Avaluo Casa Cazones Amozoc 510

25 de Marzo del 2022, en Poza Rica, Ver.
Prueba Pericial
Ing. Marisol D. Ramirez Cruz Referente al juicio ordinario civil
Cedula: 12455147 Expediente 468/2020-1
Folio de Perito.-SREP-0269-PJEV2022 PROM. POR ROBERTO HORACIO COBOS apoderado legal de
JUAN GABRIEL HERNANDEZ CRUZ, EN CONTRA DE ANA MARIA HERNANDEZ CRUZ
C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA
Presente:
Marisol Donajhi Ramirez Cruz, ingeniero civil titulado, con Cedula Profesional
número 12455147, expedida por la Dirección General de Profesiones en la Secretaria
de Educación Pública, perito en rebeldia de la parte actora, designado ante este
tribunal en el juicio ordinario civil, ante usted con el debido respeto, comparezco y
expongo:
La suscrita el juicio señalado, solicito la aceptación del cargo y protesta
oportunamente, así mismo procedo a la presentación del peritaje, respecto al bien
inmueble ubicado en Calle Amozoc # 510 de la colonia Cazones en la ciudad de Poza
Rica Ver.
Sin otro particular solicito se me tenga por emitido el peritaje de la parte
actora en tiempo y forma, respecto del inmueble antes citado, para tal efecto anexo
con este escrito el avaluó del bien inmueble del cual se me a requerido emitirlo ante
este juzgado.
Por lo antes expuesto a usted C. Juez; atentamente pido:
Poza Rica, Veracruz a 25 de Marzo del 2022
PROTESTO LO NECESARIO
ING. MARISOL DONAJHI RAMIREZ CRUZ

Prueba Pericial
- AVALÚO -
I. ANTECEDENTE:
PERITO VALUADOR: Ing. Marisol D. Ramirez Cruz

Cedula Ingenieria: 8511841
Cedula maestría: 12455147
Especialidad: Valuación inmobiliaria.
Folio de Perito.-SREP-0269-PJEV2022
SOLICITANTE: Lic. Roberto Horacio Cobos Juarez
DOMICILIO: Calle Queretaro #402 de la Colonia México, de esta ciudad de Poza Rica, en el
estado de Veracruz.
PROPÓSITO DEL AVALÚO: Conocer la identidad fisica y legal del inmueble por juicio ordinario civil.
FECHA DEL AVALÚO: 25 de Marzo del 2022
RÉGIMEN DE PROPIEDAD: Privado.
INMUEBLE QUE SE VALÚA: Predio y construcciones.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Fracción de terreno desmembrada de la parcela número uno Z-1 P1/1 del Ejido
Arroyo del Maíz perteneciente a este municipio, actualmente Calle Amozoc #510
interior de la Colonia Cazones; en la ciudad de Poza Rica, estado de Veracruz.
Veracruz.
PROPIETARIO: C. Juan Gabriel Hernandez Cruz.
CUENTA PREDIAL: Sin datos

CUENTA DE AGUA: Sin datos
II. CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Urbana.
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA Locales comerciales de mediana calidad en dos y tres niveles y conjuntos
ZONA: habitacionales residenciales con casas en dos niveles de buena calidad, modernas.
modernas.
ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 75%
POBLACIÓN: Normal, fija densa.
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: media, debido al humo y ruidos emitidos por vehículos automotores.
USO DE SUELO: Habitacional. De acuerdo al desarrollo al proyecto de desarrollo urbano del estado de
Veracruz.
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA A LAS Calle 22 y calle 20 como vialidades primarias existentes, con flujo vehicular bajo flujo
MISMAS: vehicular. Calle Ignacio Altamirano y Avenida Uno como, vialidades secundarias
existentes con alto flujo vehicular. Calles 20 de Noviembre y calle Zacatecas como,
vialidades terciarias con flujo vehicular alto y mediano.
Prueba Pericial
SERVICIOS PÚBLICOS: Suministro de agua a través de tomas domiciliarias, electricidad a base de rede aérea
con postes de concreto, drenaje, calles pavimentadas, alumbrado público aéreo con
postes de concreto, red telefónica pública, transporte urbano abundante, recolección
de desechos sólidos, vías de comunicación y vigilancia.
EQUIPAMIENTO URBANO: Vías de comunicación, señalización de las calles, cuenta con escuelas de educación
básica, media y superior; templos, zona comercial y de servicios, deportivos,
mercado y gasolinería cercanos.
III. CARACTERISTICAS DEL TERRENO
TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES, LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

Al sur colinda con la calle Ignacio Altamirano, al Norte colinda con calle Cuauhtémoc, al este colinda con la calle Privada y al oeste con calle 22.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS: Calle Amozoc #510 interior de la Colonia Cazones; C.P. 93230 en la ciudad de Poza
Rica, estado de Veracruz.
AL NORTE EN: 20.00 m, colinda con la calle Amozoc.

