OFERTAS DE MERCADO CORREDOR 5

1-3 AGROPECUARIA
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

PALMAR DE
 Puerto Giraldo (Palmar Es una finca lote. Tiene su vivienda y corrales. Tiene un valor de $6.000.000 por hectarea.
2 VARELA - $ 1,800,000,000 0% $ 1,800,000,000 3,000,000 $ 600 0.0 $0 $0 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/2%20lote%20en%20palmar%20de%20varela%20en%20venta,%20puerto%20giraldo,%20300%20ha.htm
De Varela) Atlántico esta ubicado en Puerto Giraldo.
ATLANTICO

2 MIXTA AGROPECUARIO HABITACIONAL

TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

Via Palmar Ponedera PALMAR DE

3 (Palmar De Varela) VARELA - $ 3,360,000,000 0% $ 3,360,000,000 2,800,000 $ 1,200 0.0 $0 $ 0 Es una finca localizada en el polo de desarrollo de la carretera oriental. La finca es arenera. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/3%20finca%20en%20palmar%20de%20varela%20en%20venta,%20via%20palmar%20ponedera,%20280%20ha,%202%20alcobas,%202%20ba%C3%B1os
Atlántico ATLANTICO

4 AGROPECUARIA
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

costafincablogspot.com
SAN JUAN DE terreno en area de reforestacion tiene como vecinos a empresas madereras del país, documentos en regla con tradición, atravesada por
costafinca@hotmail.com
8 A 18km de la vía troncal NEPOMUCENO - $ 3,500,000,000 0% $ 3,500,000,000 10,000,000 $ 350 0.0 $0 $ 0 tuberías de agua y gas natural. el acueducto toma sus aguas desde san martín (canal del dique) que eta ubicada a 8 km de la finca. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/8%20FINCA%20EN%20SAN%20JUAN%20NEPOMUCENO%20(BOL%C3%8DVAR)%20-%20Cartagena%20de%20Indias%20-%20Terrenos%20-%20finca
Daniel Hernandez G
BOLIVAR tierras aptas para ganadería y agricultura con un 50% terreno plano y el otro 50% terreno ondulado, tractorable.
Cel: 3126257980

5-14-17 URBANO
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

CASA DE DOS PISOS CONSTA DE SALA,COMEDOR,COCINA,BAÑO, PATIO,DOS BAÑOS,TRES HABITACIONES,SALA DE

CARMEN DE
2 CASA HABITACIONAL $ 115,000,000 0% $ 115,000,000 72 $ 513,889 120.0 $ 650,000 $ 78,000,000 ESTUDIO, BALCÓN, QUEDA EN CALLE VEHICULAR, CON DOS VÍAS DE ACCESO, DOS RUTAS DE BUSES. CEL 314-5628533 E-MAIL chribunegmail
file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/VARIANTE%20CARMEN%20DE%20BOLIVAR/oferta/2%20Compra%20Venta%20de%20Inmuebles%20%20CAMPESTRE%20CASA.,%20Casas%20de%20venta%20en%20El%20Carme
BOLIVAR

6 SUBURBANO
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

lote plano con pequeñas ondulaciones. Con futuro para doble calsada. ATENCIÓN\: se vende para industriales, empresarios, ganaderos,
21 FINCA GAMBOTE $ 6,243,600,000 0% $ 6,243,600,000 520,300 $ 12,000 0.0 $0 $0 Teléfono: 3012955049
file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/TOLU%20-%20CRUZ%20DEL%20VISO/OFERTAS/21%20finca%20gambote.htm
agrucultores.

7 AGROPECUARIA
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

20 FINCA GANADERA GAMBOTE $ 3,080,000,000 0% $ 3,080,000,000 4,400,000 $ 700 0.0 $0 $0 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/TOLU%20-%20CRUZ%20DEL%20VISO/OFERTAS/20%20finca%20gambote.htm

8 -15 AGROPECUARIA
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

SAN JACINTO - SAN JACINTO - excelente PARA-cultivar , o pasto para sus novillas ,,tiene 80 hectáreas de ceiba roja, 10 represas hechas para cultivo de peces,, ala
13 $ 3,000,000,000 0% $ 3,000,000,000 2,300,000 $ 1,304 0.0 $0 $0 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/13%20SAN%20JACINTO.htm cel 300-6573443
BOLIVAR BOLIVAR orilla de la carretera , buenas via .tiene agua ,luz , gas motivo de venta por edad adulto mayor cansado ya-

9-11-13 AGROPECUARIA
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

Finca para Venta en Carmen De Bolivar: árboles frutales, propia para el desarrollo de la agricultura (y/o) la ganadería,- Hermosa finca
CARMEN DE sobre la carretera troncal
1 FINCA $ 3,850,000,000 0% $ 3,850,000,000 5,500,000 $ 700 0.0 $0 $0 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/VARIANTE%20CARMEN%20DE%20BOLIVAR/oferta/SE%20VENDE%20FINCA%20EN%20CARMEN%20DE%20BOLIVAR%20-%201%20CARTAGENA%20DE%20INDIAS%20-%20BOL
BOLIVAR

10-12 MIXTA COMERCIAL - HABITACIONAL

TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

Excelente finca con frutales, 2 viviendas, depósito y agua - El carmen de bolívar - Bolívar
finca ubicada en el Barrio Rabo Largo del Municipio de El Carmen de Bolívar, cerca al estadio del Carmen de Bolívar. Extensión
EL CARME DE aproximada de 4.5 Hectáreas. Apta para construir centro recreacional o plan de vivienda popular. Consta de 3 construcciones en
Rabo largo (El Carmen mayor información comunicarse a los teléfonos:
6 BOLIVAR - $ 50,000,000 0% $ 50,000,000 45,000 $ 944 150.0 $ 50,000 $ 7,500,000 material para depósito y vivienda, 2 baterías sanitarias, 3 jagüeyes, 1 alberca para agua potable, con variedad de frutales: mango, file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/6%20finca%20en%20el%20carmen%20de%20bol%C3%ADvar%20en%20venta,%20rabo%20largo,%2045000%20m2,%202%20alcobas,%202%20ba%C3%
De Bolívar) Bolívar 310 450 45 32 - 315 239 84 90 - 300 817 11 80 - (2) 722 85 84
BOLIVAR cítricos, ciruelos, guanábana, guayaba, nísperos, corozos, caña guadua y pasto de corte. Cuenta con energía eléctrica e instalación del
acueducto municipal, que pasa por el frente de la finca. EL AREA CONSTRUIDA SE CALCULO POR HERRAMIENTAS EN GOOGLE
EARTH

