Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Art +2+contexto+sep-2021
Art +2+contexto+sep-2021
Resumen Abstract
1
Nacionalidad: argentina; adscripción: investigadora del Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET).
Profesora de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño (FAUD) de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ) de la Cátedra
Arquitectura Bioclimática y la Cátedra Investigar en las Disciplinas Proyectuales; Doctora en Arquitectura (PhD-Arq.), Magíster en
Administración de Negocios (MBA). Email: aramossanz@faud.unsj.edu.ar
28
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
29
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
paso a la vida privada puertas adentro: imágenes de y en este caso particular al mercado inmobiliario.
personas urgiendo estrategias insólitas para escapar En Argentina el intervencionismo del Estado
al aislamiento en sus propiedades han recorrido en las normativas urbanas es considerable, sin
el mundo, incluso entre algunas que utilizaron embargo, se observa que esta regulación suele
identidades animales o personajes de fantasía para ser una consecuencia y no parece anticiparse a
evadir los controles oficiales. En situaciones como las demandas sociales. En el presente trabajo se
ésta, la población se ve restringida a los espacios espera conocer (1) si el mercado inmobiliario
que dispone para morar y es entonces cuando se ha conseguido efectivamente dar solución a las
observan las oportunidades de hábitat de distintos necesidades de habitabilidad de la clase media
segmentos socioeconómicos, y los resultados de de estudio, (2) de no ser así, cuál parecería ser la
dichas vivencias. Por ejemplo, en América Latina, tendencia o necesidad de hábitat de los usuarios
así como en África, se anuncian dramáticos efectos del sector medio de la población encuestada.
de la pandemia debido principalmente a la pobreza Para responder las citadas cuestiones se realizan
que caracterizan a su población y se manifiesta en encuestas a los usuarios de las unidades habitacionales
sus ciudades (Comisión Económica para América enmarcadas en un período transeccional de tiempo:
Latina y el Caribe, CEPAL; 2020). De hecho, el el momento crítico de habitabilidad, materializado
Covid-19 llega a la humanidad en su conjunto, en el aislamiento y confinamiento social. Este hecho
en un momento en el cual el Capitalismo ha poco frecuente en la historia contemporánea de la
conseguido su máxima expresión de desigualdad a humanidad lo es aún menos entre la sociedad de clase
escala global agudizando a las economías frágiles, media, acostumbrada al consumo material de objetos
alcanzando parámetros de distribución de la y entretenimiento. De esta manera la pandemia viene
riqueza como los observados en la Bélle Époque a irrumpir en los modos de vida, confinando a las
europea o el auge de la burguesía norteamericana personas a compartir su cotidianeidad entre su círculo
de principios del SXX (Piketty, T; 2018). Argentina íntimo, teniendo como escenario único su hogar.
en particular presenta un pasado reciente de crisis
económica y endeudamiento internacional, pero en ANTECEDENTES DEL TEMA DE
este sentido también la sociedad norteamericana y INVESTIGACIÓN
otras sociedades americanas con modelos similares a
ésta, alcanzan la máxima tasa de desigualdad social Al momento de redactar el presente trabajo, se
de su historia político-económica (Stiglitz; 2012). disponía de escasos antecedentes publicados sobre
En este contexto resulta relevante el soporte el fenómeno del impacto de la pandemia sobre las
de varios sistemas: de salud, telecomunicaciones, formas de habitar los espacios residenciales. Casi
seguridad, entre otros; pero sobre todo se destaca un año más tarde, considero relevante incorporar
el papel de la vivienda como contenedor del los siguientes estudios publicados recientemente.
