HABILITACIÓN URBANA “COCO BEACH”

MEMORIA DESCRIPTIVA
DE HABILITACIÓN URBANA

I. NOMBRE DE LA URBANIZACIÓN:
CONDOMINIO "COCO BEACH"

II. PREDIO:
LOTE 8 SECTOR TOMOYO BEACH

III. PROPIETARIOS:
RS. CONSULTORA BROKER E.I.R.L.

IV. ANTECEDENTES.
El Proyecto surge por inquietud de la empresa propietaria del predio, quien viendo
la necesidad de la población de contar con un terreno residencial en la zona de
playa del sector denominado Tomoyo Beach, toma la decisión de lotizar parte del
terreno matriz: 32 092.53 m2 de un total de 171 858.96 m2, para uso Residencial
de Densidad Media (Tipo R3 y R4), y demás usos permitidos por el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

V. OBJETIVOS:
• Habilitar parte del predio denominado Lote 8, en lotes para uso de viviendas del
tipo Habilitación Progresiva; según, lo nombrado en el Titulo II del Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE);
• Solucionar el déficit y oferta de lotes para vivienda del sector Tomoyo Beach, en
el balneario de la Boca del Rio del distrito de Sama Las Yaras, brindando las
condiciones básicas de habitabilidad
• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana del sector Tomoyo
Beach, en el balneario de la Boca del Rio del distrito de Sama Las Yaras

VI. UBICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.

El terreno donde se ejecutará el Habilitación Urbana “Condominio Coco Beach”,
se ubica en una zona eriaza sin consolidación urbana, el acceso principal es por
la Carretera Costanera Km. 52, a la altura de la playa Tomoyo Beach.
Distrito : Sama Las Yaras
Provincia : Tacna.

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Dpto/Región : Tacna.

6.2. CARTOGRÁFICA.
Coordenadas UTM (Centroide).
318988.7945 Este y 7995243.5756 Norte.

VII. TOPOGRAFÍA DE LA URBANIZACIÓN.

El terreno de la Urbanización, presenta una topografía con suaves pendientes
regulares en toda su área (de 2 a 3%).

VIII. VIAS DE ACCESO.

La Urbanización tiene acceso desde el distrito de Tacna y en su prolongación hacia
la ciudad de Ilo (Departamento de Moquegua) por la Vía Carretera Costanera,
ubicándose a la altura del Km 52 en el sector de Tomoyo Beach, y desde esta
hacia el terreno a través de una vía afirmada que enlaza la vía principal distante a
40.00 ml con la habilitación urbana

IX. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DE LA URBANIZACIÓN.

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9.1. Carta Nacional : 37 U – La Yarada 1/ 100 000

9.2. Datum horizontal utilizado : WGS-84.
9.3. Zona : 19S Cuadrícula K
9.4. Fecha : Mayo, 2021.
9.5. Equipo utilizado : GPS GNSS marca Stonex modelo
S9 III PLUS.

X. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DE LA URBANIZACIÓN.

XI. ÁREA TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 3.2093 hás. (32 092.53 m2)

XII. LINDEROS y COLINDANTES DE LA URBANIZACIÓN.

LINDEROS PERÍMETRO COLINDANTES

ESTE 100.00 ml Lote Matriz de propiedad de RS Consultora Broker
E.I.R.L.
SUR 321.00 ml Sitio Arqueológico Tomollo Beach Sector C (Zona
Intangible – Ministerio de Cultura).
NORTE 321.00 ml Lote Matriz de propiedad de RS Consultora Broker
E.I.R.L.
OESTE 100.00 ml Terrenos eriazos del estado

XIII. PERÍMETRO TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 842.00 metros lineales.

XIV. PLANIFICACIÓN y DISEÑO.

Para el diseño, se ha tomado como base la premisa de que el frente de los lotes
estén orientados hacia el oeste, respetando el alineamiento de la vía Carretera
Costanera la cual se encuentra a 40.00 ml del límite del predio, y teniendo en
consideración el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), y la adaptación a la
topografía del terreno, la cual presenta una suave pendiente de entre 2% a 3%.

