Avances Mantenimiento 2 CORTE

Plan de mantenimiento eléctrico
Spazio 140 apartamentos torres
Álvaro Andres Alvira Moreno

Cristian Fabian Vargas Cortes.
OCTUBRE 2019.
Escuela Tecnológica Técnico Central.

Bogotá D.C.
Mantenimiento Eléctrico
INTRODUCCION
El presente trabajo tiene los elementos relacionados a un plano o esquema eléctrico unifilar
trifásico el cual está basado en un cuadro general de cargas, estos esquemas son la representación
gráfica integral y sencillas de un sistema eléctrico, en la cual se observa las subestaciones,
trasformadores, tableros, circuitos alimentadores y derivados de una interconexión entre todos
ellos.
Los cuales describiéremos con brevedad en cada uno de los componentes eléctricos con la
ubicación esquemática de cada uno con la cual podremos interpretar el funcionamiento de
nuestra red eléctrica sobre nuestras instalaciones.
Podemos afirmar que el manejo de estos planos nos puede ayudar a facilitar el estudio de
ingeniería como lo es encontrar fallas de corto circuito y una correcta coordinación e
implementación en las protecciones y los flujos de carga dentro de nuestro circuito.

OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES
Realizar un plan de mantenimiento preventivo para las subestaciones que componen esta red,
donde se garantizaría una correcta prestación de un servicio público, teniendo en cuenta como
reglamentos fundamentales y guías técnicas; las normas de mantenimiento de RETIE y la NTC
2050
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
➢ Hacer lectura descriptiva del plano seleccionado.
➢ Seleccionar 10 equipos eléctricos para hacer mantenimiento.
➢ Generar formatos de orden de trabajo
➢ Generar Formato orden de servicio
➢ Realizar investigación de fichas técnicas de los equipos seleccionados.
➢ Generar hojas de vida de los equipos

Tabla de Contenidos
DESCRIPCION DE LA INSTALACION ...................................................................................... 1

ESTUDIO DE LA EDIFICACION ............................................................................................ 1
ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA EMPRESA ..................................................................... 2
UBICACION GEOGRAFICA.................................................................................................... 3
DIAGRAMA UNIFILAR ............................................................................................................... 4
DESCRIPCION DE LA INSTALACION .................................................................................. 4
SELECCIÓN DE ELEMENTOS A REALIZAR MANTENIMIENTO ........................................ 8
CATALOGOS Y HOJAS DE VIDA DE LOS EQUIPOS ........................................................... 11
TRASFORMADOR .................................................................................................................. 13
GENERADOR ELECTRICO ................................................................................................... 17
TABLERO PLANTA ELECTRICO ........................................................................................ 21
AE319 Armario para instalación de equipo de medida y transformadores de corriente en B.T.
................................................................................................................................................... 23
BOMBA DE INCENDIO ......................................................................................................... 25
TABLERO DE BOMBA DE INCENDIOS ............................................................................. 28
TABLERO DE ACOMETIDA GENERAL AE311 ................................................................. 30
MOTOR ASCENSOR .............................................................................................................. 32
TABLERO DE ASCENSOR .................................................................................................... 35
TRASFERENCIA AUTOMATICA ......................................................................................... 38
Orden De Trabajo ..................................................................................................................... 49
REFERENCIAS ............................................................................................................................ 54
APÉNDICE ................................................................................................................................... 55
CONCLUSIONES ........................................................................................................................ 58
VITA ............................................................................................................................................. 59
Tabla de Ilustraciones
Ilustración 1 cr11-140-41(Maps2019) ........................................................................................... 3

Ilustración 2 cr11-140-41(Maps2019) ........................................................................................... 3
Ilustración 3 plano diagrama unifilar Spazio 140 torres ................................................................. 7
Ilustración 4 (LIKINORMAS) ...................................................................................................... 24
Ilustración 6 (Pinterest.com, s.f.) .................................................................................................. 55
Ilustración 7 (Instrumentacion hoy, s.f.) ....................................................................................... 56
DESCRIPCION DE LA INSTALACION
ESTUDIO DE LA EDIFICACION
El edificio Spazio apartamentos torres está ubicada en la ciudad de Bogotá, exactamente
en la dirección Cr 11- 140-41 ubicada en la zona de cedritos este edificio cuenta con 5
torres los cuales son residenciales y cuenta con 9 pisos y 2 sótanos cada una de ellas.
Podemos observar que se encuentra una subestación donde llega un punto de conexión
según factibilidad 4403974 y su centro de distribución circuito av. 23 acacias y llegan a la
línea 17.5 Kv a 400A la cual se observa que está respaldada con una planta eléctrica de
200 KW a 208 V, cuenta con trasformadores (Δ Y) de corriente con una tensión nominal
de 600 V con una frecuencia de 60 Hz con carga de 15 VA la corriente primaria es de
600 A la corriente secundaria es de 5 A, Existen dos tableros generales de acometidas los
cuales tienen una tensión de 208-120 V con una corriente de 25 KA. Los equipos de
medida servicios comunes funciona a 220 V con una corriente de 20 KA, se encuentra un
tablero de bomba contra incendios el cual está a 220V con una corriente de 15KA.
ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA EMPRESA
Las actividades económicas que podemos encontrar dentro de nuestra red ubicada en
Spazio 140 es total mente residencial donde solo estará enfocada en líneas de alta tensión
por los asesores y una red media tensión será para una bomba contra incendios y lo de
más será enfocada en baja tención para uso de electrodomésticos.

