ASOCIACION DE VECINOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

CERRADO SAMANES DE LOS TRAPICHES. – ASOSAMANTRA.

REGLAMENTO INTERNO

DECLARO CONOCER.
Villa del Rosario,_________________________________________

Yo (nosotros)____________________________________________

_____________________________________identificado(s) como

Aparece al pie de mi (nuestras) firma(s), en calidad de propietario

de la casa No. ________y/o lote No.______ del conjunto cerrado
samanes de los trapiches y residente, declaramos conocer que:

ESPECIFICACIONES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL SAMANES DE LOS

TRAPICHES.

Se les informa que el conjunto residencial está diseñado para que

funcione tal como lo indican sus estatutos en cuanto es una
persona jurídica de derecho privado y como institución de utilidad
común y sin ánimo de lucro debe proporcionar a los propietarios
y/o residentes, un grato ambiente familiar donde primen las
normas de convivencia, buen vecindario, seguridad, además de
lograr armonía, belleza ambiental y física en el conjunto
arquitectónico. Por ello aceptan desde el momento mismo de
comprar, construir o arriendo de cualquier unidad acogerse a las
normas especiales de manejo, administración convivencia y
disciplina social que buscan tales propósitos y acatar las normas
urbanísticas y de construcción, acorde con los estatutos en las
funciones de la asamblea general en su punto 7, en cuanto a
expedir los reglamentos.

LOCALIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA Y AISLAMIENTOS.

Solo podrá construirse una unidad de vivienda por lote privado de

un mínimo de 700 metros cuadrados. Dicha unidad deberá
construirse dentro del área privada destinada para tal fin, de
acuerdo a los aislamientos descritos más adelante. No se podrá
construir más de una unidad de vivienda por cada lote privado.

ENGLOBE DE LOTES.

Se permite el englobe de lotes. En este caso se podrán eliminar los

aislamientos comunes a los lotes englobados y se permitirá la
construcción del mismo número de unidades que de lotes
englobados. Las áreas de ocupación y de construcción serán la
sumatoria de las previstas por los índices respectivos para cada
predio individual. Una vez legalizado un englobe este no podrá
volverse a dividir.
AISLAMIENTOS.

Los aislamientos son retrocesos al interior del predio, libres de

construcciones que se deben prever al interior de cada lote. Las
dimensiones de los aislamientos son:

ANTEJARDIN: Retroceso de 5 metros al interior del predio privado,

que dejara toda construcción levantada al interior del mismo y que
linda con vía de área común. Sobre este retroceso se podrán
localizar:

Un máximo de tres (3) estacionamientos privados, con cubierta

plana, estructura liviana o descubiertos, sin cerramientos. Puertas o
vallas que los limiten en sus costados. Como estructura secundaria
anexa a la vivienda.

Las cubiertas tipo liviano no pueden exceder de 3.50 metros de

longitud, dejando un retroceso de 1.50 metros con respecto al
lindero que es la vía pública de área común.

Los pisos de los garajes, cuando estos ocupen el antejardín, como

está previsto en este reglamento y las vías de acceso al predio
deberán ser en el mismo material.

Las unidades familiares deben tener un mínimo de frente de

antejardín de 17 metros (incluidos los cuatro metros de aislamiento
laterales) y de los cuales pueden utilizar para parqueadero 6.5
metros, los cuales podrá colocarle cubierta de estructura liviana, las
de menos de 17 metros el parqueadero debe ser al descubierto.
AISLAMIENTO LATERAL: Retroceso de 2 metros al interior del
predio privado que dejara toda construcción levantada al interior
del mismo y que linda con el aislamiento lateral de otro predio
privado, que deberá prever el mismo aislamiento.

AISLAMIENTO POSTERIOR. Retroceso de 3 metros al interior del

predio que dejara toda construcción levantada al interior del
mismo y que linda con el aislamiento posterior de otro predio
privado, que deberá prever el mismo aislamiento.

DESTINACIÓN EXCLUSIVA A VIVIENDA FAMILIAR.

El conjunto residencial samanes de los trapiches será una

comunidad exclusivamente habitacional y no se permitirá uso
distinto al de vivienda familiar, no se permitirán las divisiones de las
unidades privadas en lotes inferiores a setecientos (700) metros
cuadrados y solo se podrá construir una unidad de vivienda por
cada lote de esta medida.

DE LAS CUOTAS DE SOSTENIMIENTO.

Las cuotas de sostenimiento se pagaran por cada unidad privada,

sin tener en cuenta el metraje de cada una. Cuando se refiere a
lotes englobados, cancelaran de acuerdo a cada unidad privada
construida dentro del lote englobado.

A partir del momento de la construcción de una nueva unidad de

vivienda la cuota de sostenimiento de la urbanización será igual a la
Cuota de sostenimiento de una casa ya que es la que más va a
utilizar la portería con el ingreso de personal y materiales.

