METODOLOGÍA

PARA LA CLASIFICACIÓN DE LAS

TIERRAS POR SU CAPACIDAD DE
USO SEGÚN EL IGAC

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Clasificación de los suelos según el
IGAC

La Clasificación Agrológica según el

sistema adoptado por el IGAC establece
ocho (8) clases de acuerdo con las
características de los suelos por su
capacidad de uso, de tal manera que a
medida que aumenta el grado numérico
disminuye la aptitud del suelo para el uso y
manejo.

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Levantamiento de Suelos e Inventario
de Tierras
Los levantamientos agrológicos comprenden
una serie de estudios de reconocimiento de
los suelos que incluye sus características
físicas, químicas, biológicas y mineralógicas;
aspectos de clima, geología, geomorfología,
cobertura vegetal, ecológicos y de
conservación. Los levantamientos de suelos
son de tipo exploratorio general,
semidetallado y detallado..
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
 El IGAC ofrece cartografía

En la presente
cartografía, el IGAC nos
ofrece la representación
grafica por
Departamentos de
todas las clasificaciones
agrológicas de los suelos
a nivel Nacional.

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
El IGAC ofrece la presente cartografía
Una proyección
más cercana de
como podemos
encontrar la
clasificación de
los suelos en la
Cartografía. Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Aplicaciones de los levantamientos de
Suelos

 Clasificación de tierras por capacidad de uso.

 Zonas agroecológicas.
 Zonificación del medio biofísico.
 Áreas homogéneas de tierra para catastro.
 Clases de tierra por su aptitud de uso.
 Uso actual de las tierras.
 Clasificación de tierras para riego y drenaje.

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Clase l
 Los suelos de esta clase tienen pocas limitaciones que restringen su
uso, son apropiados para una amplia variedad de plantas y
pueden ser usados en una forma segura para cultivos, pastos y
bosques. Son tierras casi planas, con escaso peligro de erosión. Los
suelos son profundos, con buen drenaje externo e interno y fáciles
de trabajar. Retienen buena cantidad de agua, poseen un buen
contenido de nutrientes responden bien a los fertilizantes.

El clima local debe ser

favorable para sembrar
muchos de los cultivos
comunes. Cuando el
clima es árido, se
pueden colocar en
Clase I las tierras bajo
riego que presentan
escasas limitaciones
para su uso.
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Clase II
 Las tierras de la Clase 2 presentan limitaciones ligeras que pueden
reducir la posibilidad de elección de plantas para cultivo y
requieren prácticas de manejo fáciles de aplicar, incluyendo las de
conservación, para prevenir su degradación o para mejorar la
relación agua-aire.

Las tierras de esta Clase son

apropiadas para uso agrícola
con cultivos transitorios,
semiperennes, perennes y
ganadería intensiva con
pastos de alto rendimiento.

Tierras de clase 2 con cultivos de caña de azúcar en el Valle del Ing. David Francisco Latorre
Cauca. (Fotografía: fototeca IGAC, 2003). Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Clase III
 La clase 3 agrupa tierras con moderadas limitaciones y restricciones para
el uso por erosión, pendiente, suelo, humedad o daño, solos o
combinados. Estas disminuyen las posibilidades de selección de cultivos y
las épocas de siembra e implican prácticas adecuadas de labranza y
cosecha.

Estas tierras se pueden

utilizar en agricultura
con prácticas
moderadas a intensivas
de conservación y
ganadería intensiva con
pastos de alto
rendimiento.

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Cultivos de tomate de árbol y pastos mejorados en tierras de clase 3. (Fototeca IGAC,
Geodesta
2006)
Especialista en Avalúos
Clase IV
 Las tierras de la clase 4 tienen limitaciones severas que la restringen a cultivos
específicos y exigen prácticas cuidadosas de manejo y conservación difíciles
de aplicar y mantener. Se pueden utilizar en ganadería con pastos de buenos
rendimientos y con un manejo técnico de los potreros. La agroforesteria es una
buena opción en los sectores de pendientes más pronunciadas, áreas
erodadas y susceptibles al deterioro.