UBICACION GEOGRAFICA
Ilustración 1 cr11-140-41(Maps2019)
Ilustración 2 cr11-140-41(Maps2019)
DIAGRAMA UNIFILAR
DESCRIPCION DE LA INSTALACION
Estamos con una tensión de 17.5 KV con una celda de protección CTS 506-2 con un
fusible de 50 A-HH, En la bóveda de trasformación encontramos DPS (dispositivo de
protección contra sobre tensiones). A la salida se conecta un trasformador trifásico tipo
cts517 con aceite el cual trabaja a 400 KVA con una salida a 208 V-120 V a una
frecuencia de 60 Hz él cual cuenta con un sistema de puesta a tierra con una varilla de
cobre de 5/8” x 2,44 m.
De los puntos de conexión del trasformador salen dos acometidas; las líneas se
distribuyen por medio de un cárcamo las cuales llegaran al TGA (tablero general de
acometida) 1 y 2, para nuestro primer tablero el cárcamo tienes las siguientes medidas
4(3x400+1x350) +2 OT en una distancia de distribución de 5 metros.
En el segundo tablero tenemos un sistema de distribución por cárcamo de
2(3x500+1x350) +OT en una distancia de 6 metros para ellas cuales tiene un sistema de
protección para el tablero general N° 2 es de 3x 800 regulable a 750 A, para el tablero N°
1 tenemos una protección de 3x1500 regulables a 1350. pasa por una segunda protección
de distribución la cual se dirigen a los armarios de los medidores en tubo EMT de 3” y
cada uno de ellos tienen una protección se encuentra 2 de 3x125, 3 de 3x 150, 6 de 3x175
existen dos puestas a tierra una para cada TGA con un fusible TVSS 3F+N clase I + II.
En el tablero de acometida 1 encontramos un a protección de 3x (600-800) regulable a
700 A con una corriente de 20 KA a 220 V el cual distribuye por medio de un cárcamo de
2(3x400+1x350) +2/OT el cual alimenta el equipo de medida de servicios comunes 3x
(600-800) A. A su vez encontramos conectado en paralelo el tablero del generador o
planta eléctrica la cual es de 200 KW, 208 V los cuales son efectivos para la ciudad de
Bogotá el cual lleva para llegar a la trasferencia automática va por medio de un tubo de
4” en EMT.
Encontramos a la salida de ellos una protección conectado en paralelo una bomba de
incendio la cual va por una tubería de 2” galvanizada con una protección de 100 A en
paralelo a ella una protección 3 x(600-800) A regulable a 700 A conectado a él tenemos
algunas cargas de las 5 torres las cuales tiene una protección de 40 A a 220v en ellas
llegan las 3 faces en un calibre de 8 (AWG) neutro calibre 8 (AWG) y tierra calibre 10
(AWG) las cuales se encuentran dentro de una tubería de diámetro ¼ , también se
encuentra por torre 1 ascensor su protección es de 40 A a 220 V tres de ellos manejas
tres fases con calibre 8 (AWG) un neutro calibre 8 (AWG) y una tierra 10 (AWG) los
cuales están dentro de una tubería en PVC de diámetro de 1 ¼ .
los otros dos ascensores se alimentan de tres fases calibre 6 (AWG) un neutro calibre 6
(AWG) y una tierra de 8 están dentro de un tubo 1 ½ de PVC encontramos una bomba
de suministro de agua la cual su protección es de 175 A a 220v se alimenta de tres fases

con calibre 3/0 (AWG) un neutro calibre 2/0 (AWG) y una tierra 0 (AWG) los cuales
están dentro de una tubería en de diámetro de 3”y por ultimo una bomba eyectora y sus
protección es de 40 A. 220v se alimenta de tres fases con calibre 8 (AWG) un neutro
calibre 8 (AWG) y una tierra 10 (AWG) los cuales están dentro de una tubería de
diámetro de 1 ¼
Ilustración 3 plano diagrama unifilar Spazio 140 torres
SELECCIÓN DE ELEMENTOS A REALIZAR MANTENIMIENTO
Elementos representación unifilar Descripción
Trasformador delta, y de 4000 KVA en

aceite
Generador eléctrico 200 KW 208 V
Tablero planta eléctrico 220 v
Armario para instalación de media c

equipo de medida de servicios comunes
Bomba de incendio 220 V
Tablero de bomba de incendio
Tablero general de acometidas
Motor ascensor
Tablero ascensor
Trasferencia automática 220 V

