IAS 40 (NIC 40)

PROPIEDADES DE INVERSION

Costo: es el importe de efectivo o equivalente de efectivo

Importe en libros: es el importe por el que un activo se reconoce en un ESF

Propiedad de inversión: con fines de obtener rentas o apreciación de capital o ambos fines, pero
no para

 Su venta en el curso ordinario de las operaciones

 El uso en la producción o suministro de bienes y servicios o fines de administración

Valor razonable: el precio que se recibirá por vender un activo o que se pagaría por la
transferencia de un pasivo

El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en régimen operativo se podrá
clasificar si el elemento cumple con la definición de propiedad de inversión y se emplee el modelo
del valor razonable

Ejemplos de propiedad de inversión

(a) Un terreno que se tiene para obtener apreciación del capital a largo plazo y no para venderse
en el

corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.

(b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la entidad no
haya

determinado si el terreno se utilizará como propiedad ocupada por el dueño o para venderse a
corto plazo,

dentro del curso ordinario de las actividades del negocio, se considera que ese terreno se
mantiene para

obtener apreciación del capital).

(c) Un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a través de un
arrendamiento

financiero) y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos.

(d) Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más
arrendamientos

operativos.

(e) Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de

inversión.
Ejemplos que NO son propiedades de inversión

a. Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio
o que se encuentren en proceso de construcción
b. Propiedades ocupadas por el dueño, realización desarrollos futuros y utilizarlos posterior
mente
c. Suministra servicios como
a. Vigilancia
b. Servicios de mantenimiento
d. Componentes significativos
a. Servicios de huéspedes

Reconocimiento

A. Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales
propiedades de inversión fluyan a la entidad
B. El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma visible
C. No reconocera costos derivados de mantenimiento diario del elemento, se reconocerán
en el resultado cuando se incurra en ellos (mano de obra y consumidores)