AL SUR EN: 20.00 m, colinda con fracción de la parcela número uno.
AL ESTE EN: 20.20 m. colinda con Calle Privada
AL OESTE EN: 20.20 m. colinda con Fracción de la parcela número uno.
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 400.00 M2
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
Norte
Prueba Pericial
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Terreno regular sensiblemente con una ligera pendiente.
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: Las normales en la zona urbana, hacia calle con servicios y construcciones
modernas de mediana calidad en hasta dos niveles.
DENSIDAD HABITACIONAL: 100 habitantes por hectárea.
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Media, hasta 1.5 veces la superficie total del terreno.
SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: Las que se fijen en la afectacion de bienes.
IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO
USO ACTUAL: En un predio urbano, se construyó una casa habitacion de un nivel, a base de ladrillo
rojo y techo parte de concreto y parte de lamina.
DISTRIBUCIÓN: Casa habitación de un nivel.
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS: Habitacional.
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN: Habitacional de mediana calidad de dos niveles.
NÚMERO DE NIVELES: 1 nivel
EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCIÓN:

En general 20 años.
VIDA ÚTIL REMANENTE: En general 25 años, con el mantenimiento adecuado.

Prueba Pericial
ESTADO DE CONSERVACIÓN: En general Bueno.
CALIDAD DE PROYECTO: Adecuado a su uso.
UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A

RENTARSE: Una en su conjunto, el inmueble en estudio.
V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN:
A) OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS: Se suponen zapatas corridas de mampostería con cadenas de concreto armado.
ESTRUCTURA: Se suponen a base de muros de carga, con refuerzos horizontales y verticales, trabes
y columnas de concreto armado.
MUROS: Se suponen a base de ladrillo rojo.
ENTREPISOS: No hay.
TECHOS: Lamina.
AZOTEA: Lamina.
BARDAS: No hay.
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:
APLANADOS: Se suponen de yeso a regla y plomo, aplanado de mortero cemento-arena en otros

tramos y en el exterior.
PLAFONES: No hay.
LAMBRINES: No hay.
PISOS: Se suponen rusticos.

Prueba Pericial
ZOCLOS: Se suponen de acuerdo a los pisos.
ESCALERAS: No hay.
PINTURA: Se suponenn en general vinílica de mediana calidad en los muros y plafones donde
no hay lambrines y de esmalte donde no hay azulejo en la cocina, baños y perfiles
metálicos.
C) RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: No hay.
D) CARPINTERÍA:
PUERTAS: De aluminio con cristal.
GUARDARROPA: No hay.
LAMBRINES Y PLAFONES: No hay.
MUEBLES EMPOTRADOS: No hay.
PISOS: No hay.
E) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y En general: se suponen en instalación hidráulica completa, con tubería de cobre y
SANITARIAS: tipo conduflex en los ramales de alimentación de agua potable..
MUEBLES DE BAÑO: No hay.
MUEBLES DE COCINA: No hay.

Prueba Pericial
F) INSTALACIONES ELECTRICAS: Se supone que esta completa, oculta.
G) PUERTAS, VENTANERÍA METÁLICA Y CANCELARÍA:
VENTANAS: Se supone que en perfiles de aluminio anodizado en color natural, de 2", con
protecciones de fierro soldado.
PUERTAS: No hay.
PORTONES: No hay.
CANCELES: No hay.
H) VIDRIERIA: Ventanas y puerta de acceso.
I) CERRAJERIA: En la puerta de acceso.
J) FACHADAS: Sencilla con paramentos planos y vanos estrechos.
K) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
No hay.
Prueba Pericial
VI. PUNTOS A PRECISAR DE LA PRUEBA PERICIAL
Inmueble Ubicado en calle Amozon # 510 de la Colonia Cazones de la ciudad de Poza Rica en el estado de Veracruz.
 1.Establecer la localización Grafica del inmueble a que refiere dicha escritura:

Inmueble Ubicado en calle Amozon # 510 de la Colonia Cazones, C.P..93230 de la ciudad de Poza Rica en el estado de Veracruz.
 2.Que diga el perito que antiguedad tiene la casa habitcion que se encuentra en el inmueble ubicado en calle Amozoc # 510 de la
colonia Cazones de esta ciudad el cual ocupan las demandadas. De acuerdo a mi saber ,y las condiciones fisicas de la vi vienda, la
edad aproximada son 20 años.
 3.Que diga el perito de acuerdo a su capacidad y de acuerdo a la investigación de la cimentación nos precise cuantos años t iene de
construida la casa motivo del presente juicio. LLegando a la conclusion que tienen una edad aproximada de 5 años , la cimen tación
cuenta con la misma edad aproximadamente.Debido a que anteriormente era de madera
 4.Que diga el perito en base a la excavación que realice y precisar que antiguedad tienen las conexiones o conductos de agua.
Tomando en cuentas las condiciones fisicas, la edad aproximada seria de 5 años.
 5.Que diga el perito en base a la excavación que realice y precisar que antiguedad tiene el drenaje.
Tomando en cuentas las condiciones fisicas ,la edad aproximada seria de 5 años.
 6.Que diga el perito de acuerdo a su capacidad y de acuerdo a sus conocimientos técnicos que antiguedad tiene la
instalación eléctrica. Tomando en cuentas las condiciones fisicas ,la edad aproximada seria de 5 años.
 7.Que diga el perito en base a su capacidad 1que árboles frutales hay sembrados en el terreno motivo del presente juicio y
cuántos años tienen los arboles. De acuerdo a los visto en el sitio solicitado se puede concluir que son arboles frutales de
mango, de mas de 70 años de edad aproximadamente.
 8.Se puede determinar que el valor comercial del inmueble, resultante del valor del terreno, mas el valor de la construccion,
da como resultado $ 540,000.00 (quinientos cuarenta mil pesos 00/100 m.n.)
 9.Se le asigna el valor de rentabilidad mensual, apartir de un estudio de un mercado, en la zona, da como resultado
$ 1100.00 ( mil cien pesos 00/100) tomado en cuenta las condiciones fisicas, en el que se encuentra el bien .
Prueba Pericial
VII.CONCLUSIONES DE PRUEBA PERICIAL
Se da a conocer la identidad física del inmueble, si corresponde con la escritura correspondiente :

