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CAPITULO I
TITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES ………………………………………………………………………… 2
CAPITULO II
TITULO UNICO
Organización Administrativa……………………………………………………………………………. 3
CAPITULO III.
TITULO I
DE LAS DEFINICIONES, CATALOGACIONES Y CLASIFICACIONES…………………………… 4
TITULO II
DE LA PROTECCIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES CULTURALES
E HISTÓRICOS……………………………………………………………………………………………. 7
TITULO III
DEL ENTORNO NATURAL ………………………………………………………………………………. 8
TITULO IV
DE LA CLASIFICACIÓN DE ZONAS DE PROTECCIÓN Y SUS LÍMITES………………………… 9
CAPITULO V
TITULO UNICO
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE
PROYECTOS………………………………………………………………………………………………. 10
CAPITULO VI
TITULO UNICO
DE LOS INCENTIVOS Y EXONERACIONES……………………………………………………….. 12
CAPITULO VII
TITULO UNICO
DE LAS SANCIONES E INFRACCIONES DE OBRA……………………………………............. 12
CAPITULO VIII
TITULO UNICO
USO DEL SUELO……………………………………………………………………………………… 15
CAPITULO IX
TITULO UNICO
DE LOS PREDIOS, SOLARES Y PARCELAS………………………………………………….. 16
CAPÍTULO X
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN E IMAGEN URBANA ……………………………………… 16
TÍTULO I
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN E IMAGEN URBANA DE LOS EDIFICIOS
CLASIFICADOS COMO MONUMENTOS DE PRIMERO Y SEGUNDO ORDEN………….. … 16
TÍTULO II
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN E IMAGEN URBANA DE LOS EDIFICIOS
CLASIFICADOS COMO ARQUITECTURA DE CONTEXTO O ENTORNO
MONUMENTAL Y PARA LOS QUE CARECEN DE VALOR PATRIMONIAL………………….. 17
CAPITULO XI
TITULO UNICO
DE LAS CONSTRUCCIONES PARA USO COMERCIAL………………………………………… 19
CAPITULO XIII
TITULO UNICO
DE LA VIALIDAD, TRÁNSITO Y TRANSPORTE…………………………………………………. 22
CAPITULO XIV
TITULO UNICO MOBILIARIO URBANO Y AMBIENTAL…………………………………………. 23
CAPITULO XV
TITULO UNICO
MEDIDAS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO…………………………………… 24
CAPITULO XVI
TITULO UNICO
ACCESIBILIDAD PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA…………………… 24
CAPITULO XVII
TITULO UNICO
DE LA INSTALACIÓN Y FUNCIONAMIENTO EN EL CENTRO HISTÓRICO
DE QUETZALTENANGO DE BARES, CANTINAS, DISCOTECAS,
CENTROS NOCTURNOS DE ENTRETENIMIENTO,
SALONES DE BAILE O RECEPCIONES…………………………………………………………… 25
CAPITULO XVIII
TITULO UNICO
DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS………………………………………... 26
ANEXOS:
ANEXO 1
LISTADO Y CLASIFICACIÓN DE LOS EDIFICIOS PATRIMONIALES
CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO……………………………… 26
ANEXO 2
NOMINA DE MONUMENTOS, INMUEBLES HISTÓRICOS Y
CERROS PROTEGIDOS UBICADOS FUERA DEL AREA DEL
CENTRO HISTÓRICO………………………………………………………………………………….. 46
ANEXO 3
NOMINA DE MONUMENTOS FUNERARIOS
UBICADOS EN EL CEMENTERIO GENERAL DE LA
CIUDAD DE QUETZALTENANGO……………………………………………………………………. 47
ANEXO 4
CUADRO DE USO DEL SUELO PERMITIDOS
CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO
A) TABLA DE USO DEL SUELO. ZONA HOMOGÉNEA “ZHA”……………………………… 48
ANEXO 5
PLANOS………………………………………………………………………………………………... 85
PUBLICACIONES VARIAS
MUNICIPALIDAD DE QUETZALTENANGO
Acta Número 223-2007
El Infrascrito Secretario Municipal de Quetzaltenango CERTICA: haber tenido a la vista el libro respectivo en el que
se encuentra el punto DÉCIMO del acta número DOSCIENTOS VEINTITRES GUIÓN DOS MIL SIETE de sesión
ordinaria realizada por el HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE QUETZALTENANGO el veintitrés de Octubre
del año dos mil siete y el que copiado literalmente, dice. ―‖‖
DÉCIMO: fue conocido el oficio numero:054-2007 del Arquitecto OTTO RENE JUÁREZ DE LEÓN Director del
Centro Histórico de Quetzaltenango indicando que con relación a la publicación del Reglamento de dicho Centro en
el Diario Oficial de Centro América con respecto a la exoneración del pago de Q.110,000.00 lo cual se consiguió con
el apoyo del Ministerio Cultura y Deportes y para conseguir que no existan reparos por parte de la Contraloría
General de Cuentas de la Nación sobre la Tipografía Nacional responsable de la publicación, la misma solicita que
al Reglamento se le deben de incluir un considerando y un articulo mas, como lo indica.
CONSIDERANDO:
Que conforme a lo estatuido por el artículo 60 de la Constitución Política de la República de Guatemala, forman el
patrimonio cultural de la Nación los bienes y valores paleontológicos, arqueológicos, históricos y artísticos del país y
están bajo la protección del Estado.
CONSIDERANDO:
Que como consecuencia de la falta de un ordenamiento específico que regule todo lo relacionado con el Centro
Histórico de la ciudad de Quetzaltenango, el mismo ha sufrido grave deterioro en perjuicio de su gran valor
arquitectónico, histórico y social;
CONSIDERANDO:
Que la Municipalidad de Quetzaltenango, como parte del Estado de Guatemala y de acuerdo con el Artículo 62 de
la Ley para la Protección del Patrimonio Cultural de la Nación, está obligada a velar ―…por la correcta aplicación de
esta ley respecto a los bienes culturales muebles, inmuebles e intangibles en sus respectivas jurisdicciones,
debiendo dictar todas aquellas disposiciones que tiendan a su protección y conservación.‖
CONSIDERANDO:
Que los resultados del Plan Maestro permitieron definir una imagen objetivo del centro histórico, cuyo sujeto y objeto
principales son las personas que la habitan y la visitan y que estas, cada vez más vayan adquiriendo niveles
superiores de calidad y nivel de vida. Para lograr esto se requerirá hacerla un sector de la ciudad;
a. cuya actividad fundamental sea la vivienda, donde sus habitantes adquieran, cada vez más, una calidad y nivel de
vida superior,
b. en donde sus edificios patrimoniales y todos sus bienes culturales sean protegidos y conservados para las
actuales y futuras generaciones,
c. en donde la imagen urbana sea armoniosa, bella y agradable para sus habitantes y visitantes,
d. donde, cada vez más, vaya mejorando la calidad del medio ambiente, disminuyendo la contaminación física,
atmosférica, visual y auditiva,
POR TANTO:
En el ejercicio de la potestad y facultad que le confiere el Título I ―Generalidades‖ en sus Artículos 6, 7 y 9 Título VII
capítulo II ―Ordenamiento Territorial y Desarrollo Integral‖, en especial los Artículos 142, 143, 144, 145, 147, 148,
149 del Código Municipal y luego de la deliberación correspondiente el HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL por
unanimidad.
ACUERDA:
I) revocar en su totalidad el punto TERCERO del acta número CIENTO DIECINUEVE GUIÓN DOS MIL
CINCO de sesión ordinaria celebrada por este Cuerpo Colegiado el siete de Junio del año dos
mil cinco.
II) Aprobar el siguiente:
CAPITULO I
TITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1°.- Se declara de utilidad pública y de interés nacional la protección y conservación del Área del Centro
Histórico de la ciudad de Quetzaltenango y sus monumentos aislados.
CAPITULO II
TITULO UNICO
Organización Administrativa
Artículo 7°.- Creación del Comité de Dirección del Plan Maestro del Centro Histórico.
