Notaría Única de Aguazul

ESCRITURA PÚBLICA No.

FECHA DE OTORGAMIENTO.
=======SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO====
========FORMATO DE CALIFICACIÓN =====================
======================================================
PRIMER ACTO: ------------------------------------------------------------------------
DECLARACION DE CONTRUCCION: ------------------------CODIGO
0911
VALOR: -----------------------------------------------------------------$ 12.000.000
======================================================
TERCER ACTO: ---------------------------------------------------------------------
COMPRAVENTA ------------------------------------------------- CODIGO 0125
VALOR ----------------------------------------------------------------$ 143.000.000
======================================================
CUARTO ACTO CONSTITUCION DE HIPOTECA. ------CODIGO -
0205
VALOR ---------------------------------------------------------------: $100.000.000
======================================================
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR-------------------CODIGO
0304.--------------------------------------- SI ( ) --------------- NO (X)
==========================OTORGANTES================
DEUDOR HIPOTECARIO ------------------------------- IDENTIFICACION
ALEXANDER ARANGUREN ACEVEDO ----------------CC No. 4.217.399
ACREEDOR HIPOTECARIO:BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA COLOMBIA S.A. BBVA COLOMBIA NIT 860003.020-
1.-
============IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE ==============
======================================================
MUNICIPIO: YOPAL DEPARTAMENTO: CASANARE. ZONA
URBANA: DIRECCIÓN: ------------------------CALLE 9ª # 2-50 LOTE # 8
MATRICULA INMOBILIARIA No. ---------------------------------- 470-
104478
CEDULA CATASTRAL---------------------------------------001000380016000
===============================================================
En el Municipio de Aguazul, departamento de Casanare, República de Colombia, a
los _____________/, ante mi OMAYRA PEREZ PATIÑO Notaria Unica del Circulo
de Aguazul encargada, según consta en el DECRETO 014 Y ACTA DE
POSESIÓN No. 001 FECHADAS 17 - 01 - 2022 emanada de la Gobernación de
Casanare, se otorgó la escritura pública que se consigna en los siguientes
términos::::::::::::::::::::::
===============================================================
SECCIÓN PRIMERA: DECLARACIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN SUELO
PROPIO.- Compareció DIDIER HERRERA RUEDA, identificado con cedula de
ciudadanía Nro. 17.356.826 Expedida en San Martín, Meta, de estado civil
CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE quien para efectos de este acto
obra en nombre propio y en adelante se denominará EL INTERVINIENTE y
manifestó: ------------------
PRIMERO.- ANTECEDENTE: Que es propietario del siguiente inmueble: “Un lote
de terreno, ubicado en la CALLE 9ª # 2-50 Lote # 8 del Municipio de Aguazul
(Casanare), identificado con Registro Catastral Número 001000380016000 con un
área de CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS
CUADRADOS (133.20 M2), junto con todos sus usos costumbres, mejoras,
dependencias servidumbres y anexidades delimitado por los siguientes linderos:
Lote No 8: NORTE: en 6.66 metros lineales, colinda con Martha Teresa Reina.
SUR: En 6.66 metros lineales colinda con la calle 9ª. ORIENTE: En 20.00 metros
lineales colinda con el lote No 7. OCCIDENTE: En 20.00 metros lineales colinda
con el lote No 9. Al inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria 470
- 104478 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Yopal (Casanare).
----------------
TRADICIÓN: Que el anterior inmueble fue adquirido por Compraventa efectuada a
ALICIA SALCEDO TORRES, mediante escritura pública número 1233 del 14 de
mayo de 2021 otorgada en la Notaria única del círculo de Aguazul (Casanare),
registrada al folio de matrícula inmobiliaria número 470- 104478 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Yopal (Casanare). ------------------------------------
SEGUNDO: DECLARACIÓN. - Que El Compareciente viene por medio del presente
instrumento a DECLARAR LA CONSTRUCCIÓN existente sobre el inmueble antes
2ª hoja ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
descrito que en adelante se describirá, así: “Proyecto de vivienda unifamiliar que
consiste en un (1) piso, distribuido así: Primer Piso: Un (01) parqueadero en el
exterior, Una (01) sala, Un (01) comedor, una (01) cocina, un (01) estudio, Un (01)
baño social, Un (01) patio de ropas, dos (02) habitaciones, una (01) habitación
principal con baño privado y un (01) patio posterior.
