2022

GUÍA N°13
Propiedades, planta y equipo, Propiedades de inversión y activos
intangibles

ALEJANDRO BARRERO ABED

ANGIE GISELLE MONROY FORERO
CAMILA HUERTAS FRANCESCONI
JENNIFER DAYANG HERNANDEZ VELASQUEZ
MARLA YULIANA CALVO PARDO
ROSA ANGELICA STERLING CHAVARRO
3.2.1. Retome los siguientes conceptos vistos en el marco conceptual bajo NIIF:

 Definición de activo
 Características cualitativas de la información contable
 Criterios de reconocimiento de un activo
 Criterios de medición: Costo de Adquisición y Valor razonable
 Conversión de tasas de interés, formula valor presente y formula valor futuro

 ACTIVO
De acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) para PYMES, un
activo es considerado como un recurso controlado por la entidad como resultado de sucesos
pasados y del cual espera obtener en el futuro beneficios económicos, en relación con los
pasivos estos son definidos como obligaciones presentes de la entidad generadas a raíz de
sucesos pasados, al vencimiento de las cuales espera desprenderse de recursos que
incorporan beneficios económicos.  

 CARACTERISTICAS CUALITATIVAS INFORMACIÓN CONTABLE

Las Características Fundamentales son dos (2) la RELEVANCIA y la FIABILIDAD; empezaré por
definir estos dos términos los cuales son indispensables dentro de la realización de los estados
financieros.

 RELEVANCIA: La información financiera es relevante cuando puede ejercer influencia

sobre las decisiones económicas tomadas por los usuarios; la relevancia ayuda a
evaluar sucesos pasados, presentes o futuros, o bien a confirmar o corregir
evaluaciones realizadas con anterioridad.
 FIABILIDAD: La información financiera es fiable cuando está libre de error significativo,
cuando aquella información proporcionada en los estados financieros representa
fielmente lo que pretende representar; la fiabilidad está libre de sesgo, está libre de
error.
Estas dos por ser las fundamentales son los filtros por los cuales toda información que vayamos a
proporcionar dentro de los estados financieros debe pasar por el reconocimiento de estas
características con el fin de que los estados financieros sean la representación fiel de situación
económica real de la empresa.

 La Comprensibilidad: la información suministrada en los estados financieros debe de

ser comprensibles para los usuarios de la información los cuales tienen un
conocimiento razonable de la actividad económica de la empresa y de la contabilidad;
la comprensibilidad mejora la relevancia.
 La materialidad o importancia relativa: la información es material por consiguiente es
relevante para la empresa, cuando hay un error hay que corregir o revelarlo ya que
esto afecta significativamente las decisiones de los usuarios.
 La integridad: la información proporcionada en los estados financieros debe tener esta
característica ya que debe ser completa, real; una omisión de la fiabilidad conlleva a
 una información errónea, falsa, equivocada de la realidad financiera y estos impide el
cumplimiento de la Fiabilidad.
 La prudencia: al realizar juicios profesionales se debe ser prudentes para no expresar
los ingresos y los activos en exceso ni los pasivos y los gastos por defecto ya que
cualquier decisión altera sustancialmente el patrimonio de las empresas.
 La Oportunidad: la información debe ser oportuna en medida a las necesidades que se
presenten, siempre se debe conocer el estado económico de una entidad dentro del
periodo, un retraso de la información financiera hace que ella no sea Relevante.
 La comparabilidad: la información financiera debe ser comparable para aquellos
usuarios que necesitan de ella, siempre que esta tenga bases uniformes; así ellos
podrán comparar y verificar las diferentes fluctuaciones de la situación financiera y los
rendimientos financieros a través del tiempo. La comparabilidad solo es posible si se
tienen bases uniformes.
 Esencia sobre la forma: las transacciones demás sucesos y condiciones deben ser
expresados dentro de la contabilidad de acuerdo a su esencia y no solamente a su
forma legal. Esto mejora la fiabilidad de los estados financieros.
 Equilibrio entre el costo y el beneficio: Para las pymes esta característica casi siempre
estará inmersa dentro de sus decisiones ya que por ser empresas pequeñas y
medianas siempre buscan que el beneficio sea mayor al costo de esta manera obtener
utilidades, ser competitivos y permanecer en el tiempo.

 CRITERIOS DE RECONOCIMIENTO DE UN ACTIVO

Reconocimiento de activos: “se reconoce un activo en el balance cuando es probable que
se obtengan del mismo beneficio económico futuro para la empresa, y además el activo
tiene un costo o valor que puede ser medido con fiabilidad” … “Un activo no es objeto de
reconocimiento en el balance cuando se considera improbable que, del desembolso
correspondiente, se vayan a obtener beneficios económicos en el futuro. En lugar de ello,
tal transacción lleva al reconocimiento de un gasto en el estado de resultados”.

