MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

1. PROYECTO:

El presente Proyecto se denominará : “CONSTRUCCION DE VIVIENDAS Y CENTRO

COMERCIAL LOS VIÑOS”. CP. MEDIO MUNDO, DISTRITO DE VEGUETA. PROVINCIA
DE HUARA REGION LIMA.”

2. UBICACIÓN Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El predio se encuentra ubicado en el km 180 de la nueva autopista panamericana
norte, sector los Viñ os – Medio Mundo – distrito de Vegueta – Provincia de Huara –
Regió n Lima.
El predio corresponde a un predio denominado urbano, ubicado frente al mar, esta
completamente libre de construcciones.
El inmueble ha sido declarado de habilitació n urbana, segú n resolució n directoral
N° 191 – 2014 expedida por la Municipalidad Distrital de Vegueta, segú n la partida
electró nica N° 50161056, asiento B00002 (cambio de uso). El inmueble no tiene
ninguna calificació n restrictiva, que afecte a su Valor Razonable.

3. MEDIDAS PERIMETRICAS Y LINDEROS

Área del Terreno: 83 Has + ,921.00 m2.
Perímetro Total: 4,871.05 ml.

Por el Frente: Colinda con propiedad de Claudio Rovegno Fasce y con caminos de
acceso a las albuferas, con línea quebrada de 8 tramos con 836.18 ml.

Por la derecha: Colinda con terrenos eriazos y con terrenos inscritos en la partida
N° P180113635, con línea quebrada de 11 tramos con 2,159.01 ml.

Por la izquierda: Colinda con una faja de mar que lo separa del océano pacifico, con
una línea quebrada con 7 tramos con 1,708.15 ml.

Mz. G Lote 08 Asoc. Viv. Santa Beatriz – Callao Telef: (01) 685-4991
Email: m.garcia@inmobiliariagarciaasociados.com
a.gerencia@inmobiliariagarciaasociados.com
 Por la Fondo: Colinda con terrenos eriazos, con una línea quebrada de 2 tramos
167.72 ml.

4. DE LA PARTIDA REGISTRAL
Zona Registral N° IX Sede Lima – Oficina Registral Huacho N° Partida: 50161056
B00001 (Descripció n del Inmueble).

5. DE LA ETAPA DE EJECUCCION DEL PROYECTO

5.1.1 Estudios de suelos.
5.1.2 Levantamiento topográ fico.
5.1.3 Procesamiento de datos en gabinete.
5.1.4 Memoria descriptiva.
5.1.5 Especificaciones técnicas.
5.1.6 Metrados.
5.1.7 Analíticos.
5.1.8 Presupuestos.
5.1.9 Aná lisis de costos unitarios.
5.1.10 Insumos.
5.1.11 Planos.

6. DE LA EJECUCCION DE OBRAS
El proyecto a desarrollarse es de 1,000 inmuebles entre casas y departamentos.
También incluye una zona comercial.

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 7. COSTO REFERENCIAL:

DESCRIPCION MONTOS

COSTO DE EXPEDIENTE TECNICO S/. 3,500,000.00

COSTO DE CONSTRUCCION DE AREA

S/. 181,500,000.00
DE VIVIENDAS Y ZONA COMERCIAL

COSTO DIRECTO S/. 185,000,000.00

IGV S/. 33,300,000.00

COSTO DE TERRENO S/. 151,356,661.50

COSTO TOTAL DE PROYECTO S/. 369,656,661.50

El monto incluye el IGV y gastos necesarios para la correcta ejecució n del proyecto.

8. PLAZO DE EJECUCIÓN:
Se considera como plazo de ejecució n del Proyecto 24 meses.

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