---------------------------------------------------------------------
TERCERA: APROBACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN. - La construcción antes
referida, fue reconocida mediante licencia de construcción según Resolución
101.24.01.149 de fecha 13 de agosto de 2021, expedida por la Oficina Asesora de
Planeación Municipal de Aguazul (Casanare), cuya copia con su respectiva nota de
ejecutoria se protocoliza con la presente escritura. ----------------------------------------------
CUARTO: VALOR DE LAS MEJORAS. - Las anteriores mejoras tienen un valor de
DOCE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($12.000.000,00 m/l), las cuales
fueron realizadas a sus expensas y con recursos propios del Interviniente. -----
QUINTA: GASTOS. - Los gastos notariales a que dé lugar la presente declaración
de mejoras en suelo propio, serán cubiertos por EL INTERVINIENTE en su
totalidad, al igual que los gastos que genere su inscripción en la Oficina de
Registro de instrumentos Públicos de Yopal (Casanare). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------
PARAGRAFO PRIMERO DECLARACION ESPECIAL ARTICULO 53 LEY 1943
DEL 28 DE DICIEMBRE DE 2018, QUE MODIFICA EL ARTICULO 90 DEL
DECRETO 624 DE MARZO 30 DE 1989 (ESTATUTO TRIBUTARIO)
PARAGRAFO 6º: EL COMPARECIENTE bajo la gravedad de juramento, libres de
apremio, manifiestan  clara y expresamente que el precio de la DECLARACION
DE CONSTRUCCION incluida en la presente escritura pública es real y no ha sido
objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente y que no existen
sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de la presente escritura.
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante la forma de pago expuesta en la presente
clausula, las partes de común acuerdo, renuncian al ejercicio de la condición
resolutoria derivada de la forma de pago y otorgan el presente instrumento de
forma firme y irresoluble CLAUSULA LESION ENORME: A LOS comparecientes
se les puso de presente el contenido y consecuencias de lo estipulado en el
artículo 1947 del código civil, que a la letra dice “EL VENDEDOR sufre lesión
enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la
cosa que vende; y EL COMPRADOR a su vez sufre lesión enorme, cuando el
justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato”. No obstante lo anterior, los
comparecientes insisten en otorgar la escritura pública en los términos fijados por
ellos, la notaria deja constancia que se autoriza el presente instrumento público
notarial, por insistencia de los interesados ----CUARTO: AFECTACION A
VIVIENDA FAMILIAR.- De conformidad con el artículo 6º de la Ley 258 de 1996,
se deja constancia de que el notario indago personalmente a la propietaria sobre
sus condiciones y circunstancias personales respecto del bien objeto de esta
escritura y de sus declaraciones hechas bajo la gravedad del juramento se
concluyó: EL PROPIETARIO manifiestan que el presente inmueble NO está
afectado a vivienda familiar y DECLARA bajo la gravedad del juramento lo
siguiente: a) Que su estado civil ES CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL
VIGENTE B) Que no poseen otro inmueble afectado legalmente a vivienda
familiar. C) Que como no existen bien afectado legalmente a VIVIENDA
FAMILIAR, NO somete el inmueble de su propiedad a la afectación de que trata la
Ley 258 de 1996, razón por la cual el notario deja la siguiente constancia: EL
SUSCRITO NOTARIO deja expresa constancia que previa indagación a los
propietarios estos manifestaron no existir ningún bien inmueble ya afectado a
VIVIENDA FAMILIAR, razón por la cual el bien inmueble que por medio de esta
escritura protocoliza la construcción por ministerio de la Ley, NO queda afectado a
VIVIENDA FAMILIAR, en virtud de que el inmueble no está destinado a la
habitación de la familia.-----------------------------------------------------------
================================================================
=============SECCIÓN SEGUNDA: COMPRAVENTA TOTAL =============
Compareció: DIDIER HERRERA RUEDA colombiano mayor de edad, domiciliado y
residente en Yopal, identificado con la cédula de ciudadanía número 17.356.826
expedida en San Martin, Meta, CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE,
quien para los efectos de este instrumento público se denominará EL VENDEDOR y
ALEXANDER ARANGUREN ACEVEDO colombiano mayor de edad, domiciliado y
residente en Aguazul, identificado con cedula de ciudadanía número 4.217.399 de
Aquitania., de estado civil Soltero con sociedad conyugal vigente, vecino de Aguazul,
3ª hoja ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
quien en adelante se denominara EL COMPRADOR; y manifiestan que han
celebrado el contrato de compraventa que se contiene en las siguientes
cláusulas:------------------
PRIMERA. Que EL VENDEDOR da en venta real y material a AL COMPRADOR el
derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce quiete, pacífica y públicamente
sobre el inmueble denominado como Un Lote de Terreno, la construcción sobre él
levantada, ubicado en la CALLE 9ª # 2-50 Lote # 8, en la jurisdicción del Municipio
de Aguazul, Casanare, con Registro Catastral 001000380016000, con un área de
CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS
CUADRADOS (133.20 M2), junto con todos sus usos costumbres, mejoras,
dependencias servidumbres y anexidades delimitado por los siguientes linderos:
Lote No 8: NORTE: en 6.66 metros lineales, colinda con Martha Teresa Reina.
