CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTTE {{Nombre_Propietario}} EN

LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR” Y DE LA OTRA {{Nombre_Inquilino}}, EN CASO DE APLICAR

<<NOMBRE ARRENDATARIO>> A QUIEN(ES)EN LO SUCESIVO CONJUNTAMENTE SE LES
DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO” Y EN CASO DE APLICAR {{Nombre_Fiador}} COMO “EL
FIADOR” Y CONJUNTAMENTE CON EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, LAS “PARTES”, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I. “EL ARRENDADOR”, declara bajo protesta de decir verdad que:

A. Ser una persona {{Persona_Propietario}} de nacionalidad

{{Nacionalidad_Propietario}}, mayor de edad (en su caso), con capacidad
jurídica necesaria para obligarse en los términos y condiciones del presente
Contrato. En caso de tratarse de una persona moral,una copia de la escritura
notarial que acredita los poderes se anexa al expediente del presente contrato.

B. Es legítimo propietario del inmueble ubicado en: {{Inmueble_Renta}} (el

“Inmueble”) destinado única y exclusivamente para uso HABITACIONAL y se
encuentra al corriente en el pago del predial, cuotas de administración y
mantenimiento y del condominio en su caso, agua, luz, teléfono, internet, gas, y
cualquier otro servicio.

C. Es su voluntad conceder el uso y goce temporal del Inmueble al Arrendatario

conforme a este Contrato.

D. Tiene teléfono: {{Tel_Propietario}}, y correo electrónico: {{Correo_Propietario}} y

designa como su domicilio para efectos contractuales, demandas, avisos y
requerimientos extrajudiciales y judiciales el ubicado en
{{Notificaciones_Propietario}}.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”, bajo protesta decir verdad, que:

A. Es una persona {{Persona_Inquilino}} de nacionalidad {{Nacionalidad_Inquilino}},

mayor de edad (en su caso), y con la capacidad legal, económica, y financiera
necesaria y suficiente para obligarse, por su propio derecho o en caso de aplicar
(a través su representante legal ) quien con cuenta con los poderes y facultades
suficientes y necesarias para celebrar el presente Contrato, los cuales no le han
sido modificados, limitados o revocados en forma alguna a la celebración del
presente, y cumplir con todas sus obligaciones bajo este Contrato. Copia de la
escritura notarial que acredita los poderes se adjunta al expediente de este
Contrato.
 B. Es su voluntad tomar en arrendamiento el Inmueble exclusivamente para CASA
HABITACIÓN, mismo que ha inspeccionado y reconoce y acepta que reúne las
condiciones de higiene, salubridad y seguridad legales y necesarias para su
habitabilidad y que se encuentra en buen estado de conservación, aseo y
limpieza y con todas sus instalaciones y servicios funcionales; y no tiene vicios ni
defectos visibles, ocultos o de cualquier clase.

C. Cuenta y se identifica con identificación oficial vigente con fotografía número

{{Identificacion_Inquilino}} o en caso de tratarse de una persona moral está
debidamente constituida, mismo que se acredita mediante copia de escritura
pública que se adjunta al expediente del presente Contrato.

D. Bajo protesta de decir verdad manifiesta que tiene como principal ocupación y
fuente de ingresos la actividad de {{Ocupacion_Inquilino}}, por tanto, tiene un
modo honesto de vida y no realiza actividades ilícitas que puedan poner en riesgo
el Inmueble.

E. Tiene teléfono: {{Tel_Inquilino}}, y correo electrónico: {{Correo_Inquilino}} y designa

como su domicilio para efectos contractuales, demandas, avisos y requerimientos
extrajudiciales y judiciales el ubicado en el Inmueble.
F.

III. Declara “EL FIADOR”, en caso de aplicar bajo protesta de decir verdad que:

A. Ser una persona física de nacionalidad {{Nacionalidad_Fiador}},, mayor de

edad, con capacidad jurídica necesaria para obligarse bajo este este
Contrato de forma solidaria con “EL ARRENDATARIO” en todas las
responsabilidades y obligaciones a su cargo bajo este Contrato frente a “EL
ARRENDADOR”.
B. Cuenta y se identifica con identificación oficial vigente con fotografía número
{{Identificacion_Fiador}}, que se adjunta al expediente del presente Contrato.

C. Bajo protesta de decir verdad manifiesta que tiene como principal ocupación
y fuente de ingresos la actividad de {{Ocupacion_Fiador}} , por tanto, tiene un
modo honesto de vida y no realiza actividades ilícitas que puedan poner en
riesgo el Inmueble.
D. Tiene teléfono: {{Tel_Fiador}}, y correo electrónico: {{Correo_Fiador}} y designa
como su domicilio para efectos contractuales, demandas, avisos y
requerimientos extrajudiciales y judiciales el ubicado en
{{Notificaciones_Fiador}}.

IV. Declaran las Partes bajo protesta de decir verdad que se contactaron y han
acordado previamente celebrar este Contrato mediante la plataforma y página web de
HOUM TECH MÉXICO, S.A. de C.V. (“HOUM”) y, por lo tanto, en forma previa a la firma de
este Contrato, han revisado y aceptado incondicional y expresamente los Términos y
Condiciones de uso de HOUM y el aviso de privacidad de HOUM localizados en
shorturl.at/bikuU y shorturl.at/oBIQ0, los cuales forman parte integral de este Contrato
como si a la letra se insertasen.

De conformidad con las Declaraciones anteriores, las Partes se obligan conforme a las
siguientes:

C L Á U S U L A S:

CLÁUSULA PRIMERA:- OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO”, quien acepta en tal concepto, el uso y goce temporal del Inmueble, el
cual -a satisfacción de las Partes- cumple con todos los requisitos y características de un
Inmueble para CASA HABITACIÓN y cumple con las normas que en materia de seguridad e
higiene existen bajo la ley. El Inmueble le será entregado a “EL ARRENDATARIO” en la fecha
que acuerden, en buen estado de conservación y aseo para lo cual, levantarán y firmarán
un ACTA DE ENTREGA siendo que dicha acta se levantará y firmará en la fecha en que se
reúnan en el Inmueble para hacer entrega del mismo y de sus llaves, una copia de dicha
acta se adjuntará a este Contrato formando parte integral del mismo.

En dicha ACTA DE ENTREGA, las Partes harán constar por escrito cualesquiera desperfectos
no estructurales encontrados los cuales podrán incluir, de forma enunciativa mas no
limitativa, mal funcionamiento de grifos, sifones, registros, duchas higiénicas e inodoros; sello
ineficiente de lavamanos, fregaderos y tinas; mal funcionamiento de interruptores y puntos
de luz; problemas en el aire acondicionado, electrodomésticos y calentador de gas; mal
funcionamiento de persianas externas, puertas, manijas y ventanas; y sustitución de cristales
quebrados. Con base en dicha ACTA DE ENTREGA, “EL ARRENDADOR” contará con 30
(treinta) días naturales a partir de la fecha en la misma para llevar a cabo las reparaciones
o trabajos no estructurales correspondientes.

