UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

ESCUELA DE DERECHO

CÁTEDRA: DERECHO INQUILINARIO

TRABAJO: AMBITO DE APLICACIÓN.

ENTES Y ÓRGANOS INQUILINARIOS

CABRERA VIZCAYA, AXL JOSÉ

4TO AÑO SECCION 1T

1- ¿Cómo definir o determinar cuál es la legislación aplicable al
arriendo de un inmueble en particular?

En materia arrendaticia se determinará cuál será la legislación aplicable

según el uso que se le de al inmueble y está determinado esto en leyes
especiales las cuales son el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de
Regulación de Arrendamiento para Uso Comercial (2014) que recoge a
aquellos inmuebles en los cuales se desempeñen actividades comerciales
o de prestación de servicios como parte del giro ordinario del
establecimiento que allí funciona; y la Ley para la Regulación y Control
de los Arrendamientos de Vivienda (2011) que recoge inmuebles
destinados a vivienda, habitación, edificio o cualquier tipo de vivienda
establecida en esa ley.

Dividiéndose entonces estos inmuebles según su uso en comerciales y de

viviendas. Los inmuebles que no pertenezcan a alguna de estas
divisiones se regularán a través del Código Civil Venezolano.

2- ¿Cuáles son las excepciones a la aplicación de la legislación

especial?

La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2.000) establece en sus artículos

3°, 4° y 5° las excepciones que deben ser tomadas en cuantas en materia
de legislación especial arrendaticia; siendo estas:

Exclusiones con el ámbito de aplicación:

a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados

b) Las fincas rurales
c) Los fondos de comercio
d) Los hoteles, moteles, hosterias, paradores turísticos, inmuebles
destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás
establecimientos de alojamiento turístico
 e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la
autoridad competente

Exclusiones con respecto a los efectos de la fijación de los cánones

de arrendamiento:

a) Inmuebles pertenecientes a la República, los Estados, Municipios y

los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo
Nacional
b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina, o
cualquier otro uso, cuya cédula de habitabilidad o instrumento
equivalente sea superior al 2 de Enero de 1987
c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor,
individualmente considerado, exceda de 12.500 Unidades
Tributarias

Exclusión a los efectos de la terminación de la relación arrendaticia

El arrendamiento o subarrendamiento de viviendas o locales cuya

ocupación sea consecuencia de una relación de subordinación existente;
no así a los efectos de la fijación de la renta máxima mensual de los
inmuebles sujetos a regulación, cuando el valor rental forme parte del
sueldo o salario, sin perjuicio de los dispuesto en la Ley Orgánica del
Trabajo

3- Explique de manera breve y concisa las excepciones de aplicación

de la ley especial

Entendiendo que la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2.000) define y

especifica de manera explícita las excepciones con respecto a la
aplicación, se establece que las mismas son los terrenos urbanos y
suburbanos no edificado, las fincas rurales, los fondos de comercio, los
hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a
temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de
alojamiento turístico así como también las pensiones y hospedajes que
acrediten su registro ante la autoridad competente.

Esto se debe a que estos arrendamientos inmobiliarios están regulados

por otras normas jurídicas con un ámbito de aplicación mayor.

4- Determinar los entes administrativos inquilinarios y los órganos

judiciales competentes en materia arrendaticia, así como su
competencia

Los entes administrativos inquilinarios también dependerán del tipo de

uso del inmueble y para esto el Ejecutivo Nacional tiene la potestad de
delegar esta función creando así para el arrendamiento de viviendas la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) y el
arrendamiento de locales comerciales la Superintendencia Nacional para
la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (SUNDDE)

Por otro lado, los órganos judiciales en esta materia de acuerdo al Artículo
10° de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario (2.000) en el Área
Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en los
Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnación de los
actos administrativos emanados de la Dirección General de Inquilinato del
Ministerio de Infraestructura; y en el resto del país, la competencia
corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la
localidad que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la
República se les atribuye la competencia especial Contencioso
Administrativa en materia inquilinaria. El conocimiento de los demás
procedimientos jurisdiccionales será competencia de la jurisdicción civil
ordinaria.
Referencias Bibliográficas

 Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación de

Arrendamiento para Uso Comercial (2014)
 Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de
Vivienda (2011)
 Código Civil Venezolano.
 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2.000)