Trabajo de investigación

Planeamiento y Urbanismo
Corregimiento de Calidonia

Profesor:

René Pardo
Integrantes:

Rigoberto Tejada (8-926-832)

Juan Cedeño (8-934-2278)
Karelin Mairena (20-53-4211)
Carlos Galaz (8-949-2198)
Luis Martínez (9-753-408)
Grupo:

1IC153

27 de julio del 2022

Generalidades
 Historia
El corregimiento de Calidonia es un sector central de la Ciudad de
Panamá y uno de los 23 corregimientos que pertenecen al Distrito
de Panamá.

• Fundación
Calidonia fue fundada en 1915
• Área
El corregimiento cubre aproximadamente 160
hectáreas (1.6 km2) y esta conformado por cinco
barrios o sectores

La San Santo
Marañón Perejil
exposición Miguel Tomás
 Su nombre se debe a que en ese lugar se realizó una
Exposición Internacional en 1916, por iniciativa del
presidente panameño de la época, el Dr. Belisario
Porras, para conmemorar la reciente inauguración del
Canal y el lV Centenario del Descubrimiento del
Océano Pacífico.

La Exposición tiene una identidad cultural única dentro

de la Ciudad de Panamá, relacionada a su patrimonio
histórico y sus funciones como centro de instituciones
gubernamentales.

Nombre del corregimiento

 Ubicación
Se encuentra ubicado en el centro
urbano de la Ciudad de Panamá.
Limita con los corregimientos de
Curundú, Bella Vista y Santa Ana

Coordenadas

Latitud: 8° 58´00”

Longitud: 78°32´00”
Densidad
Corregimiento Superficie Población Densidad (hab/km^2)
(km2) 1990 2000 1010 1990 2000 2010

Calidonia 1.6 23970 19729 19108 14981.25 12330.62 11942.50

 Hospital del niño Escuela Pedro J. Sosa Municipio de Panamá

Basílica Menor Don Bosco

Equipamiento urbano importante

 Cinta Costera Parque Belisario Porras
Estación 5 de Mayo

Monumento Vasco Núñez de Balboa

Mobiliario urbano importante

 Área de estudio
Ubicación Estructura actual y calles circundantes
Áreas de las manzanas Área construida y desocupada

𝐴 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙= 31,985.128 𝑚2 ≈ 3.2 𝐻𝑎 𝐴 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡 =89.18%  𝐴 𝑑𝑒𝑠𝑜𝑐𝑢𝑝 =10.82 %

DENSIDAD DE
CONSTRUCCIÓN
• Manzana 1
La densidad por manzana se obtuvo según
los siguientes parámetros:
a.- Baja densidad hasta cinco (5) plantas
b.- Mediana densidad de seis (6) hasta diez (10) plantas
c.- Alta densidad de once (11) plantas y más.

Manzana 1
Lote cant. De pisos Densidad de construcción

1 5 Baja densidad
2 4 Baja densidad
3 1 Baja densidad
4 4 Baja densidad
5 2 Baja densidad
6 2 Baja densidad
 DENSIDADES POR MANZANA

MANZANA 2 MANZANA 3 MANZANA 4 MANZANA 5

Manzana 2 Manzana 3 Manzana 4 Manzana 5
cant. De Densidad de Lote cant. De pisos Densidad de construcción Lote cant. De pisos Densidad de construcción
Lote cant. De pisos Densidad de construcción Lote
pisos construcción 24 5 Baja densidad
14 1 Baja densidad
7 2 Baja densidad 13 1 Baja densidad 25 2 Baja densidad
15 1 Baja densidad
8 1 Baja densidad 26 1 Baja densidad
16 1 Baja densidad
9 0 Baja densidad 27 1 Baja densidad
17 1 Baja densidad
10 0 Baja densidad 28 1 Baja densidad
18 1 Baja densidad 29 1 Baja densidad
11 1 Baja densidad 19 1 Baja densidad 30 1 Baja densidad
12 1 Baja densidad 20 5 Baja densidad 31 0 Baja densidad
21 1 Baja densidad 32 1 Baja densidad
22 1 Baja densidad 33 4 Baja densidad
23 1 Baja densidad 34 1 Baja densidad
COMPARACIÓN DE LOS USOS DE SUELO POR MANZANA
Uso del suelo actualmente en el sitio de estudio producto
al desarrollo de determinados tipos de actividades.
Uso Manzana Porcentaje Uso Manzana Porcentaje Uso Manzana Porcentaje
Comercial 45.89 Comercial 100 Comercial 22.75
Institucional 0 Institucional 0 Institucional 27.21
Viv. Baja Dens. 54.11 Viv. Baja Dens. 0 Viv. Baja Dens. 14.26
Mixto Vecinal. 1 0 Mixto Vecinal. 3 0 Mixto Vecinal. 5 0
Transporte 0 Transporte 0 Transporte 9.53
Uso Diferido 0 Uso Diferido 0 Uso Diferido 21.85
Vacio (RM3C2) 0 Vacio (RM3C2) 0 Vacio (RM3C2) 4.40
Comercial 26.81 Comercial 53.49
Institucional 30.27 Institucional 0
Viv. Baja Dens. 0 Viv. Baja Dens. 14.31
Mixto Vecinal. 2 0 Mixto Vecinal. 4 27.36
Transporte 0 Transporte 0
Uso Diferido 0 Uso Diferido 0
Vacio (RM3C2) 42.92 Vacio (RM3C2) 4.84

