La Exposición o

Calidonia

1IC-153 PLANEAMIENTO Y URBANISMO

 Universidad Tecnológica de Panamá
Facultad de Ingeniería Civil
Licenciatura En Ingeniería Civil
Investigación No. 1

Planeamiento Y Urbanismo

ORIGEN Y DESARROLLO URBANO DEL CORREGIMIENTO DE

CALIDONIA PROVINCIA DE PANAMÁ

Presentado a:
Prof. Arq. René Pardo

Pertenece a:
EDIFITEC S.A

Integrantes:
• Rigoberto Tejada 8-926-832
• Juan Cedeño 8-934-2278
• Karelin Mairena 20-53-4211
• Carlos Galaz 8-949-2198
• Luis Martínez 9-753-408

Grupo:
1IC-153
Contenido
Introducción .................................................................................................................................................. 7
Generalidades ............................................................................................................................................... 8
Historia ...................................................................................................................................................... 8
Ubicación Regional .................................................................................................................................... 9
Estructura Administrativa ....................................................................................................................... 10
División Político-Administrativa .............................................................................................................. 11
Población Urbana .................................................................................................................................... 12
Estructura Urbana ................................................................................................................................... 14
Equipamientos urbanos ...................................................................................................................... 15
Mobiliario Urbano ............................................................................................................................... 18
Áreas En Estudios ........................................................................................................................................ 20
Manzana No. 1 ........................................................................................................................................ 20
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio. ................................................................................. 20
Estructura actual – Manzana No. 1 ..................................................................................................... 20
Lotificación Actual Manzana No. 1 ..................................................................................................... 21
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 1 ....................... 22
Área Por Lote Y Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 1 ........................................................ 23
Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales .................... 23
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes: .................................. 23
Manzana No. 2 ........................................................................................................................................ 24
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio. ................................................................................. 24
Estructura actual – Manzana No. 2 ..................................................................................................... 25
Lotificación Actual Manzana No. 2 ..................................................................................................... 25
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 2 ....................... 27
Área Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 2 ......................................................................... 28
Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales .................... 28
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes: .................................. 28
Manzana No. 3 ........................................................................................................................................ 29
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio. ................................................................................. 29
Estructura actual – Manzana No. 3 ..................................................................................................... 29
Lotificación Actual Manzana No. 3 ..................................................................................................... 30
 Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 3 ....................... 31
Área Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 3 ......................................................................... 32
Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales o Comerciales ..................... 32
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes: .................................. 32
Manzana No. 4 ........................................................................................................................................ 33
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio. ................................................................................. 33
Estructura actual – Manzana No. 4 ..................................................................................................... 33
Lotificación Actual Manzana No. 4 ..................................................................................................... 34
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 4 ....................... 36
Área Por Lote Y Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 4 ........................................................ 37
Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales .................... 37
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes: .................................. 38
Manzana No. 5 ........................................................................................................................................ 38
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio. ................................................................................. 38
Estructura actual – Manzana No. 5 ..................................................................................................... 39
Lotificación Actual Manzana No. 5 ..................................................................................................... 39
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 4 ....................... 42
Área Por Lote Y Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 1 ........................................................ 43
Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales .................... 43
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes: .................................. 44
Conclusión ................................................................................................................................................... 45
Referencias.................................................................................................................................................. 47
Índice de Ilustraciones
Ilustración 1 Plano de La Exposición ............................................................................................................. 8
Ilustración 2 Ubicación Regional Del Corregimiento de Calidonia ............................................................... 9
Ilustración 3 Ubicación Regional De Áreas en Estudio ................................................................................. 9
Ilustración 4 Periferias A Calidonia ............................................................................................................. 10
Ilustración 5 División Político-Administrativa de Calidonia ........................................................................ 11
Ilustración 6 Comportamiento Poblacional De Calidonia ........................................................................... 13
Ilustración 7 Gráfico De Población vs. Año ................................................................................................. 13
Ilustración 8 Gráfico de Estructura Etaria ................................................................................................... 14
Ilustración 9 Av. Central Calidonia en 1970 ................................................................................................ 14
Ilustración 10 Escuela Pedro J. Sosa ........................................................................................................... 15
Ilustración 11 Centro Ann Sullivan Panamá ................................................................................................ 15
Ilustración 12 Hospital del Niño Dr. José Renan Esquivel ........................................................................... 16
Ilustración 13 Municipio de Panamá .......................................................................................................... 17
Ilustración 14 Basílica Menor Don Bosco .................................................................................................... 17
Ilustración 15 Monumento a Vasco Núñez de Balboa ................................................................................ 18
Ilustración 16 Ubicación Manzanas a Estudiar ........................................................................................... 20
Ilustración 17 Manzana No. 1 ..................................................................................................................... 20
Ilustración 18 Lotificación De La Manzana ................................................................................................. 20
Ilustración 19 Delimitación de Lotes ........................................................................................................... 20
Ilustración 20 Edificio No. 1 ........................................................................................................................ 21
Ilustración 21 Edificio No. 2 ........................................................................................................................ 21
Ilustración 22 Edificio No. 3 Vista Frontal ................................................................................................... 21
Ilustración 23 Edificio No. 3 Vista Posterior ................................................................................................ 21
Ilustración 25 Edificio No. 5 ........................................................................................................................ 21
Ilustración 24 Edificio No. 4 ........................................................................................................................ 21
Ilustración 26 Edificio No. 6 Implosa ........................................................................................................... 22
Ilustración 27 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)........................................................................................... 22
Ilustración 28 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente) .................................................................................. 22
Ilustración 29 Ubicación Manzanas a Estudiar ........................................................................................... 24
