CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA SELVA CENTRAL

- Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE LA MERCED (JR. JUNIN NRO. 399 - LA MERCED),
Asistente Judicial (notificaciones):CASTILLON SIUCE Ruben FAU
20159981216 soft
Fecha: 23/03/2022 11:40:25,Razón: NOTIFICACIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: SELVA CENTRAL / LA MERCED,FIRMA DIGITAL

PODER JUDICIAL DEL PERU 23/03/2022 11:39:08

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA CEDULA ELECTRONICA Pag 1 de 1
SELVA CENTRAL
Número de Digitalización
Sede La Merced (Jr. Junin Nro. 399 - La Merced)
0000026132-2022-ANX-JR-CI

*420220024182016002951505532000*
420220024182016002951505532000001
NOTIFICACION N° 2418-2022-JR-CI
EXPEDIENTE 00295-2016-0-1505-JR-CI-01 JUZGADO JUZGADO CIVIL - SEDE LA MERCED
JUEZ BALBIN SOLIS AUGUSTO PEDRO ESPECIALISTA LEGAL ÑAHUINCOPA CLEMENTE JUAN
MATERIA MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD

DEMANDANTE : DIAZ VIGIL, JESSICA

DEMANDADO : LUCAS FABIANS, FRANCISCO
DESTINATARIO PROCURADOR MUNICIPAL DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHANCHAMAYO

DIRECCION : Dirección Electrónica - N° 98448

Se adjunta Resolución VEINTICINCO de fecha 22/03/2022 a Fjs : 12

ANEXANDO LO SIGUIENTE:
SENTENCIA - RESOLUCION 25

23 DE MARZO DE 2022
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA SELVA CENTRAL
- Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE
SEDE LA MERCED (JR. JUNIN NRO. 399 - LA MERCED),
Juez:BALBIN SOLIS Augusto Pedro FAU 20159981216 soft
Fecha: 22/03/2022 16:05:47,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
SELVA CENTRAL / LA MERCED,FIRMA DIGITAL

JUZGADO CIVIL - Sede La Merced

EXPEDIENTE : 00295-2016-0-1505-JR-CI-01
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
SELVA CENTRAL - Sistema de MATERIA : MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD
Notificaciones Electronicas SINOE
JUEZ : AUGUSTO PEDRO BALBIN SOLIS
SEDE LA MERCED (JR. JUNIN
NRO. 399 - LA MERCED),
Secretario:ÑAHUINCOPA
ESPECIALISTA : JUAN ÑAHUINCOPA CLEMENTE
CLEMENTE Juan FAU
20159981216 soft
DEMANDADO : FRANCISCO LUCAS FABIANS
Fecha: 22/03/2022 16:31:41,Razón:
RESOLUCIÓN DEMANDANTE : JESSICA DIAZ VIGIL
JUDICIAL,D.Judicial: SELVA
CENTRAL / LA MERCED,FIRMA : MARIO FERNANDO JERI KURIYAMA

SENTENCIA N° - 2022
Resolución N° 25
La Merced, dieciocho de marzo del año dos mil veintidós.-
VISTO EL EXPEDIENTE EN LOS SEGUIDOS POR JESSICA DÍAZ VIGIL Y
MARIO FERNANDO JERI KURIYAMA CONTRA FRANCISCO LUCAS
FABIANS SOBRE MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD.

I. ANTECEDENTES PROCESALES.-

Por escrito de fecha cinco de agosto del dos mil dieciséis, obrante de folios
ochenta a noventa y ocho, don Mario Fernando Jeri Kuriyama y Jessica
Diaz Vigil, interponen demanda de mejor derecho de propiedad y
reivindicación contra Lucas Fabians Francisco, a efectos que se declare el
mejor derecho respecto del bien inmueble ubicado en el Lote No. 01 de
la Manzana F, en el sector de Pampa del Carmen, Parcela No. 06 - La
Merced, con un área total de 2,965.89 m2, m2 del distrito y provincia de
Chanchamayo, adquirido de su anterior propietario don Julio César La
Rosa Sanz, mediante Escritura Pública por ante la Notaria Pública Diana
Auris Rodríguez, inmueble que se encuentra debidamente inscrito en la
Partida Electrónica No. 11046700 de la Oficina Registral de La Merced,
cuyos linderos y medidas perimétricas obra en la mencionada partida. En
ese sentido, se ordene la reivindicación del mencionado bien inmueble,
cuya área se encuentra comprendida en parte del Lote No. 01 de la
Manzana F, de la Parcela 6, ubicado en el sector de Pampa del Carmen del
distrito y provincia de Chanchamayo, específicamente ubicado en la
esquina de Prolongación Madre Perla con la Avenida La Rivera, conforme
se ubica en el Plano de Replanteo de Lote urbano, el mismo que comprende
un área invadida y cercada de 493.07 m2, que tiene los siguientes linderos
y medidas perimétricas: Por el frente: Con prolongación Madre Perla con
20.00 metros lineales; Por el fondo: Con propiedad de los recurrentes con
20.00 metros lineales; Por el costado derecho entrando: con un canal
pluvial con 25.00 metros lineales; Por el costado izquierdo entrando: con
la Avenida La Rivera con 25.00 metros lineales.