MANTENIMIENTO
Plan de mantenimiento
El plan de mantenimiento es el elemento en un modelo de gestión de activos que define

los programas de mantenimiento a los activos (actividades periódicas preventivas,
predictivas y detectivas), con los objetivos de mejorar la efectividad de estos, con tareas
necesarias y oportunas, y de definir las frecuencias, las variables de control, el
presupuesto de recursos y los procedimientos para cada actividad.
Como responsable de la definición de las actividades periódicas, agrupa trabajos

detectivos, predictivos y preventivos, facilita por su contribución a la gestión de
mantenimiento, la realización de presupuestos confiables, siempre y cuando no lleve a la
empresa a hacer más mantenimiento del que requiere y en el peor de los casos a
introducir mortalidad infantil en las instalaciones. (RELIABILITYWEB.CO, 2019)
Fases del plan de mantenimiento
1. Listado de componentes a intervenir
2. Determinación del formato a emplear
3. Identificación de los equipos del sistema
4. Fichas técnicas de cada equipo a intervenir
5. Reconocimiento de recomendaciones de fabricante de cada equipo
6. Complementar mantenimiento de cada equipo
7. Cronograma de mantenimiento con fechas específicas de elaboración
8. Recopilación de plan obtenido

DEFINCIONES
Mantenimiento
Conjunto de acciones y actividades destinadas a
conservar los recursos de la empresa en las mejores
condiciones para su desempeño.
Mantenimiento correctivo
Conjunto de actividades o medidas adoptadas o
previstas, en todas las fases de la actividad de la
empresa, con el fin de evitar o disminuir los riesgos
derivados en las operaciones de la organización
Mantenimiento correctivo En un mantenimiento encaminado a corregir fallas

que se puedan presentar en un determinado momento,
es el equipo quien determina las paradas. Su función
principal es poner en marcha el quipo lo más rápido y
con el mínimo coste posible.
Mantenimiento preventivo : este sistema se basa en el hecho de que las partes de

un equipo se gastan en forma desigual y es necesario
prestarles servicio en forma racional para garantizar su
buen funcionamiento
Mantenimiento programado
Se basa en la suposición de que las piezas se
desgasten siempre en la misma forma y en el mismo
periodo de tiempo, así se esté trabajando bajo
condiciones diferentes.
CATALOGOS Y HOJAS DE VIDA DE LOS EQUIPOS
TRASFORMADOR
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO TRASFORMADOR TRIFASICO N° DE IDENTIFICACION 10001
MARCA
PROMELSA
MODELO
SERIE
ESPECIFICACIONES FISICAS
DIMENCIONES PESO
1320X11800X870 1400KG
ESPECIFICACIONES ELECTRICAS
POTENCIA 400KVA
TENSION 230 V HASTA 600V
CORRIENTE
IP
CONEXIÓN DELTA /ESTRELLA
INFORMACION GENERAL
NOMBRE DEL PROVEEDOR AÑO DE ADQUISISCION

PROMELSA 2013
COSTO DE ADQUISICION MEDIO DE ADQUISION
NUEVO
GARANTIA METRODOLOGIA
1 AÑO APLICA SI NO
RESPONSABLE DE MANTENIMEINTO
EMPRESA NOMBRE PERSONA ACARGO
PROMELSA BRAYAN SUAREZ
UBICACIÓN DEL EQUIPO
SE EN ENCUENTRA UBICADO EL TRASFORMADOR DENTRO DEL EDIFICIO EN EL SOTANO EN LA TORRE NUMERO 1
OBSERVACIONES
(PROMELSA, pág. 1.2.3.4)
GENERADOR ELECTRICO
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO PLANTA ELECTRICA N° DE IDENTIFICACION 10002
MARCA
SEUMEC
MODELO
200SC6
SERIE
CTAA8.3-G3
DIMENCIONES PESO
POTENCIA 200 KW
TENSION 208V TRIFASICO
CORRIENTE 347A
IP
CONEXIÓN
INFORMACION GENERAL