En el caso que “EL ARRENDATARIO” no comparezca a la entrega o se niegue a la recepción

del Inmueble en la fecha acordada por las Partes, que en todo caso será a más tardar 3
(TRES) días hábiles posteriores a la firma de este Contrato, el Contrato se dará por terminado
y “EL ARRENDADOR” cobrará como pena convencional el monto de la primera renta
mensual.

CLÁUSULA SEGUNDA:-DURACIÓN. Este Contrato tiene una vigencia forzosa para ambas
Partes de {{Tiempo_Contrato}} contados a partir de {{Inicio_Contrato}} al
{{Termino_Contrato}} y sólo podrá ser prorrogado conforme a lo establecido en la Cláusula
Séptima siguiente.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no desocupase el Inmueble al término de este Contrato

por cualquier razón, dicha permanencia del “EL ARRENDATARIO” será un incumplimiento de
su parte y será contra la voluntad de “EL ARRENDADOR” y no se deberá entender como una
tácita reconducción y ante ese supuesto el “EL ARRENDATARIO” y “El FIADOR” se obligan
desde ese momento a pagar el doble de la renta mensual pactada en la Cláusula Tercera
(o la renta que se encuentre en vigor en ese momento) sin que ello implique renovación o
prórroga del Contrato y sin necesidad de que medie petición o requerimiento de “EL
ARRENDADOR”. Las Partes convienen en que el incremento pactado en esta cláusula podrá
ser exigible por “EL ARRENDADOR” en cualquier momento con posterioridad al vencimiento
del plazo forzoso de este Contrato.

CLÁUSULA TERCERA:-RENTA. A partir de la fecha de entrega que conste en el ACTA DE

ENTREGA, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar como contraprestación a “EL
ARRENDADOR” por el uso y goce del Inmueble la renta mensual de {{Cantidad_Renta}}, más
un valor de cuota de administración y mantenimiento de {{Mantenimiento}} si/no incluidos
en el valor de la renta (así como cualquier incremento a dicha cuota de administración y
mantenimiento que determine la administración y/o la asamblea de condóminos
correspondiente), cuyos montos serán pagados conforme a las instrucciones siguientes,
dentro de los primeros cinco (5) días hábiles contados de acuerdo a la fecha de inicio del
presente contrato, independientemente de si “EL ARRENDATARIO” ocupa o no el Inmueble.

1. Primera Renta y Depósito en Garantía: Para efectos de pagarle a HOUM los

honorarios, comisiones y cantidades que le son adeudados “EL ARRENDADOR” en este acto
instruye a “EL ARRENDATARIO” a pagarle en su nombre a HOUM la totalidad de la primera
renta y del depósito en garantía a que se refiere la Cláusula Cuarta, mediante transferencia
electrónica a través de la plataforma o pasarela de pagos operada por Banwire, S.A. de
C.V. o en caso fortuito en la siguiente cuenta a nombre de HOUM: Santander CLABE
014180655085823136 Houm Tech México S.A. de C.V. de la siguiente manera: (i) El 20%
deberá ser pagado en la misma fecha en que “EL ARRENDATARIO” pague la Reserva del
Inmueble (según dicho término se define en los Términos y Condiciones de uso de Houm); y
(ii) El 80% restante deberá ser pagado de manera previa a la entrega del Inmueble a “EL
ARRENDATARIO”.

2. Rentas Subsecuentes y Otros Montos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a realizar

los pagos de los montos subsecuentes de la renta y demás cantidades pagaderas al
amparo del presente Contrato mediante transferencia electrónica en la siguiente cuenta o
en la que le indique “EL ARRENDADOR” de forma previa. En caso de imposibilidad material,
técnica o jurídica para realizar el pago conforme al procedimiento anterior, EL
ARRENDATARIO se obliga al pago de la renta en el domicilio del ARRENDADOR, señalado en
las declaraciones que antecede.
 Banco {{Banco_Propietario}}

Número de cuenta.{{Num_Cuenta_Propietario}}
CLABE {{CLABE_Propietario}}
cuentahabiente {{Cuentahabiente_Propietario}}
Identificación {{Identificacion_Propietario}}

“EL ARRENDATARIO” se obliga a guardar todos y cada uno de los comprobantes de dichos
pagos y entregarlos a “EL ARRENDADOR” de manera digital.

La renta deberá pagarse íntegramente aun y cuando “EL ARRENDATARIO” ocupe el

Inmueble por lapsos inferiores a un mes e independientemente de la fecha en que “EL
ARRENDATARIO” desocupe el Inmueble. Las Partes acuerdan que: (i) la obligación del pago
de la renta por parte “EL ARRENDATARIO” es incondicional y no está sujeta al cumplimiento
de obligaciones por parte de terceros ni de “EL ARRENDADOR” ; y (ii) el pago de la renta en
forma fraccionada o diferida no está permitido; (iii) todo pago hecho por “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” se aplicará cubriendo los adeudos más antiguos
empezando por los accesorios, intereses u otros que se generen por la naturaleza del
presente Contrato y posteriormente a la renta; (iv) la falta de pago oportuno de la renta en
el plazo señalado generará un interés moratorio a cargo de “EL ARRENDATARIO”
equivalente al 10% (diez por ciento) mensual sobre la renta, por todo el tiempo que dure la
mora y dará a “EL ARRENDADOR” el derecho de rescindir este Contrato; y (v) la aceptación
de la renta por parte de “EL ARRENDADOR” con posterioridad a los cinco (5) días hábiles de
cada mes, no se entenderá como un acto de modificación o renuncia a la fecha pactada
para su pago conforme a este Contrato. “EL ARRENDATARIO” en este acto acepta y se
obliga a ser el único responsable de pagar todos los gastos, costos y honorarios de
abogados en el evento de que “EL ARRENDADOR” tenga que recurrir a medios
extrajudiciales y judiciales para el cobro de cualesquiera cantidades a cargo de “EL
ARRENDATARIO” y/o de “EL FIADOR” bajo este Contrato.

CLÁUSULA CUARTA:-DEPÓSITO: “EL ARRENDATARIO” entrega en este mismo acto a “EL

ARRENDADOR” como depósito en garantía la cantidad de {{Deposito}} y “EL ARRENDADOR”
y/o quien sus derechos representen, reciben dicha cantidad a su entera satisfacción, la cual
será devuelta (sin generar intereses a favor del “EL ARRENDATARIO”) en un plazo máximo de
treinta (30) días naturales a partir del día que se desocupe y se entregue el Inmueble a
satisfacción de “EL ARRENDADOR” y siempre y cuando no se adeude cantidad alguna por
concepto de servicios de agua, luz, teléfono, mantenimiento, gastos y/o que el Inmueble se
encuentre en el mismo estado de conservación en el que lo recibió, salvo por el desgaste
del uso normal, dichos adeudos serán descontados directamente de dicho depósito. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a reintegrarle el depósito en garantía a “EL ARRENDADOR” para
que en todo momento se cumpla con el monto pactado bajo tal concepto. Las Partes
acuerdan que “EL ARRENDADOR” conservará el depósito y solo lo aplicará a los conceptos
mencionados en el párrafo que antecede y por ningún motivo lo aplicará al pago de
alguna renta o al pago de cualquier otra obligación incumplida por “EL ARRENDATARIO” ya
que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas basado en que las
mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito, salvo por acuerdo previo por
escrito de las partes.

