MEMORIA DESCRIPTIVA

I.- DEL PROYECTO:

DECLARATORIA DE FÁBRICA, DE EDIFICACION DEL LOTE 19 MANZANA
“B” JR. SANTO CHOCANO, LOCALIDAD DE CASTILLO GRANDE, DISTRITO
DE RUPA RUPA, PROVINCIA DE LEONCIO PRADO.

II.- DE LOS PROPIETARIOS:

1. NARA NICOLE TRUJILLO CHAVEZ.

III.- DE LOS ANTECEDENTES:

1. El inmueble se encuentra inscrito en la P.E. N° 02003184 de la oficina de Registros
Públicos de Tingo María.

IV.- DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO

Corresponde al lote 19 manzana “B” Jr. Santo Chocano, localidad de Castillo Grande,
distrito de Rupa Rupa, provincia de Leoncio Prado.

V.- DEL TERRENO:

De los linderos medidas perimétricas y área:
• Por el frente, con el Jr. José Santos Chocano con………………….……….10.00 ml.
• Por la derecha entrando, con el Sr. Julio Calderón con……………………. 25.00 ml.
• Por la izquierda entrando, con terrenos de los señores Juan y Telesforo Salazar),
con…………………………………………………………………………...25.00 ml.
• Por el fondo, con el terreno del Sr. Abdonio Caruzo Castillo con……..…… 10.00
ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 250.00 m2

VI.- DE LA FÁBRICA DECLARADA:

El propietario de este inmueble declara haber efectuado la construcción con las características
siguientes.

Primer Piso: 01 patio, sala comedor, 01 dormitorio, 02 dormitorios, cocina,

patio.
 Área ocupada = 90.60 m2
 Área techada = 90.60 m2
 Área libre = 159.40 m2

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA FÁBRICA DECLARADA:

 Columnas, vigas son de concreto armado.
 Los muros son de ladrillo de concreto.
 Los techos son de loza aligerada de concreto armado.
 Los pisos de cemento pulido con ocre.
 Puerta y ventanas.
 Revestimiento trajeo frotachado y pintura lavable
 Las instalaciones eléctricas son empotradas monofásica.

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 DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION:
El Valor Total de la Obra es de S/ 41838.71 (Cuarenta y Un Mil Ochocientos
Treinta y Ocho y 71/100 Soles).

DE LA FECHA DE TERMINACION DE LA OBRA:

La obra concluyó el mes de diciembre del año 2005.

VII.- DE LA AMPLIACION DE DECLARATORIA DE FÁBRICA:

Sobre el inmueble se construyó lo siguiente:
Primer Piso: 01 escalera que suben al segundo piso, 01 área común, 02
dormitorios, 01 patio, 01 sala comedor, 01 cocina, 01 servicios higiénicos
 Área ocupada = 169.11 m2
 Área techada = 100.42 m2
 Área libre = 68.69 m2

Segundo Piso: 01 escalera que conecta al tercer piso, 03 dormitorios, 01 sala

comedor, 01 pasadizo, 04 servicios higiénicos
 Área ocupada = 160.83 m2
 Área techada = 98.06 m2
 Área libre = 62.77 m2

Tercer Piso: 01 escalera que conecta desde el segundo piso, 01 azotea

 Área ocupada = 168.66 m2
 Área techada = 0.00 m2
 Área libre = 62.77 m2
 Área Azotea = 105.89 m2

DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS:

 Columnas, vigas son de concreto armado.
 Los muros son de ladrillo de concreto.
 Los techos son de concreto.
 Los pisos de mayólica.
 Las instalaciones eléctricas son empotradas monofásica.

DEL VALOR:
El Valor Total de la Obra es de S/ 132,129.00 (Ciento Treinta y Dos Mil Ciento
Veintinueve y 00/100 Soles).
DE LA FECHA DE TERMINACION DE LA OBRA:
La obra concluyó el mes de mayo del año 2010.

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INDEPENDIZACION DE SECCIONES:

1. DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Son las siguientes:

SECCIÓN 1-A. –01 escalera que suben al segundo piso, 01 área común, 02
dormitorios, 01 patio, 01 sala comedor, 01 cocina, 01 servicios higiénicos., con
33.92% de participación total de los bienes comunes.