SEUMEC 2013
NUEVO
2 AÑOS APLICA SI NO
SEUMEC JUAN CAMARGO
LA PLANTA ELECTRICA DE LAS TORRES SPAZIO SE ENCUENTRA UBICADA CERCA AL TRASFORMADOR PRINCIPAL DE RED EL
CUAL ESTA EN EL SOTANO DE LA TORRE 1
OBSERVACIONES
(SELMEC)
TABLERO PLANTA ELECTRICO
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO TABLERO DE CONTROL GENERADOR N° DE IDENTIFICACION 10003
MARCA
SEUMEC
MODELO
KOSOV
SERIE
DIMENCIONES PESO
55X20X120 85 KG
POTENCIA 200 KW
TENSION 208 V TRIFASICO
CORRIENTE 347A
IP
CONEXIÓN
INFORMACION GENERAL

SEUMEC 2013
NUEVO
1 AÑO APLICA SI NO
SEUMEC JUAN CAMARGO
ESTE ESQUIPO SE ENCUENTRA UBICADO A UN LADO DEL GENERADOR O PLANTA ELECTRICA LA CUAL SE ENCUENTRA EN LA
TORRE 1 EN SOTANO
OBSERVACIONES
(KOSOV)
AE319 Armario para instalación de equipo de medida y transformadores de
corriente en B.T.
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO ARMARIO DE MEDIA N° DE IDENTIFICACION 10004
MARCA
MODELO
AE
SERIE
319
DIMENCIONES PESO
80X40X200 25KG
POTENCIA 20KW
TENSION 220V
CORRIENTE 700A
IP
CONEXIÓN
INFORMACION GENERAL

V&G INGENIERIA ESPECIALIZDA 2013
NUEVO
1 AÑO APLICA SI NO
V&G INGENIERIA ESPECIALIZDA LUIS LOPEZ
ESTE EQUIPO SE ENCUENTRA UBICADO EN LA ZONA DE ESPACIO PUBLICO AL FONDO DEL PARQUE DE RECREACCION DE LAS
TORRES DE SPAZIO 140
OBSERVACIONES
Ilustración 4 (LIKINORMAS)
BOMBA DE INCENDIO
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO BOMBA DE INCENDIO N° DE IDENTIFICACION 10005
MARCA
BARNES
MODELO
EEP 1.5-10
SERIE
1A0084P
DIMENCIONES PESO
1-1/2" X 1-1/" 15 KG
POTENCIA 1.5 HP
TENSION 110/220V
CAUDAL 93 GPM
IP
CONEXIÓN
INFORMACION GENERAL

BOMBEO 2013
NUEVO/REMATES
APLICA SI NO
BOMBEO LUIS FLORES
LAS BOMBAS DE INCENDIO DE LAS TORRES SPAZIO SE ENCUENTRA EN SOTANO UBICADAS EN UN CUARTO DEL LA TORRE
OBSERVACIONES
(BOMBEO)
TABLERO DE BOMBA DE INCENDIOS
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO TABLERO DE BOMBAS N° DE IDENTIFICACION 10006
MARCA
V&G INGENIERIAS
MODELO
60
SERIE
AS
DIMENCIONES PESO
50X20X110 40 KG
POTENCIA 40 HP
TENSION 220V
CORRIENTE 105 A
IP 42 INT-54 EXT
ACABADO PINTURA ELECTROSTATICA
INFORMACION GENERAL

BOMBEO 2013
NUEVO
1 AÑO APLICA SI NO
V&G INGENIERIAS LUIS LOPEZ
EL TABLERO DE CONTROL DE LAS BOMBAS DE EMERGENCIA EN CASO DE INCENDIO SE ENCUENTRA EN EL SOTANO UBICADO
EN LA TORRE NUMERO 3 A UNA DISTANCIA DE 2 METROS DE LAS BOMBAS
OBSERVACIONES
(Tableros nassar)
TABLERO DE ACOMETIDA GENERAL AE311
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO TABLERO GENERAL DE ACOMETIDA N° DE IDENTIFICACION 10007
MARCA
V&G INGENIERIA
MODELO
AE
SERIE
311
DIMENCIONES PESO
60X20X160 65 KG
POTENCIA
TENSION 208-120 V
CORRIENTE 25 KA
IP 42 INT-54 EXT
INFORMACION GENERAL

V&G INGENIERIA 2013
6 MESES APLICA SI NO
V&G INGENIERIA LUIS LOPEZ
SE ENCUENTRA UBICADA A 5 METROS DEL TRASFORMADOR PRINCIPAL EL CUAL SE ENCUENTRA EN EL SOTANANO
DE LA TORRE 1
OBSERVACIONES
ESTE TABLERO INCLUYEN UN FRENTE MUERTE SU FABRICACAION ESTA EN LAMINA DE COLD ROLLED-
GALVANIZADA-ACERO INOXIDABLE
(LIKINORMAS)
MOTOR ASCENSOR
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO MOTOR DE ASCENSOR N° DE IDENTIFICACION 10008
MARCA
XINDA
MODELO
YTP
SERIE
XDJ400
DIMENCIONES PESO
53KG
POTENCIA 5.5 KW
TENSION 220V
CORRIENTE 19.7 A
IP 21
CONEXIÓN ESTRELLA/TRIANGULO
INFORMACION GENERAL