Ilustración 30 Manzana No. 2 ..................................................................................................................... 24
Ilustración 31 Lotificación De La Manzana No. 2 ........................................................................................ 25
Ilustración 32 Estructura Lote No. 7 ........................................................................................................... 25
Ilustración 33 Estructura Lote No. 8 ........................................................................................................... 25
Ilustración 34 Estructura Lote No. 9 ........................................................................................................... 26
Ilustración 35 Estructura Lote No. 10 ......................................................................................................... 26
Ilustración 36 Estructura Lote No. 11 ......................................................................................................... 26
Ilustración 37 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)........................................................................................... 27
Ilustración 38 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente) .................................................................................. 27
Ilustración 39 Área Del Polígono (Manzana No. 2) ..................................................................................... 28
Ilustración 40 Manzana No. 3 ..................................................................................................................... 29
Ilustración 41 Ubicación Manzanas a Estudiar ........................................................................................... 29
Ilustración 42 Lotificación Manzana No. 3 .................................................................................................. 29
Ilustración 43 Vista Frontal Av. Justo Arosemena ...................................................................................... 30
Ilustración 44 Vista Isométrica (Frente) ...................................................................................................... 30
Ilustración 45 Vista Lateral .......................................................................................................................... 30
Ilustración 46 Vista Lateral .......................................................................................................................... 30
Ilustración 47 Vista Posterior ...................................................................................................................... 30
Ilustración 48 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)........................................................................................... 31
Ilustración 49 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente) .................................................................................. 31
Ilustración 50 Área Manzana No. 3 ............................................................................................................. 32
Ilustración 51 Manzana No. 4 ..................................................................................................................... 33
Ilustración 52 Ubicación Manzanas a Estudiar ........................................................................................... 33
Ilustración 53 Delimitación de Lotes ........................................................................................................... 33
Ilustración 54 Lotificación de La Manzana .................................................................................................. 33
Ilustración 55 Edificio No. 14 ...................................................................................................................... 34
Ilustración 56 Edificio No. 15 ...................................................................................................................... 34
Ilustración 57 Edificio No. 16 ...................................................................................................................... 34
Ilustración 58 Edificio No. 17 ...................................................................................................................... 34
Ilustración 59 Edificio No. 18 ...................................................................................................................... 35
Ilustración 60 Edificio No. 19 ...................................................................................................................... 35
Ilustración 61 Edificio No. 20 ...................................................................................................................... 35
Ilustración 62 Edificio No. 21 ...................................................................................................................... 35
Ilustración 63 Edificio No. 22 ...................................................................................................................... 35
Ilustración 64 Edificio No. 23 ...................................................................................................................... 35
Ilustración 65 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)........................................................................................... 36
Ilustración 66 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente) .................................................................................. 36
Ilustración 67 Manzana No. 5 ..................................................................................................................... 38
Ilustración 68 Ubicación de Manzanas a Estudiar ...................................................................................... 38
Ilustración 69 Delimitación de Lotes ........................................................................................................... 39
Ilustración 70 Lotificación de La Manzana .................................................................................................. 39
Ilustración 71 Edificio No. 24 UNIEDPA ...................................................................................................... 39
Ilustración 72 Edificio No. 25 CTRP ............................................................................................................. 39
Ilustración 73 Edificio No. 26 Barberia ........................................................................................................ 40
Ilustración 74 Edificio No. 27 ...................................................................................................................... 40
Ilustración 75 Edificio No. 28 Sin Utilizar .................................................................................................... 40
Ilustración 76 Edificio No. 29 Shimano ....................................................................................................... 40
Ilustración 77 Edificio No. 30 Vivienda ....................................................................................................... 40
Ilustración 78 Edificio No. 31 Vivienda ....................................................................................................... 40
Ilustración 79 Edificio No. 33 Vivienda ....................................................................................................... 41
Ilustración 80 Área No Desarrollada ........................................................................................................... 41
Ilustración 81 Edificio No. 34 ...................................................................................................................... 41
Ilustración 82 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)........................................................................................... 42
Ilustración 83 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente) .................................................................................. 42
Índice de Tablas
Tabla 1 Áreas Internas Por Lotes ................................................................................................................ 23
Tabla 2 Tabla de Precios Por Lote Manzana No. 1 ...................................................................................... 23
Tabla 3 Densidades Por Lotes ..................................................................................................................... 24
Tabla 4 Densidades Manzana No. 2 ............................................................................................................ 28
Tabla 5 Precio Manzana No. 3 .................................................................................................................... 32
Tabla 6 Densidades Manzana No. 3 ............................................................................................................ 32
Tabla 7 Áreas Por Lote Manzana No. 4 ....................................................................................................... 37
Tabla 8 Precio Por Lote Manzana No. 4 ...................................................................................................... 37
Tabla 9 Densidades Manzana No. 4 ............................................................................................................ 38
Tabla 10 Areas por Lote Manzana No. 5 ..................................................................................................... 43
Tabla 11 Precio Por Lote Manzana No. 5 .................................................................................................... 43
Tabla 12 Densidad Por Lote Manzana No. 5 ............................................................................................... 44
Introducción
El desarrollo de las ciudades y su crecimiento poblacional es una realidad inevitable. Del
mismo modo este hecho conlleva a que se desarrollen en la ciudad varios problemas
como lo son el tráfico vehicular, las vías insuficientes o el colapso de los servicios
públicos. En panamá este tipo de problemas de acrecientan con el tiempo y se requieren
por ello que las ciudades y poblados se enfrenten una transformación y estudios
urbanísticos para tratar de dar solución a los problemas más relevantes como el
transporte, el manejo de la basura, las inundaciones, entre otros, y con estos gozar
plenamente de los beneficios de una ciudad diseñada correctamente para el rango de
personas que pueden habitar en ella.
La urbanización de una población debe ser el objetivo natural en el desarrollo de los
asentamientos humanos. Este es un suceso ante el cual como pobladores tenemos que
elegir entre dos opciones, aceptar el reto y cambiar nuestra manera de pensar
adaptándonos a las nuevas demandas y situaciones, con ingenio y visón; o quedarnos
de brazos cruzados y dejar que el caos de ver a una ciudad con problemas que no ha
sabido gestionar los procesos de cambio nos envuelva a todos.
En este trabajo de investigación se busca hacer un reconocimiento de algunas de las
cuadras del corregimiento de Calidonia para evaluar la situación actual del corregimiento,
enfocándonos en 4 cuadras sugeridas por nuestro asesor.
El contenido de este informe presenta en una forma clara y sencilla, todos los detalles
de nuestra investigación, partiendo por los antecedentes del corregimiento, hasta un
detalle de la situación actual de las cuadras estudiadas.
Esperamos que el contenido de este trabajo sea el inicio de un estudio urbanístico
completo de la ciudad de Panamá para obtener homogéneamente beneficios a todos sus
habitantes.