proceso de cuarentena y sus resultados (ONU- Cuerdo-Vilches, T.; Navas-Martín, M.; Oteiza,
Hábitat; 2020). De especial interés para la I. (2020) adaptan el método de entrevistas mediante
disciplina del habitar es la observación de la un formulario de solicitud de información cualitativa
habitabilidad -intensiva- de las personas en su (narrativas e imágenes) y difundido vía correo
espacio, ahora como lugar de confinamiento. electrónico a una serie de organizaciones las cuales a
En Argentina en los entornos más carenciados, su vez reemiten el mensaje. Como complemento los
la política de confinamiento se da en forma de investigadores recurren a SurveyMonkey platform®,
unidades barriales, mientras que en hábitats de con la cual emiten un cuestionario estructurado de
clase media y alta la cuarentena se lleva a cabo casi 60 preguntas, el cual demanda un período medio
individualmente o por grupo familiar dentro de de 20 minutos. Para proporcionar confiabilidad a
las unidades habitacionales tales como viviendas la muestra y su composición, los investigadores
o departamentos. Las políticas de construcción de comparan los resultados de su trabajo con los
unidades barriales para sectores carenciados -la de organismos oficiales de España, que en un
llamada vivienda social- es responsabilidad de período similar recaudaron mayor volumen
los gobiernos, pero la construcción de unidades de información. Al final de la investigación
habitacionales para la clase media y media-alta se hace alusión al análisis estadístico de 1804
es predominantemente dominada por las leyes de respuestas que, considerando las 60 preguntas
oferta y demanda que gobiernan a los mercados, de cada cuestionario, puede deducirse que la
30
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
31
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
32
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
utilizando esencialmente recursos digitales, por Para el procesamiento de los datos cualitativos
cuanto las encuestas diseñadas se lanzaron a una se utilizan hojas de cálculo de Excel (2020), con
población indefinida de antemano. Estas encuestas las cuales se lleva a cabo la codificación de las
se ejecutaron en el marco de los Formularios de respuestas de los encuestados a fin de confeccionar
Google® (2020) y para su difusión se emplea la las Tablas de Frecuencia. Los valores obtenidos
agenda de contactos de la aplicación Whatsapp® de esta conmutación se representan gráficamente
(2020). Los contenidos de las preguntas se diseñan mediante sencillos diagramas de barra y de
de manera tal que pudieran esclarecer varios torta y se consigue una síntesis de las variables
aspectos sociales por un lado y condiciones de de insatisfacción más relevantes mediante el
habitabilidad por otro. La misma se estructura diagrama de Pareto.
en dos secciones: la primera tiene por finalidad
identificar con precisión al encuestado -identidad de Caracterización de la Muestra de Estudio
género, edad, actividad laboral, sector económico,
hábitos cotidianos, convivientes, relaciones, etc- El trabajo toma como muestra de estudio la
mientras que la segunda sección tiene por objetivo Provincia de San Juan, localizada en el extremo
observar la adaptación y habitabilidad del usuario oeste y centro del territorio argentino cuya
detectando puntos que reflejen insatisfacciones población alcanza en el año 2010 los 738959
concretas o aspiraciones intangibles. habitantes (Instituto Nacional de Estadísticas y
Así como la estructura de las preguntas conduce Censos; 2020), cuyo 64% se encuentra concentrada
a una múltiple opción de respuestas, también en la estructura urbana denominada Gran San Juan.
permite respuestas abiertas mediante escritura. La Los resultados de la encuesta indican un total
limitación del formulario de Google® es que no de 3973 respuestas: en el tiempo que circula la
facilita dos respuestas ante la misma pregunta. En misma, alcanza a 137 personas, mayoritariamente
la primera sección se realizó un número total de 29 identificados con el género femenino en un 77,8%
preguntas: 16 preguntas con más de tres opciones y un 22,2% de identidad de género masculino.
de respuesta cada una. En la segunda sección de la La muestra se compone en un 54% de personas
encuesta, se llevaron a cabo 13 preguntas, con la entre 40 y 65 años, un 37,3% de personas de hasta
misma modalidad de respuestas. 40 años y un 8,7% de mayores de 65 años. Esto
La encuesta denominada Experiencia en indica que la encuesta comprende en un 91,3% a
Cuarentena (Ramos Sanz, A; 2020) se lanza una población económicamente activa.
a la red el día 24-03-2020, a cinco días de la La gran representatividad de la población
declaración e implementación inmediata del económicamente activa en la encuesta podría
Aislamiento Preventivo y Obligatorio decretado indicar el impacto del aislamiento preventivo en
en Argentina (Boletín Oficial; 2020) y a ocho días dicho sector: en efecto, el sistema de seguimiento
de decretada la suspensión total de actividades de personas de Google Argentina (Google; 2020)
académicas en todos los niveles educativos y en pone de manifiesto el acatamiento de la cuarentena
la administración pública nacional y provincial. en el territorio nacional. La compañía señala que
Las respuestas de la encuesta se recogen desde en la Provincia de San Juan durante el aislamiento
el 24-03 y durante el período de una semana, preventivo, la circulación de personas en espacios
con menor aceleración en su crecimiento en la públicos se redujo en un 80%, en paralelo con los
medida que pasan los días. La herramienta de datos obtenidos en el resto del territorio nacional.
