UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMMENTAL DEL TACHIRA

VICERECTORADO ACADEMICO

DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA

PRODUCCION DE EDIFICACIONES IV

LAPSO ACDEMICO SEMESTRAL 2019-III

TRADING AND BUSSINES HOTEL

DOCENTE: REALIZADO POR:

LINARES ROBERTO MEDINA R. MARIA V

SAN CRISTÓBAL, 17 DE FEBRERO DE 2020

El caso de estudio visitado para la actividad de salida de campo se encuentra ubicado en
la ciudad de San Cristóbal, detrás del Parque Maltin Polar, es una edificación de carácter
privado, su propietario y proyectista es el arquitecto Jorge Guerrero, esta obra tuvo inicio
en diciembre de 2017 y actualmente se tiene estimado culminar la obra en el 2021.
Actualmente el edificio se ha visto en la necesidad de atrasar la culminación con respecto
a problemas de costo, sin embargo, sigue siendo el único edificio en construcción nuevo
de la ciudad. Su uso principal estaba destinado a ser una edificación de depósito en
vertical, con uso diferente destinado para empresas en cada piso, sin embargo, se tomó la
decisión de modificar su uso por el de hotelería, se rediseño y se distribuyó el edificio
manteniendo su estructura, al momento de hacer el cambio la estructura se mantuvo
debido a que ya se encontraba en ejecución la misma. Actualmente la edificación cuenta
con trece pisos, sin embargo, en el proyecto inicial contaba con once pisos, la decisión de
anexar los pisos se debió a una serie de estudios realizados a modo de complementar el
nuevo uso para el edificio, manteniendo y tomando en cuenta el sistema estructural e
instalaciones presentes.

El edificio posee un uso mixto que abarca un hotel de negocios, esto es con la intención
de llamar la atención de inversionistas que actualmente no cuenten con oficinas en la
ciudad, el edificio contara con todas las instalaciones requeridas, las mismas abarcan
oficinas, auditorio y restaurante con el fin de que puedan desarrollar sus actividades sin
necesidad de salir a la ciudad en busca de las mismas.

La edificación cuenta con una estructura aporticada de concreto, la realización de las

losas desde planta baja hasta el piso ocho fueron realizadas con losa cero y desde el piso
nueve hasta el trece con losas nervadas, la toma de decisión de cambiar se debió a los
costos que implican la realización de losa cero. Los cerramientos del edificio fueron
hechos en bloque con mampostería tradicional, empotrando todas las tuberías de
instalaciones en las paredes y techo.

 Sótano:

El edificio ocupa toda una parcela por su gran tamaño, ubicada en una zona de viviendas
unifamiliares entre dos calles, la calle frente al edificio se encuentra ubicada a cinco
metros de altura con respecto al nivel de piso de sótano de estacionamiento, la calle
posterior se encuentra al mismo nivel del piso de sótano de estacionamiento, inicialmente
el diseño está proyectado para abarcar dos pisos de sótano de estacionamiento, pero por
problemáticas de costo se hicieron estudios y se determinó que era más rentable que en
la misma obra se fabricara el concreto, es por ello que actualmente solo exista un piso de
estacionamiento con una altura de cinco metros, la altura se dictamino debido a la
necesidad de ubicar una planta portátil de concreto para la elaboración del mismo, la cual
es distribuida por toda la edificación mediante una bomba estacionaria y atreves de una
tubería la mezcla es dirigida a todos los pisos y de esa manera se logró hacer los
baseados de losa. A través de dos ductos existentes en el estacionamiento, que son las
fosas de los ascensores que posee el edificio, van por todo el edificio transportando los
materiales que se están utilizando en la obra. En el piso de estacionamiento se encuentra
ubicado el tanque de agua que alimentara a todo el edificio, con una reserva de ciento
sesenta mil litros de agua del hotel y la reserva para en caso de incendios.

El estacionamiento posee una losa de fundación de un metro y diez centímetros de

espesor debido al tamaño de la edificación y el peso que está destinado a soportar el
mismo. Tiene luces de ocho metros de columna a columna en un sentido y en el otro tiene
una luz de 6 metros, esto da como resultado un aumento para el funcionamiento de las
columnas, las vigas a un principio fueron planteadas de concreto con un techo metálico,
sin embargo, debido a problemas de costo, a partir de un nivel superior el uso de un techo
metálico tuvo que ser modificado. (Imágenes 1, 2, 3, 4 y 5).

 Planta Baja:

En este piso se encontrará ubicado el puesto de vigilancia, lobby, recepción, ascensores,

escaleras y el área administrativa del hotel con área de estacionamiento auxiliar para el
estacionamiento en sótano. A partir de la planta baja se observará en la fachada el
ascensor principal y este ofrecerá una vista panorámica de la ciudad y la zona de
montaña.

La losa de planta baja fue realizada hasta llegar a la calle utilizando el muro de fondo
como soporte de la misma. (Imágenes 6 y 7).

