Guía No.

13 Propiedades, planta y equipo

Propiedades de inversión y activos intangibles

3.2.1. Retome los siguientes conceptos vistos en el marco conceptual bajo NIIF:

● Definición de activo: Es un recurso controlado por la entidad como

resultado de sucesos pasados, del que la entidad espera obtener, en el
futuro, beneficios económicos.
● Características cualitativas de la información contable: Son aquellos
atributos que proporcionan a la información contenida la utilidad para los
usuarios, se clasifican en cualidades fundamentales y de mejora:
○ Características cualitativas fundamentales:
■ Relevancia: La información financiera es relevante, cuando
influye en la toma de decisiones económicas de quienes la
utilizan.
➢ Importancia relativa o materialidad: La información es
material o relativa cuando su omisión o expresión
inadecuada puede influir en decisiones que los usuarios
toman a partir de la información que brinda una
entidad de manera específica. este aspecto de la
relevancia se basa en la naturaleza o magnitud de las
partidas

■ Representación fiel: Para ser útil, la información financiera

debe presentar fielmente los fenómenos económicos
relevantes. Para ser una representación fiel “perfecta” debe
contar con tres características: debe ser una descripción
completa, neutral y libre de error. La perfección rara vez es
alcanzable sin embargo el objetivo del consejo puede ser
mejorar las cualidades de la información el la media de lo
posible

La descripción completa debe incluir toda la información y

descripciones necesarias para que el usuario comprenda el
fenómeno representado.

Una descripción neutral no es manipulada a la hora de

presentar o seleccionar la información presentada, con el
objetivo de que esta sea recibida de manera favorable o
negativa por los usuarios

○ Características cualitativas de mejora:

■ Comparabilidad: Permite a los usuarios identificar y
comprender similitudes y diferencias entre partidas periodo a
periodo dentro de la entidad o en un mismos periodo entre
 diferentes entidades, la comparabilidad requiere de al menos
dos partidas
■ Verificabilidad: Asegura a los usuarios que las información
representa de manera fiable los fenómenos económicos
Asegura a los usuarios que la información representa
fielmente los fenómenos económicos, es decir que
observadores independientes (debidamente informados)
podrían alcanzar un acuerdo, aunque no necesariamente
completo , de que una descripción particular es una
representación fiel.
Para verificar la información es posible comprobar por medio
de un rango de aproximaciones de montos o probabilidades
relacionadas.
■ Oportunidad: Los responsables de la toma de decisiones
disponen a tiempo de información, de forma que esta tenga
la capacidad de influir en sus decisiones. Usualmente, si la
información es antigua su utilidad puede ser menor. Sin
embargo, cierta información puede continuar siendo
oportuna después del cierre de un periodo, debido a que
algunos usuarios pueden necesitar evaluar y verificar
tendencias
■ Comprensibilidad: Algunos fenómenos son complejos y no
puede omitirse información para hacerla más comprensible
pues de esta forma se presentan informes financieros
incompletos y por ende pueden ser engañosos.
Los informes financieros son preparados para los usuarios que
cuentan con un conocimiento razonable de las actividades
económicas. Incluso hay usuarios diligentes que requieren del
apoyo de un asesor para comprender algunos fenómenos.

● Criterios de reconocimiento de un activo: Un activo se reconoce en el

balance cuando es probable que este brinde a la entidad beneficio
económicos futuros, y, además el valor del activo puede ser medido con
fiabilidad
● Criterios de medición: Costo de Adquisición y Valor razonable:
○ Costo de adquisición: Es el importe en efectivo y otras partidas
equivalentes, pagadas o pendientes de pago, más el valor razonable
de las demás contraprestaciones comprometidas derivadas de la
adquisición, todas deben estar directamente relacionadas con ésta y
ser necesarias para iniciar operaciones con dicho activo..
○ Valor razonable: Es el valor por el que puede ser intercambiado un
activo o liquidado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente
informadas, que realicen una transacción de condiciones de
independencia mutua
 ● Conversión de tasas de interés, fórmula valor presente y formula valor
futuro:
○ Valor presente: forma de valorar activos, cuyo cálculo es el descontar
el flujo futuro en base a una tasa de rentabilidad ofrecida por
alternativas de inversión comparables, denominada costo de capital
o tasa mínima.

