Formulario Crédito Hipotecario

ESTE FORMULARIO ES UNA HERRAMIENTA DE ESTUDIO Y PREPARACIÓN. NO SE

PODRÁ EMPLEAR COMO MATERIAL DE CONSULTA DURANTE EL EXAMEN FINAL

Precio total, precio unitario, precio unitario y medio

Precio total = Capital final – Capital inicial

𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶 𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓−𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖

Precio unitario =
𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖

𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶 𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓−𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖

Precio unitario y medio =
𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶𝐶 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖∗𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡

Capitalización y Descuento comercial (simple y compuesto)

Interés Simple: Descuento Comercial Simple:

𝐶𝐶𝑛𝑛 = 𝐶𝐶0 ∗ (1 + 𝑛𝑛𝑛𝑛) 𝐶𝐶0 = 𝐶𝐶𝑛𝑛 ∗ (1 − 𝑛𝑛𝑛𝑛)

𝑖𝑖 𝑑𝑑
𝑖𝑖 (𝑚𝑚) = 𝑑𝑑(𝑚𝑚) =
𝑚𝑚 𝑚𝑚

𝐼𝐼𝑇𝑇 = 𝐶𝐶𝑛𝑛 − 𝐶𝐶0 𝐷𝐷𝐶𝐶 = 𝐶𝐶𝑛𝑛 − 𝐶𝐶0

𝐼𝐼𝑇𝑇 = 𝐶𝐶0 ∗ 𝑛𝑛 ∗ 𝑖𝑖 𝐷𝐷𝐶𝐶 = 𝐶𝐶𝑛𝑛 ∗ 𝑛𝑛 ∗ 𝑑𝑑

Interés Compuesto: Descuento Comercial Compuesto:

𝐶𝐶𝑛𝑛 = 𝐶𝐶0 ∗ (1 + 𝑖𝑖)𝑛𝑛 𝐶𝐶0 = 𝐶𝐶𝑛𝑛 ∗ (1 − 𝑑𝑑)𝑛𝑛

o
𝐶𝐶0 = 𝐶𝐶𝑛𝑛 ∗ (1 + 𝑖𝑖)−𝑛𝑛 𝑚𝑚1 𝑚𝑚2
�1 − 𝑑𝑑(𝑚𝑚1) � = �1 − 𝑑𝑑(𝑚𝑚2) �
𝑚𝑚1 𝑚𝑚2
�1 + 𝑖𝑖 (𝑚𝑚1) � = �1 + 𝑖𝑖 (𝑚𝑚2) � o 𝑖𝑖
(𝑚𝑚)
= (1 + 𝑖𝑖)1/𝑚𝑚 − 1

𝑗𝑗 (𝑚𝑚)
𝑖𝑖 (𝑚𝑚) =
𝑚𝑚

Cn = capital final IT = importe interés total

C0 = capital inicial j(m) = tipo de interés nominal
n = número de periodos d = tipo de descuento
i = tipo de interés anual d(m) = tipo de descuento del periodo inferior al
i (m) = tipo de interés del periodo inferior al año año
m = número de veces que está el periodo en el año Dc = importe descuento total

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Formulario Crédito Hipotecario

Rentabilidad real
Rentabilidad real = (Rentabilidad nominal - inflación) / (1+inflación)

Rentabilidad simple
Rentabilidad Simple = (Capital obtenido – Capital invertido) / Capital invertido

TAE (Tasa Anual Equivalente)

Siendo:

C = disposiciones (cobros)
k = número de orden de cada disposición
m = número de orden de la última disposición
Ck = importe de la disposición número k
tk = intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de
año, transcurridos entre la fecha de la primera disposición y 𝑚𝑚 𝑚𝑚′
la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo −𝑡𝑡𝑘𝑘
que t1 = 0
� 𝐶𝐶𝑘𝑘 ∗ (1 + 𝑋𝑋) = � 𝐷𝐷𝑙𝑙 ∗ (1 + 𝑋𝑋)−𝑆𝑆𝑙𝑙
D = pagos por amortizaciones, intereses, comisiones u otros 𝑘𝑘=1 𝑙𝑙=1
gastos de la operación
l = número de orden de cada uno de los pagos
m’ = número de orden del último pago
Dl = importe del pago número l
sl =intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones del
año, transcurrido entre la fecha de la primera disposición y la
fecha de cada uno de los pagos
X = la TAE
TIR (Tasa Interna de Rentabilidad)
Siendo:

𝐴𝐴 = 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖 𝑄𝑄1 𝑄𝑄2 𝑄𝑄3 𝑄𝑄𝑛𝑛

0 = −𝐴𝐴 + + + + ⋯+
𝑄𝑄1 = 𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝í𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜 1 (1 + 𝑟𝑟) (1 + 𝑟𝑟)2 (1 + 𝑟𝑟)3 (1 + 𝑟𝑟)𝑛𝑛
𝑄𝑄2 = 𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝í𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜 2
𝑄𝑄3 = 𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝í𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜 3
𝑄𝑄𝑛𝑛 = 𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓𝑓 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝í𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜𝑜 𝑛𝑛
𝑟𝑟 = 𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖é𝑠𝑠 𝑞𝑞𝑞𝑞𝑞𝑞 𝑠𝑠𝑠𝑠 𝑏𝑏𝑏𝑏𝑏𝑏𝑏𝑏𝑏𝑏 (𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇)

PER (Price Earnings Ratio)

Siendo:
𝑃𝑃𝑃𝑃𝑃𝑃 = 𝑃𝑃�𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵
P = Precio de la acción
BPA = Beneficio por acción

Valor actual de una renta unitaria Co = a ∗ a n ¬ i

C0 = capital
a = término amortizativo
an¬i = valor actual de una renta unitaria 1 − (1 + i)−n
i = rédito mensual an ¬ i =
i

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