Google® permite visualizar el desarrollo de las
encuestas y obtener los resultados en tiempo
real. En simultáneo y ante el escenario atípico,
el mismo día que se lanza la encuesta, se lanzan
también otras herramientas virtuales tales como
aquellas que asisten a la educación a la distancia,
algunos juegos, programas, aplicaciones, etc. que
las personas comparten en dicha semana ante la
declaración de la cuarentena. Este factor interfiere
con el grado de difusión de la encuesta, puesto
que compite con otras en simultáneo.
33
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
Características de las unidades habitacionales y más allá de la etapa de su vida. Por otro lado, se
representatividad tipológica observa que el 75% de los encuestados habitan
en residencias con más de un ambiente, aparte
Figura 1. Tipología residencial correspondiente al hábitat de un dormitorio, un baño y cocina; y que casi la
de los encuestados según edad (arriba) y cantidad de mitad de los mismos habitan en residencias con
ambientes que declaran disponer los encuestados (abajo) espacios numerosos, de más de 3 ambientes.
34
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
de San Juan, para lo cual se aborda una búsqueda encuestados que habitan en departamentos, declaran
de los sitios de internet más utilizados en los disponer de hasta un ambiente.
límites provinciales. Entre éstos, se seleccionan De esta manera puede decirse que los datos
aquellos con mayores visitas y con mayor número indicativos de los espacios físicos declarados por los
de publicaciones inmobiliarias activas. En el sitio usuarios son representativos del mercado inmobiliario,
identificado (Compra en San Juan; 2020), se en cuanto a características de espaciosidad de
registran 3760 publicaciones vigentes de unidades departamentos y viviendas unifamiliares.
residenciales entre tipologías de Vivienda
Unifamiliar con 2156 unidades y Departamentos
Figura 3. Mercado inmobiliario digital de departamentos:
con un total de 1604. Puede observarse que el
(arriba) número de dormitorios. Abajo, los resultados
mercado digital ilustra una oferta de similares de la encuesta en cuanto a departamentos, organizadas
proporciones entre departamentos (43%) y según cantidad de ambientes
viviendas unifamiliares (57%) a la reflejada
mediante los resultados de las encuestas. Estos
resultados podrían indicar que en el presente
trabajo falta representatividad en un 24% entre
la población que reside en departamentos,
y que la población residente en viviendas
unifamiliares se encuentra sobrerrepresentada en
la misma proporción. O bien podría considerarse
que el mercado se caracteriza por una oferta
casi simétrica de departamentos y viviendas
unifamiliares disponibles, pero que la ocupación
efectiva de dichas unidades es menor en el caso
de los departamentos.
Para determinar las dimensiones de las
unidades habitacionales de referencia, el sitio
de internet sólo admite filtros de búsquedas
por cantidad de dormitorios; 1, 2, 3, y más de
4. Puede notarse que el 58% de las Viviendas
Unifamiliares se caracterizan por disponer de
3 dormitorios. En relación con el número de
ambientes, el 53% de los encuestados residentes
en viviendas unifamiliares declaran disponer de
más de tres. Según datos del mercado digital, el
24% de las residencias unifamiliares disponen de
hasta dos dormitorios, mientras los encuestados
residentes en igual tipología que posee hasta
tres ambientes representan el 29% de los casos.
Asimismo, en el mercado digital existe mayor
cantidad de viviendas unifamiliares (82%) con
más de un dormitorio -principalmente entre dos y
tres-, mientras que entre los encuestados un 82% Fuente: Elaboración propia
de personas habitan viviendas unifamiliares con en base a datos obtenidos por la encuesta
más de un ambiente. Estos resultados reflejan
cierta coherencia entre el mercado digital de
inmuebles y los casos encuestados. Estructura familiar o social de cohabitación
En el caso de la tipología de departamentos, el
mercado digital se define principalmente por unidades El 19% de los convivientes con hijos lo hacen en
de 1 dormitorio (43%), siendo el resto de más de dos tipologías de viviendas de hasta un ambiente, un
dormitorios. En los resultados de la encuesta, esta 27% lo hace en viviendas de hasta tres ambientes
proporcionalidad coincide dado que un 54% de los y la mayoría de los casos encuestados (54%)
35
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
36
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
37
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
c- Entorno Urbano
38
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
RESULTADOS
39
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
Figura 8. Grado de Satisfacción de los habitantes para tipologías de Vivienda Unifamiliar (azul) y Departamento (ocre)
En el gráfico de frecuencias relativas, resalta la responde a las necesidades declaradas por parte
contra tendencia entre las tipologías residenciales: de los habitantes de las unidades residenciales
con mayor frecuencia los usuarios de departamento consideradas en este trabajo.
