WALTER V. VIVAS CONTRERAS – INGENIERO CIVIL C.I.P.

N° 71430
INGENIERÍA – CONSULTORÍA - SUPERVISIÓN

INFORME TECNICO - REMODELACION

ABRIL 2019.

A: DBM XPRESS PERU S.A.C.

DONARTS NECHERT BORROMEO MEZA
Gerente General

DE: ING. WALTER V. VIVAS CONTRERAS

INGENIERO CONSULTOR

ASUNTO: REMODELACION LOCAL “DEPOSITO – 2”

CENTRO BANCARIO DE FIORI
SAN MARTIN DE PORRES

FECHA: 08 DE ABRIL DEL 2019.

1. DATOS GENERALES

 OBRA: “Edificio Vivienda Multifamiliar Residencial del Sur”

 PROPIETARIO: ARCAYA & CABRERA INGENIEROS SAC
 VALOR REFERENCIAL: SI. 1,213,396.67
 MONTO CONTRATADO:
 PLAZO DE EJECUCIÓN: 30 DÍAS CALENDARIO
 EMPRESA CONTRATISTA: ARCAYA & CABRERA INGENIEROS S.A.C SAC
 CONTRATO S/N Obras Preliminares y Movimiento de Tierras.
 FECHA: 01 de Agosto del 2017
 APROBACIÓN: por el propietario.
 SUPERVISIÓN: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN JUAN DE MIRAFLORES
 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: RESOLUCIÓN SUB GERENCIAL N° 024 -2017-
SGOPCGT -GDU-MDSJM

2. DATOS DE OBRA

 ADELANTO DIRECTO: NO CONSIGNA

 FECHA PAGO ADELANTO: NO CONSIGNA
 INCIDENCIA ADELANTO: 00.00%.
 GARANTÍAS: NO PRESENTA.
 ENTREGA DEL TERRENO: 01 DE AGOSTO DEL 2017. SIN EJECUCION
REALIZADA POR EL MISMO PROPIETARIO.

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 INICIO DEL PLAZO DE EJECUCIÓN: 01 DE AGOSTO DEL 2017.

 FIN DE PLAZO DE OBRA: 31 DE AGOSTO DEL 2017.

 AMPLIACIONES DEL PLAZO: NINGUNA.

 ADICIONALES FORMULADOS: NINGUNO

 ADICIONALES APROBADOS: NINGUNO

 DEDUCTIVOS FORMULADOS: NINGUNO

 DEDUCTIVOS APROBADOS: NINGUNO

 OTROS CAMBIOS FORMULADOS: NINGUNO

 OTROS CAMBIOS APROBADOS: NINGUNO.

 AVANCE DE OBRA ACTUAL: 5.72%

 AVANCE DE OBRA ACUMULADO: 5.72%

 AVANCE DE OBRA PROGRAMADO: 15%

 AVANCE DE OBRA PROGRAMADO ACUMULADO: 15%

3. UBICACIÓN GEOGRAFICA

La presente obra se ubica al sur de la capital en una zona de crecimiento comercial muy cerca de
dos grandes centros comerciales el Open Plaza Atocongo y el Mall del Sur, la obra específicamente
se ubica en la Urb. Magistral Amauta, Jr. Ciro Alegría Mz. E Lote 7 en el distrito de San Juan de
Miraflores, provincia de Lima y departamento de Lima, propiedad de la empresa Arcaya & Cabrera
Ingenieros S.A.C.

El proyecto consiste en la edificación de un edificio de vivienda multifamiliar.

A continuación presentamos un mapa de ubicación referencial en la cual se aprecia y detalla la

ubicación exacta del terreno.

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4. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto consiste en la edificación de un edificio de vivienda multifamiliar con:

• 05 departamentos, con un área en planta típica de 61.99 m2 y 52.15 m2 aproximadamente,

• 03 Flat, con un área de planta típica de 45.97 m2 aproximadamente,
• además con 04 estacionamientos, cuarto de basura y cuarto de máquinas.
Cuenta con ingreso peatonal y vehicular por el Jirón Ciro Alegría ubicado en el primer piso.

5. INFORME DE AVANCE DE LOS TRABAJOS

Los trabajos ejecutados a la fecha comprenden las siguientes actividades:

ACCIONES PRELIMINARES.-

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Se realizaron coordinaciones con los tres vecinos colindantes al terreno donde se ejecuta
la obra para lo cual se realizó actas con cada vecino previa tomas fotográficas de las
paredes y cielorraso de cada nivel de cada edificación vecina, procediéndose a las firmas
correspondientes.

Los propietarios manifiestan que han enviado cartas notariales al propietario solicitando
las garantías de su edificación durante la ejecución de la obra, lo cual indican que no han
tenido respuesta.