CLÁUSULA QUINTA:- INCREMENTO DE LA RENTA: Sólo en caso de prórroga y/o celebración de

un nuevo contrato conforme a lo establecido en este Contrato, la renta se aumentará
anualmente como mínimo en el mismo porcentaje de incremento del Índice Nacional de
Precios al Consumidor publicado por el BANCO DE MÉXICO para los 12 (doce) meses
inmediato anteriores al mes en que se incremente la renta.

De igual forma, en caso de prórroga y/o celebración de un nuevo contrato y que conste
por escrito, el depósito en garantía se incrementará proporcionalmente al aumento de la
renta, el cual tendrá que ser pagado por “EL ARRENDATARIO” únicamente sobre el
incremento previamente mencionado, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la
fecha de inicio de la prórroga y/o de celebración del nuevo contrato.

CLÁUSULA SEXTA:- RESCISIÓN: : Queda expresamente pactado que “EL ARRENDADOR”

podrá rescindir este Contrato de forma automática, con justa causa, sin necesidad de
resolución judicial y sin incurrir en responsabilidad alguna, en caso de que “EL
ARRENDATARIO” y/o “EL FIADOR” incumplan cualquiera de sus obligaciones bajo este
Contrato o por cualquiera de las causales establecidas en el artículo 2489 del Código Civil
para la Ciudad de México y demás leyes aplicables.

También será motivo de rescisión de este Contrato el que “EL ARRENDATARIO” realice
actividades ajenas al uso habitacional del Inmueble que fue pactado en este Contrato, así
como cualquier otra actividad que ponga en riesgo a los vecinos o al edificio, o que pueda
generar la intervención de alguna autoridad de cualquier orden de gobierno. En caso de
este incumplimiento “EL ARRENDATARIO” pagará la Pena Convencional y se obliga a
absorber todos los gastos legales y administrativos que se requieran para reparar este
incumplimiento y, en todo caso, el depósito en garantía no se devolverá hasta que el
Inmueble regrese a su estado legal y administrativo que se encontraba anterior al
incumplimiento del presente párrafo.

“EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” al momento de la firma de este Contrato

una copia del Reglamento Interno del Condominio (en caso de que exista dicho
reglamento), mismo que se obliga a respetar y cumplir en todo momento; de lo contrario,
“EL ARRENDADOR” tendrá el derecho de rescindir inmediata este Contrato conforme a esta
Cláusula.

También será motivo de rescisión de este Contrato el que “EL ARRENDATARIO” incumpla
cualquier ley anticorrupción o de antilavado y/o lleve a cabo cualquier acto que tenga
como consecuencia la extinción de dominio del Inmueble; incurra o sea objeto de
investigaciones, denuncias, demandas y/o requerimientos de cualquier tipo a nivel nacional
y/o internacional por conductas delictivas y/o cualquier otra actividad vinculada a estas;
sea incluido en cualquier lista negra de cualquier autoridad gubernamental, incluyendo, sin
limitar, la del Servicio de Administración Tributaria (SAT) de conformidad con el artículo 69-B
del Código Fiscal de la Federación o en la Lista de Contribuyentes Incumplidos emitida por
el SAT; incurra en cualquier prohibición y/o incumplimiento de conformidad con el presente
y/o las leyes aplicables y/o incumpla cualquiera de las obligaciones pactadas en el
presente Contrato.

Ante cualquiera de los supuestos anteriores, “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar y

devolver inmediatamente el Inmueble a “EL ARRENDADOR” en las condiciones establecidas
en este Contrato en un plazo de 15 (quince) días naturales y a pagarle al “EL ARRENDADOR”
la Pena Convencional que se define más adelante, independientemente de su obligación
de pagarle también las rentas, mantenimiento, gastos y cualquier otra cantidad adeudada.

CLÁUSULA SÉPTIMA:-PRÓRROGA. Transcurrido el término forzoso del Contrato, el mismo se

dará por terminado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2484 del Código Civil para la
Ciudad de México. En caso de que “EL ARRENDATARIO” desee continuar arrendando el
Inmueble deberá notificarlo por escrito a “EL ARRENDADOR” quien lo decidirá a su
discreción, en el entendido además de que este Contrato sólo podrá considerarse
renovado si es de común acuerdo y mediante la suscripción de una prórroga o de un nuevo
contrato con una anticipación mínima de sesenta (60) días naturales previos a la fecha de
terminación de este Contrato y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” estén
al corriente en el cumplimiento de todas sus obligaciones bajo el presente. Para tales
efectos, las Partes acuerdan que la renta y el depósito en garantía se incrementarán
conforme a lo establecido en este Contrato. En caso de que “EL ARRENDADOR” no reciba la
notificación antes mencionada o no desee renovar el presente Contrato a su entera
discreción, entonces “EL ARRENDATARIO” se obliga incondicionalmente a (i) desocupar el
Inmueble precisamente en la fecha de terminación; y (ii) permitir a “EL ARRENDADOR” y a
sus representantes, corredores inmobiliarios y/o a quien “EL ARRENDADOR” designe, a
mostrar el Inmueble a posibles futuros arrendatarios y/o compradores del Inmueble. Para
efectos de lo anterior, las Partes pactan en contrario por cuanto se refiere al derecho de
prórroga a voluntad de “EL ARRENDATARIO” a que se refiere el 2448-C del Código Civil de la
Ciudad de México y acuerdan que “EL ARRENDATARIO” no tendrá ese derecho.

CLÁUSULA OCTAVA:-OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones del Arrendador

bajo el presente Contrato, las establecidas en la ley y las siguientes: Entregar el Inmueble en
la fecha acordada; Pagar el impuesto predial; Garantizar el uso pacífico y goce del
Inmueble siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” esté al corriente en el cumplimiento de sus
obligaciones bajo este Contrato; Realizar las reparaciones necesarias, incluyendo de forma
enunciativa mas no limitativa, filtraciones; problemas hidráulicos que requieren rotura de
paredes (reparaciones en tuberías); problemas en el cableado y tablero eléctrico; fugas de
gas; problemas en el calentador de gas (con excepción de los arreglados por
mantenimientos preventivos); y caída de fregaderos, lavamanos y muebles fijados a
paredes, salvo que los daños o la necesidad de dichas reparaciones hayan sido
ocasionados por la culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO”, sus familiares, empleados,
sirvientes e invitados o subarrendatarios.

“EL ARRENDADOR” no será responsable en caso de que la administración y el

mantenimiento y el suministro de los servicios de agua, luz, teléfono, internet, gas, televisión
por cable y demás servicios contratados respecto del Inmueble no sean prestados por caso
fortuito o fuerza mayor, por causas atribuibles a los prestadores de dichos servicios, o por
falta de pago o mal uso de los servicios por parte de “EL ARRENDATARIO” sus familiares,
empleados, sirvientes e invitados o subarrendatarios. “EL ARRENDADOR” tampoco es ni será
responsable por robos, incendios, inundaciones, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías,
efectos de humedad o calor, desperfectos en los ascensores y cualquier hecho que
perjudique el funcionamiento normal del condominio donde se encuentra el Inmueble. La
ocurrencia de siniestros en áreas comunes no da ni darán derecho a “EL ARRENDATARIO”
para terminar este Contrato.