En un término máximo de 4 meses después de aprobado el presente Reglamento deberá crearse lo que será el
Comité de Dirección del Plan.
a. Funciones: Vigilar que el Plan Maestro de Revitalización del Centro Histórico sea fielmente llevado a cabo y velar
por el buen cumplimiento del presente Reglamento, así como definir y/o modificar las directrices generales de la
Oficina del Centro Histórico. Será también función del Comité de Dirección del Plan revisar y si fuera necesario,
solicitar la modificación del Plan Maestro y su Reglamento al Concejo Municipal, cada 4 años, a partir de entrada en
vigencia del presente reglamento.
b. Conformación. El Comité de Dirección del Plan estará formado por siete miembros: Lo preside el Alcalde de la
Ciudad o el Vicealcalde en su ausencia, un miembro nombrado por la Dirección General del Patrimonio Cultural y
Natural, quien deberá ser arquitecto graduado y activo residente en Quetzaltenango, el Presidente de la Comisión
de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda del Concejo Municipal, un miembro
nombrado por la Junta Directiva de la Sede del Colegio de Arquitectos de Occidente, el Presidente y un delegado
del Patronato para la Protección del Centro Histórico de Quetzaltenango y el Director de la Oficina del Centro
Histórico de la Municipalidad de Quetzaltenango.
c. Duración de funciones. Los representantes del IDAEH, del Colegio de Arquitectos y del Patronato durarán en
sus funciones cuatro años y serán reemplazados por otro miembro de sus respectivos gremios o instituciones. El
presidente del Comité de Dirección del Plan, el Director de la Oficina del Centro Histórico y el Presidente de la
Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda, durante el tiempo que
ocupen sus cargos.
d. Sobre las reuniones y toma de decisiones. El Comité de Dirección del Plan está obligado a tener reuniones
ordinarias por lo menos una vez al mes, y extraordinarias las veces que se considere necesarias, a solicitud de
Artículo 8°.- Patronato para la Protección del Centro Histórico de la Ciudad de Quetzaltenango.
La Oficina del Centro Histórico deberá promover la creación de lo que será el Patronato para la Protección del
Centro Histórico de la Ciudad de Quetzaltenango, el cual deberá estar integrado por vecinos de la Ciudad de
Quetzaltenango, no necesariamente residentes del centro histórico. Dicho patronato será reconocido oficialmente
por la Corporación Municipal y tendrá Personería Jurídica. Sus características serán las siguientes:
a. Estará integrado por vecinos de la ciudad de Quetzaltenango, con un interés expreso por la protección del centro
histórico y el patrimonio cultural que contiene.
b. El comité nombrará su propia junta directiva y tendrá autonomía en sus funciones, y sus acciones deberán ser
coordinadas con la Oficina del Centro Histórico.
c. Será la instancia de la sociedad civil que funcionará como contraparte frente a las instituciones municipales y
gubernamentales, en todo lo relacionado con el centro histórico.
d. Tendrá una relación de mutuo apoyo con la Oficina del Centro Histórico. e. No tiene límite en el número y calidad
de sus miembros.
f. Tendrá una función de vigilante de las intervenciones que se lleven a cabo en el Centro Histórico y de las acciones
que realicen las instituciones y funcionarios responsables de actuar en el Centro histórico, a fin de que no pongan en
riesgo el patrimonio cultural edificado. En este sentido tendrá la potestad de presentar denuncia ante el Juzgado
Municipal, y si fuera necesario ante el Ministerio Público sobre cualquier falta al presente reglamento y a la Ley de
Protección del Patrimonio Cultural de la Nación.
CAPITULO III.
TITULO I
DE LAS DEFINICIONES, CATALOGACIONES Y CLASIFICACIONES.
Acera o banqueta: es la sección de una calle donde transitan los peatones. Normalmente están sobre el nivel del
arroyo.
Alineación: Es el trazo realizado en un plano horizontal, donde se limita el alcance o límite hasta donde se puede
autorizar la edificación. La alineación se considera a lo largo del trazo o límite, en un plano vertical que se extiende
indefinidamente hacia arriba y hacia abajo, a partir de su intersección con la superficie del terreno.
Balcón abierto (en voladizo): Plataforma saliente que da al exterior de las fachadas y se ubica al nivel de los pisos
superiores. Exteriormente se encuentra protegido por un antepecho, una balaustrada o una barandilla.
Cantera: Sitio de donde se saca piedra. Por analogía este término se usa también para nombrar a la piedra extraída
de estas canteras y usada en la construcción de edificios tradicionales y monumentales de la ciudad.
Comercio informal o venta ambulante: Puesto de venta de productos, artículos y servicios que no cuentan con
infraestructura formal y estable; que por lo regular no están registrados y controlados por autoridades hacendarias,
sanitarias, estatales o municipales.
Conservación Ambiental Están consideradas aquellas obras cuyo objetivo es preservar los valores ambientales
del entorno donde se ubica el edificio, las cuales están dirigidas a la volumetría, elementos exteriores del edificio, y
en algunos casos los patios, espacios abiertos interiores que contribuyen a un entorno determinado.
Consolidación: Introducción de elementos que aseguren la conservación del objeto. Asegurar, fortalecer, dar
firmeza y solidez a una edificación, volviendo incluso a juntar lo roto.
Contaminación visual: Son elementos discordantes que obstaculizan la apreciación de la arquitectura y del paisaje
urbano.
Columna: Elemento de soporte de sección circular, que transmite verticalmente las cargas hacia el suelo.
Cornisa: Elemento con molduras que sobresale en la parte superior del muro de la fachada, el cual corre a lo largo
de la fachada, en forma horizontal y continua. Es empleado también para soportar el pretil superior.
Cubierta: Es el techo del edificio, que se encuentra sobre el elemento estructural que lo soporta. Puede ser de
diferentes materiales: Teja, lámina, concreto, etc.
Declaratoria de Ruina: Tratándose de un bien cultural edificado, es el dictamen técnico de un grupo de expertos,
que debido al estado físico deplorable de un edificio o elemento arquitectónico, lo declaran como irrecuperable para
su habitabilidad.
Demolición de un bien cultural edificado: Habiéndose declarado el estado de Ruina de un edificio o elemento
arquitectónico y representando un riesgo o peligroso para las personas que lo habitan o visitan, una comisión
técnica y con representatividad oficial de los organismos oficiales encargados de su protección, deciden su
destrucción y remoción.
Demolición Parcial. Son obras de derribo parcial de elementos de un edificio que se encuentren sin protección. Su
remoción o demolición se podrá permitir siempre y cuando dichos elementos no afecten a los que estén protegidos
o que el derribo o demolición ponga en peligro la estabilidad y la integridad física del elemento protegido.
Demolición Total. Son las encaminadas a la demolición o remoción completa del edificio. Solo se podrá aplicar en
los edificios sin valor patrimonial, con la autorización de la Oficina del Centro Histórico. Podrá también ser aplicado
en edificios clasificados como de tercer orden o arquitectura de entorno, cuando su estado físico no permita su
consolidación y restauración, para lo cual se requerirá un estudio y dictamen del caso por la Oficina del Centro
Histórico y el Instituto de Antropología e Historia –IDAEH-
Elementos estructurales: Son aquellos elementos constructivos que sostienen y le dan soporte al edificio.
Ejecutor de una obra: Arquitectos, ingenieros o maestros de obra, responsable de la construcción física de una
obra.
Imagen urbana: Las características tipológicas, arquitectónicas y urbanas de una ciudad o de sector de ciudad.
Índice de Construcción: Es el cociente que resulta de dividir el área total construida entre el área del lote.
Índice de Ocupación: Es el cociente que resulta de dividir el área cubierta dentro del área del lote.
Integración: Puede ser urbana y arquitectónica. El uso de elementos, materiales, formas, proporciones y
dimensiones que no alteran o agraden a la arquitectura ni al entorno urbano.
Intervenciones: Obras físicas o acciones administrativas que modifiquen la condición material y funcional de un
espacio urbano o arquitectónico.
Intervenciones menores: Son aquellas obras que no afectan la tipología del edificio, ni en fachada, ni en la
distribución, uso y elementos estructurales de la edificación.
Marcos: Son elementos decorativos, que sobresalen ligeramente de la superficie de la fachada, que enmarcan a las
puertas y ventanas de los edificios tradicionales.
Macizo de la fachada: Corresponde al área o espacio que queda entre dos vanos. Superficie de la fachada no
ocupada por huecos o vanos.
Marquesina: Son elementos constructivos que sobresalen de la superficie o paramento de la fachada que
normalmente se extienden a todo lo largo de la fachada, construidos de materiales formales y perdurables y que
sirven para proteger a los transeúntes de la lluvia.
Mobiliario urbano: Son elementos que se colocan en las vías o espacios públicos, cuyo fin es la de atender las
necesidades de los usuarios y transeúntes de estos espacios. Pueden ser: luminarias públicas, postes de anuncios,
bancas, basureros peatonales, casetas de teléfonos públicos, etc.
Molduras: Piezas de ornamentación, de determinado perfil, que se aplica a las obras de arquitectura, carpintería,
etc.
Nomenclatura: Son los números asignados por el Departamento de Catastro Municipal, a un bien inmueble para
identificarlo. Tiene también funciones de registro catastral de carácter impositivo.
Obras de Mantenimiento. Son aquellas obras cuya finalidad es mantener y consolidar un edificio o construcción en
el correcto estado físico para evitar la degradación o pérdida de los elementos arquitectónicos constructivos,
formales y tipológicos del mismo. El mantenimiento está encaminado a conservar el funcionamiento de sus
instalaciones y en general, de su seguridad, salubridad, estabilidad y ornato. Las obras de mantenimiento estarán
encaminadas a realizar acciones de tipo preventivas, de conservación y de reposiciones menores que no signifiquen
cambios sustanciales de los elementos estructurales o modificaciones de espacios y volumetrías más que las
indispensables para la estabilidad del edificio.