Con respecto al vecino que se ubica en la parte posterior se deja constancia que el
terreno está separado por un muro de contención de aproximadamente 2.50 m de altura
el cual no será intervenido por ser un muro que recorre toda la manzana y corrige el
desnivel del terreno entre los dos lotes.

ESTRUCTURAS
 En obras provisionales se ha instalado el cerco provisional de la obra y se ha
colocado los carteles de seguridad de obras.
 Se ha alquilado servicio higiénico portátil.
 En obras provisionales, se ha culminado con las labores de trazo y replanteo.
 En trazo, niveles y replanteo se tiene un avance acumulado del 100% de la
partida.
 En movimiento de tierras, se tiene un avance del 100% en excavaciones para
platea, también tenemos un avance del 100% en excavación de cisterna y un
avance del 100% en eliminación de material excedente de excavación.
 Se ha realizado un avance del 100% en relleno con material de préstamo desde el
nivel -1.90 al nivel -1.25 por recomendación del estudio de suelos, siendo el último
nivel el fondo para el solado de la platea de cimentación.
 En obras de concreto simple, hay un avance del 6% en solados de cisterna.
 En obras de concreto armado del primer piso, los avances son de 50% en la
partida de cisterna.

TRABAJOS ADICIONALES

No presenta trabajos adicionales en toda la obra.

CONSULTAS A PROYECTISTAS

Durante el mes si se ha hecho consulta al proyectista de Arquitectura en relación a los

niveles finales de ingreso que indica el plano de +0.08 a +0.10 m y pisos con altura de
2.40 en un solo nivel se requiere corregir los planos, así mismo se definió los acabados en
todos los niveles.

Con respecto a Estructuras Solo se incorporó al expediente técnico el plano de

Calzaduras para las dos edificaciones contiguas al terreno en ejecución

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Se consultó al proyectista de estructura que con motivo de agilizar el proceso constructivo

la utilización del sistema prefabricado de losas aligeradas lo cual fue aceptado por el
proyectista de estructuras.

A la fecha la obra se atrasó por las coordinaciones previas con los vecinos afectando el
cronograma del presupuesto base en dos semanas para el inicio de los trabajos
preliminares, calzaduras y movimiento de tierras, con respecto al calendario de ejecución
concordado con la fecha de inicio.

6. ACTIVIDADES DE LA SUPERVISIÓN MUNICIPAL POR MDMM

 No se ha tenido visita de ningún inspector de obra.

7. ANÁLISIS FINANCIERO

 VALOR REFERENCIAL: S/. 463,355.46 Estructuras

 MONTO CONTRATADO: S/. 463,355.46 Estructuras
 Factor de Relación: 1.0000
 Este monto corresponde a (trabajos preliminares del casco estructural y
movimiento de tierras)

CONTROL DE AMORTIZACIONES DE ADELANTO DIRECTO:

 ADELANTO DIRECTO: S/.
 INCIDENCIA ADELANTO: 00.00%

CUADRO DE CONTROL DE AMORTIZACIÓN ADELANTO DIRECTO

MONTO CONTRATADO 463,355.46 Estructuras

MONTO ADELANTO C/IGV Por confirmar

MONTO ADELANTO S/IGV

VALORIZACIÓN MONTO VALORIZADO INC IGV AMORTIZADO SALDO POR

S/IGV AMORTIZAR

VALORIZACIÓN Nº 1 69,452.78 0.00 0.00

Se recalculara a la confirmación del contrato.

ANÁLISIS DE AVANCES.

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Se presenta la primera valorización sin la amortización correspondiente, hasta el envío de

la copia del contrato.
RESUMEN DE VALORIZACION N° 1
CORRESPONDIENTE AL MES DE AGOSTO DEL 2017

OBRA : "EDIFICO VIVIENDA MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL DEL SUR"

CONSTRUYE: ARCAYA & CABRERA INGENIEROS SAC
PROPIETARIO: ARCAYA & CABRERA INGENIEROS SAC
INSPECCION:MDSJM

RESUMEN DE VALORIZACIÓN No 01

MONTO VAL. ACUM. VALORIZACIÓN VAL. ACUM. % SALDO POR

DESCRIPCIÓN %
CONTRATADO ANTERIOR ACTUAL ACTUAL AVANCE VALORIZAR

VALORIZACION CONTRACTUAL (V)

MONTO FORMULA 1 (CASCO ESTRUCTURAS) 349,438.50 40% 0.00 50,328.10 50,328.10 14.40% 299,110.40
MONTO FORMULA 4 (ARQUITECTURA ) 425,014.33 48% 0.00 - - 0.00% 425,014.33
MONTO FORMULA 2 ( II. EE. ELECTRICA ) 55,462.84 6% 0.00 - - 0.00% 55,462.84
MONTO FORMULA 3 ( II. SS. SANITARIA) 49,212.95 6% 0.00 - - 0.00% 49,212.95