En las áreas sub-

húmedas y semiáridas
los rendimientos de los
cultivos están
relacionados
directamente con la
distribución de las lluvias

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Cultivos de café en tierras de clase 4. (Fototeca IGAC. 2006)
Geodesta
Especialista en Avalúos
Clase V
 La clase 5 es una clase potencial que tiene limitaciones severas para el uso
que son factibles de modificar, disminuir o eliminar, con cierto grado de
dificultad y con altos costos económicos.

El uso de las tierras en

estado natural se limita a
agricultura y ganadería
estacional escasamente
tecnificada,
agroforestería,
conservación y
preservación de los
recursos naturales y
ecoturismo.
Tierras de Clase 5, inundables. (Fototeca IGAC, 2006)
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
 Clase VI
 Las tierras de la clase 6 presentan limitaciones muy severas que en
términos generales, las hacen aptas únicamente para algunos cultivos
semi perennes o perennes, semi densos y densos; también se pueden
desarrollar sistemas agroforestales y forestales.
La agricultura deberá
desarrollarse bajo sistemas
de manejo que incluyan
prácticas de conservación
de suelos tanto culturales
como mecánicas, con
cultivos adaptados a las
condiciones ambientales
de la región, con cobertura
rastrera y de sombrío, como
caña de azúcar, panela,
café, cacao, frutales
perennes y semi perennes,
Ing. David Francisco Latorre
cítricos, aguacate, mango,
Ingeniero Catastral y granadilla y maracuyá.
Geodesta
Especialista en Avalúos
Clase VII
 Las tierras de clase 7 presentan limitaciones fuertemente severas, que las hacen
inadecuadas para cultivos; tienen aptitud forestal; el bosque tiene carácter
protector, pero cuando las condiciones del relieve o la topografía y los suelos
ofrecen suficiente profundidad efectiva para el anclaje y el desarrollo normal de las
raíces de las especies arbóreas se puede hacer un uso sostenible del recurso forestal
de tipo productor, excepcionalmente se pueden establecer sistemas agroforestales
como el café con sombrío con prácticas de conservación de suelos y manejo de
aguas tendientes a prevenir y controlar los procesos de erosión.

La cobertura vegetal
permanente de múltiples
estratos es absolutamente
necesaria dada la muy alta
susceptibilidad de los
suelos al deterioro. La
ganadería debe ser
excluida totalmente del
área ocupada por las
tierras de esta unidad de
capacidad.
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Cultivos de Café con sombrío en tierras de Clase 7. (Fototeca IGAC, 2006) Especialista en Avalúos
 Clase VIII
 Son tierras que por su vulnerabilidad extrema (áreas muy escarpadas) o
por su importancia como ecosistemas estratégicos (páramo) para la
regulación del recurso hídrico y por su interés científico, deben destinarse a
la conservación de la naturaleza o a su recuperación en el caso de que
hayan sido deterioradas.
En la clase 8 se incluyen
tierras misceláneas tales
como: tierras malas (bad
lands) o misceláneos
erosionados, playas, dunas,
glaciares, afloramientos
rocosos, cárcavas, fosos de
grava y de cantera,
vaciaderos, cauces de ríos,
tierras de ripio, minas de
sal, tierras de escoria,
calvas y tierras ubicadas a
alturas superiores a los
3.600 m.s.n.m.
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Tierras de Clase 8, en piso térmico extremadamente frío, Páramo de Sumapáz (Fotografía: Geodesta
Fototeca IGAC 1993) Especialista en Avalúos
Clasificación Estadística de los Usos
del Suelo. Según la Resolución 2555
de 1988 del IGAC

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
 Según el Artículo 68° menciona…

Artículo 68°. Clasificación Estadística de los Usos

del Suelo. Para fines estadísticos, cada
municipio se podrá subdividir según los distintos
usos del suelo, en la siguiente forma:

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Según el Artículo 68° menciona…
1. Edificios (habitacional, industrial, comercial, etc.);
2. Otras construcciones;
3. Parques, jardines y huertos;
4. Cultivos de carácter permanente o semipermanente;
5. Tierras de labor irrigadas;
6. Tierras de labor no irrigadas;
7. Tierras con maleza;
8. Tierras improductivas;
9. Pastos naturales;
10. Pastos artificiales;
11. Pastos naturales mejorados;
12. Bosques;
13. Selvas vírgenes;
14. Vías de comunicación;
Ing. David Francisco Latorre
15. Aguas; y Ingeniero Catastral y
Geodesta
16. Mixtos. Especialista en Avalúos
Artículo 70°. Clasificación de Tierras para
Determinación de Zonas Homogéneas
Físicas.
Parágrafo. Para los fines a que se refiere esta resolución, se entiende por zona
homogénea física, el espacio geográfico de una región con características
similares en cuanto a:
 suelos,
 aguas,
 pendientes,
 pisos térmicos,
 vías,
 uso,
 destino económico,
 u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes.
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
 ¿Qué compone una Zona Homogénea
Física?.