7
Generalidades
Historia
El Corregimiento de Calidonia es un sector central de la Ciudad de Panamá y uno
de los 23 corregimientos que pertenecen al Distrito de Panamá. Calidonia fue
fundada en 1915, y limita con los corregimientos de Curundú, Bella Vista y Santa
Ana. El Corregimiento cubre aproximadamente 160 hectáreas, y está conformado
por cinco barrios o sectores: La Exposición, Marañón, San Miguel, Perejil y el sector
del Santo Tomás.
El histórico barrio de La Exposición está
ubicado en el corazón del
corregimiento,
cubriendo más de 80 cuadras urbanas,
y alrededor de 85 hectáreas. La
Exposición
tiene una identidad cultural única
dentro de la Ciudad de Panamá,
relacionada a
Ilustración 1 Plano de La Exposición
su patrimonio histórico y sus
funciones como centro de instituciones gubernamentales.
Este lugar, que cuenta sobre los inicios de la historia republicana, es el primer sector no
colonial de la ciudad. El barrio fue diseñado y urbanizado a partir de 1915 como zona
planeada de expansión desde el centro histórico hacia el oriente por la Avenida Central.
Su nombre se debe a que en ese lugar se realizó una Exposición Internacional en
1916, por iniciativa del presidente panameño de la época, el Dr. Belisario Porras,
para conmemorar la reciente inauguración del Canal y el lV Centenario del
Descubrimiento del Océano Pacífico. El barrio cuenta con bienes de patrimonio
arquitectónico y cultural, presencia de instituciones públicas y algunas entidades
nacionales, hospitales y servicios de salud que han generado la oferta de hoteles
de bajo costo, comercio popular y otras actividades.

8
Ubicación Regional

Ilustración 2 Ubicación Regional Del Corregimiento de Calidonia

Latitud: 8.9666667

Longitud: -79.5333333

Ilustración 3 Ubicación Regional De Áreas en Estudio

9
Estructura Administrativa
Calidonia y sus barrios vecinos:

Calidonia está ubicada en una zona central de la Ciudad de Panamá, rodeada de

importantes barrios y sirviendo como zona de transición entre el urbanismo de la era
colonial, plasmada en el Casco Antiguo y Santa Ana, hacia el postmodernismo,
representado por las zonas de Obarrio, Marbella y Paitilla.

• Santa Ana – el primer barrio fuera del centro histórico del Casco Antiguo
• 5 De Mayo – la icónica plaza ubicada frente a la Asamblea Legislativa de Panamá y
uno de los más importantes espacios públicos del país.
• Ancón – el área que fue habitada por los administradores del Canal.
• Curundú – el barrio popular ubicado al noroeste y donde se encuentra emplazado en
el estadio Juan. D. Arosemena.
• La Cresta – barrio de clase media - alta ubicado sobre una colina
• Bella Vista – un área de uso mixto residencial al noreste de Calidonia
• Obarrio Y Marbella – el distrito financiero de Panamá
• Punta Paitilla – el barrio de rascacielos que colinda con el mar.

