ESCRITURA PUBLICA NÚMERO SIETE (07) TESTAMENTO ABIERTO.

En la ciudad de Jinotepe a

las nueve de la mañana del día treinta de abril del año dos mil veintidós, ANTE MI: GRISEL CAROLINA

MARTÍNEZ CHÁVEZ, mayor de edad, soltera, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua,

con domicilio en esta ciudad y debidamente autorizada para cartular por la excelentísima Corte Suprema de

Justicia durante un quinquenio que vence el día nueve de febrero del año dos mil veintiséis. Comparece en su

propio nombre y representación el señor: JUAN CARLOS MARTÍNEZ GARCÍA, mayor de edad, Casado,

Abogado, de este domicilio, cédula de identidad CERO, CUATRO, UNO, GUION, DOS, CINCO, CERO,

OCHO, SEIS, CINCO, GUION, CERO, CERO, CERO, UNO, LETRA “S”, (041-250865-0001S). Doy fe de

conocer personalmente al compareciente, quien a mi juicio tienen la capacidad civil, legal necesaria para

obligarse y contratar, y en especial para ejecutar este acto en el comparecen, en el que actúa por su propio

nombre e interés. En este estado habla el compareciente y dice PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO),

Que sus bienes consisten en una propiedad; Que conforme escritura pública número: ochenta (80), autorizada

en la ciudad de Diriamba a las ocho y quince minutos de la mañana del día trece de marzo de mil novecientos

ochenta y ocho, ante los oficios notariales de la doctora THELMA DE LOS ÁNGELES CHÁVEZ GAGO,

demuestra que es dueño en dominio y posesión de una finca Urbana, ubicada en el sector Este de esta ciudad

conocido como Quinta Guadalupe compuesto de solar y casa, la que tiene un área superficial de cien varas

de frente por ciento cincuenta varas de fondo la que se encuentra localizada dentro de los siguientes linderos:

AL Norte: Calle Publica, Sur: Reyna Isabel Cano Umaña; Este: Carlos Alberto Martínez Chávez y Oeste:

Carlos Alberto Martínez García, la que se encuentra inscrita así: Asiento: primero (I), Tomo: Diez (10),

Folio: cuatro al cinco (4- 5), libro de propiedades del registro público de Carazo, Finca inscrita bajo Número:

quince mil (15,000), sección de derechos reales, del registro público del departamento de Carazo.

SEGUNDA: (CONSTITUCIÓN DE HEREDERO UNIVERSAL) Declara que instituye como heredero

Universal de todos los derechos, acciones y garantías, que sobre dicho inmueble le corresponden, a su menor

hijo de tres años de edad, JUAN CARLOS MARTÍNEZ GONZÁLEZ. TERCERA:

(NOMBRAMIENTO DE ALBACEA) Declara que designa como Albacea y Ejecutora Testamentaria e

Inventariante a la señora GRETA MARÍA GONZÁLEZ CHÁVEZ, mayor de edad, casada, Ingeniera

Industrial, de este domicilio, cédula de identidad CERO, CERO, DOS, GUION, DOS, OCHO, CERO, DOS,

CINCO, NUEVE, GUION, CERO, CERO, CERO UNO, LETRA “P”, (002-28021959-0001P), quien

desempeñará este cargo hasta que el menor heredero sea declarado mayor, emancipado o alcance su mayoría

de edad. CUARTA: (REVOCACIÓN DE TESTAMENTO) Declara que revoca todo otro testamento
anterior, pues desea que el presente sea la expresión genuina de su última voluntad. Yo la Notario doy fe de

que conozco al testador y de que se halla con la capacidad civil necesaria entero y sano juicio, memoria,

entendimiento y voluntad para otorgar este Testamento, cuyas formalidades legales han sido cumplidas sin

interrupción alguna, de que ésta es su última voluntad, la cual fue expresada ante mí y ante los testigos: Julia

Salvadora García, casada, mayor de edad, administrador de empresas, quien se identifica con cédula número

CERO, CUATRO, UNO, GUON, UNO, DOS, CERO, SIETE, OCHO, SEIS, GUION, CERO, CERO,

CERO, CERO, LETRA “P” (041-120786-0000P); Nancy María Porras Acevedo, Soltera, Mayor de edad,

comerciante, quien se identifica con cedula número CERO, CUATRO, UNO, GUION, CERO, SEIS, CERO,

NUEVE, OCHO, TRES, GUION, CERO, CERO, CERO, CERO, LETRA “S” (041-060983-0000S) y Belfor

de Jesús Solís Fonseca ,Casado, Mayor de edad, Ingeniero Civil, quien se identifica con cedula número

CERO, CUATRO, UNO, GUION, UNO, CERO, CERO, DOS, OCHO, TRES, GUION, CERO, CERO,

CERO, CERO, LETRA “Q” (041-100283-0000Q), todos de este domicilio, de que todos veíamos, oíamos y

entendíamos al testador y todos sabíamos leer y escribir. Leí en alta voz y en un solo acto este testamento al

otorgante, en presencia de los testigos. Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí la Notario

acerca del objeto, valor y transcendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su

validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y

explícitas, así como las que en concreto a este acto hace. Y la necesidad de inscribir el testimonio en el

registro competente, tengo a la vista los documentos necesarios para la celebración de este acto. Doy de fe

haber tenido a la vista los siguientes documentos: Las Cédulas del testador y testigos, además de la escritura

pública del bien inmueble. Y leída que fue íntegramente por mí la Notario la presente escritura al testador y

testigos, estos la encontraron conforme, aprueban, ratifican y manifestó que está todo conforme a lo que ha

declarado, y firman junto conmigo la Notario sin hacerle ninguna modificación alguna, que doy fe de todo lo

relacionado.