ESTRUCTURA DE LA ZHF RURAL - Ejemplo de codificación

Clase de Clasificación Unidad Valor Potencial Actividad
Clase de Tierra
suelo rural Climatica (Puntos) Vías Topografía Aguas Económica
1 6 1 1 3 9 0 6 0 6 4 7 6
Area de Manejo
Rural Extremadamente Sin Tierra
Especial Improductiva 6 Puntos Sin vías Empinado
Protegido Frio Aguas improductivas
Nacionales

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
¿Qué compone una Zona Homogénea
Física?.
ZONAS HOMOGENEAS FISICAS RURALES

VIII. ACTIVIDAD ECONOMICA DEL PREDIO (ZHF RURALES VIG. 2016)

Residencial Rango de Puntaje Espacio público.

11. Tipo 1 0-10 51. Espacio Público Vial
12. Tipo 2 11-28 52. Espacio Público de Zonas Verdes
13. Tipo 3 29-46 53. Espacio Publico de Parques
14. Tipo 4 47-64 54. Otros Espacios Públicos
15. Tipo 5 65-82
16. Tipo 6 82 -100 Recreacional y deportivo
61. Parques
Comercial y de servicios 62. Clubes y parques privados
21. Vecinal (Comercial puntual) 63. Instalaciones deportivas
22. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado)
23. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado)
24. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado) Forestal y Agropecuario
71. Jardines y huertos
Industrial: 72. Cultivos de carácter permanente o semipermanente
31. Industria Extractiva 73. Tierras de labor irrigadas
32. Industria Transformadora 74. Tierras de labor no irrigadas
33. Talleres 75. Tierras con Maleza
76. Tierras Improductivas
Dotacional 77. Pastos Naturales
40. Seguridad ciudadana 78. Pastos Artificiales
41. Educativos 79. Pastos Naturales Mejorados
42. Salud 80. Bosques Primarios
43. Centros Culturales 81. Bosques Intervenidos
44. Administrativos Públicos 82. Bosques Plantados
45. De Culto Religioso 83. Aguas
46. Abastecimiento de Alimentos 84. Mixto
Ing. David Francisco Latorre
47. Recintos Feriales
48. Cementerios
Ingeniero Catastral y
49. Servicios Públicos y de Transporte Geodesta
Especialista en Avalúos
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Y entonces; ¿Qué es una Zona
Homogénea Geoeconómica Rural

Según la resolución 70 del 2011 del IGAC nos menciona:

 Artículo 52. Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Son

los espacios geográficos determinados a partir de Zonas
Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en
cuanto a su precio, según las condiciones del mercado
inmobiliario.

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Zona Homogénea Geoeconómica Rural

 Para poder
determinar las zonas
homogéneas
geoeconómicas, se
debe realizar una
exhaustiva
investigación de
mercado teniendo
en cuenta el uso
potencial del suelo
en la zona y así se
puede llegar a un
valor estimado por
uso para su consulta.

Ing. David Francisco Latorre

Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos
Tabla de Aproximación del Avalúo Res-
2555/88- IGAC
Artículo 79°. Tabla de Aproximación del Avalúo. La cantidad que
inicialmente se liquide como avalúo de un predio deberá aproximarse por
exceso o defecto, según el caso, de acuerdo con la siguiente tabla:

 V/r total de $ 1.oo hasta $ 10.000.oo a $ 100.oo

 V/r total de $ 10.001.oo hasta $100.000.oo a $ 500.oo
 V/r total de $100.001.oo en adelante a $1.000.oo

La presente resolución, nos da un pequeño

indicio o una tabla de referencia de como
se podría cobrar por un avalúo
Ing. David Francisco Latorre
Ingeniero Catastral y
Geodesta
Especialista en Avalúos