𝑉𝐹
𝑉𝐴 = 𝑁
(1+𝐼)

VA= Valor presente

VF= Valor futuro
I= Tasa de interés
N= Plazo de la inversión

○ Valor futuro: Hace referencia a la cantidad de dinero que podrá

alcanzar una inversión en una fecha futura al ganar intereses a una
tasa compuesta.
𝑁
𝑉𝐹 = 𝑉𝐴(1 + 𝐼)
VF= Valor futuro
VA= Valor actual
I= Tasa de interés
N= Tiempo (número de periodos)

● En compañía de su GAES, realice un ejemplo práctico de conversión de un

valor futuro de gastos a un valor presente, utilizando una tasa de interés bancaria
vigente, con un periodo de 10 años. Recuerde que para esta actividad cuenta con
el apoyo de su instructor y finalmente comparta con sus compañeros de aula los
resultados de la actividad.

EJEMPLO: Una empresa hace una inversión en una propiedad inmueble por valor
de 23 '000.000 a una tasa de 26,7 % efectiva anual, en un plazo de 10 años. a
cuanto equivale el valor presente neto de dicha inversión?
23'000.000
𝑉𝐴 = 10
(1+26,7%)

23'000.000
𝑉𝐴 = 10
(1+0,267)

23'000.000
𝑉𝐴 = 10
(1,267)

23'000.000
𝑉𝐴 = 10,66021
 𝑉𝐴 = 2, 157, 554. 06

3.3.1 Lea y comprenda la presentación sobre “NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo”

de su material de apoyo, además amplié sus conocimientos mediante la consulte
los textos guía incluidos como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el
ingreso al Sistema Nacional de Bibliotecas SENA y elaboré una rejilla de
conceptos, con los siguientes elementos:

Objetivo y alcance de la NIC -Objetivo: Definir el tratamiento contable de

16 la propiedad, planta y equipo, de los cuales las
mayores dificultades son la estimación de su
costo inicial y el momento de su activación.

-Alcance: Esta Norma debe ser aplicada en la

contabilización de los elementos de
propiedades, planta y equipo, salvo cuando
otra Norma exija o permita un tratamiento
contable diferente.
Sin embargo, esta norma no aplica para:
a) PPYE clasificadas como mantenidas
para la venta de acuerdo con la NIIF 5
Activos No Corrientes Mantenidos para
la Venta y Operaciones Discontinuadas.
b) Activos biológicos relacionados con la
actividad agrícola.
c) Reconocimiento de activos para
exploración y evaluación
d) Derechos mineros y reservas minerales;
ejemplo, petróleo, gas natural y
recursos no renovables.

Definiciones principales -Propiedad planta y equipo: Son activos

tangibles de la empresa, las cuales tiene para
su uso en la producción, administración o
realización de ventas.
-Intereses pagados por préstamos: Son los
intereses que se pagan antes de la fecha de
vencimiento del crédito. Para que los costos
de intereses se puedan llevar como activos se
requiere que el activo sea catalogado como
APTO, según los criterios de la NIC 23. Párrafo
5.
-Valor en libros: Es el valor al que se reconoce
un activo una vez descontada la depreciación
 acumulada y las pérdidas por deterioro
acumuladas.
-Depreciación: Es la disminución del valor de
un bien propiedad de la empresa a lo largo de
su vida útil.
-Valor razonable: Es el valor que se obtiene de
la venta de un activo o pagado por transferir
un pasivo en una transacción entre partes
interesadas y debidamente informadas.
-Valor específico: Es el valor presente de los
flujos de efectivo que la entidad espera
obtener del uso continuado de un activo y de
su disposición al término de su vida útil, o
bien de los desembolsos que espera realizar
para cancelar un pasivo.