 CRITERIOS DE MEDICIÓN

 COSTOS DE ADQUISICIÓN: Los costos de adquisición de los inventarios comprenderán

el precio de compra, los aranceles de importación y otros impuestos (que no sean
recuperables posteriormente de las autoridades fiscales), el transporte, la
manipulación y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las
mercaderías, materiales o servicios. Los descuentos comerciales, las rebajas y otras
partidas similares se deducirán para determinar el costo de adquisición.
 VALOR RAZONABLE: La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sería
recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición (es decir, un
precio de salida). Esa definición de valor razonable enfatiza que el valor razonable es
una medición basada en el mercado, no una medición específica de una entidad. Al
medir el valor razonable, una entidad utiliza los supuestos que los participantes del
mercado utilizarían al fijar el precio del activo o pasivo en condiciones de mercado
 presentes, incluyendo supuestos sobre el riesgo. En consecuencia, la intención de una
entidad de mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es
relevante al medir el valor razonable.

 CONVERSIÓN DE TASAS DE INTERES

son herramientas que nos ayudan a convertir una tasa nominal a una tasa efectiva o
viceversa, convertir una tasa efectiva a una nominal. Esto es de gran ayuda ya que en
ocasiones queremos comparar las tasas que nos ofrecen ciertos servicios y para esto
debemos convertirlas a tasas anuales o en su defecto a aquella que más nos favorezca.

 FÓRMULA VALOR PRESENTE: El valor presente de una inversión es cuando

calculamos el valor actual que tendrá una determinada cantidad que recibiremos
o pagaremos en un futuro, en el periodo acordado. El valor futuro es el valor
alcanzado por un determinado capital al final del período determinado.

VA = Valor presente
VF = Valor Futuro
i = Tipo de interés
n = plazo de la inversión
 

La fórmula para calcular el valor presente de una inversión es la siguiente:

 FÓRMULA VALOR FUTURO: El valor futuro es el resultado de la tasa de interés

que se va a aplicar en adelante y la cual permitirá que se calcule la rentabilidad de
un proyecto. El cálculo del valor futuro incluye dos tipos de intereses:
M = monto que pensamos invertir para lograr nuestros objetivos
i = interés que obtendremos por cada periodo que vamos a invertir nuestro dinero
N = Número de periodos que estará invertido nuestro dinero (mensual, anual…)
VF = Valor Futuro
3.2.2. De forma desescolarizada e individual consulte en su material de apoyo y en indague en los
textos  utilizados como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el ingreso al Sistema
Nacional de  Bibliotecas SENA, los siguientes conceptos:

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

Son los bienes de cualquier naturaleza con el fin de emplearlos en el desarrollo del negocio o en la
producción cuya vida útil exceda 1 año, estos deben registrase al costo histórico directos o
indirectos este grupo comprende cuentas de terrenos, materiales proyectos petroleros,
construcciones en curso, maquinaria y equipos en montaje, construcciones y edificaciones,
maquinaria y equipo, equipo de oficina, equipo de computación y comunicación, equipo médico-
científico, equipo de hoteles y restaurantes y flota y equipo de transporte

PROPIEDAD DE INVERCION

Son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que mantiene el dueño o
el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no
para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o su
venta en el curso normal de la operación.

Estas generan flujos de dinero en gran medida independiente de otros activos, en algunas
ocasiones se requiere el uso del juicio profesional para reconocer si un activo reúne las
condiciones para ser reconocida como una propiedad de inversión.

ACTIVO NO CORRIENTE DISPONIBLE PARA VENTA

Estos activos en donde la empresa no los requiere para su actividad diaria, pero la empresa espera
recuperar el valor a futuro con una amortización lineal

3.3.1. Lea y comprenda la presentación sobre “NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo” de su material
de apoyo, además amplié sus conocimientos mediante la consulte los textos guía incluidos como
referentes bibliográficos de esta guía, mediante el ingreso al Sistema Nacional de Bibliotecas SENA
y elaboré una rejilla de conceptos, con los siguientes elementos:

 Objetivo y alcance de la NIC 16

El objetivo de la NIC 16 es definir el tratamiento contable para propiedad, planta y equipo; su

alcance es el reconocimiento de los activos reconocimiento por depreciación y las perdidas por
deterioro.

 Definiciones principales

Un bien puede ser catalogado como Propiedad, Planta y Equipo si: Es probable que la empresa
reciba beneficios futuros producto de la explotación del activo y si el costo del activo puede ser
medido confiablemente.
Depreciación es el reconocimiento del uso y de los beneficios económicos del activo durante cada
período.
  Criterios de reconocimiento PPYE

Para reconocer un activo como elemento de propiedad, planta y equipo, se deberá tener en
cuenta que es probable que el bien genere beneficios económicos futuros sobre el tiempo de
reconocimiento inicial.