Fundamentos de hecho de su pretensión:

a) Señala que el predio de mayor extensión, fue de propiedad de la
Cooperativa Agraria de Producción "Pampa del Carmen" Ltda No. 8 (4-VI)
con una extensión total de 40 Has. 1200 m2, según consta en el Título de
Propiedad No. 00048-80-DL. 22748, de fecha 23 de junio de 1980,
otorgado por la Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento
Rural del Ministerio de Agricultura y Alimentación y cuyo registro de
propiedad se encuentra debidamente inscrita en el Asiento No. 01 de fojas
238 del tomo 241 de fecha 8 de setiembre de 1980 de los Registros
Públicos de Junín.
b) Afirma que posteriormente, con fecha 22 de junio de 1991, la
Cooperativa Agraria de Producción "Pampa del Carmen", en su calidad de
vendedora, debidamente representada por su Presidente del Consejo de
Administración don Leoncio Terreros Guerra y por su vicepresidente el
señor Honorato Máximo Alvarez Alania, transfiere en calidad de venta
real, enajenación perpetua y posesión definitiva a favor de Mario Julio La
Rosa Sanz en su calidad de comprador, un predio urbano denominado
"Pampa del Carmen B", del sector Pampa del Carmen de la ciudad de La
Merced, de una extensión superficial de 48,164.67 m2.
c) Precisa que mediante Escritura Pública de compra venta con Crédito
Hipotecario, bajo el Sistema Conticasa, de fecha 28 de setiembre de 1998,
por ante Notario Público Dr. Raúl Humberto Peña Martínez de la ciudad de
Huancayo, el señor Mario Julio La Rosa Sanz, cede a Julio César La Rosa
Sanz, en venta real y enajenación perpetua el inmueble descrito en el
párrafo precedente.
d) Mediante Resolución Gerencial No. 061/2008/GDUR/MPCH de fecha 10
de octubre del 2008, la Municipalidad Provincial de Chanchamayo
mediante la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural APRUEBA el plano de
independización y la memoria descriptiva del terreno de propiedad de don
Julio César La Rosa Sanz, acto debidamente inscrito en la Partida
Electrónica No. 02003256. Que el predio materia de litis, quedó
debidamente independizado como Parcela No. 06 (aportes) con un área de
8,149.88 m2 e inscrito en la Partida Electrónica No. 11043588.
e) Con fecha 26 de mayo del 2009, mediante Resolución de Alcaldía No.
045-2009-GDUR-MPCH, el Gerente de Desarrollo Urbano y Rural de la
Municipalidad Provincial de Chanchamayo, solicita la anotación preventiva
de la Solicitud del Proyecto de Habilitación Urbana de la Parcela 06
Manzana F - Lote 1; denominado Lotización "Los Julios", con el área de
2,965.89 m2, Sector Pampa del Carmen de la ciudad de La Merced, de
propiedad de Julio César La Rosa Sanz.
f) Tal es así, que se realiza la inscripción definitiva de independización del
Lote No. 1 de la Manzana F de la parcela No. 6, con una extensión de
2,965.89 m2 con un perímetro de 271.71 metros lineales, y cuyos linderos
y medidas perimétricas se encuentran detallados en la Partida Electrónica
No. 11046700 del Registro de Propiedad Inmueble.
g) Finalmente, con fecha 10 de julio del 2009, mediante contrato de
compra venta ad corpus del Lote de Terreno Urbano otorgada por la
Notaría Pública Diana Auris Rodríguez, el señor Julio César La Rosa Sanz,
en su calidad de vendedor, les transfiere en calidad de venta real,
enajenación perpetua y posesión definitiva a su favor, el predio descrito en
el párrafo precedente y cuyo derecho de propiedad se encuentra
debidamente acreditado con la correspondiente anotación en el Registro de
Propiedad Inmueble - Rubro Títulos de Dominio - Asiento C00002 de la
Partida Electrónica No. 11046700, de la Oficina Registral Selva Central y
del cual sus linderos y medidas perimétricas son como se detalla: Por el
frente: Avenida La Rivera con 42.54 metros lineales, Por el fondo: Faja
Fiscal con 23.75 metros lineales, Por el lado derecho entrando: con el lote
No. 02 con 92.58 metros lineales, Por el Lado Izquierdo entrando: Faja
Fiscal, en línea quebrada de dos tramos de 19.84 metros lineales y 94.00
metros lineales.
h) Encontrándose debidamente acreditado su derecho de propiedad
respecto del bien materia de litis, el mismo que se encuentra amparado por
la fe pública registral, ha solicitado en forma reiterativa al demandado
que, cumpla con restituirle la posesión legítima que ostenta sobre dicho
predio, quien para su sorpresa manifiesta ser propietario de una parte de
él.
i) Desde el momento que adquirieron el predio antes descrito, vienen
ejerciendo su derecho de propiedad sobre el mismo, por cuanto viene
cumpliendo con pagar por concepto de impuesto predial, serenazgo, entre
otros tributos por ante la Municipalidad Provincial de Chanchamayo, por el
área total del terreno de su propiedad, es decir por los 2,965.89 m2, lo que
acredita con los respectivos comprobantes de pago que adjunta al