16-18 AGRICOLA REFORESTACION

TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

vía a Sabana de Pedro Finca ubicada en el municipio de Los Palmitos vía a Sabana de Pedro conduce a charco de niza, ubicada en vía secundaria, balastrada INFORMACION DE CONTACTO:
LOS PALMITOS -
14 conduce a charco de $ 480,000,000 0% $ 480,000,000 400,000 $ 1,185 100.0 $ 60,000 $ 6,000,000 con buena condición, fácil acceso en cualquier clima, excelentes condiciones para agricultura y ganadería, cuenta con tres pozos, file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/14%20PALMITOS.htm ANUNCIANTE: Particular
ATLANTICO
niza, corrales de bareta, casa de material con 4 habitaciones, cocina independiente de palma, kiosco de 4*8 mts,.... +573107230863

OTRAS
TERRENO CONSTRUCCIÓN
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACION VALOR DEPURADO VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

Finca piscícola Y Cuenta con 36 hermosas hectáreas de tierra, rodeada por la ciénaga de negrito con una infraestructura de 2 reservorios aproximadamente, 3 hectáreas en espejo de agua y una
laguna de oxidación de dos hectáreas en espejo de agua, además, cuenta con 30 estanques criaderos de peses de diferentes tamaños (estanques de pre- crías estanques de levante
GANADERA el Oasis
15 ubicada a 2 kilómetros de
CALAMAR - BOLIVAR $ 2,000,000,000 0% $ 2,000,000,000 360,000 $ 5,556 0.0 $0 $0 y estanques de engorde. La finca tiene una capacidad para mantener 60 RESES durante todo el año, cuenta con luz propia transformador y se encuentra completamente civilizada y file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/15%20CALAMAR.htm
tiene una capacidad para levantar 120.000 peces cada 6 meses. Cuenta con frutales tales como: Mango, ciruela, limón, naranja dulce, coco, guayaba, guanábana, mamón, cacao,
calamar mandarina y aproximadamente cuenta con 120 árboles de roble. ADEMAS SE ENCUENTRA UBICADA AHORILLAS DE CARRETERA ASFALTADA.

INBFORMES HORACIO DEL RIO SOTOMAYOR-INMOBILIARIA.EMAIL:

19 FINCA VIA GAMBOTE $ 450,000,000 0% $ 450,000,000 12,672 $ 35,511 0.0 $0 $0 FINCA VIA A GAMBOTE-DEPT. BOLIVAR. MEDIDAS :NORTE 152 MTS.SUR,136 MTS.ORIENTE,132 MTS.OCCID.,44. MTS. horaciodelrio07@hotmail.comTel.6652 998-Cel. 312 651 9433 y 300 496
file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/TOLU%20-%20CRUZ%20DEL%20VISO/OFERTAS/19%20finca%20gambote.htm
9232.
LOTE DE MENOR EXTENCION,EXELENTE UBICACION.
SOBRE LA TRONCAL DE OCCIDENTE,VIA ESTA QUE COMUNICA EL INTERIOR DELPAIS CON LA COSTA ATLANTICA( RUTA DEL SOL) A DIEZ MINUTOS DEL
SOBRE LA TRONCAL DE AEROPUERTO DE LAS BRUJAS D COROZAL Y LA TRONCAL QUE CONDUCE DEL BONGO A MAGANGUE SUR D BOLIVAR,SITUADA EN JURISDICCION DEL M UNICIPIO DE
OCCIDENTE,( RUTA DEL LOS PALMITOS,
SOL) ,SITUADA EN LOS PALMITOS - FICHA CATASTRAL Nº OO-03-001-0147-000. ESTE BIEN SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO CALSE DE GRAVAMEN,PLEITOS PENDIENTES,CONDICIONES NOTA CUALQUIER INFORME O PREGUNTA,FAVOR COMUNIQUCARSE
13 $ 25,000,000 0% $ 25,000,000 50,000 $ 500 0.0 $0 $0 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/13%20PALMITOS.htm
JURISDICCION DEL M ATLANTICO RESOLUTORIAS,EMBARGOS,CENSO D HIPOTECA,PATRIMONIO DE FAMILIA,ETC CON EL SR: MARLON M. CEL: 313 361 68 53
UNICIPIO DE LOS EXELENTE UBICACION: PARA LA CONSTRUCCION DE UN PARQUE INDUSTRIAL,TORRES DE
APARTAMENTOS,PARQUEADEROS,RESTAURATES,HOSTALES,ESTACIONES DE SSERVICO DE GASOLINA ,GAS COMPRIMIDO...ETC.
PALMITOS, TRANSITO PROMDIOVEHICULAR DIA: SINCELEJO CATAGENA - 3912 VAHICULOS Y CINCELEJO MAGANGUE: 2854 VEHICULOS. TEMPORADA NORMAL.
AREA 50.000 MTS2

Lote Ruta Caribe entre PALMAR DE VARELA

1 $ 243,750,000 0% $ 243,750,000 25,000 $ 9,750 0.0 $0 $0 Lote a 1 minuto de ampliación Ruta Caribe entre Palmar y Sabanalarga, localizado en la frontera de Santo Tomas con Palmar de Varela, excelente ubicación. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/1%20lote%20en%20palmar%20de%20varela%20en%20venta,%20ruta%20caribe,%2025000%20m2,%20125.000%20d%C3%B3lares.htm
Palmar y Sabanalarga -ATLANTICO

SANTO TOMAS - Finca grande con corredor alrededor de la casa de 4 hectáreas, casa con tres habitaciones, sala, comedor cocina, arboles frutales como mango, ciruela, guayaba agria, limón etc zona
17 santo tomas atlantico
ATLANTICO
$ 120,000,000 0% $ 120,000,000 400,000 $ 252 120.0 $ 160,000 $ 19,200,000 de labores también fuera de la casa. Muy bonita con oferta file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/17%20SANTO%20TOMAS.htm 3008165464
Candelaria Arboleda CANDELARIA -
18 Campestre ATLANTICO
$ 50,000,000 0% $ 50,000,000 67 $ 256,269 67.0 $ 490,000 $ 32,830,000 Excelente ubicaciónVia principal de Arboleda Campestre 3188051086
file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/18%20Casa%20en%20Venta%20Arboleda%20Campestre%20-%20Candelaria.htm

finca en manati -
7 MANATI ATLANTICO $ 50,000,000 0% $ 50,000,000 180,000 $ 278 0.0 $0 $0 apta ganaderia agricultura, pisicola tiene pozos agua, arroyo, area 18 Hectareas solamente de contado NO APLICA CREDITO HIPOTECARIO, NO SE PERMUTA. CITAS 300 - 262 8187
file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/7%20Finca%20atl%C3%A1ntico%20-%20Trovit%20Casas.htm
atlantico a 1 km embalse