SUR: En 6.66 metros lineales colinda con la calle 9ª. ORIENTE: En 20.00 metros
lineales colinda con el lote No 7. OCCIDENTE: En 20.00 metros lineales colinda
con el lote No 9. PARÁGRAFO: No obstante, la cabida y linderos aquí relacionados
esta se hace como cuerpo cierto
----------------------------------------------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA No 470-104478 DE LA OFICINA DE
INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
YOPAL.--------------------------------------------------------------------------------
CEDULA CATASTRAL SEGÚN FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA: SIN
INFORMACIÓN. ----------------------------------------------------------------------------------------
CEDULA CATASTRAL SEGÚN FOLIO PAZ Y SALVO: No
001000380016000.---------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de áreas, cabida y linderos, el
inmueble se vende como cuerpo cierto, quedando comprendidas todas las mejoras
presentes y futuras, construcciones, usos, servicios, anexidades, dependencias y
frutos, y se extienden a todos los aumentos, así como a las pensiones, rentas e
indemnizaciones que reciba de acuerdo con las leyes.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
SEGUNDA: TRADICIÓN: El vendedor garantiza que el inmueble objeto de esta
venta es de su exclusiva propiedad por haberlo adquirido así.
--------------------------------------a). El lote de terreno se adquirió por mediante
compraventa realizada a ALICIA SALCEDO TORRES, como consta en la escritura
pública número 1233 del 14 de mayo de 2021 otorgada en la Notaria única del
círculo de Aguazul (Casanare),e inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria Nro.
470-104478 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Yopal.
------------------------------------------------------------------
TERCERA: Que garantiza que el inmueble objeto de esta venta son de su exclusiva
propiedad, los posee regular y pacíficamente, no los ha enajenado a ninguna otra
persona y se hallan libres de hipoteca, uso, usufructo, censo, embargo, demanda,
condiciones resolutorias, arrendamientos por escritura pública, patrimonio de familia
y afectación a vivienda familiar, lo mismo que de limitaciones en el dominio, uso y
goce, lo mismo que a paz y salvo por toda clase de impuestos, tasas o
contribuciones de carácter municipal, Departamental o Nacional.
----------------------------------------------------
CUARTA PRECIO: El precio de esta venta es la suma de CIENTO CUARENTA Y
TRES MILLONES PESOS M/CTE ($143.000.000 m/cte) suma que se paga de la
siguiente manera: 1) La suma de CUARENTA Y TRES MILLONES DE PESOS
M/CTE ($ 43.000.000 m/cte) que el vendedor declara haber recibido a satisfacción
2) El restante es decir la suma de CIENTO MILLONES DE PESOS M/CTE ($
100.000.000 m/cte) que serán por la Entidad Financiera BANCO BBVA por medio
de cheque a favor del promitente vendedor, como desembolso del crédito
Hipotecario para la compra de vivienda que realiza el PROMITENTE COMPRADOR,
una vez se radique la documentación requerida para tal fin que incluye la escritura
de venta a favor del PROMITENTE COMPRADOR; y su correspondiente Registro en
la Oficina de Instrumentos Públicos de la Ciudad de Yopal, y demás requisitos
exigidos por la entidad
financiera.----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO ESPECIAL: Se indagó a EL VENDEDOR y a EL COMPRADOR,
respecto del valor de la venta: quienes manifestaron bajo la gravedad del juramento
que el precio incluido en la escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados
en los que se señale un valor diferente, así mismo declararon que no existen sumas
que se haya convenido o facturado por fuera de la misma. Esta declaración se hace
de manera libre y espontánea, sin responsabilidad alguna por parte del notario.
(Artículo 90 del Estatuto Tributario, modificado por el artículo 53 de la Ley de
financiamiento- 1943 de 2018 y Art. 61 de la ley 2010 del 2019).
-------------------------------------------------QUINTO: Que el VENDEDOR hace entrega real
y material del inmueble objeto de la venta a EL COMPRADOR a la firma de esta
escritura pública. ------------------------------
4ª hoja ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
SEXTO. - LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Declara EL VENDEDOR que el inmueble
objeto del presente contrato está libre de embargos, censos, anticresis, demandas
civiles, arrendamiento por escritura pública, condiciones resolutorias y limitaciones
de, dominio se halla libre de todo gravamen, lo posee materialmente y se obliga al
saneamiento de esta venta conforme a la ley.
-----------------------------------------------------
SEPTIMO. - Que la RETENCION EN LA FUENTE ES PARA LA PARTE
VENDEDORA, los gastos Notariales serán de cargo de los contratantes por iguales
partes, tanto que los de beneficencia y registro que cause esta escritura, serán por
cuenta de LA PARTE COMPRADORA
--------------------------------------------------------------
OCTAVO. - Que todos los impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, pago de
servicios etc. que se liquiden sobre el inmueble a partir de esta escritura, serán a
cargo de EL COMPRADOR.