Ilustración 4 Periferias A Calidonia

10
División Político-Administrativa
En la actualidad, el corregimiento está conformado por cinco barrios:

• La Exposición: El corazón de Calidonia donde se encuentra la mayor concentración

del legado histórico de la Exposición Internacional. Un lugar en donde el carácter local
recoge elementos nacionales e internacionales.
• Marañón: La encrucijada urbana entre Santa Ana y Calidonia, así como entre
Curundú y San Miguel y la línea costera. Un beneficiario de la herencia del ferrocarril
y las nuevas oportunidades para introducir usos cívicos y espacios urbanos que
conectan la Plaza Cinco de Mayo con el Mercado de Mariscos y más allá.
• San Miguel: Un barrio popular de uso mixto con vivienda accesible, próximo a la
vitalidad de la Avenida Central.
• Perejil: Un barrio de usos mixtos, que sirve de enlace entre el núcleo histórico de
Panamá y el distrito financiero.
• Santo Tomás: Una zona hospitalaria esencial para apoyar las necesidades de salud,
además de concentrar otros servicios de carácter educativo y social a nivel nacional.

Ilustración 5 División Político-Administrativa de Calidonia

11
Población Urbana
Cerca de 19,000 residentes (en un descenso constante desde la década de 1970).
• Aproximadamente 9,000 viviendas, de las cuales 6,000 son particulares
ocupadas.
• Pese al incremento de la vivienda, el número de viviendas particulares ocupadas
ha disminuido.
• Altos índices de vivienda precaria, a pesar de los buenos niveles de servicios
Públicos.
• Una población joven, ya que aproximadamente un 55% de sus habitantes tiene
menos de 35 años, y la edad mediana es de 32 años. Las personas de edades
entre los 35 y 64 años representan un 36%, mientras que el 10% tiene 65 años o
más
• Sin embargo, las estadísticas muestran que una vez que nacen los niños, muchas
familias se mudan a otros barrios.
• El 98% de la población sabe leer y escribir, sin embargo, el 44% no ha completado
la secundaria.
• La mediana de ingreso mensual del hogar es de $800, por debajo del promedio
en el distrito ($873).
• Alrededor del 20% de la población del corregimiento gana menos de $400
mensuales, pero este grupo asciende al 35% en San Miguel, mientras que en Altos
de Bella Vista es sólo el 8%.
• El 91% de la población está ocupada, principalmente en empresas privadas
(53%), gobierno (20%) y por cuenta propia (20%).

A continuación, se muestra el comportamiento de la población en el corregimiento de

Calidonia correspondiente a los últimos períodos censales; esta información fue
suministrada por la página web de la INEC.

12
Ilustración 6 Comportamiento Poblacional De Calidonia

Ilustración 7 Gráfico De Población vs. Año

13
 Ilustración 8 Gráfico de Estructura Etaria

Estructura Urbana
Algunos de los aspectos más destacados de la infraestructura del barrio, que expresan
las sucesivas capas de historia panameña, incluyen:
• AVENIDA CENTRAL - La Avenida Central constituye la columna vertebral
urbana de la ciudad, y representa
también una conexión con el
pasado, ya que
en ella convergían el Camino Real y el
Camino de las Cruces. La Avenida
Central
representa también la conexión
entre el corazón del Casco
Antiguo en el Pacífico
Ilustración 9 Av. Central Calidonia en 1970
y las ciudades del Atlántico.

14
 • CUADRÍCULA URBANA DE LA EXPOSICIÓN - La trama urbana del Barrio
de la Exposición, con su tradicional trazado de cuadrícula estilo español.
• PARQUES, PLAZAS Y BULEVARES DE LA EXPOSICIÓN – Una red de
espacios públicos que en conjunto plasman la estrategia de espacio cívico de
la Exposición de 1915.
• LEGADO DE FERROCARRILES – El límite entre Calidonia y Santa Ana
representa el legado histórico de transporte público de Panamá. Un conjunto
variado de elementos urbanos fueron organizados alrededor de un corredor de
transporte, que incluye el puerto, el Mercado de Mariscos, la estación de
ferrocarriles y la Plaza 5 de mayo. Hoy en día esta zona se define por la
existencia del Viaducto 3 de noviembre que divide Calidonia de Santa Ana.
Equipamientos urbanos
Escuelas y Universidades
PUBLICAS PRIVADAS
Escuela Panamá UNIEDPA
Escuela Pedro J. Sosa Universidad Latina Facultad de
Colegio Universal de Panamá Ciencias de la Salud
Escuela Manuel Espinoza Batista Instituto técnico pana SYSTEM´ S
Escuela República de Venezuela perejil
Sede facultad de medicina de Academia técnica belleza Maribel
Universidad Nacional Centro ANN Sullivan Panamá
Escuela República de Chile Escuela latinoamericana

Ilustración 10 Escuela Pedro J. Sosa

Ilustración 11 Centro Ann Sullivan Panamá

15
 Hospitales
Calidonia contiene también un conglomerado de la industria de salud, un recurso para la
región, el país y destino internacional de turismo de salud. El Plan Maestro de Turismo
Sostenible también menciona al turismo médico como un área con gran potencial de
desarrollo turístico para Panamá. Calidonia se encuentra en el centro de esta estrategia,
ya que concentra los hospitales y centros de salud más tradicionales de Panamá, como
el Hospital Nacional, el Hospital Santo Tomás y el Hospital del Niño, que están llevando
adelante una serie de expansiones para responder a la creciente demanda de servicios.