TOTAL CONTRACTUAL 879,128.63 100% 0.00 50,328.10 50,328.10 828,800.53

PORCENTAJE DE AVANCE DE OBRA A LA FECHA 5.72% 5.72% 94.28%

REAJUSTES (S)
REAJUSTES DE LA FORMULA GENERAL 0.00 0.00
TOTAL REAJUSTES 0.00 0.00
VALORIZACIÓN BRUTA (VB=V+S) 50,328.10 50,328.10

AMORTIZACIONES (A)
AMORTIZACIONES ADELANTO EFECTIVO Nº 1 - - -
AMORTIZACIONES ADELANTO DE MATERIALES Nº1 - - - -
TOTAL AMORTIZACIONES - - - -
VALORIZACIÓN NETA (VN=VB-A) 50,328.10 50,328.10

RETENCION FONDO DE GARANTIA (5%VB)

GASTOS DE LICITACION (L)
MULTA POR ATRASO DE OBRA (M)

MONTOS A PAGAR AL CONTRATISTA

EN EFECTIVO (VN-FG-L-M) 879,128.63 50,328.10 50,328.10
G.G+U 175,825.73 10,065.62 10,065.62
1,054,954.35 60,393.72 60,393.72
EN I.G.V. (VN*0.18)(MATERIALES) 158,442.32 9,059.06 9,059.06
MONTO TOTAL CON I.G.V. 1,213,396.67 69,452.78 69,452.78 1,143,943.89

Se adjunta la curva S de avances programados y reales para el mes de febrero del 2008.

CURVA "S" DE AVANCE DE OBRA

120
100
% DE AVANCE

80
60
40
20
0
jul-17 ago-17 sep-17 oct-17 nov-17 dic-17
jul-17 ago-17 sep-17 oct-17 nov-17 dic-17
programado 0 15 33 64 91 100
ejecutado 0 5.72

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8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

 Con respecto a la coordinación de los vecinos es necesario se responda las cartas

notariales.
 No se ha podido habilitar el campamento de obra porque no hay espacio dado que
se está ejecutando una platea de cimentación que ocupa toda el área del terreno,
se sugiere alquilar un par de ambientes para la oficina y almacén los cuales deben
estar cercanos a la obra. Otra alternativa seria ocupar el área de vereda mas
jardín para realizar un altillo para el almacén y oficina.
 Se requiere a la brevedad realizar el acta de entrega de terreno entre el propietario
y el contratista, para la normal ejecución de las obras.
 Se sugiere se programe visitas periódicas de los proyectistas a obra, a fin de que
se absuelvan rápidamente las consultas formuladas en campo; esta residencia
puede interpretar los documentos técnicos y responder las preguntas planteadas;
sin embargo, en el caso de requerirse variaciones en el Expediente Técnico (que
es la mayoría de los casos), es indispensable la opinión de los proyectistas.
 Está pendiente se realice el trámite del permiso para obstrucción de vía, el cual se
realiza ante la municipalidad de Lima.
 Se cuenta de hace dos semana con un PREVISIONISTA para el control de la
seguridad de la obra según la normativa vigente.
 Se requiere contar con el plan de seguridad y salud ocupacional el cual es
requerimiento del ministerio de trabajo.
 Se recomienda solicitar los controles de calidad del concreto a la concretara
CONCREMAX ya que la obra no cuenta con personal para la toma de muestras.
 Se recomienda agilizar las compras y la caja chica para el asistente.
 Se solicita contar con un equipo celular y computo con internet para la guardianía
y la administración de la obra.
 Se modificara las acometidas de agua y desagüe existentes para los trabajos de
obra.
 Con respecto a la compactación del relleno de base de la platea se ha tenido que
realizar en cuatro capas de 0.16 m de espesor los cuales se han compactado con
rodillo chupetero de 2 ton. A fin de no causar daños a las estructuras de las
propiedades vecinas ya que hay reclamos por la seguridad de sus estructuras esto
ha ocasionado que los trabajos se amplíen en una semana, obteniéndose
resultados satisfactorios.
 A la fecha se ha recibido otra comunicación escritas de la propietaria del Lote 8 de
la Sra. Margarita Cabrera en la que indica que los trabajos de compactación han
afectado el tarrajeo de una columna y la vereda de ingreso a su cochera. No ha
permitido el ingreso a su propiedad hasta que tenga una respuesta formal a su
carta.

Es cuanto debo informar sobre el particular.

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