ESTILO INGENIERIA 2013
NUEVO
5 AÑO APLICA SI NO
ESTILO INGENIERIA VICTOR PADILLA
ESTE EQUIPO SE ENCUENTRA SOBRE LA ASOTEA DE CADA UNA DE LAS TORRES
OBSERVACIONES
(XINDA, págs. 18,19)
TABLERO DE ASCENSOR
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO TABLERO DE CONTROL ASCENSOR N° DE IDENTIFICACION 10009
MARCA
XINDA
MODELO
HOSTING
SERIE
S9
DIMENCIONES PESO
100X25X110 60KG
POTENCIA
TENSION 220V
CORRIENTE 25 A
IP
INFORMACION GENERAL

ESTILO INGENIERIA 2013
NUEVO
5 AÑOS APLICA SI NO
ESTE TABLERO SE ENCUENTRA A 2 METROS DEL MOTOR DEL ASCENSOR EL CUAL ESTA EN CUARTO DE MAQUINAS EN LA
ASOTEA
OBSERVACIONES
RELES Y CONTACTORES
LISTA DE TARJETAS IMPORTANTES
(ESTILO INGENIERIA)
TRASFERENCIA AUTOMATICA
HOJA DE VIDA
NOMBRE DE EQUIPO CONTROL DE TRASFERERIENCIA AUTOMATICA N° DE IDENTIFICACION 10010
MARCA
KOSOV
MODELO
TCT 7320
SERIE
35800
DIMENCIONES PESO
75X45X150 98 KG
POTENCIA
TENSION 220V
CORRIENTE 800A
IP
INFORMACION GENERAL
V&G INGENIERIA 2013
1 AÑO APLICA SI NO
KISOV FERNADO AMAYA
ESTE TABLERO SE ENCUENTRA A 73 METROS DE LAS BOMBAS DE INCENDIO EN UN CUARTO EN EL SOTANO
OBSERVACIONES
(KOSOV)
EQUIPOS FECHAS DE MANTENIMIENTO EQUIPOS
CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTO
TECNICO
ELEMENTO RESPONSABLE ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOSTO SEP OCT NOV DIC
ENCARGADO
TRASFORMADOR
PROMELSA BRAYAN SUAREZ
GENERADOR ELECTRICO
SEUMEC JUAN CAMARGO
TABLERO PLANTA
ELECTRICA SEUMEC JUAN CAMARGO
ARMARIO
INSTALACION DE
MEDIA V&G INGENIERIA LUIS LOPOEZ
BOMBA DE INCENDIO
BOMBEO LUIS FLORES
TABLERO BOMBAS DE
INCENDIO V&G INGENIERIA LUIS LOPOEZ
TABLERO GENERAL DE
ACOMETIDA V&G INGENIERIA LUIS LOPOEZ
MOTOR ASCENSOR
TABLERO ASCENSOR
TRASFERENCIA
AUTOMATICA KISOV FERNANDO AMAYA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MANTENIMINETO PREDICTIVO
INDICADORES
UNIDADES FÍSICAS
DESCRIPCIÓN
EJECUCIÓN RECURSOS
E= ENERGIZADO FRECUENCIA
GRUPO DE
ACTIVIDAD
TRABAJO
D=DESE
ENERGIZADO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
1. Trasformador delta, y de 4000 KVA en aceite
1. Factor de potencia
2 VECES/AÑO 1
en devanados y bujes
E
2. Corriente de
2 VECES/AÑO 1
excitación E
3. Perdida de carga e
impedancia de 1 VEZ/AÑO 1
aspersión
D
4. Potencial aplicado 1
E 1 VEZ/AÑO
5. potencial inducido 1
D 1 VEZ/AÑO
6. Relacion de fases y
1 VEZ/AÑO 1
polaridad
D
7. Relación de
D 1 VEZ/AÑO 1
transformación
• 8. Resistencia
1
de los aislamientos
D 1 VEZ/AÑO
• 9. Resistencia
E 1 VEZ/MES 1
de los devanados
10. Calentamiento D
2 VECES/AÑO 1
11. Análisis de
respuesta en
frecuencia (SFRA
D 1 VEZ/AÑO 1
2. PLANTA ELECTRICA SELMEC 200KvA / 208V
1. LIMPIEZA D 1
1 VEZ/SEMANA
2. VERIFICACION
D 1
DE NIVELES
1 VEZ/SEMANA
3 CONTROL DE
D 1
PRUEBAS
1 VEZ/SEMANA
4. Pruebas de
transferencia y re E 1
transferencia 2 VEZ/AÑO
5. Simulación de
1
fallas
D 1 VEZ/AÑO
6. pruebas con carga E 1 VEZ / AÑO 1
7. pruebas sin carga D 1 VEZ/AÑO 1
3.TABLERO PLANTA ELECTRICA

