODIFICACIONES

Cualquier cambio o adiciones a este contrato requieren para su validez la forma escrita.
No se exigirá este requisito en el caso de que las partes expresamente lo acuerden por
escrito.

DÉCIMA NOVENA: NULIDAD PARCIAL

Si alguna cláusula del presente contrato fuera declarado total o parcialmente nula, la
invalidez no afectará a las restantes cláusulas del contrato. Las partes contratantes se
obligan a sustituir las cláusulas nulas o no susceptibles de relación por otras, a través de
las cuales se pueda alcanzar el resultado esperado.
Nayeli Ordoñez Carrión Darío Domínguez Sari
______________________________
_______________________
Modesto Casajoana LHZ Cosméticos

CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

No. Contrato: 0001

Comparecientes:
Entre Juan Darío Domínguez Sari, de nacionalidad Ecuatoriana, mayor de edad
(26años), domiciliado en la ciudad de Cuenca, calle del tejar y calle las américas,
casado (a) y titular de la Cédula de Identidad número010682848-6, quien a los efectos,
derivados y consecuencias de este contrato se denominará EL VENDEDOR, por una
parte; y por la otra, Wilson Rigoberto Barrezueta Vásquez, de nacionalidad Ecuatoriana,
mayor de edad (24 años), domiciliado en la ciudad de Azogues, calle 24 de mayo junto
al Coliseo principal, soltero (a), y titular de la Cédula de Identidad número10674778-9,
quien a los efectos, derivados y consecuencias de este contrato se denominará EL
COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el presente contrato, que se regirá por la
Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio, por el derecho común en cuanto sea
aplicable, y por las cláusulas siguientes:

PRIMERA CLAUSULA:
EL VENDEDOR vende a EL COMPRADOR a crédito, y con reserva de dominio,
un(a) Automotor-Camioneta Mazda con las siguientes características:
Marca: Mazda
Clase del Vehículo: Camioneta
Tipo del Vehículo: Doble Cabina
País de Origen: Ecuador
Año Modelo: 2015
Numero de Chasis: 8LFUNY064FMM07034
Color: Plomo
Numero de Motor: G6416138
Placas: ABF-4350
EL VENDEDOR declara que dicha Camioneta Mazda es objeto de la presente
operación, le pertenece en plena propiedad, según consta de instrumento autenticado en
la Notaría Pública—Numero 14 de la ciudad de cuenca en fecha 26 de Junio de 2022
bajo el número 3, tomo 6 de los libros de autenticaciones respectivos, y posteriormente
registrado en el Registro de la Propiedad, en fecha 22 de junio del 2022, inserto en el
tomo 4, folio 2 del Protocolo 1 de los libros llevados por el mencionado Registro.

SEGUNDA CLAUSULA:
El precio de esta venta es la cantidad de 20.000 Dólares americanos con cero centavos
Del precio de venta, EL VENDEDOR recibe en este acto la cantidad 15.000 dólares
americanos con cero centavos , siendo que el saldo, es decir, la cantidad de 5.000
dólares americanos con cero centavos, los pagará EL COMPRADOR de la siguiente
manera: a partir del segundo día iniciado el mes cancelará el valor de 1.000 por 5 meses
consecutivos .Ambas partes convienen expresamente que no emitirán letras de cambio
ni ningún otro instrumento negociable, en los cuales se haga constar el crédito que
mediante este instrumento se concede a favor de EL COMPRADOR. Así, EL
COMPRADOR, se obliga a cancelar las cuotas mencionadas en las oficinas de EL
VENDEDOR, que declara conocer en forma expresa, y en las oportunidades
pactadas.

TERCERA CLAUSULA:
Ambas partes convienen que el incumplimiento de cualquiera de los pagos por parte de
EL COMPRADOR, faculta a EL VENDEDOR, a considerar resuelto el contrato de
pleno derecho e, igualmente, se autoriza a EL VENDEDOR a recuperar la posesión del
objeto de esta operación, sin aviso, notificaciones o trámites de ninguna naturaleza. En
este caso, las cuotas pagadas por parte de EL COMPRADOR, dada la naturaleza
propia del bien vendido, quedarán a favor de EL VENDEDOR, como
indemnización y/o compensación por el uso y utilización del mismo. Ahora bien,
quedan a salvo las acciones propias del derecho común, que EL VENDEDOR pudiera
eventualmente ejercer en contra de EL COMPRADOR, por aquellos daños que éste
pudiera ocasionar como consecuencia distinta a la falta de pago de las cuotas
correspondientes al saldo.
CUARTA CLAUSULA:
EL COMPRADOR queda obligado, y así lo acepta en forma expresa, a cuidar el bien
objeto de esta operación con una diligencia especial, mientras sea deudor de EL
VENDEDOR por alguna parte del precio.