Obras de Nueva Planta. Son obras de nueva planta las que se realizan sobre solares vacantes sin preexistencias o
las que se proyectan simultáneamente con un proyecto de demolición de la edificación precedente. También se
considerará como tal, los casos en los que aún cuando resten algunos elementos arquitectónicos que se conservan,
éstos no son un condicionante substancial de la nueva construcción.
Paramento: Es la superficie de una pared de fachada. No incluye a los voladizos.
Parapeto: Es un elemento horizontal que se coloca en la parte superior de la fachada, directamente arriba de la
última cornisa y que sirve para tapar de la vista el techo de los edificios.
Parcela: Terreno de dimensiones menores que ha surgido de una división o desmembración de un solar o terreno
de mayores dimensiones.
Patrimonio Cultural Edificado: Son edificios con valor cultural, histórico y artístico (con valor patrimonial)
Pavimento: Es cualquier tipo de recubrimiento que se coloca sobre el suelo en las calles. Puede ser concreto,
asfalto, adoquín, piedra, etc.
Pilares: Elemento vertical de sección rectangular que soporta el techo de los corredores en los edificios
tradicionales. En Quetzaltenango, por lo regular son de madera.
Pilastra: Elemento decorativo adosado a la pared. En algunos casos llevan también capiteles.
Planificador: Arquitecto o Ingeniero, responsable del diseño arquitectónico, estructural, y constructivo de una obra.
Puesta en valor: No se trata de poner al objeto cultural en un mercado de valores, como objeto de uso, consumo o
explotación, sino de apreciar o incrementar sus valores intrínsecos. En todo caso la acción de ―valorizar‖ o
―revalorizar‖ se dirigen sobre todo a la población en general o usuario, en forma pedagógica y de difusión, en apoyo
de la conservación del objeto.
Reestructuración: Acción de dar una nueva estructura al edificio, ya sea implantando nuevos elementos
estructurales o ampliando los existentes.
Restauración: Tiene como fin el conservar y revelar los valores estéticos e históricos del monumento y se
fundamenta en respeto hacia la sustancia antigua y los documentos auténticos. La restauración es una metodología
con una serie de intervenciones que se pueden realizar en los monumentos, pero esto no quiere decir que un tipo de
intervención pueda ejecutarse indistintamente en un caso u otro, ya que en unos casos puede ser adecuado y en
otros no. Es por ello que antes de realizar un trabajo de restauración de cualquier monumento, debe definirse de
antemano el objetivo que se persigue.
Solar: Superficie de terreno urbano apta para la edificación que reúna los siguientes requisitos: a) Que esté
urbanizada, b) Que la vía a la que de frente esté pavimentada y encintada la acera, c) Que tenga alineación y
rasante.
Tipología arquitectónica de la edificación: se entiende por la organización y distribución de los espacios interiores
y exteriores, adecuados a usos y funciones concretas, que se presentan en esquemas típicos repetidos en cada
época o período constructivo.
Toldos: Son cubiertas construidas, con estructuras livianas y desmontables, normalmente de lona o algún plástico,
que se coloca en la parte exterior y superior de las puertas o portones exteriores para proteger a las personas de la
lluvia y crear un ambiente vestibular de ingreso.
Uso del suelo: Son las diferentes actividades que se llevan a cabo en los espacios urbanos y arquitectónicos
(comercio, vivienda, servicios, deportes, etc.)
Valor patrimonial: Es el valor cultural, histórico, artístico de un mueble o inmueble, que aún cuando su régimen de
propiedad sea privado, lo convierte en un patrimonio cultural de la nación. A un edificio que tiene este valor, se le
llama ―Edificio Patrimonial‖.
Vano: vacío o hueco que se ubica en el paramento de un muro y que sirve para colocar un portón, puerta o ventana.
Vías o espacios públicos urbanos: Espacios que no son propiedad privada y que son de uso general de todos y
para todos (calles, banquetas, plazas, parques, jardines)
Voladizo: son elementos constructivos que salen de la superficie de la fachada de los edificios.
Volumetría: Es el estudio de las tres dimensiones de una edificación: Ancho, largo y altura.
Zona homogénea: Se entiende por zona homogénea al sector de una ciudad que se identifique en cuanto a sus
características socioeconómicas, traza y origen histórico.
TITULO II
DE LA PROTECCIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES CULTURALES E HISTÓRICOS
Artículo 16°.- Listado y Clasificación de los Edificios Patrimoniales Centro Histórico de la Ciudad de
Quetzaltenango.
Para los efectos del presente Reglamento, a los edificios con valor patrimonial del centro histórico se les ha
asignado una de las clasificaciones descritas en los artículos 11, 12 y 13 del presente Reglamento. Los niveles de
intervención se basarán en el plano 2/4 ―Edificios patrimoniales del Centro Histórico‖ y en los cuadros del anexo 1
―Listado y clasificación de los Edificios Patrimoniales, Centro Histórico de la Ciudad de Quetzaltenango‖.
Artículo 17°- Protección de Bienes Culturales e Históricos Conmemorativos y Utilitarios, fuera del Centro
Histórico.
Fuera del centro histórico hay un número considerable de edificios y objetos no arquitectónicos cuyo valor cultural,
artístico, utilitario y representativo de una época, hace necesario darles la debida protección. Se trata, por ejemplo,
de esculturas que conmemoran a un personaje o acontecimiento histórico; puentes, lavaderos públicos, o
acueductos que tuvieron un valor utilitario en un momento histórico de la ciudad, o bien monumentos funerarios que
poseen, por si mismos, una exquisitez ornamental. Corresponderá a la Oficina del Centro Histórico y al Instituto de
Antropología e Histórico darles protección. Ver plano ¾ ―Monumentos Aislados fuera del Centro Histórico‖ y anexo 2
―Nómina de Monumentos, Inmuebles Históricos y Cerros Protegidos ubicados fuera del área del Centro Histórico de
la Ciudad de Quetzaltenango‖
Artículo 19°.- Todos los bienes culturales e históricos, que se encuentran en los anexos 2 y 3 serán protegidos por
el IDAEH y por la Municipalidad de Quetzaltenango a través de la Oficina del Centro Histórico.
Artículo 20°.- Cualquier intervención que institución privada, estatal o municipal pretenda hacer en estos bienes o el
entorno que lo sustenta, tendrá que ser autorizada por la Oficina del Centro Histórico. En aquellas intervenciones
que puedan tener un impacto social en la ciudad, el Comité de Dirección del Plan deberá dar el aval para el
otorgamiento de la licencia correspondiente.
Artículo 21°.- La Oficina del Centro Histórico deberá hacer una evaluación del estado actual de estos monumentos
y elaborar los proyectos de restauración para los que lo ameriten, así como proponer el traslado de algunos de estos
si su ubicación actual pusiera en riesgo su integridad.
TITULO III
DEL ENTORNO NATURAL
Artículo 22°.- Debido a su cercanía con el centro histórico y que cualquier intervención inadecuada, alterará
directamente la imagen urbana del área histórica de la ciudad, los cerros La Pedrera y el Chwiaqan Alac, pasarán a
TITULO IV
DE LA CLASIFICACIÓN DE ZONAS DE PROTECCIÓN Y SUS LÍMITES
Zona homogénea “ZHA”. En esta zona se debe propender a la conservación total del patrimonio. Se deberán
realizar acciones de restauración integral; es decir se conservará sin alteraciones o modificaciones las
características arquitectónicas de dichos monumentos. En cualquier intervención a nivel urbano o arquitectónico,
deberá procederse, respetando la tipología arquitectónica existente, buscando una adecuada inserción en el
contexto urbano sin alterar las características históricas.
Zonas homogéneas “ZHB” Y “ZHC”. En ambas zonas se debe procurar restituir su integración a la zona
precedente. Cuando los usos de suelo permitidos lo requieran, se podrá realizar labores de remodelación buscando
la refuncionalización de la zona, pero sin alterar las características originales del área.
Zonas homogéneas “ZHD”, “ZHE” Y “ZHF”. Estas zonas contienen en forma parcial arquitectura del entorno
monumental, así como obras arquitectónicas de ruptura en cantidad considerable, es imprescindible el control de
éstas, para procurar el rescate de las áreas y monumentos de valor subsistentes y para servir como protección y
elemento de tránsito de las zonas anteriores.
CAPITULO V
TITULO UNICO
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE
PROYECTOS
TIPO DE INTERVENCIÓN
DOCUMENTOS A PRESENTAR
OBRA MAYOR OBRA MENOR
Formulario de apertura de expediente y solicitud de inspección técnica Si Si
Solicitud de licencia de construcción Si No
Solvencia Municipal Si No
Fotocopia de la cédula de vecindad del propietario del inmueble Si Si
Fotocopia de la cédula de vecindad del profesional responsable de la
Si No
obra.