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En lo referente al número y área de lotes, se han obtenido: 125 lotes residenciales;

y cuatro lotes (04) para Recreación Pública; se debe precisar que el déficit de
aportes será redimido en dinero el cual se calculara según el valor de la tasación
arancelaria por metro cuadrado del terreno urbano del sector. La mayoría de lotes,
tienen un área promedio de 120.00 metros cuadrados, encontrándose manzanas
con lotes de 115.625 m2 hasta 154.05 m2

XV. TIPO DE HABILITACIÓN.

a. De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se optó por
realizar una habilitación con la modalidad de Urbanización Progresiva.
b. Por su densidad máxima permisible, se ha escogido el área mínima de 115.625
metros cuadrados y el frente mínimo de 6.25 metros lineales, siendo todos los
lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitación escogida es del
Tipo R3 y R4.

XVI. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas,
teniendo como premisa principal que todos los lotes están orientados hacia el oeste
(puesta del sol), confiriendo al conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la
Urbanización de acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE), el cual posibilita tener mejor calidad de vida y calidad ambiental.

XVII. ZONIFICACIÓN.
Con el Plano de Zonificación y Vías, se indica los usos dados al suelo. En el se ha
previsto áreas destinadas para Recreación Pública, no considerándose áreas de
aportes para Educación, Parques Zonales y Otros Usos, déficit que será redimido
en dinero el cual se calculará al valor de tasación arancelaria del metro cuadrado
del terreno urbano del sector.
La habilitación se tipifica además, de Zona Residencial de densidad Media (ZRM) y
permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

XVIII. LOTIZACIÓN.

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El diseño de la Urbanización, se ha realizado en base a los Planos Perimétrico,

Topográfico y Ubicación (Adjuntos al presente documento); y, considerando las
características climáticas de la zona, de la forma siguiente:

a. Área promedio y frente de lotes.

El diseño de cada lote es de forma rectangular, el área promedio de cada lote
es de 120.00 metros cuadrados; y, los frentes promedios de los lotes son de
6.50 metros lineales.

b. Zonificación de manzanas.
La Urbanización “COCO BEACH”, está dividida en 11 manzanas; y, a la vez,
estos están sub divididos en una cantidad total de 129 lotes, como se muestra
en el Cuadro Adjunto siguiente:
Nº AREA
MZ. LOTES (M2)
A 07 1 078.35
B 07 1 078.35
C 22 2 685.81
D 22 2 685.81
E 26 3 149.58
F 26 3 149.58
G 15 1 850.07
H 01 273.57
I 01 554.80
J 01 872.48
K 01 872.49
TOTAL 129 18 250.89 M2

c. Distribución de áreas y aportes (m2).

El área de la Urbanización está distribuida de la siguiente manera:

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XIX. VÍAS.
Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad en cinco (08) tipos de
secciones, clasificados como: avenida, calles, y pasajes.

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XX. VEREDAS.
Las veredas se diseñaron de acuerdo a la sección de cada vía. Proyectándose en
las secciones 1-1, 2-2, 3-3, 5-5, 6-6, 7-7, dos (02) veredas laterales de 1.20 metros;
y, en la sección 4-4, dos (02) veredas laterales de 0.90 metros, y en la sección 8-8,
una vereda lateral de 2.40 metros.
El espesor de las veredas, es de 0.15 metros de alto como máximo.

XXI. ÁREAS DE APORTE.

21.1. RECREACIÓN PÚBLICA.
La habilitación urbana cuenta con un área total de 2 573.34 metros cuadrados
para Recreación Pública, distribuida en cuatro (04) manzanas; las cuales
serán destinada para espacios de áreas verdes como dos parques lineales a
ambos costados de la habilitación, los cuales a su vez servirán como barrera
verde de control de vientos y como pulmones de la habilitación urbana; un
área de juegos recreativos y un área destinada al Club House.

21.2. PARQUE ZONAL.

No se ha destinado un área de aportes para este rubro, déficit que será
redimido en dinero que se calculará al valor de tasación arancelaria del metro
cuadrado del terreno urbano del sector

21.3. OTROS USOS.

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No se ha destinado un área de aportes para este rubro, déficit que será

redimido en dinero que se calculará al valor de tasación arancelaria del metro
cuadrado del terreno urbano del sector

21.4. SERVICIOS DE EDUCACIÓN.

No se ha destinado un área de aportes para este rubro, déficit que será
redimido en dinero que se calculará al valor de tasación arancelaria del metro
cuadrado del terreno urbano del sector

XXII. SERVICIOS PÚBLICOS.

Es importante mencionar que existe cerca de la zona, red de Servicio Eléctrico, y la
factibilidad del mismo.

XXIII. ANEXOS.
Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de Áreas y Perímetros por
Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimétrico, Topográfico y
Ubicación.

XXIV. FECHA.
Tacna, Junio del 2021.