¿Delegados en las asambleas de copropietarios pueden ser elegidos como

miembros del consejo?

El artículo 53 de la ley 675 de 2001 señala que los consejos de administración de los
edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal estarán integrados
por un número impar de tres o más propietarios de las unidades privadas o sus
delegados en los siguientes términos:
"ARTÍCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso comercial o
mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o
depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres
(3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos
que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo
parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de
propiedad horizontal.
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes
privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo
en los reglamentos de propiedad horizontal"
Ahora bien, resulta preciso determinar la figura del delegado, toda vez que esta carece
de una definición legal, resultando necesario acudir al sentido natural de la palabra
tal y como lo define el Código Civil en el artículo 28 en los siguientes términos:
ARTICULO 28. <SIGNIFICADO DE LAS PALABRAS>. Las palabras de la ley se
entenderán en su sentido natural y obvio, según el uso general de las mismas palabras;
pero cuando el legislador las haya definido expresamente para ciertas materias, se les
dará en éstas su significado legal.
Así las cosas, tenemos qué según el diccionario de la Real Academia de la Lengua -
RAE la palabra delegado se define como:
"[persona] Que se encarga, por elección o designación, de representar a una colectividad
o a una persona o de actuar en su nombre"
La definición antes señalada establece que un delegado actúa en nombre y
representación de quien lo faculta, en concordancia con lo establecido en el artículo 53
de la Ley 675 de 2001.
Teniendo en cuenta que la Ley de propiedad horizontal no señala algún tipo de
formalidad que deba acreditarse para tener la calidad de delegado de los propietarios
para pertenecer a los consejo de administración y tampoco hace remisión a otra
norma, tal autorización puede realizarse a través de cualquier documento firmado
por el propietario, tal postura encuentra sustento en el concepto No. 2017ER0143500
emitido por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio que frente al particular
expresó lo siguiente:
"Así mismo, la Ley 675 de 2001 no establece formalismos que se deben cumplir para
ostentar la condición de delegado de los propietarios de unidades privadas para ser
miembro de los órganos de dirección de la propiedad horizontal, y en razón a que no se
hace remisión a ninguna otra norma se considera que dicha autorización puede realizarse
mediante documento simple suscrito por el respectivo propietario"
Así las cosas, es posible concluir que la delegación que realice un propietario para que
su representante o autorizado sea parte del consejo de administración debe
encontrarse de forma clara y expresa en el documento que se utilice para hacerlo
saber a la asamblea general de copropietarios.
Por último, es preciso aclarar que la delegación se da es para ser parte del consejo de
administración, sin que tal disposición pueda entenderse que los miembros de este
órgano colegiado mediante poder deleguen a otra persona para que los represente en
las reuniones del consejo de administración, teniendo en cuenta que existe la figura de
los miembros suplentes elegidos por la asamblea general de copropietarios.