PUBLICOS PRIVADOS
Policlínica Dr. Manuel Ferrer Centro médico integral de alta
Valdez especialista
Centro de salud, Emiliano Ponce Dental Place
Jaén Clínica hospital mar del sur
Hospital del niño Doctor José Clínica bella vista
Renán Esquivel Laboratorio clínico Fernández
Hospital Santo Tomás Clínica REVAR
Hospital Nacional Maternidad HST

Ilustración 12 Hospital del Niño Dr. José Renan Esquivel

16
Instituciones públicas
Ministerio público de Panamá
Municipio de Panamá
Estación de bomberos- Ricardo Arango
Oficina de la administración (autoridad de
aseo urbano y domiciliario
Subestación de policía de calidonia
Procuraduría general de la nación
Consejo provincial de panamá
Ilustración 13 Municipio de Panamá
Cámara de Comercio de Panamá
Casa Esperanza
Alcaldía de Panamá
Archivos Nacionales
Junta Comunal
Dirección de Cedulación Tribunal Electoral
Lotería Nacional de Beneficencia

Iglesias
Parroquia San Miguel Arcángel
Basílica menor Don Bosco
Parroquia Cristo Rey
Parroquia Santa Teresita del niño
Jesús

Ilustración 14 Basílica Menor Don Bosco

17
 Bancos
Caja de Ahorros
Banco Nacional de Panamá
Centro de Préstamos Global Bank
Bac Credomatic
Global Bank
Banco General
Banistmo
Credicorp Bank
Banco Hipotecario Nacional
Banco Hipotecario Nacional

Museos
Museo Afroantillano de Panamá
Museo de Ciencias Naturales

Mobiliario Urbano

Monumentos
Monumento Panamá
Vasco Núñez de Balboa, Cinta Costera

Ilustración 15 Monumento a Vasco Núñez de

Paradas Balboa

Parada La cuchilla de calidonia

Parada de la Estación Lotería
Parada de la Estación 5 de mayo
Parada de Iglesia Don Bosco
Parada del Parque Francisco Arias

18
Parada calle 28 Calidonia
Parada calle 27 Este
Parada Esc. Rep. Venezuela
Parada Avenida 3 de noviembre
Parada Marañón
Parada plaza 5 de mayo
Parada El Límite Calidonia
Parada Perejil
Parada IJA Casino
Parada Bella Vista
Parada Calle 39 Este
Parada calle 41 Este
Parada Hospital del Niño
Parada Lotería Nacional
Parada Boulevard

Parques
Parque Belisario Porras
Parque Francisco A. Paredes

Plazas
P.H. plaza del pacifico
Mercado de las Américas
Flor plaza

Áreas recreativas
Cinta Costera

19
Áreas En Estudios
Manzana No. 1
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio.

a. Localización – Manzana #1
La manzana se encuentra ubicada en la Av. Justo Arosemena 32, Ciudad de
Panamá, corregimiento de calidonia, está situada cerca de Mini Super y
Ferretería Roy y cerca de Fonda Sarita.

Ilustración 17 Manzana No. 1

Ilustración 16 Ubicación Manzanas a Estudiar

Estructura actual – Manzana No. 1

Ilustración 19 Delimitación de Lotes

Ilustración 18 Lotificación De La Manzana

20
Lotificación Actual Manzana No. 1
Lote 1
Lote 2

Ilustración 20 Edificio No. 1

Ilustración 21 Edificio No. 2

Lote 3
Lote 3

Ilustración 22 Edificio No. 3 Vista Frontal

Ilustración 23 Edificio No. 3 Vista Posterior

Lote 4
Lote 5

Ilustración 25 Edificio No. 4

Ilustración 24 Edificio No. 5

21
 Lote 6

Ilustración 26 Edificio No. 6 Implosa

Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 1

Ilustración 28 Uso de Suelo Por Lote

(Actualmente)
Ilustración 27 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)

22
Área Por Lote Y Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 1

Tabla 1 Áreas Internas Por Lotes

Manzana N°1

Lote Área (m2)

1 1028.116
2 951.61
3 710.712
4 1055.636
5 891.737
6 974.712
Total = 5612.523

Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales

Tabla 2 Tabla de Precios Por Lote Manzana No. 1

Manzana N°1

Lote Área Valor del suelo (USD/m^2) Precio

(m^2)
1 1028.116 1007.79 $ 1,036,125.02
2 951.61 1007.79 $ 959,023.04
3 710.712 1007.79 $ 716,248.45
4 1055.636 1007.79 $ 1,063,859.40
5 891.737 1007.79 $ 898,683.63
6 974.712 1007.79 $ 982,305.01
Total 5612.523 Total = $ 5,656,244.55
=

Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes:

a.- Baja densidad hasta cinco (5) plantas
b.- Mediana densidad de seis (6) hasta diez (10) plantas
c.- Alta densidad de once (11) plantas y más.