SAN JUAN DE
bolivar sobre la troncal (via
10 a medellin)
NEPOMUCENO - $ 375,000,000 0% $ 375,000,000 1,500,000 $ 250 0.0 $0 $0 finca en san juan nepomuceno - bolivar sobre la troncal (via a medellin) terreno apto para ganaderia y agricultura file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/10%20SAN%20UAN%20DE%20NEPOMUCENO.htm
BOLIVAR
SAN JUAN DE
A 200 MTS DEL MARGEN GEOGRAFIA LLANA Y LIGERAMENTE ONDULADA, POSEE CIENAGAS, VARIADA VEGETACION, BOSQUE Y POTREROS. SERVICIO DE ENERGIA, 1 CASA, CORRAL PARA Informes: 3207070617
9 NEPOMUCENO - $ 860,000,000 0% $ 860,000,000 4,300,000 $ 200 0.0 $0 $0 GANADO Y LA CRUZA LA CARRETERA QUE VIENE DE SAN JUAN DE NEPOMUCENO file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/9%20VENDO%20FINCA%20DE%20430%20HECTAREAS%20SAN%20JUAN%20DE%20NEPOMUCENO%20BOLIVAR%20Cartagena.htm
DEL RIO MAGDALENA
BOLIVAR CORREO ELECTRONICO larochela@gmail.com

SAN JUAN DE
A 30 minutos en Campero terrenos de capa vegetal,apto para cultivos de maiz, sorgo, yuca, ñame, maderas y pastos.Zona rica en aguas con excelente promedio plubiometrico en el año. Escrituradas y CONTACTOS: DANIEL HERNANDEZ 3126257980 costafinca@hotmail.com
12 NEPOMUCENO - $ 1,253,700,000 0% $ 1,253,700,000 5,970,000 $ 210 0.0 $0 $0 registradas, sin deuda alguna, tiene como vecinos a empresas dedicadas a productos maderables entre ellas Triplex, Pizano. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/12%20VENDO%20FINCAS%20EN%20SAN%20JUAN%20NEPOMUCENO%20-%20BOLIVAR.htm
del casco urbano
BOLIVAR - costafincar@gmail.com - costafinca.blogspot.com
PROMEDIO $ 205
DESVIACION 7
COEFICIENTE DE VARIACION 0.034
LIMITE INFERIOR $ 198
LIMITE SUPERIOR $ 212
PROMEDIO AJUSTADO #ADDIN?
 FONDO FINANCIERO DE PROYECTOS DE DESARROLLO - FONADE.
UNION TEMPORAL CIP - INYPSA - Q&A.
ESTRUCTURACION GRUPO 4.
CONSULTORIA SOCIO - PREDIAL.
INVESTIGACION DE MERCADO - CORREDOR 5
NOVIEMBRE DEL 2013

TERRENO CONSTRUCCIÓN

No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO VALOR DEPURADO VALOR TOTAL OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2 CONSTRUCCIÓN

AGROPECUARIA

2  Puerto Giraldo (Palmar De PALMAR DE VARELA - $ 1,800,000,000 $ 1,800,000,000 3,000,000 $ 600 0.0 $0 $ 0 Es una finca lote. Tiene su vivienda y corrales. Tiene un valor de $6.000.000 por hectarea. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/2%20lote%20en%20palmar%20de%20varela%20en%20venta,%2
Varela) Atlántico ATLANTICO esta ubicado en Puerto Giraldo.

MIXTA AGROPECUARIO HABITACIONAL

Via Palmar Ponedera (Palmar De PALMAR DE VARELA -

3 $ 3,360,000,000 $ 3,360,000,000 2,800,000 $ 1,200 0.0 $0 $ 0 Es una finca localizada en el polo de desarrollo de la carretera oriental. La finca es arenera. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/3%20finca%20en%20palmar%20de%20varela%20en%20venta,%
Varela) Atlántico ATLANTICO

AGROPECUARIA

terreno en area de reforestacion tiene como vecinos a empresas madereras del país, documentos en regla con costafincablogspot.com
8 A 18km de la vía troncal SAN JUAN DE $ 3,500,000,000 $ 3,500,000,000 10,000,000 $ 350 0.0 $0 $ 0 tradición, atravesada por tuberías de agua y gas natural. el acueducto toma sus aguas desde san martín (canal file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/8%20FINCA%20EN%20SAN%20JUAN%20NEPOMUCENO%20(BO
costafinca@hotmail.com
NEPOMUCENO - BOLIVAR del dique) que eta ubicada a 8 km de la finca. tierras aptas para ganadería y agricultura con un 50% terreno Daniel Hernandez G
plano y el otro 50% terreno ondulado, tractorable. Cel: 3126257980

URBANO

CASA DE DOS PISOS CONSTA DE SALA,COMEDOR,COCINA,BAÑO, PATIO,DOS BAÑOS,TRES HABITACIONES,SALA

CEL 314-5628533 E-MAIL
2 CASA HABITACIONAL CARMEN DE BOLIVAR $ 115,000,000 $ 115,000,000 72 $ 513,889 120.0 $ 650,000 $ 78,000,000 DE ESTUDIO, BALCÓN, QUEDA EN CALLE VEHICULAR, CON DOS VÍAS DE ACCESO, DOS RUTAS DE BUSES. file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/VARIANTE%20CARMEN%20DE%20BOLIVAR/oferta/2%20Compra%20Venta%20de%20Inmue
chribunegmail

SUBURBANO

21 FINCA GAMBOTE $ 6,243,600,000 $ 6,243,600,000 520,300 $ 12,000 0.0 $0 $ 0 lote plano con pequeñas ondulaciones. Con futuro para doble calsada. ATENCIÓN\: se vende para industriales, file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/TOLU%20-%20CRUZ%20DEL%20VISO/OFERTAS/21%20finca%20gambote.htm
Teléfono: 3012955049
empresarios, ganaderos, agrucultores.
AGROPECUARIA

20 FINCA GANADERA GAMBOTE $ 3,080,000,000 $ 3,080,000,000 4,400,000 $ 700 0.0 $0 $0 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/TOLU%20-%20CRUZ%20DEL%20VISO/OFERTAS/20%20finca%20gambote.htm