presente, el cual será debidamente corroborado con la Inspección Judicial
que se deberá hacer al predio materia de litis.
j) Ante sus múltiples pedidos de restitución, el hoy demandado se limitó a
decirle que él es el propietario de una parte del referido bien (500.00 m2)
para cuyo efecto, procedió a mostrarle una minuta de compra venta de
bien inmueble que aparentemente le otorgaba la Cooperativa Agraria de
Producción Pampa del Carmen Limitada, representada por su Presidente
del Consejo de Administración al señor Leoncio José Terreros Guerra;
documento del cual se desprende que se trata de un bien que no
corresponde al mismo de su propiedad, pues manifiesta que la "vendedora"
es propietaria de un área de 6 Has con 3,546 m2 y cuyos linderos y
medidas perimétricas y demás características se encuentran especificadas
en la ficha No. 8456 del Registro de Propiedad Inmueble, de los Registros
Públicos de Selva Central; y que sin embargo, no coinciden con el predio
que en mayor extensión tenía un área de 48.164.67 m2 y que fue
transferido por la Cooperativa a favor del comprador primigenio, el señor
Mario Julio La Rosa Sanz, tal como consta en la Partida Electrónica No.
02003256.
h) El hoy demandado sabe que la supuesta minuta de compra venta que
ostenta como titular del predio materia de litis, es fraguada y obtenida de
manera ilícita y fraudulenta, por cuanto de estar seguro de su contenido,
no habría solicitado mediante documento de fecha 14 de enero del 2014 a
la Municipalidad Provincial de Chanchamayo se le otorgue un Certificado
de Posesión, con la finalidad de hacer trámites para acceder a servicios
básicos, sino simplemente debió hacer valer su derecho como propietario.
Es más, del documento que presentó a la Municipalidad Provincial de
Chanchamayo, claramente se puede evidenciar que el emplazado viene
actuando de manera dolosa y contraria a ley; debido a que en dicho
documento, a la letra dice: "Que, siendo posesionario del bien inmueble
ubicado en la dirección antes mencionada, con una extensión superficial de
707.51 m2, el cual se encuentra bajo su directa posesión libre, pública,
pacífica y permanente desde el año 2004, continuando con normalidad en la
fecha...". De lo manifestado podemos colegir que el demandado tiene pleno
conocimiento que su condición es la de "posesionario" y no de propietario;
así como se evidencia su malintencionado accionar al pedir que se le
otorgue una Constancia de Posesión con un área mayor al que
supuestamente adquirió.
i) La Municipalidad Provincial de Chanchamayo, mediante Carta No. 0114-
2014-GDUR-MPCH, dirigida al señor Francisco Lucas Fabians, le solicita
que aclare sobre la oposición formulada por su parte a su pedido de
Constancia de Posesión, hecho que hasta la fecha no ha sido aclarado por
el demandado, por cuanto sabe que no ostenta propiedad alguna sobre el
predio materia de litis y carece de argumentos necesarios para
demostrarlo. Es más, demostrando una vez más su actuar temerario y
malintencionado el emplazado solicitó se aplique el Silencio Administrativo
a su pedido de Constancia de Posesión, pese de no haber absuelto la
oposición que formulan los recurrentes.
j) El artículo 2022 del Código Civil, señala que "Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos,
es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de
aquél a quien se opone". Que en el caso de autos, nuestro derecho de
propiedad se encuentre inscrito, mientras que la del demandado, solo se
sustenta en un documento privado, que adolece de vicios de nulidad y que
además pertenece a otro predio.
k) Por otra parte, es necesario señalar, que el que compra un inmueble de
quien aparece en el Registro de la Propiedad como dueño adquiere
válidamente el dominio y no tiene por qué responder de los vicios que
pudiera presentar la compra hecha por su vendedor, en razón al mérito y
garantía que ofrece la fe registral.
l) En virtud del Principio de la Buena fe registral plasmada en el artículo
2014 del Código Civil, precisa que quedará protegido el derecho del tercer
adquirente que confíe en el contenido del Registro, no siéndole oponible
cualquier prueba o declaración en contrario, que no se encuentre
debidamente sustentado en la información registral de lo cual se
desprende incluso que, aunque el acto del cual emane su derecho sea
declarado nulo, el tercero mantendrá su adquisición en compensación a su
buena fe.
m) En el caso que nos ocupa, los recurrentes han adquirido la propiedad
en virtud a la fe emanada por Registros, en razón a que el propietario
inscrito del bien materia de litis, le transfirió la propiedad mediante
Escritura Pública de compra venta, líneas antes citadas, la misma que se
encuentra inscrita en la Partida Electrónica No. 11046700 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Selva Central.

