IUNIGIPALIDAD DE

M!RAFLORES

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cERTrFrcADo DE pnRÁnnerRos URBAruísncos v EDIFICATORIOS
Irl. o4o4-2O20€G¡..EP€AC/tit
Ley N' 2eO9O dc fÉha 25IO9/2OO7 y sú RoÉlrheñlo rprob.do por D.S. t' O2S2OISVIVIENDA dc lÉh¡ 06/1 1/2Ol I

FECHA DE DE CADUCIDAD:
EXPEDIENTE N' | 002504-2020
PROPIETARIO

SOLICIÍANTE CASTILLO TOLENTINO, JOSE LUIS

IIAIOS I'ELTERNENO
CODIGO CATASTRAL 22-0417 -020 N" DE UNIDADES EN EL LOTE CATASTRAL 1

uBrcAcróN AV. LA PAZ S/N CDRA.9 LADO IMPAR(0 / CA. SAN MARTIN CDRA. 7 LADO PAR INMUEBLE EN OUINTA: NO

URBANIZACION LEURO Manzana: Lote : Sub lote:

I.A TUNTCIPAUDAD DE IIRAFLORES GERNHCA qUE AL TENREiIO INI¡IGADO l.E GORREAPONDEN LO8 SIGU¡ENIEE PARAIETf,OE:

ZONIflGAGION cz (coilEncro zoMr)

ARET DE TRAIAIIIENTO III
SEGTOR URBANO B

USO COMPATIBLES : IIE AGUERITO /IL fI¡OrcT ¡T UIOE P/IRA 1A UN¡MCIÓU DE Iá8 ACNUDAT'E8 URBIIITAS DEL DISTR!ÍO DE TIRAfLORE§,
APROBAITO GON ORt N. tolzfltl-
llEÉ'ECfl zSlOqzOOl

USOS PERMISIBLES : GOilEf,GtO, GOfpAnBLE GON Rt f P/lnll USO REEIDET{GUIL DE t¡Eil8tDAID IEI,¡A

AREA DE LOÍE NORMAÍIVO : EXtSrENrE o sre(u pRoyEcro pAnll uso (xrHERctAL / goo.oo ¡z pAnA ueo RE$¡¡|ENGUIL

FRENTE DE LOTE NORI\¡ATIVO : HtSrEilrE o sEG(rN pRoyEcro pAnA u8o co[EnclAl/ to.oo ¡I p/lRA u8o RESIDEI{GUiL

AREA LIBRE : NO EX|G¡BLE PIIRA U8O GOilEnGUlL/ ¡15 PAnA UsO nEE!¡TENGUU-
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ALTURA DE EDIFICACION ,? plsos¡z¡

ESTACIONAI\IIENTOS PARA USO , vEn AnTÍGULO I t. tDE t-A OnDEN/INZA N. 3¡t2{f DE FEGHA O9/O2l201 I Y SU tODtftGAfOntA ORttEMItZA t{. 52l,'
COMERCIAL
[rtEFECIIA2llo?l2olg

AREAS MíNrMAs DE vrvrENDA y ESTACtoNAMtENTo MtN¡Mo

DORMITORIOS AREA MiNIMA ESTACtONAMtENTOSf)

3 DORMITORIOS 120 mz 1.5 estac. X viv.

(')lncrémenlar el 10olo del numero total de 2 DORMITORIOS 100 m2 1.5 estac. x v¡v.
eslacionamientos para visitas r DoRiflfoRto
80 m2 1 estac. X viv.
3596 de unidadG de viv¡enda @mo máximo

cARÁclER vtAL, ALtNEAMtENTo, AtSLAMtENTo FRONTAL POR VIA :

ALINEAMIENTO
CARACTER VIAL NOMBRE DE LA VIA JARoíN DE atsLAMtENTo RETIRO FRONTAL
DE FACHADA

NIVEL LOCAL AV. LA PAZ 9.0 ml 3.00 ml

NIVEL LOCAL CA. SAN MARTIN 9.0 ml 3.00 ml

que dichos números estás r€g¡strados como históricos en la Base Alfanumérica de Catastro.