1. Anclaje al Suelo-
Ajuste E 1 VEZ / AÑO 1
2. Limpieza E 1 VEZ / AÑO 1
3. Comprobar
Conexionado
E 1 VEZ / AÑO 1
4. Verificar
Hermeticidad
E 1 VEZ / AÑO 1
5. Terminales y
Conexiones de Puesta E 1 VEZ / AÑO 1
a Tierra- Ajuste
4.ARMARIO PARA ISTALACION DE MEDIA
3. Comprobar
Conexionado
E 1 VEZ / AÑO 1
4. Verificar
Hermeticidad
E 1 VEZ / AÑO 1
5. Terminales y
a Tierra- Ajuste
5. BOMBA INCENDIOS
1. Limpieza general D 2 VEZ/AÑO 1
2. Ajuste mecanico
D 2 VEZ/AÑO
equipo
3. Ajuste terminales
D 2 VEZ/AÑO
de conexión
4. Revision proceso
D 2 VEZ/AÑO 1
de control
6.TABLERO BOMBA DE INCENDIOS
3. Comprobar
Conexionado
E 1 VEZ / AÑO 1
4. Verificar
Hermeticidad
E 1 VEZ / AÑO 1
5. Terminales y
a Tierra- Ajuste
7.TABLERO GENERAL DE ACOMETIDA

3. Comprobar
Conexionado
E 1 VEZ / AÑO 1
4. Verificar
Hermeticidad
E 1 VEZ / AÑO 1
5. Terminales y
a Tierra- Ajuste
8.TABLERO ASCENSOR
E 1 VEZ/SEMESTRE 1
Ajuste
2. Limpieza E 1 VEZ/SEMESTRE 1
3. Comprobar
E 1 VEZ/SEMESTRE 1
Conexionado
4. Verificar
Calefacción y E 1 VEZ/ SEMESTRE
Hermeticidad
5. Terminales y
Conexiones de Puesta E 1 VEZ/SEMESTRE 1
a Tierra- Ajuste
9. MOTOR ASCENSOR 5,5 KW
1. limpieza y
D 1 VEZ/MES 1
lubricación
2. Verificación de
D 1 VEZ/MES 1
estado
3. Revisión de
E 1 VEZ/MES 1
Alineación
4. Terminales y
Conexiones de Puesta E 1 VEZ/MES 1
a Tierra- Ajuste
3. Contador de
Descargas- Ajuste de E 1 VEZ/AÑO
terminales 1
4. Terminales y
Conexiones de Puesta E 1 VEZ/AÑO 1
a Tierra- Ajuste
10. TRANSFERENCIA AUTOMATICA 208V
1. Limpieza y ajuste D 2 VEZ/AÑO 1
2. Reordenamiento
D 2 VEZ/AÑO 1
de cableado
3. Pruebas de
funcionamiento sin D 2 VEZ/AÑO
carga
2. Pruebas de
funcionamiento con E 2 VEZ/AÑO 1
carga
FORMATO DE ANÁLISIS DE TRABAJO SEGURO (ATS)
Area de Trabajo: Trabajo a Realizar:
Contratista: Autorizado Por:
Responsable de la contrata:
Equiposo Herramientas a Usar en el Trabajo Trabajos Considerados Peligrosos
Soplete Serruchos, hojas de corte. Trabajos en caliente
máquina de soldar Combas, barretas, lampas. Trabajos en altura
Moladora Cinceles, puntas Trabajos en Zanjas y Excavaciones
Taladros Otros: Trabajos en espacios confinados
Esmeril Trabajos en equipos energizados
FORMATO ATS
Sierras
Alicates, destornilladores
Tarea Peligro Riesgo Nivel de Riesgo Medidas de Control Propuestas
Firmas de los trabajadores Participantes
ORDEN DE TRABAJO
ORDEN DE SEVICIO
ORDEN DE SERVICIO
FECHA: NUMERO:
HORA: AREA
INTERNA: EXTERNA:
ESPESIFICACION DE EQUIPO: _________________________________