----------------------------------------------------------------------------------
NOVENO.- Que las partes dejan constancia que han dado cumplimiento a la
promesa de compraventa de venta celebrada en el ALEXANDER ARANGUREN
ACEVEDO colombiano mayor de edad, domiciliado y residente en Aguazul,
identificado con cedula de ciudadanía número 4.217.399 de Aquitania., de estado
civil Soltero con sociedad conyugal vigente, quien obra en su propio nombre y
manifestó: a) Que está de acuerdo con las declaraciones hechas por EL
VENDEDOR en esta escritura y que acepta la venta que se hace a su favor; b) Que
ha recibido real y materialmente y a su entera satisfacción el inmueble objeto de
esta compraventa; c) Que a partir de la fecha de entrega real y material del
inmueble, cancelara todos los impuestos, tasas, contribuciones de carácter nacional,
distrital o departamental sobre el inmueble
vendido.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Manifiesta EL COMPRADOR bajo la gravedad de
juramento manifiesta que no es propietario de ningún otro predio proveniente de la
adjudicación de baldíos o que EL VENDEDOR no es titular del derecho de dominio
de otros predios provenientes de adjudicación de baldíos o en el respectivo
municipio o región (Ley 60 de 1994).
---------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Bajo la gravedad de juramento manifiesta el otorgante
para los efectos propios de las leyes 365 de 1997 y 763 de 2002, o de aquellas que
las adiciones modifiquen, reformen que adquirió el bien con recursos provenientes u
originales en el ejercicio de actividades licitas. ----------------------------------------------------
El notario advirtió a los contratantes que la ley establece que “QUEDARAN
VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA LOS ACTOS JURÍDICOS QUE
DESCONOZCAN LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR”.
-----------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN.- Presente EL COMPARECIENTE el señor ALEXANDER
ARANGUREN ACEVEDO , de las condiciones civiles y personales ya expresadas,
manifestó: a. Que aceptan todas las cláusulas contenidas en la presente escritura y
por consiguiente la venta que a su favor se le hace.
---------------------------------------------b.- Que tiene recibido real y materia el inmueble
objeto del presente contrato junto con todas sus anexidades, usos, costumbres y
servidumbres, que legal o convencionalmente le corresponden.
----------------------------------------------------------------
================================================================
SECCIÓN TERCERA: HIPOTECA: HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y
SIN LIMITE DE CUANTÍA
Compareció nuevamente ALEXANDER ARANGUREN ACEVEDO colombiano
mayor de edad, domiciliado y residente en Aguazul, identificado con cedula de
ciudadanía número 4.217.399 de Aquitania., de estado Civil SOLTERO CON
SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, quien para efectos de este acto obra en nombre
propio y en adelante se denominará El Hipotecante y, manifestó que: Primero:
Constituye Hipoteca Abierta sin Límite de Cuantía a favor del BBVA
COLOMBIA, quien en adelante para los efectos de este instrumento se
denominará El Acreedor, sobre el siguiente inmueble: “Un lote de terreno y, la
construcción sobre él levantada, ubicado, en la jurisdicción del Municipio de
Aguazul, Casanare, con Registro Catastral 001000380016000, con un área de
CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS
CUADRADOS (133.20 M2), junto con todos sus usos costumbres, mejoras,
dependencias servidumbres y anexidades delimitado por los siguientes linderos:
Lote No 8: NORTE: en 6.66 metros lineales, colinda con Martha Teresa Reina.
SUR: En 6.66 metros lineales colinda con la calle 9ª. ORIENTE: En 20.00 metros
lineales colinda con el lote No 7. OCCIDENTE: En 20.00 metros lineales colinda
con el lote No 9.-------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA No 470-104478 DE LA OFICINA DE
INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
YOPAL.--------------------------------------------------------------------------------
5ª HOJA ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
CEDULA CATASTRAL SEGÚN FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA:
01001000380016000. ------------------------------------------------------------------------------------
CEDULA CATASTRAL SEGÚN FOLIO PAZ Y SALVO: No
01001000380016000.-------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
Parágrafo: No obstante, la mención de área, cabida y linderos, la hipoteca recae
sobre cuerpo cierto. ----------------------------------------------------------------------------------
Segundo: El Hipotecante, actúa en su condición de constituyente del gravamen
antes mencionado. ------------------------------------------------------------------------------------
Tercero: El inmueble que se hipoteca por este instrumento fue adquirido por
compraventa efectuada al señor DIDIER HERRERA RUEDA Identificado con
cedula de ciudadanía Número 17.356.826 expedida en San Martin, Meta, en la
segunda parte de este instrumento.