AGROPECUARIA
excelente PARA-cultivar , o pasto para sus novillas ,,tiene 80 hectáreas de ceiba roja, 10 represas hechas para
13 SAN JACINTO - BOLIVAR SAN JACINTO - BOLIVAR $ 3,000,000,000 $ 3,000,000,000 2,300,000 $ 1,304 0.0 $0 $ 0 cultivo de peces,, ala orilla de la carretera , buenas via .tiene agua ,luz , gas motivo de venta por edad adulto cel 300-6573443
file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/13%20SAN%20JACINTO.htm
mayor cansado ya-
AGROPECUARIA

Finca para Venta en Carmen De Bolivar: árboles frutales, propia para el desarrollo de la agricultura (y/o) la
1 FINCA CARMEN DE BOLIVAR $ 3,850,000,000 $ 3,850,000,000 5,500,000 $ 700 0.0 $0 $ 0 ganadería,- Hermosa finca sobre la carretera troncal file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/VARIANTE%20CARMEN%20DE%20BOLIVAR/oferta/SE%20VENDE%20FINCA%20EN%20CARM

MIXTA COMERCIAL - HABITACIONAL

Rabo largo (El Carmen De
6 Bolívar) Bolívar
Excelente finca con frutales, 2 viviendas, depósito y agua - El carmen de bolívar - Bolívar
finca ubicada en el Barrio Rabo Largo del Municipio de El Carmen de Bolívar, cerca al estadio del Carmen de mayor información comunicarse
EL CARME DE BOLIVAR - Bolívar. Extensión aproximada de 4.5 Hectáreas. Apta para construir centro recreacional o plan de vivienda a los teléfonos:
BOLIVAR $ 50,000,000 $ 50,000,000 45,000 $ 944 150.0 $ 50,000 $ 7,500,000 popular. Consta de 3 construcciones en material para depósito y vivienda, 2 baterías sanitarias, 3 jagüeyes, 1 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/6%20finca%20en%20el%20carmen%20de%20bol%C3%ADvar%2
310 450 45 32 - 315 239 84 90 -
alberca para agua potable, con variedad de frutales: mango, cítricos, ciruelos, guanábana, guayaba, nísperos,
corozos, caña guadua y pasto de corte. Cuenta con energía eléctrica e instalación del acueducto municipal, que 300 817 11 80 - (2) 722 85 84
pasa por el frente de la finca. EL AREA CONSTRUIDA SE CALCULO POR HERRAMIENTAS EN GOOGLE EARTH

AGRICOLA REFORESTACION
Finca ubicada en el municipio de Los Palmitos vía a Sabana de Pedro conduce a charco de niza, ubicada en vía
vía a Sabana de Pedro conduce LOS PALMITOS - secundaria, balastrada con buena condición, fácil acceso en cualquier clima, excelentes condiciones para INFORMACION DE CONTACTO:
14 $ 480,000,000 $ 480,000,000 400,000 $ 1,185 100.0 $ 60,000 $ 6,000,000 file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/14%20PALMITOS.htm
ANUNCIANTE: Particular
a charco de niza, ATLANTICO agricultura y ganadería, cuenta con tres pozos, corrales de bareta, casa de material con 4 habitaciones, cocina +573107230863
independiente de palma, kiosco de 4*8 mts,....

OTRAS
 FONDO FINANCIERO DE PROYECTOS DE DESARROLLO - FONADE.
UNION TEMPORAL CIP - INYPSA - Q&A.
ESTRUCTURACION GRUPO 4.
CONSULTORIA SOCIO - PREDIAL.
INVESTIGACION DE MERCADO - CORREDOR 5
NOVIEMBRE DEL 2013

TERRENO CONSTRUCCIÓN
VALOR TOTAL
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO VALOR DEPURADO CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE TELÉFONO FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2 ÁREA EN M2 V/M2

Cuenta con 36 hermosas hectáreas de tierra, rodeada por la ciénaga de negrito con una infraestructura de 2
reservorios aproximadamente, 3 hectáreas en espejo de agua y una laguna de oxidación de dos hectáreas en
Finca piscícola Y GANADERA el espejo de agua, además, cuenta con 30 estanques criaderos de peses de diferentes tamaños (estanques de
pre- crías estanques de levante y estanques de engorde. La finca tiene una capacidad para mantener 60 RESES
15 Oasis ubicada a 2 kilómetros de CALAMAR - BOLIVAR $ 2,000,000,000 $ 2,000,000,000 360,000 $ 5,556 0.0 $0 $ 0 durante todo el año, cuenta con luz propia transformador y se encuentra completamente civilizada y tiene una file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/15%20CALAMAR.htm
calamar
capacidad para levantar 120.000 peces cada 6 meses. Cuenta con frutales tales como: Mango, ciruela, limón,
naranja dulce, coco, guayaba, guanábana, mamón, cacao, mandarina y aproximadamente cuenta con 120
árboles de roble. ADEMAS SE ENCUENTRA UBICADA AHORILLAS DE CARRETERA ASFALTADA.

INBFORMES HORACIO DEL RIO

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FINCA VIA A GAMBOTE-DEPT. BOLIVAR. MEDIDAS :NORTE 152 MTS.SUR,136 MTS.ORIENTE,132 MTS.OCCID.,44. INMOBILIARIA.EMAIL:
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horaciodelrio07@hotmail.comTe
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SOBRE LA TRONCAL DE OCCIDENTE,VIA ESTA QUE COMUNICA EL INTERIOR DELPAIS CON LA COSTA ATLANTICA(
RUTA DEL SOL) A DIEZ MINUTOS DEL AEROPUERTO DE LAS BRUJAS D COROZAL Y LA TRONCAL QUE CONDUCE
DEL BONGO A MAGANGUE SUR D BOLIVAR,SITUADA EN JURISDICCION DEL M UNICIPIO DE LOS PALMITOS,
SOBRE LA TRONCAL DE FICHA CATASTRAL Nº OO-03-001-0147-000. ESTE BIEN SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO CALSE DE
OCCIDENTE,( RUTA DEL GRAVAMEN,PLEITOS PENDIENTES,CONDICIONES RESOLUTORIAS,EMBARGOS,CENSO D HIPOTECA,PATRIMONIO NOTA CUALQUIER INFORME O
LOS PALMITOS - PREGUNTA,FAVOR
13 SOL) ,SITUADA EN JURISDICCION ATLANTICO $ 25,000,000 $ 25,000,000 50,000 $ 500 0.0 $0 $ 0 DE FAMILIA,ETC file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/13%20PALMITOS.htm
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Sabanalarga ATLANTICO Tomas con Palmar de Varela, excelente ubicación.