QUINTA CLAUSULA:
ELCOMPRADOR declara expresamente que ha recibido físicamente la Camioneta y
vendido (a) en perfecto estado de funcionamiento y de conservación. En consecuencia,
cualquier efecto que sufriere el mismo en relación directa con su funcionamiento, EL
COMPRADOR deberá probarlo como un hecho no imputable a él, ni a quienes
civilmente dependan de él, ni a terceras personas, ya que el riesgo de la cosa vendida
corre por su cuenta desde el momento de la firma del presente contrato.
SEXTA CLAUSULA:
EL COMPRADOR conviene igualmente que, mientras sea deudor por alguna parte del
precio pactado en la cláusula segunda, no podrá vender, constituir prenda, o en alguna
forma enajenar o gravar, con o sin privilegios, La Camioneta objeto de esta operación,
sin la previa autorización de EL VENDEDOR, otorgada en forma escrita. En caso de
contravención, el contrato se considerará resuelto. Asimismo, y mientras EL
COMPRADOR no haya cancelado la totalidad del precio, y la reserva de dominio aquí
constituida no haya sido expresamente liberada, ELCOMPRADOR mantendrá
contratada una Póliza de Seguros, que incluya coberturas suficientes por concepto a
responsabilidad civil extracontractual, todo ello a satisfacción de EL VENDEDOR. En
dicho contrato de seguros, se deberá incluir en forma expresa a EL VENDEDOR,
suficientemente identificado, como beneficiario de la Póliza. Igualmente, se conviene
expresamente que cualquier notificación que las partes deban hacerse, con motivo de la
interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, deberán hacerse en las
respectivas oficinas de ambas partes, mediante cartas con acuse de recibo.
SEPTIMA CLAUSULA:
Ambas partes convienen en que todos los gastos ocasionados hasta la definitiva
cancelación del precio pactado en este contrato, correrán por la exclusiva cuenta de EL
COMPRADOR.
OCTAVA CLAUSULA:
A los efectos de dar cumplimiento a normas de derecho común suscribe igualmente el
presente contrato, Katherine Nayeli Ordoñez Carrión de nacionalidad ecuatoriana,
mayor de edad (27años), domiciliada en la ciudad de Cuenca y titular de la Cédula de
Identidad número 070591190-7, quien, en su condición de cónyuge no separada (o) de
bienes de EL VENDEDOR, manifiesta su total conformidad con la operación que se
realiza mediante este instrumento, en los términos expuestos.
NOVENA CLAUSULA:
Ambas partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Cuenca, a la jurisdicción
de cuyos tribunales declaran especialmente someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares a un solo tenor y efecto, e inscrito, y en la fecha de su
autenticación en Notaría Pública.

OTRAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR/DEUDOR:

Primero: Tendrá que siempre presentar el vehículo, cuantas veces el VENDEDOR le
exija presentarlo.
Segundo: Notificar de manera inmediata, cualquier hecho judicial o de cualquier otro
tipo de naturaleza que gire en torno a el VEHICULO, ante lo cual, el VENDEDOR
podrá utilizar sus derechos para defender el bien, en caso de suceder dicha situación.
Tercero: Mantener EN BUEN ESTADO Y CORRECTO FUNCIONAMIENTO el
automóvil por el cual este contrato fue creado, además de un mantenimiento adecuado.
Cuarto: Cubrir todos los gastos que pudiese provocar la inscripción del presente
CONTRATO hacía el Registro Mercantil o en cualquier otro proceso que se realice, así
como también se efectúe el levantamiento o anulación de la RESERVA DE
DOMINIO, y en prácticamente, todo tipo de costo o gasto que se presente.

JUAN DARÍO DOMÍNGUEZ SARI WILSON RIGOBERTO BARREZUETA VASQUEZ

C.I. 010682848-6 C.I. 10674778-9