Fotocopia del boleto de ornato del propietario del inmueble Si Si
Fotocopia del boleto de ornato del profesional responsable de la obra Si No
2 juegos de planos a nivel de anteproyecto No Si
3 juegos de planos constructivos y formales (deberá pasar por el
Si No
proceso de revisión de anteproyecto)
Certificación del planificador, director y ejecutor de la obra en edificios
Si Si
de primero y segundo orden.
Certificación del planificador, director y ejecutor de obra en edificios de
Si No
valor patrimonial de entorno y sin valor patrimonial
Firma, sello y timbres del profesional de la construcción responsable
Si No
de la obra
Recibo del pago del arbitrio por licencia de construcción Si No
Certificación literal del Registro de la Propiedad Inmueble Si No
La Oficina del Centro Histórico será responsable de diseñar y poner en vigencia los formularios para los trámites
aquí establecidos, a fin de que estos respondan a las necesidades del centro histórico.
Artículo 44º.- Tasas Municipales para las Licencias de Intervención: La Municipalidad a través de la Oficina del
Centro Histórico, vigilará, ordenará y supervisará todas las actividades de intervención que se ejecuten dentro de su
jurisdicción. El otorgamiento de licencias se hará mediante el pago de las siguientes tasas: a) Licencias para Obras
de Nueva Planta y Obras de Ampliación: el costo del metro cuadrado de construcción será el fijado en el Plan
Regulador del Desarrollo Urbano y Rural del Área Metropolitana del Valle de Quetzaltenango. Para las
subsiguientes renovaciones, el monto será del 25% del costo de la primera licencia. b) Las licencias para obra
menor están exentas de pago, no así de hacer el trámite de obtención de licencia y cumplir con las regulaciones de
éste reglamento.
CAPITULO VI
TITULO UNICO
DE LOS INCENTIVOS Y EXONERACIONES
CAPITULO VII
TITULO UNICO
DE LAS SANCIONES E INFRACCIONES DE OBRA
Artículo 49°.- Infracciones y multas por intervención inadecuada en inmuebles en el centro histórico.
26 – 50 140 110 80 50
INFRACCION MULTA
Colocar equipo y mobiliario urbano sin licencia. De 100 a 300 S.M.D.
Retiro o destrucción de pavimento tradicional de piedra en calles y banquetas sin
10 S.M.D. /M²
autorización.
Retiro, modificación de pavimento de banquetas y calles sin autorización. 5 S.M.D. /M²
Colocar elementos agregados a edificios o en espacios públicos que dañen al
Entre 25 y 300 S.M.D.
edificio o alteren la imagen urbana
Instalación y ejecución de una actividad o uso del suelo no autorizado. De 100 a 300 S.M.D.
Destrucción o tala de árboles en el área del Centro Histórico sin autorización 25/árbol
Colocación de rótulo o anuncio comercial sin autorización 30 S.M.D ./M² de anuncio
Colocación de manta sin autorización anunciando un establecimiento, o producto
8 S.M.D. /M² de manta
comercial o evento
Por no retirar la manta y elementos que la sujetan en el tiempo estipulado. 5 S.M.D. /M² de manta
Artículo 52º.- El pago de la multa, cuando no se han efectuado los trabajos para resarcir los daños, no obliga a la
Oficina del Centro Histórico a otorgar la licencia.
CAPITULO VIII
TITULO UNICO
USO DEL SUELO
Artículo 53°.- Usos del Suelo. El uso del suelo, su urbanización y edificación, deberán producirse en la forma y con
las limitaciones que se establecen en el presente reglamento, de conformidad con los niveles de intervención y los
grupos de clasificación de los edificios. Ver anexo 4 ―Usos del Suelo Permitidos en el Centro Histórico‖.
CAPITULO IX
TITULO UNICO
DE LOS PREDIOS, SOLARES Y PARCELAS
Artículo 60º .- Si una finca matriz ha sufrido ya con anterioridad una división o desmembración y con esto se ha
provocado la inscripción de nuevas fincas, a pesar de que físicamente se mantiene un edificio clasificado como
monumento con valor patrimonial de primero o segundo orden; dicha subdivisión no deberá afectar la integridad
física o la unidad arquitectónica del edificio. Queda prohibida la realización de obras que perjudiquen el valor del
edificio y su entorno.
Artículo 61º .- Los edificios de primero y segundo orden solamente podrán ser desmembrados bajo el régimen de
propiedad en condominio. Dicha subdivisión no deberá afectar la integridad física o la unidad arquitectónica del
edificio. Queda prohibida la realización de obras que perjudiquen el valor del edificio y su entorno.
Artículo 62º.- Si por cualquier causa una parcela en donde se ubique edificio catalogado con valor patrimonial de
entorno, se dividiera contraviniendo lo estipulado por éste reglamento, dicha división no deberá afectar la integridad
física o la unidad arquitectónica de las partes protegidas del edificio, queda prohibida la realización de obras que
perjudiquen el valor del edificio y su entorno.
CAPÍTULO X
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN E IMAGEN URBANA
TÍTULO I
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN E IMAGEN URBANA DE LOS EDIFICIOS CLASIFICADOS COMO
MONUMENTOS DE PRIMERO Y SEGUNDO ORDEN
Artículo 63°.- Sobre la conservación topológica y de imagen urbana de los edificios con valor patrimonial de primero
y segundo orden. Los edificios con valor patrimonial de primero y segundo orden estarán sujetos a las
características topológicas propias de cada unidad arquitectónica. Será la Oficina del Centro Histórico la que
determine las modificaciones o adiciones que se podrán permitir, de acuerdo a criterios de restauración y
revitalización que equilibre la necesidad de conservar en la medida de lo posible la integridad original del edificio y la
necesidad de darle un uso de acuerdo a las funciones urbanas actuales.
TÍTULO II
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN E IMAGEN URBANA DE LOS EDIFICIOS CLASIFICADOS COMO
ARQUITECTURA DE CONTEXTO O ENTORNO MONUMENTAL Y PARA LOS QUE CARECEN DE VALOR
PATRIMONIAL
CAPITULO XI
TITULO UNICO
DE LAS CONSTRUCCIONES PARA USO COMERCIAL
Avisos. Son aquellos que se colocan de manera provisional con el objeto de promover o anunciar actividades
culturales, sociales, políticas, religiosas, deportivas y similares por medio de afiches, volantes, carteles o mantas.
Anuncios. Comprende la propaganda comercial de toda clase de productos, naturales o manufacturados y de los
establecimientos que los producen, distribuyen o venden. Se incluye en esta categoría toda propaganda que no sea
para identificar el establecimiento donde está ubicado el anuncio.
Señales. Comprende las indicaciones de tránsito, paradas de autobuses, numeración y nombre de calles y
estacionamientos.
Letreros. Son aquellos que contienen el nombre, naturaleza y logotipo del establecimiento, oficinas y entidades
nacionales, internacionales, públicas y privadas.
Artículo 87°.- Dentro del Centro Histórico los textos de letreros comerciales deberán de limitarse a mencionar
exclusivamente la naturaleza o tipo de establecimiento, el nombre y su logotipo, si lo hubiese. No se permitirá
ningún tipo de propaganda de productos o marcas.
Artículo 88°.- Todos los letreros deberán ser adosados al muro del establecimiento comercial, en el macizo más
próximo al acceso del comercio y no se permitirán letreros de bandera sobre calles o banquetas, a excepción de
aquellos cuyas dimensiones máximas no excedan los 0.50 m de alto x 0.50m. de ancho (dentro de éstos parámetros
no importando su forma, incluyendo elementos decorativos), y que estén separados del muro a una distancia de
0.10 m. como máximo y a una altura mínima de 2.20 m. de la superficie de la banqueta.
Artículo 89°.- Ningún letrero deberá tener una dimensión mayor a 0.80 metro cuadrado. En los casos en que se
justifique mayor dimensión, la Oficina del Centro Histórico tendrá la facultad de otorgar o no la licencia, pero en
ningún caso podrá sobrepasar el 15% del macizo entre vanos de puertas y ventanas en donde se pretenda instalar
el letrero; el anterior porcentaje no se podrá calcular sobre macizos ubicados arriba del dintel de las puertas y
ventanas.
Artículo 90°.- No se permitirá la colocación de letreros luminosos de ningún tipo. Tampoco aquellos construidos con
cajones de materiales metálicos, acrílicos, plásticos o similares.
Artículo 91°.- No se autorizará la colocación de ningún tipo de letrero sobre techos, en losas y terrazas o en
balcones. La prohibición incluye la colocación de anuncios o vallas publicitarias y comerciales con o sobre soportes
o torres metálicas encima de las edificaciones o adosadas a las fachadas de las mismas. Los anuncios comerciales
de cualquier tipo, son absolutamente prohibidos en el exterior.
Artículo 92º.- No se permitirá pintar letreros o anuncios en las aceras, calles, plazas, jardines o en cualquier espacio
público, ni modificar el color natural del material del recubrimiento del piso de estas.