tendrán un mármo de 4.oo m. de olturo. Poro eÍect6 del cóñputo de to olturo se deberú tener en cuento que tos pisos que superen los olturos indicodas serún considerddos como doble
olturÚ, con el número de pis6 que corcspondo según lo altura propu6to..."
NOTAS:
- El área, frenle y demás l¡ndercs del lote debeÉn ser verif¡cados @n documenlación ¡nscrita en los Registros Públicos.
- El presente cert¡ficado no acredita propiedad ni acumulac¡ón, subd¡vis¡ón y/o rectificación de áreas y l¡nderos de lote.
- Las medidas del alineamiento de fachada y del jardín de aislam¡ento fueron obtenidas del Sistema dílfoifi€ción Geográfico Catastral (GISCAT).

Et PRESENTE GERTIflCADO NO Y/O UcENctA PARA EDIFIGAR

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olnos_Er!@E:
l. Este Certificado se emite cumpliendo las disposiciones contenidas en la Ley N'29090 de fecha 2510912007 y Reglamento aprobado por D.S.
N'029-2019-VIVIENDA de fecha 0611112019 y su anexo de Fé de Enatas publicado el 0911112019; y TUO de la Ley D.S N" 06-2017- VIVIENDA
y su modificatoria D.L. N" '1426-2018.
BASE LEGAL:
Ord. N'342-MM de fecha 09/0212011 (Ordenanza que aprueba los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de
edificación en el distrito de Miraflores) y sus modificatorias: Ord. N" 385iMM de fecha 111O712012, Ord. N'388-MM de fecha 2510712012 que
Regula el Retiro para los Lotes con frente a los Malecones del Distrito de Miraflores), Ord. 466-MM de fecha 2510812016 (que modifica los
Artículos 8 y 9) y Ordenanza No 520-MM que modifica ArtÍculos de la Ord. 342-MM, publicada en el diario oficial El Peruano el2110712019.
Ord. 920-MML de fecha 30i03/2006 (Reajuste lntegral de la Zonificación de Miraflores conformante del área de Tratamiento Normativo lll de
Lima Metropolitana), modificada con la Ord. No't305-MML de fecha 30/10/2009, Ord. N" '1385-MML de fecha 0710612010, Ord. N" 1840-MML de
fecha 11112120'14 (Establecen Precisiones a la Ord. N" 1305-MML), Ord. N" 1348-MML de fecha 1110212010, Ord. N'1402-MML de fecha
0410712010, Ord. No 1443-MML de fecha 1611012010, Ord. N" 1457-MML de fecha '1911112010, Ord. N' 1600-MML de fecha 0910512012, Ord. No
'1602-MML de fecha 0910512012, Ord. No 1603-MML de fecha 0910512012, Ord. No 1677-MML de fecha 17103120'13, Ord. N' 1839-MML de fecha
11112120'14, Ord. N" 1909-MML de fecha 0511'112015.
Ord. No 226-MM de fecha 1410412006 (Plano de Alturas de Edificaciones correspondiente a Predios con frente a Ejes y Sectores Urbanos del
distrito), modificadas con la Ordenanza N" 370-MM de fecha 1610112012 y con la Ordenanza N'393-MM de fecha 2611112012.
Ord. N' 1012-MML de fecha 29tO4t2OO7 (Aprueban índice de Uso para la Ubicación de las Actividades Urbanas del Distrito de Miraflores),
modificada por la Ord. N' 1537-MML de fecha 1310712011, Ord. 1912-MML de fecha 1911112015 y Ord. 1924-MML de fecha 2311212015.
Ord. No 348-MM de fecha 1910512011 (Regula la calidad de las actividades comerciales profesionales y de servicios en el Distrito de Miraflores)
Asimismo la Municipalidad de Miraflores cuenta con Ordenanzas de carácter voluntario y de acogimiento libre:
Ord. N" 387-MM de fecha 2510712012 (Constituye y Regula Microzonas de Valor Urbanístico y Ejes de Aprovechamiento del Potencial de
Desarrollo Urbano en el Distrito de Miraflores) y la Ord. 401-MM publicada el 1310512013 que establece disposiciones para su aplicación.
Ordenanza No 510-MM del 08 de Abril de 2019 y Ordenanza N" 539-MM publicada el 26 de Abril de 2020 que modifica la Ordenanza No 510-
MM, que establece, regula y promueve condiciones para Edificaciones Sostenibles en el Distrito de Miraflores.
Así como otras disposiciones técnicas contenidas en las siguientes ordenanzas:
Ord. N" 612-MML de fecha 1810312004 (Promueve el uso de la bicicleta como medio alternativo de transporte)
