Legislacin Registral - Leyes

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

LEY N 17.801
Buenos Aries, 28 de junio de 1968
Publicada en Boletn Oficial del 10 de Julio de 1968
Modificada por Ley N 20.089 del 11 de enero de 1973 y Decreto Nro. 434/2000
CAPITULO I.
Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos registrales
Artculo 1.- Quedarn sujetos al rgimen de la presente Ley los registros de la
propiedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de
Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur.
Artculo 2.- De acuerdo con lo dispuesto por los arts. 2505, 3135 y concordantes del
Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes
documentos:
a)Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales
sobre inmuebles;
b)Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares
c)Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Artculo 3.- Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser
inscriptos o anotados, debern reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa,
segn legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus
originales o copias por quien est facultado para hacerlo;
c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismos o con otros
complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo
inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento practicable.
Cuando la ley lo autorice pueden ser inscriptos los instrumentos privados, siempre que la
firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico.(Texto segn LEY 24.441)
Artculo 3 bis.- No se inscribirn o anotarn los documentos mencionados en el artculo
2 inciso a) si no constare la clave o cdigo de identificacin de las partes intervinientes
otorgado por la Administracion Federal de Ingresos Pblicos o por la Administracion Nacional
de la Seguridad Social, de corresponder. (Texto segn ley 25.345.)
CAPTULO II
De la inscripcin - Plazos - Procedimientos y efectos.
Artculo 4.- La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que
adoleciere segn las leyes.
Artculo 5.- Las escrituras pblicas, con excepcin de las de hipoteca, que se presenten
dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su otorgamiento, se considerarn
registradas a la fecha de su instrumentacin. (t. o. Ley 20.089).
Artculo 6.- La situacin registral slo variar a peticin de:
a) El autorizante del documento que se pretende inscribir, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar.

Artculo 6.- La situacin registral slo variar a peticin de:

a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su
reemplazante legal;
b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin.(Texto segn Ley 17.801
modificado por Ley 24.441)
Artculo 7.- La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que
determine la reglamentacin local.
Artculo 8.- El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los
documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los
asientos respectivos.
Artculo 9.- Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera:
a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;
b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de
los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo
inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochenta das, contado
desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos
determinados, a peticin fundada del requirente. Si ste no estuviere de acuerdo
con la observacin formulada, deber solicitar al Registro que rectifique la decisin.
Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin provisional
si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr
promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley local,
durante cuya substanciacin se mantendr vigente la inscripcin o anotacin
provisional.
La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben
sustanciarse los recursos.
Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se
convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.
CAPITULO III
Matriculacin - Procedimientos
Artculo 10.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los
documentos a que se refiere el artculo 2, sern previamente matriculados en el registro
correspondiente a su ubicacin.- Exceptanse los inmuebles del dominio pblico.
Artculo 11.- La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial
con una caracterstica de ordenamiento que servir para designarlo.
Artculo 12.- El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable. Se
redactar sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble,
sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su
completa individualizacin.- Adems, cuando existan, se tomar razn de su nomenclatura
catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y se har mencin de las
constancias de trascendencia real que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares del
dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras pblicas. Respecto de
las sociedades o personas jurdicas se consignar su nombre o razn social, clase de sociedad
y domicilio. Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del gravamen, el
ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante,
establecindose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculacin. Se
expresar, adems, el nmero y fecha de presentacin del documento en el Registro.

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Artculo 13.- Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas

como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada.
Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y nica
matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o
las matrculas con los planos de mensura correspondientes.
CAPTULO IV
Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos
Artculo 14.- Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se
registraran:
a) Las posteriores transmisiones de dominio;
b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con
el dominio;
c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;
d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en
los arts. 22, 24 y concordantes.
Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarn por estricto orden
cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que
expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificacin de las
circunstancias particulares que resulten de los respectivos documentos, especialmente con
relacin al derecho que se inscriba.
Artculo 15.- No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho
una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en
cada folio debern resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems
derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o extinciones.Artculo 16.- No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la
continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue en los siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o
sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida
por el causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren
bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cnyuge;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes
hereditarios;
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se
refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las
respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.
En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que figure
inscripto en el Registro, circunstancia que se consignar en folio respectivo.
Artculo 17.- Inscripto o anotado un documento no podr registrarse otro de igual o
anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo
trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se
refieren los arts. 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo
5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3137 del Cdigo Civil.
Artculo 18.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a que
hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente forma:
a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su

presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo

de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcin
provisional;
b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de carcter provisional,
o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de ste el plazo previsto en el
artculo 5, aquella se practicar con advertencia de las circunstancia que la
condiciona;
c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga prioridad respecto de la
primera, el Registro informar la variacin producida.
La advertencia o informacin indicada se dirigir a quien hubiera efectuado la peticin o a
quien tuviere inters legtimo en conocer la situacin registral, mediante notificacin fehaciente.
Artculo 19.- La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas al
mismo inmueble se establecer por la fecha y nmero de presentacin asignado a los
documentos en el ordenamiento a que se refiere el artculo 40. Con respecto a los documentos
que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la prioridad deber resultar de los
mismos. No obstante las partes podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con
precisin y claridad, sustraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro
orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que esta sea
compartida.Artculo 20.- Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del
documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de
la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado se considerar registrado.
En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que
pudieran corresponder.CAPITULO V
Publicidad registral. Certificaciones e informes.
Artculo 21.- El registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el
estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las
disposiciones locales determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada sin
riesgo de adulteracin, prdida o deterioro.
Artculo 22.- La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la libertad
de disposicin slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se
refieren los artculos siguientes.
Artculo 23.- Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar documentos de
transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener
a la vista el ttulo inscripto en el Registro, as como certificacin expedida a tal efecto por dicha
oficina en la que se consigne el estado jurdico de los bienes y de las personas segn las
constancias registradas.
Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y constancias que
resulten de la certificacin.Artculo 24.- El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse desde la
cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se trate,
respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con
domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera
del mbito de la provincia, territorio o Capital Federal.
Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha de solicitar y
producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando las
circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las

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certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos del interior de la provincia o
territorio.
Artculo 25.- Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores,
el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble
dentro del plazo de vigencia ms el del plazo a que se refiere el artculo 5, sin la advertencia
especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo se hubiere despachado.
Esta certificacin producir los efectos de notacin preventiva a favor de quien requiera,
en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.
Artculo 26.- En los casos de escrituras simultneas o cuando deba mediar referencia
de expedientes, la relacin que se har respecto a los antecedentes del acto que se
instrumenta, se podr verificar directamente en los documentos originales o en sus testimonios.
En lo que se refiere a las constancias de la certificacin registral en escrituras simultneas, la
que se autorice como consecuencia podr utilizar la informacin que al respecto contenga la
que antecede.
Artculo 27.- Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el Registro
expedir copia autenticada de la documentacin registral y los informes que se soliciten de
conformidad con la reglamentacin local.
Artculo 28.- En todo documento que se presente para que en su consecuencia se
practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el
Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero de orden de la registracin
practicada, en la forma que determine la reglamentacin local. Quien expida o disponga se
expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado, deber solicitar al
Registro ponga nota de la inscripcin que haba correspondido al original. El Registro har
constar, en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que les
fueren presentados.
Artculo 29.- El asiento registral servir como prueba de la existencia de la
documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el artculo 1011 del Cdigo Civil.CAPTULO VI
Registro de anotaciones personales
Artculo 30.- El Registro tendr secciones donde se anotarn:
a) La declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus
bienes;
b) Toda otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes nacionales o
provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los
inmuebles.
Artculo 31.- Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artculo
anterior debern ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda,. En cuanto sea
compatible, les sern aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculacin
de inmuebles e inscripcin del documento que a ello se refiera.
Artculo 32.- El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas fsicas se
practicar siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo
cdigo de procedimientos seale, el numero de documento nacional de identidad, y toda otra
referencia que tienda a evitar la posibilidad de homnimos.
Cuando no se consigne el nmero de documento de identidad a que se ha hecho
referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema establecido en el artculo 9,
salvo que por resolucin judicial se declare que se han realizado los trmites de informacin

ante los organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero de documento
identificatorio.
CAPITULO VII
Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias
Artculo 33.- De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el Registro
practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los arts. 9 y 18, inc. a), y
las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes.
El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los
documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con
relacin a los mismos, se harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias,
cuando expresamente as se solicite.
CAPTULO VIII
Rectificacin de asientos
Artculo 34.- Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a
los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica
extrarregistral.
Artculo 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de
error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se
acompae documento de la misma naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial que
contenga los elementos necesarios a tal efecto.
Si se tratare de error u omisin material de la inscripcin con relacin al documento a que
accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que la origin.
CAPTULO IX
Cancelacin de inscripciones y anotaciones
Artculo 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin de
solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por
la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o
por confusin; o por sentencia judicial o por disposicin de la ley.
Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular
del derecho inscripto, sus sucesores o representantes legtimos. Tratndose de usufructo
vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La cancelacin
podr ser total o parcial segn resulte de los respectivos documentos y se practicar en la
forma determinada por la reglamentacin local.
Artculo 37.- Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el
transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes
especiales:
a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se
renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inc. b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo
disposicin en contrario de las leyes.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.CAPTULO X
De la organizacin de los registros
Artculo 38.- La organizacin, funcionamiento y nmero de los registros de la propiedad,
el procedimiento de registracin y el trmite correspondiente a las impugnaciones o recursos

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que se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades, sern establecidas por las leyes y
reglamentaciones locales.
Artculo 39.- La guarda y conservacin de la documentacin registral estar a cargo de
quien dirija el Registro, quien deber tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir
el dolo o las falsedades que pudieren cometerse en ella.
Artculo 40.- El registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin
local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los
documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda.
Artculo 41.- No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos en el
Registro mediante normas de carcter administrativo o tributario.
CAPTULO XI
Disposiciones complementarias y transitorias
Artculo 42.- La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir el
1 de julio de 1968.Artculo 43.- Las leyes locales podrn reducir los plazos establecidos en esta ley.
Artculo 44.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya
inscriptos en los registros de la propiedad, como los que an no lo estuvieren, debern ser
matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la
reglamentacin local.
Artculo 45.- Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean
compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia.
Artculo 46.- Comunquese, publquese, dese a la Direccin Nacional del Registro
Oficial y archvese.-