CLÁUSULA NOVENA:-OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de “EL

ARRENDATARIO” bajo el presente Contrato, las establecidas en la ley y las siguientes:

Primero: Pagar puntualmente y en la forma y tiempo acordados en el presente Contrato, la

renta mensual, las cuotas de administración y mantenimiento y del condominio, y todos los
servicios contratados respecto del Inmueble. Cualesquiera intereses, penas, multas,
sanciones, daños y/o perjuicios de cualquier tipo ocasionados por el incumplimiento de esta
cláusula serán a cargo de y responsabilidad única y exclusiva de “EL ARRENDATARIO”. “EL
ARRENDADOR” podrá solicitar en cualquier momento a “EL ARRENDATARIO” la entrega de
los recibos que evidencien el pago de cualquier servicio del Inmueble para verificar el pago
oportuno de los mismos; .

Segundo: “EL ARRENDATARIO” podrá contratar, en su nombre y cuenta y bajo su exclusiva

responsabilidad, todos los servicios adicionales que considere necesarios para el Inmueble,
siempre y cuando: (i) pague dichos servicios hasta la conclusión del presente Contrato; (ii)
cancele a la terminación del Contrato por cualquier causa, todos los contratos y
suscripciones que haya celebrado respecto a dichos servicios, estando obligado a entregar
al Arrendador copia de todos los trámites y documentos que acrediten las cancelaciones
correspondientes; y (iii) retire cualesquiera cables, aditamentos y aparatos que utilice o
haya utilizado en relación con los servicios y repare todos los desperfectos causados como
consecuencia de lo anterior; .

Tercero: No retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título judicial o extrajudicial,
obligándose a pagarla íntegramente y en la fecha estipulada de conformidad con lo
establecido en los artículos 2425 y 2426 del Código Civil para la Ciudad de México. Cumplir
en su caso, en todo momento con lo establecido en la Ley de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal, su reglamento, el reglamento interno al que está sujeto el
Inmueble, así como con las circulares, instructivos y demás documentos normativos
relacionados con el adecuado funcionamiento del condominio, mismos que se obliga a
cumplir, manifestándose sabedor de las sanciones a las que se hará acreedor “EL
ARRENDATARIO” en caso de contravenir dichos ordenamientos. Destinar el Inmueble
exclusivamente para uso habitacional propio, de forma lícita, quedando estrictamente
prohibido utilizar el Inmueble como instrumento u objeto de cualquier delito y/o cualquier
acto ilícito previsto y sancionado por la legislación local o federal. Asimismo, “EL
ARRENDATARIO” será responsable por cualquier acción de parte de las autoridades
competentes por razón de contravención de lo anterior y de la Ley Nacional de Extinción
de Dominio. En caso de que proceda la extinción de dominio a causa de lo anterior, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” en su domicilio, la cantidad
equivalente al valor comercial del Inmueble determinado por un perito elegido por “EL
ARRENDADOR”, en un plazo no mayor de 15 (quince) días hábiles contados a partir de que
se declare la extinción de dominio. “EL ARRENDATARIO” expresamente declara, reconoce y
acepta que todos sus recursos provienen y provendrán de actividades lícitas y se obliga a
defender y a mantener en paz y a salvo al dueño del Inmueble, a “EL ARRENDADOR” y a sus
afiliadas, y a sus respectivos directores, funcionarios, accionistas, socios, consultores y
empleados de, y se obliga a indemnizarlos por, cualquier demanda, inspección, auditoría,
impuesto, cuota, multa, recargo, pérdida, responsabilidad, daño, perjuicio, costo o gasto
(incluyendo honorarios de abogados y gastos y costas legales) que deriven o resulten de o
estén conectados de alguna forma con cualquier investigación o el inicio de algún
procedimiento, reclamo o juicio de cualquier naturaleza relacionado con lo anterior. “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de auditar el cumplimiento de estas obligaciones en
cualquier momento, y por ende “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL
ARRENDADOR” toda la información o pruebas que le solicite.

Cuarto: Abstenerse de: (i) causar molestias a los vecinos y/o utilizar materiales y/o sustancias
tóxicas, inflamables, explosivas y/o de mal olor dentro del Inmueble, en la inteligencia de
que será responsable de cualquier daño que provoque; y (ii) variar en forma alguna y/o
llevar a cabo obras, mejoras o trabajos en el Inmueble, sus fachadas y pasillos sin el
consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR” (en el entendido de que “EL
ARRENDADOR” podrá rechazarlas a su entera discreción), en el entendido de que todas las
obras, mejoras y trabajos que hiciera (con o sin consentimiento de “EL ARRENDADOR”, así
como los bienes muebles que incorporare a la construcción y no pudieran separarse sin
dañar al Inmueble quedarán en beneficio del Inmueble sin cargo para “EL ARRENDADOR”,
siendo, además “EL ARRENDATARIO” responsable de restituir las condiciones del Inmueble a
su calidad original y a pagar los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de lo
anterior.

Quinto: Reparar los daños que el Inmueble sufra por su mal uso, culpa o negligencia, o la de
cualquier persona a la que el Arrendatario le haya permitido el acceso y pagar todo tipo de
mejoras y reparaciones del Inmueble, incluyendo de forma enunciativa mas no limitativa,
mal funcionamiento de grifos, sifones, registros, duchas higiénicas e inodoros; sello ineficiente
de lavamanos, fregaderos y tinas; mal funcionamiento de interruptores y puntos de luz
(incluyendo focos); problemas en el aire acondicionado, electrodomésticos y calentador
de gas; mal funcionamiento de persianas externas, puertas, manijas y ventanas; y sustitución
de cristales quebrados. Dichas mejoras y reparaciones quedarán en todo caso a beneficio
del mismo, sin derecho a compensación alguna, así como aquellos deterioros que sean
ocasionados debido al uso normal del Inmueble.

Sexto: Notificar inmediatamente a “EL ARRENDADOR”, pero en todo caso a más tardar
dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas siguientes a que se haya presentado la situación,
de cualquier siniestro, avería o desperfecto que se produzca en el Inmueble y del cual
tenga conocimiento “EL ARRENDATARIO”, aun cuando no sea aparente y permitir la
inspección del Inmueble a cualquier persona autorizada para tal efecto por “EL
ARRENDADOR” sin más limitaciones que la inspección se verifique en días y horas hábiles.

En el caso de que “EL ARRENDATARIO” no lleve a cabo la notificación dentro del plazo
descrito arriba, “EL ARRENDATARIO” reconoce y acepta que será el único responsable de
llevar a cabo cualesquiera reparaciones a su costo y riesgo. Asimismo, en el caso de que no
lleve a cabo dichas reparaciones durante el plazo de este Contrato a satisfacción de “EL
ARRENDADOR”, “EL ARRENDADOR” podrá utilizar para este efecto el monto del depósito en
garantía pagado y a cobrar a “EL ARRENDATARIO” cualquiera cantidad adicional en caso
de que el mismo no sea suficiente.

Para efectos de las notificaciones bajo este inciso Sexto, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
llevarlas a cabo vía correo electrónico a la dirección que “EL ARRENDADOR” le indique de
tiempo en tiempo.