Ord. N"'151-MM de fecha 2410412004 (Regula adecuación de las edificaciones a los parámetros para su uso por personas con
discapacidad).
Ord. N" 154-MM de fecha 0610612004 (Proteccion y manejo de las áreas verdes de uso público del distrito de Miraflores) Ord. No 341-MML de
fecha 0611212O01 (Aprueban el Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima).
Ord. N" 49-98-MM de fecha 2610311598 (Reglamenta Uso del Retiro Municipal), para fines comerciales.
2. El CertificadodeParámetrosUrbanísticosyEdificatorios,tendráunavigenciadetreintayseis(36)meses. Art. l40,numeral 2delaLeyNo
29090.
3. El presente Certificado otorga seguridad jurídica por 36 meses al PROPIETARIO del predio y/o al tercero con derecho a edificar.
4. El *ea y linderos que se consigna en la documentación inscrita en los Registros Públicos, prevalecen sobre el área y linderos del lote de la
base catastral, siempre y cuando no exceda la tolerancia Registral señalada en la Ley N' 28294, según Decreto Supremo No 005-2006-JUS y la
Resolución N" 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro aprobo: La Directiva No 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias
Catastrales y Regístrales, caso contrario, corresponde iniciar proceso de Rectificacion de Linderos.
5. Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial y Comercial, serán de aplicación en lotes iguales o
mayores al normativo. En lotes menores al mínimo normativo se aplicará la altura correspondiente a la calificación inmediata anterior. Anexo No
02 B.1 de la Ord. 920-MML de fecha 30/03/2006
6. Considerar el Reglamento Nacional de Edificaciones y sus modificatorias para la elaboración de proyecto nuevo o intervención.
7. Todo proyecto y/o anteproyecto arquitectónico, ingresado bajo la modalidad C ó D deberán presentar el estudio de impacto Vial cuando
corresponda de acuerdo a los usos señalados en el RNE; y en caso de que el lote se encuentre frente a una vía Metropolitana el estudio de
impacto vial deberá ser aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima, previo a la presentación del proyecto.
8. Todo proyecto y/o anteproyecto arquitecton¡co ingresado bajo la modalidad C ó D deberán presentar el estudio de impacto ambiental aprobado
cuando conesponda de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N" 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluacion de lmpacto Ambiental, su reglamento
y al listado de inclusión de los proyectos de inversión sujetos al S¡stema Nacional de Evaluacion de Impacto Ambiental - SEIA.
9. Los accesos peatonales y vehiculares deberán respetar los árboles existentes en la vía pública. El administrado podrá proponer la reubicación
de arbustos y/o la modificación de jardineras existentes en la vía pública para resolver los accesos peatonales y vehiculares, solicitud que deberá
ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de Obras y Servicios Públicos. Los gastos que irrogen la reubicacion de arbustos
y/o la modificación de jardineras serán asumidos por el adm¡nistrado. Art. I de la Ord. 342-MM de fecha 0910212011 y su modificator¡a Ordenanza
N" 520-MM de fecha 2110712019.
10. En caso el inmueble forme parte de viviendas Tipo Quinta, acorde con el Art. 31 del Capitulo lV de la Norma A 0.20 del RNE. tendrá una
altura de edificación no mayor de 3 pisos para el desarrollo de un Proyecto en PARTE del lote matriz (uso exclusivo),debiendo cumplir con los
parámetros especificados en el Art. '12 dela Ordenanza N" 342- MM y su modificatoria en el Artículo Noveno de la Ordenanza No 520-MM de
fecha 2'l107 12019.
11. Todas las Ordenanzas municipales se encuentran publicadas en la pagina web:www.miraflores.gob.pe.
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SUBGERENiCIA BE CATÁ§TRO

Fecha:2910512O20

Horu:. 12:16:22

CODIGO CATASTML: o417020

UBIGACIÓN DEL PREDIO: AV. LA PAZ /CA. SAN MARTIN

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