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casa. Muy bonita con oferta

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finca en manati - atlantico a 1 apta ganaderia agricultura, pisicola tiene pozos agua, arroyo, area 18 Hectareas solamente de contado NO
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CITAS 300 - 262 8187

10 bolivar sobre la troncal (via a SAN JUAN DE $ 375,000,000 $ 375,000,000 1,500,000 $ 250 0.0 $0 $ 0 finca en san juan nepomuceno - bolivar sobre la troncal (via a medellin) terreno apto para ganaderia y file:///C:/TRAMOS%20GRUPO%204/CORREDOR%205/OFERTAS/10%20SAN%20UAN%20DE%20NEPOMUCENO.htm
medellin) NEPOMUCENO - BOLIVAR agricultura
GEOGRAFIA LLANA Y LIGERAMENTE ONDULADA, POSEE CIENAGAS, VARIADA VEGETACION, BOSQUE Y Informes: 3207070617
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CORREO ELECTRONICO
RIO MAGDALENA NEPOMUCENO - BOLIVAR
SAN JUAN DE NEPOMUCENO larochela@gmail.com

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casco urbano NEPOMUCENO - BOLIVAR vecinos a empresas dedicadas a productos maderables entre ellas Triplex, Pizano. costafincar@gmail.com -
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 EJERCICIO PARA LOTEO

V.T.B = %AU { Vtu_ - Cu}

1+g

% ocupación 0.7
Valor terreno urbanizado $ 500,000
Costos de urbanismo $ 70,000
Ganancia 20%
FORMULA
Vtu / 1+ G $ 416,667
( Vtu / 1+ G ) - CU $ 346,667
V.T.B $ 242,667

EJERCICIO PARA LOTEO

V.T.B = %AU { Vtu_ - Cu}

1+g

% ocupación 0.65
Valor terreno urbanizado $ 150,000
Costos de urbanismo $ 30,000
Ganancia 15%
FORMULA
Vtu / 1+ G $ 130,435
( Vtu / 1+ G ) - CU $ 100,435
V.T.B $ 65,283

EJERCICIO PARA PROYECTO CONSTRUCTIVO

Área Terreno Bruta

Afectaciones
Área Neta Urbanizable 0
Cesiones obligatorias
Área útil 0
Índice de construcción
Índice de ocupación
Ocupación en planta
Área Construida
Altura permitida
Equipamiento comunal y circulaciones
Área Vendible 0
Área por unidad de Vivienda
Numero de Unidades Privadas #DIV/0!
Parqueaderos Privados
Parqueaderos Visitantes
VENTAS
Valor M2 Ventas Unidades Privadas $ 2,800,000
Valor Unidad de Parqueaderos
Valor Total Ventas $0
COSTOS
Valor M2 Costo de Directo de Construcción $ 1,300,000
Valor Total Costos Directos de Construcción $0
Costos Indirectos $0
Costos financieros $0
Utilidad $0
Costos de Urbanismo
Total Costos $0
RESIDUAL
Valor Lote $0
Valor M2 Lote sobre área Bruta #DIV/0!
Valor M2 Lote sobre área Neta #DIV/0!

Nota: este ejercicio es una guía, el cual puede variar de

acuerdo al proyecto planteado y los parámetros establecidos
por el POT
 TERRENO SOBRE VIA TERRENO INTERNO DESDE, TERRENO INTERNO
NOMBRE INFORMACION TERRENO, HA NOMBRE INFORMACION TERRENO, HA NOMBRE INFORMACION TERRENO, HA NOMBRE INFORMACION TERRENO SOBRE VIA DESDE, HA DESDE, HA HA HASTA, HA NOMBRE INFORMACION VR, HA NOMBRE ACTIVIDAD TELEFONO VR. TERRENO, HA OFERTA DIRECCION VR. TERRENO, M² NOMBRE ACTIVIDAD TELEFONO VR. TERRENO, M²

A INMOBILIARIO XXX - TEL $ 15,000,000 A INMOBILIARIO XXX - TEL XXX $ 2,500,000 A INMOBILIARIO XXX - TEL XXX $ 25,000,000 A ARQUITECTO $ 2,000 $ 3,000 $ 1,200 $ 1,500 A ARQUITECTO $ 18,000,000 A PROFESIONAL UMATA $ 15,000,000 1 $ 180,000 A PROFESIONAL PLANEACION $ 220,000
XXX
COMICIONISTA
A $ 14,000,000 A COMICIONISTA MUNICIPIO X $ 2,600,000 A COMICIONISTA MUNICIPIO X $ 24,000,000 A INGENIERO $ 3,000 B INGENIERO $ 22,000,000 B TECNICO PLANEACION $ 14,000,000 2 $ 175,000 B INMOBILIARIO DEL MUNICIPIO $ 225,000
MUNICIPIO X
C WWWW tele fono ccc $ 12,500,000 C WWWW tele fono ccc $ 2,400,000 C WWWW tele fono ccc $ 22,000,000 C RESIDENTE $ 2,000 $ 2,800 $ 1,300 $ 1,500 C RESIDENTE $ 16,000,000 C COMISIONISTA MUNICIPIO XX $ 12,500,000 3 $ 180,000 C COMISIONISTA MUNICIPIO XX $ 250,000
RESIDENTE,
D ZZZZ telefono cccc $ 14,000,000 D ZZZZ telefono cccc $ 2,800,000 D ZZZZ telefono cccc $ 24,000,000 D RESIDENTE, COMERCIANTE $ 2,000 $ 3,000 $ 1,200 $ 1,400 D COMERCIANTE $ 15,000,000 D PRESIDENTE JUNTA COMUNAL XX $ 14,000,000 4 $ 170,000 D CONSTRUCTOR MUNICIPIO $ 220,000

PROMEDIO $ 13,875,000 PROMEDIO $ 2,575,000 PROMEDIO $ 23,750,000 E COMISIONISTA $ 1,800 $ 2,500 $ 1,200 $ 1,400 E COMISIONISTA $ 18,000,000 PROMEDIO $ 13,875,000 5 $ 200,000 E PROFESIONAL DE LA CONSTRUCCION $ 240,000
RESIDENTE
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 1,030,776 DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 170,783 DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 1,258,306 F RESIDENTE MONTALLANTAS $ 2,000 $ 3,000 F MONTALLANTAS $ 18,000,000 DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 1,030,776 PROMEDIO $ 181,000 PROMEDIO $ 231,000

