Universidad Internacional de la Rioja

z Análisis de la Situación

Gerardo Aranda Claussen

INVERTIR EN
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POLANCO MX

§Mariela Renee Funes López

§1689 35368 0101

§Guatemala, Guatemala
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¿POR QUÉ MÉXICO? ¿POLANCO?

§ Demanda registrada en 2020 en el mercado de

Vivienda de hasta 2 millones de pesos en la ciudad
de México. Crecimiento del 32% en 2020 respecto
al 2019.

§ En Polanco la plusvalía tuvo un alza de 3.6% a

Junio de 2020.

§ Y si estaba pensando en Ciudad de México el

indicador de conveniencia en renta o compra
indica un 25 (PtoR) para el centro mientras que en
Polanco un 27.8 (PtoR).
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§ “Polanco es una plaza inmobiliaria de referencia nacional. Estas

colonias se caracterizan por su planeación urbana basada en la
innovación. Además, por estar vinculadas a los centros de negocios —
también conocidos como Central Business District (CBD) — y a otras
plazas productivas de la CDMX”, González (13 de Octubre 2020) Suben
los indicadores de inversión inmobiliaria en Polanco, Real Estate Market
and Lifestyle https://realestatemarket.com.mx/
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ECONOMÍA / CULTURA

§ Territorio acomodado en la parte central e inmediata a la franja

costera de Cantabria, al pie de la desembocadura de los ríos
Saja-Besaya. Posee una extensión de 18 kilómetros cuadrados
y cuenta con una población de 5891 habitantes (diciembre
2016) que se distribuyen entre las ocho entidades locales que
componen el municipio: Mar, Requejada, Bº Obrero,
Rinconeda, Posadillo, Soña, Rumoroso y Polanco.

§ Se desarrolla varias actividades para la subsistencia todas

ligadas a la agricultura y ganadería, en el presente siglo se
cuenta con un Polígono Industrial junto a la ribera en terrenos.

§ Culturalmente hablando hay una vasta actividad, desde

talleres, salas de exposiciones, un Ciclo Coral Internacional,
Concurso de Pintura y Fotografía.
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LEYES Y REGLAMENTOS
§ Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal:
§ Prevé reglamentar el ejercicio de una profesión, ordenar a quienes se dedican
a esta actividad; su objetivo es establecer derechos y obligaciones
relacionado a la actividad inmobiliaria. Contiene una serie de medidas que
regulan la actividad a partir de las premisas de seguridad jurídica y
transparencia que exigen las operaciones inmobiliaria en beneficio del interés
general.

§ Según esta Ley: Artículo 8. Las personas que presten Servicios Inmobiliarios
respecto de bienes ubicados en el Distrito Federal o que ofrezcan o brinden
dichos servicios en esta circunscripción aún y cuando los inmuebles se
encuentren fuera de su territorio, deberán estar certificados y registrados,
según sea el caso, como Profesionales Inmobiliarios ante la Secretaría.
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ECOLOGÍA

§ México cuenta con una alta heterogeneidad

ambiental, es un país con diversidad biológica. Se
encuentra en el top 5 de naciones con mayor
riqueza biológica.

§ Sin embargo estamos consientes que existe una

perdida de capital natural la cual estamos logrando
intensificar con estrategias de conservación y
restauración a pesar de que no es un tema de alta
prioridad se busca recuperar la vegetación.
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EVALUACIÓN
DE RIESGO
Este mapa es una actualización de la zonificación geotécnica presentada en el
Manual de Normas Técnicas Complementarias para el Diseño y Construcción de
Cimentaciones de la Contraloría General del Distrito Federal, el cual clasifica el área
que comprende la Ciudad de México en función de tipo de suelo que presenta:

§ Zona I, Firme o de Lomas: localizada en las partes más altas de la cuenca

del valle; formada por suelos de alta resistencia y poco compresibles.

§ Zona II o de Transición: presenta características intermedias entre las

Zona I y Zona III.

§ Zona III o de Lago: el tipo de suelo consiste en depósitos lacustres muy

blandos y compresibles con altos contenidos de agua, ya que se trata de
arcillas.

Es bien documento que la zona III o zona de Lago se caracteriza por tener la
capacidad de amplificar las ondas sísmicas, lo cual se traduce a un mayor riesgo y
mayores daños ante eventos sísmicos fuertes como el del año 2017, por lo cual la
recomendación principal es la construcción en Zona I (Área Polanco)
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INFRAESTRUCTURA

§ Una de las zonas mas exclusivas de

vivienda en México, vías de acceso y
salidas mas eficientes.

§ Grandes áreas peatonales en medio

de calles ortogonales que facilitan la
ubicación y el transito sobre todo.

§ Existe un incremento en la Plusvalía

de la Zona, demanda en crecimiento
por vivir en el área un estilo de vida a
nivel Manhattan de Estados Unidos.
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CONCLUSIONES
Luego de realizar una evaluación de dos locaciones propuestas para invertir en una torre de departamentos
se considera que la mejor área es Polanco por las siguiente razones.
§ México tiene una alta demanda en el área de vivienda, pero el indicador de conveniencia en renta
y compra es mayor en el sector de Polanco.
§ Polanco tiene una actividad económica establecida y la diversidad cultural hace que la zona sea de
interés para la comunidad.
§ Dentro de México se regula la actividad inmobiliaria mediante leyes por medio de la Secretaría de
Desarrollo Económico de la Ciudad de México.
§ Según análisis de riesgos a nivel sísmicos se determinar que la zona donde se encuentra Polanco
es de mayor resistencia.
§ Polanco es una zona exclusiva que representa una estructura bastante conveniente para sus
habitantes.
 BIBLIOGRAFÍA
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§ Asamblea Legislativa del Distrito Federal. (2012, agosto). Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal.
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