CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento, que celebran de una parte y
en calidad de propietario HENRY VICTOR ALARCON PRADO con DNI 21433468, con
domicilio en JIRON RIO UCAYALI 111 PISO 2 INT 2 URB. LAS MORAS DISTRITO DE SAN
LUIS, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte ROCIO CLAUDIA
FLORES TAPIA con DNI 41023938, con domicilio en AV. SEPARADORA INDUSTRIAL 689
URB. MIGUEL GRAU DISTRITO DE ATE, quien en adelante se denominará EL INQUILINO, en
los términos y condiciones estipuladas en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: MATERIA DE ARRENDAMIENTO.

El arrendador es propietario de un inmueble ubicado en JIRON RIO UCAYALI 111 PISO 2 INT
2 URB. LAS MORAS DISTRITO DE SAN LUIS, PROVINCIA DE LIMA DEPARTAMENTO DE
LIMA, misma que se arrienda y será usada como vivienda familiar.

Las partes convienen que el presente contrato de arrendamiento se rige por las normas que
regula el código civil y renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los
jueces y tribunales de lima,

SEGUNDA: DEL PLAZO DE ARRENDAMIENTO.

El presente contrato de arrendamiento se pacta en común acuerdo en 12 MESES

RENOVABLE PREVIA COMUNICACIÓN CON EL ARRENDADOR, contando a partir del
10/04/2022 hasta el 10/04/2023, fecha en que el inquilino se obliga a desocupar el inmueble
alquilado sin necesidad de notificaciones y/o aviso previo por parte del arrendador y a
devolverlo conjuntamente con sus instalaciones en el mismo estado que lo recibió.

TERCERA: DE LA MERCED CONDUCTIVA.

La merced conductiva mensual pactada de común acuerdo es de S/ 1100.00 (MIL CIEN

SOLES)
conviniendo ambas partes que el importe de la mensualidad de la merced conductiva se abona
el 10 de cada mes.

Queda entendido que las mensualidades deberán ser abonadas en Soles en el Banco
Interbank a la orden de la cuenta N°440 3157283114, así mismo deberá efectuar el abono por
concepto de servicios de luz y agua del inmueble en el banco y cuenta correspondiente del
delegado del edificio, previo cálculo del consumo en los instrumentos medidores
correspondientes. Dichos pagos serán remitidos al arrendador por el medio que ambas partes
vean convenientes

CUARTA: DEPOSITO DE GARANTIA EFECTIVA.

Las partes dejan clara y expresa constancia que se entregó con anterioridad a la firma la suma
de S/1100.00 (MIL CIEN SOLES) entregados por el inquilino en calidad de DEPOSITO DE
GARANTIA EFECTIVA por cualquier deterioro que podría sufrir el inmueble que no sea el de su
uso normal, así como de cumplimiento de cada de las cláusulas del presente contrato.

Se deja constancia que el presente depósito no devengará interés alguno y que no podrá ser
utilizado por el arrendador para abonar la merced conductiva adeudada. Este depósito será
devuelto en la misma moneda en que fue entregado por el inquilino al arrendador, luego de que
este devuelva el inmueble alquilado en las mismas condiciones que se le entregó y hayan
cumplido con todas las cláusulas del presente contrato, incluido el pago de las obligaciones
señaladas en la cláusula octava y demás del presente contrato.

QUINTA: DE LA INDEMNIZACION.

Queda expresa e irrevocablemente convenido, que la no desocupación del inmueble, materia

de este contrato en la fecha pactada, dará lugar al pago de una indemnización diaria de
S/40.00 (CUARENTA SOLES) hasta que se perfeccione la devolución del bien, quedando el
propietario en su derecho de interponer la acción judicial de desalojo por vencimiento del
contrato.

En caso el arrendador vea, por voluntad propia y en pleno acuerdo con el inquilino, conveniente
otorgar un plazo menor a un mes para la desocupación del inmueble posterior al vencimiento
del contrato de arrendamiento, esto deberá quedar sentado por cualquier medio de
comunicación que mantengan las partes a fin de evitar conflictos legales tal como se estipula
en el párrafo anterior.

El arrendador declara que, sobre el inmueble materia de contrato, no pesan cargas ni

gravámenes de ninguna especie, ni existen compromisos de ninguna naturaleza que impidan
su libre arrendamiento y la ocupación del inmueble por parte del inquilino.

SEXTA: DE LAS CONDICIONES DEL BIEN.

El inquilino no podrá incluir mejoras en el inmueble que alquila sin la autorización escrita por el
arrendador, la inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución del contrato.