COEFICIENTE DE VARIACIÓN 7.4% COEFICIENTE DE VARIACIÓN 6.6% COEFICIENTE DE VARIACIÓN 5.3% PROMEDIO $ 1,960 $ 2,883 $ 1,225 $ 1,450 PROMEDIO $ 17,833,333 COEFICIENTE DE VARIACIÓN 7.4% DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 11,402 DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 13,416

LIMITE SUPERIOR $ 14,905,776 LIMITE SUPERIOR $ 2,745,783 LIMITE SUPERIOR $ 25,008,306 DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 89 $ 204 $ 50 $ 58 DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 2,401,388 LIMITE SUPERIOR $ 14,905,776 COEFICIENTE DE VARIACIÓN 6.3% COEFICIENTE DE VARIACIÓN 5.8%

LIMITE INFERIOR $ 12,844,224 LIMITE INFERIOR $ 2,404,217 LIMITE INFERIOR $ 22,491,694 COEFICIENTE DE VARIACIÓN 4.6% 7.1% 4.1% 4.0% COEFICIENTE DE VARIACIÓN 13.5% LIMITE INFERIOR $ 12,844,224 LIMITE SUPERIOR $ 192,402 LIMITE SUPERIOR $ 244,416
LIMITE SUPERIOR $ 2,049 $ 3,087 $ 1,275 $ 1,508 LIMITE SUPERIOR $ 20,234,722 LIMITE INFERIOR $ 169,598 LIMITE INFERIOR $ 217,584
Agropecuario protegido Agroindustrial LIMITE INFERIOR $ 1,871 $ 2,679 $ 1,175 $ 1,392 LIMITE INFERIOR $ 15,431,945

Avaluo 107 proponen 2885 Avaluo 107 17000000 1700

NOTA: EL COEFICIENTE DE VARIACIÓN NUNCA DEBE SER SUPERIOR A 7.5%.

SI LA ENCUESTA ES EL ÚNICO SUSTENTO PARA LA ADOPCIÓN DEL VALOR SE

DEBE DEJAR POR ESCRITO EN EL INFORME EL SIGUIENTE PÁRRAFO:

YO (Nombre de avaluador con identificacion xxxx) DEJO CONSTANCIA BAJO

LA GRAVEDAD DE JURAMENTO QUE LA UTILIZACIÓN DE ESTA MODALIDAD
SE DEBE A QUE EN EL MOMENTO DE LA REALIZACIÓN DEL AVALÚO NO
EXISTÍAN OFERTAS DE VENTA, ARRIENDO, NI TRANSACCIONES DE BIENES
COMPARABLES AL DEL OBJETO DE ESTIMACIÓN.

LOS VALORES OBTENIDOS POR ENCUESTA NO SE PODRÁN INCLUIR COMO

PARTE DE LA DEFINICIÓN DEL PRECIO Y POR LO TANTO NO PODRÁN
INCLUIRSE O PROMEDIARSE CON LOS VALORES ENCONTRADOS EN EL
ESTUDIO DE MERCADO.

NOMBRE TELEFONO TERRENO, HA

A $ 15,000,000
B $ 14,000,000
C $ 12,500,000
D $ 14,000,000
PROMEDIO $ 13,875,000
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 1,030,776
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 7.4%
LIMITE SUPERIOR $ 14,905,776
LIMITE INFERIOR $ 12,844,224
 CALCULO DEL VALOR POR E
ÍTEM EDAD VIDA ÚTIL

UNIFAMILIAR MINIMO 1
2 pisos-57 m2 - muros en bloque de cemento - sin UNIFAMILIAR
pañ etar-cubierta en asbesto cemento - 3 alcobas - 30 70
MINIMO 1
sin acabados - forma parte de una serie de 25
casas
TOTAL $ 573.287

UNIFAMILIAR INTERES SOCIAL MAS UNIFAMILIAR

ACABADOS INTERES
1 Piso - 46 m2 - muros en bloque pañ etados y SOCIAL 70
30
pintados - cubierta en asbesto cemento - 2 alcobas MAS
y un bañ o - pisos en vinisol - construccione en ACABADOS
serie adicional acabados ecconó micos en muros y
bañ os
TOTAL $ 659.189 + $ 200.000 = $ 859.189

UNIFAMILAIR MEDIO BAJO

2 pisos - 78 m2 - muros de carga - cubierta en UNIFAMILAIR
30 70
asbesto cemento- 3 alcobas - 1.5 bañ os - acabados MEDIO BAJO
econó micos
TOTAL $ 1.184.103

BODEGA POPULAR
Paredes en bloque, cerchas tipo viga, iluminació n BODEGA
fluorescente, separació n entre apoyos 4.17 m y 1 100
POPULAR
altura de 3.6 m. Con valor tomado a nuevo de la
Bodega Popular
TOTAL $ 1.075.604 M2

VIVIENDA
10 70
VIVIENDA BASICA de 72 m2 con: pisos en tierra, BASICA
cieloraso a la vista, cubierta de zinc

CALCULO DEL VALOR POR E

ÍTEM EDAD VIDA ÚTIL
KIOSCO 8 70
CONSTRUCCION 1 8 70
CONSTRUCCION 2 8 70
RAMADA 1 8 70
RAMADA 2 8 70
TANQUE 8 70
 EJEMPLO SA-107

CALCULO DEL VALOR POR E

ÍTEM EDAD VIDA ÚTIL
KIOSCO 8 50
CONSTRUCCION 1 8 70
CONSTRUCCION 2 8 70
RAMADA 1 8 20
RAMADA 2 8 20
TANQUE 8 25

CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITT

ÍTEM EDAD VIDA ÚTIL

Vivienda con acabados sencillos

15 100
Vivienda sin acabados 15 100
Vivienda con enchapes sencillos en baño
15 y cocina
100
Vivienda con buenos acabados
15 100

FITTO Y CORVINI
ESTADO DE
CONSERVACIÓ X X²
N
1 25.00 625.00
1.5 25.00 625.00
2 25.00 625.00
2.5 25.00 625.00
3 25.00 625.00
3.5 25.00 625.00
4 25.00 625.00
4.5 25.00 625.00
 CALCULO DEL VALOR POR E
ÍTEM EDAD VIDA ÚTIL
KIOSCO 8 50
RAMADA 1 8 20
RAMADA 2 8 20
TANQUE 8 25
DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI
EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR VALOR
DEPRECIACIÓN
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO FINAL