 Criterios de medición inicial y posterior

Criterios de medición inicial: Inicialmente la empresa reconocerá la propiedad planta y equipo

como un activo si cumple con las condiciones dadas, determinando posteriormente el costo.

Criterios de medición posterior: Una vez hecho el reconocimiento inicial, se hace necesario realizar
un reconocimiento posterior es decir se requiere llevar a cabo un procedimiento de actualización
de ese valor inicial que fue incorporado dentro de la propiedad planta y equipo, la entidad puede
escoger entre dos métodos para su posterior reconocimiento: ya sea por el modelo del costo y el
modelo de revaluación.

 Modelos de medición (modelo del costo, modelo de revaluación)

Modelo de costo= costo, menos depreciación acumulada y menos cualquier pérdida por deterioro
de valor.
Modelo de revaluación= importe revaluado, menos depreciación acumulada y menos cualquier
pérdida por deterioro de valor.

La diferencia entre el modelo de costo y modelo de revaluación es que el modelo de revaluación

permite un ajuste tanto a la baja y al alza en el valor de un activo, mientras que el modelo de costo
permite sólo ajuste a la baja debido a la pérdida por deterioro

 Valor salvamento

Valor de salvamento o valor residual es Aquella parte del costo de un activo que se espera
recuperar mediante venta o permuta del bien al fin de su vida útil.

 Valor de uso y valor recuperable

El valor de uso es el valor actual de los flujos futuros estimados que se espera obtener del uso de
ese activo y su enajenación por otra vía al final de su vida útil. 

La determinación del valor de uso estará dada por el valor razonable que es determinado en el
mercado en donde las partes de conocimiento y experiencia mutua participan entre ambas partes
establecen el monto de la transacción y el resto de los costos incurridos en el mantenimiento de
ese activo.

 Depreciación por componentes, importe depreciable y métodos depreciación

Según la norma si el bien que se va a depreciar está constituido por elementos que constituyen un
solo equipo y que los mismos son rotativos la depreciación deberá realizarse por cada uno de los
elementos, no es adecuado generalizar el activo con un solo método de depreciación y con un
mismo criterio de vida útil.
Una vez realizada la depreciación, este valor será reconocido como un gasto, para el caso de
operaciones administrativas cuando se utiliza para actividades operativas se reconoce la
depreciación como un costo.
La base de depreciación será distribuida de forma sistemática sobre los años de vida útil.

Métodos de depreciación:

1. Método de unidades producción

2. Método de línea recta
3. Método de reducción

a) ¿Qué costos adicionales al valor de compra, cree que se incurrirán en la adquisición de un

inmueble?

Respuesta: Los costos adicionales en los que se pueda incurrir es la escrituración, certificado
de tradición y libertad, impuestos, trámites ante la notaría y mejoras del inmueble.

b) ¿Cree usted, que estos costos deben ser registrados contablemente como mayor valor del
activo o como un gasto?

Respuesta: Como mayor valor del bien se registra las mejoras del inmueble en el momento de
la adquisición y al gasto los pagos de tramites (escrituración, certificado de tradición y libertad,
trámites ante la notaría, impuestos)

c) ¿Si en el costo de compra del activo PPYE, cobran IVA en la factura de venta, cree usted
que este se puede sumar en el valor del costo de adquisición del activo sí o no? Justifique
su respuesta.

Respuesta: Sí, porque el IVA es un mayor valor del activo adquirido ya que este IVA no lo
vamos a reconocer como deducible.

d) Según la ley 2010 de 2019, ¿cuál es la definición de activo productivo?

Respuesta: Se considera como activo fijo real productivo, aquel que es tangible y que participa

directamente en la actividad productora de renta del contribuyente. Tal es el caso de una
maquinaria, un edificio donde funciona una planta de producción o de procesamiento

e) Con base en lo establecido en la NIC 16, establezca ¿cuál sería el nuevo tratamiento
contable para estos impuestos en el registro del activo de PPYE?