--------------------------------------------------------------------------
Cuarto: La garantía que aquí se constituye es abierta y sin límite de cuantía y
garantiza a El Acreedor no solamente el crédito hipotecario y/o remodelación
concedido por el Banco y sus intereses remuneratorios y moratorios, sino también
toda clase de obligaciones ya causadas y/o que se causen a cargo de El
Hipotecante conjunta, separada o individualmente y sin ninguna limitación,
respecto a la cuantía de las obligaciones garantizadas, sus intereses, costas,
gastos y honorarios de abogado, bien sean directas o indirectas y por cualquier
concepto, adquiridas en su propio nombre o con otra u otras firmas. Esta hipoteca
garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los
documentos correspondientes y no se extingue por el solo hecho de prorrogarse,
cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la
cancelación total de las mismas.
----------------------------------------------------------------------------------------
Quinto: Únicamente para efectos fiscales y determinar los derechos notariales y
de registro a que haya lugar se protocoliza carta de aprobación de crédito.
---------------
Sexto: El Hipotecante se compromete a entregar la primera copia de esta escritura
debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Yopal
(Casanare), junto con el folio de matrícula en que conste la inscripción de este
gravamen, a satisfacción de El Acreedor, máximo en un término de noventa (90)
días
calendario, contados a partir de la firma de esta escritura. -----------------------------------
Parágrafo: Solo habrá lugar al desembolso una vez la hipoteca se encuentra
debidamente registrada y se hayan cumplido las demás condiciones para el
desembolso. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Séptimo: Declara además: (a) que la presente hipoteca comprende las
anexidades, inmuebles por destinación, adherencia y mejoras, construcciones,
frutos y dependencias del inmueble y se extiende a todos los aumentos que reciba
y a las sumas correspondientes a los pagos de seguros sobre el inmueble; (b) que
el inmueble que por este instrumento hipoteca es de su exclusiva propiedad, lo
posee real y materialmente y se encuentra libre de todo gravamen, limitación al
dominio, demandas civiles o cualquier circunstancia que lo ponga fuera del
comercio o limite su negociabilidad. En todo caso El Hipotecante saldrá al
saneamiento en los casos de ley; (c) que autoriza a El Acreedor para realizar los
avalúos de los inmuebles cada vez que se requiera y cobrar su valor al
Hipotecante; (d) que será de su cargo los gastos e impuestos que cause este
gravamen, los gastos de escrituración, los de cancelación, las costas de cobro de
cualquier obligación que con este instrumento se garantice, al igual que los gastos
de avalúo y por estudio de títulos; (d) que se compromete(n) a entregar a El
Acreedor la primera copia de
esta escritura de hipoteca y un folio de matrícula inmobiliaria expedido por la
respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al
inmueble hipotecado en que conste la inscripción del gravamen a satisfacción de
El Acreedor, en un término máximo de noventa (90) días hábiles contados a partir
de la firma de la presente escritura; (e) que en caso de pérdida, destrucción,
deterioro o sustracción de la primera copia de esta escritura, El Hipotecante
desde ahora autoriza y confiere poder especial, amplio y suficiente a El Acreedor
para que solicite la expedición de una copia sustitutiva con la constancia de que
presta mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las obligaciones que en ella
consten, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 81 del Decreto 960 de
1970, el artículo 43 de la Ley 1395 de 2010 y las normas que lo modifiquen o
sustituyan. --------------
Octavo: Que para amparar los riesgos de vida, incendio y terremoto y demás
seguros aplicables sobre el bien hipotecado a favor del BBVA COLOMBIA así
como el riesgo de muerte del deudor, me obligo a contratar con una compañía de
seguros escogida libremente, los seguros a mi cargo, los cuales estarán vigentes
por el
6ª ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
término del contrato de mutuo o mientras existan obligaciones pendientes de pago
a favor del Acreedor. En virtud de lo anterior, me obligo a pagar las primas de
seguros correspondientes las cuales son adicionales al pago de la cuota
estipulada. Parágrafo: En caso de que no contrate los seguros, no sean
renovados o no pague las primas, faculto a BBVA COLOMBIA para contratar o
renovar las pólizas y pagar las primas y, en estos eventos, me obligo a reintegrar
los valores correspondientes. Autorizo a BBVA COLOMBIA para debitar estas
sumas de la cuenta corriente y de ahorros que poseo, conjunta o separadamente,
así como de los depósitos de cualquier naturaleza o de cualquier saldo a mi favor.
---------------------------------------
Noveno: Autorizo al BBVA COLOMBIA para debitar, aun con posterioridad a mi
fallecimiento, sin necesidad de aviso previo, de la cuenta corriente y de ahorros
que poseo en esa Institución o en sus filiales o subsidiarias, bien se trate de
cuenta individuales, conjunta o alternativa, así como de los depósitos o saldos de
cualquier naturaleza a mi favor, el valor insoluto de las obligaciones a mí cargo y
sus intereses, en el momento de hacerse exigible por cualquiera de las causas de
aceleración del plazo convenidas, así como el valor de las cuotas de amortización
y el pago de las primas de seguros.