Séptimo: Desocupar y devolver el Inmueble a solicitud de “EL ARRENDADOR” por causa de

rescisión imputable a “EL ARRENDATARIO”, sin necesidad de declaración judicial alguna.

Octavo: Devolver el Inmueble a “EL ARRENDADOR” precisamente en la fecha de

terminación del Contrato y entregarlo debidamente resanado y pintado y en el mismo
estado y en las mismas condiciones de aseo y presentación en las que lo recibió, salvo por
el deterioro normal debido al uso y al simple transcurso del tiempo, conforme a la
inspección y acta de entrega que deberá ser firmada por las Partes. En caso de existir
desperfectos, “EL ARRENDATARIO” se obliga a repararlos de inmediato o las realizará “EL
ARRENDADOR” bajo el gasto y costo exclusivo de “EL ARRENDATARIO”.

CLÁUSULA DÉCIMA:-GARANTÍA (En caso de aplicar). En garantía al cumplimiento de las

obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL
FIADOR” lo firma solidariamente obligándose así frente a “EL ARRENDADOR” a responder y
pagar por “EL ARRENDATARIO” todas y cada una de las obligaciones a cargo de “EL
ARRENDATARIO” bajo este Contrato y las leyes aplicables incluyendo la Pena Convencional
(incluso si “EL ARRENDATARIO” continúa en posesión del Inmueble en contra de la voluntad
de “EL ARRENDADOR”). “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino
hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido del Inmueble y del pago
total de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando expresamente a los beneficios
de orden y excusión contenidos en el Código Civil para el Ciudad de México. “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de solicitar la sustitución del “EL FIADOR”, si por
cuestiones supervinientes o desconocidas al momento de la firma del presente, el actual
“FIADOR” dejara de tener solvencia legal, económica o moral o fallece. En caso de que “EL
ARRENDATARIO” se niegue a otorgar nuevo “EL FIADOR”, “EL ARRENDADOR” podrá rescindir
de pleno derecho este contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA:-PENA CONVENCIONAL: Independientemente del derecho de

“EL ARRENDADOR” de rescindir este Contrato, el incumplimiento de “EL ARRENDATARIO” o de
“EL FIADOR” a cualquiera de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato o las
establecidas en la ley, dará lugar en cada caso a una pena convencional a su cargo por
un monto igual a: (i) todas las rentas insolutas y pendientes de pago hasta el vencimiento
del plazo del Contrato (o de la prórroga correspondiente) como si el mismo siguiera vigente;
o (ii) 3 (tres) meses de renta vigente al momento del tal incumplimiento, la cantidad que sea
mayor (la “Pena Convencional”), sin perjuicio de la obligación del “EL ARRENDATARIO” y de
“EL FIADOR” de cumplir con sus obligaciones bajo este Contrato incluyendo el pago total de
la renta, y sin perjuicio de las acciones legales e indemnizaciones a las que haya lugar a
favor de “EL ARRENDADOR”. La Pena Convencional será exigible y pagadera sin necesidad
de resolución judicial al día siguiente de haber transcurrido el plazo de remediación
establecido en la Cláusula Sexta anterior.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:-MODIFICACIONES; CESIÓN: Este Contrato solamente podrá

ser modificado mediante convenio por escrito firmado por ambas Partes. “EL ARRENDADOR”
podrá ceder o transferir el Contrato, en todo o en parte, y los derechos u obligaciones
derivados del presente Contrato, sin necesidad de la autorización o consentimiento de “EL
ARRENDATARIO” y “EL FIADOR”. Por su parte, “EL ARRENDATARIO” no tiene el derecho de
traspasar, subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente toda o parte del Inmueble ni de
este Contrato, sin la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA:-INSPECCIÓN. En caso de que: (i) “EL ARRENDADOR” reciba

reclamos sobre “EL ARRENDATARIO” por parte de la administración, la asamblea general de
condominios, en su caso, los vecinos, y/o terceros; (ii) los actos de “EL ARRENDATARIO”
perturben la convivencia; y/o (iii) “EL ARRENDATARIO” realice modificaciones en el Inmueble
sin previa autorización, “EL ARRENDATARIO” permitirá que “EL ARRENDADOR” o a quien éste
último designe realice las visitas correspondientes para constatar el estado y conservación
del Inmueble. Dichas visitas deberán efectuarse previa comunicación a “EL ARRENDATARIO”
y en días y horas laborales.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA:- HONORARIOS DEL CORREDOR E INTERMEDIARIO. “EL

ARRENDADOR” reconoce y acepta que ha contratado y utilizado los servicios de HOUM
como agente inmobiliario o broker para la negociación, elaboración y celebración de este
Contrato por lo que reconoce adeudarle todos los honorarios, comisiones y cantidades que
le corresponden al respecto y por ello, “EL ARRENDADOR” en este acto se obliga unilateral e
incondicionalmente a pagarle a HOUM dichos honorarios, comisiones y cantidades. Para
ello, “EL ARRENDADOR” en este acto instruye a “EL ARRENDATARIO” a pagar en su nombre a
HOUM la totalidad de la primera renta y el depósito conforme a las instrucciones de pago
que se mencionan en la Cláusula Tercera del presente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:-EJERCICIO DE DERECHOS: La falta o demora de cualquiera de

las Partes en ejercer cualquiera de las facultades o derechos consagrados en este Contrato,
o a exigir su cumplimiento, no se interpretará como una renuncia a dichos derechos o
facultades ni afectará la validez, total o parcial, de la misma.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:-PROTECCIÓN JURÍDICA: En adición a la renta, “EL ARRENDATARIO”

se obliga a pagarle a “EL ARRENDADOR” la cantidad no reembolsable {{Poliza}} por
concepto de Protección Jurídica del Arrendamiento. Las Partes acuerdan que dicho monto
no será considerado como parte de la renta y deberá pagarse de manera previa a la
entrega del Inmueble.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA:- CONSENTIMIENTO Y FIRMA ELECTRÓNICA: Las Partes dejan

expresa constancia que este Contrato y todas sus modificaciones y/o documentos
relacionados, serán consentidos, celebrados y suscritos expresamente por medio de medios
electrónicos conforme a lo permitido por el Código Civil para la Ciudad de México, incluida
la firma electrónica, documentos que tendrán la misma validez legal como si se hubiesen
generado y firmado en papel y serán admisibles como pruebas en cualquier juicio firma y
deberán ser considerada como si de firma autógrafa se tratara, teniendo pleno valor
probatorio ante Tribunales Judiciales y Arbitrales. Una vez firmado el Contrato, “EL
ARRENDADOR” remitirá una copia a “EL ARRENDATARIO” y a “EL Fiador” por medios
electrónicos dentro de los 10 (diez) días hábiles siguientes. La misma será conservada en la
página web y repositorio documental de HOUM para suministrarles copias a las Partes
cuando lo necesiten.

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA:-IMPUESTOS: Cada Parte será responsable del pago de todos
sus impuestos directos e indirectos por la ejecución y cumplimiento del presente Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA:-

ARBITRAJE: Las Partes convienen expresamente que cualquier conflicto que surja en la
interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación, pago de pesos, cumplimiento o pago
de daños y perjuicios) de este Contrato se someterá a un juicio arbitral para lo cual en este
acto celebran el acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo con lo establecido en
el artículo 609 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (Ahora la Ciudad
de México).

PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes Artículos: Artículo 1.
Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se relacionen en un
mismo contrato de arrendamiento, aún cuando se demanden distintas prestaciones de
diferentes personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción
rescisoria con la terminación y la de pago de pesos. Artículo 2. Los contratantes designan
como Árbitros a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO, con domicilio en Calle 12 # 24 A,
Colonia San Pedro de los Pinos, Demarcación Territorial Benito Juárez, Ciudad de México;
FABIOLA PASTRANA PÉREZ, con domicilio en Calle 12 # 24 A, Colonia San Pedro de los Pinos,
Demarcación Territorial Benito Juárez, Ciudad de México; JUAN FRANCISCO RAMOS
HERNÁNDEZ con domicilio en Insurgentes Sur # 1796 Piso 4, Colonia Florida, Demarcación
Territorial Álvaro Obregón, Ciudad de México, LAURA LETICIA RAMOS HERNÁNDEZ con
domicilio en Insurgentes Sur # 1796 Piso 4, Colonia Florida, Demarcación Territorial Álvaro
Obregón, Ciudad de México. Artículo 3. El árbitro gozará de las más amplias facultades
para designar al Secretario de Acuerdos, el cual deberá dejar constancia en autos de la
aceptación y protesta del cargo. Artículo 4. La parte actora tiene derecho a elegir a
cualquiera de los árbitros designados; en caso de muerte, falta o impedimento para
continuar en el desempeño del cargo, una vez aceptado éste, la misma parte actora
podrá elegir quién lo substituya entre los designados por las partes. Artículo 5. Si ninguno de
los árbitros designados por las partes desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o
impedimento, la parte actora, deberá dejar constancia escrita de este hecho y con la
misma podrá acudir ante cualquiera de los jueces competentes y con jurisdicción de la
Ciudad de México, y se someterán a las leyes de dicha Ciudad. Artículo 6. Queda
expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas
inhábiles, pero el Árbitro procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración
de audiencias. Artículo 7. Funciones y obligaciones del Árbitro: a) Sujetarse a las
formalidades y procedimiento pactado por las partes en este compromiso en árbitros y
aplicar por supletoriedad las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles, aplicable
en la Ciudad de México cuando lo estime necesario y no resulte antagónico con las demás
estipulaciones de este compromiso, y en lo no previsto por este, el Código Federal de
Procedimientos Civiles. b) Conservar en todo momento el equilibrio procesal entre las partes
litigiosas; c) Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso; d) Vigilar la ejecución
oportuna y eficaz del laudo que pronuncie. Artículo 8. Remuneración del Árbitro. Por la
totalidad del juicio, al Árbitro corresponderá como remuneración el equivalente a
doscientos días de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) o en su defecto el salario
mínimo general vigente. Artículo 9. Obligaciones del Secretario de Acuerdos: a) Cumplir con
las formalidades del procedimiento establecido por las partes en este pacto; b).- Intervenir
en su carácter de fedatario en todas las actuaciones en donde se requiere la intervención
del Árbitro; c).- Practicar el emplazamiento al demandado y notificar a las partes de
acuerdo con las formalidades que más adelante se establezcan; d).- Auxiliar al Árbitro en
todo aquello que se requiera para el buen desarrollo del arbitraje; e).- Recibir de las partes
las promociones que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de inmediato al Árbitro; f).-
Entregar a las partes cuando se lo soliciten, copia simple o certificada de los proveídos,
actuaciones y laudo. Artículo 10o.- Remuneración del Secretario.- Le corresponderá al
Secretario por concepto de remuneración, el equivalente a 60 días de acuerdo con lo
establecido en el Artículo 8. Artículo 11.- Procedimiento. El procedimiento se iniciará a
instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación a).- La parte que estime
violada alguna disposición del contrato de arrendamiento o lesionado algún derecho que
se derive de este contrato de arrendamiento, acudirá ante cualquiera de los Árbitros
designados en el Artículo 2 y aquél que acepte el desempeño del cargo, radicará la
demanda. Artículo 12.- La demanda debe contar con los siguientes elementos: 1.- Nombre y
domicilio del actor; 2.- Nombre y domicilio del demandado; 3.- Relación pormenorizada de
los hechos que funden y motiven su demanda; 4.- Las normas y principios de derecho que
estime aplicables; 5.Con la demanda deberá acompañar la parte actora los documentos
fundatorios de su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde el momento, los
documentos con que acredite su personalidad y un juego de copias de la demanda
y los documentos exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de los
demandados. Cuando el documento fundatorio de la acción haya sido celebrado por los
medios electrónicos, ópticos o por cualquier otro tipo de tecnología, la parte actora deberá
informar el lugar, tecnología, plataforma digital, y/o portal digital en el que se encuentre
formalizado dicho documento, así como proporcionar en su escrito inicial de demanda
todos los datos, requisitos y /o elementos necesarios para que el Árbitro y su Secretario de
Acuerdos puedan tener acceso al mismo y corroborar su existencia en el formato
electrónico antes mencionado. La parte actora, adicionalmente deberá exhibir una
impresión del documento electrónico fundatorio de su acción, con las respectivas copias
de traslado, en caso de ser necesario, con la finalidad de facilitar al Árbitro y Secretario de
Acuerdos, su cotejo, lectura y análisis. Artículo 13.- Radicación de la demanda- Al tener por
radicada la demanda, el Árbitro elegirá a cualquiera de los secretarios que aparezcan en el
Artículo 3. Una vez aceptado el cargo de secretario de acuerdos se procederá a la
admisión de la demanda; se señalará el lugar para el asiento del arbitraje; en su caso se
analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto a la
admisión de pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y
hora para que tenga lugar la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un
término de 5 días posteriores al emplazamiento del demandado. Artículo 14.- El
emplazamiento deberá efectuarse por conducto del secretario aún cuando el domicilio del
demandado esté fuera de la Ciudad de México, de acuerdo con las siguientes
formalidades: a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser el
"INMUEBLE" motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña
cualquier trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona
moral el "INMUEBLE" motivo del arrendamiento, cualquiera de sus locales comerciales,
oficinas, bodegas o en el domicilio de su representante legal; c).- En caso de desconocerse
el domicilio del demandado, se emplazará por medio de la publicación de un edicto en
cualquier de los periódicos de la localidad para lo cual se seguirá el siguiente
procedimiento. 1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento se fijará
una cédula en la que deba precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre del
Árbitro, del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia
del juicio. 2.- En estos casos después de haberse realizado el emplazamiento por medio de
edicto, no se efectuará más búsqueda del demandado. Los trámites establecidos en la
fracción 1. de este Artículo, no serán necesarios en caso de que la demanda se dirija contra
“EL FIADOR” o “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. Artículo 15.- El secretario deberá cerciorarse de
que el lugar donde practique la diligencia de emplazamiento, sea cualquiera de los
marcados en el Artículo anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare,
con cualquier familiar, empleado, sirviente o vecino que viva en el mismo "INMUEBLE" y en
caso de no haber más inquilinos, con un vecino del "INMUEBLE" más cercano. En caso de
estimarlo necesario, fijará un anuncio en la puerta de acceso del INMUEBLE o en lugar visible
con la información marcada en el inciso 1 del párrafo "C" del Artículo anterior. El secretario
correrá traslado con las copias simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con
una copia del auto admisorio de la demanda. Artículo 16.- Las partes están obligadas a