Que se identifica con la ubicación de la parcela número uno del Ejido Arroyo del maíz, que actualmente se llama calle Amozoc # 510 interior de
la colonia Cazones, en la ciudad de Poza Rica Ver.Y de acuerdo a la escritura Publica Número 21 107, Tomo 295, de fecha 2 de Julio del
2013, de la Notaria Publica Número 3 de esta demarcación, inscrita en el registro Público de la propiedad de esta ciudad, el 15 de octubre del
2013.Con una superficie de terreno de 400 m2
y la casa habitación de un nivel, que se ubica en el predio.
Los datos obtenidos en este dictamen son ciertos y se verifico en una visita a dicho inmueble. Por lo expuesto, a usted
C. Juez, atentamente pido se sirva:
Tener por formulado en tiempo y forma el presente dictamen pericial, para todos los efectos a que haya lugar.
ATENTAMENTE
Poza Rica, Veracruz., a 25 de Marzo del 2022
Ing. Marisol D. Ramirez Cruz
Cedula Ingenieria: 8511841
Cedula maestría: 12455147
Especialidad: Valuación inmobiliaria.
Folio de Perito.-SREP-0269-PJEV2022
_________________________________
Firma
$0.00
Prueba Pericial
VIII.FOTOGRAFIA DEL INMUEBLE

Prueba Pericial
Prueba Pericial
IX.CREDENCIALES

Avaluo Casa Cazones Amozoc 510

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25 de Marzo del 2022, en Poza Rica, Ver.

C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA

Por lo antes expuesto a usted C. Juez; atentamente pido:

Poza Rica, Veracruz a 25 de Marzo del 2022

ING. MARISOL DONAJHI RAMIREZ CRUZ

PERITO VALUADOR: Ing. Marisol D. Ramirez Cruz

SOLICITANTE: Lic. Roberto Horacio Cobos Juarez

FECHA DEL AVALÚO: 25 de Marzo del 2022

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: Privado.

INMUEBLE QUE SE VALÚA: Predio y construcciones.

CUENTA PREDIAL: Sin datos

II. CARACTERÍSTICAS URBANAS

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Urbana.

POBLACIÓN: Normal, fija densa.

III. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES, LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

AL NORTE EN: 20.00 m, colinda con la calle Amozoc.

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 400.00 M2

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Terreno regular sensiblemente con una ligera pendiente.

DENSIDAD HABITACIONAL: 100 habitantes por hectárea.

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: Las que se fijen en la afectacion de bienes.

IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

DISTRIBUCIÓN: Casa habitación de un nivel.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS: Habitacional.

NÚMERO DE NIVELES: 1 nivel

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCIÓN:

VIDA ÚTIL REMANENTE: En general 25 años, con el mantenimiento adecuado.

ESTADO DE CONSERVACIÓN: En general Bueno.

CALIDAD DE PROYECTO: Adecuado a su uso.

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A

A) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS: Se suponen zapatas corridas de mampostería con cadenas de concreto armado.

MUROS: Se suponen a base de ladrillo rojo.

APLANADOS: Se suponen de yeso a regla y plomo, aplanado de mortero cemento-arena en otros

PISOS: Se suponen rusticos.

ZOCLOS: Se suponen de acuerdo a los pisos.

C) RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: No hay.

PUERTAS: De aluminio con cristal.

LAMBRINES Y PLAFONES: No hay.

MUEBLES EMPOTRADOS: No hay.

MUEBLES DE BAÑO: No hay.

MUEBLES DE COCINA: No hay.

F) INSTALACIONES ELECTRICAS: Se supone que esta completa, oculta.

G) PUERTAS, VENTANERÍA METÁLICA Y CANCELARÍA:

H) VIDRIERIA: Ventanas y puerta de acceso.

I) CERRAJERIA: En la puerta de acceso.

J) FACHADAS: Sencilla con paramentos planos y vanos estrechos.

K) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

 1.Establecer la localización Grafica del inmueble a que refiere dicha escritura:

VII.CONCLUSIONES DE PRUEBA PERICIAL

Se da a conocer la identidad física del inmueble, si corresponde con la escritura correspondiente :

VIII.FOTOGRAFIA DEL INMUEBLE

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