declaran un grado de satisfacción muy bajo, A fin de determinar cuáles serían las cuestiones
en comparación con una mayor frecuencia de concretas más relevantes relativas al hábitat sobre
satisfacciones altas en usuarios de viviendas las cuales los habitantes de unidades residenciales
unifamiliares. En general, el usuario de departamento declaran sentir alguna insatisfacción, se construye
declara su intención de modificar mayor número de una relación 20/80 o de Pareto. La hipótesis de esta
factores relativos a su hábitat que aquel usuario que organización de la información en un Diagrama
reside en una vivienda unifamiliar. Es concluyente de Pareto supone que en un 20% de las causas se
entonces, que los usuarios de viviendas unifamiliares originan el 80% de los problemas. A partir de los
en general se encuentran más satisfechos con su datos reunidos en el Diagrama de Pareto de la Fig.
hábitat de confinamiento que aquellos que residen 9, se puede construir una respuesta a (2) sobre cuál
en departamentos. parecería ser la tendencia o necesidad de hábitat
Hasta ahora podríamos acercar una respuesta de los usuarios del sector medio de la población
al primer cuestionamiento (1) si el mercado encuestada. En el caso de la tipología residencial
inmobiliario de estudio ha conseguido efectivamente de departamento, el Diagrama de Pareto es
dar solución a las necesidades de habitabilidad de claro: el 80% de la insatisfacción de las personas
la clase media analizada. En este punto se observa encuestadas que habitan en departamentos de
que la mayor satisfacción de los habitantes de hasta tres ambientes está principalmente originada
residencias va de la mano de tipologías de vivienda en (1) la necesidad de disponer de espacios al
unifamiliar y en particular aquellas que ofrecen aire libre y en menor medida (2) una demanda de
mayor número de ambientes. A esto, el mercado mayor cantidad de espacios interiores aun en las
inmobiliario local proporciona un 43% de su parque unidades con relativa abundancia de ambientes.
edilicio en tipologías de departamentos, y de esta En tercer lugar, se encuentra (3) la demanda de
proporción casi la mitad de la oferta dispone de espacios interiores más amplios, nuevamente sin
un solo dormitorio. Se refleja en la Fig. 7 que el importar si se trata de departamentos con mayor
menor número de ambientes es determinante en número de ambientes.
el grado de insatisfacción del usuario. En tanto, En el caso de la tipología residencial de
podrá concluirse que respecto de la cuestión (1) vivienda unifamiliar, el Diagrama de Pareto es
el mercado inmobiliario actual de estudio no menos claro: las necesidades son heterogéneas.
40
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
Figura 9. Necesidades insatisfechas por los habitantes de Departamentos (arriba) y de Viviendas Unifamiliares (abajo)
41
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
porcentaje de la población que habita en condiciones Por otra parte, el confort como necesidad
de insatisfacción en tipologías que no están dando insatisfecha parece ser exclusivo de la lista de
respuesta a las necesidades de la mayoría de sus demandas surgidas en usuarios de tipologías
usuarios. Sin embargo, los departamentos reflejan una de viviendas unifamiliares -no así de usuarios
participación significativa (43%) dentro del mercado de departamentos- en las cuales con mayor
inmobiliario de estudio. Ello puede explicarse frecuencia ya se han satisfecho los requerimientos
porque evidentemente existe demanda de este tipo físicos de espacio. De esta manera se observa que
de unidades habitacionales. ¿Pero si se declaran la existencia de espacios físicos (numerosos o no)
insatisfacciones entonces porqué existe tal necesidad? en las unidades residenciales no parece resolver
A continuación, se presenta una tabla con los valores por cantidad las necesidades de confort.