Artículo 93°.- Se permitirá la colocación de mantas publicitarias siempre y cuando se coloque adosada a la fachada,
en un lugar en donde no altere la composición arquitectónica de la misma, con dimensiones máximas de 0.80 m de
alto y 3.00 m. de largo, con un plazo no mayor de 30 días para desinstalarla. El número máximo de mantas que
podrán permitirse a cada solicitante son 3, retiradas una de otra no menos de 400 metros.
Artículo 94°.- No se permitirá más de un letrero por establecimiento comercial, oficina o similar, exceptuando
aquellos que se encuentren en esquina, los cuales tendrán la posibilidad de colocar uno en cada frente.
Artículo 95°.- En los casos en que un edificio sea utilizado por varios comercios, no se permitirá más de un letrero
que identifique al centro comercial, con el nombre de cada establecimiento. Este rótulo deberá cumplir con los
lineamientos señalados en este reglamento. La identificación y ubicación de cada establecimiento podrá hacerse a
través de un directorio que deberá colocarse en el interior del acceso en cualquiera de sus muros laterales.
Artículo 96°.- Los letreros podrán ser pintados directamente sobre el muro siempre y cuando éstos no sean de
cantera expuesta; los letreros podrán ser de o sobre cantera, madera, hierro, bronce, cobre, cerámica o plástico,
siempre que estos últimos se utilicen para elementos dentro del rótulo (letras o logotipos). Estos podrán ser en alto o
Artículo 97°.- Queda prohibido la colocación de mercadería fuera de los límites de la fachada del edificio.
Artículo 98°.- Queda prohibido colocar elementos, tales como reflectores, lámparas, luces intermitentes o de
colores, banderas, antorchas, bocinas de sonido, artículos representativos o simbólicos del producto comercial,
vallas o mini vallas comerciales, equipos u objetos sobre la superficie del muro de la fachada, colgados de aleros o
cornisas, en las aceras o calles, con el fin de anunciar, señalar o indicar la situación o ubicación del establecimiento
comercial.
Artículo 99°.- Solo se podrán autorizar avisos provisionales, en papel, tela, cartón o cualquier otro material que se
pretenda colocar o colgar de las fachadas y mobiliario urbano, cuando quede garantizada la temporalidad máxima
de un mes de los mismos y En ningún caso se autorizarán de un lado a otro, atravesando las calles. Los interesados
deberán dejar un depósito monetario en el Juzgado de Asuntos Municipales, que garantizará el desmontaje por
parte de los interesados de los avisos temporales y los elementos que lo sujetan. Este depósito será devuelto al
interesado inmediatamente después de haber cumplido con este requisito; de lo contrario el depósito será ingresado
a la tesorería de la Municipalidad y el aviso y sus sujetadores serán retirados y decomisados por la autoridad
municipal competente. Esta disposición incluye a los partidos políticos, cuya temporalidad variará según la duración
de la campaña electoral que establezca el Tribunal Supremo Electoral.
Artículo 100°.- Ningún tipo de aviso o letrero podrá ocultar, alterar, desvirtuar o modificar los elementos
arquitectónicos y ornamentales de las edificaciones protegidas, ni tampoco alterar o desvirtuar la imagen urbana.
Artículo 101°.- La Oficina del Centro Histórico elaborará un proyecto de señalización turística, de acuerdo a las
necesidades que para el efecto hay. Fuera de este proyecto no podrá ubicarse más señales dirigidas a este fin.
Artículo 102°.- Los avisos y letreros no deberán interferir con las señales de tránsito y nomenclatura de calles y otro
tipo de señalización urbana.
Artículo 103°.- Todo letrero que haya sufrido deterioro y que por su estado represente un peligro para la seguridad
de los transeúntes o bien contribuya al detrimento del ornato del centro histórico deberá ser sustituido o retirado por
el propietario.
Artículo 104°.- Queda prohibido colocar letreros o anuncios de cualquier tipo en los siguientes lugares: en puertas y
ventanas, en las pilastras, en parapetos, en marcos de puertas y ventanas, molduras, cornisas y cualquier otro
elemento arquitectónico ornamental. Tampoco podrán colocarse sobre toldos, en la vía pública, en el mobiliario
urbano, en las áreas verdes, en árboles, postes, señales de tránsito y semáforos.
Artículo 105°.- Queda prohibido colocar de manera definitiva o temporal, en las edificaciones o espacios públicos,
elementos volumétricos que anuncien o replique productos de marca.
Artículo 106°.- No está permitido colocar letreros o anuncios a base de tubos de gas neón, luz directa o indirecta
que contamine visualmente el entorno.
Artículo 107°.- Los letreros no podrán tener más de dos colores, más el color del fondo y no deberán ser de tonos
fosforescentes o combinaciones agresivas al entorno.
Artículo 108°.- No están permitidos anuncios o letreros comerciales en establecimientos con giro comercial ajeno al
mismo.
Artículo 109°.- Queda prohibido colocar propaganda comercial en fachadas, muros orientados hacia las
colindancias, así como sobre muros, bardas o tapiales de predios baldíos, postes de alumbrado público, telefonía y
similares, además en espacios públicos y mobiliario urbano.
Artículo 110°.- Los interesados en colocar, instalar, fijar, ampliar o modificar aviso, señal o letrero dentro del área
del centro histórico deberán obtener previamente de la Oficina del Centro Histórico la licencia o permiso respectivos.
El trámite para la obtención de las licencias y permiso a los que se refiere este reglamento, se iniciará por el
interesado, presentando su solicitud debidamente firmada con información descriptiva y gráfica, cuando sea
necesario, sobre el tipo de letrero o aviso, su ubicación, el material, los colores, la leyenda que se desea instalar.
Artículo 111°.- Los interesados al vencimiento de su licencia o permiso para la colocación, instalación, fijación,
ampliación o modificación de aviso, señal o letrero dentro del área del centro histórico deberán solicitar nuevamente
Artículo 112°.- Las licencias o permisos a que se refiere este capítulo del reglamento, son actos administrativos que
se expiden cumpliendo con la finalidad de interés público y que producen efectos jurídicos individuales en forma
inmediata, por lo que en ningún caso podrán ser objeto de enajenación, cesión, arrendamiento, gravámenes o algún
otro tipo de transacción sin la debida notificación.
Artículo 113°.- La Oficina del Centro Histórico tendrá a su cargo la vigilancia del estricto cumplimiento de las
disposiciones del presente ordenamiento, para tal efecto podrán adoptar y ejecutar las medidas de seguridad a que
se refiere este capítulo.
Artículo 114°.- Para los efectos de este reglamento, son medidas de seguridad la adopción y ejecución de las
acciones que, con apoyo en el mismo dicten las autoridades competentes, encaminadas a evitar los daños que
puedan causar los avisos, anuncios, señales y letreros. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecución,
tienen carácter preventivo y se aplicarán sin perjuicio de las demás sanciones que en su caso correspondan.
Artículo 115°.- Para los efectos de este Reglamento se consideran medidas de seguridad: El retiro de los avisos,
anuncios, señales y letreros, previo aviso y con un mes de anticipación. En caso de reincidencia, la autoridad
competente podrá aplicar la advertencia pública, empleando medios publicitarios sobre cualquier irregularidad en las
actividades realizadas por el interesado que hubiese colocado, instalado, fijado, pintado, ampliado o modificado
avisos, anuncios, señales y letreros contraviniendo lo dispuesto en este Reglamento.
CAPITULO XIII
TITULO UNICO
DE LA VIALIDAD, TRÁNSITO Y TRANSPORTE
Artículo 120°.- La Oficina del Centro Histórico deberá revisar y autorizar las propuestas y planes realizados por
otras instituciones o dependencias competentes, en los siguientes aspectos: Modificación al sentido de la circulación
vehicular. Modificación en la ubicación, material y sistema de señalización de tránsito. Instalación de mobiliario
urbano relacionado con el tránsito y transporte. Autorización o prohibición de estacionamientos de vehículos en la
vía pública. Autorización de sitios de taxis estacionarios. Pavimentación o repavimentación de calles y aceras.
Artículo 121°.- Como producto del plan de espacios públicos, la Oficina del Centro Histórico podrá proponer
cambios o modificaciones en el sentido de la circulación vehicular, ubicación de parqueos, mobiliario relacionado
con el tránsito y trasporte y anchos de aceras y arroyos.
Artículo 123º.- La Oficina del Centro Histórico está obligada a promover la creación de playas o edificios de
estacionamiento de acuerdo a las necesidades de este tipo de servicios en el centro histórico, siempre y cuando la
creación de estos no sea en detrimento o pérdidas de edificios con valor patrimonial o de espacios públicos
existentes.
CAPITULO XIV
TITULO UNICO MOBILIARIO URBANO Y AMBIENTAL
Artículo 125°.- Alineaciones. Queda sin efecto la anterior reglamentación sobre alineación de calles por lo que
desde el momento de aprobarse esta nueva reglamentación, el criterio que prevalecerá será la de respetar la
alineación histórica y tradicional de calles, plazas, predios y edificaciones, con el objeto de conservar la imagen
urbana y la traza original del centro histórico.