42.86% 3 43.17% $ 573,287 $ 247,499 $ 325,788

42.86% 3 43.17% $ 859,189 $ 370,928 $ 488,261

42.86% 3 43.17% $ 1,185,103 $ 511,631 $ 673,472

1.00% 1 0.50% $ 1,075,604 $ 5,357 $ 1,070,247

14.29% 3 24.79% $ 146,000 $ 36,188 $ 109,812

DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI

EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR VALOR
DEPRECIACIÓN
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO FINAL
11.43% 2 8.74% $ 250,000 $ 21,840 $ 228,160
11.43% 2 8.74% $ 400,000 $ 34,945 $ 365,055
11.43% 2 8.74% $ 300,000 $ 26,208 $ 273,792
11.43% 2 8.74% $ 125,000 $ 10,920 $ 114,080
11.43% 2 8.74% $ 119,000 $ 10,396 $ 108,604
11.43% 2 8.74% $ 270,000 $ 23,588 $ 246,412
DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI
EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR VALOR
DEPRECIACIÓN
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO FINAL
16.00% 3.5 39.39% $ 250,000 $ 98,474 $ 151,527
11.43% 3 23.32% $ 250,000 $ 58,290 $ 191,710
11.43% 3 23.32% $ 250,000 $ 58,290 $ 191,710
40.00% 3.5 51.84% $ 125,000 $ 64,804 $ 60,196
40.00% 3.5 51.84% $ 119,000 $ 61,693 $ 57,307
32.00% 3 35.40% $ 270,000 $ 95,572 $ 174,428

CIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI

EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR VALOR

DEPRECIACIÓN
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO FINAL

15.00% 3 25.16% $ 555,222 $ 139,719 $ 415,503

15.00% 3 25.16% $ 465,225 $ 117,072 $ 348,153
15.00% 3 25.16% $ 1,130,347 $ 284,447 $ 845,900
15.00% 3 25.16% $ 1,382,265 $ 347,841 $ 1,034,424

EDAD 25 AÑOS
VIDA ÚTIL 100 AÑOS
COSTO $ 800,000 El inmueble está bien conservado y no necesita reparaciones ni en s
15.62% $ 675,037
15.65% $ 674,830 El inmueble está bien conservado pero necesita reparaciones de po
17.76% $ 657,954
22.43% $ 620,526 El inmueble necesita reparaciones sencillas por ejemplo en los pisos
30.90% $ 552,827
43.61% $ 451,088 El inmueble necesita reparaciones importantes especialmente en
59.96% $ 320,281
79.09% $ 167,276
DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI
EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR VALOR
DEPRECIACIÓN
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO FINAL
16.00% 3.5 39.39% $ 250,000 $ 98,474 $ 151,527
40.00% 3.5 51.84% $ 125,000 $ 64,804 $ 60,196
40.00% 3.5 51.84% $ 150,000 $ 77,765 $ 72,236
32.00% 3 35.40% $ 270,000 $ 95,572 $ 174,428
Y CORVINI
VALOR
ADOPTADO

#ADDIN?

#ADDIN?

#ADDIN?

#ADDIN?

#ADDIN?

Y CORVINI
VALOR
ADOPTADO
#ADDIN? 150.3 #ADDIN?
#ADDIN? 33.3 #ADDIN?
#ADDIN? 5.46 #ADDIN?
#ADDIN? 62.4 #ADDIN?
#ADDIN? 26.4 #ADDIN?
#ADDIN? 3.44 #ADDIN?
 #ADDIN?

Y CORVINI
VALOR
ADOPTADO
#ADDIN? 150.3 #ADDIN?
#ADDIN? 33.3 #ADDIN?
#ADDIN? 5.46 #ADDIN?
#ADDIN? 62.4 #ADDIN?
#ADDIN? 26.4 #ADDIN?
#ADDIN? 3.44 #ADDIN?

#ADDIN?

Vivienda
acabados Vivienda con enchapes sencillos
sencillos Vivienda sin acabados en baño y cocina
paredes en
pañete y
sin cubrimiento, piso en paredes en estuco, piso de
pintura, piso
VALOR cemento, baño con solo baldosa de ceramica, baño y
en baldosa de
ADOPTADO sanitario, cocina cocina mobiliarios sencillos
cemento, baño
planchon de cemento enchapados en baldosa
y cocina sin
enchapes
#ADDIN?
#ADDIN?
#ADDIN?
#ADDIN?

no necesita reparaciones ni en su estructura ni en sus acabados.

pero necesita reparaciones de poca importancia en sus acabados especialmente en lo que se refiere al enlucimiento.

encillas por ejemplo en los pisos o pañetes.

importantes especialmente en su estructura.

Y CORVINI
VALOR
ADOPTADO
#ADDIN?
#ADDIN?
#ADDIN?
#ADDIN?
Vivienda con buenos enchapes en
ceramica en baños cocina, piso en
baldosa fina

paredes en estuco, piso de

baldosa en granito, baño y cocina
mobiliarios gabinetes en madera
enchapados en ceramica
 FORMULAS PARA AJUSTE POR CONDICIÓN DE FORMA

CALCULO DE INFLUENCIA POR FONDO CALCULO DE INFLUENCIA POR FRENTE

CUANDO EL FRENTE DEL PREDIO ES MAYOR O IGUAL QUE LA MITAD DEL FRENTE TIPO DE LA
F= FONDO EQUIVALENTE ZONA Y MENOR O IGUAL QUE DOS VECES EL FRENTE TIPO DE LA ZONA
f= S/A S= ÁREA EN M2 DEL PREDIO QUE SE AVALÚO
A= FRENTE DEL PREDIO QUE SE AVALÚA CALCULO DE INFLUENCIA DEL FRENTE (T)

S 1/4
A T= (a/ar)
F #DIV/0!
a= FRENTE DEL PREDIO QUE SE AVALÚA
CUANDO EL FONDO EQUIVALENTE ES MENOR QU EL FONDO MÍNIMO DE LA ZONA ar= FRENTE DEL LOTE TIPO DE LA ZONA

CALCULO INFLUENCIA DEL FONDO (FP) a 10

ar 20
1/2 (a/ar) 0.5
FP= (F/Mi) T 0.84089642

F= FONDO EQUIVALENTE
Mi= FONDO MÍNIMO DE LA ZONA CUANDO EL FRENTE DEL PREDIO QUE SE AVALÚA ES MENOR QUE LA MITAD DEL FRENTE
DEL LOTE TIPO DE LA ZONA
F 10
Mi 5
FP 1.41421356 T= 0,89

CUANDO EL FONDO EQUIVALENTE ES MAYOR QUE DOS VECES EL FONDO MÁXIMO DE LA ZONA
CUANDO EL FRENTE DEL PREDIO QUE SE AVALÚA ES MAYOR AL DOBLE DEL FRENTE DEL
CALCULO INFLUENCIA DEL FONDO (FP) LOTE TIPO DE LA ZONA

1/2 T= 1,19
FP=(Ma/2Ma)

F= FONDO EQUIVALENTE
Ma= FONDO MÁXIMO DE LA ZONA

Ma
2Ma 0
FP #DIV/0!