------------------------------------------------------------------------------------
Decimo: En caso de mora El Hipotecante autoriza a El Acreedor para declarar
extinguido el plazo pactado y acelerar o exigir anticipadamente el pago de la
obligación desde el momento de la presentación de la demanda y, por tanto, exigir
a partir de ese momento su pago total, intereses moratorios, primas de seguros y
los gastos ocasionados por la cobranza judicial. El Acreedor podrá acelerar el
plazo de la obligación y exigir anticipadamente el pago total, también en los
siguientes casos: a. Cuando solicite o sea admitidos a cualquier trámite concursal,
oferta de cesión de bienes o situación de insolvencia o cualquier otra alteración de
orden patrimonial que haga prever el incumplimiento del pago del crédito; b.
Cuando haya inexactitud o falsedad de los documentos presentados a El
Acreedor para obtener la aprobación y/o el desembolso del crédito; c. Cuando el
inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente total o parcialmente por
terceros en ejercicio de cualquier acción legal; d. Cuando el inmueble hipotecado
sea enajenado o hipotecado o sea objeto de cualquier gravamen total o parcial, sin
el consentimiento expreso y escrito de El Acreedor, incluida la constitución de
garantías mobiliarias sobre inmuebles por destinación o adherencia; e. Cuando
exista pérdida o deterioro del bien inmueble hipotecado, cualquiera que sea la
causa, de manera tal que no sea garantía suficiente para la seguridad de la deuda
y sus accesorios y el deudor no haya ofrecido garantía en iguales o superiores
condiciones a la originalmente otorgada; f. Cuando no se le dé al crédito la
destinación para la cual fue concedido; g. Cuando incumpla cualquier obligación
contenida en el presente instrumento, en el pagaré u otros documentos; j. Cuando
incurra en otra causal establecida en la ley o en disposiciones de autoridad
competente. --------------------------------------------------
Décimo Primero: Que la hipoteca estará vigente mientras El Acreedor no la
cancele y mientras exista a su favor y a cargo de El Hipotecante cualquier
obligación pendiente pago.
--------------------------------------------------------------------------
Décimo Segundo: Que la hipoteca no modifica, altera, extingue, ni nova las
garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor
de El Acreedor para caucionar obligaciones a cargo de la persona cuyas deudas
se garantiza con esta hipoteca.
-----------------------------------------------------------------------
Décimo Tercero: Que El Hipotecante acepta desde ahora la cesión, endoso o
traspaso que El Acreedor realice a un tercero de la garantía hipotecaria, de los
créditos y obligaciones a cargo de El Hipotecante amparados y de los contratos
que celebre en relación con la administración del inmueble objeto de la garantía,
en cuyo caso dicho tercero adquirirá automáticamente y sin necesidad de cesión
adicional alguna el carácter de beneficiario a título oneroso de las pólizas de
seguro tanto de incendio y terremoto como de vida que se expidan a favor de El
Acreedor para amparar los riesgos sobre el bien hipotecado.
-----------------------------------------
Décimo Cuarto: Por razón de la constitución de la presente hipoteca El Acreedor
no está obligado a realizar el desembolso o a entregar sumas de dinero en
desarrollo de contratos de mutuo o promesa, ni asume el compromiso de celebrar
ningún tipo de contrato. Para el desembolso deberá cumplirse estrictamente,
además del registro de la hipoteca, todas las condiciones previstas en las cartas
de aprobación de créditos. El Hipotecante reconoce el derecho de El Acreedor
para realizar cualquier desembolso de recursos en desarrollo de contratos de
mutuo o cualquier otra clase de contrato.