Artículo 135°.- Queda prohibido los vehículos altoparlantes con motivos de publicidad. La Oficina del Centro
Histórico podrá hacer excepciones solamente en casos especiales como promoción de eventos culturales no
lucrativos o actividades u obras que beneficien al centro histórico.
CAPITULO XV
TITULO UNICO
MEDIDAS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO
CAPITULO XVI
TITULO UNICO
ACCESIBILIDAD PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA
Artículo 141°.- Toda obra nueva, remodelación, restauración o cualquier tipo de intervención en el Centro Histórico
de la Ciudad de Quetzaltenango, deberá presentar facilidades para la movilización de las personas con
discapacidad física.
Artículo 142º. En las bocacalles, las banquetas deberán contar con rampas en ambos sentidos, desde el nivel de la
calle hasta el nivel de la banqueta, estas rampas no deberán exceder el 10% de pendiente. Así también, toda rampa
sobre banquetas que dan acceso a vehículo en edificios privados o públicos, deberá contar con rampas laterales en
Artículo 143º.- Todas las obras de mejoramiento de los espacios públicos del Centro Histórico, proyectos de
transporte, de rehabilitación de edificios patrimoniales o de cualquier otra índole deberán contemplar instalaciones y
medidas para dar accesibilidad a personas con discapacidad física.
Artículo 144°.- Todo elemento que se coloque sobre las aceras: toldos, banderines, señalización de tránsito o
turística, ya sean públicas o privadas, no deberá tener una altura menor a 2.20 metros.
Artículo 145°.- La Oficina del Centro Histórico de la Municipalidad de Quetzaltenango, velará porque las banquetas
y calles estén libres de obstáculos que pongan en peligro a las personas con discapacidad física.
Artículo 146°.- La Municipalidad de Quetzaltenango cuando se haga el plan de reordenamiento del sistema vial,
tránsito y transporte, para el centro histórico, deberá establecer en coordinación con las Oficina del Centro Histórico,
las características que deberán tener los vehículos de transporte que sean adecuados a la accesibilidad de
personas con discapacidad física.
Artículo 147°.- Todas las baterías de servicios sanitarios municipales o gubernamentales de uso público en el área
del centro histórico, deberán contar con un servicio para personas con discapacidad física por sexo. Dependiendo el
tipo de edificio, establecimiento y la cantidad de usuarios, la Oficina del Centro Histórico, determinará la
obligatoriedad de cumplir con este requisito.
CAPITULO XVII
TITULO UNICO
DE LA INSTALACIÓN Y FUNCIONAMIENTO EN EL CENTRO HISTÓRICO DE QUETZALTENANGO DE BARES,
CANTINAS, DISCOTECAS, CENTROS NOCTURNOS DE ENTRETENIMIENTO, SALONES DE BAILE O
RECEPCIONES
Artículo 148º.- Estas normas tienen como objeto, de acuerdo al decreto del Congreso de la República 56-95,
controlar el funcionamiento de los establecimientos en donde se consuman bebidas alcohólicas, con el fin de
mantener un ambiente sano y de tranquilidad para los que habitan y visitan el Centro Histórico. Tienen como
objetivo también, normar lo referente al uso y destinos del suelo de acuerdo al estudio de zonas homogéneas
establecido para el centro histórico, con el fin de ordenar las actividades que se lleven a cabo en esta área y evitar la
mezcla de actividades y funciones incompatibles. Deberá cumplir con lo establecido en el capítulo VIII (Uso del
suelo) del presente Reglamento.
Artículo 149°.- Queda prohibida en el área del centro histórico, la actividad de prostitución, ya sea al interior de un
establecimiento o fuera de este.
Artículo 150°.- Queda prohibida la venta de licores ya sea para el consumo en el lugar o para llevar, entre las 2:00
horas y las 8:00 horas.
Artículo 151°.- Queda prohibido el consumo y venta de licores en las vías y áreas públicas.
Artículo 152°.- Los establecimientos como cantinas, bares, discotecas y centros nocturnos, no deberán quedar a
menos de 75 metros de distancia uno de otro en las zonas homogéneas A, B, C1 y C2. En la zonas D, E, y F, la
distancia mínima será de 100 metros.
Artículo 153°.- Los establecimientos como cantinas, bares, discotecas y centros nocturnos, no deberán quedar a
menos de 100 metros de un centro educativo de niveles parvulario, primario y básicos, y 150 metros de un centro
hospitalario.
Artículo 154°.- Los establecimientos como cantinas, bares, discotecas, centros nocturnos y salones de bailes y
recepciones que tengan música en vivo o gravada, el sonido no deberá exceder de los 85 decibeles en escala de
ruido (dB C), medido al interior del establecimiento. Al exterior del mismo, a un metro de la puerta de acceso, el
sonido no deberá exceder de 70 decibelios en escala de ruido (dB C). Cuando una persona denuncie expresamente
molestias a causa del sonido producido por estos establecimientos ubicados en su vecindad, se realizará una
lectura de sonido al interior de la edificación del denunciante, en el ambiente más cercano a la fuente del sonido, en
la cual el mismo no podrá sobrepasar los 60 decibeles medidos en escala de ruido (dB C).
Artículo 156°.- Queda prohibida su implantación en edificios con uso residencial, admitiéndose en edificios
exclusivos o en edificios con usos no residenciales.
CAPITULO XVIII
TITULO UNICO
DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS
Artículo 160°.- Con la entrada en vigencia del presente reglamento quedan derogadas toda, disposición, ordenanza
municipal que contravengan el mismo.
ANEXOS:
ANEXO 1
ANEXO 2
NOMINA DE MONUMENTOS, INMUEBLES HISTÓRICOS Y
CERROS PROTEGIDOS UBICADOS FUERA DEL AREA DEL
CENTRO HISTÓRICO
*Conjunto: comprende la totalidad de monumentos, edificaciones y esculturas que se encuentren dentro y en los
alrededores que contengan características arquitectónicas y artísticas con valor histórico.
ANEXO 3
NOMINA DE MONUMENTOS FUNERARIOS
UBICADOS EN EL CEMENTERIO GENERAL DE LA
CIUDAD DE QUETZALTENANGO
ANEXO 4
USO CONDICIONADO
USO PROHIBIDO
USO PERMITIDO
CLASIFICACIÓN USO GENERAL USO ESPECÍFICO
1. HABITACIÓN 1.1.
UNIFAMILIAR
1.2. El número de viviendas se determina de
MULTIFAMILIAR acuerdo al tamaño del lote o la
edificación, al índice de ocupación y
niveles máximos.
2. COMERCIO Y 2.1.SERVICIOS Y 1) Tiendas de barrio
ABASTO COMERCIO DE
BARRIO 2) Molinos de nixtamal
2.2. Venta de productos de diferente tipo.
SUPERMERCAD
OS.
Vidriería
Tlapalería
Artículos fotográficos
Periódicos y revistas
Vinos y licores (sin consumo)
Electrodomésticos
Materiales eléctricos
Materiales electrónicos
Plomería, ferretería
Consultoras
Contadores.
Aceiteras
2.11. Cafeterías
ESTABLECIMIEN Heladerías
TOS CON
SERVICIO DE Fuentes de soda
ALIMENTOS, SIN Comedores
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
2.12. Restaurantes
ESTABLECIMIEN
TOS CON Bares
SERVICIO DE Cantinas
ALIMENTOS Y Cervecerías
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
3. SERVICIOS DE 3.1. OFICINAS Oficinas del gobierno central
OFICINA PÚBLICAS. Departamental
Municipal
Consulados.
Aseguradoras
Casas de bolsa.
Diversificados
Academias de oficio
Tecnológicas
Mecanografía
Computación
Escuelas de idiomas.
6.3. EDUCACIÓN Carreras universitarias a nivel de
SUPERIOR. licenciatura
Maestría y doctorado
Tecnológicos superiores
Institutos de investigación.
Fotografía.
Centros culturales.
8.3. Billares
INSTALACIONES
PARA Boliches
RECREACIÓN. Salas de domino
Ajedrez
Juegos electrónicos
Tiro
Pista de patinaje
Golfito
8.4. ÁREAS Parques
ABIERTAS.*
Jardines
Plazas
Juegos infantiles.
8.5. Canchas de básquetbol
INSTALACIONES Vóleibol
DEPORTIVAS.
Papi futbol
Piscinas para natación.
Gimnasios
Artes Marciales
Aeróbicos
Físico culturismo
Squash
9. SERVICIOS 9.1. Templos
RELIGIOSOS. INSTALACIONES Lugares de culto
RELIGIOSAS.*
conventos
Lugares de enseñanza religiosa.
Escuelas de policía.
Suburbano
Extraurbano
Depósitos de vehículos
Reparación de autobuses y camiones
11.3. Teléfonos
CENTRALES Y De radio
TORRES DE
TRANSMISIÓN. Televisión
Telecomunicaciones.
12. INDUSTRIA. 12.1. PEQUEÑA Industria con más de 5 y menos de 10
INDUSTRIA. trabajadores.