23
 Tabla 3 Densidades Por Lotes

Manzana 1
Lote Cant. De Uso actual Uso del Uso del suelo Área Densidad de Cumple
pisos suelo según Miviot (m2) construcción
actual
1 5 Apartamento/Comercial RIBC2 RM3C2 1028.116 Baja densidad No
2 4 Apartamento RIBC2 RM3C2 951.61 Baja densidad No
3 1 Comercio C2 RM3C2 710.712 Baja densidad Si
4 4 Apartamento RIBC2 RM3C2 1055.636 Baja densidad No
5 2 Otro (bodega) C2 RM3C2 891.737 Baja densidad Si
6 2 Comercio C2 RM3C2 974.712 Baja densidad Si
Total = 5612.523

Manzana No. 2
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio.

a. Localización – Manzana No. 2

Ilustración 30 Manzana No. 2

Ilustración 29 Ubicación Manzanas a Estudiar

24
Estructura actual – Manzana No. 2

Ilustración 31 Lotificación De La Manzana No. 2

Lotificación Actual Manzana No. 2

Lote 7
Lote 8

Ilustración 33 Estructura Lote No. 8

Ilustración 32 Estructura Lote No. 7

25
 Lote 9
Lote 10

Ilustración 34 Estructura Lote No. 9

Ilustración 35 Estructura Lote No. 10

Lote 11

Ilustración 36 Estructura Lote No. 11

26
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 2

Ilustración 37 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)

Ilustración 38 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente)

27
 Área Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 2

Ilustración 39 Área Del Polígono (Manzana No. 2)

Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales

Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes:

a.- Baja densidad hasta cinco (5) plantas
b.- Mediana densidad de seis (6) hasta diez (10) plantas
c.- Alta densidad de once (11) plantas y más.
Tabla 4 Densidades Manzana No. 2

Manzana 2
Lote Cant. De Uso actual Uso del suelo Uso del suelo Area Densidad de Cumple
pisos actual según Miviot (m^2) construcción
7 2 Institucional SIU RM3C2 854.658 Baja densidad No
(Bodega)
8 1 Institucional SIU RM3C2 971.036 Baja densidad No
(Bodega)
9 0 Desocupado --- RM3C2 2688.523 Baja densidad No
10 0 Desocupado --- RM3C2 234.96 Baja densidad No
11 1 Comercial C2 RM3C2 1270.197 Baja densidad Si
12 1 Comercial C2 RM3C2 791.408 Baja densidad Si
Total = 6810.782

28
Manzana No. 3
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio.

a. Localización – Manzana No. 3

Ilustración 41 Ubicación Manzanas a Estudiar

Ilustración 40 Manzana No. 3

Estructura actual – Manzana No. 3

Ilustración 42 Lotificación Manzana No. 3

29
Lotificación Actual Manzana No. 3

Ilustración 43 Vista Frontal Av. Justo

Arosemena
Ilustración 44 Vista Isométrica (Frente)

Ilustración 45 Vista Lateral

Ilustración 46 Vista Lateral

Ilustración 47 Vista Posterior

30
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 3

Ilustración 48 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)

Ilustración 49 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente)

31
 Área Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 3

Ilustración 50 Área Manzana No. 3

Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales o Comerciales

Tabla 5 Precio Manzana No. 3

Manzana N°3

Lote Area Valor del suelo (USD/m^2) Precio

(m^2)
1 6780.05 1007.79 $ 6,827,510.35

Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes:

Tabla 6 Densidades Manzana No. 3

Manzana 3
Lote Cant. De Uso actual Uso del suelo Uso del suelo según Area Densidad de Cumple
pisos actual Miviot (m^2) construcción
13 1 (Bodega) SIU RM3C2 6780.05 Baja densidad si
Total = 6780.05

32
Manzana No. 4
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio.

a. Localización – Manzana No. 4

La manzana se encuentra ubicada en la Av. Justo Arosemena 30 Este, Ciudad de
Panamá, corregimiento de calidonia, está situada cerca de la estación de la lotería, en el
Banco general.