___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
MANTENIMIENTO PREVENTIVO CORRECTIVO PREDICTIVO
OBSERVACIONES: ____________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
NOMBRE SOLISITANTE : _______________________________________
AUTORIZA : SI NO
REFERENCIAS
BOMBEO. (s.f.). Obtenido de

https://www.bombeo.co/?gclid=Cj0KCQjwi7DtBRCLARIsAGCJWBohW37oMe
JnV60jcf9xQBmJLA_uoWWxD5sa2o28TtRC9FmYId8hm94aAkTzEALw_wcB
ESTILO INGENIERIA. (s.f.).
Instrumentacion hoy. (s.f.). Obtenido de
https://instrumentacionhoy.blogspot.com/2017/01/unifilar.html
KOSOV. (s.f.). Obtenido de https://kosov.com.mx/noticias/tablero-control-manual-planta-
electrica-emergencia-generador-diesel.html
KOSOV. (s.f.). Obtenido de https://kosov.com.mx/images/fichastecnicas/TCT-7320-
3S.pdf
LIKINORMAS. (s.f.). Obtenido de
https://likinormas.micodensa.com/Norma/acometidas_medidores/cajas_armarios_
celdas/ae311_tablero_general_acometidas
LIKINORMAS. (s.f.). ENEL CODENSA. Obtenido de
https://likinormas.micodensa.com/Norma/acometidas_medidores/cajas_armarios_
celdas/ae319_armario_instalacion_equipo_medida_transformadores
Pinterest.com. (s.f.). Obtenido de
https://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad
=rja&uact=8&ved=2ahUKEwiSi8b61cLkAhWmrFkKHc2gCgAQjhx6BAgBEAI
&url=https%3A%2F%2Fwww.pinterest.com%2Fpin%2F683702787158266527%
2F&psig=AOvVaw15o2OnMUKdaNgW501C9us9&ust=1568081690099062
PROMELSA. (s.f.). PROMELSA. Obtenido de
http://www.promelsa.com.pe/pdf/fitec_trans_trifasico.pdf
RELIABILITYWEB.CO. (09 de 06 de 2019). Obtenido de
https://reliabilityweb.com/sp/articles/entry/definicion-de-las-frecuencias-para-un-
plan-de-mantenimiento
SELMEC. (s.f.). Obtenido de
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tecnicas/plantas-electricas-selmec-a-disel/S-200SC6CTAA8.3-G3%20SEL-E-
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Tableros nassar. (s.f.). Obtenido de
https://issuu.com/xbombas/docs/26_nassar_electronics_mk1/1?ff&e=25590193/6
2559690
wikipedia. (s.f.). Obtenido de https://es.wikipedia.org/wiki/Esquema_unifilar
XINDA. (s.f.). ISSUS. Obtenido de https://issuu.com/xinda/docs/catalogtm/18
APÉNDICE
Esquema unifilar
Un esquema o diagrama unifilar es una representación gráfica de una instalación eléctrica
o de parte de ella. El esquema unifilar se distingue de otros tipos de esquemas eléctricos
en que el conjunto de conductores de un circuito se representa mediante una única línea,
independientemente de la cantidad de dichos conductores.1 Típicamente el esquema
unifilar tiene una estructura de árbol, aunque no es la única.
También se utiliza en la Hidrología para la representación de redes de agua. 2 (wikipedia,
s.f.)
Ilustración 5 (Pinterest.com, s.f.)

Ilustración 6 (Instrumentacion hoy, s.f.)

CONCLUSIONES
A si como para el cuerpo humano los exámenes periódicos son esenciales para prolongar
la vida, un mantenimiento regular es esencial para mantener la seguridad y la
confiabilidad de los equipos, la falta de mantenimiento o un mantenimiento inadecuado
puede provocar situaciones peligrosas, accidentes y problemas de salud.
Por lo cual se desarrollará el mantenimiento a las torres edificios Spazio en las cuales se
intervendrán los equipos de control de ascensores, transformadores, transferencia, bomba
de incendios, tablero planta eléctrica, generador, motor ascensor, armario para instalación
de media, Tablero general de acometidas. Para los cuales se tendrán en cuenta las fichas
técnicas de cada una de las maquinas, sus respectivas hojas de vida, órdenes de trabajo y
de servicio todo esto con el fin de garantizar una adecuada intervención.
Todas estas tareas se realizarán teniendo en cuenta los protocolos de intervención de cada
una de las maquinas, se tendrá en cuenta las medidas de riesgo utilizando los elementos
de protección y los equipos de protección necesarios para llevar a cabo las tareas de
mantenimiento con el menor margen de riesgo para los operarios y personas que habitan
las torres spazio.
VITA
Álvaro Andres Alvira Moreno

01 octubre 1993 Bogotá D.C
Estudiantes actuales de la escuela tecnológica técnico

central en la carrera de ingeniería electromecánica
cursando 5 semestre.
Trabajo actual en estilo ingeniería como auxiliar

técnico en reparaciones.
Cristian Fabián Vargas Cortes

18 julio 1992 Bogotá D.C
Estudiantes actuales de la escuela tecnológica técnico

central en la carrera de ingeniería electromecánica
cursando 5 semestre.
Trabajo actual en Ingenieros y técnicos electricistas

asociados como técnico en mantenimiento eléctrico
industrial.