Uso del suelo (%) - General

4%
2% 12%
4%
14%
54%
11%

Comercial Institucional Vivienda B.D. Mixto vecinal

Transporte Uso Diferido RM3C2
CUMPLIMIENTO DE LOS USOS
DE SUELO POR MANZANA
Según el documento gráfico de zonificación (Mosaico N°6-D)
de la ciudad de Panamá
Parcela Uso del suelo Uso Miviot Cumplimiento %Cumpl/Manz

1 RIBC2 RM3C2 No
2 RIBC2 RM3C2 No
3 C2 RM3C2 Si
45.89%
4 RIBC2 RM3C2 No
5 C2 RM3C2 Si
6 C2 RM3C2 Si
7 SIU RM3C2 No
8 SIU RM3C2 No
9 RM3C2 RM3C2 No
26.81%
10 RM3C3 RM3C2 No
11 C2 RM3C2 Si
12 C2 RM3C2 Si
13 C2 RM3C2 Si 100.00%
14 C2 RM3C2 Si
15 C1 RM3C2 No
16 C2 RM3C2 Si
17 C1 RM3C2 No
18 C2 RM3C2 Si
19 C2 RM3C2 Si
53.49%
PORCENTAJE DE
CUMPLIMIENTO
20 C2 RM3C2 Si
21 RM3C2 RM3C2 Si
22 P RM3C2 No
23 RIBC2 RM3C2 No
24 SIU RM3C2 No
25 SIU RM3C2 No 100.00%
26 C2 RM3C2 Si
27 C2 RM3C2 Si
28 C RM3C2 Si
29 C2 RM3C2 Si 22.75% 53.49%
30 R-R RM3C2 No 45.89%
31 RM3C2 RM3C2 SI 26.81%
32 R-R RM3C2 No 22.75%
33 RM3C2 RM3C2 SI
34 P RM3C2 No
1 2 3 4 5
 ESTADO DE LAS MANZANAS

Manzana 1

• Manzana 2
 ESTADO DE LAS MANZANAS

Manzana 3

• Manzana 4
 ESTADO DE LAS MANZANAS

Manzana 5
 Conclusiones
 Se observo que Calidonia es un corregimiento donde su suelo es indicado para uso
comercial y residencial esto se ha visto a través de los años, siendo la Av. Central
un lugar comercial concurrido al pasar el tiempo, además de poseer suelo
característico para el desarrollo de condominios residenciales que se pueden
observar a lo largo del corregimiento dando así el matiz a lo urbano que brinda este
lugar.
 Un problema que se ha visto según los censos es que la densidad poblacional ha
disminuido es que indica que la población emigra hacia otros sectores, debido a que
este corregimiento no se ha podido reestructurar completamente puesto que todavía
se observa estructuras antiguas, por eso se esta implementando planes de mejoras
para este corregimiento, además de que las estructuras residenciales nuevas y
existentes son inaccesibles económicamente para la población.

 El área total de las manzanas es de 3.2 Ha, donde el 54 % cumple con la

norma (RM3C2).
 El uso que predomina es el comercial (C2) con un 54 %.

 Todos los lotes que conforman las manzanas, tienen una densidad de
construcción baja, debido a que no superan las 5 plantas.