12.2. MICRO Industria que está a cargo de la familia.
INDUSTRIA O
INDUSTRIA
ARTESANAL Y
FAMILIAR.
12.3. INDUSTRIA Industria que provoca ruido, olores, gases,
CONTAMINANTE humos y residuos contaminantes que
. molestan y dañan a los vecinos.
13. MEDIOS DE 13.1. MEDIOS DE Periódicos
COMUNICACIÓN. COMUNICACIÓN
. Revistas
Radios
Televisión
Correos
Telégrafos
Teléfonos (solamente oficinas
administrativas)
14. OTROS 14.1. BODEGAS Productos perecederos
SERVICIOS. Y DEPÓSITOS Productos no perecederos
MÚLTIPLES.
Equipo industrial.
Ambientalistas
Defensa de los idiomas indígenas
Derechos del niño
Discapacitados
USO CONDICIONADO
USO PROHIBIDO
USO PERMITIDO
CLASIFICACIÓN USO GENERAL USO ESPECÍFICO
1. HABITACIÓN 1.1.
UNIFAMILIAR
1.2. El número de viviendas se determina de
MULTIFAMILIAR acuerdo al tamaño del lote o la
edificación, al índice de ocupación y
niveles máximos.
2. COMERCIO Y 2.1.SERVICIOS Y 1) Tiendas de barrio
ABASTO COMERCIO DE
BARRIO 2) Molinos de nixtamal
2.2. Venta de productos de diferente tipo.
SUPERMERCAD
OS.
2.3. COMERCIO Ropa
DE PRODUCTOS Calzado
NO
Dulcería
PERECEDEROS.
Papelería,
Librería
Farmacia
Vidriería
Tlapalería
Artículos fotográficos
Periódicos y revistas
Vinos y licores (sin consumo)
Consultoras
Contadores.
Aceiteras
2.11. Cafeterías
ESTABLECIMIEN Heladerías
TOS CON
SERVICIO DE Fuentes de soda
ALIMENTOS, SIN Comedores
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
2.12. Restaurantes
ESTABLECIMIEN
TOS CON Bares
SERVICIO DE Cantinas
ALIMENTOS Y Cervecerías
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
3. SERVICIOS DE 3.1. OFICINAS Oficinas del gobierno central
OFICINA PÚBLICAS. Departamental
Municipal
Consulados.
Aseguradoras
Casas de bolsa.
Fotografía.
Centros culturales.
8.3. Billares
INSTALACIONES
PARA Boliches
RECREACIÓN. Salas de domino
Ajedrez
Juegos electrónicos
Tiro
Pista de patinaje
Golfito
8.4. ÁREAS Parques
ABIERTAS.*
Jardines
Plazas
Juegos infantiles.
8.5. Canchas de básquetbol
INSTALACIONES Voleibol
DEPORTIVAS.
(Que no afecte la Papi futbol
imagen urbana ni Piscinas para natación.
las edificaciones Gimnasios
monumentales) Artes Marciales
Aeróbicos
Físico culturismo
Squash
9. SERVICIOS 9.1. Templos
RELIGIOSOS. INSTALACIONES Lugares de culto
RELIGIOSAS.*
conventos
Lugares de enseñanza religiosa.
Escuelas de policía.
Suburbano
Extraurbano
Depósitos de vehículos
Reparación de autobuses y camiones
11.3. Teléfonos
CENTRALES Y De radio
TORRES DE
TRANSMISIÓN. Televisión
Telecomunicaciones.
12. INDUSTRIA. 12.1. PEQUEÑA Industria con más de 5 y menos de 10
INDUSTRIA. trabajadores.
12.2. MICRO Industria que está a cargo de la familia.
INDUSTRIA O
INDUSTRIA
ARTESANAL Y
FAMILIAR.
12.3. INDUSTRIA Industria que provoca ruido, olores, gases,
CONTAMINANTE humos y residuos contaminantes que
. molestan y dañan a los vecinos.
13. MEDIOS DE 13.1. MEDIOS DE Periódicos
COMUNICACIÓN COMUNICACIÓN
. Revistas
Radios
Televisión
Correos
Telégrafos
Teléfonos (solamente oficinas
administrativas)
14. OTROS 14.1. BODEGAS Productos perecederos
SERVICIOS. Y DEPÓSITOS Productos no perecederos
MÚLTIPLES.
Equipo industrial.
Ambientalistas
Defensa de los idiomas indígenas
Derechos del niño
Discapacitados
* Unicamente existentes
USO CONDICIONADO
USO PROHIBIDO
USO PERMITIDO
USO GENERAL USO ESPECÍFICO
CLASIFICACIÓN
1. HABITACIÓN 1.1.
UNIFAMILIAR
1.2. El número de viviendas se determina de
MULTIFAMILIAR acuerdo al tamaño del lote o la
edificación, al índice de ocupación y
niveles máximos.
2. COMERCIO Y 2.1.SERVICIOS Y 1) Tiendas de barrio
ABASTO COMERCIO DE
BARRIO 2) Molinos de nixtamal
2.2. Venta de productos de diferente tipo.
SUPERMERCAD
OS
2.3. COMERCIO Ropa
DE PRODUCTOS Calzado
NO
Dulcería
PERECEDEROS.
Papelería,
Librería
Farmacia
Vidriería
Consultoras
Contadores.
Aceiteras
2.11. Cafeterías
ESTABLECIMIEN Heladerías
TOS CON
SERVICIO DE Fuentes de soda
ALIMENTOS, SIN Comedores
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
2.12. Restaurantes
ESTABLECIMIEN
TOS CON Bares
SERVICIO DE Cantinas
ALIMENTOS Y Cervecerías
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
3. SERVICIOS DE 3.1. OFICINAS Oficinas del gobierno central
OFICINA PÚBLICAS. Departamental
Municipal
Consulados.
Aseguradoras
Casas de bolsa.
Fotografía.
Centros culturales.
8.3. Billares
INSTALACIONES
PARA Boliches
RECREACIÓN. Salas de domino
Ajedrez
Juegos electrónicos
Tiro
Pista de patinaje
Golfito
8.4. ÁREAS Parques
ABIERTAS.
Jardines
Plazas
Juegos infantiles.
8.5. Canchas de básquetbol
INSTALACIONES Voleibol
DEPORTIVAS.
Papi futbol
Piscinas para natación.
Gimnasios
Artes Marciales
Aeróbicos
Físico culturismo
Squash
9. SERVICIOS 9.1. Templos
RELIGIOSOS. INSTALACIONES Lugares de culto
RELIGIOSAS.
conventos
Lugares de enseñanza religiosa.
Suburbano
Extraurbano
Depósitos de vehículos
Reparación de autobuses y camiones
11.3. Teléfonos
CENTRALES Y De radio
TORRES DE
TRANSMISIÓN. Televisión
Telecomunicaciones.
12. INDUSTRIA. 12.1. PEQUEÑA Industria con más de 5 y menos de 10
INDUSTRIA. trabajadores.
12.2. MICRO Industria que está a cargo de la familia.
INDUSTRIA O
INDUSTRIA
ARTESANAL Y
FAMILIAR.
12.3. INDUSTRIA Industria que provoca ruido, olores, gases,
CONTAMINANTE humos y residuos contaminantes que
. molestan y dañan a los vecinos.
13. MEDIOS DE 13.1. MEDIOS DE Periódicos
COMUNICACIÓN. COMUNICACIÓN
. Revistas
Radios
Televisión
Correos
Telégrafos
Teléfonos (solamente oficinas
administrativas)
14. OTROS 14.1. BODEGAS Productos perecederos
SERVICIOS. Y DEPÓSITOS Productos no perecederos
MÚLTIPLES.
Equipo industrial.
Ambientalistas
Defensa de los idiomas indígenas
Derechos del niño
Discapacitados
* Únicamente existente.
C) TABLA DE USOS DE SUELO. ZONA HOMOGÉNEA “ZHD”
USO CONDICIONADO
USO PROHIBIDO
USO PERMITIDO
1. HABITACIÓN 1.1.
UNIFAMILIAR
1.2. El número de viviendas se determina de
MULTIFAMILIAR acuerdo al tamaño del lote o la
edificación, al índice de ocupación y
niveles máximos.
2. COMERCIO Y 2.1.SERVICIOS Y 1) Tiendas de barrio
ABASTO COMERCIO DE
BARRIO 2) Molinos de nixtamal
2.2. Venta de productos de diferente tipo.
SUPERMERCAD
OS.
2.3. COMERCIO Ropa
DE PRODUCTOS
Calzado
NO
Dulcería
PERECEDEROS.
Papelería,
Consultoras
Contadores.
Aceiteras
2.11. Cafeterías
ESTABLECIMIEN Heladerías
TOS CON
SERVICIO DE Fuentes de soda
ALIMENTOS, SIN Comedores
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
2.12. Restaurantes
ESTABLECIMIEN
TOS CON Bares
SERVICIO DE Cantinas
ALIMENTOS Y Cervecerías
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
3. SERVICIOS DE 3.1. OFICINAS Oficinas del gobierno central
OFICINA PÚBLICAS. Departamental
Municipal
Consulados.