-------------------------------------------------------------------
7ª hoja ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
Décimo Quinto: En caso de que el crédito hipotecario aprobado por El Acreedor
sea cedido a otra entidad financiera a petición de El Hipotecante, El Acreedor
autorizará la cesión contra el pago de la totalidad de las obligaciones a cargo de El
Hipotecante. -------------------------------------------------------------------------------------------
Décimo Sexto: SUMINISTRO, MANEJO Y ACTUALIZACIÓN DE
INFORMACIÓN: (a) La información suministrada por El Hipotecante y cualquiera
que repose en los archivos del El Acreedor, sus filiales, subordinadas o
vinculadas, sea comercial, profesional, técnica, administrativa o financiera, así
como aquella a la que tenga acceso el responsable o el encargado del tratamiento
con ocasión o en desarrollo de las operaciones es confidencial y se encuentra
amparada por la Reserva Bancaria; (b) El Hipotecante entregará información
veraz y verificable y la actualizará por lo menos una (1) vez al año o cada vez que
así se les solicite o cuando se presenten variaciones. (c) El Hipotecante imparte
de manera previa, expresa, informada y permanente las siguientes autorizaciones:
(i) al responsable del tratamiento, al encargado del mismo o a quien represente
sus derechos para las siguientes finalidades: el cumplimiento de obligaciones
establecidas en la ley, en normas extranjeras e internacionales, análisis de
riesgos, estadísticos, de control, supervisión, encuestas, muestreos, comerciales,
mercadeo, pruebas de mercadeo, comercialización de productos, verificación y
actualización de información. En todo caso, El Hipotecante se reserva el derecho
de solicitar que no se utilice la información con fines de mercadeo y/o promoción
de productos o servicios. En desarrollo de lo anterior podrán: a) almacenar,
consultar, procesar, reportar, obtener, actualizar, compilar, tratar, intercambiar,
compartir, enviar, modificar, emplear, utilizar, eliminar, ofrecer, suministrar, grabar,
conservar y divulgar a responsables o encargados del tratamiento de datos
personales, los operadores, centrales o bases de información y/o buró de crédito
y/o cualquier otra entidad nacional o extranjera que tenga los mismos fines así
como con contratistas y/o terceras personas con las cuales se establezcan
relaciones comerciales, legales, contractuales, de prestación de servicios o de otro
tipo, la información de carácter personal, incluida la de carácter financiero, así
como aquella que se derive de la relación y/u operaciones que llegue a celebrar
con el Responsable del tratamiento o que llegaren a conocer, siempre que a tales
compañías, contratistas y/o terceros se les exija cumplir la ley colombiana sobre
protección o tratamiento de datos personales y las políticas internas de El
Acreedor; b) Transferir o transmitir, nacional o internacionalmente, y suministrar
toda la información para los fines indicados y el desarrollo, prestación de los
servicios principales, accesorios y conexos del responsable, los encargados y
demás sujetos citados. (ii) a los operadores de información, bases de datos y/o
buró de crédito, para tratar y/o administrar, dentro de los límites que disponen sus
estatutos, reglamentos y la ley, la información personal suministrada en virtud de
la presente autorización. La permanencia de la información se regirá por lo
dispuesto en la ley. El Hipotecante contará con los derechos que le otorgan las
leyes de hábeas data y de protección o tratamiento de datos personales y
consultará nuestro aviso de privacidad y las políticas de tratamiento de
información disponibles en www.bbva.com.co.Responsable del tratamiento: BBVA
Colombia S.A., BBVA Fiduciaria, BBVA Valores, BBVA Seguros, y las demás
empresas de grupo BBVA y sus filiales, subsidiarias y/o subordinadas que existan
o que se constituyan en el futuro. Datos de contacto: www.bbva.com.co –
www.bbvafiduciaria.com.co – www.bbvaseguros.com.co y
www.bbvavalores.com.co.------------------------------------
Decimo séptimo: Las partes acuerdan que los bienes gravados con hipoteca
mediante el presente instrumento público gozan de los privilegios concursales y
facultades de ejecución previstos en los artículos 50, 51 y 52 de la Ley 1676 de
2013 y demás normas concordantes, para perseguir el pago total de las sumas
adeudadas por concepto de capital e intereses garantizados, cuando los bienes
gravados no sean indispensables para la continuidad de los negocios del
hipotecante(s).
------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Presente la doctora MYRIAM CARDENAS HERRERA, mayor de edad, vecina de
Aguazul (Casanare), identificada con la cédula de ciudadanía número 46´369.147,
manifestó: Primero: Que para los efectos del presente instrumento obra en
nombre y representación legal de El Acreedor, tal como se acredita con certificado
de Existencia Y Representación legal expedido por la Cámara de comercio de
Casanare, documento que presenta para su protocolización. Segundo: Que en la
condición

8ª hoja ESCRITURA PÚBLICA No.

FECHA DE OTORGAMIENTO.
antes mencionada acepta para El Acreedor, la garantía hipotecaria y demás
declaraciones contenidas en la presente escritura.