medios expresados en dólares estadounidenses En el presente trabajo existe una propuesta
(USD) de las dos tipologías residenciales analizadas, distinta a las observadas en los antecedentes:
organizadas por el número de dormitorios de los la mayoría de las investigaciones sobre la
que dispone cada una. La tipología residencial de habitabilidad en los espacios durante la cuarentena,
departamentos, aun cuando disponga de mayor apuntan a hallar conexiones entre demandas de
número de ambientes es entre un 50% y un 30% más confort de diversa naturaleza y la adaptación de los
económica que una vivienda unifamiliar de utilidades espacios a esas demandas. En este trabajo, como se
semejantes (en cuanto a número de dormitorios). menciona anteriormente, además se propone como
El precio de los alquileres es proporcional al valor concusión el planteo de una hipótesis a posteriori,
de la unidad, por lo tanto, en este sentido también de naturaleza económica asociada a la sensación
presentan diferencias similares entre departamentos y de satisfacción del usuario.
viviendas. Esto a su vez se explica por el menor costo Otra conclusión parece revelar que, al
de construcción de departamentos, frente al costo de hablar de satisfacción del usuario, este es un
construcción de una vivienda de iguales dimensiones. concepto construido y no determinado, relativo
Es posible que exista detrás de la demanda u oferta a los condicionantes de la unidad habitacional.
de departamentos, una razón presupuestaria de peso. Aquellos usuarios que habitan espacios amplios
Incluso, probablemente la mayor satisfacción de los y disponen de espacios al aire libre, demandan
usuarios de vivienda unifamiliar vaya de la mano confort como satisfacción. Aquellos usuarios
con una satisfacción de su bienestar económico. que habitan departamentos demandan cuestiones
Ello podría fundarse en el hecho de que en materiales como un mayor número de espacios
Argentina como en Estados Unidos, la clase media interiores, espacios más amplios y al aire libre.
se caracteriza por conservar casi la totalidad de su Los antecedentes y el trabajo actual no son
capital privado en forma de propiedades, invertido en estudios cuantitativos de carácter concluyente,
el mercado inmobiliario. Esto es, la gran mayoría de sino que son investigaciones exploratorias cuya
los propietarios poseen principalmente su vivienda y finalidad persigue descripciones que proporcionan
el valor de ésta es representativo del capital total de la las ideas base para futuras hipótesis de investigación,
persona y refleja sus ingresos. capaces de estructurar investigaciones explicativas
de carácter concluyente. La disponibilidad de
Tabla 2. Valor de los Inmuebles de Vivienda Unifamiliar los datos y la naturaleza de los mismos están
y Departamento localizados en la Ciudad de San Juan, afectados por el confinamiento que el investigador
expresados en dólares estadounidenses (USD) padece. En estas investigaciones la objetividad
y racionalidad del sujeto observador externo, se
hallan comprometidas por la situación coyuntural
que desencadena la pandemia. Asimismo, las
respuestas emitidas por el usuario de los espacios
habitados también están afectadas por la situación
que padece. En este sentido, se puede hacer una
acotación, ajena a la idoneidad de la autora, pero
sugerida de todas formas. Las respuestas dadas aquí
por los habitantes de las dos tipologías analizadas
Fuente: Elaboración propia en base a datos obtenidos pueden tomarse como manifestaciones de
en el Mercado Inmobiliario Digital necesidades concretas -como es el objetivo de este
42
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Abele, M.; Kallmeyer, B.; Alshatshati, S. (2021) Analysis of Pre-& Intra-COVID-19 Pandemic U.S.
Residential Sector Energy Consumption: A Novel Survey of American Household Usage During
the Pandemic. Journal of Energy & Technology (JET) Vol. 1, No. 2, 2021. U.S. ISSN 2768-1025.
DOI: http://doi.org/10.5281/zenodo.4841005
Alonso, M., Rubio, A.; Escrig T.; Soto, T.; Serrano-Lanzarote, B.; Matarredona-Desantes, N. (2021)
Identification of Measures to Strengthen Resilience in Homes on the Basis of Lockdown Experience
during COVID-19. Sustainability 13 Vol. 11, 6168. http://doi.org/10.3390/su13116168
Boletín Oficial de la República Argentina (2020) Decreto 297/2020 Aislamiento Preventivo y Obligatorio.
Recuperado de https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/227042/20200320
Comisión Económica para América Latina y el Caribe, CEPAL (2020) América Latina y el Caribe ante
la pandemia del Covid-19. Efectos económicos y sociales. Informe Especial N°1. Recuperado de
https://repositorio.cepal.org/bitstream/handle/11362/45337/4/S2000264_es.pdf
43
CONTEXTO Vol. XV. N° 23, septiembre 2021
44