Ilustración 51 Manzana No. 4

Ilustración 52 Ubicación Manzanas a Estudiar

Estructura actual – Manzana No. 4

Ilustración 53 Delimitación de Lotes

Ilustración 54 Lotificación de La Manzana

33
Lotificación Actual Manzana No. 4
Lote 14
Lote 15

Ilustración 55 Edificio No. 14

Ilustración 56 Edificio No. 15

Lote 16
Lote 17

Ilustración 57 Edificio No. 16

Ilustración 58 Edificio No. 17

34
 Lote 18 Lote 19

Ilustración 59 Edificio No. 18 Ilustración 60 Edificio No. 19

Lote 20
Lote 21

Ilustración 61 Edificio No. 20

Ilustración 62 Edificio No. 21

Lote 22
Lote 23

Ilustración 63 Edificio No. 22

Ilustración 64 Edificio No. 23

35
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 4

Ilustración 65 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)

Ilustración 66 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente)

36
Área Por Lote Y Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 4

Tabla 7 Áreas Por Lote Manzana No. 4

Manzana N°4

Lote Área (m2)

1 777.40
2 880.45
3 710.80
4 992.30
5 931.42
6 274.17
7 460.54
8 378.87
9 318.42
10 944.52
Total = 6598.95

Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales

Tabla 8 Precio Por Lote Manzana No. 4

Ubicación Tipo Tamaño Precio Precio por

(m2) m2
Av. Justo Lote RM3C2 400 B/.1,300,000.00 B/.3,250.00
Arosemena
Av. Justo Apartamento 35 B/.12,000.00 B/.342.85
Arosemena
Calidonia Local 860 B/.850,000.00 B/.988.00
comercial
Calidonia Local 362 B/.600,000.00 B/.1,657.45
comercial
La exposición Apartamento 65 B/.116,500.00 B/.1,792.30
Av. Justo Terreno 429.12 B/.500,000.00 B/.1,165.17
Arosemena
Av. Justo Lote comercial 880.98 B/.1,125,000.00 B/.1,276.98
Arosemena
Calidonia Edificio 1155.71 B/.600,000.00 B/.519.16
Av. Justo Edificio 1280.93 B/.625,000.00 B/.487.92
Arosemena
Av. Justo Bodega 675 B/.1,150,000.00 B/.1,703.70
Arosemena

37
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes:
a.- Baja densidad hasta cinco (5) plantas
b.- Mediana densidad de seis (6) hasta diez (10) plantas
c.- Alta densidad de once (11) plantas y más.
Tabla 9 Densidades Manzana No. 4

Lote Cant. De Uso actual Uso del Uso del Densidad de Cumple
pisos suelo suelo construcción
actual según
MIVIOT
1 1 Comercio RM3C2 Baja NO
2 1 Comercio RM3C2 Baja NO
3 1 Comercio RM3C2 Baja NO
4 1 Comercio RM3C2 Baja NO
5 1 Comercio RM3C2 Baja NO
6 1 Iglesia RM3C2 Baja NO
7 5 Apartamento/comercial RM3C2 Baja NO
8 1 Otro (local) RM3C2 Baja NO
9 1 Comercio RM3C2 Baja NO
10 1 Comercio RM3C2 Baja NO
Manzana No. 5
Esquema, A Escala De Las Manzanas A Estudio.

a. Localización – Manzana No. 5

La manzana se encuentra ubicada en la Av. Justo Arosemena 32, Ciudad de Panamá,
corregimiento de calidonia, está situada frente a la estación de la lotería.

Ilustración 68 Ubicación de Manzanas a Estudiar

Ilustración 67 Manzana No. 5

38
Estructura actual – Manzana No. 5

Ilustración 69 Delimitación de Lotes

Ilustración 70 Lotificación de La Manzana

Lotificación Actual Manzana No. 5

Lote 24
Lote 25

Ilustración 71 Edificio No. 24 UNIEDPA Ilustración 72 Edificio No. 25 CTRP

39
 Lote 26
Lote 27

Ilustración 73 Edificio No. 26 Barberia

Ilustración 74 Edificio No. 27

Lote 28
Lote 29

Ilustración 76 Edificio No. 29 Shimano

Ilustración 75 Edificio No. 28 Sin Utilizar

Lote 30

Lote 31

Ilustración 77 Edificio No. 30 Vivienda

Ilustración 78 Edificio No. 31 Vivienda

40
 Lote 32
Lote 33

Ilustración 80 Área No Desarrollada

Ilustración 79 Edificio No. 33 Vivienda

Lote 34

Ilustración 81 Edificio No. 34

41
Uso De Suelo Por Lote Según Documento Gráfico De Zonificación – Manzana No. 4

Ilustración 82 Uso de Suelo por Lote (MIVIOT)

Ilustración 83 Uso de Suelo Por Lote (Actualmente)

42
Área Por Lote Y Total Del Poligono A Estudiar – Manzana No. 1
Tabla 10 Areas por Lote Manzana No. 5

Manzana N°5
Lote Área(m2)
1 1306.284
2 351.299
3 254.131
4 268.204
5 262.946
6 593.217
7 659.31
8 262.302
9 280.901
10 1352.585
11 591.644
Total 6182.823

Valores Del Suelo Existentes En El Área De Estudio, Ya Sea Catastrales O Comerciales

