Universidad de sucre

Facultad de educación y ciencias

Programa de derecho

Cuarto semestre

Derecho Civil Obligaciones

Docente:

Karine Beltrán

Estudiante:

Mario José Ceballos López

Carlos Andrés Pérez Ortega

04/05/2021
Responder con soporte normativo, jurisprudencial y doctrinal los
siguientes casos:

Caso 1:
Camilo (promitente vendedor) suscribió una promesa de compraventa con
David (promitente comprador), cuyo objeto es la celebración de un contrato
de compraventa sobre una porción de un terreno dentro de un lote de
mayor extensión de propiedad de Camilo. Ellos acordaron que la escritura
pública de compraventa se firmaría 5 días después que la curaduría
urbana de la ciudad otorgase el permiso de subdivisión. Además, se pactó
que el David entregaría el 30% del precio de la compraventa a la firma
promesa y 70% a la firma de la escritura.

Luego 3 meses de trámite en la Curaduría, esta emite una resolución que

niega la subdivisión por ser esta contraria al POT vigente.

1.- ¿Ante qué clase de obligación estamos presente en este caso?

2.- Si no se puede firmar la escritura de compraventa, ¿que ocurren con la
parte del precio pagado por David?
3.- ¿Puede David solicitar el incumplimiento del contrato de promesa por
parte Camilo?
4.- Si Camilo sabía desde antes de firmar la promesa que la subdivisión no
era posible por violar las normas urbanísticas, en que afecta esto a las
obligaciones pactadas.

Caso 2:
Álvaro, Iván y Alberto son los propietarios de una finca a las afuera de
Sincelejo, en ese predio pasa un arroyo. Carsucre visita el predio y da una
orden administrativa a fin que los propietarios en un plazo de 30 días
realicen los trabajos de canalización pertinentes, so pena de una multa
igual a 50 SMLMV. Alberto, llama a los otros comuneros para que entre
todos hagan las obras que se requieren, sin embargo, no fue escuchado.
Ante el miedo de una sanción administrativa, Alberto realizó las obras
pertinentes.

1.- ¿Ante qué clase de obligación estamos presente en este caso?

2.- ¿Nace alguna obligación en cabeza de Álvaro e Iván a favor de Alberto
luego que este hiciera las obras exigidas por CARSUCRE? En caso que su
repuesta sea si, diga de clase.
3.- ¿Es divisible o indivisible la obligación que impuso Carsucre?
4.- En caso que Alberto no hubiese canalizado el arroyo, ¿a quien y por
qué le puede exigir el pago de la multa CARSUCRE?
SOLUCION:
CASO 1:

1- En este caso estamos frente a una obligación condicional dado que

se necesita el cumplimento de una condición con base al art 1530
del C.C (la escritura pública de compraventa se firmaría 5 días
después que la curaduría urbana de la ciudad otorgase el permiso
de subdivisión), Mixta dado que depende de los dos involucrados y
un tercero entendiendo por este la curaduría (Artículo 1534 del C.C)
a su vez que es suspensiva dado que suspende el derecho de
dominio de David mientras se cumpla dicha condición (Artículo 1536
del C.C).
2- David puede atenerse a la condición de su promesa de compraventa
como un contrato bilateral y efectuar la aplicación del art 1546 del
código civil el cual determina: “En los contratos bilaterales va
envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de
los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro
contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el
cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios”.

3- Si David podría solicitar el incumplimiento de contrato de promesa

por parte de camilo dado que si nos remitimos al artículo 1537 del
código civil establece que: “Si la condición suspensiva es o se hace
imposible, se tendrá por fallida” entrando de ese modo a efectuarse
la condición resolutoria tacita establecida en el art 1534 del código
civil.

4- Bajo estas circunstancias las obligaciones serian nulas dado que se

incumpliría el numeral segundo del art 1502 del C.C: “Para que una
persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad, es
necesario que consienta en dicho acto o declaración y su
consentimiento no adolezca de vicio” dándose por entendido que
existió vicio de consentimiento por dolo tal cual señala el artículo
1515 del C.C.

CASO 2:

1- En este caso estamos frente a una obligación mancomunada a plazo

dado que la obligación tiene más de un acreedor o más de un deudor
y su objeto es una sola prestación, además de que el Artículo 1568
del C.C establece que las obligaciones solidarias deben ser
expresamente declarada en todos los casos en que no la establece la
ley cosa que en este caso no se a reflejado y no podemos dar por
supuesto, a su vez es una obligación a plazo dado que constan de 30
días para cumplir con dicha obligación, entrando así a un plazo
tácito como lo determina el art 1551 del C.C.
2- Si bien el cumplimiento de la obligación indivisible por cualquiera de
los obligados, la extingue respecto de todos tal como nos establece el
Artículo 1588 del C.C puede generarse una obligación
mancomunada por parte de Álvaro e Iván para con Alberto respecto
al porcentaje que cada uno debía cubrir de su obligación con
CARSUCRE.
3- Es indivisible tomando en cuenta lo determinado por el art. 1581 del
código civil: “La obligación es divisible o indivisible según tenga o no
tenga por objeto una cosa susceptible de división, sea física, sea
intelectual o de cuota. Así, la obligación de conceder una
servidumbre de tránsito, o la de hacer construir una casa, son
indivisibles; la de pagar una suma de dinero, divisible” esto al
entender que se requiere del cumplimiento total de la obligación
dado que si esta se divide y una de las partes no cumple con los
arreglos requeridos se podría ocasionar un perjuicio tanto al
acreedor como a las partes del resto de deudores.
4- CARSUCRE podría imponer la multa tanto a Alberto, Iván y Álvaro dado que ellos
bajo la mancomunidad son los propietarios del predio sobre lo que hay instaurado el
deber de canalizar el arroyo. Por lo tanto, dado que la multa económica si es propia
de un carácter divisible se efectuaría lo dispuesto en base al Artículo 1583 del C.C:
“Si la obligación no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede
solo exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de
la suya; y la cuota del deudor insolvente no gravará a sus codeudores”.