Admisión de la demanda.- Por resolución número dos de fecha veintiocho

de octubre del dos mil dieciséis, obrante a folios ciento ocho, en vía de
proceso de conocimiento se admite la demanda y se concede traslado a los
emplazados a fin de que ejerzan su derecho a la defensa.

II.- AUTO DE REBELDÍA:

Por resolución número diez de fojas doscientos cuarenta, su fecha tres de
julio del dos mil dieciocho, se ha resuelto declarar rebelde procesal al
demandado Francisco Lucas Fabians, declarándose la existencia de una
relación jurídica procesal válida, como consecuentemente saneado el
proceso, señalándose fecha para la audiencia de conciliación o fijación de
puntos controvertidos y saneamiento procesal.

III.- CONTESTACIÓN DEL CURADOR PROCESAL:

Por escrito de fojas trescientos cincuenta y cuatro, el curador procesal
nombrado en autos, Gustavo Fernando Yaringaño Luis, contesta la
demanda, solicitando se declare improcedente en base a los fundamentos
de hecho:
a) Que, realizado un análisis exhaustivo de los documentos que obran en
la presente causa, se pudo verificar que su defendida Cooperativa Agraria
de Producción Pampa del Carmen Limitada, mediante Escritura Pública de
fecha 22 de junio de 1991 ante la Notaría Jorge Lazo Villanueva, en su
condición de vendedora y debidamente representada en aquél entonces por
su Presidente del Consejo de Administración don Leoncio Terreros Guerra
y por su vicepresidente don Honorato Máximo Álvarez Alania, realizan una
compra venta a favor de Mario Julio La Rosa Sanz, en su condición de
comprador, respecto del predio urbano denominado "Pampa del Carmen
B", del Sector Pampa del Carmen, de la ciudad de La Merced, de una
extensión superficial de 48,164 m2, cuyas medidas perimétricas y linderos
obran en la escritura antes señalada; lo que haría presumir que su
defendida Cooperativa Agraria de Producción Pampa del Carmen Limitada,
ya habría dispuesto el bien inmueble materia de litis, por consiguiente la
legitimidad para participar en la presente controversia, resultaría
innecesaria.
b) Sin embargo, en el presente proceso existe también, en copia legalizada,
la minuta de compra venta de fecha 15 de enero del 2004, otorgado por la
Cooperativa Agraria de Producción Pampa del Carmen Limitada,
representado por su Presidente de Consejo de Administración, don Leoncio
José Terreros Guerra a favor de don Francisco Lucas Fabians, de una
extensión superficial de 500.00 m2, que es parte integrante del predio de
mayor extensión de 6 Has 3546 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas
se hallan en la Ficha No. 8456 del Registro de Propiedad Inmueble de La
Merced, continuada en la partida No. 07002049, por consiguiente existen
ciertas discrepancias entre el área materia de litis y el área que
presuntamente habría adquirido el demandado Francisco Lucas Fabians
mediante la minuta antes señalada, teniendo en cuenta además que
estaríamos tratando sobre predios distintos con diferentes partidas
registrales, discrepancias que deberán de resolver el presente proceso a
través de un peritaje de levantamiento topográfico, que su despacho deberá
de ordenar con la finalidad de que los peritos especialistas determinen de
manera concreta en el presente conflicto.
c) Del mismo modo, obra en autos la Resolución Gerencial No. 045-
2099/GDUR/MPCH de fecha 26 de mayo del 2009, en la que se otorgó
licencia de habilitación urbana, denominado Lotización "Los Julios",
apareciendo la Manzana F como aporte dejado según Independización y
Equipamiento Recreacional Eco Paisajístico (Faja Marginal Río
Chanchamayo), con una extensión de 8,149.88 m2, la misma que
mediante Resolución de Alcaldía No. 255-2010-MPCH de fecha 31 de
marzo del 2010, fue declarada nula, ya que haciendo un extracto de dicha
resolución indica: "La Municipalidad Provincial de Chanchamayo, es
propietaria de 18.82 Has de terreno ribereño, ubicada en el Sector Pampa
del Carmen, Faja Marginal de la margen izquierda del Río Chanchamayo,
inscrita en la Partida No. 11001600, antes ficha No. 10139 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de La Merced, en mérito al procedimiento de
delimitación de la Faja Marginal ordenada por Resolución Directoral No. 019-
91-VC-7200, de fecha 6 de febrero del 1991, por lo que presuntamente la
Parcela 6 (manzana F), inscrita en la Partida No. 11043588 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de La Merced a favor de Julio César La Rosa
Sanz, de un área de 8,149.88 m2, se encontraría superpuesto en terreno
rivereño"; por lo que en el presente proceso se deberá de realizar un serie
de análisis técnicos con la ayuda de los peritos especializados, para
determinar con exactitud las medidas que les corresponde a cada parte y
resolver de manera definitiva los derechos discutidos.