Criterios de reconocimiento Un elemento de PPYE, se reconocerá como

PPYE activo, si y sólo si:
a) Es viable que la entidad obtenga
beneficios económicos futuros
derivados del mismo.
b) El costo del elemento puede medirse
con fiabilidad
Otros elementos y requisitos a tener en
cuenta:
a) Piezas de repuesto, mantenimiento
permanente y equipo auxiliar que
cumplan con la definición de PPYE de
acuerdo a las normativas de la NIIF
b) Se requiere la realización de juicios para
aplicar los criterios de reconocimiento a
las circunstancias específicas de la
entidad.

Criterios de medición inicial Se mide inicialmente con el Criterio del Costo

de Adquisición, así:
Precio de adquisición
+Aranceles de importación
+ Impuestos indirectos no recuperables
+ Deducir rebajas y descuentos
+ Costo relacionados con la ubicación en
el lugar donde pueda operar de la forma
prevista.
+ Valor presente de los costos de
desmantelamiento o retiro del elemento
+ Rehabilitación del lugar donde se
asienta.

Modelos de medición (Modelo -Modelo de costo: el elemento de PPYE se

de costo, Modelo de registra por su costo y se resta por la
 revaluación) depreciación acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro de
valor.
-Modelo de revaluación: Para ser medido con
fiabilidad, este debe ser contabilizado por su
valor revaluado.
Valor revaluado=Valor razonable-Depreciación
acumulada-Deterioro

Valor salvamento El valor salvamento de un activo es una parte

de su costo que no se deprecia, porque es el
precio que se recibirá en la actualidad si el
activo estuviera en la edad y condiciones que
se esperan al final de su vida útil
El valor residual de un activo podría aumentar
hasta igualar o superar el importe en libros
del activo. Si esto sucediese, el cargo por
depreciación del activo será nulo, a menos
que—y hasta que—ese valor residual
disminuya posteriormente y se haga menor
que el importe en libros del activo.

Valor de uso y valor -Valor de uso: El costo de dicho elemento de

recuperable propiedades, planta y equipo se medirá por su
valor razonable, a menos que (a) la
transacción de intercambio no tenga carácter
comercial, o (b) no pueda medirse con
fiabilidad el valor razonable del activo recibido
ni el del activo entregado.
-Valor recuperable: Es el mayor entre su valor
razonable menos los costos de venta y su valor
en uso.

Depreciación por -Depreciación por componentes: Se realiza la

componentes, Importe depreciación por separado de cada parte de
depreciable y métodos de un elemento de PPYE, de acuerdo a la NIC 16
depreciación (párrafo 43), siempre y cuando este tenga un
costo significativo con relación al costo total
del activo. Además de establecer que si los
principales elementos de una PPE tienen
patrones diferentes de consumo de beneficios
económicos, la entidad distribuirá el costo
inicial del activo entre sus componentes
principales.
-Importe depreciable: El importe depreciable
de un activo se distribuirá de forma
sistemática a lo largo de su vida útil.
El valor residual y la vida útil de un activo se
revisarán, como mínimo, al término de cada
 periodo anual y, si las expectativas difieren de
las estimaciones previas, los cambios se
contabilizarán como un cambio en una
estimación contable,

-Métodos de depreciación:
a) Línea recta
b) Sumar dígitos
c) Unidades de producción
d) Horas de máquina
e) Saldos decrecientes

3.3.4 De manera desescolarizada lea y comprenda los conceptos principales de la

NIC 38 Intangibles, mediante la lectura de la presentación powerpoint de su
material de apoyo, además indague y amplié sus conocimientos, mediante la
consulta de los textos de la referencia bibliográfica de esta guía y realice un mapa
mental con los siguientes elementos: Definición, criterios de reconocimiento,
criterios de medición
inicial y posterior, modelos de medición, vida útil, métodos de amortización e
información a revelar.

Mejor vista:
https://miro.com/app/board/uXjVOE2Q5Xw=/?invite_link_id=797269175580