 Primer Piso:

Se encuentra ubicado la zona de comida para el hotel que incluye el área de la cocina y
tres ambientes, un restaurante diario de uso exclusivo para huéspedes, un restaurante
para usuarios externos y una zona de bar. En cada piso de servicio se encuentra módulos
de servicio de baños públicos. (Imágenes 8 y 9)

 Segundo Piso:

A partir de este piso el núcleo de escalera tendrá un vacío que permitirá un cuerpo de
ventilación para el mismo. En este nivel se encuentran ubicados cada uno de los servicios
que ofrece el hotel, salón rentable, oficinas, baños, área de lavandería y oficina de
mantenimiento del hotel.

En este piso se pudo detallar el cómo están ubicadas las tuberías de aguas negras, las
cuales van suspendidas, y dependiendo del uso del piso las mismas pueden estar
cubiertas con un cielo raso o ir descubiertas a la vista.

Frente al segundo ascensor del hotel se encuentra un lobby el cual tendrá en frente un
cuarto donde se ubicarán todos los aires acondicionados del hotel lo cual será repetido en
cada piso. (Imágenes 10,11 y 12).

 Tercer y Cuarto Piso:

Están proyectados para ser dos pisos de oficinas corporativas para una empresa. El
tercer piso cuenta con una terraza donde pueden desarrollar actividades y a su vez sirve
como retiro de edificio del lindero el cual es obligatorio por normativa, además, permite
que las habitaciones de huéspedes puedan ser ventiladas. Se puede observar el espacio
por donde pasan los ductos de instalaciones, los cuales separan los de ductos de agua de
los de electricidad en caso de una fuga. (Imágenes 13, 14 y 15).

 Quinto, Sexto y Séptimo Piso:

A partir de este piso comienza el área de habitaciones del hotel, posee pasillos cómodos,
en este piso se encuentran ubicadas nueve habitaciones debido a que se conservó la
distribución original, las habitaciones contaran con iluminación y ventilación natural,
algunas habitaciones fueron pensadas para usuarios con discapacidad por ende tienen
dimensiones más grandes de lo que comúnmente tendría una habitación, el tamaño de
las mismas pueden determinar que sean habitaciones dobles, como se pudo detallar
todas sus instalaciones se encuentran empotradas en las paredes y posee un baño con
medidas estándar para hotelería. (Imágenes 16, 17, 18 y 19).

 Octavo Piso:

Este piso está destinado a un área de coworking, donde se podrá alquilar por un tiempo
determinado para las personas que no tengan un espacio de oficina propio, en la zona de
enfrente, pequeñas oficinas ubicadas al fondo, pequeña zona de café, salas de reuniones
de alquiler y baños públicos para el piso. A partir de este nivel hasta el último piso la losa
cambia con respecto al piso anterior. (Imágenes 20 y 21).

 Noveno Piso:

Este piso está dedicado a área de oficinas dedicadas, las cuales puedan ser alquiladas
por empresas que no tengan una oficina en la ciudad y hacer uso de las habitaciones del
mismo hotel. Cada oficina puede albergar de seis a diez personas, cuentan con su propia
área de cocina, baños y cada una tiene vista panorámica. En este piso se puede detallar
el cómo la viga se reduce de tamaño desde la columna con el fin de evitar que la viga no
se viera plana ni la junta de las vigas y poder una pantalla para cubrir la viga, la viga está
diseñada para soportar más carga en la parte de la columna. (Imágenes 22, 23 y 24).

 Décimo Piso:

En este nivel se ubicará un restaurante en todo el piso, tendrá su área de cocina, un bar,
posee una terraza para un área de mesas al aire libre, el cual tendrá un corta viento para
evitar el fuerte viento de las mañanas y tardes, el piso completo será un área rentable,
sea para eventos corporativos, cenas de negocios, bautizos, graduaciones, entre otros.
(Imágenes 25, 26 y 27).

 Décimo Primer y Segundo Piso:

Debido a su ubicación y vistas de la ciudad se determinó que en este nivel se ubicaría un

restaurante giratorio a modo de que el usuario pudiera apreciar la vista panorámica que
ofrece el edificio, una pequeña área será la que gire el resto tendrá su área de mesas
fijas. (Imágenes 28 y 29).

 Décimo Tercer Piso:

A pesar de ser el techo del edificio, el mismo será aprovechado para ser conciertos,
graduaciones, despedidas de solteros, etc. Tendrá una cubierta, pero no tendrá
cerramientos. Tiene una altura de losa cincuenta y seis metros de altura. (Imágenes 30 y
31).

ANEXOS

Imagen 1

Imagen 2

Imagen 3
Imagen 4

Imagen 5

Imagen 6

Imagen 7
Imagen 8

Imagen 9

Imagen 10

Imagen 11
Imagen 12

Imagen 13

Imagen 14
Imagen 15

Imagen 16

Imagen 17

Imagen 18
Imagen 19

Imagen 20

Imagen 21

Imagen 22

Imagen 23
Imagen 24

Imagen 25

Imagen 26

Imagen 27
Imagen 28

Imagen 29

Imagen 30

Imagen 31