DESARROLLO DEL PROCESO.-

Mediante acta de fojas doscientos cuarenta y cuatro, su fecha diecinueve
de setiembre del dos mil dieciocho, se ha resuelto fijar como punto
controvertido: Determinar si los demandantes ostentan el mejor derecho de
propiedad respecto del bien inmueble ubicado en la Manzana "F", Lote No.
01 - Sector Pampa del Carmen - Parcela No. 06 - La Merced - Chanchamayo -
Junín, de una extensión de 2,965.89 m2, cuyos linderos y medidas
perimétricas se encuentran detallados en la Partida No. 11046700 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. VIII - Sede
Huancayo - Selva Central, y si esta fue adquirida de buena o mala fe, y
como consecuencia de ello reivindicar a su favor el inmueble indicado
precedentemente. Enseguida se admitieron los medios probatorios
ofrecidos por ambas partes, señalándose fecha para la audiencia de
pruebas, la misma que se llevó a cabo como se advierte de fojas doscientos
cincuenta y tres, habiéndose dispuesto ingresen los autos a despacho para
la emisión de la sentencia respectiva; que realizada la inspección judicial a
fojas doscientos cincuenta y nueve, así como el Informe Pericial de fojas
doscientos setenta y cinco, con la observación formulada a fojas trescientos
once, que ameritó la audiencia de explicación pericial de fojas trescientos
sesenta y nueve, la causa ha quedado expedita para ser sentenciada; y
CONSIDERANDO:

RAZONAMIENTO FÁCTICA Y JURÍDICA.-

PRIMERO. Todo Estado democrático ha proscrito la autodefensa (justicia

por propias manos) y el uso de la fuerza, razón por la cual prevé
mecanismos civilizados de solución de conflictos intersubjetivos con
relevancia jurídica, de entre ellos el proceso civil, el cual se traduce en un
conjunto de actos ordenados, sistemáticos y coherentes, que confluyen
evolutivamente a la consecución de un fin; desde allí que el proceso no es
un fin en sí mismo, sino posee una ontología teleológica, vale decir, es un
instrumento a través del cual el Estado pueda en concreto resolver
conflictos de intereses intersubjetivos con relevancia jurídica y en abstracto
alcanzar la paz social en justicia1; Ledesma Narváez precisa al respecto que
“...todo proceso tiene una vocación de arribo, no tiene un fin en sí mismo,
sino que es teleológico. En el campo del derecho procesal civil, éste fin está
orientado a poner fin al conflicto de intereses y permitir la paz social en
justicia por medio de la actividad jurisdiccional” 2; concepción que ha sido
recogida en el Artículo III del Título Preliminar del Código Procesal Civil,
cuando expresa “El Juez deberá atender a que la finalidad concreta del

1
Concepción que obedece a la más vigente teoría del proceso como institución; según el cual el proceso
“...es un conjunto de actividades relacionadas por el vínculo de una idea común y objetiva, a la que
figuran adheridas, sea o no su finalidad individual, las diversas voluntades particulares de los sujetos
de quienes procede aquella actividad. Hay, pues dos elementos fundamentales en toda institución: la
idea objetiva o común y las voluntades particulares adherentes a ella”; véase VÉSCOVI, Enrique.
Teoría General del Proceso; Temis S.A. Bogotá, 1999. Pág. 94. Así la idea objetiva o estatal es la
solución de conflictos intereses intersubjetivos o eliminación de incertidumbre jurídica, ambas con
relevancia jurídica, está manifestada en la procura de la existencia de órganos jurisdiccionales y la
garantía para el acceso a ella; en tanto que la voluntad particular adherente está manifestada a través
de la presentación de una demanda.
2
LEDESMA NARVÁEZ, Marianella. Comentarios al Código Procesal Civil, Tomo I; Gaceta Jurídica,
2008; Pág. 41.
proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una
incertidumbre, ambas con relevancia jurídica, haciendo efectivos los
derechos sustanciales, y que su finalidad abstracta es lograr la paz social
en justicia. En caso de vacío o defecto en las disposiciones de este Código,
se deberá recurrir a los principios generales del derecho procesal y a la
doctrina y jurisprudencia correspondientes, en atención a las circunstancias
del caso”.