Toda mejora que el inquilino introduzca en el inmueble quedará en beneficio del inmueble,
dichas mejoras serán cuantificadas económicamente y compensadas al inquilino según previo
acuerdo de las partes en la forma que vean conveniente, a fin de mantener la buena relación
entre el arrendador e inquilino previa firma del contrato se realizó la inspección del inmueble a
fin dejar por escrito las condiciones en las que se hace entrega del bien, siendo estas las
siguientes:

El inmueble es un departamento interior en el segundo nivel del edificio multifamiliar ubicado en

JIRON RIO UCAYALI 111 URB LAS MORAS DISTRITO DE SAN LUIS Consta de 2
habitaciones sin baño, una cocina con acabados completos, un baño con acabados completos
y un ambiente a modo de sala comedor, la habitación principal, pasillo y sala comedor cuentan
con ventanas corredizas de aluminio en buen estado.

La cocina cuenta con una ventana corrediza de aluminio en perfecto estado, lavadero y dos
niveles de cerámica a modo de estación de lavandería, un lavadero de cocina en buen estado,
no presenta mobiliario en paredes ni debajo del lavadero.

La segunda habitación cuenta con una ventana de aluminio y lunas en perfecto estado.

El baño común cuenta con todos los acabados en mayólicas, ducha eléctrica Lorenzetti
Advanced Multitemperatura en buenas condiciones. Todos los ambientes cuentan con puertas
de madera en buen estado.

Todos los ambientes cuentan con piso de porcelanato en buen estado; el departamento cuenta
con un medidor de luz interno ubicado en la cocina y un contómetro de agua ubicado en la
parte exterior del departamento.

Las partes declaran que el bien alquilado es recién construido, encontrándose en mejoramiento
para su buen estado, empastado y pintado, con servicios higiénicos completos y desagüe en
estado de funcionamiento. Asimismo, con las observaciones dadas en el párrafo anterior.
Cualquier descompuesto o servicio u objetos, causados por el uso normal, deberá ser reparado
por el inquilino, a su cuenta y cargo, estando facultado para reponer o componer lo que sea
necesario y a entera satisfacción del arrendador.

SEPTIMA: DEL SUB ARRIENDO O TRASPASO.

El inquilino queda expresamente prohibido de sub arrendar y/o traspasar en cualquier forma el
inmueble que se le arrienda, esta prohibición es absoluta y de carácter general, el
incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución del presente contrato.

OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES DEL INQUILINO.

El inquilino se obliga a pagar la suma correspondiente por concepto de mantenimiento (que
consta de las áreas de uso común, mantenimiento del sistema de bombas, limpieza de tanque
de agua) debiendo precisar que dicho pago será previamente coordinado, calculado y asignado
por la junta de propietarios del edificio hacia los residentes del mismo en función al uso y
consumo calculado de los mismos El inquilino se obliga a pagar mensualmente su consumo de
luz según medidor correspondiente al que alquila. El inquilino se obliga a pagar su consumo de
agua según contómetro correspondiente al bien en alquiler.

El inquilino deberá tomar las previsiones necesarias a fin de cuidar el ornato y orden del edificio
en general

NOVENA: ABANDONO INTEMPESTIVO DEL INMUEBLE.

En caso de abandono intempestivo del inmueble por parte del inquilino, el arrendador podrá
tomar posesión del mismo en forma inmediata a previa constancia policial, sin perjuicio de las
demás responsabilidades a cargo del inquilino, así mismo el incumplimiento de las
estipulaciones del presente contrato producirá su resolución, dentro de los términos y causes
expuestos y los que se fijen en la ley.

DECIMA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.

DE CONFORMIDAD AL art 5° de la Ley N° 30201 QUE MODIFICA EL art 594° DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL, LOS ARRENDATARIOS SE ALLANAN DESDE YA A LA DEMANDA
JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA
DE 2 MESES Y QUINCE DIAS, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL art 330" Y
SIGUIENTES DEL CODIGO PROCESAL CIVIL

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR ENTREGA AL INQUILINO UN

JUEGO DE LLAVES DEL DEPARTAMENTO Y AREAS COMUNES, INMUEBLE QUE PONE A
DISPOSICION PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SIN MAS CONSTANCIAS
DE ELLO QUE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO.

LIMA 10 DE ABRIL DEL 2022

PROPIETARIO INQUILINO
HENRY VICTOR ALARCÓN PRADO ROCIO CLAUDIA FLORES TAPIA
DNI: 21433468 DNI: 41023938