ANDENES: Los andenes de la urbanización tendrán un ancho de un

metro y no estarán permitidas gradas, escaleras ni elementos que
interrumpan el paso. Su terminado será preferiblemente en arcilla
cocida. Los lotes esquineros deberán diseñar el andén con rampas
de tal manera que facilite el tránsito de discapacitados.

ALTURAS PERMITIDAS: Por tratarse de una comunidad habitacional

especial cuyo diseño urbanístico y ambiental busca la tranquilidad y
goce de la naturaleza su desarrollo se ha previsto como de baja
densidad y por tanto las viviendas que se construyan no podrán
sobrepasar los dos pisos, estos con una altura máxima de siete (7)
metros.

VOLADIZOS DEL SEGUNDO PISO: Se permitirá voladizos o balcones

volados sobre el antejardín no mayores de 1.20 metros. Sobre los
aislamientos laterales se podrán permitir hasta 0.80 metros, pero
no podrán invadir los aislamientos o sea que dicho aislamiento
lateral debe ser de 2.80 metros.

TRATAMIENTOS DE CULATAS Y FACHADAS INTERIORES: Estas

partes de la edificación deberán ser enlucidas y acabadas acorde al
terminado de la fachada principal.
CERRAMIENTOS: Solo se permitirán cerramientos laterales y
posteriores, que deberán estar constituidos por setos vivos, con
una altura máxima de 3 metros.

AREAS MAXIMAS DE OCUPACION Y DE CONSTRUCCIÓN.

Se entiende por área de ocupación la sumatoria de : la proyección

vertical de las cubiertas de cualquier nivel de la vivienda sobre el
terreno incluyendo voladizos, las áreas de estacionamiento
cubiertas o descubiertas, las áreas de construcciones anexas como
depósitos, cuartos de basura, tanques de agua , áreas duras
descubiertas como terrazas, senderos peatonales, barbacoas, etc.
Para un lote de 700 metros cuadrados, sería de 300 metros
cuadrados.

Se entiende por área de construcción la sumatoria de todas las

áreas cubiertas de construcciones de cualquier uso construidas
sobre el predio. Que de acuerdo al área del lote mínimo de 700
metros cuadrados, sería de 400 metros cuadrados, todo lo anterior
con el fin de proteger el ecosistema.

Los equipos especiales tales como tanques de gas, equipos de

bombeo, calentadores de agua, equipos o antenas de
comunicaciones o plantas eléctricas, deberán instalarse en áreas
especialmente destinadas para ese uso, como parte de la vivienda
principal y de tal modo que no sean visibles desde el exterior.
Las plantas eléctricas deberán insonorizarse de tal modo que su
nivel de ruido máximo sea de 60 decibeles a 5 metros de la planta.

Se prohíben expresamente las viviendas para empleados y las

pesebreras.

Los propietarios únicamente podrán tener en su unidad privada

perros de razas no agresivas, gatos y pájaros, se prohíbe la tenencia
de animales domésticos como vacunos, porcinos, equinos y aves de
corral.

NORMAS DE CONSTRUCCIÓN.

Para preservar los lotes y las vías de la urbanización son de estricto

cumplimiento las siguientes normas:

a. Sobre las vías no se podrán depositar materiales de

construcción que obstruyan el tránsito o causen sobrepeso,
humedezcan, enloden, manchen o simplemente desluzcan el
terminado de las vías. Está totalmente prohibido mezclar
sobre la vía concreto, pañetes, pinturas y en general ningún
material. (Estatutos articulo 15 numeral 4)
b. La acumulación de sobrantes, escombros y descargue de
materiales como ladrillo, grava, arena, etc. Deben hacerse
dentro del propio lote y se evitara que se descarguen y
depositen sobre el lote vecino. El retiro de los deshechos de
los materiales deberá realizarse periódicamente. (Estatutos
articulo 15 numeral 4)
c. Antes de iniciar el proceso de construcción se debe hacer
entrega de los respectivos planos arquitectónicos para que la
administración le dé el visto bueno. Posteriormente debe
efectuar el encerramiento del lote y mantenerlo por todo el
tiempo que dure dicho proceso de construcción; así mismo
adecuar un baño para los obreros y pasar un listado
identificando al personal que va a laborar en dicha
construcción; con lo cual la administración autorizara el
ingreso del personal.
d. El lote debe estar a Paz y Salvo con la Administración de la
urbanización en cuanto a sus pagos.
e. El personal de la obra podrá ingresar al condominio de lunes a
viernes de 7am. A 5 de la tarde (después de esta hora no
debe haber ningún trabajador en la obra). En las horas de
medio día comprendido entre las 12:30 y 1:30 de la tarde se
debe evitar la utilización de máquinas de alto ruido; el día
sábado el horario será de 7 am. Hasta la 1 de la tarde. Queda
totalmente prohibida la entrada de personal los sábados en la
tarde, los domingos y cuando es puente el día lunes festivo,
en semana Santa se permitirá el ingreso del personal hasta el
día miércoles Santo y en el mes de Diciembre se tiene
actividades laborales de construcción hasta el día 23
inclusive, siempre y cuando sea un día hábil, y se reanudaran
actividades el día 2 de Enero del año siguiente.
f. El punto anterior (e) rige también para todas las unidades de
vivienda en cuestiones de reparaciones locativas y
mantenimiento general, a excepción si se trata de una
calamidad doméstica o de suma urgencia.
g. Cuando se trate de obras de adecuación, mantenimiento y/o
remodelación de las unidades privadas se debe observar el
siguiente protocolo:

a. Entregar carta dirigida a la administración informando la

clase de trabajo que se va a realizar, fecha de inicio y
terminación de la obra.
b. Nombre de las personas que adelantaran el trabajo, con
sus respectivas fotocopias de las cedulas.
c. La propiedad debe estar a paz y salvo con las cuotas de
sostenimiento.
d. Cumplir todas las demás observaciones contempladas en el
reglamento relativas a la construcción.
h. Como la urbanización cuenta con lotes que no están
construidos se prohíbe totalmente usarlos para dejar los
escombros de los trabajos realizados en sus residencias o
cuando se profundizan los pozos.
Si tienen autorización del propietario del lote. Este debe
informarlo por escrito a la administración y comprometerse
solidariamente en dejarlo limpio, recogiendo todos los
escombros generados por la obra.
En caso de no recoger los escombros, la administración
contratará el servicio del retiro de los mismos y cargara el
valor a la cuenta del propietario que origino la obra.

PARQUEO DE VEHICULOS.

Los vehículos deben estar parqueados en sus respectivas zonas

privadas destinadas para ello y no en las vías que son las únicas
zonas comunes de la urbanización, cuando el residente tenga
más vehículos superiores a sus parqueaderos privados, y los deja
sobre la vía la administración establecerá un valor de parqueo,

De $4.000 pesos diarios o el equivalente al 50% del valor de la

cuota mensual, previo reporte del celador de turno.

Los vehículos que por cualquier motivo estén en desuso por

parte de sus propietarios, deben estar en su parqueadero o
retirarlos de la urbanización para llevarlos a un cementerio de
vehículos, pero no deben permanecer sobre la vía.

MASCOTAS.

Estos conceptos de convivencia son regulados por el Código

Nacional de Policía y convivencia y la ley 746 del 2002 por la cual
se regula la tenencia y registro de perros potencialmente
peligrosos.

a. Las mascotas deben siempre ir en compañía de sus dueños,

con cadena de paseo, se debe ir previsto con bolsas, en caso
de que la mascota haga sus necesidades fisiológicas.
b. La mascota que este suelta dentro de la urbanización, se le
tomaran las fotos respectivas y se le avisara a su propietario,
el cual debe pagar una sanción equivalente al 25% del valor
de la cuota mensual de sostenimiento de la urbanización, por
cada vez que lo deje salir y se le sorprenda infraganti.
c. Los propietarios deben dar estricto cumplimiento a los
artículos 15, numeral 10 y a su parágrafo primero, en cuanto
a las prohibiciones de los asociados en lo referente a las razas
 peligrosas de mascotas, contemplado en los Estatutos de la
asociación.

FOLLAJE Y CONTAMINACION.

a. Queda totalmente prohibido hacer hogueras o quemas de

cualquier material dentro del condominio, así mismo
depositar las bolsas de residuos de follaje en lotes contiguos o
aledaños, estos deben dejarse en frente de cada vivienda, en
la espera de que pase el camión recolector.
Las únicas bolsas que aparecen frente a los lotes es la que el
jardinero saca al efectuar los mantenimientos de los mismos.
b. Los residuos de jardinería al efectuar el mantenimiento de sus
jardines deben ser depositados en bolsas, que se
recomiendan sean de 220 litros y en un calibre 3 para que no
se destruya fácilmente con los cortes de limoncillo y el cual no
se considera follaje grande ya que debe ser picado. Cuando el
follaje es grande deben ser amarrados, para que el camión
recolector se los lleve.
c. Los desechos y desperdicios de basura deben ser depositados
también en bolsas y no se deben mezclar con los de follaje y
depositarlos en sus canastillas el día que pasa el camión
recolector, para evitar que algunos animales los dispersen
sobre la vía.
d. Cuando se trate de electrodomésticos u otros bienes que son
desechados, el camión de la basura no los recoge, por lo tanto
cada propietario debe buscar la forma de contratar quien se
lo lleve y abstenerse de sacarlo a la vía.

Vigencia del presente reglamento Para constancia se firma en

el Municipio de Villa del Rosario, Norte de Santander a los 17
días del mes de Octubre del 2020.

JUNTA DIRECTIVA.

PROPIETARIO(S) DE CASA Y/O LOTE.

FERMA:________________________________________

NOMBRE_______________________________________

C.C.:___________________________________________

FIRMA:__________________________________________

NOMBRE:________________________________________

C.C.:_____________________________________________