INDICADORES INMOBILIARIOS

OCTUBREc 2020

MEDELLÍN Y VALLE DE ABURRÁ

TEMARIO

- Indicadores económicos
- Transacciones inmobiliarias
c

- Ventas de vivienda nueva

- Ventas de vivienda usada
- Mercado de arrendamientos
INDICADORES ECONÓMICOS
económicos
Tasa de desempleo (agosto 2020) 16.8%
Crecimiento PIB 1 semestre 2020 -7.4%
Proyección crecimiento PIB 2020 -4.9%
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

Este indicador contabiliza la compraventa de todo tipo de inmuebles (vivienda,

locales, oficina, etc. – nuevos y usados).

Entre enero y septiembre la caída fue de 34%, explicado por la alta contracción del
56% del segundo trimestre del año.

La caída del tercer trimestre fue menor llegando al 35%. Destacamos que en el mes
de septiembre la caída fue del 16% como consecuencia de la recuperación de las
ventas de vivienda, mostrando una tendencia de leve recuperación.
 TRANSACCIONES INMOBILIARIAS MENSUALES Y TRIMESTRALES EN EL VALLE DE ABURRÁ

Negocios inmobiliarios Valle de Aburrá

8.000
Año 2.019 Año 2.020 6.982
7.000
6.189
5.918 6.034 6.010
6.000 5.646 5.598
5.388
4.918 5.057
4.895
5.000
4.473
4.084
4.000 3.546
3.482
3.088 3.172
3.000 Negocios inmobiliarios Valle de Aburrá
20.000 -35,4%
2.000
18.000
-13,3%
-55,8% 18.233
1.000 652 16.000 16.904
16.350
14.000 14.648
0 12.000
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre 11.775
10.000
8.000
6.000 7.222

4.000
2.000
0
Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3
Año 2.019 Año 2.020
 VENTA DE VIVIENDA NUEVA
Entre enero y septiembre las ventas de vivienda nueva en el Valle de Aburrá
presentan una caída de 13% según Galería Inmobiliaria.

Luego de la notoria reducción en abril y mayo de las ventas de vivienda nueva como
consecuencia del cierre de la economía ordenado por el gobierno nacional, la
comercialización de vivienda nueva ha repuntado en los últimos tres meses (con
resultados similares a los mismos meses del año 2019).

Se espera que la entrada en funcionamiento de los subsidios NO VIS continúen

incrementando la venta de este tipo de activos.
2.500
Ventas de vivienda nueva
2.000

1.500
Ventas de vivienda acumuladas
enero - septiembre
Año 2.019 15.851
1.000
Año 2.019 Año 2.020 Año 2.020 13.813
Var % -12,9%
500

0
Enero Febero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre
VENTA DE VIVIENDA USADA

Para medir el dinamismo de las ventas de vivienda usada, podemos

hacer diferentes lecturas:

Según los datos obtenidos que recolectamos con Galería inmobiliaria

en los estratos 4, 5 y 6, encontramos una corrección entre enero y
septiembre del 23,5%
 Zona Variación %

Medellín -21,6%
Belén -23,3%
Boston -55,7%
El Poblado -17,6%
La América -24,1%
La Candelaria -30,0%
Laureles-Estadio -8,8%
Robledo -34,4%

Bello -10,6%

Sabaneta -35,9%

Envigado -19,4%

TOTAL GENERAL -23,5%

VENTA DE VIVIENDA USADA
VENTA DE VIVIENDA USADA
Entre tanto, en un análisis de una muestra de la RED MLS que es un grupo de
empresas especializadas y de mayor productividad que está concentrado en el estrato
5 y 6, encontramos una caída de solo 7% entre enero y octubre.

Destacamos, que después de tener una caída del 75% en el segundo trimestre, ya
observamos un crecimiento de las ventas en el tercer trimestre del 15%
comparativamente con el mismo periodo de 2019.
90
Venta de vivienda usada (Fuente: MLS)
80

Año 2.019 Cantidad de inmuebles negociados -

70
Año 2.020 Empresas MLS
Enero 21%
60
Febrero 136%
Marzo -23%
50
Abril -94%
Mayo -79%
40
Junio -50%
Julio 15%
30
Agosto -22%
20
Septiembre 64%
Octubre -2%
10
Total -7%

0
Enero Febero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre
 Venta de vivienda usada (Fuente: MLS)
180
Año 2.019 Año 2.020
160

140

120

100

80

60

40

20

0
Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3
MERCADO DE ARRENDAMIENTOS

En el país resultado del cierre de la economía tuvimos un pico de la cartera

en mora en abril llegando al 30%, se ha evidenciando una recuperación de
la misma, dado que al cierre de septiembre se redujo al 16.5%.

En el Valle de Aburrá, los resultados son mucho mejores al reducirse la

cartera en mora del 25% en abril para llegar a 9,5% en septiembre.
 % del total de contratos de arrendamientos sin
pago
35,0%
Medellin 30,0% 30,1%
30,0% 26,3%
25,3% 21,7%
Colombia 23,3%
25,0% 22,5%
20,7% 21,1%
18,8%
20,0% 16,5%
13,4%
15,0% 11,7%
8,1% 9,3%
10,0% 7,5%

5,0%

0,0%
Feb 29 Marzo 31 Abril 30 may-30 jun-30 jul-31 Ago-31 Sept-30
 % de Contratos diferentes a vivienda sin pago
60,0%

Medellin 49,0%
50,0%
40,4% 41,9%
Colombia 38,4%
40,0% 36,5% 35,1% 35,4%
34,5%
31,7% 32,0%
30,0% 26,0%
19,9%
20,0% 16,8%
13,9%

10,0% 7,4%
6,2%

0,0%
Feb 29 Marzo 31 Abril 30 may-30 jun-30 jul-31 Ago-31 Sept-30
 % de Contratos de vivienda sin pago
30,0%
Medellin 25,5%
24,3%
25,0%
Colombia 21,9%
20,8%
20,0% 18,9%
17,4% 17,6%
17,5% 17,4%

15,0% 13,9%
12,4% 12,5%
10,1%
10,0% 8,2%
7,7% 7,8%

5,0%

0,0%
Feb 29 Marzo 31 Abril 30 may-30 jun-30 jul-31 Ago-31 Sept-30
MERCADO DE ARRENDAMIENTOS

Después del intenso y destacado trabajo de las empresas

inmobiliarias estabilizando la cartera en mora, a través de acordar
unas nuevas condiciones en los contratos de arrendamiento,
encontramos que en el Valle de Aburrá la cantidad de inmuebles
administrados por las empresas cayó un 10,3%
 Variación de la cartera administrada en el
Valle de Aburrá:

Vivienda -9,7%

Diferente a vivienda -12,2%

Total -10,3%
MERCADO DE ARRENDAMIENTOS

Entre enero y septiembre la colocación de viviendas en arrendamiento

en el Valle de Aburrá presentó una caída del 26,8% según Galería
Inmobiliaria.

Destacamos, que después de tener una caída del 66% en el segundo

trimestre, este indicador mejoró un poco y en el tercer trimestre cayó
un 25,7% comparativamente con el mismo periodo del 2019.
 Alquiler de vivienda estratos 4, 5 y 6

1.400 +14,5% -25,7%

Año 2.019
1.200 Año 2.020

-66%
1.000

800

600

400

200

0
Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3

Fuente: Galería Inmobiliaria