SEGUNDO. Para la consecución de esa finalidad concreta y abstracta en

principio es esencial que el mismo Estado proporcione a los ciudadanos en
general las condiciones mínimas que le permitan hacer uso de esa
herramienta estatal como es el proceso civil, siendo una de las más
primordiales, la tutela jurisdiccional efectiva, por el cual existe en el estado
una obligación, primero de procurarle el acceso al proceso (admisión de
demanda y emplazamiento) y, segundo, el de solucionar el conflicto
anunciado; es decir, la tutela, como sostiene Hurtado Reyes, “...tiene dos
vertientes: una, antes del proceso y otra dentro del proceso; por la primera,
...el estado debe preparar (o tiene preparado) anticipadamente un
sistema normativo e institucional para que al presentarse el
conflicto existan pautas predeterminadas para que el ciudadano
común puede acceder al servicio de la justicia. (...) por la segunda, el
Estado debe proporcionar las garantías mínimas a los sujetos de derecho
para lograr la tutela que anhelan”3 (énfasis nuestra); ambas vertientes se
encuentran recogidas en el artículo 139°, inciso 3) de la Constitución
Política del Estado, concordante con el Artículo I del Título Preliminar del
Código Civil por el cual “Toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses,
con sujeción a un debido proceso”.

TERCERO. Del escrito de demanda de fojas dieciocho aparece que la

pretensión de reivindicación del inmueble ubicado en el Lote No. 01 de la
Manzana "F", en el sector de Pampa del Carmen - Parcela No. 06 - La
Merced, que cuenta con un área total de 2,965.89 m2, del distrito de
Chanchamayo, departamento de Junín, inscrito en el Partida Electrónica
No. 11046700 de la Oficina Registral de La Merced, se sustentaría en un
alegado derecho de propiedad, que a decir de los accionantes se acredita
con la mencionada partida electrónica, donde consta inscrito su derecho
dominial al haber adquirido de su anterior propietario don Julio César La
Rosa Sanz, mediante escritura de compra venta de fecha 10 de julio del
2009, conforme se aprecia de la instrumental de fojas veintiocho, derecho
de propiedad que se encuentra inscrito, tal como se aprecia de fojas treinta
y tres, en tanto que la posesión que ejerce el demandado don Francisco
Lucas Fabiasn se debería, al contrato de compra venta de fecha 15 de