CUANDO EL FONDO EQUIVALENTE ES MAYOR QUE EL FONDO MÍNIMO DE LA ZONA Y MENOR QUE
EL FONDO MÁXIMO DE LA ZONA

FP=1

CUANDO ?????

1/2
FP=(Ma/F)

Ma= FONDO MÁXIMO DE LA ZONA

F= FONDO EQUIVALENTE

Ma
F
FP #DIV/0!
 V.T VALOR TOTAL DE LA PROPIEDAD
A.P ÁREA PRIVADA
A.T.C ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
A.C ÁREAS COMUNES
V.U.P VALOR M2 UNIDAD PRIVADA

ESTA FORMULA APLICA PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE PREDIOS NO SOMETIDOS A RÉGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL, PERO QUE POR SU USO Y CONFORMACIÓN SE ASIMILAN YA SEA A OFICINAS,
LOCALES, O UNIDADES INDEPENDIENTES, COMO APARTAMENTOS Y DEMÁS. Y LA
INVESTIGACIÓN DE MERCADO SE HAYA REALIZADO PARA BIENES QUE SI ESTÁN SOMETIDOS A RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

V.T= (A.P) * V.U.P

A.P = A.T.C - A.C

CALCULO DE ÁREA PRIVADA

A.T.C
A.C
A.P 0

NOTA: LAS ÁREAS COMUNALES PUEDEN VARIAR DE ACUERDO A LA

CIUDAD Y AL TIPO DE PROYECTO PLANTEADO.

VALOR TOTAL DE LA PROPIEDAD

A.P 0
V.U.P
V.T 0

NOTA: Los valores unitarios investigados ya incluyen el valor del terreno, por lo
tanto el resultado obtenido (V.T.) corresponde al valor comercial de todo el
inmueble por lo cual no debe agregarse el valor del terreno, sino este valor total
debe discriminarse en valor de construcción y valor de terreno llegando al
mismo valor total.
Casa sencilla de 72m2 con: pisos en tierra, cieloraso a la vista, cubierta de zinc

DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD

PRELIMINARES
Explanación y retiro e=0,2m Jornal 5
Replanteo Manual Jornal 2
TOTAL
CIMIENTOS
Obtencion arena y gravilla Jornal 20
Afinado Tierra Jornal 2
TOTAL
ESTRUCTURA
Columnas madera d=18 cm Unidad 20
Puntillas Kg 8
Vigas madera aserrada d=18 cm Unidad 22
Mano de obra Jornal 5
TOTAL
MUROS
Tabla aserrada de 0,25*0,03*3 m (exteUnidad 88
Paral madera inferior Unidad 8
Tabla aserrada (divisiones) 0,25*0,03 Unidad 96
Puntillas Kg 15
mano de obra Jornal 12
TOTAL
CUBIERTA
Vigas en madera d=15 cm Unidad 28
Parales en madera Unidad 20
Tejas de Zinc 3,00 Unidad 28
Tejas de zinc 2,14 Unidad 6
Puntillas y amarres Global 20
Mano de obra Jornal 10
TOTAL
PISOS Y ACABADOS
Cemento por bultos Unidad 30
Afinado Mineral Jornal 2
Cieloraso en madera Unidad 0
Parales cieloraso en madera Unidad 0
Puertas en madera Unidad 0
Mano de obra (piso y cieloraso) Jornal 10
TOTAL
TOTAL COSTO DIRECTO
IMPREVISTOS (10%)
COSTO TOTAL
VALOR COSTO DIRECTO CONSTRUIDO
VALOR ADOPTADO
so a la vista, cubierta de zinc

V/UNITARIO V/PARCIAL V/TOTAL

$60,000.00 $300,000.00
$60,000.00 $120,000.00
$420,000.00

$60,000.00 $1,200,000.00
$60,000.00 $120,000.00
$1,100,000.00

$25,000.00 $500,000.00
$6,500.00 $52,000.00
$25,000.00 $550,000.00
$60,000.00 $300,000.00
$1,402,000.00

$7,000.00 $616,000.00
$25,000.00 $200,000.00
$7,000.00 $672,000.00
$6,500.00 $97,500.00
$60,000.00 $720,000.00
$2,305,500.00

$20,000.00 $560,000.00
$15,000.00 $300,000.00
$28,400.00 $795,200.00
$21,000.00 $126,000.00
$15,000.00 $300,000.00
$60,000.00 $600,000.00
$2,681,200.00

$30,100.00 $903,000.00
$60,000.00 $120,000.00
$5,000.00 $0.00
$20,000.00 $0.00
$30,000.00 $0.00
$60,000.00 $600,000.00
$1,623,000.00
$9,531,700.00
$953,170.00
$10,484,870.00
$145,623.19
$146,000.00
 EDS ECOS SAN JACINTO (O31) EDS SAVE EL PAISA (164)
ELEMENTOS
VALOR VALOR
AREA VALOR TOTAL AREA
UNITARIO UNITARIO

TERRENO 183.09 $500,000 $91,545,000.00 146.71 $250,000.00

CONSTRUCCIONES
Edificaciones 263.63 $350,000 $92,270,500.00 0
Zona dura 183.09 $120,000 $21,970,800.00 49.5
Canopi 0 $250,000 $0.00 0
Total 446.72 $114,241,300.00 49.5
INSTALACIONES
Tanques 0 $20,000,000 $0.00 0
Planta electrica 0 $21,000,000 $0.00 0
Surtidores 0 $23,000,000 $0.00 0
Total $0.00
Total $205,786,300.00
AVE EL PAISA (164) EDS OILCORP EL SOCORRO EDS TERPEL (220)
(210)

VALOR TOTAL AREA VALOR TOTAL AREA VALOR TOTAL

$36,677,500.00 1,375.11 $343,777,000.0 171.91 $42,977,175.0

$0.00 0 $0.0 0 $0.0

$5,940,000.00 310 $37,200,000.0 133.82 $16,058,400.0
$0.00 0 $0.0 0 $0.0
$5,940,000.00 310 $37,200,000.0 133.82 $16,058,400.0

$0.00 0 $0.0 0 $0.0

$0.00 0 $0.0 0 $0.0
$0.00 0 $0.0 0 $0.0
$0.00 $0.0 $0.0
$42,617,500.00 $380,977,000.00 $59,035,575.00