OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

El legislador no conceptualiza el saneamiento.

Según el Diccionario de la Lengua Española, en sentido amplio, sanear es "Afianzar
o asegurar la reparación o satisfacción del daño que puede sobrevenir".
En acepción jurídica, el mismo diccionario dice que es "Indemnizar al comprador por
la evicción o por el vicio oculto de la cosa vendida".
Empleando el criterio amplio de la palabra sanear la obligación de saneamiento
sería la obligación que tiene el transmitente de reparar el daño que sufre el
adquirente si es vencido en el derecho por un tercero (evicción) o si la cosa
transmitida tiene un vicio en su materialidad (redhibición).

Supuestos contemplados Evicción

en la regulación de la
obligación de
saneamiento
Vicios ocultos
Art
1034
 NOCION

En los contratos cuyo objeto es la transmisión del dominio o tenencia de una

cosa a titulo oneroso, las consecuencias no se agotan necesariamente con la
extinción formal del negocio jurídico, Las Instituciones del derecho contractual
han contemplado la obligación de saneamiento a cargo del transmitente, con el
fin de asegurar al adquirente la posesión o uso pleno de la cosa, para que
pueda ejercer sus derechos sobre el bien de forma pacífica y útil.

La garantía de saneamiento puede ser visualizada como un

supuesto de responsabilidad pos contractual o pos
cumplimiento, ya que sus efectos se hacen presentes luego
de la ejecución de las obligaciones características del
contrato (entrega del bien y pago del precio) y su
consiguiente terminacion
- Se fundan en vicios que afectan a la transmisión onerosa de derechos.
- Son la fuente de la obligación de garantía, implícita para el adquirente, a
quien el enajenante garantiza y debe responder, aun cuando sea de buena fe,
es decir, aun cuando no conozca el vicio que afecta el derecho o la cosa
transmitida

- La diferencia entre ambos supuestos radica en su estructura

fáctica.
En la garantía de evicción se responde por la existencia de un
vicio en el derecho transmitido, por ejemplo, el transmitente no
era titular del derecho que transmitió como propio o no tenía un
derecho pleno porque sobre el pesaba un gravamen.
En el caso de los vicios redhibitorios el defecto afecta la
materialidad de la cosa transmitida, haciéndola impropia para
su destino.
Están obligados al saneamiento

El transmitente a título
oneroso

SUJETOS
RESPONSABLES
ART.
1033
Quienes ha dividido
bienes con otros

Sus respectivos antecesores, si han efectuado

la transferencia a título oneroso (ver art 1035)
Modificación convencional de
la garantía
Como se dijo, la responsabilidad
por saneamiento está implícita en
los actos a título oneroso y, por INTERPRETACION
RESTRICTIVA
tratarse entonces de un efecto o
elemento natural de esos actos,
las partes tienen, como regla, el
derecho de aumentarla,
Art. 1038, tiene a esas
disminuirla o suprimirla (art. 1036, cláusulas por no
CCyCN). convenidas en dos casos:

Si el enajenante actúa profesionalmente en

la actividad a la que corresponde la
enajenación, en cuyo caso la inclusión de la
cláusula exonerativa o limitativa no será válida,
a menos que el adquirente también se
desempeñe de manera profesional en esa
actividad.
la cláusula no será válida si
el enajenante conoció, o
debió conocer el peligro de
evicción, o la existencia de
vicios.
 ARTÍCULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento.
El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:
a. reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;
b. reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c. declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los
artículos 1050 y 1057.

ARTÍCULO 1040.- Responsabilidad por daños.

El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la
reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:
a. si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la
existencia de vicios;
b. si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la
existencia de vicios;
c. si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d. si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede
invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe
profesionalmente en esa actividad.

ARTÍCULO 1043.- Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede invocar su

ignorancia o error, excepto estipulación en contrario.