3
HURTADO REYES, Martín. Fundamentos de Derecho Procesal Civil; Idemsa, Lima, 2009; Pág. 81.
enero del 2004, que le habría otorgado don Leoncio José Terreros Guerra,
en representación de la Cooperativa Agraria de Producción Pampa del
Carmen Ltda., precisando que a través de dicho acuerdo contractual se le
ha transferido únicamente una extensión superficial de 500.00 m2, que es
parte integrante del predio de mayor extensión; constando éste de una
extensión superficial de 6 Has 3546 m2 y sus respectivos linderos y
medidas perimétricas en la Ficha No. 8456 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Selva Central, continuada en la Partida
No. 07002049 de dicha oficina, cuya área actualmente la mantiene en
posesión.
CUARTO. El demandado don Lucas Fabians Francisco, ostenta a su
favor entonces el contrato de compra venta de fojas ciento once, el mismo
que le ha sido otorgado por la Cooperativa Agraria de Producción Pampa
del Carmen Ltda, representada por su presidente del Consejo de
Administración Señor Leoncio José Terrenos Guerra, con fecha 15 de enero
del 2004, sin que el mismo conste en inscrito en los Registros Públicos,
mientras que el derecho de propiedad del demandado, sí consta inscrito
en el Partida Electrónica No. 11046700 de la Oficina Registral de La
Merced. Es en este contexto que es importante advertir que la misma
transferente del demandado, es decir la Cooperativa Agraria de Producción
Pampa del Carmen Ltda, enajenó a don Mario Julio La Rosa Sanz, y éste
al enajenante de los demandantes, es decir a don Julio César La Rosa
Sanz, tal como se encuentra inscrito en la Partida No. 02003256, de fojas
tres, cuatro y cinco de autos; por lo que al provenir ambos derechos del
mismo deudor, es decir que nos encontramos ante un supuesto de
concurrencia de acreedores, el cual está previsto en el artículo 1135 del
Código Civil y a la letra dice: "Cuando el bien es inmueble y concurren
diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo,
se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito,
o en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha
cierta más antigua"; en el presente caso, tenemos que mientras que la parte
demandante presenta título de propiedad inscrito en registros públicos, el
demandado alega también derecho de propiedad, pero en base a
documento de fecha cierta, la cual no es anterior a la de la parte actora,
motivo por el que la demanda de mejor derecho de propiedad merece ser
estimada.
QUINTO. Del Informe Pericial de fojas doscientos setenta y cinco, su
fecha de presentación veinticuatro de abril del dos mil diecinueve, cuyo
objeto, ordenado en la audiencia de pruebas de fecha nueve de octubre del
dos mil dieciocho, es identificar los predios matrices vinculados al
presente proceso, sus ubicaciones y colindancias, se advierte como
conclusiones: a) que la Parcela Matriz corresponde a la Cooperativa Pampa
del Carmen, del que fue adquirido previa Habilitación Urbana denominada
"Los Julios", un área de 2,965.89 m2 por don Mario Jesi Kuriyama y
esposa que corresponde a la Manzana "F", Lote No. 1, de la Parcela No. 6,
la misma que se encuentra inscrita en la Partida Electrónica No. 11046700
de los Registros Públicos de La Merced; siendo que el área estimada
ocupada por el demandante corresponde a 1,868.62 m2, cuyos linderos y
medidas perimétricas no son posibles de ser definidos, al no tenerse por
delimitados por la Municipalidad el alineamiento del Jr. Madreperla, en
tanto que la diferencia respecto al total corresponde a los ocupados
por el demandado y terceros; y b) Respecto a la posesión del demandado:
El perímetro señalado por el demandado en la Inspección Judicial de un
área de 1,199.85 m2, excede a los 500.00 m2, que adquirió de la
Cooperativa Pampa del Carmen; precisándose que el área ocupada por el
demandado en terrenos del demandante corresponde a los siguientes
linderos y medidas perimétricas: Por el Norte: Con la calle Madre Perla con
2 tramos de 23.03 metros lineales y 3.71 metros lineales, totalizando 26.74
metros lineales, hasta el canal abierto. Por el Este: Con terrenos de
propiedad del demandante con tres tramos de 1.86 metros lineales, 4.00
metros lineales y 20.78 metros lineales, totalizando 26.64 metros lineales.
Por el Sur: Con posesión de terceros con 29.45 metros lineales. Por el
Oeste: Con la Avenida La Rivera con 2 tramos de 2,97 metros lineales y
24.05 metros lineales, totalizando 27.02 metros lineales.
SEXTO. De lo expuesto en la referida pericia, se tiene que está claro
que el demandado viene poseyendo un área de terreno que pertenece en
calidad de propietario al demandante, no obstante que éste ostenta mejor
derecho que en relación a él; que dicho informe pericial ha sido objeto de
observación, como se tiene del escrito de fojas trescientos once; no
obstante tales observaciones no varían en lo esencial las conclusiones
emitidas en la referida pericia y no revelan incongruencia alguna en su
emisión, antes bien, se advierte que dicho informe pericial es plenamente
coherente y real, por lo que corresponde su aprobación en la presente
sentencia, tal y como se precisó en la audiencia de explicación pericial de
fojas trescientos sesenta y nueve.
SÉPTIMO. Pues bien, del informe pericial en comento, aparece
claramente que la Parcela Matriz corresponde a la transferente Cooperativa
Pampa del Carmen, habiéndose adquirido previa habilitación urbana
denominada "Los Julios", un total de 2,965.89 m2, por los demandantes
Mario Jesi Kuriyama y esposa; siendo que el área estimada ocupada por el
demandante corresponde a 1,868.62 m2, en tanto que la diferencia
respecto al total (2,965.89 m2), corresponde al área que está siendo
ocupada por el demandado y otras personas; de otro lado, el perímetro
señalado por el demandado en la Inspección Judicial de un área de
1,199.85 m2, excede a los 500.00 m2, que dice haber adquirido de su
transferencia la Cooperativa Pampa del Carmen en mención; advirtiéndose
igualmente que el área ocupada por el demandado en terrenos del
demandantes, se encuentra plenamente identificada a través de su
respectiva delimitación de los linderos y medidas perimétricas plenamente
especificadas en la mencionada pericia y a la que hay que recurrir tanto en
el fallo como al momento de ejecutar la restitución del predio al que se
debe dar lugar en la respectiva etapa de ejecución.
OCTAVO. En lo que concierne a lo señalado por el curador procesal de la
Cooperativa Agraria de Producción Pampa del Carmen Limitada, a través
de su escrito de contestación de fojas trescientos cincuenta y cuatro, debe
decirse que es cierta su afirmación en cuanto sostiene que al haber la
Cooperativa en mención dispuesto del bien inmueble materia de litis, su
participación en el presente proceso deviene en innecesaria; no obstante es
consciente que entre el área materia de litis y el que presuntamente habría
adquirido el demandado Francisco Lucas Fabians existen discrepancias, la
cuales han de dilucidarse a través de un peritaje de levantamiento
topográfico, el cual ya se ha realizado y ha desembocado en una
identificación plena del área indebidamente ocupada por el demandado.
NOVENO. De otro lado, la declaración de rebeldía causa presunción
legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda,
salvo que, requiriendo la ley que la pretensión demandada se pruebe
con documento, éste no fue acompañado a la demanda. Como se puede
advertir de la revisión de actuados, la parte demandada, es decir don
Francisco Lucas Fabians tiene la calidad de rebelde, como se tiene de la
resolución número diez de fojas doscientos cuarenta, en tanto que el
demandante ha logrado acreditar con los medios probatorios ofrecidos,
que la pretensión que reclama, se encuentra sustentado en un derecho
de propiedad que se encuentra inscrito en los Registros Públicos, por
tanto, oponible erga omnes, es decir a todos.
DÉCIMO. Finalmente, no debe dejarse de lado el precisar que el
inmueble sub litis se encuentra debidamente individualizado e
identificado tanto con el informe pericial de fojas doscientos setenta y
cinco, así como el acta de inspección judicial de fojas doscientos
cincuenta y nueve. Informe que tras haber sido observado más no
cuestionado en lo sustancial, merece ser aprobado.
UNDÉCIMO. Que los demás medios de prueba, admitidos y actuados
pero no mencionados en la presente resolución, no enervan las
conclusiones expuestas en la presente resolución, habiéndose procedido
conforme a lo dispuesto por el artículo 197 del Código Procesal Civil, que
establece que: "Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en
forma conjunta, utilizando su apreciación razonada. Sin embargo, en la
resolución sólo serán expresadas las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan su decisión".