Respuesta: La regla general es que el IVA que se pague por un bien mueble o inmueble que se
clasifique como activo fijo, se lleve como mayor valor del activo, es decir que forme parte del
costo fiscal del activo fijo.
3.3.2. Indague de forma exploratoria la NIC 16, NIIF 5, NIC 36, NIIF 13, NIC 40, igualmente puede
consultar los textos incluidos como referentes bibliográficos en esta guía y con los conceptos
encontrados complete el siguiente cuadro comparativo:

Propiedad Planta y Propiedades de Activos no corrientes

Equipo Inversión disponibles ventas
Definición Son los activos Son terrenos donde Es un activo donde se
tangibles, para se respaldan bajo un espera recuperar a
producción de forma arrendamiento través de su venta y
permanente, estos financiero y pueden no por el uso
pueden estar obtener un aumento continuado de la
construidos o en de valor actividad ordinaria de
proceso de este
construcción y su vida
útil sobre pasa el año.
Características Deben ser de la Son terrenos o Se vende el activo de
empresa y edificios mantenidos manera inmediata
perdurables, su por su sueño con las condiciones
propositito no será actuales que tiene,
para venta donde la empresa
debe demostrar que
su venta es altamente
probable cumpliendo
los requisitos como
estar comprometida
dicha venta del
activo, y el precio
debe ser razonable.
Criterios de El activo debe generar En el importe de El activo no corriente
reconocimiento benéficos económicos libros deberá estar la una empresa la
a futuro inversión, costo a clasificara de esta
sustituir el manera, si su importe
componente del en libros se
mismo satisfaciendo recuperara
desde el mismo principalmente a
momento en que se través de una
incurra dicho costo transacción de venta
y no por su uso
continuado
Criterios medición Sera depende del tipo Se miden inicial Si hay
inicial de transacción y la mente a su costo, y incrementos
entidad debe en la medición inicial posteriores de valor
controlar el activo deben estar los costos se reversa la
donde su enfoque es asociados a la perdida y se
el costo de transacción. reconoce ganancias
adquisición y Cualquier desembolso hasta el valor
 producción es directamente previamente
atribuible reconocido como
perdida

Criterios medición A todos los elementos cuando hay Una de las últimas
posterior integrados de la arrendamiento modificaciones a la
misma clase de posterior se llevara la NIC 1 fue emitida
propiedad planta y contabilización de las en
equipo se aplicara la transacciones de junio de 2011
política contable bajo venta (Presentación
el modelo de costo de Partidas de Otro
párrafo 17.15A y Resultado Integral)
revaluación párrafo
17.15B
Registro ajuste Empezara a figurar Se adoptó la NIC El activo no corriente
deterioro como valor neto 40 en abril del 2001 es clasificado como
contable después de Propiedades de mantenido para la
que la entidad ponga Inversión, esta norma venta, si su importe
el activo en el balance reemplazo algunas en libros se
y exceptuando si se partes de la NIC 25 recuperará a través
modifica por causas Contabilización de de una transacción
internas o externas Inversiones, la cual de venta, en lugar
que como resultado había sido emitida de por su uso
afecten a las mismas en marzo de 1986 y continuado y para
la reserva de no había sido ya aplicar esta
revalorización se reemplazada por la clasificación anterior,
tomara en cuenta o NIC 39 Instrumentos el activo debe estar
como opción si el Financieros disponible, en sus
valor recuperable del Reconocimiento y condiciones
activo es superior al Medición actuales, para su
contable neto pero si venta inmediata
es al contrario hay
que reconocer la
pérdida consecuente
o deterioro de valor

Posteriormente participe en debate organizado por su instructor, en donde se socializarán y

discutirán los siguientes interrogantes: 

⮚ ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad ocupada por su
propietario? 
la medición en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una
propiedad mantenida en régimen de arrendamiento financiero y que se contabilice como un
arrendamiento operativo, también se aplicará para la medición en los estados financieros de
un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento
operativo
⮚ ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad planta y equipo?
Principalmente por el uso o el enfoque de estas mismas. Tomaremos como ejemplo la compra
de una casa donde la finalidad de la compra será para vivir en ella, o comprarla para ser
puesta en alquiler, es la compra de una misma casa con distintos enfoques

⮚ ¿Qué diferencia existe entre unas propiedades de inversión y los activos no corrientes
disponibles para la venta?
La principal diferencia es que los activos no corrientes mantenidos para la venta son activos que la
empresa no adquiere para su actividad de explotación diaria pues la empresa espera recuperar el
valor de estos a través de su enajenación en un futuro en lugar de su uso continuado en el proceso
productivo

⮚ ¿Qué diferencia existe entre una propiedad, planta y equipo y los activos no corrientes
disponibles para la venta
La principal diferencia es que una propiedad, planta y equipo son los activos tangibles que están
con la intención de emplearlos de forma permanente, para la producción o suministro de otros
bienes y servicios, para arrendarlos, o para utilizarlos en la administración y en un activo no
corriente mantenido para la venta es un activo cuyo valor contable la empresa espera recuperar,
no por su uso continuado en la actividad ordinaria de la misma, sino a través de su venta