acudir al domicilio designado como asiento del arbitraje para notificarse de proveídos,
acuerdos y laudo. El secretario podrá informar por teléfono a las partes del estado de las
actuaciones contenidas de acuerdo, proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del
secretario no releva a las partes de la obligación de acudir todos los días, al lugar de asiento
del arbitraje a corroborar la información recibida por vía telefónica o a notificarse de los
proveídos acuerdos y laudo los que se tendrán por notificados y surtirán plenamente sus
efectos el día siguiente de su fecha. Artículo 17.- Contestación de la demanda: a).- El
término para contestar la demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia
del juicio. b).- La parte demandada podrá ejercitar acción reconvencional y su
contrademanda deberá de satisfacer todos los requisitos que establece el Artículo 12 y la
deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes de la audiencia del juicio.
De no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano. Artículo 18.- La reconvención
deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).- Con las copias
simples del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte
reconvenida; b).- Al momento de celebrarse la audiencia del juicio la parte reconvenida
podrá solicitar se celebre la audiencia o bien que se señale nuevo día y hora para la
celebración de la audiencia pidiendo un plazo para contestar la reconvención, el cual en
ningún caso podrá ser mayor del que se le otorgó a la contraparte para contestar la
demanda; c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en
todos sus trámites. Artículo 19.Excepciones Dilatorias.- Estas excepciones las deberá plantear
el demandado con un mínimo de 72 horas antes de la celebración de la audiencia del
juicio y deberá satisfacer los siguientes requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y
remuneración de Árbitro y secretario, mediante una exhibición de un depósito en efectivo
equivalente a 500 días de salario mínimo vigente en la Ciudad de México; b).- Deberá
ofrecer las pruebas con las que demuestre su excepción dilatoria y se desecharán aquellas
que no puedan quedar desahogadas en la audiencia del juicio; c).- Las excepciones de
litispendencia, conexidad de causa, falta de personalidad, deberán tramitarse previamente
al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La parte contraria contestará la excepción
y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba de las que
ofrecieron las partes en relación a las excepciones procesales no pueda desahogarse en la
audiencia, si el oferente exhibe un depósito de 100 días de UMA, el Árbitro fijará un término
prudente para el desahogo de estas pruebas y se señalarán nuevo día y hora para la
continuación de la audiencia; e).- En el evento de que se declare improcedente alguna de
las excepciones opuestas por el demandado, de los depósitos exhibidos, se deducirá el
importe de la remuneración que corresponda al Árbitro y al secretario, más dos tantos del
total de estas cifras lo que se aplicará de inmediato como compensación a la contraria, el
remanente permanecerá en depósito del Árbitro hasta las resultas del juicio; f).- Si la
excepción dilatoria se declara procedente, se sobreseerá el juicio y se condenará a la otra
parte al pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no
satisfagan los requisitos aquí establecidos. Artículo 20.- Audiencia.- La audiencia se iniciará
con una etapa conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán
observarse las siguientes reglas: a).- En caso de ausencia de la parte actora, se entenderá
ratificado el escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir la celebración de la
audiencia; el demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas que así
lo permitan. b).- La ausencia del demandado se entenderá como allanamiento a la
demanda y el Árbitro en este acto dictará el laudo que proceda. Artículo 21.- En la
contestación de la demanda por la parte reo, deberá referir a cada uno de los hechos de
la demanda y opondrá las excepciones que desee. En los juicios de rescisión por falta de
pago el cumplimiento de la obligación no dará por terminado el juicio. El Árbitro en todos
los casos deberá resolver si la obligación se cumplió en los plazos y forma convenida, y de
no ser así rescindirá el contrato. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y
obscuras, serán desechadas de plano por el Árbitro, integrada la litis, se pasará a la etapa
de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas que a su derecho convengan, en la
inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse en la misma audiencia,
únicamente se admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del Árbitro mediante un
depósito en efectivo equivalente a 150 días de la UMA. Será facultad del Árbitro, desechar
las pruebas que no tengan pertinencia con los puntos de debate, pretendan demostrar
cuestiones de conocimiento público, que causen una demora innecesaria en el curso del
procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente, no produzcan ningún
beneficio a la parte que la ofrece. Artículo 22.- Las partes quedarán apercibidas desde el
señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto de
poderse desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no
comparecer sin justa causa, será declarado confeso de las posiciones previamente
calificadas de legales y presentadas antes de la celebración de la audiencia. b).- La
absolución de posiciones podrá hacerse por el interesado o por su representante legal
debidamente autorizado, cuando así lo desee quien debe absolver posiciones. Esta
facultad no le corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se hace por
conducto de apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por
confeso de aquellas posiciones que diga ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo
protesta de decir verdad, conducirse con estricto apego a la verdad y que sus
contestaciones correspondan fielmente a los hechos que conoce y a la información que le
ha proporcionado su representada. d).- Si la persona que deba absolver las posiciones es
mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por enfermedad para comparecer en la
audiencia el Árbitro, el secretario y las partes deberán constituirse en el domicilio donde esté
recluida dicha persona para el desahogo de esta prueba y se deberá satisfacer los
requisitos siguientes: 1.- Certificado médico ratificado ante la presencia del Árbitro en el que
se describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede acudir al local del
arbitraje. 2.- El facultativo que expida el certificado deberá permanecer durante el
desarrollo de la audiencia a efecto de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el
Árbitro. 3.- En el certificado médico deberá expresarse el lugar donde se encuentra recluido
el absolvente. 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán designar a otro facultativo que revise
el dictamen e inclusive examine al enfermo. 5.- El Árbitro tendrá las más amplias facultades
para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo de la prueba o
la declaratoria del confeso. 6.- En el caso de que quien deba absolver posiciones se
encuentre recluido en el lugar fuera de la Ciudad de México se le tendrá por confeso de las
posiciones previamente calificadas de legales y presentada con antelación a la audiencia.
Artículo 23.- Prueba Testimonial. Ofrecimiento.- Al ofrecer la prueba testimonial la parte
oferente deberá señalar el nombre y domicilio de los testigos, los hechos que hayan
presenciado y el interrogatorio que deberá formulárseles. a).- El número de testigos podrá
ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y en caso de no comparecer estos testigos a
la audiencia, el oferente deberá satisfacer las garantías que establece el Artículo 19. El
Árbitro será el encargado de hacer las preguntas, rechazará de plano preguntas obscuras,
confusas, imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación con la litis o que sugieran una
respuesta y en este último caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo de
otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las preguntas que estime necesarias en
relación con las preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del testigo, con los
motivos de tacha legal o con el medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que