-------------------------------------------
=============== AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
=================
Que indagado el compareciente: ALEXANDER ARANGUREN ACEVEDO
identificado con cedula de ciudadanía número 4.217.399 de Aquitania. de
conformidad con lo dispuesto en la Ley 258 de 1996, declara que su estado civil
es SOLTERO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, quien manifiesta que NO
es su deseo afectar a vivienda familiar el inmueble objeto de hipoteca. La Notaría
deja constancia de la no afectación a vivienda familiar el inmueble objeto de este
acto --
PARAGRAFO: Se les advirtió a los comparecientes LA OBLIGACION QUE
TIENEN DE LEER LA TOTALIDAD DE SU TEXTO, a fin de verificar la exactitud
de todos los datos en ella consignados con el propósito de aclarar, modificar o
corregir lo que les pareciere, la firma de la misma demuestra su aprobación total
del texto. En consecuencia EL NOTARIO NO ASUME NINGUNA
RESPONSABILIDAD POR ERROR O INEXACTITUD ESTABLECIDAS CON
POSTERIORIDAD A LA FIRMA DE LOS OTORGANTES Y EL NOTARIO. En
caso de la existencia de estos, deben ser corregidos mediante el otorgamiento de
una nueva escritura, suscrita por los que intervinieren en la inicial y sufragada por
los mismos (ARTICULOS 25 Decreto Ley 960 de 1.970). Así mismo los
comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres
completos, estado civil, número de cédulas de ciudadanía, la matricula, linderos y
el valor de la venta, declaran que todas las informaciones consignadas en el
presente instrumento son correctas y en consecuencia asumen la responsabilidad
que se derive de cualesquiera inexactitudes de los mismos, conocen la ley y
saben que el Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que
autoriza pero no de la veracidad de las declaraciones del interesado, ..Por
imperativo de la superintendencia de notariado y registro y de conformidad con la
instrucción administrativa No. 01-09 de mayo 7 de 2001, se advierte a los
comparecientes de la literalidad de las normas que a continuación se transcriben:
Articulo 7 Decreto Ley 960 de 1.970. “El Notario está al servicio del derecho y no
de ninguna de las partes, prestara su asesoría y consejo a todos los otorgantes en
actitud conciliadora” Articulo 37 Decreto Ley 960 de 1.970.- “El Notario hará a los
otorgantes las advertencias pertinentes según el acto o contrato celebrado,
principalmente la relacionada con la necesidad de inscribir la copia en el
competente registro dentro del término legal” consecuencialmente esta Notaria
advierte a los comparecientes que deben PRESENTAR ESTA ESCRITURA PARA
REGISTRO EN LA OFICINA CORRESPONDIENTE POR EL TERMINO DE DOS
MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO, CUYO
INCUMPLIMIENTO CAUSARA INTERESES MORATORIOS POR MES DE
RETARDO –--------------------------------------------------------------------------------------------
INSERTOS: se agrega al protocolo de esta escritura los siguientes
documentos: --------------------------------------------------------------------------------------------
  Fotocopia de las cédulas de ciudadanía de los comparecientes. –
 Certificados de tradición del inmueble –
 Carta de aprobación de crédito, por la suma de CIENTO MILLONES DE
PESOS ($ 100.000.000) expedida por el banco BBVA Sucursal Aguazul
 Certificado de existencia y representación legal del BANCO BILBAO
VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. BBVA COLOMBIA sucursal
Aguazul expedido por la Cámara de Comercio de Casanare.---
 Minuta escrita.- -------------------------------------------------------------------------------
 PAZ Y SALVO MUNICIPAL a nombre de ALICIA SALCEDO TORRES
cedula
catastral 010003180016000 dirección C 9ª 2 50 MZ A LO 8 URB SOL DE
ORI Área Terreno 133, avaluó $ 11.777.000 con vigencia hasta el 31 de
diciembre del 2022 por la oficina de la tesorería municipal de Aguazul –------
 Contrato de promesa de compraventa de fecha 11 de marzo de 2022---------
 Licencia de construcción No. 101.24.01.149 de 2021-------------------------------
 Exenta ESTAMPILLAS NACIONALES, Conforme artículo 69 decreto 460 de
1.986 Exenta PAZ Y SALVO NACIONAL, conforme decreto 2503 del 29 de
diciembre de 1.987. LEIDA esta escritura a los comparecientes y advertidos
de la formalidad del registro de su copia en el plazo de ley, Manifiestan
estar de acuerdo con ella y en en la firma conmigo el Notario de todo lo
cual doy fe y por ello lo autorizo. PAPEL SELLADO 0542860079 –
042860080 – 0143860081 – 0942860082 – 0742860083 – 0542860084 –
0242860085 –
9ª HOJA ESCRITURA PÚBLICA No.
FECHA DE OTORGAMIENTO.
042860086 – 0842860087 DERECHOS NOTARIALES $ 830.793. FONDO Y
SUPERINTENDENCIA $ 32.300 IVA $ 196.022 RETEFUENTE $ 000------------------
LOS COMPARECIENTES,
EL VENDEDOR,
________________________________
DIDIER HERRERA RUEDA
CC No. __________________________
TEL: ____________________________
DIRECCION: _______________________
ACTIVIDAD ECONOMICA_____________
EMAIL: __________________________

EL COMPRADOR

________________________________
ALEXANDER ARANGUEREN ACEVEDO
CC No. __________________________
TEL: ____________________________
DIRECCION: _______________________
ACTIVIDAD ECONOMICA_____________
EMAIL: __________________________

EL ACREEDOR HIPOTECARIO

MYRIAM CARDENAS HERRERA

Gerente BBVA Oficina AGUAZUL
NIT No.________________________
TEL __________________________
DIRECCION____________________
OMAYRA PEREZ PATIÑO
Notario Única de Aguazul ( E )