Avances Mantenimiento 2 CORTE

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Plan de mantenimiento eléctrico

Spazio 140 apartamentos torres

Álvaro Andres Alvira Moreno

Escuela Tecnológica Técnico Central.

gráfica integral y sencillas de un sistema eléctrico, en la cual se observa las subestaciones,

trasformadores, tableros, circuitos alimentadores y derivados de una interconexión entre todos

ubicación esquemática de cada uno con la cual podremos interpretar el funcionamiento de

nuestra red eléctrica sobre nuestras instalaciones.

ingeniería como lo es encontrar fallas de corto circuito y una correcta coordinación e

implementación en las protecciones y los flujos de carga dentro de nuestro circuito.

reglamentos fundamentales y guías técnicas; las normas de mantenimiento de RETIE y la NTC

➢ Hacer lectura descriptiva del plano seleccionado.

➢ Seleccionar 10 equipos eléctricos para hacer mantenimiento.

➢ Generar formatos de orden de trabajo

➢ Generar Formato orden de servicio

➢ Realizar investigación de fichas técnicas de los equipos seleccionados.

➢ Generar hojas de vida de los equipos

DESCRIPCION DE LA INSTALACION ...................................................................................... 1

Ilustración 1 cr11-140-41(Maps2019) ........................................................................................... 3

El edificio Spazio apartamentos torres está ubicada en la ciudad de Bogotá, exactamente

según factibilidad 4403974 y su centro de distribución circuito av. 23 acacias y llegan a la

de 600 V con una frecuencia de 60 Hz con carga de 15 VA la corriente primaria es de

600 A la corriente secundaria es de 5 A, Existen dos tableros generales de acometidas los

más será enfocada en baja tención para uso de electrodomésticos.

fusible de 50 A-HH, En la bóveda de trasformación encontramos DPS (dispositivo de

protección contra sobre tensiones). A la salida se conecta un trasformador trifásico tipo

cobre de 5/8” x 2,44 m.

4(3x400+1x350) +2 OT en una distancia de distribución de 5 metros.

En el segundo tablero tenemos un sistema de distribución por cárcamo de

protección para el tablero general N° 2 es de 3x 800 regulable a 750 A, para el tablero N°

de distribución la cual se dirigen a los armarios de los medidores en tubo EMT de 3” y

2(3x400+1x350) +2/OT el cual alimenta el equipo de medida de servicios comunes 3x

(600-800) A. A su vez encontramos conectado en paralelo el tablero del generador o

Encontramos a la salida de ellos una protección conectado en paralelo una bomba de

paralelo a ella una protección 3 x(600-800) A regulable a 700 A conectado a él tenemos

(AWG) las cuales se encuentran dentro de una tubería de diámetro ¼ , también se

encuentra por torre 1 ascensor su protección es de 40 A a 220 V tres de ellos manejas

cuales están dentro de una tubería en PVC de diámetro de 1 ¼ .

de suministro de agua la cual su protección es de 175 A a 220v se alimenta de tres fases

protección es de 40 A. 220v se alimenta de tres fases con calibre 8 (AWG) un neutro

Elementos representación unifilar Descripción

Trasformador delta, y de 4000 KVA en

Generador eléctrico 200 KW 208 V

Tablero planta eléctrico 220 v

Armario para instalación de media c

Tablero de bomba de incendio

Tablero general de acometidas

Trasferencia automática 220 V

El plan de mantenimiento es el elemento en un modelo de gestión de activos que define

Como responsable de la definición de las actividades periódicas, agrupa trabajos

Fases del plan de mantenimiento

1. Listado de componentes a intervenir

2. Determinación del formato a emplear

3. Identificación de los equipos del sistema

4. Fichas técnicas de cada equipo a intervenir

5. Reconocimiento de recomendaciones de fabricante de cada equipo

6. Complementar mantenimiento de cada equipo

7. Cronograma de mantenimiento con fechas específicas de elaboración

8. Recopilación de plan obtenido

Mantenimiento correctivo En un mantenimiento encaminado a corregir fallas

Mantenimiento preventivo : este sistema se basa en el hecho de que las partes de

NOMBRE DEL PROVEEDOR AÑO DE ADQUISISCION

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