Aseguradoras
Fotografía.
Centros culturales.
8.3. Billares
INSTALACIONES
PARA Boliches
RECREACIÓN. Salas de domino
Ajedrez
Juegos electrónicos
Tiro
Pista de patinaje
Golfito
8.4. ÁREAS Parques
ABIERTAS.
Jardines
Plazas
Juegos infantiles.
8.5. Canchas de básquetbol
INSTALACIONES Vóleibol
DEPORTIVAS.
(Que no alteren la Papi futbol
imagen urbana ni Piscinas para natación.
la edificación Gimnasios
patrimonial.) Artes Marciales
Aeróbicos
Físico culturismo
Squash
9. SERVICIOS 9.1. Templos
RELIGIOSOS. INSTALACIONES Lugares de culto
RELIGIOSAS.*
conventos
Lugares de enseñanza religiosa.
Escuelas de policía.
Suburbano
Extraurbano
Depósitos de vehículos
Reparación de autobuses y camiones
11.3. Teléfonos
CENTRALES Y De radio
TORRES DE
TRANSMISIÓN. Televisión
Telecomunicaciones.
12. INDUSTRIA. 12.1. PEQUEÑA Industria con más de 5 y menos de 10
INDUSTRIA. trabajadores.
12.2. MICRO Industria que está a cargo de la familia.
INDUSTRIA O
INDUSTRIA
ARTESANAL Y
FAMILIAR.
12.3. INDUSTRIA Industria que provoca ruido, olores,
CONTAMINANTE gases, humos y residuos contaminantes
. que molestan y dañan a los vecinos.
13. MEDIOS DE 13.1. MEDIOS DE Periódicos
COMUNICACIÓN COMUNICACIÓN
. Revistas
Radios
Televisión
Correos
Telégrafos
Teléfonos (solamente oficinas
administrativas)
14. OTROS 14.1. BODEGAS Productos perecederos
SERVICIOS. Y DEPÓSITOS Productos no perecederos
MÚLTIPLES.
Equipo industrial.
14.2. BODEGAS Productos inflamables
ESPECIALES.
Explosivos
Químicos
Solventes
Combustibles.
Ambientalistas
Defensa de los idiomas indígenas
Derechos del niño
Discapacitados
USO CONDICIONADO
USO PROHIBIDO
USO PERMITIDO
1. HABITACIÓN 1.1.
UNIFAMILIAR
1.2. El número de viviendas se determina de
MULTIFAMILIAR acuerdo al tamaño del lote o la
edificación, al índice de ocupación y
niveles máximos.
2. COMERCIO Y 2.1.SERVICIOS Y 1) Tiendas de barrio
ABASTO COMERCIO DE
BARRIO 2) Molinos de nixtamal
2.2. Venta de productos de diferente tipo.
SUPERMERCAD
OS
2.3. COMERCIO Ropa
Consultoras
Contadores.
Aceiteras
2.11. Cafeterías
ESTABLECIMIEN
TOS CON Heladerías
SERVICIO DE
ALIMENTOS, SIN
BEBIDAS Fuentes de soda
ALCOHÓLICAS.
Comedores
2.12. Restaurantes
ESTABLECIMIEN
TOS CON Bares
SERVICIO DE Cantinas
ALIMENTOS Y Cervecerías
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
3. SERVICIOS DE 3.1. OFICINAS Oficinas del gobierno central
OFICINA PÚBLICAS. Departamental
Municipal
Consulados.
Aseguradoras
Casas de bolsa.
Tecnológicos superiores
Institutos de investigación.
Fotografía.
Centros culturales.
8.3. Billares
INSTALACIONES
PARA Boliches
RECREACIÓN. Salas de domino
Ajedrez
Juegos electrónicos
Tiro
Pista de patinaje
Golfito
8.4. ÁREAS Parques
ABIERTAS.
Jardines
Plazas
Juegos infantiles.
Escuelas de policía.
Suburbano
Extraurbano
Depósitos de vehículos
Reparación de autobuses y camiones
11.3. Teléfonos
CENTRALES Y De radio
TORRES DE
TRANSMISIÓN. Televisión
Telecomunicaciones.
12. INDUSTRIA. 12.1. PEQUEÑA Industria con más de 5 y menos de 10
INDUSTRIA. trabajadores.
12.2. MICRO Industria que está a cargo de la familia.
INDUSTRIA O
INDUSTRIA
ARTESANAL Y
FAMILIAR.
12.3. INDUSTRIA Industria que provoca ruido, olores,
CONTAMINANTE gases, humos y residuos contaminantes
. que molestan y dañan a los vecinos.
13. MEDIOS DE 13.1. MEDIOS DE Periódicos
COMUNICACIÓN COMUNICACIÓN
. Revistas
Radios
Televisión
Correos
Telégrafos
Teléfonos (solamente oficinas
administrativas)
14. OTROS 14.1. BODEGAS Productos perecederos
SERVICIOS. Y DEPÓSITOS Productos no perecederos
MÚLTIPLES.
Equipo industrial.
Ambientalistas
Defensa de los idiomas indígenas
Derechos del niño
Discapacitados
USO CONDICIONADO
USO PROHIBIDO
USO PERMITIDO
1. HABITACIÓN 1.1.
UNIFAMILIAR
1.2. El número de viviendas se determina de
MULTIFAMILIAR acuerdo al tamaño del lote o la
edificación, al índice de ocupación y
niveles máximos.
2. COMERCIO Y 2.1.SERVICIOS Y 1) Tiendas de barrio
ABASTO COMERCIO DE
BARRIO 2) Molinos de nixtamal
2.2. Venta de productos de diferente tipo.
SUPERMERCAD
OS.
Consultoras
Contadores.
Aceiteras
2.11. Cafeterías
ESTABLECIMIEN Heladerías
TOS CON
SERVICIO DE Fuentes de soda
ALIMENTOS, SIN Comedores
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
2.12. Restaurantes
ESTABLECIMIEN
TOS CON Bares
SERVICIO DE Cantinas
ALIMENTOS Y Cervecerías
BEBIDAS
ALCOHÓLICAS.
3. SERVICIOS DE 3.1. OFICINAS Oficinas del gobierno central
OFICINA PÚBLICAS. Departamental
Municipal
Consulados.
Aseguradoras
Casas de bolsa.
4. SERVICIOS 4.1. SERVICIOS Hoteles
TURÍSTICOS Y DE Moteles
DE ALOJAMIENTO. Pensiones
ALOJAMIENTO
Casas de huéspedes.
Fotografía.
Centros culturales.
8.3. Billares
INSTALACIONES
PARA Boliches
RECREACIÓN. Salas de domino
Ajedrez
Juegos electrónicos
Tiro
Pista de patinaje
Golfito
8.4. ÁREAS Parques
ABIERTAS.
Jardines
Plazas
Juegos infantiles.
8.5. Canchas de básquetbol
INSTALACIONES Vóleibol
DEPORTIVAS.
(Que no altere la Papi futbol
imagen urbana ni Piscinas para natación.
la edificación Gimnasios
patrimonial.) Artes Marciales
Aeróbicos
Físico culturismo
Squash
9. SERVICIOS 9.1. Templos
RELIGIOSOS. INSTALACIONES Lugares de culto
RELIGIOSAS.
(Unicamente las conventos
existentes)
Lugares de enseñanza religiosa.
Escuelas de policía.
Suburbano
Extraurbano
Depósitos de vehículos
Reparación de autobuses y camiones
11.3. Teléfonos
CENTRALES Y De radio
TORRES DE
TRANSMISIÓN. Televisión
Telecomunicaciones.
12. INDUSTRIA. 12.1. PEQUEÑA Industria con más de 5 y menos de 10
INDUSTRIA. trabajadores.
12.2. MICRO Industria que está a cargo de la familia.
INDUSTRIA O
INDUSTRIA
ARTESANAL Y
FAMILIAR.
12.3. INDUSTRIA Industria que provoca ruido, olores,
CONTAMINANTE gases, humos y residuos contaminantes
. que molestan y dañan a los vecinos.
13. MEDIOS DE 13.1. MEDIOS DE Periódicos
COMUNICACIÓN COMUNICACIÓN.
Revistas
Radios
Televisión
Correos
Telégrafos
Teléfonos (solamente oficinas
administrativas)
14. OTROS 14.1. BODEGAS Productos perecederos
SERVICIOS. Y DEPÓSITOS Productos no perecederos
MÚLTIPLES.
Equipo industrial.
Ambientalistas
Defensa de los idiomas indígenas
Derechos del niño
Discapacitados
Y para remitir a donde corresponde extiendo sello y firmo la presente certificación debidamente
confrontada con su original en setenta y tres hojas útiles de papel bond con membrete de la Municipalidad
quetzalteca. En la ciudad de Quetzaltenango a veinticinco días del mes de octubre del año dos mil siete.