Tabla 11 Precio Por Lote Manzana No. 5

Ubicación Tipo Tamaño Precio Precio por

(m2) m2
Av. Justo Lote RM3C2 400 B/.1,300,000.00 B/.3,250.00
Arosemena
Av. Justo Apartamento 35 B/.12,000.00 B/.342.85
Arosemena
Calidonia Local 860 B/.850,000.00 B/.988.00
comercial
Calidonia Local 362 B/.600,000.00 B/.1,657.45
comercial
La exposición Apartamento 65 B/.116,500.00 B/.1,792.30
Av. Justo Terreno 429.12 B/.500,000.00 B/.1,165.17
Arosemena
Av. Justo Lote comercial 880.98 B/.1,125,000.00 B/.1,276.98
Arosemena
Calidonia Edificio 1155.71 B/.600,000.00 B/.519.16
Av. Justo Edificio 1280.93 B/.625,000.00 B/.487.92
Arosemena
Av. Justo Bodega 675 B/.1,150,000.00 B/.1,703.70
Arosemena

43
Cuadro De La Densidad De Construccioón Según Los Parametros Siguientes:
a.- Baja densidad hasta cinco (5) plantas
b.- Mediana densidad de seis (6) hasta diez (10) plantas
c.- Alta densidad de once (11) plantas y más.
Tabla 12 Densidad Por Lote Manzana No. 5

Manzana N°5
Lote Cant. de Uso actual Uso del suelo suelo Densidad de Cumple
pisos actual según construcción
Miviot
1 5 Institución C2 RM3C2 Baja No
2 2 Institución P RM3C2 Baja No
3 1 Comercio C2 RM3C2 Baja No
4 1 Comercio C2 RM3C2 Baja No
5 1 Comercio C2 RM3C2 Baja No
6 1 Comercio C2 RM3C2 Baja No
7 1 Vivienda R-R RM3C2 Baja No
8 0 Área no desarrollable ---- RM3C2 Baja No
9 1 Vivienda R-R RM3C2 Baja No
10 4 Área de uso diferido ---- RM3C2 Baja No
11 1 Transporte P RM3C2 Baja No

44
Conclusión
• Se escogió calidonia por la diversidad que puede brindar a la ciudadanía,
dicho en otras palabras, es un corregimiento que ha estado adaptándose al
paso del tiempo, lo cual al momento de estudiarlo podemos observar que sus
terrenos están lotificados aproximadamente 100 m x 50 m por lo cual es el
ejemplo de lo que podemos denominar como una manzana, al decir que ha
ido adatándose a las épocas quiere decir que han surgido nuevas estructuras
(Metro), se ha perdidos otras como tranvía (Av. Central), otras siguen
existentes pero no son habitadas por las condiciones estructurales que
compromete el bienestar de la ciudadanía.
• Se observo que Calidonia es un corregimiento donde su suelo es indicado
para uso comercial y esto se ha visto a través de los años, siendo la Av.
Central un lugar comercial concurrido hoy en días, además de poseer suelo
característico para el desarrollo de condominios residenciales que se pueden
observar a lo largo del corregimiento dando así el matiz a lo urbano que
brinda este lugar.
• Un problema que se ha visto según los censos es que la densidad
poblacional ha disminuido es que indica que la población emigra hacia otros
sectores, debido a que este corregimiento no se ha podido reestructurar
completamente puesto que todavía se observa estructuras antiguas, por eso
se esta implementando planes de mejoras para este corregimiento, además
de que las estructuras residenciales nuevas y existentes son inaccesibles
económicamente para la población.
• Es un corregimiento que tiene partes peligrosas o como conocemos
comúnmente áreas rojas y la seguridad es uno de los factores que la
población busca para poder asentarse en un lugar.
• Se observo que las nuevas estructuras no están atentando con las
existentes, sino que se están mezclando en lo posible con lo que requiere
esta zona el cual es conservar su arquitectura y seguir los lineamientos que
lleven a un desarrollo sostenible.
• Se requieren áreas verdes en el cual la ciudadanía pueda ir a recrearse.

45
Referencias
• Burger, Andrew (2014), Panama City’s Sustainable and Resilent
Infraestructure Development,
• www.futurestructure.com/Panama-Citys-Sustainable-and-Resilient-
Infraestucture-Development.html
• Tejeira, Eduardo (2007), Guía de Arquitectura y Paisaje Panamá, Junta de
Andalucía, Consejería de Obras Públicas y Transportes, Junta de Andalucía
• Tejeira, Eduardo (2008), El Marañon – la memoria reprimida, artículo no
publicado, República de Panamá
• Treuherz, Alessandra (2014), La visión de Belisario Porras y La Exposición,
artículo no publicado, República de Panamá
• Ureña, Elba (1976), El Marañon - Antecedentes y Estudios de Renovación
Urbana para el Marañon (1940 – 1977), Ministerio de Vivienda, Dirección de
Desarrollo Urbano, Departamento de Proyectos Específicos, República de
Panamá
• Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. (2020, 13 febrero).
DOCUMENTO GRÁFICO DE ZONIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE
PANAMÁ | Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. Ministerio de
Vivienda y Ordenamiento Territorial | MIVIOT.
https://www.miviot.gob.pa/documento-grafico-de-zonificacion-de-la-ciudad-
de-panama/

• CAPAC, C. A. P. A. C. (2018). Libro de Normas de Zonificación. Camara

Panameña de la Construcción.
https://www.capac.org/index.php?option=com_content&view=article&id=212
&Itemid=593

47