menciona la parte oferente.b).- En los casos en que los testigos no sean presentados por los
oferentes y una vez que sea otorgado el depósito correspondiente, el secretario se
encargará de realizar la citación de los mismos en la inteligencia de que en caso de tener
su domicilio fuera de la Ciudad de México, la notificación podrá efectuarse por telegrama
con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la audiencia,
únicamente podrá señalarse nuevo día y hora para la celebración de la audiencia, si el
oferente de la prueba otorga un tanto más de garantías a que se refiere el Artículo 19, en
caso de no otorgarse el depósito se desechará de plano esta prueba. El Árbitro podrá
decretar cualquiera de los medios de apremio que establezca el Código de Procedimientos
Civiles vigentes y aplicable en la Ciudad de México y para su ejecución, se hará auxiliar de
un juez del Fuero Común de la Ciudad de México. c).- La ausencia de un testigo por causa
de enfermedad se sujetará a las formalidades que establece el Artículo 22. Artículo 24.-
Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el Árbitro designará al perito
único e irrecusable. Las partes podrán pedir al perito las aclaraciones que estime necesarias
respecto a su dictamen, solamente el Árbitro podrá decretar el desahogo de un nuevo
dictamen por un Árbitro distinto, cuando esto sea estrictamente necesario. Artículo 25.- El
que ofrezca la prueba pericial garantizará los honorarios del perito desde el ofrecimiento de
la prueba mediante un depósito en efectivo por el equivalente a 150 días de sueldo del
salario mínimo vigente en la Ciudad de México. Artículo 26.- Prueba Documental.- Las partes
podrán ofrecer los documentos que tengan en su poder y si fueran objetados por otra
parte, se observarán las siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento
elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el documento al juicio estará obligado
a ofrecer las pruebas con las que respalde su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las
partes la que motiva la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y
grafoscópica a efecto de esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el
depósito a que se refiere el Artículo 25.- Los documentos que ofrezcan las partes y que no
tengan en su poder, únicamente se admitirán si se cumple con la garantía que establece el
Artículo 19. El Árbitro solicitará por conducto de un juez de primera instancia el auxilio para
dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos documentos a efecto de
que pueda desahogarse esta prueba. Artículo 27.- Desahogo de Pruebas.- El Árbitro tendrá
las más amplias facultades para establecer la manera de desahogar las pruebas. Serán
declaradas desiertas todas aquellas pruebas que no hayan quedado desahogadas en un
término de 15 días naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este
arbitraje. El Árbitro podrá decretar el desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las
partes o bien, la ampliación de las que se ofrecieron. Artículo 28.- Valoración de Pruebas.- El
Árbitro se sujetará al siguiente sistema de valoración de pruebas. a).Tendrán pleno valor
probatorio: La prueba confesional, la prueba documental pública, los documentos de las
partes no objetadas o reconocidas por las mismas; b).- Tendrán el valor probatorio que les
otorgue el Árbitro; la prueba testimonial, la prueba pericial, la prueba presuncional y demás
medios probatorios que pueda allegarse al Árbitro. Artículo 29.- Alegatos.- Concluido el
desahogo de las pruebas, las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
Artículo 30.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo dentro de un término no mayor de 10
días naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo, perderá el
derecho a los emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita las
actuaciones al Árbitro que el actor elija entre los designados por las partes. El Árbitro que no
cumpla con esta obligación será responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las
partes. Artículo 31.- Las partes convienen expresamente en que los proveídos, acuerdos y
laudo que se pronuncien en el juicio arbitral serán definitivos y contra ellos no procederá
ningún recurso. Sin embargo, el Árbitro podrá modificar los proveídos o acuerdos cuando
estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento. Artículo 32.- En todo laudo
deberá existir condena en costas las que comprenderán los emolumentos del Árbitro y del
secretario más tres tantos del total de esas cifras a favor de la parte contraria más los gastos
que haya efectuado con motivo del desahogo de pruebas. El monto de las costas deberá
liquidarse en el laudo, a reserva de poder efectuarse una liquidación complementaria. El
laudo deberá contener la orden con efecto de mandamiento en forma para que en el
momento de la ejecución se requiera del pago de las costas y en caso de no hacerlo, se
embarguen bienes suficientes para garantizar con su producto el monto de las costas.
Artículo 33.- Será condenado en costas: a).- El actor que no obtenga laudo favorable en la
procedencia de ninguna de las prestaciones reclamadas; b).- En todos los demás casos, a
la parte demandada. Artículo 34.- En el laudo se entenderán implícitas las más amplias
facultades para el C. Actuario que se encargue de su ejecución, en tal virtud, aún sin su
autorización expresa, podrá romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pública, practicar las
diligencias necesarias para el aseguramiento de bienes etc., etc. Artículo 35.-
Corresponderá a la parte que obtenga laudo favorable o a favor de quien se dicte la
principal condena, la facultad de elegir el juez que se encargue de la ejecución del laudo.
Artículo 36.- El Árbitro y secretario durarán en su cargo todo el tiempo que sea necesario
para la tramitación y ejecución del laudo en las controversias que le sometan las partes de
este contrato. Artículo 37.- Las partes se someten expresamente al arbitraje con sede en la
Ciudad de México, así como a las Leyes y Tribunales de dicha entidad, renunciando desde
ahora al fuero que les corresponda en relación a sus domicilios presente o futuros. Artículo
38.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se tramitará ante el C. Juez
en Turno en materia Civil competente de esta Ciudad de México, y en su caso girará los
exhortos que procedan.
CLÁUSULA VIGÉSIMA:-TÉRMINOS Y CONDICIONES: Las Partes se obligan en este acto a
cumplir con los Términos y Condiciones de uso de Houm, cuya versión más actualizada
estará disponible en el sitio web www.houm.com (los “Términos y Condiciones”); y
reconocen y aceptan que dichos Términos y Condiciones regulan, al igual que el presente
Contrato, la relación entre las Partes, y por lo tanto, se tienen aquí por reproducidos e
incorporados por referencia como anexo y como si a la letra se insertasen. Las Partes
convienen que: (i) HOUM tiene la facultad unilateral de modificar a su entera discreción y
sin incurrir en responsabilidad alguna, los Términos y Condiciones en cualquier tiempo, caso
en el cual publicará en el sitio web www.houm.com los ajustes realizados para facilidad de
acceso al público; (ii) las Partes tienen la obligación de revisar los Términos y Condiciones
periódicamente para verificar los cambios y cada vez que haga uso de las herramientas de
la página web www.houm.com, con el fin de conocer las condiciones de modo, tiempo y
lugar bajo las cuales se regirá la actuación y prestación de servicios de Houm, sus
empleados, proveedores, contratistas, subsidiarias y/o afiliadas; y (iii) el uso de la Partes de o
el acceso al sitio web de Houm después de la publicación de cualquier cambio en los
Términos y Condiciones implicará una aceptación lisa e incondicional de su parte a dichos
cambios. Las Partes acuerdan que, en caso de contradicción y/o controversia entre el
presente Contrato y los Términos y Condiciones prevalecerán los Términos y Condiciones.

De conformidad con lo anterior las Partes manifiestan haber leído en su integridad este
Contrato, estar conforme con su contenido y conocer la legislación vigente aplicable, y por
ende, lo firman y suscriben, en la Ciudad de México el día {{Inicio_Contrato}}.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

__________________________ _________________________

EL FIADOR (EN CASO DE APLICAR)

__________________________