 Área ocupada = 169.11 m2

 Área techada = 100.42 m2
 Área libre = 68.69 m2

Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:

 Por el frente, con tres tramos con el Área Común 1, con……………….….12.86

ml.
 Por la derecha entrando, con el Sr. Julio Calderón con……………………. 19.58
ml.
 Por la izquierda entrando, con los señores Juan y Telesforo Salazar, con….16.53
ml.
 Por el fondo, con el terreno del Sr. Abdonio Caruzo Castillo con……..… 10.00 ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 169.11 m2 y un

perímetro total de 59.16 ml.

SECCIÓN 2-A.– Comprende 01 escalera que conecta al tercer piso, 03 dormitorios, 01

sala comedor, 01 pasadizo, 04 servicios higiénicos, con 32.26 % de participación
total de los bienes comunes.

 Área ocupada = 160.83 m2

 Área techada = 98.06 m2
 Área libre = 68.69 m2

Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes

 Por el frente, con el Área Común 2, con………………….…………….….12.03

ml.
 Por la derecha entrando, con los aires del Sr. Julio Calderón con…………. 16.41
ml.
 Por la izquierda entrando, con los aires de los señores Juan
 y Telesforo Salazar, con…………………………………………………... .14.32
ml.
 Por el fondo, con los aires del Sr. Abdonio Caruzo Castillo con……..… 10.00
ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 161.00 m2 y un

perímetro total de 52.76 ml.

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 SECCIÓN 3-A. – Comprende 01 escalera que conecta desde el segundo piso, 01
azotea, con 33.82 % de participación total de los bienes comunes.

 Área ocupada = 168.66 m2

 Área techada = 0.00 m2
 Área libre = 62.77 m2
 Área Azotea = 105.89 m2

Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:

 Por el frente, con el Área Común 1 y Área común 3, con……………….….14.59

ml.
 Por la derecha entrando, con los aires del Sr. Julio Calderón con…………. 17.48
ml.
 Por la izquierda entrando, con los aires de los señores Juan
y Telesforo Salazar, con…………………………………………………...12.83
ml.
 Por el fondo, con con los aires del Sr. Abdonio Caruzo Castillo con……… 10.00
ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 168.66 m2 y un

perímetro total de 54.90 ml.
2. DE LAS AREAS COMUNES: Son las siguientes:

AREA COMÚN 1. – Comprende parte del 1er piso, 01 que es el acceso desde la calle,
y contiene la escalera que va del primer piso al segundo piso.
 Área Techada = 80.88 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 80.88 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Jr. José Santos Chocano, con……………………….….10.00
ml.
 Por la derecha entrando, con el Sr. Julio Calderón y la Sección 1 con…….. 9.72
ml.
 Por la izquierda entrando, con los señores Juan y Telesforo Salazar, con….8.47 ml.
 Por el fondo, con la Sección 1, con…………………………………….… 12.90 ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 80.88 m2 y un

perímetro total de 41.09 ml.

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AREA COMÚN 2. – Comprende parte del 2do piso, 01 que 01 pasadizo, la escalera de
viene del primer piso, escalera que va a tercer piso.
 Área Techada = 18.18 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 18.18 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Área Común 1, con………………………………..….13.37
ml.
 Por la derecha entrando, con los aires del Sr. Julio Calderón con……..........4.47 ml.
 Por la izquierda entrando, con los aires de los señores Juan
y Telesforo Salazar, con……………………………………………………..3.12
ml.
 Por el fondo, con la Sección 2, con…………………………………..….… 7.57 ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 18.18 m2 y un

perímetro total de 28.53 ml.

AREA COMÚN 3. – Comprende parte del 3er piso, que contiene la escalera que viene
del segundo piso.
 Área Techada = 6.13 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 6.13 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Área Común 1, con………………………………..… .1.32 ml.
 Por la derecha entrando, con la Sección 2 con……………………………...4.65 ml.
 Por la izquierda entrando, con los aires de los señores Juan
y Telesforo Salazar, con……………………………………………………..4.65
ml.
 Por el fondo, con la Sección 3, con…………………………………..….… 1.32 ml.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 6.13 m2 y un

perímetro total de 11.94 ml.

Castillo Grande, setiembre del 2021