Por las consideraciones precedentemente expuestos y en atención a las

normas invocadas en ella, el suscrito Juez del Juzgado Especializado en lo
Civil de la Merced-Chanchamayo, con la potestad conferida por el primer
párrafo del Artículo 138° de la Constitución Política del Perú, y el primer
párrafo del artículo 1º del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del
Poder Judicial, impartiendo justicia a nombre de la Nación resuelvo:

DECISIÓN:

DECLARO: Tener por APROBADO el Informe Pericial de fojas doscientos

setenta y cinco; y FUNDADA la demanda de la demanda de mejor
derecho de propiedad instaurada por los accionantes, don Mario
Fernando Jeri Kuriyama y doña Jessica Diaz Vigil; en consecuencia,
DECLARO que los demandantes ostentan un derecho prevalente
frente al del demandado don Francisco Lucas Fabians, sobre parte del
Lote No. 1 de la Manzana F, de la Parcela 6, ubicado en el Sector de
Pampa del Carmen, del distrito y provincia de Chanchamayo,
específicamente ubicado en la esquina de Prolongación Madre Perla con
la Av. La Rivera conforme se ubica en el Plano de Replante de Lote
Urbano, el mismo que comprende un área invadida y cerca de 493.07
m2, inscrito en la Partida Electrónica No. 11046700 del Registro de
Propiedad Inmueble - Oficina Registral La Merced, disponiéndose su
entrega a los accionantes; FUNDADA la pretensión de reivindicación, en
consecuencia ORDENO que el demandado restituya al demandante el
bien inmueble antes mencionado, en la parte que se encuentra siendo
ocupado por el demandado, conforme ha quedado demostrado en el
Informe Pericial de fojas doscientos setenta y cinco, especificándose que
éste comprende: Por el Norte: Con la calle Madre Perla con 2 tramos de
23.03 metros lineales y 3.71 metros lineales, totalizando 26.74 metros
lineales, hasta el canal abierto. Por el Este: Con terrenos de propiedad del
demandante con tres tramos de 1.86 metros lineales, 4.00 metros lineales
y 20.78 metros lineales, totalizando 26.64 metros lineales. Por el Sur: Con
posesión de terceros con 29.45 metros lineales. Por el Oeste: Con la
Avenida La Rivera con 2 tramos de 2,97 metros lineales y 24.05 metros
lineales, totalizando 27.02 metros lineales; debiendo realizarse tal
restitución en un plazo de seis días de consentida o ejecutoriada que se
la presente resolución, bajo apercibimiento, en caso de incumplimiento,
de ser lanzado con el auxilio de la fuerza pública; sin costas ni costos.
NOTIFÍQUESE.