RESUMEN

Se dice que se llama arrendamiento al contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una
a conceder el uso o goce de un bien, o a ejecutar una obra o a prestar un servicio; y la otra parte se
obliga a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado y cierto. Se llama arrendador o
locador el que da el bien en arrendamiento, y locatario, arrendatario o inquilino el que lo recibe.

Como características principales tenemos las siguientes:

Es bilateral, porque engendra obligaciones para ambas.
Es oneroso, porque los contratantes se encuentran obligados a pagar un precio cierto.
Es conmutativo, porque existe una equivalencia entre las prestaciones de los contratantes,
quienes puedan calcular desde su celebración los provechos y pérdidas que piensas obtener.
Tracto sucesivo, porque las obligaciones que de él surgen, van naciendo y extinguiéndose de
manera sucesiva, hasta llegar a su terminación definitiva y total. El arrendamiento es el ejemplo
típico del contrato de tracto sucesivo.
Consensual, que basta el simple consentimiento de los contratantes para su perfeccionamiento
y, como consecuencia, hay libertad para celebrarlo de palabra o por escrito (por documento
privado o público). Este carácter lo consagra expresamente el art. 2811C.

Este tipo de contrato necesita como requisito el consentimiento, la cosa o servicio y el precio cierto.
Además el arrendatario tiene un sinnúmero de obligaciones dentro de las cuales están las
siguientes:
A entregar el bien con todas sus pertenencias.
A conservar la cosa arrendada en el mismo estado que se entrego
A no estorbar en el uso de la cosa, a no ser por reparaciones que se necesita hacer de inmediato.
A garantizar el goce y uso pacífico de la cosa.
A responder por los prejuicios que sufra el arrendatario.
Obligarse a pagar las mejoras.
Pagar los impuestos.

El arrendatario tiene las siguientes obligaciones:

Disfrutar de la cosa, según el uso convenido.
Conservar la cosa en buen estado.
Pagar el precio cierto.
Devolver la cosa al concluir el contrato.

A continuación mencionare las reglas especiales del arrendamiento, y los artículos en donde se
contemplan en nuestra legislación.

Arrendamiento de bienes rústicos, sienta una serie de reglas sobre éstos bienes en los arts. 2909 a
2923C.

Arrendamiento de casas, los arts. 2899 a 2908C. al igual que en anterior se establecen una serie de
reglas sobre el arrendamiento de casas. Por casa debe entenderse no sólo la que sirve de habitación,
sino la destinada para bodegas, comercio, entre otras. Se considera a demás incluir un fundo urbano.

Arrendamiento regulados en la Ley de Inquilinato, en las leyes de inquilinatos, la libre contratación

tiene escasa aplicación. Como consecuencia se establece un precio tope del contrato; las causales de

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terminación del contrato están taxativamente establecidas en la ley y cualquier pacto en que se renuncie
a los derechos concedidos por las leyes de inquilinato carece de valor.

Por otra parte, las cuestiones de inquilinato fueron sustraídas del conocimiento de los tribunales
ordinarios de justicia; pasando al conocimiento de tribunales administrativos, adscritos al Ministerio de
la Vivienda y Asentamientos Humanos, los cuales tenían una naturaleza partidista. Ya fueron
suprimidos y la justicia ordinaria recobró su competencia.

Arrendamiento de muebles en general, los arts. 2963 a 2993C. establecen una serie de reglas sobre el
arrendamiento de muebles.

En el código civil se estipula el Título XIV, Del Arrendamiento o Locación, que se comprende del
artículo 2810 al 2993, contenidos en ocho capítulos, el ultimo capitulo VIII Del contrato de obras o
prestación de servicios, y primeramente del servicio doméstico, fue inclusive o derogado y
comprendido entre los artículos del 2994 al 3021.

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